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房產新聞
產業新聞
房市景氣下滑，住宅市場能見度降低，土地市場買盤與結構也發生改變。信義全球資產顧問發展部經理林建勛認為，今年土地市場將有三大趨勢，分別是：地方政府土地標售案脫標率下滑、工業用土地持有意願攀升，以及以大吃小接手盤出的土地。
據分析，由於住宅市場盤整，建商態度普遍趨向謹慎保守，近期幾次地方政府土地標售案，脫標率均下滑，建商在土地取得成本考量下，對於參與公開標售管道取得土地意願降低，反而透過議價方式向地主購地增加。
其次，由於打房政策傾向「打住不打商」，加上企業擴編對於商辦、廠辦需求仍然殷切，使得建商對於取得能規劃商用或工業用土地意願持續增加，尤其新北、桃園此類土地炙手可熱，若開發條件允許，住宅案也會導入更多的商業複合規劃，減少住宅銷售不確定性的風險。
最後是建商整併並吃下小建商的土地。過去幾年，全台各地新興重劃區推案爆炸、預售推案銷售火熱、房價飆升，大小建商搶進擁有前景、題材的重劃區土地，且壓縮推案時程搶市，然房市景氣反轉後，推案資金和時間成本大增，建商也會調節購地計畫，不少大型建商站在買方，接手收購有些財務吃緊的小型建商，持有一段時間盤出的土地。
中央銀行上周四舉行第1季理監事會，會後宣布利率連4凍，且未再祭出新的房市管制措施，對此，房產專家何世昌表示，對房地產業者而言，雖可以暫時鬆一口氣，但今年較大的威脅是經濟成長力道減弱，直呼「『保3』大作戰是嚴峻的考驗」。 房產專家何世昌表示，今年較大的威脅是經濟成長力道減弱，直呼「『保3』大作戰是嚴峻的考驗」。
央行上周四指出，於去年8月要求銀行自主控管不動產貸款總量，並於去年9月第7度調整不動產貸款規範措施後，近月成效逐漸顯現，房市交易降溫，去年10月起全國建物買賣移轉登記棟數轉呈負成長，第4季年減10.00%，本年1月續減40.31%，且房價漲勢減緩，民眾看漲房價預期心理也下降。但央行與金管會金檢發現，有部分借款人與不動產業者透過申貸週轉金貸款規避央行信用管制規定的缺失情形，將持續與金管會合作加強金檢。
此外，央行預期本年經濟穩健成長，以及去年成長動能延續，AI需求仍殷，輸出暢旺將帶動民間投資擴增，但考量上年經濟成長優於預期，墊高比較基期等因素，今年台灣經濟成長率預測值為3.05%，略低於前次預測的3.13%。
對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書粉專指出，利率不變與此前預期一致，至於專案金檢的部分，他認為不需要擔憂，只是把不符合規範框架內的放款案抓出來，「這類違規貸款案本就不該存在，並不是央行強加的額外管制措施，對市場影響較為有限。」
何世昌表示，銀行放款審核嚴格，主要還是受到「不動產放款集中度」的限制，不過，因房市交易平淡，貸款需求減弱，今年申貸需求遠比去年低；只要還款能力足夠，順利申請房貸不成問題。
何世昌指出，對房地產業者而言，央行未祭出第八波管控措施，雖然可以暫時鬆一口氣，但今年較大的威脅是經濟成長力道減弱，「『保3』大作戰是嚴峻的考驗」，央行也將今年經濟成長率下調至3.05%。不過他認為往樂觀方面想，3％的經濟成長率算是還不賴的成績，總比1%、2%好。
國產署日前宣布，經歷了8次流標的「台北市大安區仁愛段五小段225地號等國有土地合作開發案」最終決標予台境企業股份有限公司（台境公司），將攜手合作完成國產署辦公廳舍改建，造價16億元；另搭配北市2宗精華區地上權一併釋出，將規劃分別興建地上權住宅、商辦。
國產署表示，原光復南路辦公廳舍（仁愛段基地）因建物老舊、耐震能力不足等問題，為了保障整體員工辦公安全，目前遷至愛國西路舊財政大樓中繼辦公。
國產署說明，原辦公廳舍改建案採用「財政部財政人員訓練所及其周邊國有土地合作開發案」模式，透過與民間合作的方式，由台境公司在原址依「都市危老條例」申請獎勵容積，並興建政府辦公廳舍。同時，國產署提供位於台北市中心的南港段及中山段基地，供合作廠商以地上權方式興建並營運自有建物。
根據台境公司的初步規劃，仁愛段基地將興建兩棟辦公大樓，其中一棟地上16層，另一棟地上11層（地下3層），供國產署及交通部觀光署使用，預計2031年取得使用執照，並於2032年完成搬遷。同時，南港段基地將開發企業總部式辦公大樓，中山段基地則規劃為優質精品住宅大樓。
國產署進一步指出，這是全國首例異地地上權合作開發案，成功開發後，國產署將在仁愛段基地獲得兩棟新建辦公廳舍，總樓地板面積約8,786平方公尺，並收取權利金2,500萬元。
此外，南港段及中山段基地在地上權存續70年期間，預計可收取約9億元地租，為政府創造財源的同時，也提供民間投資機會，未來將加強宣導和推廣此類合作開發案。
高雄市先前選定舊七賢國中校址作為興建「七賢安居」社會住宅的基地，安置2021年高雄「城中城」大火的受災戶，不過日前興建統包公司財務狀況出現問題，國家住都中心已在2025年和統包商解約，並預計在4月重新公開招標。
位於高雄市前金區的社會住宅「七賢安居」，原先規畫興建606戶居住單元，總統包金額是35.82億元，不過自2024年6月起工程進度出現延宕情況，多次函文催促統包商仍不見改善，為避免進度落後，今年2月國家住都中心和統包商已經合意終止契約。
據悉，基地現場的地下連續壁工程已完成，解約期程序期間，仍按照原定設計期程進行建築設計作業，國家住都中心表示，現在已經重啟「七賢安居」招標作業，預計公開招標時間會在今年4月，10月辦理營造工程招標作業。
高雄市社會局也指出，社會局也會持續協助受災戶，不會因為社會住宅目前興建進度受到影響，同時運用民間捐款補助城中城傷者與受災戶租屋、依親及機構安置補助，配合七賢國中舊址之社會住宅興建期程，已核定補助至2027年9月。
國家住都中心成立六年以來成功完成14案招商，累計吸引投資金額達898億元，成為全國招商量最高的行政法人。住都中心21日表示，今年度將進一步提升都更量能，瞄準北市捷運沿線再推五處招商案，預計投資金額將再增加195億元，更新總面積超過2.2公頃，累計投資金額可望突破千億元、達1,093億元。
國家住都中心說明，今年將再推北市五大都更案，總投資金額195億元，分別是「中正區永昌案」20億元、「信義區雅祥案」29億元、「南港區台電後山埤案」68億元、「中山區長春案」47億元、「中山區南京龍江案」31億元，總開發基地面積超過2.2公頃。
住都中心表示，自2018年成立以來，攜中央地方政府及臺灣銀行、台電等國公營單位合作活化國公有土地，並整合高達527位私有地主參與更新，吸引12家民間出資人參與，六年成功招商14案，累積的投資金額達898億元；今年也迎來首二案「圓山站西側案」及「信義兒福B1-1案」完工。
住都中心表示指出，公辦都更不僅能帶動都市空間再生活化，也能回應社會的需求，如興建辦公廳舍、社宅以及高齡照顧設施等公益據點，並提供社福設施，讓都更不只土地效益的提升，更能共享都市更新的價值。
作為公辦都更國家隊實施者，國家住都中心強調，在整合政府與民間資源的過程中均秉持透明公開，包括整合產權、公開評選到確保施工品質；確保參與都更的各方權益，並兼顧原地主使用需求和都市空間發展目標，是推動公辦都市更新的首要任務。
國家住都中心近年推出「整合達人計畫」，首度嘗試與民間專業整合團隊建立合作管道，盼借助民間經驗，以更合適的整合策略及實務規劃建議，在更新前期就整合多數地主意願，為出資人降低溝通時間及成本，加速前期整合效率。今年度即將招商的「中山長春案」及「中正永昌案」二案為整合達人計畫的成果案，皆已獲得超過8成參與意願。
台中329房市檔期總銷規模逾千億元，七期、十四期、十三期三大重劃區成為主戰場，打炒房政策之下，面對房市全面回歸自住剛需，買方決策期拉長，諸多品牌建商不僅競逐精華地段，更以「規格升級」應戰，試圖在競爭激烈的市場中以硬實力吸客。
作為中台灣核心的七期重劃區，由「寶璽天讚」領軍，由寶璽建設攜手全球前三大建築事務所「Nikken Sekkei」聯手打造，基地廣逾1,200坪，是七期新市政中心內唯一面南超大棟距個案，規劃坪數100至130坪，總銷140億元。
近期推案頗熱的14期，則以寶輝建設在美和段推出的寶輝PARK系列最受關注，「寶輝GREEN PARK」、「寶輝WATER PARK」、「寶輝SKY PARK」三案，總開發面積近四千坪，合計總銷約120億，三塊基地都為三面臨路完整街廓，且將同步動工，規劃45、55坪產品。
而唯一坐擁巨蛋首排視野的「磐興寬悅」同樣是市場焦點，總銷金額約20億元，將成為磐興建設的品牌代表作。「舜元洲際段案」該案基地橫跨崇德十九路及洲際路園道，主打3～4房純住宅，並在公設空間融入運動主題設計。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章表示，以秀泰商圈為核心發展的八期與十三期，房市同樣熱鬧，順天建設近期在13期推出區域指標案
「MR.L」，基地逾千坪，主打45至90坪精品住宅，掌握高資產客層需求導入迎賓車道、頂級泳池等高規格休閒設施。麗晨建設則將於八期重劃區推出「麗晨豐業段新案」，目前建照申請中，預計在329檔期進場，是八期近期少見較具規模的預售新案，總銷30億元，該案將規劃2+1、3房產品。
白洪章指出，產業升級帶動購屋需求變革，「新剛需」主力擁有更充足的預算實力，對於居住品質的要求也顯著提升，重劃區的發展也從過去單純的「造鎮」，轉為講求產品規格與附加價值的「規格戰」，品牌實力、社區維護管理及建築設計的獨特性都已成為購屋決策的重要考量。建商若能在這些面向展現更具競爭力的規劃，自然能在市場中脫穎而出。
素有「台灣土地公」封號的台糖公司，近期釋出台中東區與南投埔里福興溫泉區兩處精華土地，總面積近10公頃，總市值逾百億元，將採取設定地上權招商，26日於李方艾美酒店舉辦招商說明會。業界表示，當前房市交易冷清、台中熱門重劃區土地脫標率屢創新低，台糖此次釋出的土地結合商業與觀光雙重優勢，招商成績備受市場關注。
值得一提的是，台糖繼去年5月於台南首次推出「合建分屋留根」招商案引起迴響後，這次也將釋出台中市北屯區「陳平段」住宅區，推出全新合建分屋留根招商計畫，地點位於水湳路、近衛道中學東南側，基地面積1,764坪，目前是停車場，吸引市場高度關注。
負責台糖土地招商案的松彬不動產估價師事務所估價師廖家顯表示，台糖這次將釋出台中市東區泉源段1地號，土地面積4,090.54坪、泉源段3地號，土地面積3,984.52坪，土地使用分區均為第二之一種商業區，地點位於台中火車站、帝國糖廠、三井LaLaport及大魯閣新時代購物中心等地標周邊；而西北側緊鄰大台中轉運中心，預計2026年完工啟用，未來將整合台中火車站、捷運綠線，並串聯捷運藍線，打造便捷的交通樞紐，擁有區位優勢。
廖家顯表示，南投精華地段位於埔里福興溫泉區，原為提供廬山溫泉觀光產業重建基地所作的溫泉造鎮，共計28筆土地，並依照南投埔里福興農場旅館區開發計畫，分別為花之饗宴會館區、悠閒樂活湯屋區、商店服務區三大區塊，總面積超過6.7公頃、逾2萬坪，土地使用編定為遊憩用地，並鄰近中台世界博物館、埔里赤崁頂遊樂園等景點，擁有碳酸氫鈉泉「美人湯」，結合埔里花卉及農特產特色，極具觀光休閒產業發展潛力。
據悉，雲品國際酒店攜手興悅地產開發進駐福興溫泉區，計畫興建六棟頂級溫泉別墅，並打造戶外宴會場與高端餐飲空間，預期將大幅提升該區旅遊吸引力，並帶動周邊產業發展。
繼三地開發砸8.7億元買進台南「湖水岸汽車旅館」、國泰建設以9.2億元買下台南花園夜市對面的「激點情境旅館」千坪土地後，台南在地建商春澄建設也以2.4億元購入台南永華商圈的「愛丁堡汽車旅館」，由於周邊最高房價已站上每坪5字頭，未來推案房價有望「坐四望五」。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，根據實登揭露，位於台南市安平市政特區的愛丁堡汽車旅館，今年1月以總價約2.4億元成交，建坪551.34坪、占地418.36坪，該筆建物價格僅約745萬元，土地總價約2.3億元，換算每坪地價約55.7萬元。據了解，買家為台南在地建商春澄建設，與同樣位於市政特區的「Hotel de L’eau留飯店」，屬於同一經營團隊。
台灣房屋安平加盟店店長蘇家賢表示，愛丁堡汽車旅館鄰近安平熱門觀光景點，買家雖是建商，但因具有飯店經營背景，不排除透過整修重新經營，短期內可自用、收租兼養地，長遠來看，地上物具備危老重建紅利，展現多元投資效益的方式。
蘇家賢指出，永華商圈目前最高房價已站上5字頭，如以該旅館土地成本估算，未來如打掉重練，預估推案房價應坐四望五。
央行祭出信用管制搭配金融檢查手段，導致建商大者恒大趨勢加快，上市櫃建商購地不手軟。據信義全球資產統計，今年第一季上市櫃建商購地達420億元，比去年第四季增加180％，反應經前段時間的買氣降溫期、地主賣方可能鬆動，大型建商對補原料庫存態度轉趨積極。
觀察上市櫃建商購地金額，去年第一、二季各約在300億元以下，第三季大增至597億元，第四季隨銀行房貸緊縮、央行推出信用管制、住宅市場交易動能腰斬，購地金額降至149億元，不過今年來購地意願明顯提升。
今年以來，遠雄大手筆以136億元買下高雄鼓山區6,129坪土地，愛山林與宏匯集團攜手投資171億元取得南港台電CR-1都更案等，此外，包括聯上、鑫龍騰、達麗、京城、宏盛等建商今年均出手購地，近周則有力麒建設、以及亞昕攜手海悅各以24.8億、22億取得汐止、新竹土地，第一季尚未結束，上市櫃建商購地金額已遠遠超越去年第四季。
信義全球資產顧問發展部經理林建勛表示，近半年即使住宅市場低迷，仍可發現建商購地南移、且集中在台中、高雄現象，上市櫃建商在台中投入191億元購地、高雄投入175億元購地，各自占全台總購地金額的3成以上；在北部地區則以都更或合建整合方式取得案源，有些個案都是部分購地、部分合建或納入鄰地擴大開發規模，在房市前景未明下，減少土地資金積壓、較不受信用管制措施限制，銷售及興建時程拉長，可避開景氣波動期。
此外，「聯盟化」也是近年土地市場的趨勢，有別過去建商多以單打獨鬥進行開發，近年愈來愈多家建商以合作取得土地或開發案分散風險方式擴大規模，又以代銷龍頭海悅為代表，近年分別與達麗、亞昕、隆大、璞永、德杰、耕薪等建商取得開發案。
台北101與國泰人壽今日簽署商場合作契約，宣告兩大龍頭企業攜手進軍台中，共同打造全新城市地標「國泰置地 台中」。台北101董事長賈永婕表示，期待透過此次合作，將台北101多年來累積的成功經驗帶到台中，為這座城市打造獨具國際視野與在地文化的嶄新地標。
「國泰置地 台中」位於台中核心區域，鄰近捷運市政府站，總樓地板面積約達4.7萬坪，其中B1至7樓為高端商場約1.7萬坪，將匯聚國際級品牌、創新零售體驗及多元生活場域，為台中消費市場帶入新氣象。這棟綠建築不僅展現永續發展理念，更將成為台中新一代地標性建築，預計於2029年完工。
台北101總經理朱麗文表示，將匯聚精緻時髦有趣與特色品牌，打造一個符合台中消費者需求的購物商場，創造獨特的消費體驗。
國泰人壽總經理劉上旗強調，國泰人壽始終關注城市發展與永續經營，很榮幸能與台北101攜手，結合雙方資源與專業，共同推動台中經濟升級，這次合作，不僅強化台北101的品牌影響力，也為國泰人壽創造長期穩健的投資價值。
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