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房產新聞
產業新聞
3月房市雖回溫，不過待售建案數卻持續上衝，統計顯示，北台灣都會區3月已攀升至1,235案，創下2021年10月以來新高。《住展雜誌》認為，4月美國對等關稅政策的瘋狗浪來襲，房市要重振信心恐有難度。
3月住展風向球燈號17日公布，燈號轉為代表穩定的綠燈；分數是45.9分，為最近六個月以來最高分。其中最受矚目的來客組數、成交組數，分別重返半年前的水準。
調查顯示，北台灣都會區指標預售及新成屋案周均來客組數、成交組數有所增加，來客組數為21.6組，成交組數是1.8組，雙雙重回近兩季的高點。
住展發言人陳炳辰分析，3月進入傳統房市旺季，加上進入329檔期，建商推案量攀升，新成屋戶數來到逾900戶、月增400多戶，預售屋推案量800多億元、月增近200億元，以329檔期上半場來說差強人意，相較於過去二年同期動輒1,000億～2,000億元的推案規模，顯示建商已審時度勢。
3月新北市板橋兩個百億元級指標案，為市場最大亮點；超過50億元的有台北市大同區世座建設、桃園市中壢區威均建設的新案。
陳炳辰表示，雖然當前不乏人氣個案，但銷售時間都得拉長至半年以上，持續公開的新案、加上來不及消化的舊案，因此待售建案數持續攀升，3月已達1,235案，為近四年半以來新高。在過去三年，每月待售案數都在1,200案以下，顯示目前新案、舊案賣不完的窘況，已回到新冠肺炎的階段。其中新北市待售案增幅較明顯，板橋、中和、三重、林口大案持續亮相，只進不出徒增庫存壓力。
陳炳辰指出，未來須面對經濟局勢瘋狗浪隨時來襲，銀行放貸依然謹小慎微，央行恐也不會放寬信用管制，預期重振房市信心還有難度；接下來，新北市林口、三重、中和，與新竹的東區、竹北、新豐，和台北市松山、大安、南港將有指標案登場，是否成功殺出一條血路，拭目以待。
根據台灣房屋集團統計實價登錄，截至目前為止，2025年台北已有3筆單價破200萬元的豪宅交易，目前居首的是「潤泰敦峰」，其他包括大安區「首泰信義」、信義計畫區「皇翔御琚」等，單價分別為211.2萬元、210萬元。
台灣房屋松山南京加盟店經理蔡君葳表示，「潤泰敦峰」過往單價大多從16樓以上才有突破200萬的表現，這次的戶別屬低樓層，但仍創造200萬的成績，主要是多數高資產族看重建商品牌，且目前可銷售的戶數不多，物以稀為貴，且該戶景觀視野遼闊，周邊無建築遮蔽，而該社區雖然不屬於傳統豪宅聚落，但是基地方正，一旁就是微風廣場，擁雙敦學區，再加上建商品牌加持，頗受富豪喜愛，在200萬俱樂部一直都榜上有名。
第一建經研究中心副理張菱育指出，近年平均地權修法、央行好幾波信用管制措施等影響，目前豪宅貸款成數僅剩三成、無寬限期，再加上近期美國總統川普的全球關稅戰、通膨等不確定性因素，對豪宅客來說都是會納入評估的風險，而不動產的波動比起股市、債市，相對穩健保值，因此仍是富豪資產布局的考量之一。
捷運綠線是台南市捷運整體路網中重要的東西向路廊，可連結第一期藍線平實轉運站、台鐵台南車站、舊城區與安平地區，目前已啟動修正路線，等待中央正式核定，而捷運第一期藍線與綠線交會的東區平實營區重劃區，坐擁便利交通與南紡購物中心商圈，區域新案房價帶站穩5字頭，並陸續出現6字頭實登價，該區大型開發案今年將進場推出，將成為引領區域房價的指標。
捷運綠線是府城地區最重要的東西向路線，行經舊城區及安平區的文化觀光景區，也串聯藍線與深綠線，發揮捷運先期路網整體效益。經市府團隊研議參酌先進工法，提出部分高架、部分地下化的可行性研究規劃。
台南市府交通局指出，捷運綠線修正方案規劃東起市道180與台39路口，往西串連平實轉運站、台鐵台南車站，行經舊城區、市議會至安平地方法院，全長約17.23公里，規劃設置19站，其中地下化路段由小東公園至水萍塭公園，約4.56公里，共6個地下車站。
目前捷運綠線與第一期藍線交會的平實營區重劃區，坐擁佔地2.1萬坪的平實公園，公園採取南北向長型的設計，住宅區與商業區則分別安排在平實公園東西兩側，上萬坪的優質綠地環境，提供了居民充裕的休憩活動空間，住宅區也能鬧中取靜，卻又可享生活便利，本區未來將透過完善的綠帶步行網絡，連結住家、南紡購物中心及交通轉運站，使步行與大眾運輸系統能無縫銜接，提升居民的生活便利性。
市調與實價登錄顯示，平實營區新成屋大樓的實登價紛紛站上5字頭，部分預售大樓案也出現6字頭實登價，甚至地上權住宅大樓預售案也出現4字頭實登價，而國城建設集團在鄰近平實轉運站約8600餘坪基地，今年將規劃分三期推出合計總銷達400億元、戶數逾千戶的國城平實台南最大案，成為台南建築業界高度關注的指標案。
明星私校爭相插旗南台中成熱潮！包括哈克尼斯國際實驗教育機構進駐南七期、華盛頓幼兒園市政校與大都會探索幼兒園，也自七期搬到單元二重劃區龍富路沿線；華德福豐樂幼兒園今年初已落腳單元五重劃區，進一步點亮南台中明星學區能量，引起重視教育的購屋客群關注。
包括南七期、南屯區單元二、單元五與13期重劃區，不僅是明星學區南移受惠區，也是建設話題與品牌建商積極布局的主戰場。除了道禾、迦美地、惠來熊蒙特梭利等明星私校紛紛進駐南屯區外，明道普霖斯頓早在2021年就已砸逾10.5億元購入「台安段」土地，南移趨勢明確。
近期，羅布森公司捐贈1億元予中市府，預計於八期豐樂公園旁興建南屯第三座公共圖書館「羅布森圖書館」，不僅擴大購屋熱區，也驅動建商鎖定三代家庭與學齡買盤。
其中，位於文心森林公園旁的「哈克尼斯國際實驗教育機構」小學部，預計9月正式開學，現已開放招收小學一至三年級，並於4月19日（六）舉行招生說明會，主打跨領域與國際導向教學，為區內注入新教育資源，預料將吸引重視教育的家庭客群關注。
南屯區單元二重劃區部分，「精銳ABBA瑞至」基地2,032坪、三面臨路、產品規劃46與55坪四併純住宅，樓高3.6米、戶戶三面採光，最高成交單價達81.2萬元；「精銳LEAD」位於國際級足球園區旁，主打野奢度假風格，規劃34至40坪產品，擁有三座主題花園與無店面設計，成交單價最高達74.2萬元，為南台中雙指標案。
預計2025年Q2公開的單元二「雙橡園1518」預售案，基地座落在公益路黎新公園旁，鄰近李科永圖書館與黎明新村，周邊學校包括四季藝術幼兒園與大都會探索幼兒園。該案延續「超大基地只蓋一棟」理念，主打32、45、65坪三種南向產品。
13期重劃區方面，鉅虹建設積極推動「種籽計畫」，預計4月底在13期「昌明段」，推出總銷合計百億的雙建案「蒔荃」、「蒔美」。其中，「蒔荃」主打23至28坪純2房、「蒔美」基地廣達3,000坪、產品規劃38至41坪純3房，綠覆率高達2,200坪，設迎賓車道、四季花園與地下水幕天井，主攻三代同堂與自住族群，市場預估，高樓層單價上看7字頭。
而13期推案目前集中「昌明段」，順天建設今年第一季於文心秀泰商場旁推出新案「MR.L」，主打45至90坪產品，首波實價揭露最高成交單價達81.1萬元，在區域高端市場吸引高度關注。
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔指出，明星私校與住宅市場長期具「互利效應」，家長買盤多半願為學區配套支付更高溢價，當區域同時具備教育資源、品牌建商、生活圈與綠帶優勢時，即便總體經濟波動，仍具長線支撐，是自住與換屋客群最關注的首選。
開發面積29.59公頃的台南市南區喜樹灣裡市地重劃區即將完工，預計今年第4季完工啟用與點交。台南市長黃偉哲指出，本區開發將增加喜樹及灣裡聚落所需之發展腹地，透過市地重劃一併開闢公園、道路、滯洪池及抽水站等公共設施，並且結合86東西向快速公路及鄰近黃金海岸風景區導入觀光、遊憩、居住及商業服務機能，帶動本區未來發展的動能。
南市府地政局長陳淑美表示，本區開發面積為29.59公頃，重劃後可提供住宅區9.95公頃、商業區5.31公頃、觀光發展特定專用區2.84公頃、公園及綠地用地約7公頃、道路用地3.31公頃及其他公共設施約1.54公頃的土地。喜樹灣裡市地重劃工程預計於114年4月底完工，後續辦理工程驗收及移交土地。
本區秉持永續環境理念，整個重劃區內管路、管線採用地下共同管道方式建置，能有效減少施工期間界面產生的問題及便於日後的管理維護；另外區內人行步道、公園綠地排水設施以透水盲溝搭配透水井及地下排水盲溝取代傳統水溝設計，雨水入滲地底充分發揮基地保水功能，有利於樹木生長，降低熱島效應，有助於氣候變遷的調適。
同時為改善喜灣地區汛期淹水情形，於區內規劃設置3座地下滯洪池，水利局配合重劃工程設置1座30cms大型抽水站，重劃區外(萬年公園)設置1座地下滯洪池，全區完成後將大幅改善當地淹水問題。
地政局日前向區內土地所有權人說明參與市地重劃之土地分配方式並聽取土地所有權人意見，席間土地所有權人有提出未受分配土地之現金補償、重劃前後地價評定、重劃區最小建築面積之開發限制及申請土地合併分配等問題，經地政局詳細說明後，土地所有權人均充分瞭解。
後續地政局將就土地所有權人於會中提出之疑義，邀集相關土地所有權人召開協調會議予以說明並協調，預計114年6-7月辦理重劃後土地分配成果公告閱覽及異議處理，配合工程驗收時程將於114年第4季啟用並點交土地。
工業地產旺，高力國際17日公布全台15處工業區的土地成交行情調查，結果顯示過去二年工業地價漲幅最大的工業區為桃園市龜山工業區，大漲28％；其次是新北市土城工業區、漲幅16％，第三為台南市永康工業區、漲幅13％。
調查顯示，就每坪成交單價來看，新北產業園區工業地的每坪行情約95萬至110萬元，是15處工業區中唯一單價破百萬元，且新竹以北的工業區中，除大園工業區一、二期及新竹湖口工業區每坪地價仍在30萬元以內，其他北部工業區的單價均從35萬元起跳，新北市工業區地每坪更從45萬元起跳。
高力國際副董事總經理暨資本市場及投資服務部主管黃正忠指出，近幾年工業不動產的需求殷切，帶動北部工業地供不應求，加上半導體產業領軍的產業南移帶動科技業接連南下布局，激勵主要工業區周邊的工業土地價格上漲。隨著工業地取得成本逐年增加，去年進場置產多數是自用型廠商，以儲備未來擴廠或存放產品需求為主。
高力國際研究部董事梁儀盈表示，半導體及AI商機帶動全球相關供應鏈聚焦台灣，吹起一股由科技廠領軍的工業不動產需求熱潮，激勵去年交易額來到1,538億元，其中廠房、廠辦及倉儲物流約占1,085億元，工業土地約453億元。
展望未來數季，梁儀盈認為，今年台灣投資環境與全球政經局勢及科技發展緊密相關，中央銀行第一季理監事會議下修台灣經濟成長率至3.05％，亞太區依然壟罩在關稅壁壘及日益緊張的地緣政治陰影中，這都將影響亞太區域的資本流動及不動產投資前景。全球經濟陷入混沌，也將衝擊市場投資情緒及消費者信心，可能造成短期內投資活動下降，企業更審慎評估擴張腳步，而製造業廠商勢必趁此時重新檢視全球的產能策略與資產配置計畫，以強化資產組合韌性。
商用不動產市場在半導體及AI產業帶動下，近年市場活蹦亂跳，其中廠辦市場最燒「熱點」-台北市內湖科技園區，在美國對等關稅陰霾下，今（17）日再傳捷報。以打造知名美容保健品牌「婕樂纖」享譽生技業的新星，2024年橫掃「國家品牌玉山獎」19項大獎的「維科生技」，豪擲5.4億元，買下「內科廠辦王」達永機構耀達建設尚未完工的台北市內湖「金矽谷No.25環球旗艦總部」商辦大樓的15樓一整層，面積共668.59坪。建商表示，該筆交易案換算每坪成交價大約七十多萬元，創下新明路的史上路段新高，突顯出台灣產業對於優質商辦的需求。
內湖科技園區商辦市場喜訊不斷，交通建設持續注入利多，企業總部也紛紛進駐，近幾年來持續吸引買盤進駐，包括：三商美邦人壽買下華固智富中心，中壽買下精英電腦大樓，領航家投資興業買下長虹豐匯科技大樓（後更名為領航家國際廣場），萬海航運包棟買下長虹廠辦，崇越科技買下洲子街中國開發的整棟廠辦大樓，財團法人聯合信用卡處理中心買下台證金融大樓部分樓層，台達電「打包」瑞光路南山人壽的2棟商辦大樓，統一超商收購「V-PARK」C棟一整棟。
另外，百達國際、美諾企業、恆隆行、竣為國際貿易等，也收購剛取得使用執照的國揚洲際企業總部大樓。
最近，儘管有美國對等關稅大戰開打，震盪全球股匯市，但商用不動產市場仍開出紅盤！
「內科廠辦王」達永機構耀達建設董事長莊文欽表示，以打造知名美容保健品牌「婕樂纖」享譽生技業的新星，2024年橫掃「國家品牌玉山獎」19項大獎的「維科生技」，豪擲5.4億元，買下尚未完工的台北市內湖「金矽谷No.25環球旗艦總部」商辦大樓的15樓一整層，不包括停車位14個、及露台面積93坪，面積共668.59坪。
耀達建設執行副總經理彭信欽表示，「金矽谷No.25環球旗艦總部」15樓該筆交易案，換算每坪成交價大約七十多萬元，創下新明路的史上路段新高紀錄，也突顯出台灣產業對於優質商辦的需求。
「維科生技」董事長呂世博今天也在媒體面前公開亮相，證實這筆交易，並分享他對這棟大樓情有獨鍾的買樓體驗。
呂世博表示，目前他的企業總部設立在忠孝東路五段，隨著企業規模擴充、員工辦公空間已不敷使用，員工都快坐不下，因此有意購置新的企業總部大樓；有一天路過成美橋在內湖經過興建中的「金矽谷No.25環球旗艦總部」，「看著看著，就著起來了！」因為一看到就非常呷意，而且景觀視野開闊，16樓頂樓又有非常高的挑高樓層，高達近6米，15樓也挑高達5米多，很像五星飯店的空間，由於他非常重視辦公空間的環境，希望提供給同仁、全台經銷商最好的辦公空間和培訓地點，因此，在看遍北士科園區、南港、內湖許多商辦大樓，物色許久之後，決定買下。
不過由於達永機構董事長莊文欽已決定16樓頂樓戶，保留不賣，預計要作為達永機構的企業總部據點之用，因此呂世博決定買下15樓次頂樓戶。
莊文欽表示，達永機構自1977年創辦、民國86年1997年推出No.1金矽谷系列廠辦迄今，已興建30多棟智慧廠辦及辦公大樓。目前主要待售案為「金矽谷No.25環球旗艦總部」，總銷105億元，預計2025年七月完工，以及「金矽谷No.26全球經貿中心」，總銷18.9億元，預計2025年五月完工，傾向單一企業來購買、並不零售。
彭信欽表示，內湖舊宗段區內還有一些商辦案，正求售中，包括國揚洲際企業總部、森聯機構、皇鼎建設的新案等，每坪開價已見到8字頭。
面對房地產市場近期的政策壓力和美國發動對等關稅戰所帶來的經濟景氣變數，莊文欽分析，央行政策對於不動產市場整體銷售影響非常大，但是還是有一些住宅案，賣得很不錯，這些大多擁有一定的特殊性，例如基地面積大、地段位置好等條件；總體看來，政策適度調控，對於房地產市場是一件好事，因為如果量太大，適當調控，房地產市場也可以休息一下，以免有過熱之虞。
至於美國總統川普宣布發動的對等關稅政策，莊文欽表示，目前美國對於各國課徵對等關稅稅率，還需要經過與各國談判之後再作觀察，不過對於企業購置總部來說，只有在變動的時機進場，才是最大的贏家！以台灣房地產市場近半世紀的經驗來觀察，例如SARS、全球金融風暴時，都可以驗證到。而廠辦是企業成長到一定規模的時候，就會有需求的剛性產品，屬於剛性需求，政府也一直鼓勵產業投資，根留台灣，儘管現在短期內可能有些客戶會觀望，因為企業需要作好因應對策，但長期來說，並不會影響到設立總部的購置計畫和需求，現在很多客戶都在接洽中，只是決策速度可能會慢一點，但並未停下評估購樓的腳步。
耀達建設表示，「金矽谷 No.25環球旗艦總部」正積極申請美國綠建築LEED銀級認證，展現其在環境永續發展上的堅定承諾同時響應ESG企業永續經營發展理念，預計將為企業帶來多重優勢。在環境效益方面，LEED認證建築重視減少碳排放、降低能源與用水消耗；而「金矽谷 No.25」本身即具備高達72%的綠覆率，並規劃全棟省水設備、能源效率優化、雨水回收及太陽能板等再生能源，這些設計與LEED對生態、節能、減廢的要求高度契合。
建商指出，在經濟效益上，取得LEED認證有助於降低長期營運成本、提高資產價值，並吸引更多重視永續發展的企業主，進一步提升企業形象與品牌價值。
此外，為符合更多元產業需求「金矽谷 No.25」規劃的4.2-6米樓高也能滿足生技產業實驗室的特殊需求，成為新世代企業設立總部的理想選擇。
近來住宅市場低迷，不過商用不動產仍吸引法人目光，特別是整棟產權完整的資產，近一年來台北市就有包括四棟商辦、二棟旅館的整棟商用不動產交易。
其中，最新實價登錄顯示，承德路四段屋齡11年的整棟商辦去年底以5.6億元交易，據謄本資訊顯示，買方九如投資公司，其負責人為新光吳火獅女婿、金格食品創辦人林隆士。
近期政府不動產政策「打住不打商」，不少私法人將置產眼光看往商業不動產，過去一年台北市總價超過3億元整棟商用不動產交易中，以森羅投資以18億元買下承德路上的「元大金控承德大樓」金額最高，能率集團的佳旺資本以12億元買下吉林路「力麒總部大樓」次之。
旅館方面，則有志榮建設以約9.2億元買下安和路上的「安和精品旅館」、台寶實業以3.7億元買下中山區條通商圈的小型商旅等。
大家房屋企研室主任賴志昶表示，近期台北市整棟型態的商業不動產交易旺盛，此類商業設施若為相關業者取得，一來可供自用，亦可拿來出租，使用上較為彈性；由於產權單純、多位於精華地段，未來長期可期待都更改建效益。
此外，平均地權條例修正案通過後，私法人購置住宅需採許可制，但是並未限制商用不動產，私法人在資產配置的思考下，把資金轉向價格穩健的商業不動產。
金字塔頂端族群居安思危，將資產移往較為穩固的投資工具，價格較顯支撐力道且進可攻、退可守的商用不動產，成為此類族群資金停泊之處，加上台北市整棟出售的商用不動產供給相當稀有，以近期交易的「誠璽」來說，鄰近北士科開發帶動周邊地區商業發展可期，吸引法人資金布局。
金管會公布國銀對中小企業放款最新概況，截至2025年2月底，國銀對中小企業放款餘額為10兆3687億元，月增68億元、為近10年同期第四低，前三低均為衰退。累計前2月中小企業新增放款307億元，較全年新增4600億元目標達成率僅6.67％。
金管會統計，截至2025年2月底，中小企業放款餘額占全體企業放款餘額比率為64.19％、月增0.1個百分點，占民營企業放款餘額為67.96％、月增0.1個百分點。中小企業平均逾放率0.23％、月減0.03個百分點。
對於2月國銀對中小企業新增放款僅68億元，甫上任的新任銀行局副局長王允中分析，主因企業部分資金調度到期還款不續借、清償還款減少利息支出。不過，受營運周轉金、購地貸款、聯貸案、土建築貸款和資本性支出貸款帶動，使前2月放款餘額仍增加。
國銀前2月對中小企業新增放款307億元，較全年新增4600億元目標達成率僅6.67％。王允中表示，今年度目標主要根據行政院主計處預估2025年GDP成長3.14％估算，已有考量川普新政衝擊因素，認為中小企業更需要被協助，才訂定4600億元的新高目標金額。
前2月對中小企業新增放款前5大銀行，為永豐銀219.61億元、中信銀199.63億元、台新銀78.16億元、北富銀66.34億元、國泰世華銀63.51億元。累計放款前5大則為一銀9585.26億元、合庫8435.59億元、臺企銀7946.78億元、華銀7721.03億元、兆豐銀6979.74億元。
不畏中央銀行打炒房，以房養老業務今年第一季逆勢增加，金管會公布最新以房養老統計，至3月底國銀承辦以房養老核貸件數與金額，分別來到9,302件與533億元，年增率分別為15.35％與16.38％。
銀行局副局長王允中17日指出，首季以房養老件數、核貸金額較去年底成長3.57％、4.72％，主要是有16家國銀開辦相關業務，因而穩定成長。
以核貸金額來看，高屏、宜花東地區成長最大，季增率分別達6.09％、5.76％。王允中分析，主要有二原因，一是銀行持續宣導，民眾逐步接受度增加；二是房價上升、銀行核貸額度增加，民眾以房養老意願也提高。
台積電在高雄設廠、亞洲資產管理中心首站金融專區設於高雄，已明顯推升高屏地區房價，也讓國銀首季以房養老高屏區核貸金額大增2億元，季增率居冠。
就件數來看，外島、桃竹苗的季增率較高，但僅分別成長2件、42件，王允中表示，主要是這二區基期較低，使成長率看起來較高，若以絕對件數來看，北北基地區季增150件仍是最多、核貸金額增加15億元也最高；性別比重來看，女性比重有愈來愈高的趨勢，至3月底達57.4％。
個別銀行觀察，至第一季底以合庫銀累計核貸件數3,109件、累計核貸額度194.72億元，雙雙居冠；其次土銀核貸件數2,478件、核貸額度118.08億元；排名第三、第四是華銀、一銀。
華銀認為，以房養老首季與上季比較，新增核貸件數及核貸額度皆以北北基最多，可能原因有二，一是都會區房屋價值較高，申請以房養老月領金額也較高；二是參考2024年6月底內政部各縣市老年人口比率，台北市位居第二名、基隆市位居第五名，人口結構產生較高以房養老需求。
一銀說明，第一季以房養老貸款件數及核貸額度均以雙北市新增最多，主要因房屋價值較高，換算每月可撥付金額較高，對長輩支應日常生活開銷來講較充裕，申辦誘因較高。另近三年最低承作利率約2.2％～2.55％。
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