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據「臺北地政找房+」統計台北捷運站周邊店面租金，捷運忠義站以每坪月租金635元奪租金最便宜站點，以一間30坪的住宅來說，月租金2萬元有找，堪稱台北市房租最划算的區域。
據統計，租金最便宜的前三名捷運站點，分別是忠義、動物園、大湖公園站，每月單坪月租金都在700元以內；第四、五名的復興崗、萬芳社區站，每月單坪月租金則在750~800元之間。
若以30坪的三房租屋宅來換算，僅北投區忠義站月租金在2萬元以下，其他站點則要2-2.3 萬元。
租金最便宜前五名站點，北投和文山區各有兩站入榜。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，文山區屬於台北市蛋白區，萬芳社區和動物園站都在文湖線末段站點，房價及租金行情相對較低，租賃物件集中在萬安街巷內、萬美街一段的「萬芳國宅」，套房月租約1.5萬元上下，兩房月租約2.3~2.8萬元。
至於北投區，張旭嵐指出，復興崗周邊的租賃物件較多位於中央北路三段巷弄內公寓和大樓，以及新興路公寓，公寓每月租約2~3萬元，住宅大樓月租則約達3~4萬元；不過，實價登錄上的租賃交易大多為社會住宅包租代管物件，她指出，若屋況好且附家具的新物件，租賃行情可能高出一到二成。
台灣房屋內湖加盟店店長王禮民表示，捷運大湖公園站周邊，如成功路四段巷弄、大湖山莊街內有不少老公寓，公寓每月租金約2.5~3.5萬元不等，租金相對內湖其他站點還便宜，主要是因為大湖山莊房價或租金行情都略低，但也吸引預算有限、喜愛寧靜居住環境的租屋族入住。
台中豐原區向來是台中山線交通要塞，近期更獲中捷紅線可行性研究啟動的重大利多，將大幅縮短豐原與台中市區通勤時間，再加上75億元「豐富健康產業園區」開發計畫也持續進行中，使區域房市熱度持續攀升；當前指標建案單價已突破5字頭，包含久樘開發、慶山建設及富宇建設等知名建商相繼搶進卡位。
中捷「紅線可行性研究」近期正式啟動，該路線將橫跨北區、北屯區、潭子區、神岡區及豐原區等五大行政區，預計設置8座高架車站，全長11.8公里；對此，台中市捷運工程局長蘇瑞文表示，中捷紅線規劃採高架設計，沿線途經崇德路、承德路、豐原大道一段及中正路等主要幹道，「將有效串聯一中商圈、崇德商圈、漢神洲際購物中心、潭雅神綠園道等重要商圈與生活廊道，強化北台中地區的交通運輸效能，提升城市發展動能」。
除了捷運紅線的規劃，豐原本身已擁有國道一號、國道四號雙快速路網及台鐵豐原站，未來捷運綠線延伸線亦將通達此處，使豐原交通樞紐地位更加鞏固；在多重交通建設推進下，豐原連結台中市區及山城地區的便利性大幅提升，成為新興黃金交通樞紐。
不僅如此，豐原最大招商計畫「豐富專案」總投資高達75億元，6000坪土地上規劃興建醫院、綜合長照機構與公托中心，打造全齡健康福祉園區；該專案已於2025年5月動工，預計2028年完工營運，將提供急性醫療、長照、運動醫學、生技產業及產學合作等多元服務，大幅提升北台中及山城地區60萬名居民的醫療品質，成為帶動區域價值躍升的關鍵推手。
根據樂居最新統計，豐原近一年新案成交均價達41.75萬元，而豐富健康產業園區周邊的房市更是表現出色，成功生活圈近一年房價漲幅達11.61%，且近期推出的預售建案總價皆站上3000萬元門檻；進一步觀察內政部實價登錄揭露資訊，「慶山明仁」最高單價已達55.4萬元，「富宇大宅豐鼎」最高單價也來到53.9萬元，顯示豐原房價正穩步上揚，市場買氣持續增溫，吸引不少自住與置產買方關注。
而久樘開發近期再於區內推出地上15層、地下3層新案「久樘雋陽」，坐落豐原門戶，也鄰近成功商圈，擁有成熟的生活採購機能，久樘開發銷售部總經理黃照旺指出，為了貼近區內剛性買盤與換屋族需求，建案規劃實用適居的36~38坪、42~43坪3+1房格局，每戶皆享有前後棟距寬闊的休閒綠地空間。
中信房屋豐原圓東加盟店店長羅玉幸表示，豐原近年來發展動能強勁，受惠於「豐富健康產業園區」的開發，以及最新利多捷運紅線等多項交通建設的推動，區域機能日趨完善；此外，豐原鄰近中科后里園區，就業需求帶動剛性買盤湧入，使當地房市持續升溫，「在捷運紅線規劃、台鐵樞紐、雙高速公路與產業園區等多重利多加。
央行第七波信用管制打房將近兩個季度，結果換來網友哀嚎：看了一圈，根本沒有跌啊！不只沒有跌，北中南房市熱區的新推預售案還不斷創新高價。台北大同區破150萬、北士科水岸突破140萬，台中七期143萬，高雄豪宅交易激增6成，農16與美術館雙雙破7字頭。
業者坦言「工料成本和地價漲不停，房價怎麼跌？」以台中為例，去年北屯、西屯合計五地交易就達507億元，一年土地單價就上漲近5成，「只要高收入族群和企業家族資產配置需求在，就不會放棄高價獵地。」因為一旦市場遇冷，資金更會迅速回防城市建設紅利已兌現的蛋黃熱區。
根據主計處最新營造工程物價指數資料顯示，去年站上111.4年度平均數據歷史新高的指數，持續被今年1月111.81、2月112.16刷新。「地價跟造價都回不去了。」建築業者坦言，近3年全台平均營建成本每坪從8.5萬元漲為15萬元，台北更是從12.5萬元漲上25萬元。
台中銷售業者透露，蛋白蛋黃無差別上漲，買氣更會在市場進入冷靜期中選擇回流到七期、水湳這類成熟區，確保資產位於成熟商圈、建設紅利、國際企業加碼進駐、台商與中科高資產族聚集等「營養成分高」的蛋黃上，擁有多重防跌機制，在波動中展現強大韌性。
近兩年，七期與水湳爭搶台中樓王，2024年水湳文商段「Park One」超車七期率先破百，今年又換七期預售豪宅「聯聚玉衡」以143.8萬元反超。水湳今年起進入重大建設的落成高峰期，綠美圖、台中國際會展中心、台中流行影音中心、水湳轉運中心將相繼落成，有望帶動水湳的房市均價再更上一層樓。
去年9月央行第七波信用管制祭出後，房市明顯降溫，不動產專家李同榮表示，其實去年7、8月交屋量就有出現下滑，央行的政策則是房市多轉空的最後一根稻草，觀察現況，房市將持續下探約一年半，至2027年才有轉多頭的可能。
吉家網不動產股份有限公司董事長李同榮指出，過去曾在房市高漲時預測2024年將出現反轉，不過新青安政策推出讓多頭房市在2024上半年再拉尾盤，不過仍可以明顯看出2024年下半年開始修正。
李同榮指出，短期空頭將由中南部領跌，預估跌幅15%，台北、桃園相對抗跌，跌幅約10%，過去因台積電南移，導致相關房產領先上漲，但現在台積電對美擴大投資，加上還未開始量產的地區，雖然房價已漲，周邊卻未發展完全。
李同榮表示，接下來短期內市場還有一個變數，新青安的交屋潮將至，若交屋後發現不滿意，可能出現拋售潮，讓市場出現供需失衡，進一步對價量產生影響。
針對這波房市修正幅度，李同榮說，雖然這幾年房市上漲，但沒有比預期超漲太多，因此這段時間跌幅有一定限度，空頭時間最長也不超過兩年，還有資金、電價、油價及通貨膨脹等支撐。
另外，李同榮也說，今年開始面臨人口負成長，不過市場仍有剛性需求，由於現代年輕人更傾向搬出來自住，對比過去一戶家庭有許多人共同居住，現在可能1-2個人居住一戶，因此雖然人口漸少，但家戶數仍呈上升趨勢。
在央行祭出第七波限貸令後，台灣房市顯著降溫，根據財政部最新統計，新青安貸款自2023年8月起至今年2月底，累計協助10萬餘戶，核貸金額達8224億餘元。財政部書面報告提出3大措施，確保政府資源有效配置及合理使用。根據台灣房屋集團趨勢中心對聯徵中心資料的分析，台北市去年的房貸申請樣本數從第三季的4392件大幅減少至第四季的2784件，季減幅度達36.3%。同時，授信額度下降45萬元，核貸成數也縮減1.7個百分點，顯示民眾獲得貸款的難度加大。
在房市規範方面，財政部針對新青安轉租及人頭戶等違規情形展開調查。公股銀行也被要求加強查核，第三波查核工作目前已經啟動。據了解，舊青安也一同納入查核範圍。台灣銀行和土地銀行是承作最多青安業務的銀行，前兩波查核已追回超過600件政府及銀行補貼款案件。第三波查核的成果也初見成效，近千件新舊青安違規案件已被追回。
根據財政部最新統計，自112年8月1日起，青安貸款政策推出精進方案（新青安貸款），進一步放寬貸款年限及其他相關條件，並由內政部住宅基金額外提供利息補貼。至114年2月底，政府已協助超過10萬戶家庭，核貸金額累計達8224億元。
為確保政府資源有效配置及合理使用，財政部提出3大措施：
第一，新青安貸款規定借款人只能申請一次，並要求新貸戶在申請時提供自住使用的切結書。為確保貸款資金的有效運用，所有貸款戶的資料會報送至財團法人金融聯合徵信中心建檔。
其次，持續督導公股銀行加強貸前徵審及貸後管理，並依照政府資料勾稽查核，以確保貸款使用符合規定。
第三，依照行政院、央行及金管會的規範，政策將優先確保無自用住宅的家庭以及已承諾貸款的民眾需求，確保資金的合理調配並穩定金融市場秩序。
美國聯準會在台北時間20日凌晨將公布利率會議決論，市場預期利率按兵不動，我中央銀行下午無縫接軌舉行第一季理監事聯席會議，普遍預期政策利率連四凍，房市管制定調以金檢取代第八波管制，預計各理事聚焦物價壓力為交鋒關鍵。
川普政府4月起啟動對等關稅，加上國內電價等調漲，內外壓力齊襲，觀察央行近期業務報告先打好「預防針」，若考量電價調整等因素，可能上調今年消費者物價指數（CPI）年增至2％，首季將與主要央行一樣採觀望態度。後續因物價壓力預料有升無降，評估第二季才是央行決策的真正考驗。
央行總裁楊金龍定調，國內CPI年增率降到1.5％以下才有降息空間，換言之今年利率或只有上調空間。
專家解讀，國內通膨尚在相對高點，加上房市管制才剛看見效果，實在看不出降息條件，反而比較有升息的空間。
就近幾季央行的決策來看，去年首季獨步全球升息半碼（1碼＝0.25個百分點），第二、三季連續調升存款準備率合計2碼，第四季按兵不動，未再推新一波房市管制，就連楊金龍也坦言「討論起來很順。」但這一季是川普2.0後首次理監事會，預計因川普新政影響，及後續國內外物價壓力，就算首季利率連四凍，但會中鷹、鴿派理事應有較多意見交換。
有學者認為，儘管聯準會最快可能在6月重啟降息，但觀察央行近年來轉向「走自己的路」，不時給市場「surprise」，第二季或許又有新的surprise，如不採利率工具緊縮，第二季不排除再次調升存款準備率。
公館經營近60年的「東南亞秀泰影城」歇業2個月，建商房東透露，目前還在整合鄰地，歡迎業者短租，但在都更危老上也會抓個整合時間，不排除獨自重建的可能性，將規劃小坪數住宅。
公館經營近60年的「東南亞秀泰影城」，在2022年底時由上市建商新美齊以8.8億元買下，直到今年1月底影城正式熄燈，也讓鄉民們非常好奇，建商要準備拆除重建了嗎？
記者實地走訪，「東南亞秀泰影城」外牆新美齊物業帆布，1樓部分的商家仍還承租營業中，包括便利商店、手搖飲店、服飾球鞋店、飾品店等等。
新美齊董事長林傳捷接受《ETtoday新聞雲》訪問，他表示：「公館影城這塊，正在與周邊鄰地溝通整合，擴大基地，不會那麼快推案，也歡迎短期承租，但當然我們也有概抓個整合時間，不排除獨自重建的可能性。」
林傳捷表示，公司積極佈局雙北蛋黃區，當初看準公館個案地段佳，基地條件也不錯，未來將規劃中小坪數住宅，價格則尚未確認，將依屆時市場行情而定。
吉田開發副總蔡耀德分析，公館「東南亞秀泰影城」土地共約223坪，雖然不大，但夠方正又鄰汀州路三段，基地條件不錯，使用分區則為商三特（住），基礎容積率雖只有225%，但還能加上重建獎勵，再評估取得地價與當地房價行情，還是會有不錯的利潤，若能擴大基地，就更事半功倍了。
住商不動產師大永康加盟店東江建欣分析，公館商圈生活機能極佳，公車、捷運便利，又有明星學區加持，觀察區域具指標性的中古捷運共構大樓「戀戀台大」，中小坪數成交單價達110~145萬元，其7樓規劃為挑高設計絕版品，價格較高。另外觀察汀州路沿線，相對新穎的「探花台大」屋齡11年，走中大坪數路線，前年成交單價也已站上百萬。
江建欣認為，即便「東南亞秀泰影城」獨自興建，以地段、區域新案供給稀缺、建商品牌力的加持之下，若規劃中小坪數，保守估計成交單價130~150萬元絕對沒問題，甚至有望再創下更高的價格。
受到政策打房有感、土融貸款成數壓低至4成、銀行貸款趨於嚴苛等影響，今年第一季土地交易市場明顯失溫；去年建商買地大爆炸的盛況已不復見，取而代之的是合建案、都更、捷運聯開案。
據統計，今年以來上市櫃建商搶地、補庫存，有5成以上是簽下合建、都更或政府公辦都更、捷運聯開案等，且建商全年購地金額目標也下修，以避免負債比再攀升、降低資金積壓在購地上的風險。
據公開資訊觀測站資訊顯示，今年以來上市櫃建商、房仲就取得至少34筆土地，涵蓋全台六大都會區，其中採合建、都更及競標政府公辦都更案、或捷運聯開案等方式取得的土地就有20筆，占比逾5成8；至於採取買斷的土地有14筆，占4成多。
今年搶地最積極是達麗、愛山林、潤泰新，今年以來分別搶下四、三、三筆土地，包括達麗在新北泰山段斥資1.15億元取得243坪土地，合建分屋土地約670坪；台南歸仁7.25億元買下1,353坪土地；得標高雄左營廓後段公辦都更1萬多坪。
愛山林取得台北市南港台電CR-1公辦都更案、新竹合建案，及高雄郡都建設合作案；潤泰新簽下新北新泰塭仔圳市地重劃區2,731坪合建案、新北新店十四張區段徵收2,962坪合建案，及北市大安區逾900坪都更案共三筆。
不過愛山林及潤泰新這六筆土地，取得方式都不是透過買斷，而是採合建、都更方式取得；特別的是其中愛山林還以3億元取得高雄郡都建設丁種特別股，間接投資郡都建設高雄橋頭區後壁田建案，日後再依出資比率分配該案的稅後純益。
戴德梁行分析，在限貸令的陰影下，建商購地動能恐下降。預估上半年政策打房無鬆綁跡象下，連帶預售推案將急凍，建商將暫停土地進貨，對於地方政府的容積移轉政策即將轉為繳納容積代金的地區，預期將產生先搶建照、暫停開工，必要時展延建照的保守策略。
囤房稅2.0今年5月首度開徵，財政部19日公告最新函釋，起造人（建商）按持有待銷售住家用房屋期間適用相應稅率課徵房屋稅時，得扣除不可抗力期間，被視為是對建商囤房稅祭出「防錯殺條款」。
依囤房稅2.0，建商持有使用執照所載用途為住家用的待銷售房屋，是按持有年數而非屋數認定稅率，持有期間愈長的稅率愈高，五年以上即適用最高稅率4.8％，若因不可抗力事由影響房屋銷售進度，可能造成建商稅負增加。
依財政部核釋的防錯殺條款，建商餘屋持有年數，是以每年7月至次年6月計算，若當期建商持有餘屋未滿一整年，使得房屋稅適用稅率可能跨越不同稅率級距時，繳交全年房屋稅時是依稅率較低的級距為基準計稅課徵。
此外，建商出售房屋如果是在3月1日至同年6月30日完成所有權移轉登記，仍會以建商人為該屋的房屋稅納稅義務人，以起課房屋稅當月至房屋所有權移轉登記日前一個月，計算持有房屋年數後，再依規定稅率課徵。
第三則是建商如因不可抗力事由（如震災、風災、瘟疫、氣爆等，或其他不可預見、不可避免的災害或事件，且非屬人力能抗拒者）致無法銷售房屋，可向稽徵機關提出證明文件後，將不可抗力期間按月自持有房屋年數扣除。
至於申請期間，財政部說明，須在不可抗力事由發生次日起30日內，若因不可抗力或不可歸責於建商事由致不能於規定30日內提出申報，應於該事由消滅後十日內補行申報。
財政部強調，囤房稅2.0對建商待銷餘屋是按持有年數適用相應稅率，包括如何計算持有房屋年數、適用稅率及因不可抗力事由致建商無法銷售房屋時，無法銷售期間應如何扣除等相關事項，均宜妥適規範，以避免爭議。
2023年內政部與財政部推出的「新青安貸」寬鬆條件引爆全台瘋買房，導致銀行房貸水位迅速拉至警戒線，央行也祭出第7波打炒房，如第2戶房貸限貸5成等限貸措施，讓房市波動。截至目前，限貸風暴似乎尚未趨緩，據住商機構資料，年收入100至200萬的民眾，以台北為例，平均購買2000萬以上的房產，貸款成數約7成，以年限30年、利率約2.6%計算，月收入至少要10至20萬元以上，才能避免房貸壓垮收入。
近期網路上流傳銀行房貸成數要再調降的消息，平均只能借6至7成，另外，房貸審核條件也跟著變嚴格。對於網傳4月銀行將調降房貸成數，根據俐富股份有限公司資料，目前「台新、彰銀、星展、聯邦、陽信、板信、永豐、國泰、新光」9家銀行目前房貸利率約2.4至3.25%起，放款成數7至8成不等，對調降傳言也表示不清楚。
雖然傳言尚未被證實，但目前全台限貸風暴仍未趨緩，據《聯合新聞網》報導，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，央行打炒房再加上限貸，估計全台買氣會持續重挫，如果是購屋自用的族群，今年有意進場的話，應評估自身財務情況，避免面臨貸款金額不如預期、看得到貸不到的問題。
根據住商機構彙整聯徵中心資料，過去若為年收入100至200萬元區間的民眾，平均約在台北市購入總價約2400餘萬元房產，貸款成數約落在7成，金額約1680萬元，假如以貸款年限30年、利率約2.6%計算，每月平均房貸壓力達6.7萬元以上，家庭月收入至少要10至20萬元以上，才不至於讓房貸壓力拖垮家庭收入。
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