|
|
.jpg)
.png)
房產新聞
產業新聞
政策打房、信用管制壓抑下，房市買氣低檔徘徊，統計全台六都3月買賣移轉棟數為1.82萬棟，月增16.8％、年減21.1％，累計第一季4.8萬棟，年減23.6％，創下近八年同期新低。
業者認為，4月起買賣移轉棟數將反映農曆年後及329檔期買氣是否回暖，若買方信心未見提振，全年房市交易量大幅萎縮將成定局。
六都地政局統計顯示，六都3月買賣移轉棟數較2月均有4％～30％的回溫，累計第一季六都移轉棟數則是年減13％～39％，其中台南第一季買賣移轉僅4,188棟，為近九年來新低，量能衰退的幅度為六都最鮮明。
值得注意的是，去年第一季，六都中就有四個都會區移轉棟數超過1萬棟，最多達到1.5萬棟，今年第一季只有新北市與台中市勉強達到1萬棟，顯見房市交易已快速恢復冷靜。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，目前仍是自用當道，房市交易不易放量，尤其去年3～9月房市交易熱絡，建物買賣移轉棟數月均3.1萬棟，推估可能到9月移轉棟數都可能較去年同期量縮。
至於今年房市329檔期，預售市場應該維持個案表現，個案銷售期待順銷而非熱銷，成屋市場雖然政策因素仍有干擾，但市場也消化了半年的時間，不過短期股市震盪甚大，得觀察股市與國際情勢是否會對後市造成影響。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析，目前市況雖有回溫，交易能量取決於貸款是否放寬，如各銀行對房貸依舊保守，交易恐怕亦難以樂觀。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，儘管今年仍有建案完工交屋潮，支撐買賣移轉棟數，但依照目前的情況來看，成屋市場交易持續低迷的態勢恐怕難見明顯改善，擁有成熟機能、抗跌性強的蛋黃區，預期將在這波房市盤整期中展現出更強的韌性。
川普上任後衝擊股市走疲，台股3月下跌超過2000點，不少人認為股市和房市息息相關，彼此連動，擔憂房市走向。房市趨勢專家李同榮直言，房市低潮才正開始，未來將面對三隻黑天鵝及一隻灰犀牛的考驗。
綜合媒體報導，李同榮表示，房市2025年面對的大考驗，其中三隻黑天鵝包括建商資金動能被卡死、股匯市動盪不安及川普效應影響全球經濟。首先是資金方面，央行施行第七波信用管制，並強化金檢次數，針對大小建商融資嚴格控管，導致這些建商融資幾乎被卡死，未來即將面臨2025年龎大交屋潮的考驗。
其次，因房市現階段不好，加上股市高檔有做頭現象，李同榮分析，資金將不會流入股市，加上匯市動盪、台幣貶值，更促使外資從股市大量抽離。再者，川普大打關稅貿易戰，及台積電赴美擴大投資，也都對房市股市產生不利衝擊。
至於「一隻巨大灰犀牛」，李同榮稱是全球及兩岸地緣政治緊張局勢，可能對台灣經濟與房市產生巨大影響。
不少房市專家表達擔憂，全向科技房產中心房產中心總監陳傑鳴亦提醒，雖然央行政策利率連四凍，也未祭出第八波信用管制措施，但購屋者仍不可掉以輕心，後續如果因應川普關稅戰引爆通膨，央行恐開始加速升息，房貸利率恐從目前2.3%升息到3%左右，引發市場斷頭、流入法拍、多殺多的風險。
六都公布今年3月買賣移轉棟數，其中以台中4094棟，為6都最大量，更是6都唯一年月雙增的都會；房仲觀察，台中市北屯區841戶是6都行政區之冠，在市區、山海屯各地攜手放量之下，新案交屋踴躍，在六都當中寫下難得的正成長。
六都公布今年3月買賣移轉棟數，分別為台北2401棟，月增29.7%，年減11.3%；新北3735棟，月增4.4%、年減34.1%；桃園3405棟，月增10.9%，年減14.2%；台中4094棟，月增27.9%，年增2.5%；台南1550棟，月增23.2%，年減46.4%；高雄3026棟，月增15%，年減21.2%；總計六都共1萬8211棟，月增16.8%，年減21.1%，為近7年同期新低。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中說，今年3月，6都交易較上月增長，春節後部分地區新案交屋潮再起，且房貸案陸續完成撥款過戶；加上央行近期無加碼信用管制，買氣回穩。
陳定中說明，其中以台中年增率一枝獨秀逆勢正成長，成為唯一年月雙增的都會。台中除了推案最多的北屯區貢獻841戶，相對平價的海線梧棲，以及屯區的大里、太平，也都衝出逾300戶大量；連山線的豐原，都繳出200戶的近14月大量。
台北101宣布斥資45億，與國泰人壽攜手插旗台中七期，打造新地標「置地廣場 台中」，預期2030年開幕，再次炒熱七期房市置產話題熱度。去年七期房價漲幅高達13.47％，中古預售總計成交量達2,236戶，交易熱度也凸顯區內土地供給開始拉警報的訊號。根據統計，七期可供推案的土地只剩最後不到10％，供給量至多再孵20餘個新案就沒了，近期市場受到區內豪宅預售創下每坪143萬元新天價的激勵，推案有回歸大坪數豪宅趨勢，致使購屋族群感知「低總價卡位七期精華地段」的機會愈來愈少，進而刺激瞄準中小坪數案買氣升溫。
七期土地供給緊張率先反映在建商飆升的獵地價格，光在2024年下半年，七期「地王」就3度易主。先是興富發以單價350萬元購入國光客運轉運站土地，中悅再以每坪361萬元買新六土地，紀錄又被寶輝買下歐風商旅的單價388.3萬元刷新。推算七期超越350萬元的土地交易，未來新推案每坪開價恐將達到125萬元上下，對比當前七期「9字頭至百萬」預售行情，確實成為激勵買家進場七期、前瞻七期未來身價的「沽值」。
今年開春七期豪宅預售案「聯聚玉衡大廈」最新揭露50層頂樓戶每坪143萬元、總價9,537萬元，一舉震驚市場。七期銷售中的中小坪數案在329檔前夕掀起一波買氣，案場透露主要是因為購屋族深怕未來七期入場券只剩高單高總且限貸門檻嚴苛的豪宅案，並體認到目前銷售中的中小坪數產品，很有可能是低總價卡位七期為數不多的機會，才加快出手速度。
近期七期50坪以下的中小坪數預售案的現場也發現，有為數不少的30至40歲世代的年輕創業老闆購屋，與財政部近期公布台中近5年新增3萬5,801家公司，光去年新成立的就有5,493家，全台中的企業營利總額從2023年的4.29兆，成長至2024年的5.7兆元，大增1.41兆元等等亮眼表現不謀而合，這些在台中城市發展「賺大錢」的頭家，購屋置產的目光，正是瞄準具有身分象徵性的七期，一線品牌的城市精品代表作。
總價是多數人購屋時的首要考量，因此總價相對親民的兩房物件，近年來備受青睞。永慶房產集團根據實價登錄中古屋交易資料，盤點高雄市2024年兩房中古屋的5大熱門交易行政區，前三名年交易量皆突破500件。其中「左營區」三鐵共構交通便利，首購族紛紛搶入，位居兩房交易量榜首；「三民區」因地理位置優秀，銜接南北高雄、具高鐵延伸議題，兩房交易量居次；「楠梓區」則受到台積電進駐帶動，兩房交易量位居第三。
高雄市「左營區」2024年兩房成交量達585件，位居高雄市第一。永義房屋高雄裕誠自由加盟店東李玟頡表示，左營區最大特色在於目前擁有高雄唯一台鐵、高鐵、捷運三鐵共構的車站，交通便利性上明顯優於其他區域，加上鄰近高雄近年最夯的農十六重劃區，周遭百貨公司、商辦大樓林立，不僅提供就業機會、生活機能也大幅提升。加上目前許多大型開發案也持續推動，擁有大量未開發土地的左營區，未來潛力備受矚目。
位居南北高雄銜接區域的「三民區」，去年兩房交易量達557件，位居第二。有巢氏房屋鼎山家樂福加盟店東王傳志說明，三民區位居高雄中心，銜接早期發展的南高雄、與近年開發火熱的北高雄，同時享有老商圈的生活優勢，又能快速抵達百貨公司、巨蛋等大型建設，地理優勢得天獨厚。此外，高雄車站的鐵路地下化工程接近完工，地上商場的開發案、加上高鐵延伸計畫將通過高雄車站，形成三鐵共構，區域活化會更加明顯，未來發展潛力相當強大。
高雄近年最火熱的產業議題非台積電進駐莫屬，它也帶動「楠梓區」兩房交易量達539件，位居高雄第三。永慶不動產楠梓莒光加盟店東廖昭淦解釋，楠梓區不僅有台積電進駐的議題發酵，且當地有三間大學、楠梓科技產業園區，龐大的求學、就業族群，不僅房屋買盤強勁，連租屋市場也相當火熱。在看好台積電及上下游廠商進駐的影響下，建商在當地持續推出兩房新建案。
央行估房市軟著陸正在成形，中華信評今天表示，近來台灣不動產市場需求下滑，可能導致銀行未來1至2年的逾期放款增加，預估未來2年銀行業房貸成長率將下修到3%至5%，不過，多數銀行具備良好的資本緩衝空間，應可因應國內房市的價格波動。
中央銀行去年9月祭出堪稱史上最嚴的房市管制後，今年3月雖然未再加碼措施，但強調逐季檢視銀行有無落實自主改善計畫，並強化金檢。金管會近期統計顯示，截至今年2月底，國銀購置住宅放款餘額達新台幣11兆694億元，年成長9.74%，雖然增速稍微放緩，但逾放金額連續7個月攀升。
中華信評今天發布報告，中華信評信用分析師范維華表示，中華信評針對銀行在房價下跌且逾期放款增加的壓力情境下的敏感程度進行測試。台灣銀行擁有良好的放款損失準備與財務緩衝空間，即使不動產相關逾期放款大幅增加，銀行業的資本與獲利水準應仍可免於受到重大衝擊。
中華信評觀察，去年房價迅速攀升、房貸大幅增加後，近月來住宅不動產交易量呈現下滑；儘管目前房價依然在相對高檔，未來幾季也可能呈現反轉。
中華信評預期，未來2年台灣銀行業的房貸成長率將下修到3%至5%。銀行業者的不動產相關曝險部位（包括房貸、修繕住宅貸款與不動產開發與建築放款）在其總放款中的占比仍維持在1/3的水準。
中華信評說明，銀行的核心獲利應可吸收不動產市場波動導致的潛在授信損失，不動產相關放款的損失準備金也將提供緩衝空間。主管機關要求銀行為房貸與不動產放款提列1.5%的信用損失準備金，高於其他放款1%的一般準備金；相較於2024年6月時房貸放款的90天延滯率僅0.07%，且自2021年以來一直維持在低水準，前述損失準備金也提供適當的緩衝空間。
桃園市住宅及都市更新中心1日正式揭牌，宣告桃園都市更新服務正式邁入新階段。內政部國土管理署表示，桃園市是繼台北市與新北市後，全台第三個成立住都中心的縣市，預期將大幅提升市府在都市更新方面的整體服務能量，桃市府也將與中央合作推動「都更推動師」培訓計畫，培育地方都市更新人才。
內政部國土管理署表示，「桃園市住宅及都市更新中心」的成立，將使桃園市成為全國第三個成立住都中心的縣市，未來將可提升桃園市整體公辦都更服務量能；國土署說明，中央於去年透過都市更新基金補助桃園市政府成立都市更新專案辦公室，推動防災都更、受理民眾申請公辦都更、培訓都更推動師等工作。
國土管理署指出，藉由中央與地方政府共同合作公辦都更作業，能為在地提供更多元空間服務需求，包含社會住宅、長照服務、公益設施等，滿足不同族群居住及各項生活所需服務。同時，公部門的投入能讓都更程序更為透明，並符合公平公開原則，不僅能兼顧地主使用需求、保障更新權益價值，也能讓都市更新提升土地效益，帶動都市整體發展，實現安居樂業願景。
桃園市政府表示，目前桃園市已規劃46處社會住宅、共11,534戶，其中14處已完工，7處興建中，將持續加快腳步，確保2030年前達成1萬戶社住目標。此外，在妥善規劃青埔、龜山等快速發展地區的同時，也將優化桃園與中壢老城區居住環境，積極推動都更確保老舊社區建築安全。
大南方新矽谷推動方案，政府將結合沙崙智慧綠能科學城、半導體S廊帶及科技產業園區，建構以AI為核心之產業生態系，並以沙崙為核心串聯中央與地方資源，推動五大信賴產業技術生根進而帶動百工百業產業轉型，目前已吸引國際大廠選定落腳台南，也有不少知名建商獵地卡位，有望推動當地房價。
台南市長黃偉哲表示，市府在推動之南科、沙崙雙引擎基礎上，結合大南方新矽谷計畫近來吸引索爾維、荏原精密、創浦、艾司摩爾、超微等國際大廠紛紛落腳台南，地方政府團隊為因應投資需求結合國科會與經濟部推動南科三期、新市產業園區、七股科技工業區之開發與柳科三期報編，打造充裕之投資標的築巢引鳳。
經濟發展局蕭富仁代理局長指出，南科2024年營業額超過2兆，持續成為三大科學園區之首，為企業投資增加新動能，並因應中央與地方產業政策推動下，吸引廠商擴大投資申請進駐南科三期、新市產業園區及七股工業區，其中不乏國際知名大廠。
為了滿足投資人之需求七股工業區將持續釋出土地招商，並積極推動柳科三期的報編作業，期望能在2028年讓投資廠商同步建廠。
台南市政府將持續以「一站式招商服務」為企業提供最優質的投資協助，目前列管93案4001億元投資金額，建構完整產業鏈、便捷交通、舒適宜居環境，攜手中央資源推動「大南方新矽谷計畫」落實。
隨著產業園區發展日益成熟，帶動的不僅是科技產業，房市也逐步受到正向牽引。其中不乏知名建商如台灣三井與華友聯攜手合作，積極進軍南台灣開案。華友聯開發董事長陸炤廷指出，該公司於台南歸仁區沙崙推出新案，基地緊鄰MITSUI OUTLET PARK台南，腹地2133坪，暫定規劃樓高21樓、約222戶，坪數落在23至49坪。
陸炤廷透露，據初步估算，台南案總銷約78億元，預計2025年下半年陸續動工，並計畫2026年第2季後正式公開。陸炤廷說：「台南與高雄未來在AI產業潛力無限，配合台積電、AMD等科技大廠陸續進駐台南與高雄，預計市場需求將逐步升溫，待景氣更加明朗後推出，將能獲得更好的市場反應。」
國家住都中心先前舉行「2025公辦都市更新招商發布會」，宣布將於北捷沿線站點推出5件公辦都更招商案，包括中正區、信義區、中山區及南港區等北市核心地區，投資金額超過195億，並強調過去6年住都中心已完成14件公辦都更招商案，累計投資金額達898億元。
住都中心今年將提升都更量能，推出5大招商案件，5案皆位於台北捷運沿線，分別在南京復興站推出「南京龍江案」、松江南京站推出「中山長春案」、市政府站推出「信義雅祥案」、後山埤站推出「台電後山埤案」、植物園站則是「中正永昌案」。
住都中心表示，此次公辦都更招商案位在核心地區，擁有優越的地理位置、交通設施及完善生活機能，預計將近一步帶動發展機會，提升地方生活品質。預計將在今年第三季開始陸續對外舉辦招商說明會，透過公辦都更帶動都市空間再生活化。
另外，國家住都中心補充，近年推出的「整合達人計畫」，首度嘗試與民間專業整合團隊建立合作管道，希望借助民間經驗，以更合適的整合策略及實務規劃建議，在更新前期就整合多數地主意願，為出資人降低溝通時間及成本，加速前期整合效率。
住都中心補充道，自2018年成立以來，攜手中央與地方政府，及台灣銀行、台灣電力公司等國公營單位合作活化國公有土地，並整合高達527位私有地主參與更新，吸引12家民間出資人參與，6年成功招商14案，累積的投資金額達898億元6年成功招商14案公辦都更，成為全國招商量最高的行政法人。
由雲林縣政府推動的「雲林古坑產業加值園區」，獲得內政部核發開發計畫許可，規劃約45公頃的產業用地，預計引進以食品、飼料製造業，以及機械設備製造業與其他低污染產業。雲林縣長張麗善表示，園區預定5月中，舉行動工典禮，未來每年可創造產值約99億元，及創造3,000個就業機會。
雲林縣府表示，雲林古坑產業加值園區開發完成之後，進而帶動青年返鄉熱潮，促進雲林邁向農工商科技城。尤其，雲林古坑產業加值園區，象徵雲林產業轉型升級，邁出重要一步，為地方經濟帶來新的發展契機。
張麗善表示，園區的推動過程，面臨諸多挑戰，縣府團隊持續與各方溝通協調，針對廢水處理、空氣品質，及生態保育等議題逐一克服，最後獲得環評大會一致通過。
她強調，園區開發不僅是地方經濟的推動力，也是實現環境與產業共榮的重要示範，更符合聯合國永續發展指標（SDGs）中的12項核心目標，未來園區將創造3,000個就業機會，帶動青年返鄉熱潮，為雲林地方經濟注入新活力。
該園區完工後，未來將持續為地方經濟注入新動能，成為環境與產業共榮的典範，實現永續發展。
雲林縣府建設處長廖政彥指出，雲林古坑產業加值園區，位於古坑溝子埧地區，規劃產業用地約45公頃，主要目標是打造食品加工及冷鏈物流專區，解決農產品銷售及加工問題，可提升雲林農業附加價值。
該園區計畫經過內政部審議，確認符合國土計畫相關指導原則，具可行性，等園區開發完成後，將有效提升國內農產加工及研發量能，建立快速且安全的新農業產業鏈，推動傳統農業轉型升級，並促進區域均衡發展。
【歐亞】臉書粉絲專頁
若歐亞資產評價集團寄送之每日新聞造成困擾，懇請來信告知，將從系統作處理。
