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房產新聞
產業新聞
房市寒流吹進法拍市場，由於近年房價高漲、財務困窘屋主多能在一般市場以合理價格出脫房屋，整體法拍市場維持低量供給，但買方進場信心低落，今年第一季全台拍賣移轉僅609棟、年減32.5％，創下十年來同期新低。
據內政部統計顯示，2020年以前每年全台拍賣移轉棟數多在5,000棟以上，近年雖然因升息等因素房貸利率脫離1字頭極低利環境，不過房價急漲、屋主資產多能順利出脫，使法拍供給持續減少，2023、2024年均在4,000棟以下，今年首季更出現近年新低量。
六都中包含台北、新北、台中及台南等四都拍賣移轉棟數皆創十年新低，尤其過去法拍市場規模最大的新北市，首季更僅不到百件、年減逾五成，僅有桃園市出現正成長。
大家房屋企研室主任賴志昶表示，近期房市處於冷凍期，買方對房市未來欠缺信心，購屋腳步較顯謹慎，也期待日後還有更低價出現，因此不願將資金投入屋況較不明朗的法拍物件；而近年來房價漲勢兇猛，屋主如真遇財務問題，開出合理價格則可輕鬆甩賣找到下家，不至於讓愛屋淪落拍賣，致使法拍市場供給稀缺。
賴志昶表示，市場前景不明，讓一般買方與投資置產族群皆觀望以對，其中尤以房價較高的都會區反應更為明顯，此外雖然目前房貸違約率仍處歷史低檔水準，不過房價、利率水準與房貸期數均處高水位，購屋族面臨較高的償貸壓力，加上4月起因全球關稅戰導致金融市場劇烈波動，後續是引發屋主償貸壓力增加或建商資金斷鏈而衝擊房市，雖還需一段時間發酵，但後續效應亦值得觀察。
根據實價登錄統計，台灣地區今（2025）年前二月預售屋僅成交7,000餘戶，不僅年減約6成，更創同期近5年來新低。各縣市以台北市的交易量相對穩健，年減僅約1成；台中市則較劇烈，年減將近8成。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前市場氛圍已經沒有「不買會更貴」的心態，反而傾向謹慎挑選適合自己的物件，因此，位於捷運站周邊、總價處於合理區間，且坐擁大基地的高CP值建案，其個案表現較佳，還能在市場上順利去化。
其餘五都年減逾半成
統計顯示，今年前二月的預售屋成交量相較去年同期近2萬戶，已減少64％達7,167戶。其中，交易相對穩健的地區是台北市，年減11％達595戶；其他過去出現房價飆漲的地區則相對衰退劇烈，如新北市年減54％達1,527戶、桃園市年減58％達1,352戶、台中市年減79％達864戶、台南市年減54％達529戶，及高雄市年減76％達787戶。
曾敬德表示，觀察目前實價登錄資料，房價漲幅明顯的區域，此波交易量縮的現象也更為顯著，顯示整體買氣正趨於理性。然而，前二月的交易尚未反映出台股受課徵關稅重挫後的走勢，若預售市場買氣持續疲弱，開發商的銷售周期勢必拉長，屆時價格是否出現鬆動，仍需進一步觀察。
六都中平均交易屋齡向來以桃園最年輕，不過如今也有越買越老的趨勢？台灣房屋集團趨勢中心統計內政部不動產資訊平台資料，2024年第4季住宅交易，桃園平均交易屋齡為21.7年，雖仍為六都最幼齒，不過和去年同期的19.2年相比，增加了2.5年，逐漸呈現「初老現象」，觀察去年第4季老屋交易佔比明顯上升，桃園市40年以上的老屋交易佔比達到18.7%，較上一季成長2.9個百分點；30~40年屋齡亦上升至15.8%，增加1.8個百分點，合計30年以上老屋交易佔比達34.5%，等於每三筆交易就有一筆是高齡老屋。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，桃園市房價親民，長期以來被視為北台灣最宜居的都市，購屋需求穩定，不過若考量交通地段和生活機能，仍會以發展最完整的成熟商圈為優先，比如桃園區的大有特區、桃園火車站前商圈，中壢區的海華SOGO等地，由於成熟商圈素地稀少，房市供給以中古屋居多，且老屋公設比低，實用性大，因此吸引精打細算的小資家庭，也推升整體交易屋齡。
而去年第4季桃園市各行政區當中，30年以上老屋交易，以中壢區348筆最多，台灣房屋海華直營店店長黃啟東表示，中壢屋齡30年以上的交易，不乏為海華商圈的電梯大樓，擁有低公設比、低總價的優勢，單價約25~30萬元，3房加車位1500萬元以下，買方多為在地自住客，房市交易相對穩健。海華商圈屬於傳統成熟商圈，有SOGO百貨、天晨醫院、新街國小、新興國國小等，再加上近機捷A21環北站、未來中豐交流道完工後可串聯國道一號，生活及交通機能都相當便利。
黃啟東指出，中原大學周邊也有不少老屋交易，大多為投資型的套房或公寓，雖然屋齡高，但因總價在800萬元以下，收租的投報表現也不錯，投報率在3.5~5%不等，吸引長期置產族入手。反觀桃園市的新房子，交易略顯疲弱，屋齡5年以下新成屋佔比，從第三季的28.1%下滑至25.9%，減少2.2個百分點。
張旭嵐表示，新成屋的屋主因原始購入成本高，加上持有年限尚短，房價增幅有限，短期內轉售不僅難以獲利，在房地合一稅制下，兩年內轉手最高稅率達45%，因此買方追不了價，屋主又抱著惜售慢慢賣的心態，壓縮了成交量能。
第一建經研究中心副理張菱育觀察，目前全球政經不穩、股市震盪明顯，全台房貸利率攀升，其中3月的五大銀行新增房貸利率達2.264%，創下16年半以來新高，對多屋族來說資金壓力不小。為降低持有風險，有的屋主將房屋「汰舊留新」，出售手中持有較久或屋齡較高的房產，因此老屋議價空間擴大，吸引預算有限的購屋族進場，進一步推升老屋買氣。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，去年第4季房市籠罩暴風圈中，中古成屋議價空間走強，加上桃園市重劃區的新屋多，價格卻不見下修，量體受挫，尤其是投資買盤遭到壓抑，若具備資金的換屋族群反映在中古屋市場上，加上桃園市本有不少在地購屋族，在數據面的新舊屋交易比例加以呈現。而雖然成屋市場直接受到央行政策與銀行限貸的影響，但有些買方會看準成屋價格軟化，先購置後再看能否以轉貸方式來舒緩貸款壓力，亦是逢低出手的變通方式，或都會在中古屋量能上相對有所助益。
建商海量交屋潮來了，但是今年房市危機重重，除了受到央行第七波選擇性信用管制影響外，市場仍有房貸難貸的問題，加上川普關稅戰讓資金緊縮，恐引發部分可能被斷頭的問題，未來交屋者該如何因應？
據591新建案統計，受建商積極推案影響，全台新案屢屢爆量，今年預計完工量達10.5萬戶，儘管相較內政部去年統計的13.8萬戶高峰有所下滑，但這已是連續五年完工量突破10萬戶，供給水準仍處於高檔。
過去三年房市熱絡
過去三年房市交易相當熱絡，尤其預售市場主打低首付優勢，吸引不少小資族、首購族進場買房，隨著建案陸續完工，先前的已購客即將交屋，然而房市買氣降溫、全球經濟震盪，市場風險大增，先前「硬著頭皮」的預售屋買方，若在交屋前遭遇資金斷鏈的危機，該怎麼辦？
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，此情況常見於買方原本預期可透過房貸支付尾款，但因股市波動或其他突發經濟因素，例如限貸、銀行滿水位等等，導致財務狀況惡化，或是貸款金額不如預期，最終無法如期交屋。
在此情況下，買方已繳納的頭期款與工程款，依據合約條款，可能會被建商視為違約金而沒收，惟若產權尚未過戶至買方名下，房屋仍屬於建商所有，因此不會進入法拍程序，但若已過戶且貸款斷供，則可能面臨法拍的風險。
那面對此類資金困境，又該如何解決？賴志昶建議，買方可考慮尋求親友協助或申請其他貸款方式，例如信貸、建商貸款等方式，以彌補資金缺口，完成交屋程序。此外，亦可與建商協商延後交屋或付款期限，或示弱為早期入手的預售屋，則可尋找其他買家轉售，以減少損失，總而言之，在當前房市環境下，買方應審慎評估自身財務狀況，避免因資金安排不當而導致違約風險。
由於房市震盪，且風險大增，購屋族若要預防未來的窘況，必須要格外注意資金問題，也要謹慎挑選建商品牌與地段。
住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，購屋族得在資金準備上得更充足，也尋找大型建商，可能在與銀行之間的往來會有較多空間，或是提供建商貸款，也要注意自己與銀行之間的信用狀況，且也不要購置風險較大的區域，更勿開太大的槓桿，要衡量區域未來發展，以穩健的已發展區域為主
若是現況已遇危機，陳炳辰表示，可與建商討論有無更多的銀行往來選擇，或是能否建商貸款，最差的情況若要解約也協調是否在賠償金額上有空間，已為成屋交易也可與建商討論有無適合買家的可能。
至於市場會不會引發斷頭潮危機，陳炳辰表示，若問題延燒，當然可能面臨房市重大危機，甚至影響金融經濟，畢竟多數民眾購屋都與銀行往來，且也將讓房價崩盤，除了經濟面，還可能影響到社會動盪，相當危險，等同甚至更甚股市崩盤，也得提前觀察法拍量是否有增加的狀況，提前預防。
房市經過第一季價量俱疲的表現，房市趨勢專家、吉家網董事長李同榮29日直言，去年第四季是台灣房市七年多頭結束的終點，房市已進入「初跌段」，下半年將是房市主跌段開始；而新案房價「假性抗跌」，建商只有先降價先贏，才能使市場恢復活絡正常。
李同榮表示，預期房市呈現「價緩跌、量緩增」趨勢，房價今年第一季已確認進入初跌段，第二季持續緩跌，到下半年房價會有較明顯下滑，進入主跌段，只有價格全面鬆動，觀望買盤才會進場，交易量才會回溫，價跌不是壞事，對市場交易活絡度才有幫助。
各地區域表現強弱分明，李同榮指出，台積宅外溢的超漲區、偏遠鄉鎮、人口外流嚴重地帶，都可能面臨價格明顯修正的情況。
整體來說，北部抗跌力較強，南部修正幅度較大；以產品而言，中古屋房價已明顯下跌，新案房價卻以不同促銷方式，出現「假性抗跌」，以贈送、優惠、輕鬆付等方式掩蓋市場銷售率不佳的真相，下半年預售屋跌勢會更加深。
李同榮表示，短期內如果限貸政策未鬆綁，市場資金斷鏈會愈來愈嚴重，銀行間已盛傳部分建商拿購屋者開立支票尋求貼現，資金斷鏈風險在下半年會浮出檯面。
若銀行繼續維持偏高利率，購屋貸款負擔重，也會抑制剛需部分買氣，銷售率難以上升，加上年輕人對新青安未來負擔能力開始謹慎看待，市場買氣趨向理性。
台積電楠梓P1廠區已完工且陸續進駐一千多位人員，預計下半年正式量產2奈米先進製程晶圓，P2廠預計今年底完工，P3~P5廠也將陸續動工興建，最近市場卻盛傳廠區內有機會再規劃P6廠，高雄建築業者也期待，若台積電能在楠梓廠區再規劃P6廠起引進1奈米最先進製程，周圍台積電概念宅全面邁向4字頭房價，甚至挑戰5字頭也將更有機會。
台積電預計在高雄興建5座晶圓廠（P1~P5），並於今年3月31日剛舉辦完高雄廠區2奈米擴產典禮，P1廠今年下半年將投入量產、P2廠預計年底完工、P3廠進行結構工程施工中，P4及P5廠環評及都計變更都已經通過。未來5個廠完成後，將是目前全球最大先進晶圓製程服務聚落，強化「大南方新矽谷計畫」的重要性，並創造超過7,000個高科技工作、逾2萬個營建工作機會。
高雄副市長林欽榮指出，高雄正處於產業轉型的時刻，由台積電所帶動的半導體及相關AI產業，是創造高雄高科技就業機會的關鍵變革，高雄城市轉型與產業發展的優質團隊，應把握機會。城市轉型需要願景，更需要行動。讓我們攜手打造北高雄科技廊帶新門戶，迎向產業新時代。
近來市場與供應鏈則盛傳，由於高雄水電供應無虞，加上高市府展現高效率，讓台積電有意在靠近半屏山南麓的廠區，再規劃P6廠，若傳言落實，更有機會引進1奈米最先進製程，這種傳言也成為最近在楠梓高大特區、後勁地區、橋新特區與左營推案的業者，相當期待台積電概念宅市場可望因此再度回溫。
市調顯示，看好台積電概念宅市場仍可穩定成長，包括華友聯集團即將於第三季於高大特區大學西路一帶進場推出高質感大樓預售案，興連城開發藍田國小旁基地也將推出景觀學區宅大樓預售案，市場推估售價都將站上4字頭。另外，近來仍持續有科技新貴進場卡位台積電廠區周圍的輕豪宅，包括後勁北路、學專路一帶，市場也傳出成交價已達單坪49~49.5萬元區間帶，即使市場買氣不若去年，但後勁房價仍穩定朝5字頭邁進。
興連城開發總經理周惠賓表示，目前台積電在楠梓廠區已規劃的5座先進製程晶圓廠，最近陸續有科技工程師團隊南下且在廠區周圍購屋置產居住，這些年收超過2、3百萬元的科技新貴，對於居住空間質感、營建細節與建材配備要求標準嚴格，但廠區周圍可供推案的基地釋出卻有限，隨著廠區陸續完工人員進駐，廠區周圍的高質感住宅市場前景仍相當可期。
隨著住宅市場銷售疲軟，越來越多建商調整行銷策略，將焦點轉向商業辦公大樓（商辦）市場，以彌補住宅銷售的不足。業界指出，部分大型建商已開始加大資源投入，專注於商辦產品的推廣，顯示出台灣房地產市場的結構性變化。
自2024年下半年以來，受銀行房貸緊縮及第七波選擇性信用管制等政策影響，台灣房市逐漸降溫。儘管2024年全年全台房屋買賣移轉棟數達約35萬棟，較2023年的30.7萬棟成長14.19%，創下11年新高，但下半年買氣明顯回落，第四季六都房價更出現下跌，結束了長達七年的多頭行情。
具體來看，根據內政部統計，2024年上半年交易量激增27.2%，達約17.7萬棟，較2023年同期的13.9萬棟大幅增加。然而，下半年因房貸收緊與市場觀望，交易量顯著縮減，部分都會區第四季移轉棟數較去年同期減少約25%，如新北、新竹、台南等地。這反映出市場需求持續疲弱，購屋族因貸款成數限制及負擔能力下降而選擇觀望，投資客則因融資條件嚴格而撤退。
據了解，遠雄、興富發等知名建商已加大商辦產品的推廣，並將更多行銷資源投入，目標是吸引企業及專業人士，尤其是對穩定投資回報有需求的客群。這些建商認為，商辦市場需求較為穩定，能夠在住宅市場低迷時，為企業提供穩定的現金流。
住展雜誌發言人陳炳辰指出，當住宅市場表現不佳時，商用產品成為自然轉向的選擇，「由於國內商辦供需相對平衡，不像住宅市場那樣容易出現賣壓，商辦市場起伏較小，因此在住宅市場疲弱時更顯穩定。近期，微型商辦逐漸成為討論焦點，特別是在國內薪資水準較低的情況下，網紅自媒體、網拍及小本生意等新興業態，對小坪數辦公室的需求逐漸增加，這類商辦產品的投資效益也愈發受到關注。因此，部分建商選擇進軍這一市場，期望以此分散住宅案風險。」
然而，陳炳辰也提醒，由於美國關稅及其他經濟不確定性影響，國內企業對商辦需求可能受到壓力，尤其在擴廠或辦公室成本上，企業會更加謹慎。因此，對商辦市場的樂觀預期仍需謹慎，市場的量價發展有其局限性。
行銷專家唐源駿指出，住宅市場目前處於觀望期，而商辦市場則顯示出顯著的差異。唐專家解釋：「住宅市場已進入僵持狀態，加上政治環境的不確定性，市場對未來走向持觀望態度。與此不同的是，商辦市場屬於B2B（企業對企業）型市場，外部環境影響較小。」
他還指出，隨著台灣在國際舞台上的能見度提升，許多台灣企業和國際公司選擇將商辦需求帶入台灣。唐源駿補充道：「台灣的能見度非常高，不僅因為Computex等國際展會，還因為這些展會吸引了許多外商及台商回流，進而帶動了大型商辦市場需求。」這樣的趨勢促使建商加速進軍商辦市場，並將行銷資源重新配置至這一領域。
然而，專家也指出，並非所有建商都能順利跨足商辦市場，特別是以住宅開發為主的建商，仍需面對如何調整品牌形象與行銷策略的挑戰。未來，能否在住商雙市場間找到平衡，將是關鍵。
面積83公頃的中崙農業區內，位於五甲路與瑞隆東路三角窗的1476坪土地，都市計畫變更案29日獲內政部審議通過，作為高雄捷運黃線Y20捷運聯合開發區，未來將對外招商，引進民間資金，投資興建住宅、商場、文創、休閒等，串聯Y18的衛武營商圈、以及2026年完工營運的三井LaLaport，型塑東高雄門戶商業核心新聚落。
高雄捷運局長吳嘉昌29日表示，為了加速中崙社區轉型發展，高雄捷運黃線Y20站，特於五甲一路西側，劃設捷運開發區，面積4878平方公尺（約1476坪），容積率490％，可開發量體達1.2萬坪，未來將招商引進民間資金，投資興建住宅、商場、文創、休閒等，串聯Y18的衛武營商圈，加上2026年三井LaLaport將完工進駐，可望將東高雄門戶，型塑成為商業核心新聚落。
捷運局表示，高雄捷運黃線全長22.91公里，共設置23座車站，可聯結捷運紅橘線、輕軌、台鐵等四條運輸系統，並連接亞洲新灣區、都會核心區、澄清湖及鳳山五甲前鎮等地區，目前捷運工程的土建標、機電標、軌道標及設計標均已發包，並辦理部分場站工程施作事宜，期能2034年全線完工通車。
該局說，目前Y20站周圍土地利用，多以住宅大樓與透天厝的住宅使用為主，沿街商業為輔，經由捷運黃線系統的建置，增加地方發展動能，並結合信仰、活動、交通及在地美食，促使車站周邊成為地區重要生活中心，引導周邊發展及都市再生。
此外，高市府正同步啟動「鳳山都市計畫第四次通盤檢討」，引導成為TOD緊密城市的發展，其中，包含檢討面積約83公頃「中崙農業區」的發展，以帶動鳳山都市再生。 因此，Y20站都市變更案與鳳山通盤檢討，同步並進，不僅是捷運建設的邁進，更是高雄整體發展策略的具體實踐，透過Y20站都市變更案作為中崙農業區的交通節點、生活場域與經濟引擎融合場域，以捷運建設見證城市的蛻變。
台灣金聯今年再推出100件平價宅，申購期間自3月20日至4月21日止，今年銷售活動共1730人登記申購86戶物件，出售率高達86%，其中有77戶有2人以上登記申購，依規定需辦理抽籤決定成交人，台灣金聯明天下午將公開抽籤。
據了解，這次台灣金聯平價宅，最多人申購的是桃園市龜山區大湖一路176巷的透天厝，權狀坪數68.98坪、總價1668萬元；其次位於台中市漢口商圈的套房，權狀坪數11.02坪、總價299萬元，也是這次最低總價的物件。
受央行第7波信用管制影響，加上房貸資金緊俏，近來房市降溫，但台灣金聯平價宅仍吸引申購人潮，這次出售率86%，為歷年第6高。台灣金聯表示，研判是因平價宅價格透明，且是公股金融機構辦理，因此受到購屋民眾青睞。
一般而言，新百貨商場的興建意味著區域發展潛力增加，將吸引大量人潮與就業機會，為當地房市帶來正面推升效應，房價也跟著水漲船高。根據統計，2025年全台預計有9座百貨商場開幕，其中4座在雙北，其餘5座則分布在台中、台南與高雄。
台北市南港LaLaport 今年3月甫開幕即吸引大批排隊人潮，營運第一個周末就創下單日10萬訪客人次高峰，而位在信義區的Dream Plaza 與遠東Garden City 等商場也即將在今年陸續開幕營運。這些百貨商場地段精華、交通便捷，商場周邊房價普遍高於所在行政區的平均房價1成以上，尤其信義區更是各大百貨商場必爭之地，商圈餐飲、百貨、精品、時尚、娛樂等皆十分活絡，不分平、假日人潮絡繹不絕，周邊亦不乏高單價住宅及商辦大樓產品推升區域整體房價。其中，Dream Plaza 周邊住宅單價更是較信義區平均住宅單價高出近三成，差異最大。
而新北市則有Citylink 三重店開幕，該百貨商場位於捷運三重站共構開發案內，享有台北捷運中和新蘆線與桃園捷運機場捷運線轉乘站交通機能，除了服務捷運旅客人流的消費需求，也填補三重地區長期沒有大型百貨商場的空缺，有望進一步帶動周邊商用不動產發展，目前周邊住宅單價5字頭，與整體三重區價格相當，CP值高。
台中市北屯區即將迎來漢神購物中心，坐落於台中洲際棒球場內，固有的球賽、演唱會等大型活動本就擁有龐大觀眾人潮基礎支撐消費需求，交通方面，漢神購物中心不僅鄰近74號快速道路，且周邊公車路線多，大眾運輸系統完善，目前該百貨周邊住宅平均單價達39.1萬元，未來預計能與會展中心、美術館等藝文場館活動串聯，隨著周邊生活與休閒機能逐步完整，相信鄰近的建案價格有機會出現補漲空間。
台南預計有誠品生活台南館以及新光三越台南小北門店開幕。誠品生活台南館位於台南新興園區內，鄰近安平產業園區以及安平港、奇美博物館、安平老街等知名景點，新光三越小北門店則是位於北區的西門路上東帝士百貨舊址。這兩座百貨商場周邊住宅多為公寓產品，相較於行政區均價更為實惠，舊有商圈生活機能相當完善新興大樓物件相對稀有。在新百貨商場進駐後，有望進一步活絡當地商圈，為當地引入藝文新創、潮流時尚等娛樂消費，帶動商圈繁榮，周邊房市未來發展可期。
高雄今年則將有Focus 13珊瑚廣場與義享天地二期(B館)開幕，位於苓雅區的Focus 13珊瑚廣場鄰近光榮碼頭、高雄流行音樂中心等設施，步行距離內就有輕軌站點，該區位也是當地文化、藝術以及娛樂重心地帶，具備大量人潮與消費力，尤其是在串聯藝文活動下，有望吸引不同面向的消費群體，該百貨周邊平均住宅單價達33.1萬元，與行政區有25.9%的價差幅度，新商場帶動效應明顯。位於北高雄鼓山區的義享天地二期(B館)鄰近愛河之心、高雄美術館、凹子底森林公園，交通機能擁有捷運凹子底站以及大順一路輕軌，交通便利、生活機能優渥、人口聚集，在高雄引進半導體產業聚落政策下，周邊商業活動、住宅及商辦需求深具潛力。
新百貨進駐，除了為當地帶來豐富商業機能與娛樂活動外，因聚集的大量消費人潮與外來就業人口進駐，也將會推升住宅需求，尤其是百貨商場進駐後，該區域生活機能更趨完備，為當地房地產市場注入新的動能，有望帶動周邊房市穩定發展。
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