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房產新聞
產業新聞
合庫金26日舉行法說會，展望今年房貸及土建融，配合央行不動產管制，房貸低度成長3-5%；隨政策持續發酵目前房市觀望氣氛濃厚，對第2季展望悲觀，預估房市量縮價向下盤整態勢。土建融則以優良建商及利率條件良好的都更危老為主要承作目標。
合庫主管表示，配合央行不動產管制，今年合庫房貸將低度成長。去年買賣移轉棟數成長14.3%，但隨房市管控政策持續發酵，目前觀望氣氛濃厚，第2季展望悲觀，惟2021年起建商大量推案進入交屋潮，預期房市仍有一定量能，不過各銀行對房貸審慎評估，且成本高漲讓房價下跌空間受限，預估第2季房市呈量縮價向下盤整態勢。
合庫金主管說明，截至今年2月底，本國銀行房貸餘額約11兆餘元，年增9.77％；合庫房貸餘額為8,120億元，年成長19.57%，現在利率2.5%以上，《銀行法》72-2條比例維持28%上下，不動產放款集中度低於全體銀行的37.1%。目前房貸無排撥，但受理案量大，審核期會稍拉長，房貸業務低度成長3-5%之間，土建融餘額約1,601億元，將質量並重審慎辦理，今年以優良建商及利率條件良好的都更危老為主要承作目標。總放款成長鑒於經濟不穩定及川普2.0影響，以5%為目標。
根據官方統計數據顯示，今年2月房貸的逾放比雖然仍呈現超低的0.07%，不過因為房貸餘額已達11兆元，房貸逾放的金額已達79.5億元，寫下近39個月以來新高，背後可能與銀行資金緊縮、部分民眾欠債與股市震盪造成民眾短期資金吃緊有關。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去資金相對寬鬆，經歷連續升息與提高存準後，資金面趨於緊縮，加上大環境並非雨露均霑整體都好，有些民眾面臨寬限期結束需要開始償還本金，又遇到股市震盪倘若沒有做好資金控管，可能短期出現資金缺口導致出現欠繳房貸狀況，雖然對比現在龐大的房貸餘額，整體逾放狀況還是不算嚴重，但仍要觀察一下是否趨勢呈現緩步增加。
統計顯示，上一次購置住宅貸款逾放餘額80億以上，已經是2021年11月時候的事情，之後都維持在60~70餘億元，不過最近已經連續四個月逾放金額超過70億元，今年1月購置住宅貸款逾放餘額78.4億元，2月增加到79.5億元，不過逾放比例仍是超低檔的0.07%，不至於對於房市造成影響。
曾敬德指出，通常在景氣欠佳、長期的無薪假大增與失業率大增狀況下，比較容易出現逾放大增的狀況，所幸政府面對不景氣都會提出短期的因應方式，協助民眾渡過難關，不過要留意現在資金面仍偏向緊縮，過去使用寬限期成習慣的民眾，可能陸續進入攤還本金的時間，也會讓每月的家庭支出增加，部分房貸族可能就需要縮衣節食，至於逾放狀況仍須謹慎觀察。
為積極協助經濟部儘早完成新材料循環產業園區報編，與加速大林蒲遷村，高市府啟動大林蒲遷村安置地都市計畫變更作業，以落實遷村安置計畫有關「土地方案一坪換一坪」及「住宅區換住宅區、商業區換商業區」之條件，包括於安置地新增1處商業區街廓，及增設必要的出入道路。另為增加居民可建築樓地板面積，預定將住宅區容積率提高至300%。遷村安置地區也將增加托育、日托、社會住宅等社會福利設施。
高市府都發局表示，都市計畫變更程序將先辦理變更草案公開展覽前座談會，3月26日及27日分別在鳳山區公所及小港區中油大林蒲康樂活動中心舉辦，除廣徵民意，也讓遷村地與安置地的居民都能了解都市計畫變更的重點。
至於遷村地（新材料循環產業園區）的都市計畫變更進度，都發局說明，新材料循環園區的都市計畫變更案是由經濟部主辦，經濟部即將完成草案，最快可在4月公開展覽。經濟部也在3月初提送二階環評的範疇界定資料，環境部已排定4月7日召開會議審查。市府會促請經濟部儘快完成全部法定程序，儘早與遷村居民簽約、啟動實質遷村。
都發局指出，這次座談會為了擴大民眾參與，除了依法應通知之土地所有權人台糖公司與交通部航港局外，也邀請安置地里長及當地民意代表參加，並在中油大林蒲康樂活動中心加開一場次。座談會將蒐集現場與會者的意見作為草案規劃參考，草案預定今年5月公開展覽。
近年北市房價高昂，小坪數住宅受歡迎，永慶房產集團根據實價登錄資料，統計近五年台北市各行政區25坪以下住宅交易占比及房價。數據顯示，中山區與萬華區小宅交易最熱，占比雙雙突破五成，已成區域主力產品。
根據統計，2024年台北市25坪以下住宅交易占比最高的區域分別為中山區的51%與萬華區50%，亦即每兩件住宅交易，就有一件是小宅。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，中山區為商圈成熟、捷運與公車路網密集，成為年輕與單身族群購屋熱點，該區房價較高，小宅因此獲得首購族與投資客青睞，尤其是電梯大樓與捷運沿線物件最為搶手，建商亦多推出小宅產品。
萬華區鄰近蛋黃區，具備完善生活機能與相對親民的房價，成為預算有限購屋族的首選，吸引不少希望入主北市門牌的年輕、小資購屋族群進場，因此市場對於小坪數住宅的需求仍相當多。
另外，大同區小坪數住宅交易占比從2020年的29.6%大幅上升至47.2%，成長幅度高達17.6個百分點，為全市增幅最多的區域。
陳金萍表示，大同區交通網絡與生活機能完善，房價相較周邊蛋黃區區更具優勢，加上危老重建與西區門戶計畫等政策帶動，小宅推案眾多，推升交易熱度。
房價部分，大安區與中正區25坪以下住宅每坪均價皆衝破百萬。大安區平均單價達117.5萬元，穩居北市第一；中正區則以每坪104萬元位居第二。
陳金萍表示，大安區為核心地區，房價因而居高不下，總價相對好負擔的小宅產品，單價自然容易更高。中正區亦是台北市的核心區域，鄰近台北車站、多所知名學府與商圈，剛性需求強勁，使得小坪數住宅單價維持高峰。
根據交通部觀光署統計，2024年駁二藝術特區吸引了高達816萬4490人次，穩居高雄最受歡迎景點寶座，加上亞灣區開發、駁二及高流的觀光熱潮，捷運與輕軌的串聯完善了整體機能，得天獨厚的山、海、港景與完整的公共建設，吸引了大量年輕人回流，高雄的自住與置產需求也隨之攀升。市調顯示，駁二附近新進場的輕豪宅景觀大樓，紛紛訴求欣賞山海景觀特色，高樓層售價站4字頭，部分低樓層產品也有3字頭優惠，吸引都會新貴與置產族進場興趣。
今年公司成立32周年且對土地、房市熟稔的匯成建設董事長李育坤分析指出，過去高科技產業多集中於北部，但隨著北部市場逐漸飽和，科技巨頭的南移已成為必然趨勢。隨著亞洲新灣區2.0計畫的推動，這裡已成為5G、AIoT、人工智慧物聯網等新興技術的重鎮，並吸引輝達、鴻海、IBM、亞馬遜AWS、思愛普SAP、鑫蘊林科等超過百家國內外企業進駐。亞灣與駁二的轉型，不僅展現了高雄在觀光與科技產業並行發展的顯著成效，也使這座城市逐漸擺脫過去的印象，躍升為全球矚目的世界級海港都市。
市調顯示，匯成建設在鄰近駁二特區新推出「滙埕」大樓預售案，採地上15樓的26~46坪安排，地下室全平面車位規劃，讓每位住戶都能享受舒適便捷的停車與居住體驗，基地距離捷運O1與輕軌C14哈瑪星站僅約需6分鐘，業者訴求低樓層只需3字頭，中高樓層更可享有山海美景與便捷雙軌生活。
另外，仰德建設在鄰近駁二特區建國四路與新樂街近300坪基地，新規劃推出「駁二AIT」超高層景觀大樓預售案，採樓高23層、地下5層，規劃26~50坪的2~3房，全棟僅108戶，基地鄰近捷運橘線鹽埕埔站與輕軌壽山公園站，樓上住家享有面山、向海賞景優勢，且安排媲美豪宅般的高質感建材，包括YKK氣密窗、Panasonic廚具、高級衛浴設備等。
仰德建設總監林順詰也說，駁二藝術特區連結西子灣、柴山與中都生態公園休閒綠地，且位於高雄愛河港灣核心區，更將成為代表港都的國際門面，同時因政府積極推動亞洲新灣區2.0建設計畫，包括高雄流行音樂中心、高雄電影館、港埠旅運中心、真愛碼頭、駁二藝術特區、二二八和平公園、棧貳庫、台鋁等休閒景點，成為南高雄人氣充沛的樂活居住區域。但駁二特區一帶的推案基地釋出稀缺，面山向海稀有賞景特色規劃的景觀宅，持續吸引亞灣區科技人、都會新貴與置產族持續進場卡位。
中央銀行打房效應下，銀行土建融業務受到影響，不動產信用專業銀行土地銀行截至2024年底土建融餘額年減7.42％，連兩年衰退，臺灣銀行也有減降情形。整體而言，公股銀行去年土建融以都更危老成長為主，目前利率仍有逐步提高趨勢。
土銀截至去年底土建融餘額為4,719億元，分別較2023年底減少7.42％、較2022年底減少7.85％。
土銀指出，主要因央行仍持續實施選擇性信用管制措施，另為因應央行不動產貸款總量管制，土銀訂有強化建築業授信風險控管配套措施，加上配合政府政策，對於逾期未動工案件採取收成數、加利率的貸放條件促其動工，導致土建融業務有所變動。
臺銀則保守表示，近兩年土建融餘額呈現穩定狀況；合庫銀行截至去年底土建融餘額約1,600億元，年增幅約0.25％；兆豐銀行統計至去年底土建融餘額年增21.94％，兆豐銀說明，主要受惠去年上半年國內不動產景氣持續升溫，以及產業因應轉型升級、投資AI等商機，辦公及建廠需求增加，帶動整體不動產案件價量增加。
公股銀去年挹注土建融，多來自於都更危老放款成長，土銀去年共承作50件都更危老案，核准總額度約305餘億元，累計近年已承作417件，額度約2,758餘億元。
合庫銀截至去年底都更及危老貸款餘額各為337億元及222億元，分別較前年成長44％及28％，成長幅度較高，合庫銀表示，主要是先前核准案件配合工期陸續開工所致；臺銀與兆豐銀都更危老貸款也都呈現成長。
利率方面，公股銀指出，目前土建融及都更危老貸款利率均較去年同期微幅調升，主要受整體資金成本、存放比、同業拆借成本及法令規範等各項因素影響，預期在各銀行持續管控不動產放款下，土建融利率仍會因市場利率逐步提升而提高。
基隆市政府新市政大樓公辦都市更新案，將在舊公車修理廠招商開發「雙子」大樓，預計投資金額51億元，目前招商文件草案已完成公開閱覽，預計今年4月辦理招商說明會，第2季公告招商。
基隆市政府擬在中正路舊公車修理廠興建新市政大樓，前市長林右昌時代即已規劃，市長謝國樑上任後認為新市政大樓經費大概50億元，中央若補助3成，市府仍要自籌35億元左右，因此改絃易轍，以公辦都更方式興建雙子星大樓，可省下一大筆錢。
該都更計畫招商文件已完成公開閱覽，市府政風處和都市發展處合作成立廉政平台，今天在文化觀光局第一會議室召開「基隆市政府新市政大樓公辦都市更新」機關採購廉政平台起始會議，由市府方秘書長定安主持，並邀請基隆地方檢察署、法務部調查局基隆市調查站、審計部台灣省基隆市審計室、台灣透明組織等單位代表與會，跨域合作，強化防弊機制，使招商過程透明。
方定安表示，透過公辦都更方式與民間共同合作開發，市府提供土地，不須負擔興建經費，可分回市政大樓與公益設施，這是目前國家對公有土地採都更活化資產的方式，雙北與其他縣市亦有公辦都更案例，帶動民間投資，使市府財政資源更有效運用。
新市政大樓面積共4387平方公尺（約 1327 坪），使用分區為商業區，目前為臨時停車場，還有1棟舊公車修理廠建物，未來市府將編列預算拆除。
市府已初步委託規劃，可能興建2棟建物，1棟為新市政大樓，將分散各地的單位集中辦公及公益設施；另1棟由投資人分回作商業使用，預計今年第2季公告招商，投資金額約51億元。
台灣發展太空科技向前邁進一步，國科會昨宣布，經審議委員會評選決議，國家發射場域落腳「屏東滿州鄉九棚村」，振奮當地民眾，國科會前瞻及應用科技處處長蔡妙慈表示，若環評及後續規劃一切順利，預計最快二○三一年完工。
九棚土地取得、面積 勝南田
我國無正式火箭發射場域，國科會依「太空發展法」、「發射場域土地之選址設置營運管理補償及回饋辦法」，去年八月公告「台東達仁鄉南田部落」及「屏東滿州鄉九棚村」兩處候選場址，並舉辦公聽會、原民諮商，再依法由跨部會代表及專家學者組成選址審查會議，採取層級分析法，就環境條件、發射條件、開發執行及開發潛力等四個評估向度、十項評估準則及廿二項衡量指標，進行四次審查會議而定案。
國科會表示，兩地都期盼發射場域位址能在當地，兩處場址「發射條件」都符合基本要件，「開發潛力」也類似，屏東場址在「土地取得難易度」、「面積規模與使用性」等項目具優勢出線；蔡妙慈表示，若環評與後續開發計畫都順利，預計二○三○年可開始地面測試與演練，隔年全部完工。
國科會表示，台東達仁鄉南田部落雖落選，但在太空科技仍可扮演重要角色，兩處候選場址均將規劃太空博物館、觀光旅遊、太空科普等設施。
屏縣府振奮 滿州期待太空村
此消息昨天振奮屏東縣府團隊，縣長周春米表示，選址過程中縣府傾力配合，進行地方溝通，取得居民連署書，更協助國科會盤點各項基礎設施，做好各項準備。
滿州鄉長古榮福表示，將全力配合縣府將九棚村打造為太空村，串聯太空產業鏈，結合地方生態旅遊接軌國際，期待火箭科技能夠帶來觀光人潮。
據實價登錄資料顯示，去年台北市辦公市場成交近200件屋齡逾30年辦公室，占比逾四成，相當於每周約賣出逾三間大齡辦公室，顯見中古辦公室交易熱度。
信義全球資產總經理林三智表示，去年台北市辦公市場有四成交易件數是來自屋齡逾30年辦公大樓，顯見大齡辦公室交易熱度；台北市指標辦公商圈老商辦交易熱度持續不墜，且不少買方購屋有「買舊勝過買新」心態，指名要找市區中古商辦，主要是看好三大核心優勢。
林三智分析，首先，老商辦所在位置屬商業機能熱絡、產業群聚成熟的辦公商圈，有益企業發展，也為品牌形象加分；其次，精華地段不動產具備穩健的保值性及增值力，可助企業抵禦通膨、強化財務結構。最後，台北市老商辦具備未來改建潛力，可享後續開發效益，創造重建商機，這也是吸引買方布局市區精華辦公大樓關鍵因素。
據實價登錄資料顯示，2024年台北市辦公室交易屋齡級距中，屋齡30年以上的辦公室交易件數有182件、占比達41%，相當於平均每周約賣出逾三間大齡辦公室，顯見中古商辦交易熱度。
新莊副都心商業黃金聚落起飛中！因位於機場捷運沿線，屬於大台北國門第一站，加上鄰近如五股等眾多傳統工業區，以及包含國家電影中心、中央合署大樓、溪北轉運站等重大建設陸續落成、規劃中，新莊副都心已晉升北台灣另一企業總部黃金據點。
中悦在副都心持有超過2萬坪土地，目標打造頂級商辦聚落，目前已推出「中悦IFC」、「寰宇一號」、「松TOWER」、「栢TOWER」、「悦TOWER」等案。除此之外，包括興富發、三發、美勝美、新濠等建商都在當地有商辦案輪番登場，麗寶集團則於去年啟用位於新莊副都心的新企業總部，除作為辦公室自用外，1至3樓規劃商場招租，為當地辦公族群再增添一吃喝玩樂新選擇。
隨著商辦陸續完工，企業總部接連入駐，為當地帶來龐大的人潮與商機。2020年開幕的新莊宏匯廣場業績大爆發，去年營業額突破50億元，年成長率達22％，成為全台百貨商場中的佼佼者，今年則要挑戰年業績54億元大關。
看準商業用餐、員工餐敘等旺盛需求，饗賓集團旗下Buffet「朵頤餐廳Doricious」5月進駐宏匯廣場2樓，精緻鐵板燒「旨醞鐵板燒」也早在去年於宏匯i-Tower38樓開業，王品集團人氣中餐「享鴨」也插旗新莊，經營10多年的知名異國料理餐廳斑馬‧騷莎，最快3月底就要在中悦建設機構推出的「栢TOWER」盛大開幕。
不只是餐飲產業，金融機構對於價值的嗅覺向來敏銳，包含玉山銀行、永豐銀行、渣打銀行、國泰世華、高雄銀行都紛紛插旗新莊，其中不乏自行出資購買店面，像是第一銀行就買下中悦「松TOWER」店面，高雄銀行則是入手中悦「栢TOWER」一樓店面，將於4月初開幕，顯見金融業也看好新莊副都心財富核心價值。
華友聯（1436）2022年首度攜手日本三井不動產，在高雄衛武營合作推出大樓住宅建案之後，26日二度合作，並擴大規模，選擇台南、高雄「南二都」，各推出一案，2案總銷113億元，這2案工程各約5年，今年下半年動工，預計最快明年才會進場銷售。
華友聯開發董事長陸炤廷與日本三井不動產集團台灣法人公司台灣三井不動産董事長久一康洋，代表雙方，26日舉行簽訂典禮，並以「鏡開儀式-敲酒樽」攜手開樽，此習俗源自日本德川幕府時代，以此代表「打開好兆頭」，共同踏入高雄及台南住宅開發事業，再造建築新標竿。
華友聯董事長陸炤廷指出，雙方位於高雄亞灣的「經貿段」建案，基地2,362坪，華友聯與台灣三井合資成立華漢開發，華友聯持股51%丶三井49%，將興建379戶、25坪到53坪的住宅大樓，總銷金額初估約78億元。
陸炤廷表示，位於台南高鐵站的「武東段」建案，基地2,133坪，華友聯與台灣三井合資成立華德開發，華友聯持股70%丶三井30%，將興建222戶、23坪到49坪的住宅大樓，總銷金額初估約35億元。
華友聯與台灣三井合作的高雄「經貿段」案、以及台南「武東段」案，2案總銷合計約113億元，他說，2案預定今年下半年動工，工程期間約5年，雙方將再討論進場時間，最快則是明年開始銷售。
陸炤廷表示，這是雙方在2022年底第一次合作，共同開發位於高雄衛武營旁住宅大樓後，因雙方目標及理念相同、合作愉快，因此，再 攜手合作。
他說，華友聯將以最扎實的在地經驗，結合三井開發日本不動產與住宅開發所累積的經驗與專業知識精華，發揮各自的專長，聯手擘劃新住宅。
陸炤廷表示，台南「武東段」案，位於歸仁區沙崙，緊鄰MITSUI OUTLET PARK台南，有雙鐵共構且鄰近台86快速道路，迅速串聯國道1號及3號國道，基地周邊正面對智慧綠能科學城、醫療、大學、AI科技等相關產業，地理位置優越，享有良好的棟距視野，暫定規劃樓高21樓，未來發展精彩可期。
高雄「經貿段」建案，鄰近亞灣特區及捷運紅線、輕軌，暫定規劃樓高24樓，未來與其他建案結合，塑造市區少有的寬闊中庭及棟距。雙方期以最扎實的在地經驗，結合日本不動產與住宅開發所累積的經驗與專業知識精華，聯手擘劃新住宅，打造一棟能成為亞灣特區新標地的精緻住宅。
他指出，台灣三井看好台南及高雄未來的都市發展，除了投入商業開發，同時也積極尋找住宅開發案件，華友聯開發除了擁有大量土地外，並致力於營造優質住宅產品，且積極結合商業、長照、住宅的開發模式，滿足不同年齡及市場的需求。
由於華友聯開發的營運目標及理念，與三井不動產集團的企業宣言「讓我們從城市出發，改變未來」一致，因此，陸炤廷表示，雙方才能在共利、共享的因緣下結合，透過雙方的技術與專業交流，並引進日本著名室內設計・施工公司MDT（MITSUI Designtec Co.,Ltd）用國際視野來共同設計作品，勢必能為台南與高雄房地產市場開創出不同的新局勢，這也是雙方共同努力的目標。
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