|
|
.jpg)
.png)
房產新聞
產業新聞
財政部21日公布3月新青安貸款辦理情況，由於1、2月春節遞延效應加上房市329檔期，3月新青安受理和撥貸件數雙雙站上5,000戶，是去年10月以來首見。官員表示，由於相較去年3月，新青安受理及撥貸件數仍呈年減，顯示房貸趨於保守的整體趨勢並沒有改變。
3月新青安受理件數5,448件，月增1,872件、月增幅52.34％。財政部指出，因為1、2月工作天數易受春節影響而減少，觀察歷年3月新青安都會出現比較明顯的月增幅，以去年為例，3月受理件數6,538件、比2月增加2,535件、月增幅63.32％，都明顯比今年3月的情況更熱烈。
財政部分析，政府打炒房政策已有效使得房市的投機心理降溫，財政部採取新青安精進措施後，對於新、舊青安違規案都持續清查並追回利息補貼，新青安已回歸首購族剛性需求，不太可能像先前一樣爆大量，但有實質購屋需求的民眾對新青安也有一定的撐盤力量。
以3月為例，新青安申貸金額417.49億元，同為半年新高，較2月月增139.29億元、50.06％。至於新青安3月撥貸案件和金額各為5,023件和403.08億元，月增幅各為26.97％和29.53％。個別行庫部分，臺銀及土銀3月辦理件數也都重返千件以上。
相關官員表示，去年房貸資金荒目前已有改善，但尚未完全解決，由於政策是優先協助無自住房屋、首購族取得房貸，加上新青安房貸利率在政策補貼後，目前1.775％的水準仍是市場最低，因此購屋者只要符合新青安資格，多數還是會申請。
不過，行庫現在對新青安的貸前徵信和貸後管理也都更謹慎，受理、撥貸都有一定程序，官員表示，目前看起來新青安貸款就是「平穩趨緩」，大方向並沒有改變。
房貸利率持續攀高，每月房貸負擔緩緩加重。根據內政部不動產資訊平台最新發布，去年第3季全國新增房貸平均利率約2.39%，為2009年第1季以來、將近16年新高，而且六都加新竹縣、市也同步創2009年第1季以來新高，房產業者指出，受到新青安優惠利率稀釋，導致全國房貸利率還壓在2.5%以內，若撇除新青安不計入，全國新增房貸利率恐怕早已突破2.5%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行控管資金加上銀行本身房貸水位高，即使沒有升息，銀行也採取以價制量方式，甚至是嚴選客戶借貸，而央行近期統計一般首購房貸利率已經達到2.5％，除房貸利率高，連借房貸的申辦費用都變貴。
還款期限拉長、利率升高已成常態
根據最新統計，去年第3季六都加新竹縣、市的平均房貸利率，台北市約2.37%、新北市約2.39%、桃園市約2.41%、台中市約2.39%，台南市、高雄市均為2.43%，新竹縣約2.36%，以及新竹市約2.44%。房產業者指出，若搭配新增房貸平均期數來看，目前房貸族普遍碰到利率升高、還款期限拉長的「雙高長」現象。
房市專家何世昌指出，在央行要求下，目前國銀已走向「房貸利率與基準利率脫勾」，即便未來可能因經濟下行而降息，預料新辦房貸利率仍會偏高。
高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，受限於銀行法72之2條的不動產放款紅線所衍生的房貸資金荒，再加上央行要求銀行自主管理不動產放款具體量化改善計畫，更使房貸業務出現以價制量的操作，尤其利率跟著拉高，除非有新青安護身，否則利率絕對直線上升。
根據央行統計，去年12月到今年1月自然人第3戶、購地、餘屋等貸款加權平均利率分別為3.04%、3.08%、3.68%，與自然人第1戶的2.53%相比，均已滿足放款利率差異化的期待，代表過去想用低利率買房抗通膨、賺增值空間越來越小，且目前住宅租金報酬率普遍不足2％，也難期待租客幫忙養房，甚至只要出現景氣陡降、買氣停滯、供過於求等各種風險，扛不起房貸要賣屋脫困的難度就會倍增。
買中古屋還是買預售屋好？許多民眾在面對這個問題時，往往會比較預售屋和中古屋的平均單價差異，來幫助自己做出決定。永慶房產集團比較新北市2024年各行政區預售屋與中古大樓的平均單價價差，其中新店、永和、蘆洲三區，中古大樓的平均單價比預售屋低逾25萬元，顯示這三區的中古屋在價格上的「CP值」更佳。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，新店區、永和區和蘆洲區，都屬新北市的核心區域，只需要過一條橋即可抵達台北市。在交通便利、生活機能完整等優勢下，再加上預售屋供給有限，帶動預售價格水漲船高，與該地區的中古屋均價拉開差距。
去年新店區的預售建案，如「佳元柒章」和「國揚光河」成交單價皆突破8字頭、甚至上看9字頭，使得新店區中古大樓的平均單價比預售屋平均單價便宜27.1萬元，是新北市榜單中兩者差距最高的行政區。
永和的預售市場則因指標建案「頂溪大苑」平均成交單價破9字頭，且「頂溪大苑」的交易件數已占近半數永和區整體預售交易量，使當地預售平均單價明顯攀高，與中古大樓均價拉開26.0萬元的差距，排名第二。
至於第三名的蘆洲區，陳金萍說明，蘆洲區去年預售市場以「新樸王樣」建案為主，該建案主打小坪數、低總價，使得平均單價較高，拉抬蘆洲區2024年預售屋的均價，也導致蘆洲區預售屋與中古大樓價差為25.8萬元。相關數據顯示，新店、永和、蘆洲這三區，對於消費者而言，購買中古大樓的CP值較高。
陳金萍指出，新北市的自住需求強勁，除在地居民外，也有不少北市的外溢客群，使預售屋市場交易火熱，價格也持續創高價。此外，建商推案時也會衡量消費者能負擔的總價帶，主推中小坪數、低總價的產品，讓預售屋單價漲勢更為兇猛。根據實價登錄統計，2024年新北市預售屋平均單價為63.3萬元，相比中古屋平均單價46.2萬元，多出17.1萬元，顯示若預算有限又想擁有相對大坪數的購屋族群，不妨可以參考看看中古大樓，在價格上的「CP值」比預售屋來得更高。
為恢復並提升愛河河堤公園整體環境品質，高市府水利局已規劃辦理「愛河河堤親水廊道水環境改善計畫」，目前正進行決標作業，預計將於今年5月底前開工。市調顯示，目前北高雄河堤社區的20餘年中古大樓房價帶近2字尾，107期重劃區受惠輕軌設站與水岸綠景，市場推估日後房價帶將站5字頭。
高市府水利局表示，本工程將新植喬木與灌木，並更新噴灌系統，打造綠意盎然的綠色廊帶，以提升綠覆率與固碳效能，進一步淨化空氣，營造更優質的居住環境，園區內原有的密林區亦將保留，同時修繕水岸步道，包含1條環狀步道、5條出入口步道及9條橫向串聯步道，並更新照明設備，方便民眾行走及休閒運動安全。
另外，針對布里斯本公園也將進行整體環境改善工程，除保留現有大型喬木外，既有鋪面、樓梯、座椅等硬體設施於本工程進行減量，保留主要人為活動廣場及穿越性動線後，將拆除部分閒置空間改為透水綠帶，藉以提升綠色基盤範圍，增加公園透水面積、減少地表逕流，綠廊斷點處新植喬木，提升河堤公園廊帶串聯，打造都市生態跳島，期望延續前期愛河水環境計畫持續改善擴張整體性的水岸環境。
水利局說明，為兼顧市民日常休憩需求，河堤公園整修工程將採「半半施工」方式進行，開工後第一階段先行封閉河堤公園右岸（臨光興街側）進行施工，左岸（臨河堤路側）仍持續開放使用；待右岸整修完成後，再調整更換開放區域。
市調與實價登錄顯示，目前河堤社區的中古大樓，屋齡多介於20~30年之間，單坪成交行情也多介於27~35萬元之間，部分面對河堤水岸的高樓層景觀戶，售價可達單坪35萬元以上，但釋出相當稀有。
河堤公園串連至聯興公園與107期重劃區一帶，目前已有聯上集團、三地集團與太普建設等，紛紛儲備大筆精華地等待時機規劃推出景觀大樓，按照當前25期重劃區明華商圈、漢神巨蛋百貨商圈一帶的新案，售價已站上5字頭，陸續有6字頭實登價出現，業界推估107期周圍的新河堤社區日後推案，房價帶也可望站5望6。
翠華路為左營區南北交通命脈，更是南台灣半導體S廊帶重要樞紐，尤其在中油高煉廠轉型及台積電進駐後，聯外交通建設更刻不容緩。目前翠華路拓寬工程從明潭路到世運大道長1357公尺，往西拓寬成為寬度40公尺的計畫道路，配合台電管線埋設工程拓寬，即將於6月底完工，有效緩解區域交通壅塞。
市調顯示，翠華路連結三鐵共構的高鐵左營站區，翠華路近蓮池潭的新成屋大樓，已出現單坪6字頭實登價。
高雄副市長林欽榮指出，中油高煉廠區轉型為半導體及循環技術材料專區是國家的重大建設，因應龐大就業人潮進駐後將帶來龐大車潮，翠華路往南可串連國道10號與高鐵新左營站，南側為高雄都會區快速道路系統第一期路網，北側則通往楠梓區及橋頭區，為北高雄南北向交通之主要道路，完工後便利區內大量就業人口往返市區通勤，也能強化園區聯外交通疏運機能，降低運輸、通勤車流之衝擊。
林欽榮強調，配合未來北城計畫、橋頭科學園區及南部半導體材料「S」廊帶等北高雄推行中之建設計畫，都將帶來更多產業及居住人口進駐，原翠華路道路路幅受限經常塞車造成交通瓶頸，加上近期市府在世運主場館舉辦多場大型演唱會，翠華路的拓寬兼改善人行環境，未來樂迷從高鐵左營站至世運主場館步行時更安心，亦為日後大型活動疏運增添便利性。
新工處也說明，翠華路拓寬工程預計4月底完成南北雙向路面鋪設及標線，剩餘工項東西側人行道管控於6月底完成。
市調與實價登錄資料顯示，隨著翠華路拓寬即將完工讓交通更順暢，加上台積電楠梓P1廠區陸續進駐上千位人員，且即將量產2奈米先進製程晶圓，讓高鐵左營站區周圍的高質感大樓，成為科技新貴、供應鏈廠商購屋置產重點目標，包括高鐵站前北路「世紀莊園」、華夏路商圈的「鑫高鐵3」預售大樓案，售價皆站上5字頭，也陸續出現部分6字頭實登價物件，翠華路段近蓮池潭畔的「京城天湖」新成屋大樓案，單坪最高已出現61.2萬元實登價。
聯盛廣告總經理李佼世指出，高鐵左營站前特區生活圈的對外交通，涵蓋北高雄多條主要交通要道，包括翠華路、中華路、新莊一路、大中一路等。目前在高鐵左營站、台鐵新左營站與捷運紅線設R16站，加上台積電楠梓設廠效應持續發威，即將陸續進駐的上千戶科技菁英家庭，看準高鐵特區商圈機能完善，三鐵共構與捷運系統的交通優勢，加上大中快速道路交流道系統，以及國道10號可銜接國道1號與國道3號高速公路，交通網絡四通八達，移入人口將持續快速增加，成為房市推案新熱區。
據內政部統計，今年前二月全台辦公服務類建照核發總件數累計達306件，較去年同期228件，年增34.2％；總樓地板面積21萬8,939.5坪，年增0.9％，呈現發照件數、面積雙雙攀升的多頭格局。
全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰指出，美國對等關稅風暴，將讓供應鏈重組趨勢浮現，部分台廠已考慮回流台灣，預期可望推升商辦、廠辦的剛性需求。
賴正鎰表示，美國總統川普發起新一波關稅戰，影響台灣出口產業及台股，短期內雖會牽連房市，但因第七波打房提前產生效應，所以關稅戰影響房市有限，尚未出現恐慌或拋售，相信只要各國與美國加速完成談判，川普關稅風暴一過去，股匯市跟房市就會穩定下來。至於商辦表現，政府打房不打商辦，預期今年商辦受剛需支撐持續看好。
內政部國土管理署統計，2025年前二月全台辦公服務類建照核發306件，六都占146件。其中激增速度最快為桃園，前二月核發11件、年增83％，總樓地板面積達1.87萬坪，年增達13倍。
台南更是異軍突起，前二月辦公服務類建照核發83件，樓地板面積達11.17萬坪，雙雙高居六都之冠、傲視全台，面積年增達10.3％。
鄉林不動產研究室表示，政府打房不打商，從商辦核發件數與坪數的數據可看出商辦市場持續成長，六都辨公類建照以桃園與台南較多。
鄉林不動產研究室表示，國內產業投資依舊積極，六都蛋黃區辦公室租金水位看漲，有自用需求的企業，近來也積極布局商辦市場。台北信義區「統一國際大樓」一月高樓層成交單價再度改寫史上新高達222.8萬元，顯示企業積極卡位局商辦市場，待關稅戰告一段落後，商用不動產市場會再掀一波買氣。
賴正鎰指出，行政院國發會也公開指稱受到關稅壓力，浮現供應鏈重組趨勢，甚至出現轉單潮，台廠因此受惠，所以最近在海外，包括東南亞的部分台廠，考慮將產線遷回台灣，他認為台商回流也將使商辦與廠辦市場剛性需求明顯加溫。
根據最新實價資料顯示，北市辦公室租賃實登又出現單坪5千元的案例，位在台北市信義計劃區地標大樓「南山廣場」，今年2月41-1樓出現每坪5094元的租金實登，1個月租金高達189萬元，該筆交易已經是近3年來該大樓第4件單坪5千元租金的實登個案。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，信義計劃區中租金單價站上5千元的辦公室租賃實價仍是少數個案，由於具備特殊景觀條件超高樓層的個案相對稀缺，對於全球營運的外商或是企業，信義計畫區的辦公室租金單價相較其它國際城市並不算特別高，如果是信義計畫區內的地標大樓，往往租金都在每坪4千以上，甚至少數可達每坪5千元，而租金上漲也有外溢比價效應，新的大樓靠近捷運站租金也容易寫下區域高價。
此次最新單坪5千元辦公室的實價揭露，是「南山廣場」的41-1樓，395.69坪，月租189.2萬元，訂約日期是在今年的2月份，單坪租金5094元，是該辦公大樓繼2022年12月43樓首度達每坪月租5,253元後，第4次出現每坪5千元的實登價格，坐穩全台商辦租金之冠。
近幾年台北市新落成的知名辦公大樓，普遍租金單價都在3千元以上，如巨蛋國際中心出現每月每坪4千元的租金實登紀錄，軸線翻轉的台北市西區，新的辦公樓租金也跟著反映這波租金調漲趨勢，台北車站商圈的「皇翔台北廣場」，辦公室租金實價出現每月每坪逾3800元的紀錄，開發中的台北雙星開發案，辦公室租金也具有想像空間。
百億級捷運聯開案再一椿！愛山林建設、宏匯集團今（21）日獲選為為臺北都會區大眾捷運系統（捷四）中正紀念堂土地開發投標案的得標人，雙方將各出資50％、50％，預計斥資38.4億元，開發為結合住宅、辦公、商場等功能的複合式建築；據市場人士估計，住宅棟未來開發規模，總銷保守估計將上看145億元左右。
這是繼愛山林建設、宏匯集團於2025年1月首度合作，成功得標台電南港CR1公辦都更案之後，雙方再度成功攜手拿下的公部門標案。
中正紀念堂捷四聯開案基地包括台北市中正區南海段四小段108地號等41筆土地，佔地面積達853.35坪。
依捷運局先前資訊顯示，中正紀念堂站捷四站為萬大線起站與現有淡水信義線、松山新店線站內轉乘銜接，為罕見之三線捷運交匯核心；招商基地位於南昌路一段，為珍稀四面臨路全街廓基地，坐落博愛特區南側，享有植物園、兩廳院國家級人文萬坪庭園，並鄰近即將啟用之南門市場，商圈街巷內民生供給富足，開發強度高、商業氣息熱絡，是難得的開發機會。
捷運局指出，中正紀念堂站捷四基地適合中大型建商投入，預計可興建地上33樓、地下4層，總開發量體約1萬1,300坪大樓，打造區域最高層峰地標。
愛山林建設副董事長張境在表示，這筆捷運聯開案，愛山林和宏匯集團將各出資5成，合作開發，預計將斥資38.43億元，愛山林依出資比例將投入19.21億元。
市場人士估計，依住宅對外出售3樓～33樓，每坪暫估139萬元來算，一、二樓店面分別每坪開價160萬元、128萬元估，全案總銷上看145億元。<>
技嘉科技加碼大本營新店！技嘉董座葉培城的投資控股公司，以1.65億元無貸款買下大坪林站旁的360坪廠辦，專家分析，該廠辦點位佳，交通、吃喝機能便利，成交單價4字頭符合行情。
近期實價揭露，新店民權路35年老廠辦「亞洲新銳」9樓戶以1億6500萬元交易，權狀達365坪，單價約45萬元，本次交易為該廠辦暌違5年多再現交易。
經查謄本，買方以無貸款買進，且身份大有來頭，為寶嘉投資控股公司，負責人為葉培城，就是板卡大廠技嘉科技的董事長。
在地房仲、「新店阿緯」陳牧緯表示：「『亞洲新銳』點位佳，緊鄰雙捷運交會的大坪林站，且北新路、民權路本就屬新店主要幹道，公車網絡密集，距離北市景美也只一橋之隔，此外吃喝採買選擇性豐富，對於該區上班族來說，可說是相當幸福。」
顥天國際管理顧問業務總監邱鼎峯表示：「技嘉本身企業總部大本營就在新店寶強路，鄰近宏達電，過去也傳出技嘉要購入國揚榮工廠整棟，只不過最終交易破局，事實上新店許多科技公司是『離不開新店的』，主要原因是產業聚集性以及對區域的高度認同。」
邱鼎峯說：「本次技嘉董座的投資控股公司購入新店廠辦，基本上就是作為自用，因為公司登記地已從北市遷到該地，此外也頗具地緣性考量，除了大本營在新店，技嘉關係企業在一旁的『台北矽谷』也有產權。」
價格方面，邱鼎峯指出，本次「亞洲新銳」9樓戶拆算成交單價約48萬元，符合行情，而一旁規模更大的「台北矽谷」近年釋出極少，其於2022年已達47萬元成交水準，目前判斷應為5字頭行情。
近年財政部國有財產署經管的國有非公用不動產，被指定登錄為文化資產的數量逐年增加。國產署今天(21日)表示，陽明山美軍宿舍群19戶標租已全數標脫，預期未來將改造供藝文展演、藝術家駐村、咖啡廳等多元使用，打造成為藝術聚落。
財政部國產署副署長王彩葉今天在例行記者會表示，根據統計，截至2024年底，國產署經管文資數量達349處，需以多元方式活化利用，其中154處已提供活化利用，包括80處提供認養、15處委託管理、54處出租、3處文資標租、2處委託改良利用，透過公私協力共同保存維護及活化文資。
王彩葉進一步指出，國產署接管的陽明山美軍宿舍群共計19戶，經辦理文資標租已全數標脫，包含2022年標脫1戶、2023年標脫7戶、2025年標脫11戶，每年租金收益合計約新台幣587萬餘元。
王彩葉表示，已標脫19戶陽明山美軍宿舍群，屬文化景觀類別8戶、歷史建築類別11戶，均位於1950至1960年代台灣最大美軍宿舍群中，建築物具有當代洋式住宅區的風格特徵。
王彩葉指出，依據得標人規劃，2022年標脫的1戶將作為藝術家創作、藝文展演空間；2023年標脫的7戶預計作餐廳、藝廊展間、休閒SPA及旅宿使用；2025年標脫的11戶因分布位置形成一完整區域，初步構想為藝術展覽、兒童藝術教育中心、藝術家駐村空間、書店、咖啡廳、多元共享空間等使用，希望打造為藝術聚落；實際規劃設計內容依相關主管機關審核結果為準。
王彩葉說，國有非公用文資標租，可引進民間資源結合地方文化精神與空間脈絡傳承歷史記憶，藉由民間創意使閒置具有歷史記憶的建築物重生，與世人共同流傳，彰顯文資價值，減輕管理負擔，未來將持續依此模式辦理活化，讓民眾親近國有文資、融入生活，並兼顧國有資產永續經營提升運用效益。
【歐亞】臉書粉絲專頁
若歐亞資產評價集團寄送之每日新聞造成困擾，懇請來信告知，將從系統作處理。
