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房產新聞
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近年房市交易熱絡，傳統上被視為非都會區的苗栗縣與嘉義縣市也成為房價增長的黑馬，展現出驚人的成長力道。根據清華安富房價指數最新公布2025年2月結果，全國房價指數為212.28，較去年同期上漲7.52%，全國各縣市而言，新竹縣市房價年漲幅為12.69%，位居全國之冠，但屬房市蛋白區的苗栗縣及嘉義縣市，年漲幅也雙雙突破10%，大幅領先全國及六大都會區的年增率。
統計顯示，苗栗縣房價指數為250.48，年增率高達11.96%，較全國平均高出4.44個百分點；進一步觀察苗栗縣2024交易量表現，2024年建物買賣移轉登記棟數創新高為6,976棟，年增率為10.2%，而建物所有權第一次登記棟數亦創新高為4,223棟，較去年大幅增加25.2%，2024年呈現價量俱漲態樣。
另一黑馬嘉義縣市，整體房價指數則為292.62，年增率為11.65%，較全國平均高出4.13個百分點，值得注意的是，2024年嘉義縣建物買賣移轉登記棟數為3,799棟，較去年大幅增加為29.7%，而建物所有權第一次登記棟數為2,506棟，較去年大幅增加28.6%，嘉義縣房市成交量在2024年有相當亮眼的表現。而2024年嘉義市的交易量則與2023年成交數據相當，以嘉義縣市的房市表現而言，嘉義縣房市成交量展現出比嘉義市更為強勁的增長態勢。
好時價表示，苗栗縣及嘉義縣市近年來已成為房市熱區焦點，觀察這二區域的地理位置和產業結構明顯有所不同，然兩地房市的強勁表現主要受惠於科技產業的發展，預期未來該縣市的就業機會將大幅提升，藉此帶動整體居住需求，進而推動了目前的房價。
隨著主要都會區房價達到高點，投資者也開始尋找具有增長潛力的新興市場，非都會區的相對低房價和預期高增長潛力吸引了大量投資資金流入，使得目前苗栗及嘉義縣市房價產生較高的波動性，投資者需要更加謹慎。
好時價提醒，目前全台房市逐漸降溫，故先前房市漲幅較大的區域，抗跌性可能較差，須隨時注意房市動態消息。
永慶房產集團盤點雙北各總價帶交易量發現，央行第七波信用管制後，雙北購屋總價明顯修正，台北市總價1,000萬元以下的交易占比從7%，大幅上升到14%，增幅達一倍，若看2,000萬以下，交易占比則達54%，已超過五成。
另外新北市總價1,000萬元以下的交易占比，也從25%增至32%，近3分之1，等於每三戶就有一戶。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，自去年下半年開始，受到房貸緊縮及第七波選擇性信用管制的衝擊，加上年底又遇部分預售屋交屋壓力，排擠到中古屋房貸額度，中古市場買氣、交易量急凍。
不過，在政府優先支持首購族群買房，以及新青安房貸持續承做下，雙北市中低總價的產品交易量占比明顯提升。相關數據顯示，在房貸緊縮和央行房市政策實施後，房市主力客群已是自住族群。
其中台北市總價1,000萬元以下交易占比提高7個百分點，增幅近一倍，總價1,000萬元-2,000萬元的交易占比也有不少增加。合計2024年11到12月台北市2,000萬元以下的交易占比達54%，相較2024年6、7月的42%，有明顯成長。
新北市的房市交易也有相同趨勢。2024年11至12月新北市總價1,000萬元以下的交易量占比達32%，也較於2024年6-7月，增加7個百分點。
此外，新北市2024年11-12月總價2,000萬元以下產品交易量占比合計逼近8成，相比2024年6-7月亦有成長，顯示新北市總價2,000萬元以下的產品更趨市場主流，而總價2,000萬元以上的房屋交易，占比更為縮小。
陳金萍分析，從政策實施後的2024年11-12月各總價帶交易量占比變化，可以發現新北市總價帶從1,000萬元-2,000萬元、2,000萬元-4,000萬元，甚至到更高總價的6,000萬元以上交易量占比皆減少。
此一數據顯示在房貸緊縮和政策影響下，民眾購屋能力受到衝擊，消費者購屋總價帶可能下修，部份多房、投資族群退場，再加上政府優先支持首購族群買房，使高總價產品買氣衝擊明顯，而中低總價的產品成市場主力。
南市地政局公布今年首季土地與建物買賣交易，今年首季買氣出現降溫，土地買賣為9566筆，較上季減少26.4%，去年首季減幅23.9%；建物買賣為4188戶，較上季下滑32.7%，較去年首季減幅39.0%；而建物辦理第一次登記後移轉棟數則為1377戶(新成屋)，季減55.0%，較去年同期減少47.8%。然而各項數據出現成交量縮，但弔詭的是預售屋每坪均價卻從去年Q4的35.5萬元，提升到36.2萬元。
各行政區土地和建物買賣移轉統計資料，本季建物交易量前三名為永康區550棟、安南區384棟及北區354棟，但與上季相較，均呈現下滑情形。另關廟區本季交易量為168棟，較上季成長50%，與去年同季相比亦成長31.25%，且本季建物第1次移轉棟數達146棟，佔總建物交易量86.9%，顯示此區近期有大量新建案交屋，帶動市場活絡，為全市唯一出現季增率及年增率之雙成長區域。
市長黃偉哲表示，不動產交易量受政府信用管制、房地合一稅及國際經濟情勢不確定性高等因素影響，特別是近期美國政府調整關稅政策，對全球供應鏈與資金市場產生極大影響，民眾對未來經濟前景的不確定性加劇，使購屋與投資意願轉趨保守。然而，臺南市府將持續推動重大公共建設與均衡區域發展，市民應以長期眼光理性看待近期波動。
然而市場出現成交量大幅減少，但每坪房價卻逆勢增加，永慶不動產暨永義房屋台南區經管會榮譽會長呂啟綸表示，今年整體市場就中古屋呈現成交量縮，價格也出現修正，但新屋仍想挑戰區域新高，而今年首季329檔期市場推案量有限，仍以去化去年預售屋為主，而單價提升在於目前建商仍看好未來南科效應下，加上城市建設，因此不會輕易降價求售。
房貸緊縮、央行第七波選擇性信用管制等雙重衝擊，房市買盤回歸自住需求，也讓雙北市低總價住宅交易占比拉高。根據房仲業者會整兩項衝擊前後，實價揭露雙北市總價帶分布，發現台北市總價1千萬元以內，在兩項衝擊後，拉高至14.9%，對比衝擊前的7.5%，大增7.4個百分點，新北市則增加6.9個百分點。
根據永慶房產集團彙整房貸緊縮、第七波信用管制等衝擊前、後的實價揭露雙北市總價帶分布，台北市總價超過2千萬的交易比重明顯量縮，其中超過2千萬、4千萬元以內，衝擊前交易占比約38.2%，衝擊後占比縮小至30.4%，減少7.8個百分點，而超過4千萬、在7千萬元以內，以及超過7千萬元的總價帶占比，衝擊後，分別減少1.8個、2.6個百分點。
反觀總價超過1千萬、在2千萬元以內，則增加4.8個百分點。再觀察新北市總價帶分布，衝擊爆發後，總價超過1千萬的交易占比全數較衝擊前衰退，僅有總價1千萬元以內的交易占比是增加。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，自去年下半年開始，房市受到房貸緊縮及第七波選擇性信用管制的衝擊，市場買氣、交易量急凍，尤其房貸資金收緊，去年年底又遇部分預售屋交屋壓力，排擠到中古屋房貸額度。
信用管制上路後 高總價住宅占比減少
加上公股銀行優先支持首購族群買房，以及新青安房貸持續承做下，台北市中、低總價住宅交易量占比明顯提升，而且新北市的房市交易概況也能觀察到類似的趨勢。
陳金萍分析，在房貸緊縮和政策衝擊下，民眾購屋能力受到影響，尤其購屋總價帶直接下修，加上部份多屋族、投資族群已退場，使得高總價房屋買氣衝擊明顯，而中、低總價則成房市主力。
加速老舊建物更新，台北市推出防災型都市更新專案，針對耐震能力不足的建築物提供容積獎勵。但北市大同里長反映，大同區因為航高限制，原本有些都更案連基本的獎勵容積都用不完，更別說防災都更的30%容積獎勵，讓政策的美意變成「看得到、吃不到」北市都發局表示，里長的建議已經納入都市計畫檢討。
台北市防災型都更，針對耐震能力不足的建築物提供容積獎勵。只要符合「4面向、5條件」，就能獲得基準容積30%的獎勵，鼓勵重建。重建後建築物4面向，是指結構安全、耐候減碳、都市減災、環境友善；5條件是指耐震設計、綠建築、智慧建築等5項規畫設計條件。
大同區隆和里長沈春華指出，大同區因位於松山機場航空管制區，建築物高度受到限制，雖然市府推出防災都更容積獎勵方案，想要鼓勵大家加速更新危險老舊建築，但因為航高限制，大同區原本有些都更案，連基本的獎勵容積都用不完，更別說防災都更的30%容積獎勵，相對剝削感嚴重。
沈春華表示，市府可以參考歷史街區專案開發計畫的彈性作法，適度放寬建蔽率，作為替代性的誘因，幫助大同區突破限制，順利推動都市更新，改善老舊社區的環境。
台北市長蔣萬安上個月底在大同區「市長與里長座談」中，對此曾表示，認為現行制度對大同區確實不公平，指示都發局通盤檢討相關規定，回應地方需求。北市都發局表示，里長提出受限航高以致容積無法用完的建物，可適度放寬建蔽率，都發局將納入全市都市計畫通盤檢討中檢討，該通盤檢討案預定於今年底進行法定程序作業。
中央銀行明日將由總裁楊金龍前往立法院財委會就對等關稅對我股匯市、經濟、物價及房市衝擊進行專題報告，根據央行報告內容，央行認為對等關稅施行後，全球經濟動能到制約將限縮台灣出口成長動能，進而影響台灣經濟成長，並間接衝擊到台灣房市，物價則在正負兩股力量相互抵銷下，影響不大。
央行強調，美台貿易逆差擴大，主因 2018 年起，美中貿易及 科技爭端、美國強化資安防護、COVID-19 疫情及近期人工智 慧（AI）等新興科技應用熱絡，帶動美國對台灣電子資通訊等 高科技產品需求劇增。
美國對等關稅施行後，可能因美國消費者實質購買力下滑與 台灣貨品競爭力下降等因素，限縮台灣出口成長動能。
其中， 台灣較具競爭優勢的電子資通訊等高科技貨品，議價能力 相對較高，惟對等關稅施行後，美國通膨可能上升，美國 消費者實質購買力下滑，對高科技產品需求恐遞延或減 少，抑制台灣相關供應鏈出口成長。
台灣傳產貨品則因各國對等關稅稅率不一，相較於稅率較 低的國家，出口競爭力相對不利，限縮貨品出口成長動能。
央行說，由於對等關稅政策對全球經濟成長造成負面影響，如全球貿易量成長下滑，廠商投資意願趨向保守，消費者購買力下降等，導致全球經濟成長動能疲弱，亦將制約台灣經濟成長力道。
目前包含高盛等投資銀行預測對等關稅將使今年台灣經濟成長率減少 0.4 至 1.1 個百分點。不過央行認為，此為初步簡略估算，美國公布的對等關稅稅率遠高於預期，主要國家仍待與美國就關稅議題協商。因此，對全球經貿影響可能不如評估的嚴重，惟其衝擊效果仍具不確定性。
央行指出，儘管美國對等關稅對國內房市無直接影響，但是影響房價變動因素眾多，包含經濟成長、就業情勢、股市變動與購屋信心等，可能會受到間接影響。
央行將密切觀察美國關稅政策後續發展及其對國內房市的可能影響，並持續檢視信用管制措施執行成效，滾動調整相關措施內容。
至於對於國內物價影響，央行指出，美國對等關稅政策將帶來全球通膨外溢效應。美國對等關稅實施，可能經由進口中 間財貨的關稅轉嫁至最終產品售價，推升進口國通膨，而透過外溢效應，間接提高我國相關進口品成本，不利國內物價穩 定，但外溢效應需要一段較長時間才會逐漸顯現。
然而，若台灣灣經濟景氣受到關稅衝擊使國內消費需求下滑，則可抑制物價上漲。 且即使對等關稅使新台幣匯率貶值，推升我進口品成本，但新台幣貶值對國內通膨率影響有限，加上國際原物料價格走低將抵銷匯率貶值衝擊，應可減緩輸入性通膨壓力，在正負面通膨衝擊互抵下，對台灣通膨影響應屬有限。
根據央行初估， 新台幣兌美元匯率貶值1%，影響消費者物價指數（CPI） 年增率約 0.025~0.05個百分點。 央行表示，將持續關注美國對等關稅實施後，對國內外通膨情勢的 可能衝擊，適時調整本年台灣通膨率預測值。
配合台積電高雄P1廠今年量產、P2廠今年完工，高雄捷運局辦理捷運R17世運站東側A5街廓公辦都市更新，未來完工後，除了提供A級商辦及員工住宅供半導體、AI產業進駐使用外，低樓層更可引入相關零售商業、支援型生活服務設施，並透過天橋直接連通R17世運站，帶動楠梓產業園區周邊生活機能發展，創造優質便捷的大眾運輸生活圈。
台積電高雄P1廠近日已經掛上「tsmc」Logo，目前幾近完工，將生產2奈米，力拚今年上半年正式量產，P2廠則預計今年完工。而針對P3至P5廠，南科局目前正執行楠梓園區籌設計畫，高市府也協力各廠營運需求同步興建園區公共設施，P4、P5都市計畫變更已在今年4月2日經市都委會審議通過，俟環評完成後啟動建廠。
高雄捷運局長吳嘉昌9日表示，配合半導體、AI產業及相關供應商商辦需求，捷運局9日公告R17世運站東側A5街廓公辦都市更新的招商，4,200坪的基地，距離台積電楠梓廠僅1.5公里，建蔽率50%、容積率300%，經114年4月7日公告劃定為更新地區，容積最高可再提升至法定容積的1.5倍。
他說，今年初中油將依都市計畫規定完成土地移轉高市府程序，並由捷運局依都市更新條例第12 條、第13 條暨都市更新事業實施者公開評選辦法等規定，公開評選委託都市更新事業機構為實施者。
吳嘉昌指出，此案要求實施者至少設置室內面積6,150坪A級商辦、產業作業面積室內600坪供半導體及科技產業進駐、高市府分回室內面積至少5,491坪的出租型企業安家宅，供半導體、AI產業員工租用，實施者另需興建立體連通廊道銜接基地至捷運R17世運站，總開發量體3.8萬坪（含車位），預估總投資人金額93億元。
政策打房、房市陰霾重重，加上全球關稅戰點火，台股雪崩式暴跌，甲山林集團、愛山林建設董事長祝文宇，開出房市讓利第一槍，9日宣布，新北板橋總銷90億元預售案「濱河帝景」，以新板特區7折價開賣；甲山林集團今年預計推出的千億自建案，也將全數採取讓利策略，要把市場的成交量打開來。
戴德梁行董事總經理顏炳立日前才說，房市若空頭來臨，「就等誰在開出第一槍！」言猶在耳，祝文宇馬上就宣布新案讓利，震撼房市。
2016年房市景氣低迷，祝文宇推出板橋江翠北側首筆預售案「江翠ONE」時，喊出每坪3字頭的「有感讓利」，震撼房市，更帶動全台房市一片讓利旋風；事隔十年房市再遇瓶頸，祝文宇同樣在板橋率先點燃讓利戰火，是否引發同業陸續跟進，備受矚目。
甲山林敢在美國對等關稅正式實施的這個時機，宣布以新板7折價正式推出「濱河帝景」。
祝文宇直言，去年9月央行打房後，客戶變得保守、買氣停滯，但對甲山林反而是好時機，回顧歷史，每次不景氣甲山林都是降價帶頭者，「因為我們知道客戶要的是什麼，所以此時率先讓利，讓消費者達成購屋心願。」
他指出，關稅戰對於台灣經濟有一定影響，但房市有的是舊換新的剛性需求。至於今年規畫推出的1,000億元自建案，會不會持續讓利，祝文宇秒回「今年全都讓！大家一起讓！就看有本事」，「今年推案都會讓利，大概是區域高價的6折。」
房市扛不住內憂外患，除建商、房產業者開出讓利第一槍，房仲業也籲請政府鬆綁管制救市。房仲公會全聯會理事長王瑞祺呼籲政府，應調整房市限縮政策，避免產生資金流動性風險；買賣雙方調整心態、適時讓利；業者應主動轉型，調整展店策略，並尋求租賃、商用不動產及資產管理等多元業務發展方向。
根據實價資料，台灣房屋集團趨勢中心觀察，西區門戶周邊整棟億元透天厝交易，至少就有10筆是由建商買下，甚至不乏開發商一次買下多棟透天厝的案例，像是大同區重慶北路三段，開發商以5.16億元收購三棟透天，土地163.65坪；而2024年至今，土地單價最高的則是中山區中山北路一段透天，總價4.75億元、土地64.74坪，換算土地單價約734萬元。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，西區門戶重大開發話題多元，去年已有台汽北站改建的「皇翔台北廣場」完工招租，後續還有雙子星大樓、E1/E2公辦都更案等大型開發案可期，往後在新豪辦、新商場等生力軍加入下，西區門戶的辦公室及店面行情也更具潛力。
第一建經研究中心副理張菱育分析，這些透天厝興建時期相當早，甚至許多屋齡已不可考，如今台北素地稀少，開發商將獵地目標轉向產權相對單純的老透天，看好透天的土地價值，也讓建商願意高價收購，且多棟一同整合可創造更大效益，若符合危老重建資格，亦可增加建築容積獎勵，對未來建案規畫更是加分。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，早起透天厝近期會吸引開發商青睞，主要原因有三，一是此類物件大多為同一家族所有，產權相對單純，相比老公寓而言，較少整合難度與成本；二是此類物件若位處知名商圈，則本身亦有店面效益，因此對持有者而言，短期可收取穩定租金賺取金流，長期則可再整合鄰地或自己改建，具有都更效益，屬於進可攻、退可守產品；三是近年來隨著都更、危老議題加熱，西門町周邊改建新案價位高漲，新案平均成交單價已站穩百萬元以上，改建未來獲利可期，因此透天會受建商大舉收購亦是其來有自。
台北標誌性建築「台北雙星」，將成為台北第二高樓，也帶動周邊房產的開發進程，據實價登錄資料，中正區信陽街位在過去的知名「補習街」，有開發商在今年1月時，一口氣買下三棟透天厝，總計砸下約5.3億元，土地共108.61坪，值得一提的是，去年7月，同一開發商才買下鄰近的南陽街兩棟透天，總價約3.7億元，鎖定此區開發整合的意味濃厚。
另外，中山區民生東路二段也有建商一次買下兩棟透天，總價約2.62億元，土地共80.46坪，未來可改建為新商辦或住商複合型大樓。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，觀察西區門戶周邊各區的億級透天厝交易，所在基地的土地使用分區以商業區為大宗，主要是台北車站附近的土地規劃，本來就以商業區居多，尤其是站前商圈幾乎都是第四種商業區，容積率高達800%，開發效益高，且往後若進行老屋重建爭取容積獎勵，還可望進一步放大開發規模，因而使建商積極佈局。
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