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房產新聞
產業新聞
美國聯準會（Fed）維持當前基準利率未調整，我中央銀行20日舉行第一季理監事會一樣按兵不動，政策利率連四凍，且央行對今年消費物價指數（CPI）及核心CPI年增率估值維持在1.89％、1.79％，加上未推第八波房市管制，利率、房市管制及物價三大指標全未調整。
央行第一季理事會決議，維持重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各為2％、2.375％及4.25％，總裁楊金龍表示會中理事一致通過。他強調當前CPI年增近2％左右，經濟面處於充分就業，實際產出與潛在產出差不多，基於兩因素，央行認為目前利率水準是合適的。
去年因電價調漲議題，央行預防性升息半碼，本季利率卻按兵不動。楊金龍說，時空背景在金融、經濟面差異都很大，去年CPI年增仍高、3月房價仍上升，更無川普2.0的不確定性，因此今年未再給市場「surprise」。
楊金龍點出利率連四凍三大理由：一、未來央行主要關注核心CPI，目前國內核心CPI年增降至2％以下，考量水價及台鐵票價占CPI權數不高，即使漲價影響不大，頂多上修至1.86％。
二、經濟成長降溫。本季將今年經濟成長率估值下修為3.05％，主因產出缺口仍是負值，美日央行決策都反應川普2.0的不確定性，成利率不動第二個理由。三、第七波選擇性信用管制發酵。34家銀行提供的利率水準明顯提高，第一、二、三戶利率有明確差異化，首次提房市開始修正，房價上漲預期扭轉。
行政院穩定物價小組25日將開會討論，官員說，近期國內外食費漲幅仍高，加上水電、瓦斯和台鐵價格都可能調漲，通膨預期心理蠢動，市場亦擔心對等關稅加重通膨壓力，不排除延長黃小玉等關鍵原物料稅負減徵措施，如決定延長將是第15波大宗物資減徵措施。
中央銀行第七波不動產信用管制實施屆滿半年，房市幾乎被打趴在地上。據《住展雜誌》統計，北台都會區預售案待售量飆到19個月新高，重返平均地權條例2.0修法之前的低迷，且成交量持續萎縮，平均每周成交組數只剩1.1組，供需嚴重背離。接下來329檔期幾個大案推出動向仍不明朗，房市冷氣團依然罩頂。
住展20日公布2月住展風向球，單月分數微幅提高至41.8分，但燈號維持衰退黃藍燈。住展發言人陳炳辰指出，329檔期將屆，不少建商仍採保守姿勢，部分業者開案時間尚不明確，傳統房市旺季的上半年，恐旺季不旺。
在需求方面，指標預售案每周平均來客組數已增加，由1月的14組回升到17組，但與過去20多組、房市盛況時30多組的水準相較，顯然房市尚未回溫。
在成交組數方面，平均每周1.1組，比1月再下修，房市依舊被冰風暴籠罩，僅台北市文山、新北三重的指標個案有所表現。
在待售預售案數方面，由於銷售速度緩慢，2月持續增加至1,178案，單月增加74案，為2023年8月以來的單月新高，重回平均地權條例修法前的觀望氣氛，銷售陷入龜速。
其中桃園待售案庫存量較明顯增加，中壢、龜山、大園、觀音，都因投資氛圍消散，舊案去化不及，新案又難再延推只得進場，累積出不小量體，後續賣壓值得觀察。
陳炳辰指出，目前房市呈現供需背離狀態，市場期待的降價依舊落空，開價與成交價之間的距離，仍在1成以內，縱使建商不再創高價，房價該多少卻也一毛不減，不買拉倒，降價免談。
陳炳辰分析，當前環境低檔盤旋，銀行承作房貸依然謹慎，市場資金也因國際經濟局勢顛簸，短期不易重振買氣，雖然329檔期推案量可能會爆出大量，乃屬個案拉抬所致，有些指標案的推案動向尚不明朗，推案且看且走，部分則祭出低首付、付裝潢、送贈品等促銷方式，另外也有業者可能改建案規格符合主流，或分期推出，以降低銷售風險。
新北市長侯友宜日前宣布將在鶯歌火車站前興建「新北市鶯歌健康醫養園區」，基地位在鶯歌火車站前、建國路上，規畫興建地下2層、地上9層的建築，用以打造未來智能衛生所、複合式門診中心及綜合式長照機構，預計今年完成先期規劃，2027年開工，力拚2029年完工。
對此，全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，鶯歌健康醫養園區具有多功能性，除有智能衛生所外，還提供複合式門診、長照機構，對於提升土樹三鶯的醫療、衛生照顧有不少幫助，也容易吸引有醫療需求的民眾選擇在周邊定居，對區域房市將有一定的帶動效果，甚至，搭配未來捷運三鶯線的開通，區域房市能見度將更進一步達到提升，區域房市前景相當不錯。
陳傑鳴指出，鶯歌健康醫養園區的預定地位於「鶯歌老街生活圈」，為鶯歌過往最繁華的地段，區域地標為鶯歌老街，周邊觀光機能發達，生活機能佳。而且，鶯歌火車站搭台鐵到台北火車站只要30分鐘即可到達，區域交通便利性本身很不錯，未來還有捷運三鶯線的利多，現在有了健康醫養園區規劃，對於區域房市來說將是一大助力。
觀察鶯歌老街生活圈的房價可發現，隨著近年全台房價高漲與捷運三鶯線興建的利多，該區域房價也隨之起漲，近五年來說，大樓房價從每坪２０萬初頭，到去年底已站上４字頭，幾乎翻了快一倍。現在隨著鶯歌健康醫養園區的規劃，可望替區域房市發展更添材火。
不過，需要提醒的是鶯歌老街生活圈發展較早，區域房屋普遍較老舊，民眾在選擇這區置產時要多看看需求，如果喜歡區域都是均質新屋的，附近的近期年建商積極開發鳳鳴重劃區，同樣兼具捷運建設利多，是民眾可以一併加以考慮的。
台北市地政局公布去年12月實價登錄資料，總計交易件數428件，較11月減幅13.36%；交易總額119.04億元，較11月減幅17.34%；住宅價格指數130.65，也比11月下跌0.08%。
統計顯示，去年12月實價登錄量價動態，全市交易量共428件，較前一年同期863件，減幅達50.41%；交易總額為119.04億元，也比前一年同期216.51億元，減少45.02%。
各行政區部分，12月交易量僅士林區增加、1區持平，其他10區均減少，其中，士林區較11月增加2.94%；減幅最大為大同區，較11月減少51.35%。
各行政區交易總額依序由信義區17.12億元、內湖區16.05億元及中山區14.29億元位居前3名；總額最少為大同區，僅2.52億元，總額最高的信義區與最低的大同區，差約5.79倍。交易總額增幅最大為南港區，較11月增加21.96%；減幅最大為大同區，較11月減少71.65%。
不敵央行打炒房 北市房價鬆動「這產品」領跌 113年12月全市住宅價格指數130.65，較11月130.75下跌0.08%，較前一年同期119.72上升9.13%；標準住宅總價2,070萬元，標準住宅單價每坪65.92萬元。
大樓住宅價格指數140.28，較11月140.32下跌0.03%；公寓住宅價格指數117.95，較11月118.12下跌0.14%；僅小宅住宅價格指數130.35，較11月129.38上升0.75%。
觀察全市、大樓、公寓及小宅之月線、季線及半年線趨勢，除了公寓月線、季線、半年線及全市月線、大樓月線、小宅季線下跌外，其餘皆上漲。
台北市不動產開發公會理事長陳勝宏表示，在面臨通膨考驗下，房地產還是相對保值的產品，除非利率大幅調升至4％以上，否則房價很難大幅下跌，「房價只會越來越貴。
桃園機場捷運自2017年通車至今已滿8年，帶動沿線房市交易活絡，特別是新莊、林口、青埔及中壢等區域，成為購屋熱點。據永慶房產集團統計，2024年機場捷運沿線各站點800公尺範圍內的中古住宅交易量，以桃園市中壢區的老街溪站最為熱絡，累計成交351戶，其次為青埔的體育園區站與高鐵桃園站，分別成交252戶與238戶。
老街溪站房價親民 交易量居冠
在機場捷運沿線房市中，老街溪站周邊住宅交易最為熱絡。2024年該區平均房價為每坪29.2萬元，平均總價771萬元。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，老街溪站位於中壢市區，生活機能完整，且房價相對親民，2字頭單價讓預算千萬元內的購屋者也能負擔，加上未來機場捷運延伸至中壢站，將進一步提升交通便利性，預期帶動房市需求。
青埔重劃區的體育園區站及高鐵桃園站，近年來因重大建設陸續到位，吸引大量購屋需求。2024年，體育園區站周邊中古住宅平均每坪39.4萬元，累計成交252戶；高鐵桃園站則為每坪42.6萬元，累計成交238戶。陳金萍分析，由於青埔擁有機場捷運及高鐵雙軌交通優勢，再加上商業與生活機能快速發展，吸引台北、新北與新竹等地的購屋族進駐。
A7體育大學站成捷運房市「凹陷區」
林口地區同樣受機場捷運帶動，其中體育大學站（A7）所在的A7重劃區成為熱門交易區域，2024年平均房價每坪37.5萬元，累計成交222戶，排名第四。陳金萍指出，體育大學站鄰近新北市，區內科技產業園區密集，就業機會充足，吸引大量通勤族移入。
交易量排名第五的林口站，擁有完整的生活機能、公園綠地規劃，且交通便利，吸引不少來自台北、新北市的購屋族。尤其鄰近林口長庚醫院的地理優勢，使該區對退休族群與置產客亦具吸引力。
北市木新市場改建爭議，市場處原擇中繼市場之一的樟新停車場基地，因都發局規畫建社宅，引發在地反彈。北市都委會昨再審用地變更，因市場處已無中繼市場需求、市府也有辦社宅急迫，委員均無意見，全案通過，預計2031年完工。
都發局昨在都委會報告指出，市場處去年12月發函指出，木新市場經台北市土木技師公會評估結果，規畫以「耐震補強方案」，建物可再使用約13年，市場處目前尚無作市場中繼使用的需求。
都發局說，原機關用地雖可依都市計畫公共設施用地多目標使用辦法蓋社宅，但有「使用容積樓地板面積不得超過總容積樓地板面積2分之一」限制，因此提案都委會變更為社福及機關用地，提升社宅存量，闢建經費12.8億，由台北市住宅基金支應。
另外，民眾在公開展覽說明會提及，希望可納入托老托幼等社福設施、在地保障名額，也有人認為該處社宅89戶的效益不足。
都發局回應，用地變更以後，社福設施皆為容許使用項目，該址基地形狀方整，土地權屬為市有且素地、區位便捷，加上社宅申辦踴躍、候補者多，仍有興辦的需求。
都委會委員均無意見，主席李四川裁示通過。都發局會後表示，樟新水岸社會住宅2區正先期規畫，因基地規模較小，因此全棟以社宅為主共89戶，且考量地方需求，在2樓規畫多功能空間等，已編列規畫設計預算約9558萬元，今年將持續與當地民眾妥善溝通，預計2027年開工、2031年完工。
近年有「古都」美稱的台南市，成為國旅勝地之一，也造就市區店面租金持續上揚，住商機構觀察實價登錄，東區東興路一處補習班，1月以每月租金總價68萬元承租，創下台南市東區歷史最高租金總價。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，店面市場仰賴區域產業發展與觀光人口，台南市區生活與交通機能日漸成熟，若為蛋黃核新市區店面更是一位難求，由於穩定租賃需求加持，致使租金行情上揚。
根據實價，台南市東區東興路一處英語補習班以月租金總價68萬元承租，根據坪數779.4坪計算，租金單價約873元，坐穩台南市東區「店王」寶座。
賴志昶分析，該托兒所位處南紡購物中心商圈，又鄰近東區明星國小東光國小，加上附近的平實重劃區為近年來台南市建商推案熱區，在區域人口持續增長之下，又位處明星學區，讓在地補習班願以較高租金總價進駐。
另據實價登錄，中西區西門路二段「延平商業大樓」1樓店面近期傳出租賃交易，該戶總坪數約1,113.5坪，去年10月以月租金100萬元整承租，換算每坪單價約899元，據悉為本土服飾業品牌NET進駐，同時創下台南市有實價以來總價最高之租賃交易。
住商不動產台南美術館加盟店店東張朝清分析，該店樓上過去為知名電戲院，隔壁又是連鎖咖啡店，周邊屬市區核心，人潮群聚性佳，加上店面面寬大，又臨主要幹道，廣告效益頗高，以周邊行情而言，月租金約可達每坪1000~2000元，而此戶每坪租金單價僅近900元，主因為該戶權狀坪數多達千餘坪，因此能以稍低於市場行情單價成交。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，全台受去年央行第七波信用管制衝擊，整體房市前景較顯渺茫，惟都會區機能與地段優勢仍在，加上疫情後各大商圈人潮復甦，尤以觀光資源盛行的地區租金更具抗跌性，讓六都尤其市區店面行情易漲難跌。
近年來政府打房皆劍指多屋者，資產族群持屋成本大增，加上通膨等因素，店面租金投報率日漸壓縮，置產族群遇房市翻轉之際，需慎選店面地段，以免未來手上資產反而成為一大負擔。
台中市邁入捷運建構時代，綠、藍、橘三線路網全面啟動，軌道紅利外溢也帶動周邊房市表現。據實登資料，中捷綠線、藍線站點周邊房價，從2021年至今漲幅已逾6成，大批建商在完成綠、藍線沿線土地布局後，將焦點轉向潛力路線「橘線」，今年可望接棒成為下一波房市補漲主力軍。
橘線是台中市第三條捷運路線，可行性研究已獲交通部審查通過，該路線橫跨沙鹿、大雅、西屯、北屯、北區等行政區，為台中國際機場連接市區的重要交通建設。開發商表示，捷運橘線未來配合「台中機場2040整體規劃」、「機場園區」、「水湳經貿園區」及「15期重劃區」等諸多開發計畫，將是台中市區連接國際的重要軌道。
台中捷運橘線與綠線交會的幾個站點，如水湳經貿路上的O08、O09與中清路上的O11，房價皆已站上高點，但沿線的其他站點仍處於初升段，相對具補漲潛力，吸引開發商關注。如金昌隆建設於沙鹿區中清路六段推出指標新案「麗景風和」，實登揭露成交單價最高站上4字頭。
橘線各站點附近的其他預售案，如水湳經貿園區新案「遠雄綠美」，實登最高成交單價達89.85萬元；國聚建設的「國聚之瑑」，最高成交單價75.22萬元；理仁建設的「理仁泰舍」，最高成交單價75.1萬元。
房仲業者沈政興指出，相較於發展趨於飽和的中捷藍、綠雙線沿線，串聯台中國際機場與市區核心區的橘線，憑藉基期較低加上開發題材豐富雙重優勢，未來發展可期。目前橘線沿線新案單價較藍、綠線同條件產品，平均仍有2至3成的價差，可望在軌道經濟驅動下出現補漲效應，並增加抗跌性。
遠雄（5522）20日公告，董事會通過與地主就桃園市龜山區土地簽訂合作興建房屋契約書，交易對象為盛竹建設，預計平均分配比例地主43%、建方57%，預計參與投入之營建成本約172億元。
遠雄發言人謝清林指出，此次龜山區土地為合建案，基地面積約4500坪，土地使用分區是中心商業區，將規劃住宅產品，產品規劃為規劃2-3房，符合剛性需求之住宅產品，預計最快2026年第3季推出，公司預計可分回總銷約240億元。
遠雄近年積極布局都更、合建、公辦都更等領域，先前也拿下有史上最複雜都更案之稱的「新北永和大陳地區單元1都更案」之最優申請人。
展望未來，遠雄表示，儘管近期房市降溫，但為了長期的營運考量，開發腳步不會停下來，不論是購置土地、合建、都更等都會積極評估，每一年還是會穩定推案，打房僅是針對投資客，市場會愈來愈健康，對房市中長期樂觀看待。
愛河畔「高雄國賓飯店」在今年2月耐震初評，評估結果建物危險度總評估分數R值為53.08分，大於45分，已達危老重建標準，確定取得危老資格，近期《壹蘋新聞網》取得獨家訊息，該案預計最快在年底進場銷售，而坪數規劃40-200坪，每坪房價底價76.25萬元，而該訊息已經知情人士確認，未來若開案不僅將挑戰愛河宅房價天花板，甚至直指高雄房價天花板，也就是由皇苑建設在美術館所創下單坪84.7萬元紀錄！
2021年11月實登揭露「高雄國賓飯店」一半土地產權也就是佔地1013.07坪賣給厚生與大陸建設，國賓、厚生與大陸建設持有土地比重分別為50%、30%與20%，未來3方將攜手打造愛河畔最頂級住宅！然而該案近來飽受是否具危老資格爭議，最終在高市府委託第三方評定機構「台灣省結構工程技師公會」重新評估，確定符合危老資格，未來將興建超高住宅打造愛河畔指標宅！
高雄國賓屬愛河畔最精華區域，目前周邊房價天花板還在6字頭。葉家銘攝 高雄國賓屬愛河畔最精華區域，目前周邊房價天花板還在6字頭。葉家銘攝 該案目前規劃坪數曝光，從最小40餘坪到最大200坪，目前3方鎖定房價要挑戰坐七望八行情，將以打造全台最頂級河岸宅做為規畫目標！而愛河沿線目前包括京城「京梧桐」、興富發河左岸系列「巴黎河左岸」，實登最高分別為61與65萬元，立信建設「立天下」最高則落在63萬元，等於將區域天花板價，再次拉高單坪超過10萬元。
據了解該案最終房價仍待公開時景氣氛圍再做調整，然而若以均價76.25萬元計算，高低樓層與景觀有無的價差將會大幅拉開，高樓層可能挑戰百萬房價！高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，該案勢必會開全國盤甚至是國際盤，主因是高雄要接受7字頭以上客戶有限，而地段屬愛河最核心，加上亞洲新灣區建置，再創區域高價或是高雄新高也是有機會。
針對該案地主端回應，本案尚在審查中，因此不在今年的推案計畫中，實際推案時間要是審查結果及相關證照取得時間！
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