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房產新聞
產業新聞
根據最新實價預售揭露件數統計，今年前兩月預售揭露戶數僅7千餘戶，寫下近5年以來同期的新低，且較去年同期量縮約6成，由於預售市場過往就是房市領頭羊，受到房市風向改變與房貸政策影響，民眾對於購買預售案顯得更為謹慎。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，1、2月雖然有年節影響，不過預售案揭露件數出現明顯量縮，反映市場已經沒有不買會更貴心態，反而精挑細選適合自己的個案謹慎購屋，現在市場上已經呈現個案表現，具備有捷運站、總價控制得當、大基地與CP值的個案，是現在市場上還能順銷的關鍵。
統計顯示，台灣地區今年前兩月共揭露預售實價7167戶，較去年同期將近兩萬戶年減64%，台北市今年前兩月595戶，算是交易相對穩健的市場，僅較去年同期少11%，不過其他房價飆漲區就出現大幅人氣衰退，新北市前兩月揭露1527戶，年減54%，桃園市1352戶年減58%，台中市864戶年減79%，台南市529戶年減54%，高雄市787戶年減76%。
曾敬德表示，觀察揭露狀況可以發現，房價飆漲區這波量縮也越明顯，顯示整體買氣漸趨冷靜，不過前兩月交易還沒有反應關稅後的台股大跌，倘若預售買氣持續遲滯，開發商銷售時間拉長，要觀察價格是否出現動搖。
台北市地政局公布最近一期114年1月實價登錄資訊，總計交易件數共338件，較12月下跌21.03%；交易總額95.73億元，也較12月減少19.58%；住宅價格指數來到130.21，較12月下跌0.34%，台北市價量已連續兩個月下跌。
統計顯示，114年1月全市交易量共338件，較12月428件減少90件，較前一年同期740件，減幅54.32%；交易總額為95.73億元，較較前一年同期199.8億元，減幅52.09% 各行政區部分，12月交易量僅有中山區1區增加，較12月增加6.25%，其他11區均減少；減幅最大為南港區，較12月減少73.68%。
各行政區交易總額依序由信義區19.38億元、大安區15.65億元及中山區13.46億元位居前3名；總額最少為萬華區，僅2.08億元，總額最高的信義區與最低的萬華區，差約8.32倍。交易總額增幅最大為大同區，較12月增加28.97%；減幅最大為南港區，較12月減少75.42%，一個月僅成交5件，其他如大同、萬華、士林、中正、松山、文山等，一個月也成交不到30件。
不過，台北市不動產仲介公會理事長蘇金城認為，三井LaLaport開幕後，今年南港整體房市反而相較其他區域穩定，區域利多能見度提升，人潮威力還會持續發酵，加上之後還有南港調車場上千億的預售個案，可望持續發揮拉抬作用，此外，輝達的海外總部也一直有傳聞可能會選址南港，若真的成真，該區房市更會是如虎添翼，房市後市仍然不容小覷。
在住宅價格指數部分，114年1月全市住宅價格指數130.21，較12月130.65下跌0.34%，但仍較前一年同期120.53上升8.03%；標準住宅總價2063萬元，標準住宅單價每坪65.70萬元，均較上個月微幅下跌。
大樓住宅價格指數140.29，較12月140.28上升0.01%；公寓住宅價格指數116.07，較12月117.95下跌1.59%；小宅住宅價格指數129.69，較12月130.35下跌0.51%。 觀察全市、大樓、公寓及小宅之月線、季線及半年線趨勢，全市除了半年線上漲外，其餘皆下跌；大樓月線、季線、半年線皆上漲；公寓月線、季線、半年線皆下跌；小宅的月線下跌、季線持平、半年線則是上漲。
桃園市桃園區國際路二段、文中路一帶公共設施保留地已閒置逾45年，市府透過市地重劃方式開發，市長張善政今（23日）主持市政會議表示，「國強市地重劃區」近日終獲內政部核定，將於25日公告實施，接續由地政局啟動重劃工作，都發局亦規畫其中0.89公頃土地作為社會住宅用地，鄰近包括中平、龍壽市地重劃都在推動中。
桃園有許多土地都市計畫早就劃定，許多公保地遲未進行徵收、開發，桃園區國際路二段、文中路一帶的公保地就是代表案例，包括原本的聯合駕訓班、現在的國泰駕訓班及附近一些零星公保地，至今超過45年未能有效開發，張善政表示，經市府與內政部持續討論土地活用方案，「國強市地重劃區」將於25日公告實施，市府針對這塊用地重新檢討，調整部分土地使用目的為社會教育、住宅與道路等用途，同時都發局規劃其中0.89公頃土地作為社宅用地，公告實施後由地政局啟動重劃工作，鄰近的中平、龍壽市地重劃都在推動中，桃園力行市場公設解編案內政部也已審定，希望活化長期閒置的土地。
地政局長蔡金鐘表示，過去公園、市場等公保地，因需要龐大徵收經費，政府遲遲未能徵收，現透過市地重劃方式，政府可取得公設土地，地主也可配回土地，目前中平、國強、龍壽市地重劃開發進度不一，中平面積2.3公頃最小但進度最快，共有2個街廓，市府可取得1.3公頃公設用地，其餘為住宅區，已於1月召開說明會，進行查估、工程規劃等作業中；國強面積6.74公頃，有8個街廓，市府可取得2.7公頃公設用地，內政部已審議通過，25日公告實施後，就會召開說明會、啟動重劃作業，順利的話預計需時2到2年半；而龍壽面積11.77公頃最大，市府可取得4.77公頃公設用地，因有5個地方共25個街廓，且橫跨桃園、八德、蘆竹3區，開發及施工困難度相對較高，內政部於3月初召開審查會議，待審查通過並公告才能啟動後續程序。
北外環是台南市第一條快速道路系統，串聯新化、新市、永康、安南、北區、中西區與安平等多個重要行政區，這項重大建設不僅能提升區域交通機能，更帶動沿線房市蓬勃發展，台南市北區的中古屋房價表現最為亮眼，平均房價從2022年的每坪23萬元，攀升至2024年的每坪30.4萬元，漲幅32.2%，北外環經過的新化區漲幅也有31.6％，分居冠亞軍。
中信房屋台南林森加盟店店長鄭旭峰24日指出，根據實價登錄顯示，近3年，台南市北外環沿線各行政區中，以北區的房價表現最為亮眼，從2022年的平均每坪23萬元，上漲到至2024年的每坪30.4萬元，漲幅高達32.2%，新化區則從每坪17.7萬元，漲至23.3萬元，漲幅31.6％，是上漲幅度都超過三成的行政區。
鄭旭峰表示，北區房市之所以能強勢領漲，關鍵在於四大優勢。首先，北區生活機能成熟，擁有好市多、西門商圈、小北商圈、花園夜市、南山台南廣場等商業設施，可滿足日常採買與休閒娛樂的全部需求。
交通方面則有台南火車站和兩個交流道匝道，加上北外環通車後，北區到南科的通勤時間更從原本的40分鐘縮減至20分鐘，大幅提升通勤效率，磁吸科技新貴的目光。
此外，北區還匯聚了文元國小、台南二中、成功大學等多所知名學府，區內文教氛圍相當不錯，再加上北區的鄭子寮重劃區街廓整齊、綠覆率高、高級住宅聚落，也被譽為台南的「富人區」，吸引高資產族群進駐，進一步推升區域房價與市場熱度。
鄭旭峰指出，雖然近年台南房價上漲了不少，但與其他主要都會區相比，台南的房價仍屬親民，以北區來說，目前北區新建案的房價普遍落在4到5字頭，而中古屋則落在2到3字頭，購屋負擔相對較輕，也因此能夠持續吸引多元客群進場布局，包括年輕首購族、成大醫院的醫護人員、南科新貴等。
他說，目前台南市北區以屋齡10年內、總價1500萬到2000萬元的2至3房電梯大樓，詢問度最高，這類產品的格局更貼近小家庭的居住需求，搭配飯店式管理，更為住戶的生活品質大大加分。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，在南科、台積電、鐵路地下化、捷運藍線、北外環等重大建設的加持下，台南房市的發展前景的確頗具想像空間。惟鑒於近期整體房市降溫，建議購屋民眾應以自住需求為首要考量，務必多加比較、理性評估、避免盲目追價，或可尋求專業、在地的房仲業者協助，以便挑選出最具抗跌保值性的標的。
因應房價高漲，為有效協助租屋族與首購族，立法院財政委員會明（24）日將舉行「研擬提高房屋租金扣除額及首購族之房貸利息支出比照房屋租金列為特別扣除額」修法公聽會，財政部書面報告也出爐，但並未鬆口，強調政府已提供補貼等多項相關措施，為維護財政穩健，將綜合考量財政收入、租稅公平及稅政簡化等原則，配合政府施政優先順序，通盤審慎評估其必要性、可行性及有效性。
財政部首先說明現行扣除額規定及立法意旨，綜合所得稅課徵，基於量能課稅原則，依所得稅法第17條免稅額及相關扣除項目規定，納稅義務人基本生活支出、重要生活支出及符合特定政策目的之支出項目得自綜合所得總額中減除，以其餘額衡量其納稅能力，適用累進稅率。扣除項目的範圍、減除限額等，是綜合考量財政需要、租稅公平、政府特定政策目的及稽徵簡便等因素，合理訂定。
有關列舉扣除項目訂定目的，旨在減除影響納稅能力的重要生活支出，須舉證實際支出金額列舉扣除，如支出金額微小或舉證困難，可選擇標準扣除額；特別扣除額原是與所得連結，旨在計算真實所得如薪資所得特別扣除額或鼓勵儲蓄如自利息所得減除的儲蓄投資特別扣除額，嗣配合教育、人口、社會福利及落實居住正義等特定政策目的，增訂教育學費、幼兒學前、身心障礙及長期照顧等特別扣除額等。
財政部表示，為照顧弱勢無屋族群租屋需求，落實居住正義政策目的，在113年1月3日修正公布所得稅法，將房屋租金支出改為特別扣除額，並大幅提高扣除額度上限至新台幣18萬元及增訂排富規定，以減輕租屋者負擔。 此外，現行政府針對租屋族群採行直接補貼及租稅補貼，協助租屋族，減輕其負擔。
按內政部租金補貼，如以房客每月領取補貼金額8000元（台北市第一級）為例，其全年補貼金額加計房屋租金支出特別扣除上限金額，等同承租人每年最高享有政府直接租金補貼及間接租稅補貼達27.6萬元（8000元×12+18萬元，平均每月享有政府補貼租金約2.3萬元），可符合租屋族基本需求。考量這項規定於今年5月第1次申報適用，財政部建議視實施情形評估成效。
至於購屋借款利息宜維持列舉扣除額，財政部說明，這是在76年12月30日修正公布，目的為鼓勵一般國民購置自用住宅，減輕自住者利息負擔，爰訂有納稅義務人購買自用住宅向金融機構借款所支付的利息，得於規定限額內減除；另為適度減輕購置自用住宅者的稅負，於88年2月9日提高扣除限額至30萬元。
以113年中央銀行五大銀行新承作購屋貸款利率2.171%（青安貸款補貼後利率1.775%）換算，利息支出30萬元的貸款本金約1400萬元，對一般首購族已足資適用，且該支出金額併計其餘列舉扣除項目之金額後，可與標準扣除額（現行單身13.1萬元，有配偶者為26.2萬元）擇優適用，已可有效減輕中低所得者租稅負擔。
再者，財政部表示，無購屋能力的民眾租屋自住，與有購屋能力且能取得貸款的民眾購屋自住相比，前者經濟能力更形弱勢，因此修法將租金支出改列特別扣除，購屋借款利息則維持列舉扣除額，以落實照顧無屋族基本居住需求的政策意旨，並兼顧量能課稅原則。
根據財政資訊中心統計，111年度全國申報戶列報總扣除額占全國綜合所得總額比率高達 62%，全部課稅所得中，僅餘38%所得應負擔所得稅。另以綜所稅家戶納稅情形分析，293萬申報戶（占全部申報戶的44%）無須繳稅、236萬申報戶（占全部申報戶的36%）適用5%稅率，計有80%的申報戶免稅或適用5%稅率，顯示經過歷年所得稅制優化，已有效減輕中、低所得者租稅負擔。
房市買氣雖然冷清，台中多家上市櫃建商持續出手購地囤貨，其中櫻花建設砸6.83億元購入台南新營3,371坪土地，富旺斥資2.89億元買進雲林元長鄉約4,137坪土地，坤悅分次購入台中北屯區四期精華區房地，總計砸逾17.8億元、整合約931坪土地。
櫻花建繼進軍台南永康購地推案後，日前公告以6.83億元、購入台南市新營區隋唐段36筆土地與2筆道路用地，總面積3,371坪，其中住宅用地約2,552.48坪、道路用地約818.89坪，持續深耕台南。
坤悅看好北屯區四期重劃區北平路商圈的開發潛力，去年8月以總價10.98億元、取得北屯區東峰段10戶透天社區與便利商店、合計561.14坪土地後，近期再加碼6.9億元，分二次拿下東峰段約370坪土地。坤悅近年來總計砸逾17.8億元、整合土地面積達931.67坪。
富旺近年頻頻揮軍雲林購地推案，包括斗六、斗南等鄉鎮市都有推案。富旺近日公告斥資2.89億元買進雲林元長鄉龍岩厝段約4,137坪土地，預計規劃透天案搶市。
新竹市政府辦理變更中油油庫暨建功高中擴校都市計畫案，繼今年1月主要計畫經內政部都委會審議通過後，已完成第二次公開展覽及說明會，細部計劃案於23日召開市都委會第292次會議審定，後續將報請內政部核定公辦市地重劃計畫書，待法定程序完成後啟動重劃作業，預計30個月內完成重劃開發，滿足科技產業發展與校方擴校需求。
代理市長邱臣遠表示，公道五路科技產業廊帶2.0升級，攸關竹市都市發展百年大計，市府將中油油庫乙種工業區活化變更，象徵「竹科X計畫」第一期最後一塊拼圖補上。未來除了新增科技商務區及公兒用地，更結合建功高中擴校需求增加共計約3.41公頃學校用地。
邱臣遠表示，配合行政院核定「桃竹苗大矽谷計畫」，市府持續與桃園市、新竹縣及苗栗縣緊密合作，積極向中央爭取北側392.5公頃的頭前溪沿岸地區核定為國家重大建設計畫（竹科X計畫二期），未來將結合公道五路科技產業廊帶2.0升級計畫，打造宜居永續的「安居科技城」。
都發處說明，本案主要計劃於今年1月21日經內政部都委會審議通過，因變更內容新增及超出原公開展覽範圍，依決議及都市計畫法規定補辦公展及說明會，並提經市都委會審議通過。
後續將報請內政部核定市地重劃計畫書，待重劃計劃書核定後再將都市計劃（主要計畫）報內政部核定，並於都市計劃發布實施後啟動公辦市地重劃作業，加速完成產業用地、學校用地及公兒、社福、道路提供及開闢。
囤房稅2.0上路，新豪宅建商的稅負壓力不小，部分高資產族看準在政策和經濟等多方壓力較願意積極議價，伺機而動。實價登錄今年再度出現單價破200萬的豪宅交易，「One Park Taipei元利信義聯勤」1月交易低樓層戶總價約3.44億元，每坪219.4萬元，是該社區目前揭露的最低單價交易，不過仍暫居今年的豪宅單價王。
此外，松山區「華固敦品」、信義區「新美齊Jade12」、中正區「新光人壽總統傑仕堡」以及「雍居仁愛」等豪宅，都有新交易，單價落在每坪145.1~193.5萬元之間。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，囤房稅2.0上路，豪宅建商持有成本加重，新豪宅建商的稅負壓力不小，今年迄今台北市總價7,000萬元以上的豪宅交易共有40件，其中有60%在屋齡10年內，45%更屬於屋齡5年內的新豪宅，部分高資產族看準政策及經濟局勢變動，建商較有讓利可能性，更願意積極議價。
「One Park Taipei元利信義聯勤」分南北兩棟，享大安森林公園景觀，目前實價已揭露56筆交易，過去每戶成交單價均破每坪220萬元，是台北豪宅極少數全數交易站上每坪200萬元的豪宅社區，吸引不少商界名流富豪居住，最新交易位於低樓層，部分視野恐受高架橋影響，因此也會較有議價空間。
第一建經研究中心副理張菱育指出，台北市總價7,000萬元以上的住宅，是目前央行限貸令的信用管制對象，規定貸款額度不可超過3成，且無寬限期。不過能達到央行豪宅門檻的買家，大多資產背景雄厚，因此不少高價住宅買方，以現金支付不需要貸款，所以限貸令對豪宅市場影響有限。然而高端客較關心的是國際政經情勢、美國關稅戰、通貨膨脹風險、股市波動不確定性等因素，在資產配置上選擇相對穩健的不動產，作為避險工具之一。
據世邦魏理仕研究部最新統計，2025年第一季台北市中心優質辦公室淨去化量總計4,632坪，寫下過去一年以來單季最高，大致回歸長期平均水平。
值得一提的是，季內總淨去化量主要由B辦大樓所貢獻，而A辦淨去化量僅有158坪，係因多棟A辦大樓同時有租戶遷出或縮減租賃面積，加以大型租賃案件偏少，影響整體A辦去化表現。由於季內無新大樓完工，第一季台北市中心A辦及B辦空置率分別較上季下滑，整體優質辦公室平均空置率自上季下降0.4個百分點至5.8%。
2025年第一季A辦及B辦平均租金為新台幣3,082元/坪、1,924元/坪，分別較上季成長0.2%、0.3%，租金成長動能主要源自於多棟新完工大樓寫下高出區域行情的成交單價，促使平均租金水準維持緩升走勢。
目前市場情勢依然以房東方較佔優勢，多數房東未因新供給逐漸增加而修正談判策略，僅有極少數房東適度調整免租期等優惠條件，整體而言租賃市場的議價空間仍舊狹小。各商圈中，信義基隆區內多棟A+級辦公大樓的平均租金已來到新台幣3,976元/坪，惟自2023年以來每一季的季增幅僅介於0.1%至0.2%間，顯示租戶追價意願已然有限。
在升級需求的推動下，近期搬遷活動多集中於新穎或品質較佳的辦公大樓，如近兩年內完工的巨蛋國際中心及國泰松江商業大樓皆可見到進駐率逐步提高。世邦魏理仕總經理林敬超表示：「隨著未來新大樓陸續釋出，將為租戶提供更多辦公空間選擇，有利企業挑選各方面條件較佳的搬遷地點。
另一方面，鑑於當前全球經貿環境面臨諸多不確定性，將影響部分企業獲利狀況及其資本支出計畫，預料短期內不少企業將採取較謹慎的租賃策略，甚至可能見到少數租戶終止搬遷計畫，改為續簽租約。未來數月辦公室市場詢問度可望保持穩定，惟實際成交數量與時程可能遞延，升級需求仍將持續驅動著市場上的搬遷活動，但搬遷交易將以中小坪數單位為主。」
在今年底前，台北市中心將迎來國泰環宇大樓、冠德民權商辦大樓、元大銀星大樓等數個開發案完工釋出，共計新增可租賃量體將達3.9萬坪。世邦魏理仕研究部主管李嘉玶指出，根據世邦魏理仕企業租戶調查結果，近八成台灣受訪者表示在規劃未來辦公場所時將增加非固定座位，可見得企業進行搬遷時將對於承租面積採取較為保守的估算。而在需求成長幅度難以抵銷新供給上升的情況下，預測今年底平均辦公室空置率將較去年爬升2.3個百分點至8.1%，改寫2019年以來的新高。與此同時，隨著市場供給競爭加劇，房東方為吸引租戶青睞將展露較多彈性，自2018年以來台北租賃市場逐漸成形的房東市場格局將於今年底步入尾聲。
市民大道三段的深夜洗車聖地拆掉了，現場正進行拆除工程，經查該片土地連同過去鐵皮屋共約300坪，地主是台北市政府。工務局表示，該地將興建為公園，也是中山區最後一個未開闢公園。
市民大道三段、渭水路交叉口的「創興手工洗車」、「一流洗車」主打快速人工洗車，又營業到大半夜，在台北市中心極爲少見，因此生意相當好，過去每個時段前往都有人，也常常需要排隊。
不過，「創興手工洗車」、「一流洗車」連同周邊的其他洗車店、鐵皮屋近日正在進行拆除工程，讓人好奇這塊地之後要幹嘛？經查，該片土地共達313坪，所有權人為台北市，管理者為台北市工務局公園路燈工程管理處。
台北市工務局表示：「該地過去由民眾經營洗車場、汽車修理場、豆漿店或檳榔攤等，未來將開闢為『中山436號公園』，可改善地上窳陋都市景觀並開闊視野，也可提供附近居民、遊客及辦公人員駐足休息、遊憩的空間。」
台北市工務局表示：「公園內6間建築物屬既存違章建築，過去依相關規定，以公告地價年息百分之5計收無權占用使用補償金，該地在2008年變更為公園用地，未來將變身為『中山436號公園』，也是中山區最後一個未開闢公園。」
吉田開發建設副總蔡耀德表示：「該地位於北市精華地段，鄰近光華商場、臺北科技大學，觀察周圍新建案即使有高架橋抗性，成交單價也達135~140萬元水準，雖然洗車場帶給民眾方便，但有座3百坪的公園誕生來取代鐵皮屋，對於市容、甚至區域房價來說都是大大加分，相信此建設也能帶給周圍老屋都更大的動力。」
洗車行業者觀察：「台北市的洗車行，若是有專人服務的店家，大多是與加油站結合或一般街邊店，而若要找開到深夜、甚至24小時的洗車去處，基本上就只有自助洗車店，且位置普遍較偏遠。」
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