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房產新聞
產業新聞
自去年下半年房貸緊縮、央行信用管制，房價高檔進入盤整期，根據最新發布的信義房價指數顯示，第一季七大都會有五都房價較上季下跌，整體季跌0.62％，房價水準大致回到去年房貸管制前的表現。信義房屋認為，近期國際經濟局勢動盪若金融市場能儘快回復秩序，國內房價短期波動不致於太大。
信義房價指數顯示，第一季全台房價指數為168.42，季減0.62％、年增5.99％，包括台北市、桃園、新竹、台中、台南、高雄等多數都會區房價歷高點均出現在去年第四季，除了新北、桃園外，其餘都會區今年第一季房價均較去年第四季下跌，不過新北市首季房價仍創歷史新高。
與去年同期相較，除了台北年漲幅僅約在1％左右外，其餘都會區年漲幅也都從過去的雙位數收歛至5％～9％，年漲幅已明顯較為緩和，過去幾年房價持續上漲的現象，出現盤整趨勢。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，這波房價高檔就出現在央行第七波選擇性信用管制上路時，今年第一季台股從2.36萬點，修正到2.07萬點，股市跌幅也將近3,000點，加上房貸申請不易等因素，市場風向已經改變，第一季不少都會區房價下跌，房市已經從高點轉折進入盤整期，加上4月關稅戰引發的股災，房市風向已經從賣方市場逐漸轉為買方市場。
曾敬德表示，第二季市場出現新動盪，房市挑戰一波接著一波，特定題材區域的房價漲幅實在太快，預售市場也出現明顯量縮，房市進入盤整期的跡象日益顯著，若金融市場可以快點恢復秩序，則房市即使進入修正期，預料短期波動幅度也不至於太大。
今年將邁入超高齡化社會，財政部統計，去年地價稅65歲以上高齡納稅人共開徵353.8萬戶，占比達33.2％，較十年前大增10.1個百分點；去年房屋稅高齡納稅人則開徵412.8萬戶，占比35.5％、寫新高。
換言之，銀髮地主、屋主愈來愈多，占比都在三分之一上下。
財政部從租稅觀察高齡化現象。據統計，去年地價稅高齡納稅人開徵件數計353.8萬戶，占全體納稅人比率達33.2％，較2014年的23.1％、大增10.1個百分點；高齡納稅人占該年齡人口比率為78.8％，大致隨年齡愈長比重愈高。高齡者持有土地平均每戶面積45.4坪，比全體平均的36.5坪高出約9坪、24.7％，但平均每坪地價僅高出5.4％。
從縣市別來看，去年地價稅高齡納稅人申報戶數六成三集中於六都；扣除離島地區，占比以台北市41％最高，持有土地平均每戶面積以台東77.9坪最大，六都中以台中市60.2坪最大；平均每坪地價最高為台北市、高達19.5萬元，遙遙領先第二名新北市的37,445元，最低則是台東每坪2,518元。
另外，去年房屋稅高齡納稅人開徵件數為412.8萬戶，占全體納稅人比率35.5％，為史上新高，而高齡者所持有的房屋平均每戶面積為42.7坪，略高於全體40.8坪。財政部解釋，這與近年房價走高，戶內人數下降，房屋趨向小宅化等有關，而折算每坪現值，高齡者平均為6,713元，較全體平均的8,906元低24.6％，分析可能與持有的房屋屋齡較高有關。
從縣市來看，去年高齡納稅人開徵戶數所占比重以連江、台北、澎湖、南投較高，皆在四成以上，新竹市、桃園市則是高齡者比例較低的縣市，皆不到三成。每戶平均面積以台中市平均52.7坪最高、台北市平均30.3坪則是最低；扣除離島地區，每坪現值最高為台北市13,726元、新北市9,283元居次，最低則是台東3,324元。
代表中古屋市場的「信義房價指數」，2025年Q1全台房價指數為168.42，季減0.62％ 、年增5.99％，季度房價由漲轉跌。
七大都會區房價有五都房價下跌，跌幅以台南約8.5%最大，其次是新竹逾6%以上，只剩桃園跟新北等二都房價上揚。
整體房價小跌約0.62％，大致符合先前預測「盤整修正、七都走勢分歧、二手屋修正壓力大於預售屋」的方向。
不過，有些小細節仍超出預期。比如，原內部預估桃園二手屋價格會下挫，但結果是漲的；原預估新竹二手屋價格仍上揚，但卻意外下挫。
一般來說，整體房價（全國房價）全年變動率在±5％內，往往會被視為「盤整」；換算成單季變動率，約為±1.25％，這個變動幅度非常微小。
若再進一步細分「盤整」格局，則單季房價有漲有跌但全年房價下挫，會被視為「盤整向下」；若盤整格局但全年房價上升，則被視為「盤整向上」。
當房價進入「盤整」格局，容易出現「漲跌互見」的情況，所以有的網友說房價還在漲、有的說房價正在跌，雙方說法都對，因為各縣市、各區域房價表現不一，正是「盤整」格局的特徵。
去年央行祭出第七波選擇性信用管制，成為國內房市由盛轉衰的轉折點。統計其前後半年，預售市場及中古屋市場的量價表現，這波政策打掉了5成的中古屋交易量、近七成的預售屋交易量，讓整體中古屋房價出現4.2％的修正幅度，但預售屋在建商成本支撐與銷售策略考量下，均價反而上漲6.2％。
據永慶房產集團統計，房市景氣熱絡的去年4至9月間，全台平均每月有1.2萬件的預售住宅交易、1.1萬件的中古住宅交易，但信用管制後迄今，每個月僅剩下4,000多件的預售屋，和不到6,000件的中古屋交易。預售屋交易萎縮幅度更甚於中古屋，尤其北台灣以外的都會區，量縮幅度多達七成以上。
至於價格方面，由於投資買盤退散，買方進場觀望、屋主借售心態鬆動，中古屋價格出現跌勢，除了北北桃三都價格穩定、波動均在1％以內，過去房價漲多的都會區出現了4～7％的修正幅度。不過，預售屋價格持續上揚，新北、台中漲幅都超過7％，新北均價逼近7字頭，新竹、台中站穩5字頭，高雄也向4字頭逼近。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，房市資金的限制使房市買氣明顯降溫，預售屋和中古屋交易量的驟減，由於房貸限縮直接衝擊成屋市場，也讓中古屋房價處於微幅下修和盤整狀態。
預售市場建商降價意願有限，或是以裝潢、贈家電代替降價，使得部分區域預售房價微幅上漲，但已無過去房價急漲的情況。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，成屋市場有即買即貸的資金需求，受限貸令的衝擊最大，由於目前轉向買方市場，預售屋不太有漲價空間，不過在成交量萎縮期，地段好或品牌建商推的指標型建案，雖然單價可能較高，但是保值性高，仍較能吸引購買信心。
央行房市管制逐步發酵，加上3月及前三月六都買賣移轉棟數均年減逾2成，中央銀行24日公布3月消費者貸款與建築貸款餘額，房貸餘額雖持續上揚，但近期單月增額已顯著放緩，單月年增率僅剩9.34％，已連三月維持在10％以下低位，並創去年5月以來的近11月新低。
根據央行統計，3月房貸餘額上揚465億元至11兆1,748億元，續創歷史新高，連15個月在10兆元之上。但央行官員指出，從房市交易量來看，以六都買賣移轉棟數觀察，3月年減幅達21.08％，且首季年減23.62％，寫近八年同期新低，反應房市交易量不如上年同期。
官員進一步指出，房市交易量持續放緩，移轉棟數減少、年增率下降，反映銀行不動產自主管理，以及政府健全房市措施持續見效，而後續趨勢是否維持向下，央行將從交易量持續觀察。
而從年增率觀察，去年第一季年增率大多仍在10％以下，但隨著房市加溫，年增率一路攀高，9月來到高點11.26％；近月隨各項打炒房措施後，增速已開始放緩，至3月將至9.34％，已連五月呈現放緩，反映出近期房市降溫狀況。
另，根據央行統計，3月新青安房貸占整體房貸餘額（新青安餘額／房貸餘額）比重為11.61％，較上月11.37％略高。官員強調，新青安房貸占比雖拉高，主要是現在新青安嚴格審核，必須是名下無房、且一生一次，因此占比拉升無須太過擔心，而是符合政策成效，政府還是希望房市資源流向實際需求者。
至於供給面的建築貸款（土建融）餘額則再度回落，3月土建融餘額下降至3兆4,306億元，單月下滑33億元，而年增率也放緩至2.97％，創下去年8月以來新低。
官員強調，土建融餘額年增率已下滑很長一段時間，長期曲線已往下走一、兩年，建商態度仍是審慎，雖建商、開發商仍有購地行為，但資金運用已相對保守許多。
根據經濟部統計，截至今年3月底止，台中市工廠登記家數達1萬9,130家，超越新北市1萬9,091家，躍居六都第一，台中新登記工廠數仍呈正成長態勢，顯示企業看好台中市完整的產業鏈與優質投資環境，持續擴廠、拚智慧化與綠色轉型。
台中市經濟發展局長張峯源指出，今年第一季新登記工廠家數合計203家，亦居六都之冠，展現台中市在製造業發展居於領先地位。
台中工廠分布多元，金屬製品製造業仍是主力，共6,883家，占比約36％；其次為機械設備製造業4,366家，占22.82％；塑膠製品製造業1,588家，占8.3％。主要分布以太平區最多，達2,808家，其餘依序大里區1,998家、神岡區1,868家，及豐原區1,519家。
經發局表示，近期多家知名製造業，在台中擴大投資新廠。例如，小嵩無氧化學是全國脫氧、乾燥劑最大供應商，新廠設於台中市霧峰工業區，工廠規劃為全自動化、智慧工廠及綠色企業，使用面積超過5,000坪的廠房，規劃有自動化倉儲及輸送、自動化裝箱設備，並導入AOI影像檢測技術，投資近8億元。
另外，明昌國際主要商品為五金工具箱及醫療設備工具箱，新廠於去年第三季落成、第四季投入生產，擴大生產能力；天文大同特殊鋼公司為世界最大工具鋼製造商日本大同特殊鋼在台灣子公司，投資興建約600坪台中新廠，進駐於龍井區從事生產，主要為特殊鋼材加工及熱處理的專業廠。
經發局指出，經營豆類製品已有20餘年的中港興食品，已轉型為機器化生產，加碼投資逾3億元，興建生技廠推動生技事業，將原本黃豆製造加工的剩餘物-豆渣，藉由生物技術研發循環利用，作為保健食品、食品原料、酵素產品等保健素材。
台灣維順的新廠，在台中產業園區興建5,000餘坪廠房，今年1月落成，主要商品為醫療及復健器材，將以全自動化產線為基礎，預期整體產量將提升50％以上。
北市稀有素地的北投士林科技園區，近年因科技業進駐與中央、北市府大力推動，躍升為重劃區新星。隨著仁寶、英業達進駐帶動就業人口，帶旺周邊住宅市場，吸引知名建商爭相推案，預售單價挑戰百萬，成為台北科技走廊最後一塊拼圖。
北投士林科技園區坐落於雙溪與基隆河交會處，區段徵收面積約94公頃，其中25公頃規劃為科技專用區，串聯北投、天母生活圈，周邊擁有榮總、新光、和信等大型醫療體系與高教學府，形成完善的科技生醫聚落，園區交通便利，鄰近捷運明德站，開車10分鐘可上國道一號，具備北市少見的完整機能與發展潛力。
交通便利生活圈初具雛型 靠攏天母北投商圈
北投士林科技園區以區段徵收方式辦理開發，規劃約25公頃的科技產業專用區，該園區鄰近北投、天母生活圈及捷運淡水線明德、芝山及士林站，且周邊擁有密集的生醫資源，包含榮民總醫院、振興醫院、新光醫學中心、和信醫院、陽明醫院，還有東吳大學、銘傳大學等多所高等教育學府，不過目前北士科住宅建案都在興建當中，生活機能尚未成形，北士科生活機能需仰賴周邊商圈，像是文林北路上店家，或是石牌商圈、明德商圈、芝山捷運商圈，學區則隸屬於中正高中、文林國小，另外附近也有歐洲學校。
交通機能方面，園區距離國道一號重慶北路交流道約開車10分鐘，另透過洲美快速道路也可銜接高速公路，通往淡水、八里也相當便捷，若是捷運通勤族，最近的捷運明德站約步行10分鐘，文林北路上也有多線公車可以通往雙北地區，公園綠地則有福星公園、軟橋公園可供民眾休憩。
科技產業挹注 北士科成台北房市新星
被視為北台灣最後一塊科技廊道拼圖的北投士林科學園區，由中央、北市府聯手投資上看500億打造，近年陸續有科技大廠仁寶、英業達大型企業總部進駐下，加上周邊原本即有華碩、和碩、英業達等大型企業深耕，也因此區域在推案初期就成為超級新星，房價也扶搖而上。
福星公園位於承德路、文林北路之間核心地段。 福星公園位於承德路、文林北路之間核心地段。 信義房屋士林中正店專員賴金鍊指出，觀察購屋主力族群，多來自石牌、明德一帶，尤其以醫療專業人士與學區家庭為大宗，包括榮總、振興醫院、陽明交大師生、石牌國中小、中正高中等，皆構成穩定的剛性需求，加上鄰近捷運紅線站點，對通勤族相當友善，2房產品總價落點多在3,000萬元左右，成為不少專業客層的購屋首選。
成屋社區方面，區內亦有「御之邸」、「藍田陞玉」等高總價產品，吸引高端置產族群；而「遠雄明德」、「元大臻品」等案則提供明德路一帶相對中小坪數選擇，成為區域自住買盤的切入點。
透過捷運明德站可一線到台北車站商圈。 透過捷運明德站可一線到台北車站商圈。 預售市場方面，根據591新建案統計，北投士林科技園區位於台北市北投區近一年成交均價119萬元，銷售中新建案共有13個。北士科為結合智慧醫療產業的重劃區，免除一般重劃區的開發黑暗期，此區域發展上比其他重劃區來的快速，整體主幹道由承德路、福國路、文林路及洲美街環繞，緊鄰芝山及石牌商圈及快速道路，區域聯外交通便利，亦有仁寶、新光等大公司的積極佈局，此外此區域綠地圍繞，如河雙21號河濱公園等，提供民眾休憩使用，造就此區域有許多知名建商陸續進駐。
璞真、潤泰搶攻軟橋段 大型指標案紛紛公開
軟橋段有不少大型建商進場推住宅案，今年初有「麟 璞真」進場，由北市豪宅建商璞真建設投資興建，規劃為1棟地上18層、地下4層建築，共有61戶住家、2戶金融保險業，坪數規劃2~3房32坪~52坪，最高實登單價落在129.5萬元。潤泰創新國際也即將推出「潤泰之森」，該案是潤泰插旗北士科的首發案，位於文林北路第一排，占地面積2026坪，根據官網資料，大樓部分為地上33層建築，採29~53坪2~4房格局，另有規劃90坪別墅。
區域周邊學區完整，從國小、國中到高中一應具全。 區域周邊學區完整，從國小、國中到高中一應具全。 新洲美段則有「樺輝沐畇」，基地位於台北市北投區新洲美段96、97地號，基地面積752.03坪，共104戶住家、4戶店面，單層四併低梯戶比，目前成交筆數達67筆，住宅單價落在95~107萬元。另外新潤興業推出的「士科大院.」基地在台北市北投區福真路及承善街口，採26~53坪2~3房，目前銷售成數近五成，平均單價落在106.15萬元。
近期頻傳捷報的預售案「遠雄商舟」也位居洲美段的福美路、福善路，整層規劃750坪，目前已有52筆實登紀錄，銷售狀況超過七成，成交最高單價69萬元。此外，鄰近北投士林科技園區的指標案「大河商爵」近期正式動土並公開銷售，其基地位於百齡橋旁、士林區大南路，開價每坪72至75萬元，訴求高性價比、搶攻總部型企業與中大型辦公空間需求。
隨著北投士林科技園區（北士科）成為新興推案熱區，周邊中古屋市場也出現價量齊揚的現象，據實價資料觀察，目前交易量較活絡的區域集中在「軟橋段」與「洲美段」，其中又以「軟橋裕花園」及「洲美社區」兩大社區最為熱門。
目前軟橋段中古屋單價多落在每坪80多萬元，洲美段則約70萬元上下，兩者價差約有一成，以「軟橋裕花園」而言，近一年均價89.6萬元，「洲美社區」則平均落在59萬元，新案部分，軟橋段預售開價已達125~145萬元，洲美段亦有110~120萬元開價紀錄。以主流產品來看，目前2至3房規劃仍為市場主軸，3房總價普遍落在4,000萬元以下，4房產品約5,000萬元為主力，車位另計。
三角窗不香了！國銀開分行有新思維，過去被視為首選的三角窗失寵，轉向以進駐新建案為主力，有些甚至還是豪宅。渣打銀行最後一間三角窗分行待租約到期後，評估不再續租；中國信託銀行近年積極卡位新建案，甚至為了配合高資產的住戶需求，推出以財富管理為主力的諮詢型分行，創下國銀先例。
國銀分行設點策略轉彎，過往都以商業辦公大樓為主力，不過隨著商圈移轉，這幾年新興重劃區大增，策略已有明顯變化，最大變化是過去被視為「黃金地段」的三角窗，雖然用地寬、且招牌明顯，但卻不再受到青睞，更多的是轉向新建案的1樓，有些還是豪宅。
以渣打銀行為例，近年因瞄準高資產客群財管業務，過往三角窗分行效益不大，逐漸搬進新建案，近期在台中設立首家「國際私人理財中心」就開在豪宅1樓，直接把管委會、該棟住戶納為目標客群，住戶下樓就可直接與理專洽談資產配置，隱密性高人一等。
渣打銀行目前「唯一」的三角窗分行位於台北市仁愛路與復興南路口，位置相當好，不過已在評估合約到期後退租，未來可能持續找尋好的新建案搬入，希望藉此與其財富管理業務相輔相成，完成整體分行轉型工程。
中國信託早在2017年插旗新莊副都心後，近年新搬分行都傾向新建案，首間「諮詢型分行」更座落在北市南京東路精華地段，被視為瞄準豪宅住戶而來，不過諮詢型分行還是有一般基礎金融服務，也配有智能數位設備，但著重目標客群，兼顧人員的細緻諮詢。
中信銀解釋，這家「諮詢型分行」主要考量周邊商家、高富裕客群及白領上班族，配備自助式服務，也是滿足商圈人士對於交易效率的需求，若有更多元的理財疑問，可就近尋求專業人員協助，獲得專屬資產規畫建議，整合線上線下資源，滿足日趨複雜的金融需求。
銀行業者表示，三角窗租金跟進駐新建案1樓差不多，差別在於客群效益，而這些新建案對於銀行進駐，也抱持歡迎態度，畢竟銀行開在一樓，鍍「銀」效果除讓建案增值，某種程度也是「自然保全」，除管委會通常是該分行首批客戶，住戶也樂得走下樓理財。
捷運紅線R17世運站東側A5公辦都更，正由高雄捷運局辦理招商，全案之所以特別受到關注，主要是此一公辦都更案，特別要求得標的實施者，必須興建A級商辦，而且在申報開工之後的3年半，必須完工，配合台積電高雄廠的興建、生產進度，這不將只是楠梓區第一棟A級商辦，也將成為台積電供應鏈企業的聚落。
A5公辦都更的基地，位於R17世運站東側約150公尺，高市府目前正在開闢的「園區南路」，未來將連通左楠路以西、既有的世運大道，因此，A5公辦都更位址藉由「園區南路」，開車大約4分鐘，就可抵達二者距離約1.5公里的台積電高雄廠。
這個基地原屬於台灣中油所有的「特工」土地之一，經過都市計畫變更成為「商二」之後，高市府分回4000坪「商二」土地，進行公辦都更招商。
該基地已在今年4月9日公告招商，今年8月8日截標，根據招商規定的重點項目之一是，未來得標的實施者，至少要設置室內面積6,150坪的A級商辦，據了解，主要是台積電供應鏈廠商反應，希望辦公室能夠接近台積電高雄廠。
因此，此一公辦都更的重要目標之一，就是要讓該基地成為台積電產業供應鏈的聚落，而高市府未來分回至少5,491坪的住宅空間，則將用以出租給半導體供應鏈企業員工的安家宅。
招商內容同時也規定，基於該地辦公人員或居民，能夠快速安全利用高雄捷運紅線R17世運站的軌道路網，實施必須興建立體連通廊道，銜接A5基地和捷運R17世運站。
A5公辦都更所有的工程進度，都將以台積電高雄廠為主軸，配合台積電高雄廠5個廠的興建、量產期程，實施者在簽約之後，申報開工日起算，3年半就必須完成總開發量體3.8萬坪的公辦都更案。
美國總統川普關稅政策衝擊波，讓整個4月主要產業都壟罩其下，不過，以內需為主的營造工程族群受影響有限，首季在建案、環工案的挹注下，多檔營造股繳出營收年增雙位數成績，展望年內交通等建設需求與疫後高毛利案件認列，今年整體營運表現有望更上層樓。
營造類股近年發展漸入榮景，營收受惠基礎建設、建案、科技廠辦等需求而規模放大，主要營造廠首季營收均開門紅、有雙位數增幅，工信首季營收年增超44.34％約21.54億元，為近15年新高；達欣工營收大增37.12％約46,02億元，創同期歷史次高、近12年新高；根基營收增31.04％約39.34億元，創同期歷史最高。
營收體量擴大外，營造廠在獲利端的進展將逐步體現，工信等營造廠在今年開始會有更多疫後新增工程案進入施作開始認列，疫後工案毛利較疫前高許多，預計年內大廠獲利有反彈。
因4月關稅風波，營造等內需屬性族群被視為受影響較小，不過也有觀點擔憂，川普拉廠赴美動作或破壞台灣科技廠建設需求。專家表示，目前該狀況尚未體現，但因近年公共工程案量多，營造廠接案有挑選的餘裕，預估不難應對環境變化。
營造廠當前案源多元，高利潤建案與需求持續提升的環工案件挹注大廠首季營運，達欣工認列建案帶動3月營收年增131.74％，年內有望認列兩項建案、並在北士科推案；欣陸投控首季主要成長動能來自環工事業，年內後續也估有三項建案認列。
年內預估有龐大捷運、道路等交通基礎建設釋出，行政院今年公共建設計畫總預算編列2,644億元、年增43.2％，營造廠整體樂觀看待今年接案空間。同時，日前賴總統提對先進的核能技術保持開放態度，市場看好有利新建等有建核電廠經驗的老牌大廠。
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