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房產新聞
產業新聞
房市傳統旺季及329檔期帶動下，3月房市總算擺脫前二月的寒冬，交易相對回穩，各大房仲門市交易量普遍月增2至3成，不過相較於去年同期仍大幅衰退逾3成。房仲業者認為，房價未見明顯下修，交易量回升有限，加上近期股市疲軟，第二季房市復甦難以樂觀期待。
據各房仲業者自結3月門市交易量顯示，永慶房產集團月增35％，住商機構月增37.4％，台灣房屋月增30％，中信房屋月增15.5％，不過與去年房市景氣熱絡時相較仍減少23％～36％。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，願意降價促成交，讓民眾積極進場看屋、議價，也逐漸理解房價難有大跌的空間，買賣價格認知差距縮小，低迷市況已出現好轉跡象。不過川普將於4月2日對其他國家實施「對等關稅」，影響全球經濟和金融市場，未來局勢不確定性高，也將間接影響到房市，有待後續觀察。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，央行第一季理監事會議後對房市沒有加碼管制，目前首購房貸作業時程也稍有緩解，低總價中古小宅物件成交量逐漸回溫，台積電美國設廠、川普不斷加碼關稅政策，為全球經濟拋出變化球，股市牽動房市信心，買方觀望等降價，房市進入觀察期。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，目前市場上委售案量逐漸增加，近期市場逐漸有降價個案出現，不過幅度並不大，央行未鬆綁信用管制、落實金檢，房市資金受到抑制，近期交易量雖稍有回神，不過買盤觀望、欠缺追價動能，購屋人心態逐漸冷靜，房市難有強勢表現。
中信房屋總經理張世宗指出，市場逐步適應政策，觀望已久的自住客群也開始陸續進場看屋，不過這類買方對價格的敏感度通常較高，追價意願相對有限。近期已有部分換屋族和投資客受市場壓力影響，願意合理調整售價，以加速成交、提升資金運用效率，未來若買賣雙方價格認知能逐漸靠攏，交易量便有機會逐步回穩。
為提升路竹鄉村地區生活環境及合適的公共設施服務，以因應半導體S廊帶及捷運延伸線等重大建設相繼投入下，對居民居住、工作及交通等未來空間發展帶來的課題，高市府都發局啟動路竹區鄉村地區整體規劃作業，並將藉由民眾參與，共同推動路竹智慧城鄉的永續發展目標。
高市府都發局長吳文彥指出，高雄市國土計畫指認，美濃、六龜、永安、大樹、內門、那瑪夏、茂林、桃源等八處行政區，為本市應優先辦理之鄉村地區整體規劃區，市府考量路竹位於高雄科技產業廊帶的重要樞紐，對北高雄整體產業發展極具影響力，因此於去年即向內政部爭取500萬元經費補助，辦理路竹鄉村地區整體規劃作業。
都發局表示，隨著產業發展，路竹區鄉村地區近年已有一些空間發展課題，如國道一號以西之省道台28線（環球路）兩側農業區，因現況農地缺乏灌溉水源不利農作，且周邊產業園區陸續開發，有必要重新檢討該地區土地利用。
另針對既有聚落周邊建物外擴至農地及產業型聚落之發展、公共設施服務等議題，後續將透過民眾參與及建立跨部門協商平台，進一步提出改善策略與因應作法。
都發局強調，透過本次鄉村地區整體規劃作業，檢視路竹區未來城鄉發展需求，研提妥適的國土功能分區調整策略，以引導鄉村地區有序發展，並針對地方需求協調提供公共設施，及訂定合宜土地使用管制規則。未來將配合由下而上的民眾參與方式，規劃一系列地方訪談、工作坊及座談會，歡迎關心地方發展的民眾可以參與討論，共同推動路竹智慧城鄉的永續發展目標。
今年3月算是傳統交易熱季，成屋市場買氣的確有略為回暖；根據住商機構內部交易資料顯示，國內3月交易量相較2月月增37.4%，惟比去年同期減少35.5%，與去年第1季相比也減少35.7%。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，今年第1季因為季節性因素影響，加上市場氛圍不佳，整體房市表現疲軟，雖然3月交易狀況趨穩，不過在目前全球經濟環境震盪，股市表現不佳等等狀況下，恐怕也很難期待市場在第2季有強勢表現。
住商機構3月內部交易資料顯示，相較於2月與去年同期，六都買氣表現中，台北市月增45.9%、年減32.7%，新北市月增40.1%、年減22.3%，桃園市月增28.6%、年減52.6%，台中月增26.1%、年減44.7%，台南月增43.3%、年減21.0%，高雄月增29.2%、年減43.6%，全國月增37.4%、年減35.7%。
大家房屋企研室公關主任賴志昶指出，綜觀近期市場，逐漸有降價個案出現，不過幅度不大，加上央行表示雖無新一波選擇性信用管制，但金檢不會少，房市資金受到抑制，加上股市近期表現趨軟，購屋人心態逐漸冷靜，自然也不容易有太強勢表現。
受惠八期、十三期與單元四三大重劃區共伴效應，南屯再度吸引品牌建商布局。麗晨、順天、鉅虹、惠宇等一眾指標開發商插旗搶進，其中八期重劃區，擁有好市多、迪卡儂、文心秀泰等指標機能，被視為「豐樂生活圈」心臟地帶，熱度恆溫不墜。
八期供給稀少 品牌建商搶進推新案
開發已逾30年的八期重劃區因土地供給逐漸飽和，住商不動產七期南屯店協理黃盟翔指出，目前八期可開發素地比例已低於一成，近三年成屋年成交量不到百戶，且平均去化天數僅28天，顯示市場供給稀少、買氣穩定。
近期，品牌建商麗晨建設也將於第二季在八期推出新案『麗晨豐業段』，基地位於文心南五路、永春東二路口，規劃2+1房與3房產品，延續「風、光、水、綠」四大設計主軸，建築語彙融合自然與生活尺度，尚未公開即已吸引高度關注，為區域增添新案焦點。
另一指標案『寶樺境溪行』實登揭露，每坪單價最高達73.6萬元，為目前八期單價高標，代表區域具備品牌支撐力與價格認同。區內指標案還包括『坤悅君睿』，實登單價達71.8萬元，也顯示出建商品牌價值持續受市場青睞。
十三期火力全開、單元四緊跟起跑
往西銜接十三期重劃區，順天建設推出預售案『MR.L』，產品規劃45至90坪，鎖定換屋及置產型買盤，市場普遍預期將再創十三期新高價。此外，國泰建設也將於第二季推出『國泰昌明段案』，鉅虹建設則持續深耕，包括已推出的『天蒔』、『天麗』皆站穩7字頭，後續『昌明段新案』亦蓄勢待發。
十三期周邊還有惠宇、漢宇、沅林、登陽、坤悅等建商進駐。其中惠宇新案『惠宇大然』近期實登揭露達71.07萬元，表現穩健。鉅虹則在該區域手握超過2萬坪土地，展現長線規劃企圖。
至於正起步的單元四，雖目前交易量仍少，但也逐漸吸引建商卡位，包括豐邑建設、國泰建設均布局新案『豐邑永豐段案』、『國泰永豐段案』。
大家房屋企研室公關主任賴志昶分析，十三期與單元四因土地儲備豐沛、開發期程不同，構成階梯式成長格局。2024年十三期交易戶數已超越八期，單元四則為推案起跑期，具備價格補漲與量能擴張空間。預估2025年南屯整體推案量將突破百億元，為南台中房市帶來新一波成長動能。
近年北市房價高昂，小坪數住宅受到歡迎，市場熱度持續升溫，房仲業者根據實價登錄資料，統計近五年台北市各行政區25坪以下住宅交易占比及房價。數據顯示，中山區與萬華區小宅交易最熱，占比雙雙突破5成，已成區域主力產品；此外，大同區小坪數住宅交易占比也逼近5成，較2020年增長17.6個百分點。而大安區與中正區小宅房價則最為昂貴，每坪單價破百萬元。
2024年台北市25坪以下住宅交易占比最高的區域分別為中山區的51.3%與萬華區50%，亦即每兩件住宅交易，就有一件是小宅。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，中山區為台北市核心區域，商圈成熟多元，捷運與公車路網密集，使其成為年輕與單身族群的購屋熱點；由於該區房價較高，小宅產品因此獲得首購族與投資客青睞，尤其是電梯大樓與捷運沿線物件最為搶手，建商亦多推出小宅產品。
而萬華區的部分，陳金萍表示，該區因鄰近蛋黃區，具備完善生活機能與相對親民的房價，成為預算有限購屋族的首選，吸引不少希望入主北市門牌的年輕、小資購屋族群進場，因此市場對於小坪數住宅的需求仍相當多。
此外，大同區小坪數住宅交易占比從2020年的29.6%大幅上升至47.2%，成長幅度高達 17.6個百分點，為全市增幅最多的區域。陳金萍表示，大同區交通網絡與生活機能完善，房價相較周邊蛋黃區區更具優勢，加上危老重建與西區門戶計畫等政策帶動，小宅推案眾多，推升交易熱度。
甲桂林廣告總經理陳衍豪表示，萬華區分為南北萬華，其中北萬華靠近台北車站，最具潛力的台北雙子星計劃、西區門戶計劃都在此，擁眾多利多話題，房價較高。以甲桂林來說，深耕南大同多年，銷售多個案子，親眼見證南大同房價一路上漲，最高來到每坪150萬，甚至超越北投、士林。萬華和大同區同屬北市低價區，也都緊鄰台北雙子星計劃，因享有西區門戶開發優勢，近年房價也開始急起直追。
房價部分，大安區與中正區25坪以下住宅每坪均價皆衝破百萬。大安區平均單價達117.5萬元，穩居北市第一；中正區則以每坪104萬元位居第2。陳金萍表示，兩區皆為核心地區，大安區坐擁台北優質的學區，卓越的居住品質與生活機能，是許多高資產族群首選的居住區域，房價因而居高不下，總價相對好負擔的小宅產品，單價自然容易更高。至於中正區亦是台北市的核心區域，鄰近台北車站、多所知名學府與商圈，剛性需求強勁，使得小坪數住宅單價維持高峰。
信義全球資產公司公布2025年第一季商用不動產市場調查，第一季商用市場成交量達240億元，其中辦公產品交易額突破百億元，內科園區交易最熱，為辦公市場貢獻超過4成的交易量。信義全球資產公司總經理林三智表示，企業投資動能強勁，加上精華大樓重建商機吸引開發商進場，因此看好今年辦公市場成長。
統計顯示，第一季上市櫃法人購置商用不動產交易額為240億元、年減43%，減幅主因為去年有大同公司資產活化處分芙蓉大樓、台達電包下內湖瑞光路兩棟廠辦大樓等大型交易，墊高比較基期所致。從產品類別來看，第一季辦公產品交易額為129億元、佔54%；工業地產交易額為111億元、佔46%。
第一季辦公市場突破百億元，其中有54億元交易量出現在內湖區，包括統一超商以43億元包棟買下「V-PARK」，寫下今年第一筆辦公室包棟交易；另一筆為恆隆行以10.57億元取得「國揚洲際企業總部」部分樓層。
林三智分析，內科鄰近台北市中心、有成熟的商業聚落，成為總部進駐必爭之地。購置內科辦公室，除了可以滿足營運需求、享產業群聚效益外，從資產配置角度來看，內科地段含金量高、不動產保值性強，置產紅利也有助於集團長期發展。
此外，在第一季辦公市場中，市區辦公大樓出現單價創高交易紀錄，為太子建設以7.69億元取得信義區「統一國際大樓」部分樓層，拆算單價來到每坪222萬元。林三智說，購入市區辦公大樓，無論是自用或出租收益，都能為企業帶來優異的資產價值，長期持有還可視市場趨勢重建開發，享老屋重建商機，吸引建商、企業主等資金雄厚買方進場置產。
土地市場部分，第一季上市櫃法人購置土地交易額為461億元、年增49%。林三智觀察，去年央行出手打炒房，第四季土地市場交易量較前季銳減70%，建商購地態度趨向觀望；但來到2025年，政策利空因素及觀望氣氛趨淡，加上市場對住宅產品仍有穩定剛需，驅動建商持續買進土地，尤其是台中、高雄具備重劃區、產業進駐題材的精華土地。
觀察商用不動產走勢，林三智指出，雖然央行未針對房市祭第八波信用管制，但川普2.0實施關稅戰打亂國際供應鏈、地緣政治風險及金融環境不確定性升高、通膨疑慮等，都可能減緩經濟成長動能。預料國內住宅市場會持續盤整，建商對資金運用仍較為謹慎，重點布局精華土地。
而商用不動產市場在科技業強、傳產回溫趨勢下，對辦公室、廠房、土地等商用產品需求穩定，加上建商開發策略「由住轉商」，跨足興建商用不動產意願濃厚，為商用市場成長再添動能。
海悅國際（2348）昨（31）日公告以11.11億元拿下國防部台北市近國父紀念館、大巨蛋約近300坪地上權70年之土地案，溢價率約68.1%。海悅國際總經理王俊傑表示，海悅投入不動產開發向來是以長期經營角度看待，由於該案位置優越，因此出手，未來將朝商辦大樓產品規劃。
國防部位於台北市信義區逸仙段三小段14-5、116地號之972平方公尺（約294.03坪）地上權土地招商昨天開標，海悅以11.11億元、高出第二標逾2億元拿下，該案權利金底價6億6,110萬元，溢價率約68.1%，換算每坪地價約377.89萬元。
王俊傑指出，該案地段優越，位於國父紀念館南側，不僅距離捷運國父紀念館站約450公尺，距離捷運市政府站僅約650公尺，又面仁愛路四段60米道路，三面臨路，且屬於信義商圈，看好70年長期持有的潛力，目前規劃將打造頂級商辦大樓，至於出租或出售則尚未決定。
王俊傑分析，近期台股表現疲軟，可能因國際政經紛擾，造成資金往避險部位前進，或是先前獲利了結賣壓出籠所致；不過若從中長期來看，台灣經濟還是很看好，股市震盪不致於影響房市。
王俊傑強調，目前新屋市場買氣仍在，只要銷售價格符合市場預期，建案依舊能獲得首購、首換購屋族群的青睞。
不過，因央行調控房市政策，投資客戶需要考量自身資金水位的能力。
海悅拿下的「信義區逸仙段地上權案」，該案目前做為臨時平面停車場使用，容積率和建蔽率分別為400%、50%，土地申報地價按年息3.5%計算，含固定2.5%、變動1%，首年地租為954萬6,384元。
該案今年公告地價2億7,275萬餘元、公告現值10億7,557萬餘元。
台積電設廠所到之處，周邊商圈房價漲翻天，高雄廠區周邊的楠梓高大特區、德賢商圈等兩大熱門購屋區，中古屋大樓房價全部上揚，其中高大特區漲勢最驚人，中古屋房價從2020年每坪均價16.1萬元，去年飆升至32.3萬元，五年漲幅翻倍，新屋預售單價上看5字頭。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，楠梓區雖為蛋白區，但近年受惠台積電設廠紅利，帶動豐沛的就業客群與投資買盤進場，周邊各大熱門商圈，房市價量表現一飛衝天，尤以新興重劃區的高大特區，因訴求1字頭低總價、高CP值的物件供給多元，成為小資首購天堂。
特別是近年受台積電設廠助攻，蛋白房價已成蛋黃價。去年高大特區預售案最高單價已站穩5字頭，新成屋最高成交單價也來到49.8萬元，中古屋均價落在28.5萬元，不過與市中心相比，對自住及投資客群仍具吸引力。
另，德賢商圈平均房價雖仍維持在1字頭甜甜價，不過近年來房價漲勢逐年強勁，去年每坪單價已來到19.1萬元，較五年前漲幅逾7成。
台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智表示，德賢商圈本身就具有楠梓產業園區就業人口紅利支撐，剛需自住或投資出租，需求熱絡，以德民路、德賢路一帶商家林立，區段也有捷運楠梓加工區站繞行，整體生活機能優渥成熟。
陳揚智表示，其他台積電廠區周邊，還有右昌商圈、後勁商圈等，近年受護國神山庇蔭，皆成為熱門矚目商圈之一，尤以後勁捷運站周邊，新案供給量大增，新屋最高成交單價已站上3字頭。
信義房屋高一區協理周清源表示，台積電設廠議題帶動高雄楠梓的民生、交通、商業、就業發展，是高雄房市不容小覷的驅動力，前陣子台積電宣布赴美擴大投資，市場信心面難免浮動，此次高雄廠區擴產消息底定，彷彿為市場打了一劑強心針，也宣示官方與民間企業投資高雄的力道，也持續進行中。
台積電昨在高雄楠梓科學園區舉行二奈米擴產暨第二座廠上梁典禮，台積電執行副總經理暨共同營運長秦永沛指出，台積電獨步全球的二奈米製程進展順利，將如期在下半年量產，除五座廠在高雄外，還在找尋適合建廠用地，繼續擴大在台投資。
昨日典禮冠蓋雲集，政府官員與供應商有兩百多人出席，會場首度展示將興建的五座晶圓廠模型。秦永沛表示，建築外牆設計以水墨畫為構想，呈現高雄半屏山的意象，與後方的半屏山相連，「代表台積電對高雄在地山水致敬」。
秦永沛說，台積電二奈米製程是目前全球在密度和能源效率上最先進的半導體技術，「幾乎所有科技創新領導廠商都正與台積電緊密合作中」，二奈米將被廣泛應用在超級電腦、行動裝置、雲端資料中心等尖端產品，為全球節能運算的龐大需求，挹注強而有力的動能。
高雄五座廠加南科晶圓廠 打造全球最大半導體聚落
他說，台積電因應市場強勁需求，持續擴充二奈米產能，除目前的兩座廠外，後面三座廠也會在高雄落地生根；預期二奈米前兩年的產品設計定案（tape outs）數量將超過三奈米同期表現，並在量產五年內驅動全球約二．五兆美元終端產品價值。
他表示，高雄五座廠加上南科晶圓廠，將成為全球最大半導體製造服務聚落；台積電也會當綠色製造先行者，百分之百採綠色能源。高雄全期廠區投資超過一．五兆元，創造逾七千個高科技工作機會，超過兩萬個營建機會；供應鏈與消費等關聯效果，每年估創造三兆元產值、近五十萬個就業機會。
桃園中壢區「泰豐自辦市地重劃區」31日舉辦工程動工典禮，市長張善政表示，泰豐自辦市地重劃區規劃有3處公園、1處停車場等大型公共設施，以及釋出5.5公頃的住宅區，將為中壢區的發展奠定堅實基礎。
張善政指出，泰豐自辦市地重劃區面積約8.8公頃，自2023年9月起執行廠房拆除等準備作業，於今日正式啟動，預計於明年底完工。
而泰豐輪胎在2023年曾公告公司及子公司榮誠開發、福誠開發名下泰豐自辦重劃區重劃後4,273坪土地，由百峰建設透過公開標售以21.4億元取得，換算每坪50.08萬。
張善政表示隨著台鐵鐵路地下化的推進，基地周邊未來將新設中原車站，並串聯中壢車站規劃十多公里的亮麗廊道，打造桃園具吸引力的城市走廊，為該區域帶來全新的發展機會與活力。
泰豐輪胎董事長郭林諒表示，感謝市府的協助與支持，泰豐輪胎將依原計畫進行施工，確保施工安全並如期完工，進一步改善居民生活品質，並促進中壢區的繁榮發展。
地政局表示，泰豐自辦市地重劃區原為泰豐輪胎中壢廠址，曾是該公司重要製造基地。該基地於民國2017年發生火災公安事件後，泰豐輪胎積極進行產業轉型，並遷移生產基地至觀音地區。市府於2022年11月核准自辦重劃，重劃會於去年完成舊廠房之拆除，現正進入重劃施工階段，預計於明年底完工。
完成重劃後，將建構該區域為功能完善的高品質生活環境，打造全新樂活生活景觀。
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