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房產新聞
產業新聞
近年來隨著桃園航空城的擴大開發，周邊青埔、南崁地區房價皆齊聲上漲，而由於大園區涵蓋部分青埔高鐵特區，這也連帶讓同在大園區內的客運園區聲勢水漲船高，再度受到市場關注。而有鑑於今年房市回歸冷靜，近期在客運園區就有建商祭猛招求順銷，推出總價不用300萬就可買套房方案、且3房產品也不到800萬，藉由超殺總價吸引購屋族群。
客運園區位於大園區西側，靠近觀音區交界處，東邊是大園市區及桃園國際機場，西邊與觀音工業區、草漯重劃區相鄰，往南則可通往高鐵青埔特區，地理位置串聯不少桃園重要的地區，受到周遭重劃區房價飆漲的緣故，在市場供需擠壓之下，客運園區在總價市場上仍相對具競爭力與發展性，因此在近幾年受到市場不少關注。
《591房屋交易網》新聞公關組主任畢務潔指出，客運園區新案已坐3望4，然而近期卻出現不少主打低總價的新案產品，其中工程已至結構中的「福興豐藏二期」，規劃1~3房、7.3~22.22坪，並主打238萬買1房、7.3坪產品，登上售屋平台不到一周便售罄，而3房產品總價則為728萬，22.22坪換算每坪單價則為32.7萬元，價格相當親民；另鄰近重劃區、位於環區西路與科五路交叉口的「航綻甜心」，規劃1~3房、15~37坪產品，同樣以低總價搶客，主打468萬可買15坪套房，目前建案工程已動工。
畢務潔指出，像這種低總價小宅產品，過去多以買過建商其他期建案、屬VIP客戶的口碑客群，或是買來當包租公租給工廠員工的投資客為大宗，然而，近期受到政策打房影響，投資客幾乎消聲滅跡，買房多為在附近工業區工作的雙北上班族，以自用為主購屋。
統計2024年Q4新竹、台中、台南及高雄科學園區所在行政區的中古屋實價登錄資料，數據顯示，各大園區的中古屋房價指數與Q3相比，除台南園區持平1%外，高雄園區以季跌幅4.7%為最多，中科以3.8%的跌幅居次，竹科也有3.0%的跌幅。
永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，科學園區為台灣科技發展的重要基地，大量產業進駐後帶動龐大的人才需求，吸引不少人口湧入，帶動區域房市發展，購屋需求走升。
不過，從去年下半年開始，受到銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響下，科學園區周邊買氣也受影響，房市熱度明顯降溫。此外，目前多數民眾對於房價上漲預期已扭轉，轉而開始期待房價下修而放緩購屋腳步，因此出價也較為保守，使2024年Q4的房價指數有所修正。
跌幅最大的高雄園區，郭翰分析，高雄園區近年來受益於台積電設廠的投資，帶動當地的經濟發展，園區周邊土地與房屋價格飆漲，房價有所支撐。然而，在近期政策影響持續下，高雄園區周邊買氣急凍，房市熱度降溫，使近年來漲多的房價亦開始反轉。
至於新竹與台中科學園區指數變化，郭翰表示，中科近年來隨著科技大廠投資及區域、生活機能逐步建設下，推升當地購屋需求。不過，從去年下半年開始受政策衝擊下，除了交易量萎縮外，因當地房屋供給量大，房價修正壓力也會較大，因此2024年Q4園區指數跌幅也較竹科深。
至於台南科學園區，郭翰指出，近年來台南園區受惠於台積電設廠投資，當地房價急漲，而薪資漲幅卻遠不及房價漲幅，使消費者已難以再追價。2024年Q3台南園區指數就已開始呈現下跌，而Q4指數與Q3相比，持平1%，顯示目前當地房價仍呈盤整格局。
中華民國不動產代銷公會全國聯合會理事長戴嘉聖表示，銀行利率仍屬低檔，民眾在預期通膨下，加上這幾年海外熱錢多，資金都往房地產跑，而台積電話題也帶動置產買氣，所到之地房價都是聞「積」起舞；但房價仍有一定的天花板，待房價到一定天花板後也會有漲不上去的壓力，不過因為有剛性自住需求的支撐，所以就算房價到了天花板，市場還是會有一定的買氣。
郭翰表示，目前市場的交易關鍵是價格，買賣雙方對於價格認知仍在磨合當中，再加上現階段房市為自用當道市場，剛需強勁的地區房價支撐性較強，修正幅度可能有限，但若是過去過度炒作或是供給量大的區域，房價下修空間可能較大，區域將因供需變化呈現截然不同的房價變化。
另外，台積電於今年3月宣布加碼投資赴美設廠，牽動投資人信心，也可能對部分園區房價帶來不小的波動變化。
據聯徵中心資料發現，2024年國內35歲以下房貸族的申貸件數高達76,986件，占申貸總件數226,594件的34%，比重創下自2016年以來的近九年新高。
與2020年相比，當時35歲以下年輕房貸族占比僅29.9%，申貸件數僅有52,135件、五年年增率高達47.7%，顯見近年來年輕世代購屋意願正顯著提升。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，當前的貸款環境對首購族更加友善，加上新青安的助攻，未來年輕首購族仍將是房市消費的主力族群。
莊思敏指出，近年來國內房價持續飆升，許多購屋民眾因擔憂「現在不買，未來只會更貴」的趨勢，而加快購屋腳步，特別是在新青安政策上路後，更吸引許多年輕首購族將置產計劃提前。
此外，莊思敏表示，在少子化的環境下，不少父母長輩選擇主動幫子女買房或贊助頭期款，這也使得年輕人進場買房的比重有明顯攀升。
儘管近期銀行放貸條件收緊，但首購族影響程度相對較小，莊思敏觀察市場現況，年輕首購族的購屋比例確實顯著增加，並成為市場上不容忽視的購屋主力。
莊思敏表示，隨著年輕首購族比例的提升，低總價、小坪數住宅的市場熱度也將持續升溫，一來，年輕人多以小家庭模式為主，對居住空間的需求較為精簡，二來，低總價產品搭配「新青安貸款」後，能大幅降低購屋門檻，讓年輕人也能輕鬆實現買房成家的夢想。
除了價格與坪數考量外，多數年輕人也相當重視生活品質與便利性，因此，周遭生活機能便利、具備完善社區管理和豐富公設的大樓華廈，往往是首購族的首選。
莊思敏提醒，年輕人具備置產理財意識固然是好事，但進場前務必要審慎評估自身還款能力與財務規劃。
莊思敏建議，房貸族將房貸支出控制在月收入的三成以內，避免過高的貸款負擔擠壓到其他生活消費。
此外，莊思敏表示，新青安 2.0 最高可享有五年寬限期，對有需求的購屋族群而言是相當有利的工具，然而，需注意寬限期結束後，每月房貸支出勢必將大幅增加，因此購屋者更要提前做好財務準備。
再者，莊思敏指出，近期房市有感降溫，購屋民眾應避免追價行為，最好是在專業、在地的房仲業者協助下，選擇最適合自身需求和預算的產品。
預算1500萬能在北市買到房子嗎？房仲業者統計台北、新北總價1500萬元以下的交易熱區，其中中山區和淡水區交易量分別位居雙北市第1，而北投區與淡水區分別在雙北市中更有機會選擇較大的空間坪數。
想在預算內買進台北市，又不想壓縮居住空間，台北市北投區可算是最有機會。統計顯示，總價1500萬可在北投區買下平均24坪的住宅面積，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，北投區雖然距離市中心較遠，不過也因房價相對親民，更有機會找到坪數較大的住宅產品，且生活機能完善，周邊發展成熟，性價比高，讓不少想入主北市的小資家庭選擇，享受相對寬敞、清幽的居住環境。
而新北市部分，淡水區不僅交易量最高，總價1500萬元以下的住宅交易中，平均坪數達 33.7 坪。陳金萍指出，淡水區擁有充足的土地供應，加上房價較低，使購屋族能以相對親民的總價購得坪數更大的住宅，對於預算有限但希望擁有更寬敞居住空間的買家來說，極具吸引力。
國產署每年都會釋出一定數量的都更分回宅，近期引發關注的是，2月底公告的台北星鑽（Diamond Tower）豪宅項目中，18戶均未收到投標，沒想到才隔不到一個月，這批房源又悄悄上架，此次公布的50戶招標案中，每戶的底價介於5,498萬元至4.7億元不等，將於4月8日開標，有興趣的民眾，可要好好把握機會。
針對台北星鑽18戶無人投標的情況，國產署官員解釋，這次標售仍將維持原底價，因為估價效期為六個月，若在此期間內重新上架，底價將保持不變。
本次公告的50戶都更分回宅，其中，最受矚目的大安區「台北星鑽」同樣釋出18間，標售底價介於3億元至4.7億元；以及中正區的「冠德羅斯福」六間，標售底價介於1.2億元至1.4億元之間；內湖區的「伯特利-光之寓所」11間，標售底價介於5,650萬元至7,169萬元之間。
另外還有，文山區的「自慢藏」共九間，標售底價介於5,497萬元至5,727萬元之間；大同區的「京王」四間，標售底價介於8,817萬元至1億元之間；大安區的「耕曦」兩間，標售底價介於5,624萬元至7,393萬元之間。 根據中央銀行的定義，購買建物權狀中含有「住」字樣的住宅（含基地），並符合特定鑑價或買賣金額範圍，屬於高價住宅貸款，以台北市為例，鑑價或買賣金額達7,000萬元以上的住宅，即被視為豪宅。
此次50間標售的都更分回宅中，只有18間未達豪宅標準，剩下32間均符合豪宅定義。對於有意購入豪宅的民眾來說，無疑是一次難得的機會，有興趣者可把握4月8日的開標日期。
「桃竹竹苗大矽谷區域智慧發展倡議(MOU)」18日正式簽署，四縣市首長透過合作意向書的簽署，象徵著桃竹竹苗四縣市攜手並進，共創繁榮的決心。
為促進區域產業發展與整體建設，桃園市長張善政、新竹縣長楊文科、苗栗縣副縣長邱俐俐與新竹市代理市長邱臣遠，共同在南港展覽館簽署「桃竹竹苗大矽谷區域智慧發展倡議(MOU)」。
此次簽署的內容涵蓋多項智慧城市發展計畫，包括推動跨縣市數據共享、智慧交通建設、遠距醫療服務，建立無縫的數位生活圈，讓居民享有更便利的交通、醫療、教育與文化資源。此外，四縣市將合作推動數位身分識別互通，減少民眾跨區活動的不便，提升生活便利性。
在產業發展方面，四縣市將攜手推動智慧製造產業升級，建構「智慧製造示範場域」，協助中小企業數位轉型，提升區域產業競爭力。同時，透過新創產業扶持政策，建立區域新創加速器，鏈結國際創投資源，為科技創新提供更完善的發展環境。
此外，為促進區域聯動，四縣市將共同推動智慧交通協作，包括新竹輕軌建設計畫，並規劃延伸至桃園與竹南，以強化區域通勤便利性，降低交通成本，提升產業發展效能。
在民生方面，此次倡議也將促進遠距醫療發展，透過科技應用提升醫療可近性，特別是加強對偏鄉地區的醫療支援，確保每位居民都能享有完善的醫療服務。此外，四縣市將建立跨縣市防災預警聯防平台，整合氣象、水情、地震等數據，提高災害預測準確度，強化應變能力，確保居民安全。
除了科技與產業發展，四縣市亦將共同推動文化保存與教育資源共享，透過數位技術推廣客家與原住民文化，促進語言復振與文化傳承。同時，透過建立數位教育資源共享平台，讓四縣市學生皆能享有高品質的教育資源，為未來培育具備數位競爭力的人才。
新竹縣長楊文科表示：「1+1+1+1等於無限大！」桃竹竹苗四縣市在交通網、產業鏈等均有密不可分的關係，他期望透過此次合作，在數位治理、智慧交通、產業創新、文化傳承等領域，展開深度合作，共同建構完整的區域發展模式。
楊文科也說，新竹縣人口蓬勃成長，AI智慧園區已有廠商進駐，走在時代的浪潮，他格外重視交通網路，期盼桃園機場捷運能延伸至新竹科學園區，甚至是竹南科學園區，新竹縣政府也持續推動台灣知識經濟旗艦園區（台知計畫）與竹科三期計畫，保持台灣在科技產業領先的優勢，也期望能獲得中央的支持與回應。
中央銀行第七波打炒房發威，不動產放款龍頭—土地銀行昨（18）日透露，買方觀望氣氛濃厚，預估房價小幅修正5%到10%屬於正常範圍。土銀並示警，推案量大的淡水、青埔、五股持續為銀行警戒區，新莊已進入警戒候選名單。
土銀表示，因為央行打炒房效應，讓房市呈現量縮，惟建商仍嘗試推案，整體房市來看，雖然買方觀望氣氛濃，但建商只能推案，今年329檔期推案量上看3,800億元創新高，只是價格勢必滑落，預估房價小幅修正5%到10%屬於正常範圍。另推案量大的淡水、青埔、五股持續為銀行警戒區，新莊已進入警戒候選名單。
土銀看房市 土銀看房市 央行第七波打炒房發威，以不動產專業銀行土銀而言，在北、中、南各區案量大的重劃區都設有管控區，如果建商都買那裡的土地，內部就會設限承做比例；倘若區位又差，可能進一步限縮承做產品類別。例如，淡水、青埔及五股等原本就在管制區，未來當新莊量能出來以後也可能進入名單。
此外，出乎意料的是儘管央行打炒房，但建商推案量卻愈推愈高，329檔期推案量更比去年高出許多。土銀高層指出，央行限期建商購地之後在限期18個月動工，且成數僅四成，房市管制至少還有一、二年，故即使景氣不好，建商也只能邊建邊售。有些建商也承認只能把案子丟出來市場測試。
不過，目前已有建商願意讓利。土銀高層分析，建商若以較低成本取得土地，例如五年前就取得則較有讓利空間，可接受約在5%至10%的空間讓客戶議價，畢竟若一坪50萬元，10%的讓利就約當一坪造價的三分之一。
據悉，新青安資產品質其實未比一般房貸好，從舊青安起就是逾放會稍高，終究有些客群買得很勉強。財政部近期已請公股行庫持續查核新、舊青安的疑似違規者，土銀新一波有1,304戶是疑似違規者，截至2月底，已確定175戶違規，以出租為主、幾乎無人頭戶，目前已收回此175戶的政府及銀行補貼利息。
高雄左營海軍眷村第一期公辦都更招商，如市場所掌握訊息一樣，揮出全壘打，三個招商單元的單元一和單元二，合計1.01萬坪土地，由達麗建設獲得最優先申請人資格；1,766坪的單元三，則由國城建設和高興昌組成的團隊得標。超乎市場預期的是，得標廠商預估投資開發的金額合計達322億元，比市場原先預估值還高出100億元。
高雄文化局18日指出，左營海軍眷村第一期公辦都更，得標廠商三個單元的投資金額共達322億元，其中達麗建設單元一將投資157億元，同樣也是達麗得標的單元二投資金額約116億元，國城建設和高興昌團隊的單元三投資金額約49億元。
高雄文化局說，這次三個單元的招商，共負比底價有參考其他公辦都更的數據，因此訂定的共負比底價，單元一為72.26％，也就是開發商最多能取回72.26％的樓地板面積，單元二為71.95％，單元三為70.45％。
據了解，得標廠商的得標共負比，大約只比底價低約1％到2％，除考量營建成本居高不下，另一個考量因素是，得標廠商另外需回饋高雄文化局的文化景觀維護基金合計16億元，並額外承諾多項公益設施，將打造生活機能完善、節能永續的現代宜居眷村聚落。
國城建設18日表示，標得的單元三的1,766坪土地，將規劃興建二棟15樓、二棟24樓的住宅大樓，共517戶，其中一棟24樓住宅，將回饋給地主國防部。 達麗建設指出，單元一，未來將規劃興建五棟21到28樓不等的住商混合大樓，全案共1,503戶，其中一棟21樓高的住商混合大樓約531戶，將回饋給地主國防部。
單元二規劃興建七棟15到23樓不等的住商混合大樓，全案共計1,168戶，其一棟16樓和一棟22樓高的住商混合大樓，將分配給地主國防部，約385戶。
台灣金聯精選百戶平價宅釋出 台灣金聯精選百戶平價宅釋出 台灣金聯資產管理18日宣布釋出「2025年台灣金聯平價住宅」，銷售專案自20日開始，為期33天，今年擴大釋出全國共100戶平價住宅，其中，最低總價為台中市北區漢口商圈的11.02坪套房，總價僅299萬元，而最低單價則為桃園龍潭百年一路透天厝，每坪僅12.1萬元。
台灣金聯董事長宮文萍表示，平價屋計算修繕及房屋稅、土地稅等成本，並按照區域屋齡訂價，相較市場行情，大致上較去年實價登錄打92折；尤其，今年在六都都有不到千萬元物件釋出。
宮文萍指出，今年平價宅物件從去年88件增至100戶，尤其六都物件比例提高至84％，且增加捷運宅案件數至15件；並延長履約期限至120日，方便籌措資金，以回應民眾購屋需求。
而區域分布方面，宮文萍表示，幾年六都占84件，整體北北桃有52件；以全部物件售價分析，1,000萬元以下占40件，而位於宜蘭縣、台北市、桃園市、新竹市、台中市、高雄市等區域物件，每坪平均單價均低於去年實價登錄。
今年最低總價落在台中市漢口商圈套房僅299萬元，台北市重慶北路二段套房935萬元、新北市景平路套房635萬元等在千萬元以下物件，也極具吸引力。
至於捷運宅方面，今年有15件距離捷運站500公尺內（含共構宅）捷運宅，其中，共構宅有5件，4件位於中和新蘆線的菜寮站，1件位於文湖線的內湖站，另10件距捷運站步行距離僅約500公尺以內，依序為雙北8件、高雄2件。另外，今年總價千萬以下的小坪數住宅推出40件。
台灣金聯表示，去年平價宅共有近4,800戶登記，而去年整體銷售率達98％，為歷年最高；過去14年平均銷售率8成，而近幾年銷售率逐年提升，大致都在95％以上。
宮文萍分析，經過中央銀行第七波信用管制後，今年房市已有降溫，市場交易量縮、價格微幅下降，第八波應會用金檢替代，市場氛圍持續觀望，在此市場趨勢下，評估今年銷售狀況與去年持平。
至於民眾籌資方面，在房貸控管措施之下，近期撥款時間拉長，此次台灣金聯也將履約期由原本90天拉長到120天。台灣金聯也洽商土銀、臺灣企銀及彰銀配合措施，但若民眾有自己配合的銀行，也可自行找銀行辦理。
位於嘉義市火車站前，經營逾一甲子的老字號飯店「新高大飯店」2020年申請歇業關門，停業4年多後，最近委託住商不動產中山加盟店貼售屋掛廣告看板銷售，飯店基地面積107坪，每坪開價150萬元，換算總價1.6億元，開價金額創下中山路一帶商圈新高，據指出，因旅館業競爭激烈，硬體設施改繕成本高，「新高大飯店」後代不願接手，加上位處市中心「肉地」、蛋黃區，位置條件好，才會開出高於市場的行情。
嘉義市今年合法旅宿家數正式突破3位數，目前全市共有21家合法民宿，加上國際品牌IHG集團voco酒店、假日智選飯店等79家旅館，總數首次達到百家以上，市府觀光新聞處表示，嘉市近5年，包含新高大飯店共有10間旅館申請歇業，但又有11家新業者申請營運。
市府觀光新聞處說，申請註銷登記的旅館多半因設施老舊，業者不想再投入大量成本修繕，加上疫情期間陷入經營困境，考量到大環境和競爭壓力，後代不願接手，才會歇業、停止經營，事實上，嘉義市經常有旅宿業提出易主、換經營權的申請，至今多數業者仍經營良好。
市府地政處長陳光興說，中山路商業機能強，是嘉市精華區，目前圓環一帶市場交易行情為一坪120萬元，「新高大飯店」的開價確實比一般交易價高出許多，畢竟開價歸開價，仍要看最終成交價。
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