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房產新聞
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受到銀行房貸緊縮和第七波選擇性信用管制的影響，七大都會區的預售市場在2024下半年急速冷凍，業者統計2024Q1～2024Q4的預售屋實價登錄資料，數據顯示，2024Q4七大都會區的預售交易量驟減4成以上，在預售屋總價中位數上，除了新北市有0.8%的小幅上漲外，其餘縣市台北、桃園、新竹、台中、台南和高雄的預售屋總價中位數全面下降，減幅介在1.4%至7.8%之間。
觀察2024Q1至2024Q4七大都會區的預售屋交易量變化，2024Q4預售屋交易量明顯驟降，季減4成以上，其中又以高雄、新竹縣市減幅最高，分別量縮66.7%和62.4%。若與預售屋交易量高峰的2024Q2相比，2024Q4七都預售交易量全面腰斬，其中新北市、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市，交易量縮幅度更是高達7成以上。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，2024下半年房市傳出銀行房貸緊縮，以及央行實施第七波選擇性信用管制，抑制多房族的資金來源，使得投資客逐漸退場。再加上央行房市政策成功扭轉民眾對於房價持續上漲的預期心理，也讓房市緩步降溫。造成2024Q4七大都會區預售市場的交易量明顯驟減，其中又以過去幾年預售市場蓬勃的中南部縣市量縮最為明顯。 預售交易量的明顯驟減，也帶動了總價的向下修正。觀察七大都會區的預售屋總價中位數表現，2024Q4也開始出現總價下修的狀況。台北下修2.1%、桃園和新竹分別下降7.8%和7.3%最多、台中、台南和高雄則小幅修正1.4%至3.9%之間，僅剩下新北市未有降幅，呈現持平狀況。
科達建築董事長賴建程表示，今年329檔期案量創新高，有不少是建商推案遞延，受限貸令、房市管制政策影響，整體房市買氣相對去年同期縮減，成屋去化減速，建案來人量也有影響，不過，預售案也仍有不少剛性支撐，今年推案產品與民眾購屋趨勢，地段、交通、建設、人口仍是民眾購屋不敗指標，個案將視區域地段、建商品牌、產品定位而有不同表現，基本上目前會出現在接待中心，大多數都是準客戶，成交率反而不錯，市場面仍是回歸中小坪數、低總自住產品較受青睞。
賴建程指出，建商在房市政策調整下，除了審慎控管財務，也得審視調整自家產品，今年是建商修養調整期，但看好AI技術發展、資金面、經濟表現，房市成交仍有買盤，他認為，都更危老案、大型市地重劃案，將是建商未來推案大方向，整體而言，自住客可出來看房，賣壓大重劃區成屋有機會可議價，首購或小資族若減輕付款壓力，建議考慮預售屋、低總價帶產品為首選。
陳金萍表示，預售市場交易的快速萎縮，部分建商改以送家電、裝潢等方式促進銷售，增加去化速度，減輕庫存壓力，展望2025年，陳金萍分析，銀行房貸緊縮和央行第七波選擇性信用管制短期內可能不會解除，預售市場要回到2024上半年的熱度難度不小。預售市場買氣相對冷清，部分建商也出現庫存壓力，對於有意購置預售屋的消費者可說是利多消息。
中央銀行20日將召開今年第一季理監事會，市場關注央行利率決策走向，及房市選擇性信用管制。央行總裁楊金龍13日赴立法院財政委員會進行業務報告並備答詢，立委關注國內房市議題，質詢目前央行是否要以金檢方式取代第八波管制，楊金龍直言：「那當然。」
市場持續緊盯央行是否推出第八波選擇性信用管制，立委們也非常關切，由於央行報告指出，2021年至今年2月底止，專案金檢次數共計170次，未來央行不動產信用管制措施，將有三大精進方向，一是央行持續審視各銀行自主管理不動產貸款每季具體改善方案執行情形，督促業者落實；二是央行近期辦理金融機構不動產抵押貸款業務專案檢查，發現數種缺失態樣，未來會加強辦理專案檢查，並要求銀行落實規定及改善缺失；三是央行持續檢視不動產貸款情形與管制措施執行成效，並密切關注房地產相關政策對房市的可能影響。
楊金龍表示，央行第七波選擇性信用管制是配合國銀自主管理不動產貸款總量管制計畫，後續檢討國銀有無按照期程改善不動產放款狀況，並搭配專案金檢。去年第四季多數銀行達成「不動產貸款具體量化改善方案」自訂控管目標，但仍有少數未達目標，央行將請銀行說明原因及改善方案。楊金龍允諾，將提供未達標銀行資料給財委會。
立委並提到，房市329檔期推案新案推案量衰減，不動產市場轉趨疲軟，在第七波信用管制後，房市是否已反轉走低。楊金龍指出，第七波主要有三大目的，一是抑制房價上漲預期心理，現在已有下滑趨勢、扭轉回來；二是希望信用資源貸給無自用住宅的消費者，這點也有慢慢上升；三是不動產放款集中度也已慢慢下降。未來是否推出第八波管制，「會滾動式檢討」。
立委同時建議，央行除關注放款集中度，也應注意到各地區差異性，例如銀行在離島分行存放比很低，大部分離島民眾都是存款為主，離島分行吸收存款後，反而資金都會集中到都會區使用，這部分央行也可進行檢討。
預售屋房價在土地、營建成本層層疊加下，還是鐵板一塊。據住展雜誌調查，台北市2024年最新進場的預售新案，只有文山、士林二區找得到每坪6字頭的佛心價，至於突破百萬元大關的區域已達七區。展望今年，部分新案有意以誠意開價取代降價，打動客戶，房價趨勢備受矚目。
住展彙整北市12個行政區於2024年進場預售新案，實價資訊最低單價社區在文山、士林、萬華、北投、中正等五區，還買得到每坪百萬元以內的預售屋，其中文山、士林區甚至出現6字頭的佛心價。
至於松山與大安區，每坪最低價分別是117.5萬、112萬元，幾乎為士林與文山區低價案的1倍，同為區域低單新案，身價倒顯兩樣情。住展發言人陳炳辰表示，區域低單價案主要原因是低樓層所致，若位於蛋白區，地段、門牌也可反應房價。
至於中正區「全坤富御」、中山區「松江WOW」，卻分別坐落廈門街、行天宮一帶，相對為平價區，價格沒有過多拉抬空間。
另外坪數大、高總價，不屬於市場主流又若非豪宅區地域，便有機會換算出較低的單價。如近百坪的萬華「興洋君冠」，50多坪的大同「三豐雲承」，就屬此例。
陳炳辰分析，有些建商力求銷售績效，不吝於以蛋黃區低標水準來開價，吸引買氣。如「青田玉」、「詠綸朔望」等。
整體來說，台市蛋黃區新案每坪已動輒百萬元起跳，如今南港、大同、內湖，預售新案也都是每坪百萬元起跳，還不乏低樓層戶別。未來無差別式遍地百萬宅，或許是台北市新案未來樣貌。
2025年初，台灣六大都會區的房市交易量顯著下滑，尤其台南市創下近8年新低。房市疲軟的原因包括房貸緊縮、股市波動及政府打炒房政策，市場進入觀望與盤整狀態。然而，台積電的投資計畫仍對部分區域房市帶來正面效應，推案量也顯示市場依然活躍。隨著329檔期即將到來，房市是否能扭轉乾坤，仍是今年上半年重要的風向球。
想要買房的你，是不是在等房價下跌呢？3月初，全台六大都會區公布2025年2月的「建物買賣移轉棟數」，六都累計1月～2月的整體交易量為2萬9824棟，年減25.1%；其中，台南市的減幅最顯著，今年1月～2月的建物買賣移轉棟數居然創下近8年新低。
難道，這是房市繼續冷卻的訊號嗎？
房市漸趨理性，移轉棟數年減機率高
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，前兩個月的建物買賣移轉棟數反應去年12月左右的交易，當時房市處於房貸緊縮，一、二手市場的交易雙雙量縮，移轉登記同步衰退，加上去年上半年都是房市旺季，未來幾個月的建物買賣移轉棟數，呈現年減的機率也很高。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐提到，今年第一季受打炒房及股市盤整影響，加上新青安熱潮逐漸退卻，建商購地的步調也放緩，因此整體市場呈現保守觀望，年初的買賣移轉表現才會比較低調。
「民眾看漲房市的信心也漸趨理性，房市已經回歸自用當道的市場，預料後面政策不至於再出重手，」曾敬德指出，房貸申貸撥款的確定性提高，如果股市沒有太大的波動，房市也會進入量縮、盤整的格局。
「目前市場雖說普遍慘澹，但也不是全然壞消息，」住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨舉例，銀行貸款問題不如去年年中嚴重，且近期市場如屋齡較高、機能性較差或是買氣較膠著的高總價等物件，屢現降價個案，加上不管是新案或二手市場皆有委售量攀升趨勢。以目前態勢來看，2025年將是近年來最大新案交屋潮的開端，會不會牽動價格，值得留意。
台積宅貶值？專家：設廠規劃案進行中，免驚！
言下之意，2025年的房市不確定性仍高，但近期因為台積電宣布赴美鉅額投資，意外引發市場恐慌，擔心台積宅的價值一落千丈，真會如此嗎？
幸好，台積電已確認「台灣投資計畫不變」，台灣房屋就根據實價登錄資料，查看國內台積電四個新投資廠區周邊近兩年的預售屋交易量，高雄楠梓、橋頭兩區已賣出2715戶，高居第一、二名，嘉義朴子量增29倍，高達875筆，種種因素，專家都認為台積宅價值依舊，真的「免驚」。
張旭嵐說，台積電多數在台設廠規畫正在進行，變數不大，只是回收期拉長，建議民眾「以靜制動」，如果有尚未明朗或只聞樓梯響的設廠風聲，則要謹慎。
因為台積宅的房市效應幾乎每發必中，張旭嵐說，不僅建商積極卡位布局，置產族也亦步亦趨，尤其中南部房價基期低，吸引許多北客南移的資金，新廠區周邊的預售案交易才會爆發。
北台灣329推案爆大量！但房價可能面臨修正
2025年一眨眼來到3月，房市也即將迎來傳統的329檔期，由於買氣不佳，各界普遍看衰。不過，住展雜誌卻發現，今年北台灣房市329檔期推案量，居然高達3339億元，再創史上新高，較去年同期熱況的實際推案量增加約251億元，年增8%。
住展雜誌發言人陳炳辰分析，除了因為許多大案已經支付接待中心、媒體宣傳、銷售人員等費用成本，難再拖延，也有不少建商認為別人不推，競爭對手減少，反而是機會。尤其是對個案有信心的建商，才會上演買氣冷淡，推案逆走的大驚奇。
只是，政府打炒房也已看出顯著成效，安新建經執行經理丁義峰觀察，今年房市熱度降低，目前市場進入盤整，觀望的氣氛濃厚，普遍預期房價下跌，儘管賣方的價格還沒有明顯鬆動，但是隨著交易量持續下降，推估房價有機會進一步面臨修正。
「今年轉入買方市場，有購屋需求的自住型買方，可以耐心尋找、理性成交，」丁義峰建議，民眾可趁機篩選適合的物件，看到心儀的房子，就能理性地大膽議價。
經歷去年央行的第七波信用管制，台灣房市交易量下滑，今年顯得冷清，賣方不想低價出售，買方還在等待折扣，這是一場各取所需的「心理戰」。今年329檔期能否打破僵局，將是上半年房市的重要風向球。
近年來小家庭盛行，考量到總價、性價比，越來越多人選擇兩房作為購屋標的。永慶房產集團根據實價登錄中古屋交易資料，盤點台中2024年兩房中古屋的五大熱門交易行政區，其中，西屯區生活機能便利、重大建設多，交易量突破千件位居榜首；北區擁有多個重劃區，兩房交易量位居第二；北屯區在中國醫藥大學強大剛性需求帶動下，交易量緊追其後、位居第三。
其中，西屯區作為台中縣市合併後的重點發展區域，2024年兩房成交量達到1,203件，遙遙領先其它行政區。有巢氏房屋台中中科福科加盟店長黃仁佑表示，西屯區擁有水湳經貿園區、台中工業區、中科台中園區、捷運綠線等重大建設，不僅工作機會多，也因緊鄰74號快速道路、國道，交通便利，加上即將興建的捷運藍線，多樣利多加持下，西屯區一直是台中交易熱區。
黃仁佑指出，西屯區兩房物件市場主力以屋齡20年內、總價1,200萬至1,600萬元的產品為主，對小資族、首購族來說，總價相對親民；若是屋齡20年以上的兩房物件，總價更有望低於1,000萬元。
此外，北區兩房去年交易量以819件位居第二。台慶不動產台中英才梅川加盟店長周騰霖表示，北區鄰近台中火車站，區域內擁有知名的一中商圈、中國醫藥大學，周遭生活機能便利，也有公園、科博館等休憩設施，且緊鄰西屯區和北屯區，交通便利性高，要去百貨公司也方便，房市交易穩定。
周騰霖說，觀察北區的兩房物件，約有五成交易與中國醫藥大學相關，包含在地工作、學生租屋等需求，顯見兩房在此區有強大的剛性支撐；另一方面，北區生活環境愜意舒適，也讓許多在地人換屋時仍會選擇在此購屋。由於北區早年兩房並不流行，目前市場上兩房物件多以屋齡10年內、總價1,400萬-1,600萬元為主，對於偏好新房子的年輕族群相當有吸引力。
近幾年重劃區議題最熱門的北屯區，2024年以交易784件兩房案件位列第三。永義房屋北屯敦富捷運加盟店長陳彥融表示，看好北屯區的重大建設及腹地大的發展利多，加上北屯生活機能逐漸完備，目前兩房屋齡10年內，總價在1,200萬-1,500萬元的產品，最符合首購族、年輕世代對於總價和屋齡的接受度，交易量穩健成長。
彰化縣政府完成今年首次農地重劃區抵費地及零星集中土地標售，21筆農牧用地共成交14筆，脫標率逼近7成，標售總金額達1679萬7379元。這筆收入將全數挹注農地重劃區抵費地專戶，用於未來農水路維護修繕。
此次土地標售以小面積、低總價最受青睞，吸引民眾進場搶當地主。地政處表示，此次標售脫標土地中，僅1筆超過1000平方公尺，其餘多數不到400平方公尺，多由鄰近地主搶標，以擴大農耕規模。其中，有2筆土地更被鄰地農民行使優先購買權成功標下，後續縣府將依法協助地主將新標得土地與原有土地合併，增加農業經濟使用效益。
值得注意的是，埔鹽鄉大廉埤重劃區東榮段農地成為此次標售中最低價的土地，最終以4萬5000元成交，僅比底價多出200元；而標售土地中競爭最激烈的和美鎮新忠農地重劃區忠明段一筆農地，面積1039平方公尺（約314坪、約1分多地），經過2人競爭後，以707萬7980元標出，較底價高出96萬多元，溢價率15.8%。
和美忠明段這筆農地，農地條件佳，土地可單獨開發農業用途，且距離國道3號近，交通便利，仍有人願意用較高價槍搶標。此一情況，也凸顯農地與住宅地，地段為王。
相較於和美具交通優勢的農地標出高價，另一筆溢價率高達41.2%農地，福興鄉曾厝段農地重劃區的三元段，面積59平方公尺（約17.8坪）250萬元得標，比底價高出73萬元，價格賣得不錯，也具地段優勢。
同樣高溢價率的還有芳苑鄉路上北農地重劃區芳頂段263平方公尺的農地，52萬6000元得標，高於底價15萬多元，溢價率42%。
政府近年來頻繁打房，不過「打住不打辦」基調，加上台北市外溢、企業對擴增辦公室需求旺盛，商辦、廠辦物件價格漲勢驚人，住商機構調查新北各大產業區商辦價格，以板橋「台北遠東通訊園區」三年漲16.7％最高，「新北產業園區」亦達10.7％，以個案來說，近期中和遠東世紀廣場商辦轉手獲利近1.3億元最驚人。
統計顯示，新北各大產業園區價格強勁，除了「台北遠東通訊園區」、「新北產業園區」近年商辦、廠辦價格已從4字頭躍升至5字頭、漲幅逾一成外，其餘如中和「遠東世紀廣場」、新店「寶高智慧產業園區」、汐止「汐止科學園區」近三年分別有7.6％、5.7％、3.3％的漲幅。
大家房屋企研室主任賴志昶指出，大台北地區商辦市場需求增加，台北市精華地段商辦租金與售價日益上漲，不少企業主寧願以買代租，並將置產目光移往房價親民、空間更大、設備更新的新北市各大產業園區，使新北各園區成交行情漲勢驚人。
此外，政府近年打房政策定調打住不打商，在AI趨勢下台灣商用市場隨著市場需求上升，未來在租金與售價上仍有看漲空間，全球局勢發展詭譎多變，對經濟波動較為敏感的企業主，看準不動產市場具有抗跌、抗通膨等優勢，資產移往不動產配置的意願增加。
以漲幅冠居新北的「台北遠東通訊園區」來說，鄰近捷運亞東醫院站，交通便捷、生活機能成熟較易吸引人才匯集，近年吸引包含Google等全球知名企業進駐，增添園區名氣，並帶動區域價格上揚。
此外，中和商辦「世紀廣場AOC」頂樓戶去年12月以總價3.75億元成交，對比該戶屋主威剛科技2017年3月入手總價2.49億元，持有約6年轉手增值1.26億元，增幅高達50.8％。賴志昶分析，中和區的遠東世紀廣場周邊位置特殊，經由快速道路能接上國道迅速往返南北，且為早期開發產業園區，已形成產業聚落，大台北地區廠辦物件供給小、需求大，致使該戶價格漲勢更勝以往。
為提高租屋市場供給量，財政部推動國有房地包租政策，3日公布首季第1批釋出5標共34戶，包含桃園市10戶、台中市11戶，以及擴及非6都的苗栗縣3戶、屏東縣5戶、台東縣5戶，將在3月20日辦理開標作業。
財政部國有財產署推動國有非公用房地包租新制，將優先以同一門牌地址或相鄰的閒置房屋，「打包」成1標辦理標租；由於國有非公用房屋的屋況不一且零星分散，針對屋齡較高標的，包租業須先修繕房屋再轉租給民眾，並執行租賃住宅管理業務。
財政部國產署副署長王彩葉3日在例行記者會表示，今年第1季釋出5標共34戶，包含桃園市10戶、台中市11戶，以及非6都的苗栗縣3戶、屏東縣5戶、台東縣5戶。
王彩葉補充，台中市及苗栗縣2標、共5戶，於2024年度第4季辦理國有房地包租時，因投標人資格證明文件有缺漏而成無效標，於今年第1季重新辦理公告。
王彩葉進一步說明各縣市的年租金底價，桃園市為新台幣20萬9510元、台中市為18萬9425元，苗栗縣為6萬5762元、屏東縣底價是10萬7315元，以及台東縣3萬969元。
王彩葉指出，財政部自2023年3月起辦理國有房地包租，截至2024年底，公告225戶，標脫158戶國有房地、標脫率達7成；其中，轉租給自然人共63戶。
王彩葉也提醒，包租業者投標前應先參閱投標須知，備齊相關投標應備文件，尤其是須加入標租房地所在地同業公會並檢附有效的會員證書影本、代表人身分證明文件影本等，以免形成無效標。
根據實價登錄資訊，中和商辦「世紀廣場AOC」頂樓戶去年12月以總價3.75億元成交，對比該戶於2017年3月的入手總價2億4,870萬元，原屋主持有約七年半轉手，交易獲利1億2,630萬元，增幅高達50.8%。
據悉，該交易案為威剛科技（3260）賣給至鴻科技，雙方先前已在證交所重大訊息公告，交易商辦總坪數約934.7坪。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，疫後北市廠辦空間炙手可熱，不少企業主為滿足自用需求，將購置眼光移往其他縣市，使新北各園區成交行情漲勢驚人。
賴志昶分析，中和區的遠東世紀廣場周邊位置特殊，經由快速道路能接上國道迅速往返南北，向北也與北市僅一橋之隔，交通地利便捷，且為早期開發產業園區，區域機能成熟，亦已形成產業聚落，過去該戶又是知名科技大廠持有，名氣加持之下，又為大坪數、頂樓戶特殊物件，適逢大台北地區廠辦物件供給較顯失衡，致使該戶價格漲勢更勝以往。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，政府近年打房政策定調在打住不打商，在AI趨勢下台灣商用市場隨著市場需求上升，未來在租金與售價上仍有看漲空間，因此加大企業投資意願。
徐佳馨指出，企業主願將金流移往不動產，亦是看不動產市場具抗跌、抗通膨等優勢，不管是一般房市或商業空間，除位置外，應重視使用分區與相關用途。
砲校關廟校區已於1月24日完工，永康砲校預計下半年就可遷到全新的關廟營區，永康的舊砲校校區將於搬遷後，緊接將進行創意設計園區開發，二期區段徵收開發工程預計自115年1月全面開工，並於117年底前完工並辦理土地標售及招商作業。
南市府工務局指出，國防部陸軍司令部委由臺南市政府代辦「砲校遷建與開發案」，以分期分區、代拆代建、先建後遷原則，採取五大工區陸續施作，陸軍砲兵訓練指揮部關廟湯山營區，預計進駐士官兵及學員生約2千6百多人，未來將帶動關廟經濟與都市發展，活絡地方產業成長及土地開發，並滿足陸軍砲校校訓合一的目標。永康的舊砲校校區將於搬遷後，緊接進行創意設計園區的市地重劃，屆時將帶動永康的地方發展向前邁進一大步。
都發局則表示，永康創意設計園區係配合永康砲校遷建關廟基地案，依行政院「挑戰2008：國家重點發展計畫」之「文化創意產業發展計畫」及「國際創新研發基地計畫」，由本府自93年起推動之重大建設開發計畫。
都發局說明，依104年公告發布都市計畫內容，永康砲校基地將全面轉型為永康創意設計園區，現址83.91公頃之土地，配合現況既有建物及樹木分布紋理，已分別規劃為「創意設計園區專用區」（13.256公頃）、「經貿複合專用區」（15.695公頃）、「生活服務專用區」（12.999公頃），並提供包括公園、綠地、廣場、園道、機關及聯外道路等之公共設施用地（合計41.541公頃），後續透過區段徵收整體開發，協助本市引入創意設計、經貿商業、生活服務等多功能複合產業之發展基地，並提升在地公共設施服務水準。
永康校區原則採「先建後拆」方式辦理，國防部要求須在關廟校區闢建完成後，永康校區始得啟動區徵公共工程。市府為因應本市重大建設的迫切需求，經與國防部協調爭取，同意局部得採分期分區方式辦理，已於106年完成西北側約14.46公頃之第一期開發範圍，先行完成闢建市立總圖新館，並開通55米康橋大道銜接正南三路與台一省道，大幅改善大橋地區之公共建設與交通服務。
市府表示，永康創意設計園區之二期開發範圍，在關廟校區113年12月完工後，將於114年12月前搬遷騰空永康校區，二期區段徵收開發工程預計自115年1月全面開工，並於117年底前完工並辦理土地標售及招商作業。
新北市政府地政局推動新北國際AI+智慧園區(林口工一市地重劃區)共6筆土地開標作業，將於4月14日上午10點辦理6筆土地開標作業，每坪單價落在42萬6000元~50萬2000元，專家指出，挾國道1號林口交流道、高鐵的優勢，該區擁有極佳的區位優勢條件。
新北市地政局表示，新北國際AI+智慧園區聯外交通挾國道1號林口交流道、高鐵的優勢，周邊更臨近五大工業區、桃園機場捷運系統及台北港，擁有極佳的區位優勢條件，因此成功迎來半導體設備製造商艾司摩爾（ASML）及台聚公司進駐投資。
這次釋出6筆第三種產業專用區，面積共約1,700坪，價格每坪約為42萬6000元~50萬2000元，地政局強調，新北國際AI+智慧園區可建地均屬產專區，對於新北甚至是北台灣產業發展需求占有重要地位，為釋出產業用地及償還開發成本以減少利息支出，本次以面積較小之抵費地優先標售，市府正積極媒合招商引資，其餘土地未來將視重劃財務及產業需求，由市府分批以標售、標租或招標設定地上權等多元方式辦理。
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