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房產新聞
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雖然整體房市市況冷清，台北市今年來各行政區表現也大多呈現明顯衰退，但南港區卻是一枝獨秀，在三井LaLaport南港店開幕的效應、輝達宅的預期心理，以及預售交屋潮的三重帶動下，3月份南港房市出現過去少見的大爆發景象，在金龍海嘯之後顯得格外突兀，但房仲業者認為其後市房市表現仍然不容看淡。
根據台北市地政局最新的統計，台北市3月份房屋買賣移轉棟數為2,401棟，跟2月份比較成長了29.7%，算是稍稍回復到比較正常的表現。但跟去年同期比較，仍是衰退了11.3%。若是加總今年前3個月的數字來看，第1季台北市房屋成交5,856棟，跟去年同期7,307棟比較，仍然呈現19.9%近兩成的負成長，顯示出房屋市場買氣還是大不如2024年。
但是在台北市12個行政區當中，南港區3月份成交401棟，不僅遙遙領先其他11個行政區，與2月份比較月增率達2.8倍，跟去年同期比年增率也有1.7倍，南港區第一季也因為3月份貢獻良多，交出608棟的交易成績單，年增率也達6成之多，狠狠的甩開其他行政區，在一片冷清市況中顯得格外突出。
台北市不動產仲介公會理事長蘇金城表示，今年來南港房市表現特別亮眼，主要是受到三股力量的帶動，第一就是3月20日正式開幕的三井LaLaport南港店帶來的磁吸及人潮效應，而且該效應有提早發酵的情形。其次，是之前市場一直傳聞AI教父黃仁勳的輝達海外總部可能落腳南港的預期心理還很濃厚，讓投資客追高的意願度更高。最後則是預售建案完工交屋的貢獻。
蘇金城指出，南港區除了交易量特別突出之外，近年來房價表現更是突飛猛進，以前一度單價要站穩百萬價位都不容易，但是近兩年來預售單價站上百萬俱樂部已成常態，百萬以下的建案相對較少，最高單價更已來到150萬之上，而且1~3億元的豪宅成交案例也越來越多。 蘇金城說，20年前房產業者所打出的「台北新東區」廣告詞，現在是越來越有譜也越來越有那個架式了，甫開幕的三井LaLaport其磁吸以及人潮效應，讓大直百貨商圈，甚至是信義百貨商圈都感受到它的威脅，不得不想辦法應戰。
蘇金城認為，三井LaLaport的威力還會持續發酵，加上南港329檔期又有一個南港調車場上千億的預售個案，可望持續發揮拉抬作用，將來一旦輝達的海外總部又真的花落在南港，該區房市更會是如虎添翼，房市後市仍然不容小覷。
台股受到美國關稅議題打壓，股市出現大幅度重挫，槓桿族受傷慘重，震央雖然在股市但也有蔓延到房市的壓力，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，現在房貸陸續寬限期到期，銀行不見得願意展延，同時間股災也會讓民眾出現短期資金調度的需求，尤其今年1月雙貸族人數再創新高達39萬人，股災恐讓部分民眾感覺壓力山大，建議民眾要多留現金，以對抗外在動盪。
聯徵中心統計顯示，今年1月雙貸族人數再創新高，達到39萬人，平均房貸612萬，平均信貸110萬，兩者貸款金額雙創新高，雖然這些負債也是拿去購置資產或從事金融投資，不見得資不抵債，不過股市修正又重又快，民眾難免需要挖東牆補西牆。
曾敬德表示，此次股市大跌股民受傷慘重，不管是買護國神山還是前陣子最紅的AI、ETF，除了美債幾乎無一倖免，尤其這幾年股房大漲，有些民眾習慣槓桿又質押，還有不限用途借貸、信貸、融資，這次出現恐慌性賣壓，勢必產生資金調度救急的需求，但賣房子要拿到錢現在至少要兩三個月甚至半年，遠水就不了近火，只能四處借貸調錢，不過最終可能還是要售屋處分資產才能度過難關，因此建議民眾一定要做好風險控管，身上要多留資金避免歐印。
國產署8日表示，財政部已依各主管機關等提供資料彙編完成113年度國有財產總目錄，函送行政院主計總處作為編列中央政府年度總決算的參考，目前國有財產總值約12兆0,073億元，其中公用財產價值約11兆0,852億元、非公用財產價值約9,220億元 。
其中，國有土地部分的總面積約224萬公頃，價值除有實際取得成本者外，依113年申報地價計列為5兆3,631億餘元，依據內政部地政司網站公布113年公告地價占一般正常交易價格百分比19.59的資料估算，市值約為27兆3,767億元。
再細看其中公用土地面積202萬公頃，由3,746個使用單位管理，佔國有土地總面積90%，經管面積前五大機關分別為農業部林業及自然保育署167.5萬公頃、原住民族委員會12.4萬公頃、國立臺灣大學3.4萬公頃、國防部2.6萬公頃、經濟部水利署1.6萬公頃。國產署經管非公用土地面積22萬公頃，佔國有土地總面積10%。
國產署表示，依國有財產法第4條、第11條及第12條規定，國有財產區分為公用財產與非公用財產兩類；公用財產包括公務用財產、公共用財產及事業用財產，以各直接使用機關為管理單位，直接管理之；非公用財產指公用財產以外可供收益或處分之一切國有財產，以國產署為管理機關，直接管理之。
川普掀起關稅風暴，引發市場對通膨與經濟的擔憂，預售市場買氣更加低迷。根據市調單位最新統計，六都及新竹縣市預售市場中，待售壓力明顯攀升，前十大熱區中平均待售比例高達六成，桃園新屋與高雄前鎮更突破七成，成為本輪房市風暴的重災區。
其中最令人意外的是桃園新屋區，當地原本推案稀少、房價基期低，然而隨著鄰近中壢、觀音等地區房價大漲，新屋2字頭價格逐漸受到關注，吸引建商大舉推案，導致供給快速膨脹、待售戶數跟著飆升。
至於北市方面，則因房價高、去化本就相對困難，加上今年有多個指標案集中釋出，部分行政區待售壓力顯著升溫。像是大同區，儘管開發成熟、素地稀缺，但受惠西區門戶計畫、雙子星等重大建設效應，近期推案熱度不減，連帶推高待售量。松山、大安等傳統精華區亦榜上有名，顯示高總價產品仍是買方觀望重點。591房屋交易網新聞公關課組長林哲緯指出，自去年「金龍風暴」後，預售市況一路走弱，今年雖有個案買氣回升，但整體仍難以突破利空氛圍，賣壓警報持續拉響。
全國代銷公會全聯會理事長戴嘉勝分析川普風暴，短期內的確會受到通膨預期與整體經濟氛圍影響，尤其央行去年9月祭出第七波選擇性信用管制政策後，投資型買盤已幾乎退場，市場買氣轉為保守，但他強調，房市自住剛性需求依舊存在，整體仍將回歸市場機制。
戴嘉勝也指出，若未來川普關稅政策正式落實，可能推升原物料價格，帶來通膨效應，屆時房地產將展現保值特性，房價也更難出現大幅修正，至於賣壓部分，真正需要關注的是大坪數、總價高的豪宅產品，因為貸款壓力較大，若處於高價精華地段更容易受到波動，自住型產品則相對穩定。
近來因原物料上漲、疫情與缺工等因素，造成高雄三條推動中的捷運路線的通車期將後延，讓外界擔心預定明年動工的國道7號是否也難逃延後通車命運?高市府交通局長張淑娟指出，目前國7動工與完工時程計畫未變。目前包括小港大坪頂特區、鳳山鳳翔特區與仁武澄觀特區等區房市，推案業者紛紛訴求未來國7通車後交通更便利，房仲業者則提醒，近來公共工程與交通路網時程延宕頻傳，購屋消費者仍需注意交通不便風險。
延宕10多年的高雄國道7號興建計畫，在2022年9月通過環評，行政院2023年核定全額補助1357億元經費，原定今年動工、2030年完工。
國道7號主線全長約23公里，沿高雄東側山麓經原本路經經過的林園、小港、大寮、鳳山、鳥松、仁武等區，未來將透過高屏2快可以轉銜至國1，預計通車後將可減少國1市區壅塞路段約24%交通量，減少國10目前壅塞路段(仁武-鼎金系統)約29%交通量，台88線目前最瓶頸之路段(五甲-鳳山)也會減少約30%之交通量。國道7號從高雄小港沿線往北經臨海工業區、大坪頂特定區、大寮、鳳山、鳥松及仁武等區，共設7處交流道，與台88線及國道10號交會處，皆設置系統交流道轉銜。
市調顯示，目前小港大坪頂特區在高坪22路的國7預定交流道附近，新華廈產品的售價待仍多維持在單坪28~30萬元之間，訴求與小港漢民商圈的房價單坪差距至少5~7萬元以上；鳳山鳳翔特區推案業者也多訴求日後迅速通聯國7鳳寮交流道的交通便利前景，新案售價帶多介於單坪32~35萬元之間。
另外，國7仁武系統交流道附近的澄觀特區、澄德特區一帶，目前新案售價帶多介於單坪33~36萬元之間，業者也紛紛訴求國道10號未來連結國道7號的交通路網效應，串聯國道1號與國道3號高速路網，也可約15分鐘車程連通漢神巨蛋百貨商圈，目前房價相對低基期，仍是首購族置產優選區域。
金管會指出，截至今年2月底，38家國銀放款總餘額達42兆7,601億元，較上月底增加1,640億元，以國內總分行增加最多，約1,367億元，但因農曆春節年後到期不續借、公營企業大幅還款、不動產放款亦放緩，較去年9月增幅下滑83.5％，導致放款餘額增長放緩，整體逾放比與上月和去年同期同為0.16％。
根據統計顯示，今年2月放款餘額僅月增1,639.82億元，相較於1月月增3,885.35億元大幅放緩，金管會銀行局副局長侯立洋表示，放款餘額增幅下降的主因有三，一是農曆春節季節性因素影響，民營企業多在年節後借款到期就不續借，2月國銀對民營企業放款餘額約19兆9,110億元，僅較上月增加169億元。
二是部分公營企業有大額還款，2月國銀對公營企業放款餘額約9,418億元，較上月減少27億元；三是在用途別方面，購置不動產相較於過去數月也呈現放緩，2月購置不動產放款餘額約18兆4,205億元，僅月增250億元，中央銀行於去年9月開始實施第七波信用管制，今年2月不動產放款餘額相較於去年9月月增額1,523億元已大幅下滑83.5％。
在放款的用途別方面，今年2月週轉金的月增額僅1,216億元，較1月的月增額減少1,985億元，相差一倍以上，相反地，企業投資的單月增幅108億元，相較1月的77億元增加較多，侯立洋表示，週轉金增額減少的主因是很多企業到期還款或提前清償，至於企業投資增額提高則是因為有幾家海外企業大額借款，作為企業併購使用。
國銀2月放款月增前三大銀行分別為臺銀增加788億元、中信銀增加674億元、台新銀增加230億元；存款月增前三大為一銀增加815億元、國泰世華銀行564億元，以及花旗台灣489億元。
根據高力國際最新「2025年第一季台北市商辦市場調查」統計，第一季辦公室空置率約5.42%，較去年底的5.74%微降，不過第二季後，預估新增供給將陸續入市，總計全年累積約5.7萬坪。
高力國際企業客戶服務部資深執行董事陳頌民分析，如果從需求端來看，因全球經濟尚未明朗，影響企業大規模搬遷動能，全年租賃淨去化量預估近3.5萬坪，在供給大於去化的趨勢下，全年空置率會升高至7%，租金年增率預估為1.5%，漲幅低於去年的2.5%。
從第一季來看，北市各商圈辦公室租金持續走揚，而平均租金來到每坪每2,666元、單季微漲0.68%；其中信義區跟西區因有新租客帶動平均租金，區域平均租金分別來到每坪每月3,376元與每坪每月2,229元。
企業為打造良好工作環境而升級辦公空間的趨勢持續帶動頂級及A級大樓的租賃需求，A級大樓來到每坪每2,997元，但頂級大樓租金仍無變動維持在來到每坪每4,380元，上漲動能明顯不足。
陳頌民認為，今年租賃市場將慢慢轉變風向，空置率在新增供給釋出，以及需求受到全球經濟不確定性影響，而企業採取更審慎態度進行租賃決策的情況下，推估全年的淨去化量恐追不上供給釋出腳步，使得空置率將上升至7.0%。
租金方面，陳頌民認為，新大樓的釋出及租戶續租面臨被調租等因素仍持續使整體租金微幅的上揚，不過房東優勢將慢慢減弱，租金年漲幅將趨緩，預估至年底租金能達到每坪每月2,688元，換算年漲幅約1.5%。
陳頌民提醒，企業追求更好的工作環境將是今年持續帶動租賃交易的動力之一，因此新大樓仍會是企業在升級辦公空間的首選，尤其是新完工大樓所配備的各項軟硬體設備，能夠更讓企業符合自身的永續經營規範，因此這樣的搬遷或升級潮會讓老舊辦公大樓持續面臨競爭壓力。
今年市場雖然只有約5.7萬坪的新供給釋出在市場，但2026年台北市中心將迎來約14.4萬坪的龐大新增供給，市場消化能力備受考驗，他認為房東可從自身的資產組合來看，並針對大樓不同的進駐狀況，提出軟硬體改善的方案，搭配提供更彈性的租賃條件，來留住租客穩定大樓進駐率。
興富發（2542）重返台北市南港，在房市動盪之際危機入市，出手搶地，看好台北東區門戶的前景，今（8）日簽下台北市南港區土地都市更新案，位於南港路一段近惠民街、興東街中間，緊鄰南港高工、旁邊就是南港經貿園區，基地近2,800坪，未來可望推出總銷破百億的住宅大案。
興富發今天再度出手搶地，此次目標鎖定台北市南港，簽下台北市南港區南港段720地號等105筆土地都市更新暨權利變換開發案，預計合建方興富發建設可望分配37％～40％，地主分回約60％～63％。
興富發建設副總經理廖昭雄表示，興富發看好南港為台北東區門戶的發展前景，許多政府公部門的重大投資案，以及民間部門的大型開發案都紛紛到位，因此耕耘多年後，決定採取權利變換方式，與地主簽訂都更契約，目前取得同意書比例已接近有9成之多。
廖昭雄表示，這塊都更案土地基地規模約2,795.7坪，地點位於南港路一段、近惠民街、興東街中間，緊鄰南港高工、旁邊就是南港經貿園區南港高工旁邊。 廖昭雄表示，興富發預計投資93.55億元，進行全區都更重建。
美國總統川普宣布開徵高關稅，來勢洶洶，全球震撼。仲量聯行董事總經理侯文信8日指出，2025年是一個變動的市場，美國關稅戰對於很多企業來說，都在觀望關稅戰影響的深度及廣度，租賃辦公室、購置不動產的決策也跟著觀望、延緩，預期未來1～2季將是最膠著的觀望期，恐衝擊全年辦公租賃、資本市場，將雙雙衰退。
仲量聯行8日公布2025年第一季商用不動產市場及土地市場季報，單季總計成交812億元，季增10％、年減4.7％，上升動能減少；至於交易件數，則呈現降溫現象，季減34％，是近七季以來最低。 其中商用不動產市場方面，第一季成交383億元，年增6％、季增18％。土地市場成交429億元，年減12.8％、季增5.4％，單季土地交易規模是去年同期的近3倍，季增近2倍，顯示建商看好未來前景。
侯文信指出，美國總統川普宣布調升對等關稅政策，對全球經濟產生顯著衝擊，也影響台灣資本市場前景。關稅政策迅速推高貿易壁壘，尤以伺服器、顯卡、網通設備、汽車零組件與傳統製造產業受影響最深。出口導向企業面臨供應鏈重組壓力，然關稅調整使越南、柬埔寨、泰國等東南亞地區及墨西哥的生產成本亦提高，廠商後續產線具體調整策略，仍須待各國政府之間談判協商後方能明朗，整體投資動能轉趨保守。
侯文信指出，美國關稅政策亦衝擊全球股市，企業市值縮水進一步抑制資金市場動能，影響台灣上市櫃企業自用型不動產的購置意願。若美國通膨壓力進一步升高，恐將抑制消費與工業生產需求，進而衝擊不動產租賃與交易市場，後續資產價格與租金走勢仍有待觀察。
侯文信表示，目前全球整體經濟前景未明，短期內台灣投資動向亦將受影響，企業決策保，導致資本市場投資步調放緩。中長期的影響仍端看各國政府與美談判協商結果進一步評估。
考量南科台南園區第1、2、3期土地使用已飽和，因此南科科管局規劃在歸仁區台糖沙崙農場一帶籌設「生態科學園區」即南科四期，以滿足相關產業需求。園區規劃面積約500公頃，位置鄰近高鐵車站及沙崙智慧綠能科學城，預計先以非都市土地開發許可的方式辦理，以加速科學園區的設置。
南市府都發局長林榮川指出，南科四期園區規劃面積約500公頃，位置鄰近高鐵車站及沙崙智慧綠能科學城，交通方便、腹地面積廣大，加上中研院、工研院、陽明交通大學等學研單位已陸續在附近進駐，周邊生活機能也愈來愈好，對高科技廠應有足夠吸引力。
台南市府為整合大南科成長動能，近年在大南科地區積極推動的都市開發建設則包含：(1)南科三期擴建（約85公頃)。(2)南科ABCDENO區段徵收（約430公頃)。(3)南科FG區段徵收（約115公頃)。(4)南科I區段徵收（約21公頃)。(5)新市農(附)區段徵收（約13公頃)。(6)安定(五通)區段徵收（約50公頃)。6處都市開發建設面積合計超過700公頃(逾210萬坪)，未來陸續開發完成後，將擴充產業用地超過100公頃以支援生產與研發。並將規劃住宅區及商業區約250公頃以滿足優質生活需求，同時補充公共設施約200公頃以改善公共服務效能。
都發局表示，依照南科科管局的規劃，生態科學園區產業用地的開發面積約4成至4成5，遠低於一般工業區超過5成的開發比例，園區需要經過二階段環評，開發計畫將更嚴謹，所需時程也較長，將以「生態先行」原則，以對環境衝擊最小方式開發。管理局在今(114)年1月時也依「科學園區新設及擴建園區作業須知」規定，辦理公告徵求民眾意見，後續將納入民眾意見審慎評估後推動。
而因應南科四期的推動，園區500公頃的設置將先以非都市土地開發許可的方式辦理，以加速科學園區的設置，而考量園區將帶來大量的就業人口，為滿足所衍生的生活、商業、就學、醫療、交通等各種服務性設施需求，長期將台南高鐵車站特定區及沙崙農場周邊地區以整體納入都市計畫方式進行規劃，這部分也符合台南市國土計畫已將沙崙農場1051公頃指認為中長期未來發展地區。
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