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房產新聞
產業新聞
自2024年央行祭出打炒房重拳後，房市降溫明顯，2025年1月新案市況不理想，北台灣預售屋推案量僅400多億元，為2023年3月以來新低，新成屋案更是雪上加霜，該月僅推出100多戶，供給不見火力，與需求雙雙降至冰點。
對此，住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，1月新案市況慘，需求面窘境也在1月持續，因適逢農曆年節，傳統上購屋意願延至年後，加上整體環境偏空，天候寒流一波波也吹散人潮，數據顯示追蹤指標建案每週平均來客組數為14組，平均成交組數每週是1.3組，直言「都在秀下限」。
陳炳辰進一步說明，即便推案開始踩剎車，但累積難以去化的案量仍多，北台灣新案待售建案數在1月來到1104案，再比前月增31案，是2024年4月以來新高。
至於民眾關心的降價消息，陳炳辰坦言，恐怕還是暫時撲空，議價率依然在1成以內，建商仍不低頭且沒有讓利空間，但倒也有建案開價不再創高，自主控制價碼，如今案場銷售心態處於下風，對買方會提供多元意見，還是比去年更有機會買到切合行情又適合預算、符合期望的物件。
房市窘況究竟是落底了，還是將再下探？陳炳辰指出，目前在台北市內湖區，與新北市三重、新莊、永和區，和桃園市的中路重劃區都傳出個案好消息，可能真有底部盤整，蓄勢待發的可能性。
畢竟銀行房貸滿水位風暴，在歷經半年的交易低檔與年底還款潮，陳炳辰說，應陸續有貸款空間，而歷史經驗判斷市場適應調控政策的能力強，加上台灣房產仍為上乘的投資保值選項，都增添房市與氣候一同轉暖的機率。
信義房屋統計全台門市交易表現，1、2月房市交易量表現持平，但累計前兩月的交易量跟去年同期房市交易暢旺時相比，年減幅度逾3成，今年由於已經進入自用當道市場，自用客農曆年後回籠速度較緩，不過2月下旬房市交易有回歸正常的跡象。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行第七波管制到現在已經5個月時間，市場逐漸消化政策利空，不過政策已經讓市場轉變為自用當道，觀察房貸政策雖然沒有改變，但近期房貸市場也逐漸找到新的秩序，雖然地板利率已經回不去，不過現在申請房貸比較能確定甚麼時候可以撥款，減少民眾購屋時的房貸焦慮。
若以區域來看，雖然六都交易都呈現年減表現，但前兩月雙北表現反而較為穩定，反觀房價漲多的桃園、新竹、台中、高雄交易量衰退幅度比雙北大，曾敬德表示，現在進入自用當道市場，自用客精挑細選，對於房價漲太快、漲太多的區域，難免心態上買起來也會怕怕的，可能考慮的時間也會拉長。
曾敬德表示，今年農曆年後房市雖然回溫速度明顯比去年慢，但2月下旬房市交易明顯動起來，一手市場慢慢聽到有些個案也出現順銷的買氣，不過近期股市走勢不明朗，可以先觀察329檔期的交易狀況。
新北高端豪宅買氣退燒，價格漲勢不再。據統計，去年新北市總價破億元的豪宅交易共僅13件、年減6成，以板橋區有6件最多，其次是新莊區4件，淡水和蘆洲區則分別有2件、1件。其中最高單價的是板橋「東方富域」，中樓層戶成交單價113.1萬元；而最高總價則是新莊「遠雄九五」，高樓層戶成交1.72億元。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年平均地權條例修法、央行數波信用管制措施等影響，目前豪宅貸款成數僅剩三成，更讓本就銷售時間較久的大坪數、高總價豪宅，高資產族買方受到市場冷卻氛圍影響，而縮手觀望。此外，建商在新北規劃豪宅意願降低、新案供給減少，加上台北市高端豪宅選擇多，瓜分部分新北豪宅買氣，使得新北高總價住宅在供給及需求兩端同步降低。
新北豪宅聚落主要仍以交通便利、商業密度高，及資源較豐沛的新板特區、新莊副都心等都會地區為主，除了機能優勢也有較增值空間。
淡水區知名豪宅「大隱豐盈海」，睽違三年，再度出現破億元的交易紀錄，去年10月以1.15億元交易，也是五年來再度出現每坪單價6字頭行情，不過前屋主自預售期間購入，帳面僅增值135萬元。
台中隨著新興熱門重劃區房價屢創新高，尤其是目前最火熱的13期與14期，最高成交單價均已站上7、8字頭；反觀緊鄰兩區的成熟重劃區如四期、八期、11期，因為開發早、擁有完善生活機能及便捷交通，房價相對親民，近幾年來吸引了豐邑、冠德、國泰、德鑫、麗晨、寶樺等建商，爭相重返成熟重劃區推案搶市。
其中，台中開發規模最大的北屯14期重劃區，受惠人口紅利，加上漢神洲際購物中心與台中巨蛋等重大建設利多加持，近年來房價快速上漲。根據實登揭露，區內預售新案單價已有8字頭行情，其中「龍寶有愛臻邸」、「華固豐匯」及「大陸豐莚」，最高成交單價分別以81.3萬、81.1萬、80.5萬元刷新區域天花板。
反觀與14期相鄰的四期重劃區，近一年來新案成交單價58.68萬元、11期成交單價66.25萬元，比價效應已浮現。其中，豐邑建設在四期、捷運文心崇德站200公尺處推出新案「文心O'live」，產品規劃36至54坪、三至四房，實登揭露每坪均價約65萬元、最高單價68.9萬元。
此外，緊鄰14期的11期重劃區，完善的生活機能，吸引建商相繼購地推案，如「德鑫森park」最高成交單價站上7字頭；冠德建設位於崇德路與崇德三路口的「裕毛屋案」，預計打造24層住宅大樓，總戶數175戶，最快今年推案。
而自2024年陸續推案的13期重劃區，首發案「惠宇拾山」以均價67.5萬元定錨區域行情；隨後，「鉅虹天麗」更以單價72.1萬元創下區域最高單價，生活機能尚未發展成熟卻已具備高房價水準。
反觀緊鄰13期的八期重劃區，擁有秀泰影城、豐樂公園、COSTCO、迪卡儂等生活機能與綠地公園，在13期高價堆疊效應下，區內出現強勁補漲動能！如「宏銓山里時晴」預售時每坪均價約5字頭，近期最高成交單價已來到70萬元；「寶樺境溪行」實登來到71.8萬元；而麗晨建設也將伺機在豐樂公園旁推出「豐業段新案」。
文山區的「國泰悠然」在329檔期開始醞釀，基地位置鄰順興公園，環境確實挺悠然的，但價格很愕然。
開價再創文山區新高，木柵房價超越景美你敢信？
近年以來，元利建設、漢皇建設、國泰建設、忠泰建設、將捷建設等優質建商紛紛到木柵地區推案，以及捷運環狀線南環段等建設題材賦予發展遠景，讓這個相對低價區展開猛烈的補漲攻勢。
成交單價從每坪60幾萬～70幾萬，一路衝到85萬～120萬元，至今已誕生數個每坪成交均價達百萬元的建案。
雖然房價漲幅甚大，但「國泰悠然」開始銷售，且未來還有捷運聯合開發案會登場，木柵房價可見會持續處在高檔水位。 台北市蛋白區房價，不再那麼蛋白了。
中央銀行將於3月20日召開理監事會議，金融圈提出三大問題。第一，央行今年上半年是否會因國內電價調漲啟動「預防性升息」？第二，「護國神山」台積電宣布加碼投資美國，對台灣經濟、中南部房市可能造成哪些影響？第三，央行去年祭出第七波房市管制，並要求銀行自主控管不動產貸款，相關措施是否已見成效？
國內通膨趨緩、台灣今年消費者物價年增率可望低於「通膨警戒線」2%，但未能低於降息標準1.5%以下，市場原先預料，央行今年貼放利率將一路躺平至年底；不過，4月電價可能調整，恐帶動「萬物齊漲」，金融圈憂心，央行可能在上半年採「預防性」升息半碼、避免通膨預期升溫。
回顧2024年3月，央行曾意外宣布升息半碼，主要原因除物價漲幅較高外，就是當年4月國內電價將調漲，央行決定提前出手，避免通膨預期升溫。
除國內物價蠢蠢欲動外，外界關注，台積電將加碼千億美元投資美國，對台灣經濟以及中南部房市景氣，是否可能造成衝擊。
此外，央行去年9月祭出「史上最嚴」的第七波房市管制措施，並要求銀行在2024年第4季至2025年第4季這一年內自主控管不動產貸款，金融圈關注，央行推出一系列健全房市措施是否已見成效，今年房市能否達到「軟著陸」目標。
信義房屋統計過去五年股房表現，5年來股市上漲幅度高達92%，不過房市表現也不遜色，六都房價漲幅在37%~78%，不過新竹地區5年房價漲幅高達133%超越股市，過去五年股房同步大漲，反映經濟表現熱絡帶動股市上揚，股市不僅帶來財富效應也增添民眾看好房市的信心。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波股市大漲到2.3萬點，漲勢分布較為平均，很多也是長輩手上的存股標的，包括半導體、金融、電子五哥等族群，因此帶來的財富效應也較為平均，資產增加後也讓房市增添柴火，不過股市雖然看似漲幅驚人，但很高比例都被外資賺走，一般民眾不一定會重壓，反而不動產是民眾人生中最大筆的消費，金額高且有槓桿的效果，因此民眾可能會感受到實際上從房市增值的，遠比股票更多。
統計顯示，過去五年台股指數從2020年初的1.2萬點，上漲至去年底的2.3萬點，股價漲幅高達92%，不過同時間房價漲幅也很顯著，統計信義的房價指數，從2020~2024年最猛的新竹地區5年房價漲幅133%，超越股市表現，主要還是這波漲幅半導體貢獻甚大，園區客的薪資成長與未來性能見度高，後續都反映在區域買氣與房價上。
中南部地區房價也有感走揚，包括台南5年上漲78%，高雄上揚67%，台中上漲70%，部分區域都有類似複製竹科經驗，加上過去房價基期較低，出現明顯漲勢，北部房價最高的台北市漲幅相對溫吞，5年房價上漲37%，新北市過去五年則是反映疫情後的造價與通膨，房價漲幅達52%，桃園漲幅達69%。
曾敬德表示，過去五年股房幾乎同步走揚，反應股市帶來更多資金與信心，相對2025房市可能也要看股市走向，現在房貸資金仍處於調控階段，不容易再像去年上半年一樣飆風再起，但股市若維持穩定，對於房市信心偏向正面，但若股市波動加劇，也會對房市信心與動能造成影響。
想當地主的機會又來了！彰化縣政府今年第1次農地重劃區抵費地及零星集中土地標售進入最後倒數，這次釋出的土地涵蓋溪湖鎮、福興鄉等多個鄉鎮，合計21筆，標售土地均為農牧用地，底價親民，換算下來，部分小筆農地的價格相當於一台高階手機，成為小資族入主農地的好機會。
這次標售的農地面積從不到5坪的小筆土地，到近500坪的大面積農地，價格差距極大，每坪競標底價從3967元到13萬8600多元不等，每筆總價從最低4萬多元到最高610多萬之間，落差甚大。
好比說，溪湖鎮西安段一筆農地，面積177平方公尺，底價44萬6040元，換算成坪，單價才8000多元。
最便宜的是埔鹽鄉東榮段一筆僅16平方公尺的農地，底價 4萬4800元，每坪不到1萬元。最貴一筆是和美鎮忠明段一筆1039平方公尺（約314坪）每坪1萬9404元，底價610萬9320元。
這次標售土地全按現況標售，競標者需自行勘查現場，得標後若有地上、地下物，須由得標人自行處理。地政處指出，這批標售土地多數臨路、灌排水便利，且具有完整地籍登記，適合農牧用途，符合農業使用需求。
縣府提醒，投標者須符合農地相關規定，得標後需依規合法使用，避免違規導致罰則。
金門上次農地重劃是在17年前，金門縣長陳福海今天主持西山農地重劃區農水路工程興工動土典禮，指該重劃案超過1000筆土地，地主有420位，開發難度很高；他說，土地是庶政之母，動土象徵工程邁入實質開發階段，待土地整理完畢，縣府開發和建設自然會順著走。
地政局長魏志成說，政府透過農地重劃，將畸零不整、不利排水及不合經濟利用的舊有農地重新規劃，盼透過農路、水路改善，適應新農業技術的要求，讓土地得以良好利用，有效改善農業生產環境，促進高經濟農業發展，動土典禮就象徵該工程邁向實質開發階段。
預定明年12月底完工
他說，西山農地重劃案總面積約58公頃，參與重劃土地有1020筆，地主420位。全案在內政部地政司、農業部農田水利署大力支持及農地重劃協進委員與地主參與下，經內政部土地重劃工程處協助辦理規劃設計，共規劃施作農路8184公尺、排水路工程1萬3166公尺及農塘5處，得標金額1.65億元，預定2026年12月底完工。
由於重劃案面積廣，得標金額逾億元，甚獲地方關注，縣長陳福海主持動土典禮，立法委員陳玉珍、內政部土地重劃工程處處長蕭喻鴻，縣議員董森堡、陳泱瑚、王國代及金寧鄉代表會主席黃文欣等多人均到場。
地政局指出，重劃案完工效益包括：1、畸零細碎的土地予以調整合併分配，使耕地集中，坵塊方整，便利機械耕作及管理。2、可使每坵塊直接臨農路、水路，有效改善農業生產環境。3、重劃後經界明確，權利分明，消弭產權紛爭。4、改善后盤區排，減免洪水對田間土壤之沖刷，並設置5處農塘以兼具防洪與灌溉之功效。農地重劃後的發展，令人期待。
高鐵延伸宜蘭案進入二階環評，交通部日前在宜蘭辦首場公聽會。房仲觀察，高鐵議題再起，宜蘭整體房價未有明顯波動，倒是高鐵站址特區內的宜蘭市農地價格，過去從每坪2萬元漲到最高13萬元，全案目前還在環評階段，特區面積也未確定，使得近期地價下滑至7、8萬元，投資客猶如「洗三溫暖」。
宜蘭一名房仲指出，高鐵特區內的宜蘭市農地早年每坪2萬元，隨著高鐵議題被討論，價格一路爬升，到2022年選址確定縣政中心，最高曾飆至每坪13萬元，現在又跌到7、8萬元。地方有人憂心「早進場，會不會變成早套牢？」好比桃園航空城，不少人資金卡住多年。
房仲認為，高鐵延伸宜蘭案未來性不明，現在卡在環評，即便通過後，也還有綜合規畫報告要送審，接著辦理規畫設計才能發包施工，長期抗戰恐不只10年。
2022年初高鐵宜蘭站址確定位置時，前交通部長王國材時期曾估計北宜高鐵最快可在2025年動工，根據交通部鐵道局日前的環評報告，預計今年8月將環境影響評估報告送至環評大會審查，若年底能一併與綜合規畫回報行政院，核定後約1年多動工，預計2036年完工通車，3年前原本估算經費1880億元，隨著工資物價上漲，未來興建經費恐怕將近4000億元。
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