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房產新聞
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受政策打房衝擊效應發威影響，房市持續冬眠。《住展雜誌》統計，今年第一季北台推案量比去年同期萎縮25.6％，其中新竹縮減近5成最慘，旺季不旺。展望第二季，不少大案等待陸續登場，不過美國對等關稅政策重擊、台股近日大幅震盪，游資是否有「股轉房」的保值需求，值得觀察。
住展統計，北台今年第一季住宅市場新成屋、預售屋總推案量約2,380.3億元，年減25.6％。
住展發言人陳炳辰表示，去年第一季適逢房市熱，加上2023年平均地權條例修法使得不少新案紛紛延後，推升推案量飆高；今年則瀰漫在貸款不易與寬限期受限的信心不振。
統計顯示，推案量穩定的宜蘭，微增18.3億元；基隆少了去年熱潮帶動的德安、茂德建設指標案上場，首季只推出5億元，大幅萎縮94.2％；台北市也大減3成，約544.5億元，今年較大金額指標案為大安區德運建設新案約80億元。
新北與桃園市，分別減少21.5％、14.7％，第一季推案量分別為900.3億、688.4億元。
陳炳辰指出，新北市今年第一季仍在板橋、三重有新潤、愛山林、新濠的百億元指標案亮相，然推案個數量縮水三分之一，建商謹慎態度不言而喻。
新竹第一季只推出173.8億元的新案，幾乎比去年同期腰斬，僅新竹市北區金弘建設新案來到20多億元。桃園今年首季未見百億大案，僅威均、麗寶、長虹三建商案達50億元，青埔、A7都有指標建商案公開時間則遲遲無下文。
觀察第二季，陳炳辰指出，進入房市傳統旺季，建商仍依照既定步調推案，台北市南港、桃園龜山，與新北市林口、三重及新竹東區、新豐鄉，包括國泰、富宇、長耀、王喬等都有新案準備登場，產品規劃多為小宅，配合低首付的訴求，可望凸顯個案亮點。
金龍海嘯重創國內房市，交易動能持續低迷，今年第一季六都家戶購屋比全面下滑0.2～0.4個分百點，僅桃園市達到1%，而房市衰退最嚴重的台南市僅0.5%，更追平房地合一實施首季、2016年的同期紀錄。
家戶購屋比是指每100戶中有多少家庭買房，為評估區域買氣指標之一。據住商機構統計顯示，今年首季家戶購屋比以桃園1%最高、其次為台中0.9%，其餘四都均在0.5～0.7%之間，相較於去年同期六都約在0.7～1.2%之間，今年六都房市買氣都有相當程度的衰退。其中，新北、台中分別為九年、八年來同期新低，台南更追平十年前房地合一稅上路首季、房市交易最低迷的紀錄。
大家房屋企研室主任賴志昶指出，去年下半年以來全台掀起金龍海嘯，交易量逐月減少，僅去年12月因年底旺季，出現短暫回溫，今年以來房市買氣持續受到信用管制及房貸緊縮的壓抑，3月交易狀況雖有好轉，但股市波動加劇，買方進場趨觀望、買賣雙方對房價缺乏共識，使議價期拉長，房市買氣低迷已超過半年、仍未見春燕歸來。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，隨著市場冷淡，逐漸有零星降價個案出現，在賣方心態逐漸調整之際，反而為最佳看房時機，用型買方若有充裕資金，可趁勢進場價格較顯穩固的房市。
今年首季家戶購屋比仍以長年居冠的桃園最高，每百戶有1戶家庭購屋，反應了新青安貸款利多餘溫仍在、房價相對親民吸引雙北剛需買盤移居；不過近年房價高漲、因科技業投資題材炒作旺盛的台南，在投資買盤退散、自住客購屋腳步放緩後，區域買氣大打折扣，每百戶家庭僅0.5戶購屋，購屋動能僅是桃園的五成左右。
2024年全台高價住宅成交榜單出爐，富邦建設、雙橡園開發、皇苑建設分別奪得北中南年度「豪宅王」桂冠；其中雙橡園開發，以219筆成交件數穩居全台之冠，奪得「三連霸」，也是聯聚、寶輝、寶璽、龍寶、由鉅、雙橡園開發、大陸「一聯三寶由雙陸」七大頂級品牌建商之冠。
這項統計，是針對央行對於高價住宅的定義，即台北市總價7,000萬元以上，台中市、高雄市總價4,000萬元以上，2024年內政部實價登錄資料進行統計。
2024年台北市高價住宅成交件數最多的是富邦建設，全年成交53件；璞永建設璞園團隊、華固建設、元利建設、璞真建設等建商分居第二～五名。
全台最高單價，以「元利信義聯勤」26樓171坪中高樓層戶，以總價4.2億元成交，每坪279.4萬元，創下年度最高單價紀錄，連續三年蟬聯全台「豪宅王」霸主地位。
「皇翔御琚」雖未進入成交量排行，但其10樓交易總價達6.69億元，穩坐年度總價最高豪宅寶座。
台中方面，不僅成交件數超車台北市，品牌建商間的競爭也日趨激烈，「一聯三寶由雙陸」（聯聚、寶輝、寶璽、龍寶、由鉅、雙橡園開發、大陸）囊括全市約5成量能，充分顯示台中高端住宅市場已成為豪宅發展的核心戰場。
其中雙橡園開發，以成交件數達219筆居冠，寶輝、聯聚建設分別以102、92筆分居第二、三名。
在中台灣眾多頂級品牌中，雙橡園開發憑藉頂級的軟硬體規劃及獨家打造的「雙橡園式酒店御邸」服務，連續三年創下全台高價住宅成交件數第一。
高雄方面，市場由皇苑、國城兩大在地品牌建商領軍，逐步擴大豪宅市場版圖，目前的單價與總價仍有發展空間。
房仲業者盤點 2024 年台南市實價登錄中古屋交易資料，發現台南人偏愛購買 30-40 坪、總價 500-1000 萬元的中古屋，其中交易量第一名的永康區，不僅是台南人口最多行政區，還有重劃區加持。
而交易量排名第二的東區，則是傳統文教區，生活機能優秀，中古屋供不應求；而安平區則以未來發展性與休閒觀光吸引購屋族，交易量位居第三。
統計台南市「永康區」在 30-40 坪、總價 500-1,000 萬元的中古屋交易量，去年達到 331 件、位居第一，遙遙領先其他行政區。永慶不動產小東南紡加盟店東蔡武霖表示，永康區人口最多的優勢，明顯帶動房市交易量，加上北外環快速道路、交流道，對於在南科園區通勤的員工相當有吸引力。且近年來北區、東區的重劃區也持續發展，其交通動線也會經過永康區，造就人流匯集、生活機能不斷進化，因此購屋族群持續湧入。
台南東區作為台南老牌的文教區，2024 年交易 174 件，30-40 坪、總價 500-1000 萬元的中古屋，位居第二名熱區。永慶不動產台南文化中心加盟店東呂啟綸說明，鐵路地下化對於東區發展是關鍵利多，整體交通有明顯改善。東區也有台南著名的「平實重劃區」、「南紡夢時代」，前者帶動預售屋價格創新高，後者則是近年最熱門、也是台南最大的購物中心，補足生活育樂機能。此外，區域內從知名國中、高中、到大學一應俱全，很適合育兒家庭在此定居。
以休閒觀光區定位的安平區，2024 年則以 135 件交易量，拿下第三名。有巢氏房屋安平育平健康加盟店東王建程解釋，安平雖位在台南市觀光區，但因為生活環境愜意，加上近年來重大建設如跨海大橋、安平之丘、綠線捷運等議題發酵，且五期重劃區道路井字型整齊規劃，交通明顯比舊市區順暢許多，吸引許多外縣市重視生活品質的客群與年輕首購族選擇在此置產。
觀察台南市 2024 年中古屋成交坪數、總價的分布，除了最受歡迎的 30-40 坪，20-30 坪和 40-50 坪的交易佔比也旗鼓相當，而總價 1500 萬元以下的房子更是熱銷，交易佔比高達 8 成。
永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出，以今年 1、2 月台南的不動產交易市場來看，物件委售量比去年 6 月增加超過 2 成、且有 4 成以上的成交案件議價率達 12% 以上，有購屋意願的民眾可把握機會積極看屋。
住展雜誌統計，北台灣今年第1季住宅新成屋加預售推案量2,380.3億元，年減25.6%，較去年同期減少818.6億元。住展雜誌發言人陳炳辰表示，去年第1季適逢房市熱，以及前年平均地權條例修法的延後推案，激發出高水位推案量，今年則瀰漫在貸款不易與寬限期受限的信心不振，大顯兩樣情。
各縣市中，除了在地買盤較穩定，量體起伏不大的宜蘭地區微增18.3億元推案量外，其餘均走頹勢，基隆市少了去年熱潮帶動的德安、茂德建設指標案上場，今年回歸二線地帶本質，首季只推出5億元量體，大減94.2%，北北桃竹四熱區則以新竹地區減幅最大，年減46.8%，台北市也有三成減幅，建商退避三舍態勢明確。
進一步觀察，新竹地區今年第1季只推出173.8億元的新案量，幾乎比去年同期少了一半量體，僅新竹市北區金弘建設新案來到20多億元，超過10億元只有五案，其餘都是小案，去年前三月可見70-90億元的數個新案，今年無影無蹤，儼然有暫避風頭的考量，所幸當地建商長期累積獲利盈餘，去化舊案績效就不錯，常見以靜制動的推案特性，未傳過份憂慮。
台北市第1季推案量為544.5億元，年減30.3%，相比去年同期三個百億元大案拉抬，今年只有大安區德運建設一案來到80億元，其餘皆在50億元以下，台北市房價高、去化慢的特性，逆勢環境下建商更不敢造次，保守以待。 新北市與桃園市各為21.5%、14.7%的減幅，第1季推案量分別為900.3億元、688.4億元，桃園市去年同期在A7地帶有富宇建設的百億元案，今年首季未見百億元大案，僅威均、麗寶、長虹（5534）三建商案達50億元，其餘未及，像青埔、A7都有指標建商案公開時間遲無下文，態勢不明，延推為上。
新北市今年第1季仍在板橋區、三重區等，包括新潤（6186）、愛山林（2540）、新濠的百億元指標案亮相，然推案個數量縮水三分之一，建商謹慎之姿不言可喻。
展望未來，陳炳辰指出，傳統第2季為房市旺季，建商盡本分推案，還有台北市南港區、桃園市龜山區，與新北市林口區、三重區，以及新竹地區的東區、新豐鄉將有指標作品，由於多為熱區地帶的知名建商話題案，如國泰、富宇、長耀、王喬等，加上也會有小宅規劃，配合低首付的訴求，可顯個案亮點。另外，股市的過度起伏是否影響資金轉往穩健的房市則值得注意，若確有此況，化為轉機將有利下半年起死回生。
《公寓大廈管理條例》即將邁入第30年，立法院內政委員會10日舉辦系列首場公聽會。內政部次長董建宏指出，該條例是建立在台灣民主與社區自治的基礎上，未來將從三大面向積極推動改革，包含強化社區人力、建置維修基金制度、推動老屋延壽計畫等。
首先，針對「社區參與與人力投入」問題，董建宏表示，社區自治雖是核心理念，但仍需有制度與人力支持，將與文化部、衛福部及國發會合作，結合社會照顧與地方創生計畫，引進相關人力參與社區管理，也鼓勵物業公司以更人性化方式參與社區運作。
第二，關於「房屋維修與基金制度」，董建宏坦言，許多公寓大廈面臨老舊問題，急需建立合理的維修儲備基金，內政部正試算合理比例，希望未來能有一套制度，讓住戶在處理公共設施維修時，有可用資源，政府也能以對等基金方式支援。
第三，針對「老宅延壽」議題，董建宏提到，許多老舊建物在條例實施前就已存在，缺乏基金與法源支援，因此政府將研擬與銀行合作機制，在不可能全面補助的情況下，尋找財源與法令突破口，協助老宅進行環境整修。
在「人員專業訓練」部分，他特別提到內政部推動的「防災式訓練」，針對管理人員加強地震與極端氣候應變能力。目前已有19個認證機構提供約18小時訓練課程，費用約3,000元以下，並將透過消防署與國土署合作，進一步公開資訊、加強縣市政府與物業公司的配合。
董建宏提到，目前區權會（住戶代表會）運作面臨議事規則不明等問題，內政部將邀請民政學者與業界，共同制定開會程序與規章，提升管理透明度與效率。
董建宏說，在《公寓大廈管理條例》2022年修法通過29條-1以及49條-1後，每年編列2,000萬協助各地成立管理委員會，目前已有逾300處地方建立初步制度；去年度重大公安案件數也已降至119件，顯示成效初步浮現。
最後，董建宏強調，「住在一起，關鍵在於人與人的互動」，內政部將結合文化部、衛福部，以社會照顧機制促進住戶彼此溝通與理解，打造更和諧、安全的居住環境。
特貿三為亞灣2.0計畫首件國營台電與高市府合作的都更開發案，北基地於3月24日通過環評，實施者興富發集團，預計投資531億元，將以小坪數「微型商辦」產品為主，規劃於9403坪基地，興建6棟商辦，總戶數2312戶，面積達14.69萬坪，預計4月底動土，特貿三將進入實質開發階段。
亞灣區已成為南高雄的精華區段，高市府積極推動「亞灣5G AIoT創新園區」，積極招商引資，其中規模最大的「特貿三」公辦都更案，總投資規模約達800億元，包括由國城與高興昌合組的智匯方舟、國揚與台灣人壽聯手的星紀元團隊，以及興富發等三大開發商領軍，未來將集結商、辦、住、零售與產業公共服務等綜合機能，成為行政院大南方計畫及5GAIoT創新園區的產業火車頭。
特貿三北基地實施者興富發集團，預計投資531億元，將以小坪數「微型商辦」產品為主，規劃於9403坪基地，興建6棟商辦，總戶數2312戶，面積達14.69萬坪。本案同時分回給地主台電1棟40層、市府1棟36層商辦，其餘29~41層4棟商辦，由興富發自售，預定2031~32年完工，預計於今年4月底動工。
另外，特貿三南之南都更基地實施者由國城與高興昌合組的智匯方舟公司，規劃投資約151億元，將配置一棟45層住宅大樓及美術館，以及一棟29層商辦大樓，成為結合智慧辦公、零售商辦、居住生活及公共服務的微型園區，預計於6月底動工。國揚與台灣人壽聯手的星紀元團隊預計12月底動工。
高市府都發局指出，亞灣2.0計畫是中央、市府與國營事業公司共同合作推動，以吸引產業研發、訓練及企業營運區域總部群聚為目標。其中特貿三是首件市府與台電合作都更招商成功案例，更是亞灣2.0的旗艦級都更計畫，兼顧產業、生活與公共服務需求，透過都更公私協力，引進產業帶來就業，吸引居住生活帶動商圈消費。特貿三的三件都更案，預計於4至6年後釋出約至少10萬坪土地將提供產業辦公，或做為區域總部等使用，並與高雄軟體園區鏈結發展，擴大智慧科技產業群聚效果。
嘉義市積極推動十大旗艦計畫，為翻轉小澎湖、小副瀨及北港車頭區域，列為都市更新優先推動範圍，同時發揮台鐵、糖鐵、林鐵三鐵共構交通優勢，目前嘉義市府爭取中的輕軌藍線以串連高鐵，成為重要的運輸命脈。市調與實價登錄顯示，目前嘉市東區已陸續出現5字頭房價帶，高鐵嘉義站區與縣治特區也邁向4字頭。
目前嘉義市區改造規劃三部分，第一部分在雙園地區打造銀河鐵道故事館、番仔溝景觀親水公園及友忠全齡遊樂公園；第二部分在大車站地區則清楚定位嘉義車站北邊為嘉義轉運特區，南邊則為嘉義藝文特區，並階段性完成嘉義火車站站前廣場界面的整合與光環境營造。
同時，嘉義市府考量嘉義火車站極具文化資產價值，積極向中央爭取歷史保存及再利用；最後是文藝森粼地區則是以新嘉義遊園地為概念，規劃林鐵軌道展現台灣林業歷史，並對鐵高橋下綠廊空間進行梳理，連結嘉義車站與嘉北車站，串聯兩側區域開發。
嘉義市長黃敏惠強調，都市更新不僅是老舊房屋的翻新，而是在保留歷史文化的同時，再造城市新活力。十大旗艦計畫不僅承接城市轉型的契機，更要打造一個具人文溫度、有故事的都市。其中三個子區，居民意願較高的區塊已列為優先推動範圍。為推動與在地居民的交流與共識形成，「小小北都市更新工作站」也正式設立，進駐地點位於嘉義轉運中心一樓。
黃敏惠也呼籲，大眾運輸不僅是永續發展重要一環，更攸關雲嘉南地區的整體發展。未來嘉義大車站地區有台鐵、林鐵、輕軌三鐵共構，形成區域的交通樞紐建設，地位至為重要。其中輕軌藍線是中央對嘉義市的承諾，更涉及政策、法律、事權執行及公平性等多重面向，應由中央主政辦理，以促進區域交通發展及產業經濟繁榮。
嘉義市府都市發展處長許懷群表示，都市更新駐點工作站的成立是推動都市更新的重要一步，未來將提供市民更便利的諮詢與參與機會。市府將持續引導民眾參與規劃，並與專業團隊緊密合作，共同為後站地區注入創新活力，攜手建構更美好的城市未來。
市調與實價揭露資料顯示，目前嘉義市區的新案房價帶，已從4字頭售價，陸續出現5字頭實登 價高檔行情，包括東區陸續出現5字頭實登價，高雄國城建設推出的東區南門段公辦都更案「嘉義都更好」大樓預售案，成交也陸續出現5字頭實登價，最高實登價已達單坪54.3萬元。另外，比價效應也帶動高鐵嘉義站區實登價紛紛站穩3字頭，縣治特區「AI世界城」預售大樓案最高實登價近4字頭。
美國高關稅政策恐掀全球經濟海嘯，主計總處預估，今年台灣經濟成長率恐難「保二」，最悲觀情境僅剩1.64%。在經濟成長與出口雙雙承壓下，央行也示警，國內房市將面臨間接衝擊，後續將滾動式檢討並調整信用管制措施，密切因應變局。
立法院財政委員會也針對美國對等關稅政策召開專題報告，主計總處指出，若美國總統川普高關稅政策落實，恐導致全球景氣明顯趨緩，我國出口、投資與消費全面受壓。原預估我國全年經濟成長率為3.14%，但受關稅衝擊影響，將下修至2.64%至1.64%之間。
經濟成長承壓 房市走勢轉向保守
在整體經濟趨緩的情勢下，房市也將難以置身事外。央行指出，雖美國關稅政策對房市無直接影響，但間接影響不可忽視。因為房價走勢與經濟成長、就業情勢、股市表現與民眾財富感受密切相關，央行將持續觀察並視情況調整選擇性信用管制措施。
央行進一步表示，自2020年起已七度調整房市信用管制，包括貸款成數限制與第二戶購屋貸款規範等，目的在於維持市場穩定。未來若經濟持續下行、房市出現結構性調整，相關措施亦將因應現況「滾動式」修正。
至於物價壓力方面，央行則研判，若台幣因關稅效應貶值，雖會推升進口品成本，但由於國際原油與原物料價格走低，有助於抵銷輸入性通膨壓力。估計台幣貶值1%，對CPI（消費者物價指數）年增率的影響僅約0.025至0.05個百分點。
荒廢已逾十年的花蓮教師會館，一度淪為花蓮最大蚊子館，國家住宅及都市更新中心規劃興建三百七十二戶社會住宅，最快二○二九年完工。
花蓮教師會館於一九九六年七月完工，隔年教育部辦理標租，由國統大飯店以七千七百四十萬元得標，當年吸引大批觀光客、國內公民營機構前來，是花蓮地區知名度相當高的飯店，後來因為教育部與國統飯店間的產權爭議，二○一○年停用後，隔年由教育部取回列管，但十四年來缺乏管理，變成花蓮最大的「蚊子館」。
鋼筋外露、環境雜亂
如同廢墟 當地民眾說，教師會館長年缺乏管理、維護，不但牆面明顯剝落、鋼筋水泥體也突出外露、環境雜亂如同廢墟般，自從傳出國家住都中心規劃興建「北昌安居」社宅後，附近居民都很高興，希望成為當地新的地標，也帶動商機和發展。
當地居民說，目前教師會館正進行外部及內部裝潢拆除工程，希望將當地亟需的公共停車空間妥善規劃，不要進駐了三百七十二戶後，反而造成生活品質機能下降，未來將透過吉安鄉公所等單位向國家住都中心反映，希望迎來全新的生活環境，而不是成為負擔。
居民盼妥善規劃 公共停車空間
根據國家住都中心規劃，「北昌安居」未來除提供三百七十二戶社會住宅，滿足周邊租屋需求外，並將設置商業空間、托嬰中心、身心障礙者社區日間照顧中心及身心障礙者社區日間作業設施等，藉此提升當地的社福服務量能，符合社會住宅設立的需求。
「北昌安居」社宅位於吉安鄉建昌路，基地鄰近北昌國小、花蓮高農、中山市場及慈濟醫院，位於花蓮中心生活圈範圍內，車行五分鐘即可抵達花蓮火車站，交通便捷且機能完善，被視為黃金地段。
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