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房產新聞
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住展雜誌彙整去年第4季公開新案資訊，雙北一共進場51個住宅產品預售案，到目前為止於建商臉書粉絲團公布的完銷資訊，僅台北市松山區捷運南京三民站生活圈的「京釀」，與新北市板橋區捷運江子翠站生活圈的「文化翡格」，雙北Q4的住宅預售案推案數量完銷佔比3.9%，慘況不言可喻。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，去年第四季在央行第七波打炒房、銀行房貸滿水位兩大利空夾擊，購屋信心全面崩壞也劇烈影響預售屋市場，每月住展風向球統計的單週平均成交組數只剩一組，賞屋組數只有十多組，與熱潮時期有數倍落差，但建商已做規劃不得不推的新案量頻頻創下新高，供需嚴重背離令完銷比例相當難看，相比去年上半年不乏建案亮相一個月內就預約完畢，準備結案，眼下則是賣個一年半載沒個盡頭，雙北市又是高房價區，買氣容易受限，建商、代銷苦酒滿杯。
論及完銷個案，除了位於熱門地帶外，「文化翡格」、「京釀」都是小宅設計，前者為15坪套房，後者也都在20坪內，雖然單價都不低，「文化翡格」來到9字頭，「京釀」更躍上120萬元，但總價還有機會壓在一千多萬元，總價為王戰勝冷氣團，戶數上又皆僅十幾二十戶，兩案的代銷均還有房仲背景，客戶資源豐富，快銷條件充分。
另外，位於新北市三重區二重疏洪道重劃區的「環泥水澐」，與仁義重劃區的「華固織幸」喊出即將完銷，兩案規劃的坪數都不會太大，且「環泥水澐」鄰近當地大熱門的捷運三重站單價百萬元共構宅，單價8、9字頭具強烈的比價效益，再搭上區域話題性，在房市寒流中展現溫度。而「華固織幸」挾建商品牌，與前一季度建商同區順銷案醞釀多組客戶，皆有利在暴風圈中求生存。
值得注意的是，陳炳辰指出，今年開春推出位在台北市內湖區、萬華區，新北市三重區、新莊區、永和區的新案傳銷售順暢捷報，其有著知名地帶、小宅訴求、建商品牌、區域新案稀缺等特性，更主要因素是不再創高價，像新案來到單價三位數的台北市內湖區、萬華區，與新北市三重區、永和區，今年成績不錯的案子都有買在低於百萬元，甚至不到9字頭的可能，即便未喊出跳樓大拍賣，建商自我約束的誠意開價，成為房市海嘯的保命救生圈。
根據實價登錄中古屋交易資料，盤點高雄市2024年兩房中古屋的5大熱門交易行政區，前三名年交易量皆突破500件。其中「左營區」三鐵共構交通便利，首購族紛紛搶入，位居兩房交易量榜首；「三民區」因地理位置優秀，銜接南北高雄、具高鐵延伸議題，兩房交易量居次；「楠梓區」則受到台積電（2330）進駐帶動，兩房交易量位居第三。
永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出，交通、地段、科學園區是三大區熱銷關鍵。
「左營區」2024年兩房成交量達585件 位居高雄市第一
永義房屋高雄裕誠自由加盟店東李玟頡表示，左營區最大特色在於目前擁有高雄唯一台鐵、高鐵、捷運三鐵共構的車站，交通便利性上明顯優於其他區域，加上鄰近高雄近年最夯的農十六重劃區，周遭百貨公司、商辦大樓林立，不僅提供就業機會、生活機能也大幅提升。加上目前許多大型開發案也持續推動，擁有大量未開發土地的左營區，未來潛力備受矚目。
李玟頡指出，左營區不只是兩房中古屋熱銷，連興建中的預售屋也有近半比例是兩房案件，顯見市場對於低總價兩房物件的熱愛。
李玟頡表示，目前兩房物件總價約700萬元到1,100萬元之間，對於首購、小家庭算是較能夠負擔的價格。此外，也有科技園區的工程師會選擇離園區較遠的左營區購屋，以較長的通勤時間換取生活機能。長期來看，受惠於首購、小家庭、上班族的住宅需求，左營區兩房交易量持續看好。
「三民區」地理優勢得天獨厚 未來發展潛力大
位居南北高雄銜接區域的「三民區」，去年兩房交易量達557件，位居第二。有巢氏房屋鼎山家樂福加盟店東王傳志說明，三民區位居高雄中心，銜接早期發展的南高雄、與近年開發火熱的北高雄，同時享有老商圈的生活優勢，又能快速抵達百貨公司、巨蛋等大型建設，地理優勢得天獨厚。
此外，高雄車站的鐵路地下化工程接近完工，地上商場的開發案、加上高鐵延伸計畫將通過高雄車站，形成三鐵共構，區域活化會更加明顯，未來發展潛力相當強大。
王傳志補充，目前三民區兩房中古屋屋齡介於5到10年，總價在850萬到1,100萬元之間，每坪平均單價落在30萬元左右，相比於一河之隔凹子底區域的4字頭房價，三民區的親民許多。
王傳志分析，尤其受到高雄車站未來利多影響，鄰近車站的中都重劃區也不斷推出兩房建案，鎖定首購族、小家庭。有鑒於房屋建造成本持續攀升，加上兩房產品需求量大，三民區已出現購屋族群提前卡位置產。
台積電加持 「楠梓區」租屋市場火熱
高雄近年最火熱的產業議題非台積電進駐莫屬，它也帶動「楠梓區」兩房交易量達539件，位居高雄第三。
永慶不動產楠梓莒光加盟店東廖昭淦解釋，楠梓區不僅有台積電進駐的議題發酵，且當地有三間大學、楠梓科技產業園區，龐大的求學、就業族群，不僅房屋買盤強勁，連租屋市場也相當火熱。在看好台積電及上下游廠商進駐的影響下，建商在當地持續推出兩房新建案。
廖昭淦指出，自台積電設廠消息傳出後，明顯助漲楠梓區的房市，目前兩房物件總價約在700萬元到900萬元之間，不僅對於科技業員工負擔小，當地產業園區的上班族也能負擔，因此需求量相當大。
此外，廖昭淦表示，建商考量到此區購屋者以小家庭、首購族為主，因此積極推出總價1千萬元內的物件，低總價也吸引投資出租的客群入場，在學生、就業人口支撐下，租屋需求也相當旺盛。
建商鎖定年輕族群主打低總價兩房
綜觀高雄市2024年兩房中古屋的五大熱門交易行政區，主要以北高雄為主，且屋齡較新、多為近年新蓋建案。永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出，受到發展重心北移、台積電影響，近年建商多把目光聚焦在北高雄，且產品鎖定年輕族群，主打負擔較小的低總價兩房為主，對於先求有再求好的換屋族相當有吸引力。
陳金萍提醒，兩房室內空間較小，較適合短期內家庭成員沒有太大變動的族群，並做好空間規劃；建議民眾購屋前要審視財務狀況，也要思考居住人數的變動，方能做出明智的購屋決策。
台中捷運藍線預計今年六月動工，綠線延伸到台中大坑及彰化可行性評估也獲得行政院通過，中捷多線齊發的軌道經濟帶來人口紅利，就連台北101也宣佈插旗捷運綠線市政府站打造台中101「國泰置地廣場」，為台中軌道經濟再添利多話題。
鄉林集團董事長賴正鎰表示，央行去年祭出第七波選擇性信用管制後，全國房市進入冷靜期，惟台中房市受惠重大交通建設挹注，房價基期低的海線區挾軌道經濟優勢，可說是異軍突起，捷運藍線沿線七個行政區的房市尤其看俏！
根據內政部最新人口統計，台中市今年2月人口淨遷入2,640人、冠居全國！其次是桃園市的2,389人與新北市2,217人，顯示三大都市具備宜居吸引力、磁吸大批人口入住、工作及定居。
台中市民政局統計資料顯示，台中市家戶數從三年前（111年2月至114年2月）的101.8萬戶增加至112.3萬戶，成長10.3%。若以行政區來看，海線的梧棲區，三年來的家戶數成長19.2%、奪下冠軍寶座；而人口數和家戶數最多的北屯區，家戶數達13萬戶，三年來成長16.9%；三鐵共構的烏日區家戶數增長16.6%，緊追其後，相當亮眼。
此外，根據台中市地政局統計，今年前二月台中建物移轉交易棟數最多的前五大熱區，梧棲區也以年增率17.6%、拿下交易熱區第一；換句話說，台中各行政區家戶數成長率及近一年建築物買賣交易年增率第一名，都是梧棲區，超越海線第一大城的沙鹿區，成了名副其實的大黑馬。
鄉林不動產研究室指出，梧棲區有台中港和三井Outlet等大型建設，生活機能逐漸完善，加上房價基期相對較低，雖然新推預售案最高價破四字頭，但中古屋均價尚在二字頭，吸引不少購屋者。
由於捷運藍線預計今年六月動工，且交通部日前已同意市府辦理機場捷運橘線延伸到清水的可行性評估，將在臨海路與以梧棲台中港為起點的捷運藍線銜接，預料捷運交通帶來的人口紅利，勢必為整個海線房市再添利多！
根據實價登錄統計，捷運藍線位於海線地區的梧棲、沙鹿、龍井漲幅近三年平均房價漲幅驚人，如沙鹿區人口多、大學城商圈集中，預售新建案多，房價從25萬元漲到46萬元；梧棲也從每坪18萬元到35萬元。加上連結中科的西屯、大雅、龍井、沙鹿與清水的交通便捷，房市潛力強勁，沙鹿房價坐四望五、梧棲有預售新案開價也突破新高、來到四字頭。
鄉林不動產研究室表示，梧棲除了有台中港、梧棲漁港和三井Outlet等大型設施，以及捷運藍線讓交通與生活機能逐漸完善之外，緊鄰梧棲漁港的台中海洋生態館，預計今年第一季試營運，第二季正式開幕，將成為中台灣首座專注於海洋生態的展示場所，預期將提升海線地區的觀光吸引力。
受益於新竹科學園區以及近年AI產業的發展，讓新竹地區（來看新竹好宅）的科技產業更為蓬勃，不僅就業機會多、薪資水準不錯，也帶動購屋需求與房市熱絡；不過這幾年新竹蛋黃區房價也飛漲，建商只能「房子越蓋越小、土地越買越遠」，導致小坪數產品變多、漲勢也明顯。永慶不動產新竹星都滙加盟店陳紹慶店東表示，過往新竹多數社區3房產品比例較多，確實近幾年房價走高，小坪數2房也增多；房市趨勢專家、「好宅攻略老編」管清智說，新竹地區小2房量體變多，未來恐怕會形成不好脫手的狀況，反倒是更好住的3房、4房顯得稀缺，更具價值性。
因科技業加持，新竹地區的房市長期穩健！永慶房產集團統計2020第一季至2024第四季近5年期間的房價指數漲幅，「政大永慶即時房價指數」數據顯示，近五年來六都與新竹房價指數漲幅兇，全國這五年間指數漲幅超過5成，而新竹縣市漲勢最猛、漲幅高達9成。
今年北台灣329檔期逆勢上揚，據住展雜誌統計，預估推案量達3,140.5億元，年增59.5％，創歷史新高，住展雜誌發言人陳炳辰表示，此狀況並不意外，去年房市籠罩在包括大選與平均地權條例等各種不明確性，延後推案態勢明確，且政策法令下的推案時程壓力，讓今年供給量翻揚毫無懸念。
觀察今年北台灣329檔期，主力放在北北桃，共2,639.5億元，占了八成五的量能，其中台北市來到971億元，佔了三成，首都推案水準仍居高不下。新北市、桃園市各為857.8與810.7億元，占比27.3％與25.8％，北北桃生活圈新案齊發，豐富精彩。
台北市在329檔期有四案預估推上百億元，包括「達永‧新潤永吉路案」、「中工鳴森苑」、「士科大院」，以及「遠雄商舟」商辦案，各自具備信義區、民生社區、北士科重劃區地段優勢，發展出量能不意外。
值得注意的是，房市交易熱區中山區預計有五案推出，為行政區中數量之最，加總約來到90億元，顯然可見建商對市中心區域高度期望。
至於新北市與桃園市則分別有指標建商長虹建設（5534）、麗寶建設於新北市林口區與桃園區小檜溪推出預計達百億元指標案，推升聲量。
而去年新北市最熱地域三重區，今年將持續延燒，329檔期預計有七案推出，加總約278億元案量，最大亮點莫過於「甲山林市政官邸3號」、「寶石睿岳」、「富麗天景」，預期各有達50億元以上量能，增添三重區房市價值。
桃園市則將目光集中在大園區，預期有五案推出，雖推案量不算大，以去年延推到此檔期的「上順艾麗」較為焦點，但大園區在鄰近青埔，以及航空城和客運園區話題炒熱，已為桃園市預售新案熱門地帶。
北台灣其餘縣市方面，新竹地區329檔期估推357.3億元，寶山鄉的「宏道新竹帝寶六區」預估有達百億元的量能，加計指標建商富宇也在寶山鄉山湖路推案，寶山鄉在此檔期的亮眼度可見一斑，受惠竹科核心地帶竹北市、新竹市的外溢與比價效益不言可喻。
更值得一提的是基隆市，推案量預估122億元，此量體雖然僅是熱門縣市的一個大案量，但暖暖區的話題案「甲山林城上城2-美麗上城」為一大看頭，且因為近期基隆港區新案攀上高價，讓基隆市房市後市可期。
陳炳辰分析，北台灣還有不少熱門地帶早先傳出將有新案表現，包括桃園市的機捷A7、A20站生活圈，和新北市與新竹地區多個重劃區，眼下還未在329檔期發酵，但下半年有美國大選、新版囤房稅上路等變數，是否有慶祝行情的520檔期大推特推，很快就有答案。
國發會27日發布2月景氣概況，景氣對策信號綜合判斷分數為37分，較上月修正值35分增加2分，燈號續呈黃紅燈，綜整1、2月景氣概況，均維持在轉折向上的黃紅燈，且差1分就抵達代表繁榮的紅燈。
國發會指出，2月領先指標及同時指標續呈上升，顯示當前國內景氣延續溫和成長態勢。
帶給2月景氣分數加分的項目，有製造業銷售量指數、和批發業營業額兩項，國發會分析，均因AI需求強勁，同步自綠燈轉為紅燈，各增加1分；減分部分，則是加班工時受到春節因素干擾、及逢年後服務消費淡季等影響，轉為代表持平的綠燈，減少2分。
國發會經濟發展處長邱秋瑩表示，1、2月都有農曆春節的落點問題，研判景氣最好是兩個月一起看，以出口為重的批發業、傳產的鋼鐵業，都有正面的消息，呈現行業景氣穩定現象；若以景氣指標中的領先指標（不含趨勢指數）來看，2月為103.35，較上月上升0.64％，連續4個月上升，累計升幅達1.64％，並且增幅有逐月擴大，有極大的指引意義。
景氣領先指標的七個構成項目中，經去除長期趨勢後，有3項較上月上升，分別為：建築物開工樓地板面積、實質半導體設備進口值、製造業營業氣候測驗點，國發會經發處分析，分別來自於公共建設、年後生產復工等的貢獻。
其餘4項則較上月下滑，分別為：實質貨幣總計數M1B、股價指數、工業及服務業受僱員工淨進入率、外銷訂單動向指數。同時指標不含趨勢指數，2月為105.27，較上月上升0.68％，為連續22個月上升，累積升幅達12.85％。
由於2月景氣對策信號綜合判斷分數37分，為黃紅燈的上頂之處，再加1分就跨入代表繁榮的紅燈，惟，邱秋瑩不對下個月景氣預作表態，認為全球經濟持續受到主要國家經貿政策動向、地緣政治和平談判進程、各國貨幣政策步調不一等三大因素干擾下，仍須密切地留意對國內景氣影響。
中央銀行第七波不動產信用管制政策後座力，衝擊商用不動產市場買方信心。第一太平戴維斯統計，2025年第一季商用不動產市場成交金額僅177億元，年減58％、季減38％，創下近五年同期次低紀錄。
第一太平戴維斯資深協理丁玟甄分析，第一季自用型買方扮演商用不動產市場主力，占單季交易量達94％，投資比重縮小為6％。至於買家主要產業類型為科技業，單季成交量達103億元，貢獻比重達58％，並以購置自用廠房與廠辦為主；最大指標案，為台灣美光記憶體以30.5億元購入友達中科廠房，是繼去年以80億餘元在台中、台南購置廠房以來，外商半導體大廠再次深化擴大在台布局。
第二大買方則是零售業，占比達24％。最大手筆為統一集團購置內湖「V-PARK」廠辦大樓C棟，交易金額達43億元。
至於土地市場方面，在貸款緊縮、住宅市場降溫的夾攻下，交易動能依然維持，單季交易金額達508億元；其中，建商購置土地金額達443億元，季增率82％，寫下近五年首季交易的新高，最大手筆交易案為遠雄建設以136億元買下高雄美術館區6,000多坪土地。
第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，國內經濟穩定發展，雖然銀行貸款緊縮，都影響自用型或投資型的買方，但是以科技業自用需求為主力的商用不動產，受衝擊的程度相對較低。除了科技業在過往幾年的良好經營累積充足的資金外，銀行對於實質投資的放貸意願也是另一種優勢。
投資市場方面，由於貸款緊縮，投資型買方的動能維持低檔，現金充裕的買方將擁有部分議價優勢，大型投資人評估將朝稀有保值或高租金投報率的雙向發展。
高市府繼亞灣2期智慧公宅招商評選傳捷報後，今日再宣布岡山87期重劃區信義段46地號公辦都更案已評選出最優申請人，為三嘉開發建築股份有限公司領銜，與尚發營造股份有限公司組成「岡山信義合作聯盟」，全案預估投資約31億元，為北高雄儲備社會住宅能量。
高雄副市長林欽榮表示，岡山為北高雄科技廊帶重要核心城鎮，市府投入岡山開發及公共建設不遺餘力，岡山行政中心新舊址跨區公辦都更案及捷運岡山路竹延伸線RK1聯開案，分別於去年7、11月簽約，本案位於岡山大鵬九村生活圈，透過中央攜手合作公辦都更開發，讓公有土地發揮最大效益，與站前商圈及新行政中心共同串成三大核心，形成岡山鑽石金三角。
都發局長吳文彥說明，本案基地周邊擁坐醒村文化景觀公園等五公園，生活機能完善且交通便利，「岡山信義合作聯盟」規劃興建1.5萬坪量體，2棟地上14 ~15層/地下2 層，以及1棟地上17層/地下4層的集合住宅，社區中庭將留設十字軸線通道，營造人行舒適開闊景觀廊帶。
為呼應高雄市淨零減碳發展策略，都發局表示，本案採銀級綠建築興建，降低建築能源消耗，改善建築內外空氣品質和生態環境，另也取得合格級智慧建築、無障礙住宅建築標章及耐震標章，以達節能淨零建築之發展目標。
都發局指出，本案都更開發後將創造約409戶住宅及302席車位，市府可透過都市更新容積獎勵取得約48戶社會住宅（含23席車位），強化本市社會住宅的儲備量能；此外，「岡山信義合作聯盟」也承諾認養東側公園（公17）環境清潔。本案預計今年6月完成簽約後研擬都市更新事業計畫，明年第一季報核並比照都更168速審。
營項涵概化纖、聚酯、染整、成衣一條龍生產的遠東新（1402）、南紡（1440）27日召開法說會，由於大陸產能競價傾銷、東南亞市場搶市、川普關稅政策干擾產銷，兩家業者均預期，今年紡纖本業穩定、成長大不易，反而手中資產活化、土地開發，將成為今年及未來營運亮點。
根據遠東新財報，去年營建收入達64.38億元，比2023年大幅成長35.05％。遠東新今年土地開發以板橋T-PARK二期住宅、桃園內壢開發計畫等兩大案為主。
遠東新板橋廠舊址所打造的「T-PARK台北遠東通訊園區」土地開發面積約7.37萬坪，已陸續開發。其中，住宅二期共規劃兩棟，是今年開發標的，目前正在開發中，預計2028年完工。
至於內壢土地開發計畫，共約3萬坪，開發內容有住宅專區、商業專區、醫療專用區&公共設施用地。2020年已向桃園市政府申請地目變更計畫。
南紡則指出，後甲基地第三、四期與「南紡科技園區」開發等，都是南紡未來的明日之星。
面對本業市場競爭加劇，南紡已開始進行部份產能封存的行動，直言土地資產活化是未來5～10年的營運重心。
目前南紡仁德廠有14萬坪，規劃開發為「南紡科技園區」，目前已啟動第一期，預定開發土地面積約4,700坪，擬興建二至三棟廠辦及其附屬設施，第一棟建物預計在今年中動土興建。
而早已開發為購物中心的後甲基地，目前已由專責做通路的旗下子公司南紡流通開發，目前台南購物中心已開發至二期。南紡指出，南紡購物中心開幕迄今滿十周年，去年營業額已達105億元創新高。
南紡表示，台灣市場將逐步加大百貨通路事業體，今年起將繼續規劃再投資開發南紡購物中心三、四期，方向以精品百貨、五星級酒店與A級辦公室為主。
嘉義縣大林鎮文高市地重劃區27日開工，重劃區總面積4.41公頃(約1.33萬坪)，位於大林火車站東南側、大林體育運動公園西側及慈濟醫院北側，區內規劃住宅區、商業區等可建築用地約3.0267公頃(約9156坪)，另規劃園道、廣場、道路用地等公共設施用地約1.3833公頃，預計115年3月完工。
嘉縣府指出，該重劃區原規劃為「文高」學校用地，現況作農業使用及空地，未能有效利用，以都市計畫檢討變更為住宅區及商業區，透過市地重劃方式開發，期盼結合大林慈濟醫院、大林火車站周邊產業，延伸既有鎮中心的商業機能，提高商業服務層級，塑造複合性消費商圈。
預估重劃完成後，能興闢完善公共設施，改善周邊交通動線，增進便利性及安全性，並與周邊既有環境資源（大林體育運動公園）串聯，滿足市民活動、休憩需求，促進城鄉平衡發展。
市調與實價登錄顯示，目前大林鎮人口約近3萬人，戶數達1.17萬戶，近一年銷售平均成交價每坪約25~26萬元，年成交戶數在百戶以內，新建案的平均成交價約25.6萬元。
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