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房產新聞
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2025年房市反轉中，正如央行所預期，「慢慢下來，軟著陸！」而房市329檔期剛過，不少建案讓利，打出「甜蜜凍漲價」，如今新建案的銷售統計狀況也出爐了！根據住展雜誌統計指出，帶看、成交均有上升，不過待售建案數仍攀升至1235案，創下2021年10月以來新高。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，3月開始進入傳統房市旺季，還有329檔期到來，建商布局新案，風向球供給面指標預售屋推案量、新成屋戶數都見月增，新成屋戶數來到逾900戶，較前月增400多戶，由於本為相對不吃香的產品，得趁檔期跟隨進場，而大多控制在百戶以內，也可看出一定的謹慎態度。
價格方面，陳炳辰分析，開價與成交價之間仍在一成以內，雖然代表沒有降價情勢，但各地都見新案不再開出高價案例，符合市場認知水位，亦見購屋方有買單意願，乃議價率未擴大的另一市況解讀。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，上一波房市反轉向下，是2015～2016年，房價下跌、量縮打底，歷經了約5年時間，到2020年才開始升溫起漲。葉凌棋認為，這一波房市向下反轉的反應算快，可見得央行的第七波管制政策確實重，今年「量縮價跌的格局不變」。
聚焦中古屋市況，永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，年後民眾回歸正常生活與工作節奏，房市回歸供需基本面，民眾看屋、購屋態度轉趨積極，中古屋交易明顯回溫。有購屋意願的民眾可把握機會積極看屋，更能找到價格實惠、符合自身需求的物件；若有售屋打算的屋主則需考量適當讓利，方能提升成交機會。
雖然中古屋房價去年底起已呈現漲不動現象，不過預售屋價格卻還在漲。根據實價登錄統計顯示，今年第一季全台六都預售屋均價與去年第四季相比，僅台北市小跌5.4％，其餘五都均呈現季增局面，尤其新北市季漲逾1成、漲幅居六都之冠。
若與去年同期相比，今年第一季預售屋均價新北市年漲26.5％，漲幅為六都之冠；桃園年跌2.1％，是唯一下滑的都區。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，房市走空之初，大部分的建商還是有守價的默契，不願意降價打壞市場行情，因此目前多數的建商還是以送裝潢家電或是優付的方式來讓利，就算開案降價也不見得是區域低價，且目前市場交易量縮，更考驗建商品牌和地段的優勢，第一季還能買且還願意買的購屋族，往往更精挑細選相對稀有或抗跌的好案，也讓成交單價看起來仍走揚不跌。
統計顯示，台北市第一季預售屋均價修正至每坪121.8萬元，不過新北市自去年初的5字頭漲至目前的7字頭，漲勢居六都之冠，主要反映去年下半年在板橋、永和、三重、新店等地都有預售新案衝出逾百萬元的成交單價，高價案的出現，拉高了市場對區域房價認知行情，加上有捷運聯開指標新案上陣，即便大環境相對冷清，成交價仍維持在水準之上。
此外，台中均價站穩5字頭、高雄站穩4字頭，桃園、台南則在3字頭盤整，整體來說，雙北以外都會區預售屋房價仍較上季微幅上揚1％～5％。張旭嵐表示，建商用不同方案打動不同買方，如送家電、裝潢、低自備款優付手段等，不過，現在市場氛圍轉空，建商讓利的幅度是否讓買方有感，才有機會催出買氣。
近年政府持續加強東高雄相關建設，包括鳳山中城計畫、空中鳳城、國道7號開發計畫過關，與三井LaLaport插旗衛武營旁等，且鳳山區是高雄市第一大行政區，人口紅利帶旺房市。目前鳳山以火車站商圈為房價高檔區，新案實登價站穩4字頭，但站區10分鐘生活圈，房價帶仍僅3字頭，在建設推動與比價效應下，吸引品牌建商紛紛進場購地推案，成為鳳山高質感輕豪宅大樓潛力區。
包括距鳳山火車站約5~10分鐘車程的華鳳特區，對外交通順暢便利，區內屋齡新、生活機能成熟，吸引不少菁英首購族遷入。此外，交通網路完善，鄰近國道1號、國道10號、台1線省道，且坐擁雙語校園鎮北國小，並與文山商圈緊密結合，擁便利餐飲、購物機能，未來迅速連結鳳山LaLaport。
耕揚廣告總經理蔡宸祐分析指出，華鳳特區因鄰近文山特區，但房價相對便宜，因此過去十多年來成為東高雄房市交易熱區，房價也從早期1字頭房價，到目前已全面坐穩3字頭，展望鳳山區下一波房市發展，不論是衛武營與文山特區個案，均屬挑戰每坪成交5字頭行情，在比價效應下，華鳳特區成交價也將挑戰4字頭。
旺曜建設總經理李昱廷表示，看好未來鳳山發展趨勢，於鳳山華鳳特區北明街將推出預售新案，華鳳特區目前有金築建設大樓、華友聯在附近有建地、福懋建設在鎮北國小附近也有建地，該區新建大樓成交價每坪約33萬至38萬元，旺曜建設總銷20億元華鳳新案，未來開價每坪將從4字頭起跳。
市調顯示，距鳳山火車站區約10~15分鐘車程的鳳東路鳳翔重劃區一帶，近年來也成為首購大樓推案新熱區，除了京城、浤圃興建完工的新成屋大樓案順銷，包括永信集團、太普建設、友友建設等建商也進場購地推案，新成屋大樓實價登錄單坪價格，多介於32~36萬元之間。
根據實價登錄資料顯示，北投區去年擠進台北市各區不動產交易轉移棟數前5名，年增率更在這5區名列第一，代銷業者分析，北投區能擠進台北市前5大交易熱區，主要得益於北士科園區發展，周邊涵蓋士林區芝山及北投區明德、石牌三個捷運站，北市府為因應交通需求，在明德捷運站就開設3個出口，加上文林北路與明德路公車路線密集，往返台北市區便捷，交通機能極為便利。
信義代銷表示，相較內湖、南港等科技產業聚集區，北投房市仍具價格優勢，受惠北士科磁吸大量高科技就業人口，帶動區域房市需求明顯升溫。根據台北市地政局統計，2024年全年北市建物買賣移轉棟數達 29,930 棟，與 2023 年相較年增率達 12%，而北投區居前5大交易熱區的第4名，建物交易棟數年增率 17.6%，更是位居前5區之冠。
信義代銷分析，捷運淡水線沿線的奇岩、北投及復興崗各站周邊，因交通便利、生活機能完善、環境清幽，受到科技新貴與自住客層的青睞，特別是北投捷運站一帶，居於石牌與芝山之間，兼具醫療、商業與學區等資源，周邊有北投市場、超市、健身房等生活便利設施，商圈偏向文教區，更能同時享有良好的居住品質而深受不同族群喜愛。不過因商圈開發早，屋齡偏高，可建築的素地不多，因此新屋量較少 。
內政部實價登錄資訊顯示，今年第一季全台總價億元級預售案共45筆，其中台北市揭露31筆最多，榜首豪宅案為大安區的「吾雙」的11筆；台中市揭露14筆，數量首位豪宅案為七期的「寶璽天讚」的9筆。
儘管平均地權條例修正案限縮豪宅貸款、中央銀行緊縮貸款成數壓至3成且無寬限期，加上國際政經局勢不穩，但高級住宅交易市場相較於股市波動較小，仍為高資產族群布局資產的重心。根據實價登錄資訊顯示，第一季總價億元級預售屋交易，主要集中於台北市、台中兩大都會區，而南部則因高端住宅供給相對有限，本季尚無揭露紀錄。
由於台北市土地成本高、單價高，中型坪數即有機會突破億元門檻；相較之下，台中高端住宅則多以百坪以上純住宅產品為主，要突破1億元總價門檻相對更具挑戰，能創下多筆億元交易，且幾乎集中於七期新市政中心，顯見中台灣高端市場的產品力與購買實力正快速成形。
台北市億元預售案交易以大安區表現最亮眼，累計達20筆，其中筆數最多為「吾雙」的11筆，17A5戶以每坪195.9萬元、總價1.48億元成交，為社區首季最高總價。
中台灣方面，「寶璽天讚」揭露9筆，為億元級成交筆數最多的豪宅案，37樓更有行事低調的層峰買家，一口氣以總價2.78億元買下二戶，刷新社區最高總價紀錄。
去年進場的「聯聚理安大廈」，今年第一季仍揭露5筆億元級成交，顯示大坪數產品即便在市場盤整期，仍具實質剛性需求。
3月六都買賣移轉棟數年減21.08％，且首季年減23.62％，寫近八年同期新低，中央銀行公布3月五大銀行新承做房貸金額及利率，單月新增房貸雖回升至820.09億元，但累計第一季新增房貸較去年同期大幅年減307億元。央行官員認為，3月新增房貸金額雖增加，但從年增率來看，整體房市仍是呈現趨勢性下降。
根據央行統計，3月台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀等五大銀行新增房貸820億元，較2月增加210.67億元。央行官員指出，主要是當月六都買賣移轉棟數月增16.8％，推升承做貸款金額，但與去年3月相比，六都買賣移轉棟數年減21.08％，今年首季減23.62％，顯示整體不動產放款集中度或貸款餘額皆下降，房市呈現趨勢性滑落。
對於打炒房措施成效，央行官員重申，政府在健全房市成效有三大方向，一是市場投機行為有降溫，反映在成交量減少，價格漲勢也已放緩，民眾對房價預期已降溫；二是不動產放款集中度持續向下；三是央行希望信用資源流向無自用住宅族群，近期無自用住宅者購屋貸款占比已有增加。
房市價量觀察，第一季六都買賣移轉棟數年減幅擴大，房市量體明確降溫；價格來看，3月信義房屋大台北房價月指數月減0.51％，年增率也放緩為3.28％，政大永慶房價指數季資料，第一季全國年增率較去年第四季增幅下降為0.32％。
3月新青安貸款占五大銀行新承做房貸比重降至38.58％。央行官員分析，3月新青安房貸316億元，較前兩個月增加60多億元，但若以第一季來看，占比未明顯增加。
五大銀行3月新承做房貸利率上升0.019個百分點至2.264％，利率連六月上揚，且續寫2009年1月以來的逾16年新高水準，持續逼近2008年12月的2.523％。央行官員說明，由於央行、金管會等部會健全房地產方案要求，加上銀行本身對於房市有風險控管，利率持續有往上調升的動作，導致房貸利率持續上揚。
高雄都會區地價持續上漲，加上停車日益困難，讓不少建商與地主紛紛採中長期養地動作，將土地規劃做為停車場，或委由停車場業者經營收租，目前高市民營停車場已逾千座，大型建商持續規畫停車場養地，或向地主購入停車場做為推案儲備基地 ，尤其以北高雄美術館園區遠雄建設新購入的馬卡道路、青海路口約6129坪基地，總價高達136億元，成為高市最貴停車場，可規劃約2千戶大樓。
考量民營停車場管理品質參差不齊，高市府交通局新推動「合法停車場標章」制度，加強停車場管理並保障市民權益，針對本市合法登記在案的民營停車場，要求業者於停車場出入口明顯處張貼標章，以供民眾辨識，提升消費信心。
交通局表示，截至114年3月底，高雄市已合法設置的民營公共路外停車場達1,193場，交通局除每年例行性查核定型化契約外，亦會不定期派員抽查，確保停車場業者遵守相關規定，包括營業時間、收費標準、意外責任險、票卡遺失費用計算方式、工本費及身心障礙者專用停車位設置等。
此外，交通局針對違法停車場（包含雖登記在案但違反設置計畫的停車場及無證營業的停車場），交通局持續加強稽查，透過例行查核、不定期抽查及民眾檢舉機制，積極查處違規業者。若經查證屬實，將依停車場法處新台幣三千元至一萬五千元罰鍰及列管，並要求違規業者限期改善，無證營業者須依法申請停車場登記證或停止營業。
市調顯示，目前高市最貴停車場位於美術館園區馬卡道路、青海路口約6129坪土地，2月下旬由遠雄建設以總價136億元向林商號合板購得，目前做為停車場使用，預計規劃1800~2000戶的高質感大樓，以周圍房價行情站上6字頭與最高8字頭推估，若順利於明年初取得建照、明年底進場推案，總銷將逾400億元。
另外，京城集團在南高雄亞灣區新光路、中華五路口角窗近3千坪特商區土地，目前也做為停車場使用，以單坪行情200萬~250萬元之間估算，土地市價將逾60億元，市場也傳出持續有北部大型建商與企業財團積極洽詢中。
高雄今年最大土地拍賣案件23日進行三拍，位於大寮，總土地面積達8099坪，底價為2.56億元，換算每坪地價僅約3.2萬元，不過地上還有鴿舍、宮廟，專家表示，雖然單價低，但處理宮廟問題有難度，流標機會高。
由台灣金服拍賣的該土地位於大寮區新厝南段，拍賣原因為「清償債務」，共計40筆土地及1筆未保存登記建物，合計為1標特大土地拍賣，土地總面積為8099.31坪，為今年拍賣土地面積最大，其中包含道路用地、特定第3種住宅用地，還有地上未保存登記建物為鐵皮鴿舍42.65坪，23日進行三拍，底價2億5600萬元，換算每坪土地單價僅3.2萬元。
據台灣金服公告，該案現況有鴿舍及宮廟占用，另據公告，該筆土地位於大寮區的大坪頂特定區內，透明房訊《104法拍網》副總經理陳慧瑜表示，該區建地為低密度建築區，大坪頂特定區特定第3種住宅區的建蔽率為50%、容積率180%，難以興建大樓，加上整體人口密度、商業發展及生活機能不足，因此地價長期偏低。
該區地價行情約為3~8萬元，若再加上後續道路鋪設、水電管道鋪設以及道路設施申請等複雜時間成本來看，三拍流標機會仍大，陳慧瑜說：「該地遭占用的後續排除問題相當困難，由於地上有不點交的宮廟等問題，需要相當長期協商與後續協調，除非價格夠低，否則研判容易呈萬年流標。」
高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，該區新案以透天別墅為主，買家均為具地緣性的自住客，地坪約25~35萬元，主力總價在1500萬元上下，總價控制在2000萬元內，也頗受喜歡透天有天有地的首購族、小家庭青睞。
稱霸台中夜生活20年的傳奇夜店「AmanKing」即將正式畫下句點！這家位於七期市政北七路上的夜店，是不少台中人的心頭好，近日該店在官方臉書粉專貼出將於5月3日舉辦「告別派對」，而令人關注的則是該店隔壁為去年創下七期地王價每坪390萬元的「歐風商旅」。
稱霸台中夜生活20年的傳奇夜店「AmanKing」，該店在貼文中寫下：「阿曼王國，聞名全台Live Band的老字號，承載了20年屬於你我無數個熱鬧不凡的夜晚。期待在不久的未來，嶄新的篇章將華麗重啟。」雖然尚未透露遷址地點，但語氣中明顯預告品牌將重新出發，知情人士透露，AmanKing將搬回大觀路原址，也就是上月結束營業的18TC，但實際營運時間未定。
店家宣布告別也讓業界將目光轉向AmanKing所在的土地。經查，該基地位於市政北七路上，土地面積348坪，周邊環繞七期豪宅區、台中歌劇院與百貨商圈，經查，該土地與建物雖為自然人持有，但根據資料顯示，持有15年之久的地主為的台中老牌建商聚合發董座持有。有趣的是，去年底鄰地「 歐風商旅」甫以地王之姿成交，也讓人關注這塊精華地動向。
七期資深房仲謝兒政指出：「這塊地單面臨路、基地偏小，前後左右都已有開發案進行中，單獨開發效益不高，只能蓋小宅，進出動線浪費又非角地，若能出售給其他建商整合，是目前最理想的選擇，若無出售想法，現況維持的機會比較大。」
他進一步分析：「這塊基地雖然為新六土地，理論上有高強度的容積，但因基地規模不足，單打獨鬥效果有限。就實務上來看，若無法與鄰地整合，開發潛力會大打折扣。估算目前行情，每坪可能落在350萬元左右，更因建築尚未達到危老獎勵機制，距離隔壁390萬的地王價仍有差距。」
回顧2024年土地市場，七期地王紀錄在下半年連兩次刷新：7月中悅建設以17.5億元買下台灣大道、河南路口的468.6坪商業地，每坪超過360萬元；12月底寶輝再以21.06億元購入542.52坪「歐風商旅」基地，單價衝上390萬元，改寫紀錄。
相比之下，全台中最貴夜店AmanKing未來動向也是引起高度關注，群義房屋文華甘心店温峻豪認為：「其實七期隨著都市發展，已經逐步飽和，不少娛樂性質的店家、招待所過去就往南七期、單元二移動，以AmanKing來說20年前承租土地時價格每坪約800元，如今行情已經來到1200元，月租金就從行情25萬元拉高到逼近40萬元，對業者來說營運來說成本也大增。」
高雄中央公園生活圈，南和興產526.8坪「商五」土地，以每坪315萬元出售給永信建設集團之後，市場不斷傳出大統百貨位於中山路、五福路的三角窗現址、以及隔壁惜福雅集博物館，已由一家仲介公司簽下委託，分別以每坪400萬和358萬元的價格出售，經查證，惜福雅集博物館委託出售傳言屬實，而大統百貨因地上權建物要到2026年年中才到期，加上大統1043.02坪土地分屬吳家三兄弟，各有不同盤算，因此，授權委託出售一事，傳言屬虛。
大統百貨和惜福雅集博物館基地，除了擁有12.7公頃中央公園的第一排景觀優勢，也是高雄捷運紅線中央公園站的出口，在購物消費機能，則屬漢神百貨、大立百貨的「漢大百貨商圈」，屬於房市蛋黃區。
因此，兩大地主要出售的傳言，從未間斷，儘管大統百貨集團近日否認委託出售一事，市場傳言持續存在，傳言指出，位於高雄市中山路、五福路三角窗的大統百貨，在吳家內部整合完成之後，今年3月正式委託一家仲介公司銷售，雙方簽約價格為每坪400萬元，以基地面積1043.02坪估算，總價約41.72億元，一旦成交，將創下高雄有史以來的土地成交最高價。
目前高雄土地成交最高價紀錄為每坪315萬元，由永信建設的大股東永碩投資，以每坪315萬元，在2024年12月，向南和興產買進位於中央公園首排、東南水泥大樓旁的526.8坪「商五」土地。
該家仲介在取得大統出售委託書之後，也在今年4月初取得惜福雅集博物館的銷售委託，每坪售價358萬元，以基地面積525.44坪估算，總價約18.81億元。
傳言說，仲介公司這次總共取得兩家地主，合計1568.46坪的「商五」土地之後，希望能物色單一買家，一次買下兩地土地，一旦成交，購買均價，也將創下每坪385.93萬的高價。
據了解，此次傳出委售的標地，即曾傳出有國內大型地產開發商，結合日本大型百貨公司，規劃整合兩塊基地，打造高雄的曼哈頓中央公園，後來無疾而終。
針對兩筆土地委託出售一事，經由3個與大統集團有連繫管道的消息指出，大統對於委託出售情事，得到的答案都是「沒有聽說」、「沒有這回事」等否認的資訊。至於惜福雅集博物館委託出售，該館人員表示，確有其事，今年4月初已正式委託該仲介公司代為銷售。
權威地產人士直言，大統百貨土地「因牽涉家族失和、土地分配」等因素，要出售土地「過程將是複雜的」，即使吳耀庭創辦人分屬兩房的大兒子吳進億、二兒子吳天翼、三兒子吳振華，在大統百貨的控訴官司已結束，而大統百貨地上權租約，也將在2026年年中到期，拆屋還地之後，整合仍是難解。
據指出，大統百貨土地約1043.02坪，目前由老大吳進億、老二吳天翼、以及老三吳振華，各自持分，其中，以吳進億分配的面積最大，約有736.59坪，吳天翼擁有面積最小，只有大約19.66坪，打理集團百貨營運的吳振華，則分配到286.77坪左右。
其中，老大吳進億的土地分配位置最好，剛好是中山路與五福路的三角窗，且沿著中山路與惜福雅集博物館，老三吳振華的土地位置則是沿著五福路與玉竹三街，老二吳天翼的土地則是夾在二者中間。
業界人士說，曾有消息指出，老三吳振華曾有意想要買進三角窗的土地，但因老大吳進億是地主，而兩位兄弟存在嚴重不對盤的情況，因此，並沒有下文。
地產大老表示，以大統百貨土地持有者的土地區位來看，擁有三角窗地王的老大吳進億，最占優勢，因為，736.59坪面積已經夠大，且是臨路第一排，他可自行待價而沽，或買進隔壁525.44坪的惜福雅集博物館，將基地面積、面寬擴大。
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