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房產新聞
產業新聞
中央銀行今(2025)年第一季理監事會雖然未推出第八波信用管制，但從去年七、八月發生的銀行房貸滿水位問題，在未來幾年，恐隨著預售交屋潮來臨而再度惡化，而「交屋」雖然高興，但民眾能不會順利拿到銀行房貸，則仍是未定數。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然央行以金檢取代第八波管制，不過市場未來對於房貸資金需求仍很殷切，統計顯示，2022年全台預售賣近1.3兆，2023年預售賣逾1.7兆，2024年預售賣近2.4兆，近3年預售就賣約5.4兆，即使扣除交屋償還的土建融金額，未來需要的房貸資金數量仍相對驚人。
曾敬德表示，這波銀行的道德勸說自主改善計畫至少到今年第三季末，市場上房貸資金還是偏向緊縮，不過市場對於房貸資金需求仍殷切，現在部分建案交屋提供的方案中，受限銀行不是限額度就是限戶數，只能提供多家銀行方案擠額度，頗似交屋聯貸案，還有建案提供的4-5家貸款銀行中，還包括農會方案避免客戶貸款碰壁。
統計顯示，2022年預售全台銷售金額達近1.3兆，新北市成交金額最高達2624億元，台中市達2466億元，2023年進一步增加到1.72兆元，新北市銷售達3900億元，台中市銷售達3497億元，2024年全台預售大爆量，全年銷售金額高達2.37兆元，新北市熱賣4204億元，台中市更是熱賣到5249億元，光台中市與新北市就賣了快1兆。
曾敬德表示，目前銀行還是傾向多收回房貸資金，寬限期到期有些就不給展延，希望快點回收本金，並且控管房貸資金申請流出的速度，且資金要留給首購、都更與企業投資發展，不動產錢荒的狀況短時間難以大幅改善，預售端客戶也是必須各顯神通，尤其名下已經有房貸的，可能就有貸款成數不足或不好借貸問題，未來一年錢的問題仍是吃緊。
統計指出，新青安助攻下，房價持續步步高升，對於還沒上車的小資族來說，買房恐更加艱難。2024年千萬預算若想買預售屋，七都僅剩9個行政區可選擇，相較前年還有15個行政區，短短一年就驟減6個。
現階段雙北、新竹地區早已突破千萬，僅剩桃園、台中、台南、高雄仍有相對親民區域能入手，又以高雄林園總價不到600萬元即可買到新房，成為全台小資族房價最友善的區域。
591房屋交易網表示，去年下半年受央行打炒房政策衝擊，房市買氣急轉直下，但多數建商對於價格相當堅持，預售屋房價短期內依舊沒有鬆動的跡象，只是從過去幾年的「一路暴衝」變成「小跑步」而已，小資族想靠千萬預算一圓成家夢，除了難度越來越高，可以挑選的地區也是又遠又少，處境相當艱難。
像目前距千萬門檻僅一步之遙的高雄岡山區，去年預售總價已高達999萬元，岡山因坐擁台鐵、捷運紅線與國道1號等交通便捷優勢，加上周邊有路竹與橋頭科學園區議題帶動，推升該區房價進一步提升，預售屋總價直逼千萬大關。
桃園楊梅也不遑多讓，去年預售屋總價同樣上看千萬元，不僅如此，由於該區房價相對周邊具競爭力且聯外交通便捷，吸引雙北、新竹通勤族目光，推升成交量突破千件。
緊追在後的則是台南安定，去年預售屋總價已來到988萬元，該區隨著鄰近的新市、善化等地房價攀升，坐2望3的親民價逐漸成為南科新貴購屋選擇，帶動區域房市熱度。
台中預售屋千萬有找的區域僅存后里，該區有中科后里園區就業人口支撐房市，以及國道1號、國道4號等便捷交通，房價站穩3字頭。
接著則是台南新營，去年預售屋總價也突破900萬元，令人訝異，該區雖然因重大公共建設不多，房市能見度低，不過由於新營原為縣政府所在地，生活機能完善，區域剛性買盤穩定。
北台灣千萬內買預售屋，除了桃園楊梅之外，觀音、龍潭兩區房價甚至不用9百萬元，其中觀音近年受惠台商回流帶來大量人口進駐，加上區域內重劃區推案密集，持續為房市提供支撐力道，去年預售屋成交超過千件，為北台灣小資族買房熱區。
最後則是高雄大寮與林園，單價仍維持2字頭，總價也分別僅需700多萬與500多萬，其中大寮擁有捷運橘線以及工業區大量就業機會，持續吸引鳳山外溢買盤湧入。
林園則受惠於南台灣半導體S廊帶產業發展，還有未來捷運小港林園線、國道7號等重大建設，低房價優勢使其成為理想購屋地點。
財政部今年第一季國有房地標租日前開標，結果標脫2標21戶，決標金額共49萬5888元，加計2023年開辦至今，已標脫戶數達179戶，成績亮眼。
國產署積極推動國有非公用房地標租與符合「租賃住宅市場發展及管理條例」規範之租賃住宅包租業，由其轉租與次承租人居住使用(下稱國有房地包租)，各分署於今年1月21日公告第1季國有房地包租標的共5標34戶，包括桃園市10戶、臺中市11戶、苗栗縣3戶、屏東縣5戶、臺東縣5戶，20日開標結果標脫2標21戶。
國產署表示，本次標脫2標標的區位條件良好，吸引包租業者參與投標。其中，桃園市標的10戶，有4家搶標，最後由鴻富租賃住宅代管有限公司以年租金新臺幣(下同)24萬8,888元得標；台中市標的11戶，更多達6家搶標，由碩陽有限公司以年租金24萬7,000元得標。該等房地將由得標之包租業進行房屋修繕後轉租與次承租人居住使用。
國產署表示，國有房地包租屬整體住宅政策之一環，將持續篩選適當標的，第2季將再推出至少30戶列標，產品遍及彰化、雲林、南投、嘉義等以試市場水溫，預計於4月22日公告、6月12日開標，以擴大租賃住宅市場供給，並增加活化利用國有房地管道，滿足民眾租屋居住需求。
另因本次開標結果仍有投標文件未備齊致成無效標情形，再次提醒包租業者投標前應先行參閱投標須知，檢齊相關投標應備文件，以免形成無效標。
桃園機場捷運線行經台北市、新北市與桃園市等三縣市，營運通車迄今已滿8年，帶動沿線新莊泰山地區、林口地區、青埔重劃區，以及中壢市區房市交易熱絡。房仲業者彙整機場捷運線2024年各站點800公尺內中古住宅交易價量，其中，老街溪站周邊累計351戶交易最熱銷，位於桃園青埔的體育園區站、高鐵桃園站分別以252戶、238戶排名第2、第3。
周邊房市交易最旺的是老街溪站，2024年平均單價29.2萬元，平均總價771萬元。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，老街溪站位於桃園市中壢區中心，房價相對親民，2字頭房價也讓預算千萬元內就有機會入手。未來機場捷運延伸至中壢站，交通機能預期將再進一步提升，增添房市利多。
位於青埔重劃區的體育園區站及高鐵桃園站，2024年分別累計成交252戶及238戶，熱銷排名第2及第3。陳金萍指出，近年青埔重劃區發展快速，政府及民間重大投資陸續到位，因此生活、商業機能顯著大幅成長，再加上機場捷運以及高鐵雙軌道的交通優勢，也吸引來自台北、新北、新竹等縣市民眾移居桃園青埔。近一年體育園區站中古住宅房價平均每坪39.4萬元，高鐵園區站平均單價42.6萬元。3字頭、4字頭的房價對於脫北購屋的民眾仍相當具有吸引力。
林口地區也是桃園機捷的房市熱區，其中體育大學站周邊A7重劃區討論度居高不下。2024年房價平均每坪37.5萬元，累計成交222戶，排名第4。A7重劃區內建案「富宇富御」專案經理魏飄芳表示，A7多數建設已到位，但整個大林口生活圈機能仍備受矚目，像是Outlet二期、AI智慧產業園區、工一工業區，等，都讓A7房價有所支撐。
此外，同樣位在林口地區的林口站，2024年周邊房價平均每坪47.8萬元，累計成交221戶，緊追體育大學站排名第5。陳金萍表示，林口新市鎮經過多年發展成長，生活機能成熟，加上生活環境街道整齊、公園綠地配置完整，交通方面則有機場捷運林口站以及國道1號，4字頭的房價吸引許多來自台北市、新北市中心的購屋民眾移居。而就近林口長庚醫院的區位，也讓部分退休置產族群看中林口站的房市。
雖然央行今（2025）年第一季理監事會議沒有推出第八波信用管制措施，不過專案金檢、金融緊縮都將持續，銀行端都會嚴謹控管房貸水位；而房市較弱之下，相關數據的極大差異也顯示房市的不健康。房市專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說，2017～2024年全國建造執照數量高達117萬多棟、使用執照85萬多棟，兩者差距高達逾30萬棟，該數據所衍生的「超額供給問題」必然會在各建案陸續完工之後、衝擊市場景氣，最直接影響為交屋高峰期到來、加上政策調控房市，必然會呈現量縮價跌情況，尤其以價格超漲以及超量推案地區影響最大，不可不慎。
觀察內政部公布數據，2017～2024年全國建造執照數量達1,176,323棟、使用執照則是851,560棟，兩者差距高達324,763棟。莊孟翰認為，如再由2019～2024年全國建案總銷金額高達11.49兆元、總推案數量達127,431戶加以檢視，且這幾年銷售率都不超過60％的情況下，未來完工階段大量建案餘屋出現、整體市場賣壓大，將是影響房價變動的一大重要因素。
財政部國產署24日公告今年首批地上權標租共七案，權利金底價合計44.8億元，包括台北市中山區824坪的精華區住宅用地和台中市西屯兩筆乙種工業區土地等，共有五筆是首度列標，預計5月5日開標。
財政部表示，由於今年1月修正國有非公用土地設定地上權作業要點，增設無償委託管理符合一定條件得申請終止契約機制，但不溯及既往，所以本批地上權招標是首度適用，國產署也因此修改招標條件。
此外，投標須知也首度明定，得標人不得以本案標的申請容積移出；若標的上有建物，也不得依《都市危老加速重建條例》申辦危老重建。
國產署表示，首批招標標的分布為台中市四宗、台北市、台南市、澎湖縣各一宗，面積合計2.38公頃，權利金底價44億8,090萬餘元，地上權存續期間皆為70年，地租年息率3.5％（其中1％隨申報地價調整，2.5％不隨申報地價調整）。
其中有五宗為首次列標，包括三筆住宅區土地：台北市中山區824坪，是台北市精華區難得的大面積標的；臺中市南屯區410坪，位於13期重劃區；澎湖縣馬公市273坪，位於馬公市中心。台中西屯兩筆乙種工業區土地也是首度列標。
至於捲土重來的兩宗，其一是台中市干城商業區1,221坪土地，先前曾於2023年列標，本次底價因應市價調漲8.3％；至於台南市平實營區商業區土地3,628坪，曾於2024年初列標，本次僅微漲0.11％。
財政部表示，國有非公用土地設定地上權作業要點另一修正重點是放寬指定產業（目前為長照）地上權標租的投標條件。目前已擇定六宗指定產業地上權標租標的，預計4月辦理招商說明、6月公告招標。
竹北科技產業聚落成形，聯發紡織舊址轉型為AI研發基地，由緯創資通進駐，推動產業與住宅升級。信義房屋專家分析，緯創進駐竹北，預計將創造逾5000個就業機會，不僅改善當地環境品質，更帶動周邊房市交易，科技人才移入使區域住宅需求與未來發展潛力備受矚目。
信義房屋竹二區協理陳世光觀察，限貸條例實施後市場曾呈現觀望態勢，但近期竹北AI園區週邊帶看量有所增加，市場需求逐步回溫。「緯創進駐確實帶來一定程度的成長，雖然增幅不高，但呈現穩定上升趨勢。」他表示，客群主要集中於台元科技園區及AI園區，以工程師為主。
陳世光進一步分析，聯發紡織的撤出釋出了大面積土地，若轉型為AI辦公社區，將能創造更多就業機會，同時帶動其他相關產業鏈進駐，促進經濟發展。
「聯發紡織舊址轉型，由緯創資通接手，從傳產製造業環境轉變為科技研發氛圍，讓在地居民感到煥然一新。」信義房屋竹北文化店專案經理何榕軒表示，緯創資通主要將從事AI研發業務，對竹北的科技從業人員頗具吸引力，帶來不同以往的區域形象。
信義房屋AI園區店主任吳瓛補充，緯創總部尚未完工，但近來已有緯創員工提前進行購屋考察，主要關注縣三區域的住宅，特別重視學區與交通機能。此區住宅選擇多樣化、鄰近中小學與遠百商圈，車程10分鐘左右便可抵達AI園區，地理條件適合大多數買家的需求，各大知名建商皆已陸續在此推案。隨著年輕人口移入，竹北學區總量管制下的學校競爭趨於激烈，建議有生育或育兒計劃的家庭，應及早在學區附近購房，提前設籍以取得學位優先權。
此外吳瓛表示，縣三重劃區距離高鐵站開車不到10分鐘，與高鐵區生活機能緊密相連，但平均單價低於高鐵區，選擇縣三區的買家大多因為總價較低，而願意負擔較多的通勤成本。目前觀察，新建案已有開價站8望9，10年內中古屋價格約6字頭，知名建商產品可達7字頭。
何榕軒補充，再往外圍，部分民眾會考慮縣二區段，以屋齡20年左右物件為大宗，價格更親民，約每坪50~55萬元，更甚者甚至會開始向新豐、新埔等周邊區域外溢，該區至台元或AI園區車程約15~20分鐘，房價每坪約40萬元左右。
隨著緯創AI研發基地落腳，竹北科技產業聚落成形，縣三區域房市交易逐步活絡，並帶動縣二、新豐、新埔的外溢效應。未來，AI產業鏈擴展與科技人才的持續移入，將進一步推竹北房市熱度，區域發展潛力值得關注。
北屯14期重劃區進入建設豐收期，隨著漢神洲際購物中心將於年底開幕，眼見為憑的北台中核心生活圈，吸引開發商插旗搶推案。據市調統計，今年台中329檔期14期眾案齊發，包括寶輝、坤悅、新業、舜元、磐興、豐穀、熊圖等預售新案大舉進場，總銷估逾250億元，占329檔期推案量約3成，連同線上指標新案「華固豐匯」、「龍寶有愛臻邸」、「惠宇My Park」等，粗估14期目前超過15個新案大車拚，成為台中房市一級戰區。
其中，砸逾90億元打造的漢神洲際購物中心，座落於洲際棒球場旁，預計今年底前開幕。這座北屯區首座大型複合式商場，總面積達6.6萬坪，規劃引進超過500家品牌，涵蓋影城、餐飲、運動體驗等多元業態，未來將與棒球場及北屯運動中心串聯，形成休閒娛樂軸帶；斥資124億元打造的台中巨蛋，預計2030年完工，主場館將可容納1.5萬人，未來將承接國際體育賽事與藝文展演，成為台中新地標。
隨著重大建設陸續到位與啟動，今年台中329檔期建商爭相搶進14期推案！其中，寶輝建設在美和段推出「寶輝GREEN PARK」、「寶輝WATER PARK」、「寶輝SKY PARK」三建案，總銷合計125億元，為14期最大規模開發案；台中巨蛋首排「磐興寬悅」，總銷20億元；新業建設「V&A」，總銷17.5億元，舜元建設「洲際段案」產品規劃3～4房。
因應14期人口快速移入，教育資源同步升級，政府投入2.1億元打造松強國小，預計今年招生，緩解仁美國小超額問題；在運動休閒方面，北屯國民運動中心斥資8.7億元建造，預計2025年營運；商業機能除漢神洲際購物中心之外，由統一集團打造的「太子置地廣場－崇德館」與「仁和公園BOT案」，將分別投資逾10億元、15億元，進一步補足14期零售與休憩需求。
開發商表示，14期過去因開發期程長，被歸類為「中長期潛力區」，但隨著建設逐一兌現，區域已進入「自住剛需撐盤」階段，尤其低密度開發在台中具稀缺性，加上水湳國際級建設外溢效應，預期未來5年是14期轉型為成熟生活圈的關鍵期，具創價空間並吸引換屋族與高資產族布局。
根據市調顯示，目前高雄景觀宅推案區，樓高逾30層甚至40層以上的超高層景觀住宅大樓，仍出現增加現象，包括美術館園區、衛武營特區、愛河下游一帶等，推案業者紛紛將高低樓層單價拉大價差，高低樓層單坪價差可達10萬元以上，但在總價控制考量下，超高層景觀大樓坪數規劃也呈縮小趨勢，70坪內的4房或大3房與20多坪的2房，都受到不同客層的買家歡迎。
根據實價登錄顯示，目前高是最高的超高層景觀住宅大樓，以68層「遠雄 THE ONE」豪宅大樓居首，但高低樓層價差卻拉大，低樓層最低實登價單坪僅約30.3萬元，但高樓層最高單坪成交價格達58.2萬元，高低逾20層樓的價差，出現單坪逾20萬元的差距。
市調顯示，美術館園區即將現身當前區域最高大樓，京城集團延請安藤忠雄規劃的美術東四路、美術北三路口基地，已通過環評與都市設計審議，將規劃樓高48層、地下5層的超高層景觀大樓，可望近期內取得取得建照。
另外，華友聯集團、達麗建設與海悅團隊聯手得標的O10、Y18聯開案，也將規劃樓高38~52層的超高層景觀大樓，地下室6層的複合式建築物，涵蓋旅館、辦公、住宅、店鋪與社區生活設施的4大棟複合型大樓。
房仲業者也發現，目前高雄新案單價紛紛拉高，但在控制總價帶與迎合少子化趨勢，目前超高層景觀大樓，也從過去百坪起跳，也呈現縮小趨勢，換屋型坪數多控制在60、70坪，也會安排20多坪與30多坪的2、3房，高樓層換屋型產品仍以多金換屋族為主力客層，小宅則鎖定都會新貴或置產客，讓產品類型豐富化，以利高低樓層都能吸引買家。
國家住都中心昨（24）日宣布今年第3季將推五大公辦都更案，總投資金額高達195億元，創歷年新高。國家住都中心董事長花敬群表示，手上還有約27案整合中，未來四年可望逐步推進，除台北市外，也將推展至高雄、新竹縣市、花蓮縣等。
國家住都中心昨日舉行「2025公辦都市更新招商發布會」，此次招商計畫聚焦台北市核心區域，將沿台北捷運南京復興站、市政府站、後山埤站等推出五件公辦都更招商案，總基地面積約6,688坪，共整合229位私地主參與，創歷年最多。
第一案是台電後山埤案，基地面積約1,867坪，投資金額約68億元，與台電公司合作，導入智慧綠能與低碳設計，打造永續城市示範區；第二案信義雅祥案位於信義計畫區，基地面積約929坪，投資金額約29億元，私有地主占比七成左右。第三案中正永昌案基地面積約932坪，投資金額約20億元，透過積極溝通與協商，已取得超過八成私有地主參與；第四案是中山長春案，基地約1,756坪，投資金額約47億元，透過「整合達人計畫」順利取得100%公有土地參與；第五案為南京龍江案，基地約1,203坪，投資金額約31億元。
除此次聚焦北市公辦都更案外，外界也關注高雄公辦都更推動情形，國家住都中心表示，南部辦公室去年底成立，預計明年會有兩案招商，目前都還在努力階段，對於南部特殊區位和市場特性，招商模式可能會調整，不會直接將台北模式套用在南台灣。
花敬群坦言，開發商競爭愈加激烈，尤其對於上市櫃建商而言，多軌並行策略將成未來常態，中心除協調國有土地整合外，還需面對台北市及其他國營事業競爭，尤其一些地理位置較為優越的基地，台電、中油等國營事業往往會選擇自行開發。
至於未來中央還有哪些案件正在醞釀，花敬群透露，目前中心手中有46個案子，已陸續推出，整合中的有27案，包括高雄市、新竹縣市及花蓮縣災後重建都會推出新案，預計未來四年內就要逐步推進。
位於高市商圈核心地帶的新火車站特區，目前台鐵已公告招商站前的商業大樓，招租面積約達1.62萬坪，年租金1.5億元與其他變動權利金，租期20年，可再展延10年租期，以具備商場、購物中心、美食街經營的業者為優先。市調顯示，在新火車站特區可望加入新百貨、購物中心且串連南北高雄百貨商圈的地理核心優勢，讓站區與周圍房市成長可期。
台鐵公司表示，本招商案租賃標的物是高雄車站商業大樓暨週邊商業空間，商業大樓建築體為地上10層，車站商業空間分布於車站地上1層至地下3層，租賃範圍的總樓地板面積合計5萬3777.41平方公尺。高雄車站招標案具雙鐵共構優勢，每日約5萬人旅次，又台鐵公司將車專四、車專五委由高雄市政府後續辦理公辦都更，希透過招商開發有效串聯高雄車站周邊商圈，打造高雄車站城市門戶意象。
同時為帶動高雄火車站區整體發展，高市府除了推動「表參道計畫」將引領站區商圈活化，今年2月已推動「高雄車站更新地區（車站專用區四、五及部分第四種商業區）都市更新計畫案」 辦理都市計畫變更，將調整部分土地使用管制方式，為讓車專四、車專五提升土地使用效益與空間發展潛力，將招商公開評選專用區約1934坪土地，採重建(權利變換)方式，因應高雄車站發展商業轉運樞紐之定位，藉由複合型商辦規劃，引入多元商業、辦公機能。
聯盛廣告總經理李佼世指出，新站特區生活圈迅速連結中央公園與中都濕地公園，具備充裕綠地活動空間，可讓居民享有綠地休憩空間，加上鄰近的大立百貨、漢神百貨商圈蓬勃發展，提供居民充裕消費休閒機能。由於生活圈位屬市中心區，對外交通順暢便利，幹道有中正路、中華路、中山路、建國路等，交通相當發達。往南可約10~15分鐘車程連結亞洲新灣區，往北也可迅速聯結北高雄大順義享天地、漢神巨蛋百貨與中都濕地公園、美術館園區，具備商圈核心優勢。
最新市調顯示，鐵路地下化三塊厝車站一帶的自辦42期與68期重劃開發，串聯車站特區公辦71期重劃區，兼具住宅與商圈再造的開發優勢，可望讓新站特區華麗變身成高市商圈新都心。也陸續吸引太普、三地、全誠等品牌建商購地與規劃高質感大樓，三地集團在三塊厝車站綠園道一帶新推出「艾美松」輕豪宅大樓預售案，採2~3房安排，以優勢地段與交通便利條件，2房去化表現不俗，持續吸引都會新貴與置產族。
華友聯集團在鄰近新火車站特區的建國路、道明中學對面，新推出的「知 道明」景觀大樓預售案，採換屋型安排，其中4房換屋產品總價帶超過3千萬元，仍持續吸引市區多金換屋族進場。
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