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房產新聞
產業新聞
利空連環爆，據591新建案統計，今年首季全國新屋推案數327件、新增戶數2.4萬戶、周來人數約13組均探歷史次低，單季全國新建案總銷達4,648.15億元，與去年同期持平、惟季減幅度達三成，顯見新屋供給、建案人氣有熄火跡象。
數字科技（5287）旗下591新建案調查，美國關稅戰紛擾，近期國際股匯市暴起暴落，市場對未來經濟以及股匯市充滿不確定性情緒，原本虛弱的國內房市更激起恐慌情緒，因此後續新屋市場表現，端看美國關稅戰的發展情況。
591新建案最新統計，首季全國總銷金額約4,648.15億元，季減三成；第1季新屋推案數327件、新增戶數2.4萬戶、每周來人數約13組，三指標均是歷史次低，新屋供給、建案人氣均有熄火之姿。
591新建案分析，每年首季有春節長假，新建案推案水位往往偏低，而今年在籠罩央行緊盯不動產放款水位、第七波信用管制政策下，讓新進場件數、新增戶數季減逾二成，雙創歷史次低，而各大案場平均每周來人約13組、也是歷史次低，僅高於2021年第2季疫情警戒期間的九組。
房價部分，首季新案平均每坪開價、成交均價各達58.85萬、55.23萬元，年增率約20%，但較上季下滑3%，顯示政府打炒房政策下，買方觀望轉濃、出手保守，現階段新建案房價創價力道弱化，且議價空間擴大，建商姿態明顯放低。
各縣市方面，首季台北市觀望氛圍壟罩，買方收手，建商更且戰且走，僅北投、士林及中山有中小個案支撐，區域每坪成交均價達124.45萬元，季減4%、年增17%，顯示新屋價格仍在高檔、但已不再創高 。
新北市首季在「新潤世界城」等指標案支撐下，是六都唯一單季推案量破千億元區域、達1,203.7億元，區域新建案每坪成交均價約69.26萬元、維持高檔；尤其板橋、三重、林口及中永和等區新屋價格持續向上，部分新案攻上三位數。
桃竹地區因建商持續觀望，加上不少個案延至第2季公開，各項供給數據均持續下探，其中新竹縣市在新推案數、新增戶數、總銷及周來人等四項指標均創新低，新屋房價更因缺乏指標案支撐，每坪開價、成交均價跌破50萬元，區域房市從蛋黃一路冷到蛋殼區。
台中首季新屋房價在蛋黃區個案帶動下走高，新建案每坪開價、成交價衝上5字頭；南二都方面，由於買賣雙方均觀望，首季新屋買氣平平。591新建案指出，高雄市目前每坪開價逐漸符合區域行情、不再創高，加上議價空間擴大，建商對價格不若先前堅持，至於消費者是否買單需持續觀察。
去年9月央行宣布第七波信用管制措施，讓火熱的房市瞬間冷卻，第四季數據顯示，六都房價齊跌，季跌幅達到6.6%，以高雄修正的幅度最大，高達10.4%，台南也達7.1%，顯然已進入市場修正階段。
根據內政部不動產資訊平台最新資料顯示，去年第四季全台平均房價降至每坪33.86萬元，季跌6.6%，雙北相對抗跌，季跌幅分別為台北3%、新北2.3%，桃園與台中也出現下跌，跌幅為4.8%與3.2%。
台南與高雄的跌幅最為劇烈，台南相較去年第三季跌價7.1%，高雄降幅最大高達10.4%。對此，中信房屋研展室副理莊思敏分析，南、高房價提前反映未來發展利多，但相關建設尚未完全到位，加上當地民眾所得成長遠遠追不上房價漲勢，導致市場支撐力道不足，隨著投資客大舉退場，部分屋主為避免後市走跌，紛紛選擇主動調降售價、加速出脫，使房價出現明顯下修。
去年第四季房價下修，今年第一季又碰上美國總統川普關稅戰及股災，不排除出現進一步下跌的可能性，全向科技房產中心總監陳傑鳴認為，房市下跌4大訊號已經出現，接下來價格可能回檔10%至20%，此時不應輕易進場，恐會接到落下來的刀子。
陳傑鳴表示，過往房價下跌的訊號包括升息難貸款、房市賣壓攀升、信用管制強化及股災。以2008年金融海嘯來說，股市重摔6成，房價也回檔1成至2成，目前股市因關稅戰動盪不安，房市也很難樂觀。
近期房市走空，但對自住客而言卻是最好的進場議價時機，而不少年輕族群又以新屋為首選，觀察內政部數據，全台2024年第四季各行政區房屋稅籍平均屋齡，以新北市林口區平均屋齡達18年最年輕，至於各行政區中又以桃園市觀音區房價最親民。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，論平均屋齡最年輕的行政區，區域內多為知名重劃區，推案推陳出新，致使平均屋齡新穎，亦是首購、年輕族群移居熱區。
根據內政部統計，2024年第四季全台房屋稅籍住宅類平均屋齡最輕的行政區，以新北市林口區居冠。住商不動產林口三井加盟店店東劉國勝分析，林口周邊較新屋齡社區，多落在桃園捷運林口站、「MITSUI OUTLET PARK 林口三井」周邊，也就是文化三路一段上，該路段周邊社區屋齡約15年內，由於屋齡較新，目前成交行情以5~6字頭為主，部分新成屋可達7字頭。
至於屋齡約20年左右社區，則位於文化二路一段周邊，此類物件以剛性需求的中小坪數為主，每坪單價約落在45~55萬元，至於較大坪數者，單價則亦有4字頭價位；整體而言，由於林口屬新開發的重劃區地段，區段供給以新成屋、新古屋及預售案為主，致使新屋比例普遍較高。
另觀察數據，金門縣金寧鄉、新竹縣竹北市平均屋齡分別達19、20年，名列平均屋齡最年輕行政區的亞軍與季軍。賴志昶分析，金寧鄉重劃區近期憑藉著金門大橋等大型建設利多，房市與台灣本島大盤起漲並進入多頭，吸引不少建商相繼移入開發，讓區域屋齡持續下降，目前區域中古單價約落在2字頭，新案價則以3~4字頭居多。
至於新竹縣竹北市則受惠於新竹科學園區等議題，區域內亦有關埔重劃區等議題，磁吸各大開發商進場插旗，惟近年區域開發逐漸飽和，區域平均中古房價已達4~5字頭，房價名列各行政區之首。
針對各行政區區域房價，以桃園市觀音區平均房價達每坪23.3萬元最親民，賴志昶認為，觀音區擁觀音工業區、桃園科技工業園區及大園工業區等產業聚落，磁吸產業人口移入利多，加上區域內有航空城等大型開發案進行，區域亦吸引各大建商紛紛進駐，加上過往為桃園市房市蛋白區，本身房價基期較低，因此以親民房價、嶄新屋齡物件，區域受不少年輕購屋族群青睞。
賴志昶提醒，對年輕首購族群而言，選擇屋齡較新的預售案或新古屋，有省去部分裝潢成本、建築結構較有保障、房價增值空間較大等優勢，惟購屋族群選擇新案亦需慎選地段，如此次進榜的十大行政區，多具有大型重劃區開發優勢，但區域內由於建商推案眾多，在近期房市受挫之際，恐面臨強大賣壓，且不少新興重劃區周邊生活、商業機能有待開發，購屋者不可不慎。
南科去年營業額突破2.2兆元，穩居國內三大科學園區之首，也帶動周圍善化房市迅速發展，目前鬧區房價帶站穩4字頭，因鬧區建地釋出漸稀缺，輕豪宅大樓持續吸引科技新貴進場，也因善化交通便利並與南科快速連結，善化蛋白區2字尾華廈產品也受到置產族歡迎，成為善化房市購屋二大客源。
受惠於台南科學園區設置開發，引進上百家高科技廠商持續進駐，也帶動善化房市的發展，吸引眾多高科技就業人口，這些高消費客層的增加，刺激區域房市蓬勃成長。由於南科廠區內的台積電、聯電等半導體大廠，工程師客層收入水準高，也成為善化房市推案建商積極爭取購屋客源。
市調顯示，深耕善化房市的淳真國際投資事業集團攜手璽慶王建設，將於5月在善化鬧區中山路、平等路商圈，規劃推出「淳真年代6」輕豪宅大樓預售案，採樓高12層、地下3層，全案規劃50戶（含1間店面），安排28至43坪的2~3房，並於15日動土，售價帶將站穩4字頭。
另外，善化與南科之間的交通相當便捷，善化蛋白區也可在10分鐘車程，迅速連通南科園區，但善化蛋白區首購大樓僅3字頭售價，蛋白區也有一些低樓層華廈產品的售價帶仍僅2字尾，深耕善化房市20年的鄉景建設，陸續在善化推出華廈預售案，新推出的「鄉景馨品」華廈預售案，訴求僅27.14%低公設比，實價登錄單坪價格僅約25萬~25.4萬元。
湘澂國際總經理謝宗澂表示，「淳真年代6」位於善化鬧區核心地段中山路、中正路、三民路所交會的黃金三角區域，距離南科僅數分鐘車程，是南科通勤族首選。周邊生活機能完整，銀行、超市、學校、醫療與車站皆步行可達，便利性十足。隨北外環道路陸續完工，可快速連接台南市區，進一步強化交通優勢，促使南科與市區連結更緊密，提升生活與置產價值。而南科就業人口逾9萬人，科技新貴客層對於善化鬧區的高質感輕豪宅大樓預售產品接受度頗高。
鄉景建設總經理吳聖霖也說，善化與南科之間的交通便捷，鬧區與蛋白區的房價差距單坪卻可達10多萬元，因此也有不少算盤打得精的科技新貴與置產族，選擇蛋白區2字尾華廈置產出租。
為加速推動嘉義市北港路兩側地區開發，嘉義市長黃敏惠今（15）日親自率領市府團隊，出席由內政部政務次長董建宏主持的內政部都市計畫委員會第1076次會議。「變更高速公路嘉義交流道附近特定區計畫（嘉義市新都心地區）案」，成功爭取大會支持，決議本案採個案變更的方式續審，可望加速推進北港路兩側開發，西區大發展將加速！
嘉義市長黃敏惠強調，嘉義市是「大南方新矽谷」的最佳應援城市，地處交通樞紐，串聯嘉義高鐵特定區、嘉義科學園區等產業核心，形塑完整產業鏈。這次北港路都市計畫變更案，不僅展現縣市合作、互利共榮的精神，更是嘉義市搶得先機的戰略布局。
未來，透過輕軌藍線打造嘉義縣市15分鐘產業生活圈，為大南方新矽谷產業人才提供宜居、宜業的優質環境。市府也會積極著手進行更詳細的評估，並與市民積極溝通，讓嘉義市西區的門戶順利推動，實踐「西區大發展」的市政願景。
黃敏惠重申，面對城市升級與產業轉型的關鍵時刻，嘉市府將持續積極與中央緊密協調，加快並完善辦理都市計畫個案變更程序，讓嘉義市在「大南方新矽谷推動方案」中扮演關鍵角色，開創城市發展新篇章！
嘉市府都市發展處長許懷群也說，嘉義市推動北港路兩側開發案歷經超過20年，如今終於迎來關鍵突破。黃敏惠市長親自北上說明市府團隊歷年來的前瞻規劃與堅持努力，成功爭取內政部都委會委員決議採「個案變更」方式續審，為嘉義市「西區大發展」開啟加速引擎。
許懷群表示，若決議採通盤檢討，將形同按下重置鍵，勢必導致北港路兩側開發案無限延宕，錯失推動西區大發展的最佳時機。本案規劃面積約209公頃，涵蓋產業專用區、商務與經貿會展、社會住宅、生活配套設施，以及完善的水綠廊帶與道路系統。全案導入智慧科技與永續城市理念，致力打造「產業與生活共榮」、「科技與人文融合」的新都心樣貌。
南市公共運輸再添新亮點！位於台史博館對面的的「和順轉運站」歷時3年興建終於在今（15）日舉辦啟用典禮，將串聯鄰近的臺南亞太棒球訓練中心、國立臺灣歷史博物館、安南醫院等，提供在地居民與遊客一個結合觀光、交通、餐飲等複合式的空間。市調顯示，目前台史博館園區輕豪宅大樓房價帶站上4字頭，車程約10分鐘的鹽行國中區段徵收區一帶，已出現5字頭實登價，比價效應與交通便利性升等，將有助台史博館園區房價帶朝5字頭邁進。
和順轉運站佔地近1公頃，設有大客車月臺12席、汽車停車格38席、機車停車格73席，共耗資1.6億元，由中央補助8千多萬元，歷時3年建造完成。和順轉運站的建築規劃以戶外、半戶外動線引入基地與轉運站內部，融入「安南十六寮」的在地意象，搭配「微聚落」為理念的建築設計，曾榮獲2021年國家卓越建設獎最佳規劃設計類卓越獎，站內採複合式規劃，約200坪的商業空間，目前已引進便利商店及輕食等商家，近期內將進駐，未來也適合咖啡廳、餐廳，提供更多消費與餐飲選擇。
台南市府表示，安南區人口已突破20萬，多項重大建設包括亞太棒球訓練中心、北外環道路，及鄰近的永安路拓寬、永康物流專區、鹽行國中重劃區等均陸續完成，搭配臺史博和棒球場，「和順轉運站」將成為區內最重要的公共運輸建設指標，很多公車路線，或者經由國道要轉乘的遊客，都能在和順轉運站得到接駁，交通結合觀光經濟和賽事經濟，帶動地方發展效果可期。
交通部公路局長陳文瑞指出，臺南市一直是公共運輸發展的領頭羊，升格直轄市迄今，已建設6處轉運站，而中央補助轉運站建設的累積金額也達3億元，加上近年電動公車等重大補助，中央挹注臺南公共運輸發展的總額更超過44億元。
南市府交通局說明，和順轉運站於今(114)年1月15日起試營運，是串連市區與郊區公共運輸的重要節點，不論是往市區奇美醫院、成大醫院、臺南火車站或學校，或是要到鄰近的安南醫院、永康車站、善化車站等地，都有許多公車路線可利用。
市調與實價登錄顯示，目前和順轉運站周圍台史博館園區的輕豪宅大樓房價帶，已從2年前的3字頭，目前高樓層戶已紛紛站上4字頭，最高已出現每坪47萬元的實登成交價，目前也有規劃中的預售案將挑戰5字頭售價；鄰近10分鐘內車程的永康鹽行國中區段徵收區一帶，目前新案售價皆已站穩4字頭，高樓層戶也出現5字頭實登價成交行情。
美國總統川普宣布對等關稅政策後，商辦市場第一筆將近10億元的大戰，拍板敲定，國防通信資訊廠「竣為國際貿易」大單敲定！15日砸下9.5億元，買下國揚實業（2505）台北市內湖「國揚洲際企業總部」辦公室8戶及停車位28個；累計國揚集團近半年迄今就成交100億元的廠辦案，涵蓋內湖、中和、新店、汐止等4棟大樓，顯示企業根留台灣的企圖心。
國揚今天公告，台北市內湖「國揚洲際企業總部」被「竣為國際貿易」以9.5億元買下8戶及28個停車位，包括廠辦約1,201.15坪；每坪交易價格約73.5萬元，停車位約240萬元。
國揚洲際企業總部」處分給竣為國際貿易後，處分利益達2.15億元。其中國揚出資比例占50％、估計可貢獻獲利約1.075億元，對於EPS貢獻度約0.28元。
該案國揚集團創辦人侯西峰的雋揚國際（1439），投資占比10％，估計處分後可貢獻EPS約0.23元。
國揚實業協理王正怡表示，「國揚洲際企業總部」總銷約76億元，去年底取得使照、2025年3月底開始陸續交屋認列，預計5月產權過戶，目標年底前可望全數完銷且依投資比例入帳。
王正怡表示，雖然美國對等關稅政策衝擊全球股匯市、帶來經濟前景的不確定性，牽動多數亞洲企業布局全亂了套，但是廠辦市場相對穩健，並未因為美國關稅變數而延後企業購置辦公總部的決策，且企業辦公室升級的長線需求仍在，因此「國揚洲際企業總部」在關稅戰中仍持續開出紅盤，也展現企業生根台灣的決心。
負責操盤國揚集團旗下廠辦大樓的「廠辦天王」超營實業董事長楊仁鈞表示，內湖總銷76億元「國揚洲際企業總部」、中和逾48億元「雋揚元創科技大樓」、新店侯西峰旗下威力國際開發總銷70億元「全球新創科技中心」、汐止總銷120億元「國揚前瞻科技」等國揚集團目前四大廠辦案，近半年就已銷售逾100億元，不少未受美國關稅影響的企業，仍積極加碼根留台灣，投資台灣的企圖心強烈，未來廠辦市場仍看好。
楊仁鈞分析，目前許多企業對於未來布局的腳步，還是積極的往前走，企業辦公室及總部升級的潛在需求，還是十分殷切，尤其是地段佳、軟硬體設計規格都高人一等、具有稀缺特性的廠辦產品，相對仍是企業購置辦公大樓的首選；雖然第一季商辦成交量較去年同期下降，但就廠辦產品來說，主要是因為市場上找不到適當的好貨，買不到夠好的東西，所以暫時交易量下滑，事實上有些內需產業，並不致受到這波美國對等關稅政策的正面衝擊，因此該買還是會買，頂級廠辦產品仍持續脫穎而出。
楊仁鈞指出，因此，從去年底到現在短短半年，就成交國揚集團旗下廠辦已經超過100億元！其中，成交量以新店「全球新創科技中心」最多，成交已快60億元。
楊仁鈞表示，「國揚洲際企業總部」位於內湖舊宗段基地使用分區最稀缺的「科工D」地塊，可同時做辦公、商業、倉儲、零售、餐飲等用途，占地面積2,127坪，只蓋800多坪，打造地上8樓、地下4層的旗艦企業總部，全棟共11,000多坪。接下來，除「國揚前瞻」最近才開案之外，土城案預估八 、九月間，可望正式推出，總銷將達130~140億元。
大巨蛋辦公室（巨蛋國際中心）租金首度揭露，早鳥月租金單價、每坪不到4千元。根據內政部實價網最新揭露，去年12月、今年1月分別揭露13樓、12樓辦公室租金實價，每月每坪各約3901元、3550元，商仲業者指出，企業租客分別為醫療業、電子業。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，該辦公大樓靠近信義計畫區與捷運站、大巨蛋等區位優勢。
根據最新實價揭露，該大樓早鳥租客之一為12樓的電子業，簽訂租期是去年7月至2029年6月底，為期5年，租賃面積約116.55坪、每月租金約41.38萬元，1年租金將近500萬元。
不過，該租金揭露備註欄標明，簽訂合約當時，該大樓屬未登記建物，因此，最終以公證日期為租賃訂約日期，而該大樓租約揭露時間則落在今年2月，租約包括租金調漲機制，尤其租約至第3年時，租金調漲3%，之後每兩年調漲3%。
至於，13樓揭露時間則是去年12月中，租期從今年1月到2029年12月底、為期5年，租賃面積約157.35坪、月租金約61.37萬元、拆算每月每坪租金約3901元，推估1年租金超過736萬元。
第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄指出，即將落成的新辦公大樓會提前1年啟動早鳥預招租計畫，尤其對首批租客提供較優惠租賃條件，除租金較低外，也會提供較長的免租裝潢期。
過去曾有大面積早鳥預租案例
不過，當出租率達到3至4成，房東就會結束早鳥優惠，回歸正常租金行情。她表示，過去知名案例像是北市信義計畫區的「南山廣場」吸引勤業眾信會計師事務所承租7千坪，渣打銀行承租富邦遼寧大樓4400坪，都是大面積早鳥預招租的成功案例。
高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，巨蛋國際中心是信義區最新完工的商辦大樓，再加上緊鄰大巨蛋、松菸、國父紀念館、洲際酒店等大型設施，地標性十足，知名企業指名都很高。現階段揭露的租金實價都是在興建期、最早簽下的預租企業，所以享受的早鳥優惠折扣最大，與目前成屋招商的行情約莫有著兩成落差。
台灣家庭擁車比例年年增加，交通部公路局資料，近五年全台汽車登記數量，從2020年819萬輛提升至2024年868萬輛，增加5.9%，不過停車成本也越來越高，台灣房屋統計實價登錄，交易種類僅為 「車位」型態物件，六都全走揚，價格增幅最大的是台中市，一個車位從2020年的平均75.5萬元，上漲至2024年的112.6萬元，漲幅高達49%。
台南、高雄近五年分別也有37.2%與38.1%的漲勢，就連車位已經很貴的台北市，車位價格五年間也有一成的漲幅。
資料顯示，2024年六都中車位最貴的仍是台北市平均201.8萬元，最便宜的是台南市的93.6萬元，在台北買一個車位，可買台南兩個車位還有剩。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台灣進入「少子卻多車」時代，更顯車位供給窘迫。各都蛋黃區早年開發時公寓華廈多，車位規劃不足，停車位供不應求。
台中因近年人口增加，但大眾運輸仍不如北台灣方便，使私家車使用需求居高不下，近年建商大量推案時，也積極利用剩餘容積增設停車位，紓緩車位供給，新社區高價車位交易增加，也帶動車位漲幅。
目前全台最貴車位，出現在台北信義計畫區的豪宅，2024年「首席公館」買家一次買下同層兩戶，共有4個車位要價3,700萬元，換算平均一個車位就要925萬元，跟中南部小宅價格相當。
張旭嵐表示，過去車位登記較複雜，有些舊大樓車位列為公設，住戶有使用權但沒有獨立產權，若轉售只能賣給同社區大樓住戶；若是獨立產權的車位雖可以買賣，也須了解是否有獨立出入口，社區住戶規約是否針對非住戶進入停車場的限制，避免使用上的困擾。
第一建經研究中心副理張菱育提醒，獨立產權車位就算單獨買賣也適用房地合一稅規範，依現行法規，短期內出售不動產並獲利，持有1至2年課徵45%稅率、2至5年為35%的高稅率。
因此，民眾在購買房屋與車位時，應於契約中明確標示車位價格，並留意持有期間規劃，避免未來轉售時陷入高稅負風險，在投資或自用之餘，妥善處理稅務細節，才能真正讓車位發揮資產保值與增值的功能。
栗縣政府自籌2.4億餘元，規劃在苑裡鎮興建全民運動館，提供苗南地區縣民更多元、完善的運動空間與設施，此案備受地方期盼，但工程自去年9月起流標4次，經縣府修正預算書圖，今（15）日公告順利決標，預計5月開工，明年底完工。
縣府自籌2億4900多萬元在苗南地區的苑裡鎮新建全民運動館，選址於苑裡鎮中正國小對面4筆公有地，規劃新建地下一層、地上三層的場館，規劃有籃球、羽球、桌球及攀岩、健身房、韻律、飛輪、舞蹈等多功能教室。
但受原物料上漲、缺工及苑裡鎮全民運動館建案有地下室，工程較複雜等因素影響，工程自去年9月起招標，流標4次，經縣府水利處修正檢討預算書圖，簡化部分外牆材料等工項，降低施工成本，今天公告順利決標。
水利處城鄉發展科表示，接續將與得標廠商議約及申請建築執照，預計5月開工，明年底完工。苑裡鎮代表會主席洪晃琦表示，自縣府宣布將在苑裡新建全民運動館後，地方都殷殷期盼能早日發包興建，如今工程案順利標出，讓人開心，感謝縣長鍾東錦的支持及縣府水利處團隊的努力，相信未來完工後，將能提供苗南鄉親一處優質的多元運動場域。
除了苗南地區的苑裡鎮全民運動館，縣府另補助苗栗市公所2000萬元於苗中地區興建苗栗市全民運動館，及編列2.4億元在苗北地區的竹南鎮興建全民運動館。苗栗市全民運動館預計7月竣工、竹南鎮全民運動館也可望於今年上半年前完工。
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