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房產新聞
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六都地政局昨（1）日公布4月買賣移轉棟數約1.69萬棟，月減7.3%、年減26.3%；累計前四月移轉量約6.5萬棟、年減24.3%，探七年新低。
六都地政局統計，4月六都買賣移轉棟數合計16,876棟，月減7.3%，年減幅更達26.3%；以區域來看，台北市月減11.6%、年減14.9%；新北市月增1.8%、年減36.6%；桃園市月增2%、年減6.4%；台中市月減21.7%、年減21.3%；台南市月增14.1%、年減27.2%；高雄市月減17.3%、年減40.4%。
台灣房屋集團趨勢中心資深執行長張旭嵐指出，由於3月初台積電（2330）宣布將擴大赴美投資，國內民眾憂心台積電在台建廠計畫生變，加上貸款壓力、資金緊縮，讓反映3月買氣的4月移轉量呈現疲軟，尤其台中、高雄部分距離廠區較遠的台積宅概念區，買氣略有修正。
進一步觀察，今年前四月六都買賣移轉棟數合計64,911棟、年減24.3%，寫下近七年新低紀錄；永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，數據顯示今年房市交易熱度不若以往，市場仍存在觀望氣氛。
以區域來看，今年前四月新北市與南二都各寫下近九年、近八年新低量，其中新北市前四月移轉量約達1.4萬棟，年減33.7%，台南市、高雄市各達5,956棟、1萬棟，較去年同期各衰退35.9%、28.2%；而台北市移轉量年減18.6%，桃園市年減13.8%，台中市年減15.2%。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，在去年9月央行第七波信用管制過後，交易量其實在3月已經悄悄回神，雖然勢必不如去年同期，但也呈現打底之勢，惟市場近期紛擾不斷，目前市況來看，第2季房市恐怕也不容樂觀。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，反映3月買氣的4月建物買賣移轉棟數仍呈年減，據觀察，4月在關稅戰、股災影響下，加上去年移轉棟數基期較高，預估6月公布的5月移轉量將受影響，單月交易量到第3季有較高機率仍維持年減。
六都上月公布3月買賣移轉棟數時，六都總和約達1.8萬棟，較2月增16.8%，呈現月增。不過在短暫彈升後，4月買賣移轉棟數合計約1.69萬棟，月減7.3%、年減26.3%，又回到年月雙減。
民眾想買房更加雪上加霜。據金融圈人士指出，先前一度成為民眾房貸資金活水的大型壽險公司，如今已傳出房貸額度快額滿，很多房貸申請案件都因此吃「閉門羹」，使得民眾不得不回頭再去找銀行，警鐘再度響起。
金融圈高層指出，先前壽險提供房貸額度，以國壽與富壽最具代表性，另外還有多家中大型壽險也有提供，利率大致在2.5%，貸款成數在8成，都比處於房貸業務兵荒馬亂的銀行要好得多。但由於先前太多銀行的房貸業務量都流向壽險，已使得大型壽險公司規畫供作房貸業務的額度提前額滿，再度使民眾面臨求貸無門的窘境。
不過，民眾辦房貸得靠壽險而不是靠銀行來拿額度，也很奇怪。一位金融業高層私下坦言，銀行體系能有足夠的資金讓民眾買房，這是居住正義的實現，但倘若民眾買房，連首購族都得排隊三個月還不見得能拿得到資金，這就很「畸形」，倘若金融體系的房貸資金不合理的緊縮，以致無法滿足民眾「住者有其屋」的需求，這也代表社會安全網出了問題。
而經過本報調查盤點，房貸市場現在至少有五大現象：
1. 銀行明明有額度，民眾仍至少要排隊三個月。
金管會日前公布的銀行法第72條之2的最新統計銀行的上限壓力的確紓緩，全體國銀的平均數為26.31%，另外全體國銀超過27%，進入28%以上警戒區的只有4家，27%至28%的次警戒區的亦只有5家，但民眾房貸求貸無門的情況卻並未隨著銀行法72-2條的上限壓力緩解而改善，因為央行的總量管制壓力罩頂，絕大部分國銀的房貸、土建融等不動產放款額度還是得繼續降低，因此，除了公股行庫全面收緊額度之外，連許多中大型指標民營銀行都跟進，房貸一等要三個月比比皆是。
2. 銀行緊縮寬限期，民眾籌資手頭更緊。
對於現在的房貸最新市況。一家國銀房貸主管指出，許多民營銀行現在也不收新貸戶，除非以前就有理財往來的舊戶，才能申辦房貸，否則過路客申請的房貸，就會拒收，即使房仲介紹的也是如此；此外，就連公務員借新青安，都要等三個月以上，尤其現在新青安實際撥款成數已不到8成，很多只有7成5甚至7成，而且寬限期大多只給一年，不少貸款戶甚至沒有寬限期。
國銀主管指出，因為現在這個時候，寬限期給了，對銀行有二大壓力，一是銀行就缺乏借款戶的還款來給予新房貸的額度，另一個則是銀行也需要資金及降低資金成本，借款戶的還款能讓銀行免於對外拆款及調度資金，因此銀行更不願給寬限期，而且就算給，也只給一年。
3. 房仲業者出現大量離職轉業。
據了解，很多房仲因為活不下去，已經轉行，有去開早餐店，有去作外送，也有去洗車行幫忙洗車，即使現在仍在房仲業，也不得不去兼差作其他工作，才有足夠的收入因應生活所需。
4. 切結書只是表象，實際是婉拒換屋族貸款。
而對於換屋族，二大問題使這群換屋族有苦難言。其一，雖然央行對換屋族有「切結書」制度，讓一年內賣屋的換屋族仍可取得8成的貸款成數，但已形同「虛設」。據本報調查，經常有銀行表面上讓民眾簽署一年內賣屋的切結書，但卻把利率拉高至3%以上，而且貸款至少要排三個月，等於給軟釘子碰，要讓想換屋的民眾知難而退。最主要的原因，是銀行根本不想屆時再去調查貸款戶是否賣屋，而且到時央行金檢到沒賣屋的情況還會處罰銀行，銀行也有風險。
5. 重購退稅因為房貸變數太大，民眾看得到吃不到。
財政部的房地合一稅裡的「重購退稅」，因為貸款戶的房貸下不來，也經常使民眾想換屋時適用「重購退稅」化為泡影。重購退稅必須要在買屋之後二年內完成新舊移轉的賣屋交易，但現在至少得等三個月還等不到貸款，將使得想賣屋的民眾因為買方無法即時取得房貸而無法趕在適用重購退稅的最後時限內完成交屋，使想換屋的民眾根本無法使用到重購退稅。
台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2025年四月價量變化，整體，六都和新竹縣市，交易量較上月縮減17%；而比起去年同期房市熱潮，整體仍年減28%，其中年降幅大的是高雄34.6%。
台灣房屋美術青海加盟店店東洪誌隆表示，高雄台積電設廠紅利不受美國設廠影響，F22共5座廠，皆將照計畫於2027年全數完工，不過今年4月開始，整體市場持續受限貸令政策，加上關稅危機造成股匯震盪，影響投資人信心，高雄目前整體投資型買氣已幾乎停擺，目前中古市場待售庫存量，相比Q1也略顯增多，而目前市場主要仰賴自住客群撐場，不過由於高雄房價門檻近年增高，相比中高總價物件，屋齡10年以內，總價千萬元左右的2房平車小宅，更受首購青睞。
中央大學台灣經濟發展研究中心與台灣房屋集團合作調查的「購買房地產時機」指標部分，四月調查結果為96.85點，與三月的調查結果99.56相較下降2.71點。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，四月有美國關稅戰，攪亂一池春水，股市震盪，科技業，進出口貿易業如坐針氈，不少投資人布局轉向保守，面臨資金重新規劃，加上中古屋市場讓價幅度有限，買賣方認知差異大，導致房市交易低落。不過關稅議題逐漸趨緩，四月底成交量有逐漸回溫，第二季房市應會呈現「利空沉澱、震盪收斂」的格局。
房市冬眠，台北市建商第一季偃旗息鼓，推案攻勢不再，單季預售屋案件僅27件，已連三季下降，也是近四季來最低量。接下來房市520檔期是否放量，端視美國對等關稅政策的效應而定。
根據北市地政局最新統計顯示，首季北市預售建案申報備查量共計27案，季減12.9％、年增3.85％。
這是中央銀行自去年9月祭出第七波不動產信用管制後，連續三季建商申報推出北市預售案下降的紀錄，且第一季27案已比去年高峰的單季35案，萎縮23％。
就各行政區表現來觀察，第一季預售建案資訊申報備查案件量，以中山區五案居首，其次是大安、內湖區各有四案。
北市地政局分析，從預售建案用途及戶數觀察市場預售產品推案特性，仍以住家為主流，計23案，占85.19％；非住家的商辦案，共計四案，占比14.81％。
在建商規劃戶數方面，統計顯示，住宅案戶數以80戶以下小社區為主，共計16案，占比59.26％；商辦案有四案，戶數均在80戶以下。
從成交量來觀察，前二月台北市也是呈現量縮格局。根據內政部實登資訊，北市前二月成交戶數595戶、年減11％，六都合計7,167戶、年減64％，北市買氣萎縮程度相對其他五都較穩。
建商指出，從不動產放款集中度來觀察，34家本國銀行提報的不動產貸款集中度預估控管目標，也都已緩步向下，顯示央行打炒房成效已展現。不過美國關稅政策預計7月初才可望宣告「開獎」，牽動各行各業未來景氣動向，因此有些建商推案已放緩腳步，已推出新案銷售速度雖然一度在3月回溫，但4月起又被關稅戰掃到，買氣再度萎縮，第二季房市恐難以回春。
4月美國對等關稅政策引發全球股災，也再度重挫金龍海嘯後好不容易回溫的房產買氣，各大房仲業者4月門市交易普遍較3月減少2成，較去年同期更重挫3至4成。各界普遍預期，第二季房市將難有樂觀表現，房價面臨加速修正的壓力。
隨傳統旺季到來，3月國內房市交易也漸擺脫前二月的低迷，不過在4月股災後，房市交易動能再度陷入停滯。
根據各大房仲業者統計旗下門市4月交易狀況，永慶房產集團月減24％，住商機構月減22.9％，中信房屋月減17.3％，台灣房屋月減17％，與正值景氣頂峰的去年同期相較，普遍都有28％～46％的衰退幅度。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，通常第二季是傳統房市交易旺季，3月交易量在屋主願意降價促成交下，買賣雙方對於價格認知差距縮小，低迷市況出現好轉跡象，不過4月初受川普對等關稅政策影響，全球經濟下行風險提高，未來經濟走向充滿不確定性，國內房市交易量也間接受影響，購屋態度轉趨保守觀望，購屋腳步放緩，猶豫期拉長。
中信房屋總經理張世宗指出，4月初美國總統川普高舉關稅戰大旗，引發全球政經局勢及股匯市的劇烈震盪，加上5月即將進入報稅季，部分購屋族會優先調整資金配置，放緩進場決策。
隨著川普關稅政策反覆不定，國內銀行放貸情況也尚未有明顯緩解，種種利空因素均將抑制購屋民眾的進場意願，預期第二季的房市將難有樂觀表現，房價可能加速面臨修正的壓力。
大家房屋企研室主任賴志昶指出，近期市場上逐漸有降價個案出現，不過幅度並不大，加上房市資金管制恐怕到年底、股市震盪不小，購屋人心態逐漸冷靜，如果下半年關稅風波再起，市場恐怕更難樂觀。
長期以來，住宅的剛性需求被視為支撐房市穩定成長的關鍵力量，不過，好時價發布警訊指出，觀察近年各縣市住宅類的使用執照核發宅數、新生兒出生人數，發現2024年出現前所未見的「死亡交叉」的現象。
好時價指出，使照代表住宅新供給數量，新生兒代表需求，使照超越新生人口，市場未來將出現結構性變化。
根據好時價統計，全國住宅使用執照宅數在2024年達到13萬7,707戶，首次超越全國新生兒數量13萬4,856人。
觀察六都，2016至2024年間，住宅使用執照核發宅數呈現向上趨勢，特別是近兩年更呈現大幅成長。
以2024年而言，六都中住宅類使用執照核發宅數最多的前三名依序為台中市、桃園市及新北市，數量分別為2.6萬宅、2.3萬宅及1.9萬宅。
其中台中市較2016年大幅成長113%，高雄市使用執照宅數創新高，達18,050宅，較2016年成長114%，顯現台中市及高雄市的新房屋供給數量大幅攀升。
然而，同一期間六都新生兒人數卻持續下降，以新北市為例，新生兒人口從3.4萬人降至1.6萬人，減少超過五成，為六都減幅最大者。
進一步比較六都各自住宅執照核發戶數與新生兒人口數，台中市住宅類使用執照核發戶數，幾乎為新生兒人數1.6萬人的1.6倍，居六都之冠，需留意市場賣壓狀況。
好時價指出，六都出生率持續下降，儘管透過外來人口遷入彌補了各地人口減少的缺口，但人口結構逐漸老化與新生兒持續銳減，已讓未來空屋與閒置住宅的風險逐步升高。
好時價分析，過去認為增加住宅供給可壓低房價，但台灣房市未見成效，新案價格屢創新高，帶動中古屋價格上升。
除桃園市以外，六都房價所得比皆超過10倍，遠高於6倍的合理負擔。 此一情況讓年輕族群抑制結婚與生育意願，「高房價、高空屋率、少子化」的惡性循環日益明顯，突顯台灣亟需完善住宅政策，讓民眾得以安居樂業發展。
內政部部長劉世芳表示，2030年住商部門溫室氣體排放量要較基準年（2005年）降低35％、挑戰非常嚴峻。內政部表示，住商部門第三期溫室氣體減量行動方案包含「老舊老宅及社會住宅低碳淨零」、「擴大建築能效改善」、「智慧淨零雙軸轉型」三大推動主軸，並透過公有建築帶頭，藉以帶動民間既有建物參與，同時要求新建建物落實相關法規，持續培育跨域人才，以加速推動住商部門溫室氣體減量。
內政部1日部務會報安排建築研究所報告「住商部門第三期溫室氣體減量行動方案規劃情形」。內政部說明，除延續住商部門第二期溫室氣體減量行動方案規劃第三期相關措施外，再加大減碳力道，因此提出「淨零建築減碳旗艦行動計畫」，經濟部亦提出「深度節能減碳旗艦行動計畫」，將整合所屬各單位，透過跨部會合作並爭取預算辦理。
內政部指出，本項淨零建築旗艦計畫規劃「老舊老宅及社會住宅低碳淨零」、「擴大建築能效改善」、「智慧淨零雙軸轉型」三大推動主軸，並透過公有建築帶頭，藉以帶動民間既有建物參與，同時要求新建建物落實相關法規，持續培育跨域人才，以加速推動住商部門溫室氣體減量。
另外，在老人老宅部分，將由國土管理署規劃結合衛福部長照3.0服務及經濟部ESCO智能家電節能政策，優化整體居住環境設計與安全韌性，降低能耗，讓長者可以安心在宅安居、在地安養。
內政部說明，為加強社會溝通及交流，共同探討建築節能解方，已於4月18日與經濟部共同舉辦住商部門減碳旗艦計畫社會溝通會議，後續將與各界持續溝通，以加速推動住商部門溫室氣體減量。
南市南科特定區開發區塊A、B、C、D、E、N、O區段徵收工程已啟動規劃作業，有鑑於南科有大量年輕就業人口及家庭，為充分落實以使用者為核心的設計(UCD)，南市府地政局日前舉辦「南科特定區區段徵收公園規劃座談會」，也規劃網路票選公園特色主題活動，該區範圍內依都市計畫設有10座公園，希望為南科地區帶來朝氣蓬勃的生活意象，也帶動南科特定區整體發展。
南市府地政局日前舉辦「南科特定區區段徵收公園規劃座談會」，也規劃網路票選公園特色主題活動，該區範圍內依都市計畫設有10座公園，希望為南科地區帶來朝氣蓬勃的生活意象。(圖:南市府地政局提供) 南市府地政局日前舉辦「南科特定區區段徵收公園規劃座談會」，也規劃網路票選公園特色主題活動，該區範圍內依都市計畫設有10座公園，希望為南科地區帶來朝氣蓬勃的生活意象。(圖:南市府地政局提供) 地政局長陳淑美指出，南科特定區A、B、C、D、E、N、O等7開發區塊範圍達375公頃，有條件可規劃特色公園，公園可創造地方發展的新風貌，打造友善、共融、地方特色的公園休憩環境。本次「小小居民說明會」活動，小朋友的遊戲行為反饋熱烈，其中跳跳雲遊戲組及梅花鹿遊戲塔為票選人氣設施，即日起至114年5月7日止，可票選自己心目中理想的公園樣貌，實現公民參與公園設計的理念，市府團隊將以最終票選結果作為後續設計特色遊戲場的靈感來源。
地政局表示，南科特定區A、B、C、D、E、N、O區範圍涵蓋新市、安定、善化區，規劃產業專區、住宅區、商業區，及公園、綠地、醫療、電力、學校等公共設施，該區範圍內依都市計畫設有10座公園，希望為南科地區帶來朝氣蓬勃的生活意象。
其中8座公園，規劃有滯洪空間，藉由生態地景的整合性規劃設計與相關活動的導入，讓滯洪公園除傳統水利功能外，同時成為重要的生活休憩空間，使南科特定區成為親水與綠意的都市模範地區。這次規劃票選的公園位於D區塊的細公1及N區塊的細公3，設計上均強調以人為本，搭配在地歷史人文意象，營造富有地方特色及符合使用需求之遊憩空間。
南科特定區共有15個浮動分區開發區塊，除了早已開發完成的樹谷園區及L、M區，F、G區也已在去年11月完工啟用，目前僅部分I區正在都市計畫階段，A、B、C、D、E、N、O等7區目前區段徵收工程部分已在規劃設計中，預期區段徵收計畫書可在年底前獲准公告，隨即展開相關作業及施工，預計2030年開發完成，目標明年可先釋出2塊產業用地共73公頃，提供高科技產業及其中下游廠商使用。
為加速屏東高鐵站區發展並打造下世代的未來城市，屏東縣政府繼於去年8月27日公告實施高鐵屏東車站特定區第一階段，「大南方新矽谷推動方案」旗艦計畫也在今(114)年初獲行政院核定，將於屏東規劃建置科學園區與科技產業園區，串聯半導體S廊帶，屏東即將迎來前所未有的經濟與城鄉發展動能。
屏東縣政府城鄉發展處指出，高鐵延伸屏東的各項建設集結屏東市六塊厝地區，除屏東科技產業園區（擴區）、屏東科學園區外，該區北側尚有屏科實驗中學、屏東國際棒球場、國防部慈恩十二村職務宿舍、原凌雲國小校舍及大鵬七村舊址，且皆為大型公有土地，縣府為整合高鐵車站周邊土地資源促進公有土地更新活化，並協助國軍老舊眷村遷建，積極與國有土地管理機關召開多次機關協調會取得共識，未來將採公辦都更方式，引進民間資源進行開發，加速帶動高鐵屏東車站周邊地區發展。
城鄉處說明，本案為高鐵屏東車站特定區計畫第二期發展區，計畫面積約29.7公頃，開發完成後可提供商業區8.03公頃及公共設施用地21.68公頃，公共設施用地包含學校用地、運動公園用地、停車場用地及道路用地，占細部計畫總面積約73%，將為高鐵特定區提供運動休閒、文化教育、商業服務完善機能的宜業、宜居、宜學的共榮生活圈，預估可引進2,500人，極具發展潛力。
南台灣公辦都更火熱推進，除高雄特貿三，台南平實營區的兩大都更案，預計吸引投資金額至少221億元，其中，國城建設8,683坪基地預定6月委由聯碩地產預售，達麗的7,307坪基地則規畫今年底進場，交由海悅代銷。市場預估未來兩大都更案開賣後，每坪開價將從5字頭起跳，上看6字頭。
國城建設副總經理許鳳仙表示，「國城平實案」預定6月動土，進場預售的時間點也是6月。許鳳山指出，國城平實案預估投資金額約124億元，將興建12棟住宅大樓，其中一棟回饋台南市府，另外的11棟可供銷售戶數約1,326戶，將分兩期銷售，將委託聯碩地產代銷。
台南平實營區另一個大型公辦都更案，是由達麗建設得標。達麗發言人廖政雄表示，達麗平實案投資金額估約97億元，將興建6棟住宅大樓，其中一棟回饋台南市府，另外5棟共914戶，將分兩期銷售，第一期455戶、第二期459戶，每一期的總銷金額估各約80億元。
台南市代銷公會理事長佘光宗表示，平實營區是台南目前最火熱的區域之一，過去曾有豐邑建設推出的「浩瀚無極」在銷售實登時被「蓋牌」，近期實登數據已揭露，每坪成交價都是5字頭以上了，未來兩大都更案推出，估計開價將從5字頭起跳，上看6字頭。瑞吉國際地產總經理孫光吉指出，根據「浩瀚無極」實登資料，從2023年到2025年總共揭露83筆，最低成交價每坪53.4萬元，最高61.05萬元，每坪平均成交單價57.59萬元。
佘光宗和孫光吉都認為，台南平實營區房市之所以夯熱，主要是生活圈內擁有南紡購物中心、轉運站及2.1公頃的平實公園，兼具生活機與交通便利性。
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