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房產新聞
產業新聞
據財政部每月公告新青安受理等資料，今年前三月新青安受理戶數1.2萬件，較去年同期減少約29%，影響主要原因包括市場交易量減少與撥款塞車等，另外銀行對於新青安承作態度也不若政策初期時積極，都可能導致新青安的受理案件數銳減。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新青安政策的確幫助不少年輕人購屋，不過隨央行第七波管制上路，加上銀行放款水位居高不下，部分公股銀行對於新青安案件承做態度也轉趨保守，有些銀行受理狀況已明顯不如政策上路當時積極，而新青安政策實施日期至2026年7月31日止，屆時視房屋市場情形及民眾之實際需求，再行檢討。
新青安貸款利率之基準利率自2022年3月23日起至2026年7月31日止，減少調升0.125%； 2024年3月27日起至2026年7月31日止，由內政部住宅基金補貼0.375%。
曾敬德指出，若從3月公布資料來看，土銀與台銀的承作量大，若符合新青安資格且收入穩定的族群，建議仍優先選擇新青安房貸方案，即使未來利率不再補貼，仍會低於目前一般首購2.5%的房貸利率，且若是遇到什麼經濟變動，政府進行補貼時也多會針對政策性房貸優先補貼。
在政府打炒房政策延燒下，住宅市場進入冷卻期，但商用不動產卻異軍突起，成為資金布局新焦點。根據台灣房屋統計內政部實價登錄資料，台中今年第一季預售商辦交易筆數雖從去年同期的102件微幅減至96件，但交易占比卻從僅1.6%大幅攀升至6.6%，年增5個百分點，在整體預售市場量縮情況下，顯示商辦產品的買氣逆勢走強。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，政府祭出的限貸與選擇性信用管制，主要鎖定住宅市場，對商辦產品影響相對有限，因此在大環境觀望氛圍濃厚之際，預售商辦成為部分資金轉進的替代選項。特別是企業自用、置產保值需求穩定，加上不少新創與中小企業崛起，讓坪數精巧、總價門檻低的「微型商辦」在市場中逐漸受到關注。
事實上，根據經濟部資料，截至2024年台中市現有公司家數已逼近12.1萬家，五年來增加超過1.6萬家，成長幅度逾15%。隨著企業數量持續擴張，對於辦公空間的需求也同步提升。特別是七期重劃區憑藉政經中樞地利、門牌價值與品牌建商加持，穩居台中商辦交易熱區，成為推升整體商辦占比的重要推手。
張旭嵐指出，目前市場上除傳統大坪數總部型商辦外，不少建商也開始針對自雇族、醫美診所、小型工作室等需求，推出20至50坪的微型商辦產品，以機能齊備、彈性規劃為賣點，吸引首創品牌、創業家與投資人卡位。
她補充，隨著ESG與混合辦公趨勢興起，「住辦混合型產品」也成為新型態商辦開發方向，未來若能兼顧使用彈性與管理規格，有機會在政策風險較低的商用市場中，持續拓展成長空間。
根據實價登錄資料，彙整近一年台北捷運已通車的雙捷交會站周邊房市價量。其中頭前庄站周遭每坪成交均價不到5字頭，是價格最實惠的交會站；而買氣最熱的交會站在景安站和新埔站，有破千件交易。
觀察台北捷運交會站周邊房價，頭前庄站每坪成交均價約49.4萬元，為榜上最實惠。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，頭前庄站有環狀線、中和新蘆線行經，交通相當便利；在生活機能上，區域內還有IKEA及不少連鎖超市、商場，生活採買便利。雖然頭前庄站位於新莊重劃區邊緣地段，但對於預算有限、仍希望享有交通與生活機能的購屋族來說，仍具備不錯的吸引力。
除了頭前庄站外，三重站、新北產業園區站每坪成交均價約55萬元至56萬元。
陳金萍指出，三重站為中和新蘆線與機場捷運線的交會點，一站直達台北車站，交通便利性佳。加上周邊公園綠地多，生活機能成熟，未來還有百貨商場進駐，居住條件不斷提升，再加上房價相較北市親民許多，因此深受通勤族青睞。
新北產業園區站則擁有機場捷運與環狀線雙捷運優勢，鄰近新莊副都心與頭前重劃區，區域發展潛力十足。陳金萍表示，雖然站點位於重劃區邊陲地帶，但未來隨著產業與建設陸續進駐，有望帶動周邊發展，吸引不少購屋族提前布局，因此也出現穩定的交易熱度。
台北捷運交會站中，景安站買氣最熱，近一年交易量高達1,321件，等於平均每天成交3件以上。 陳金萍表示，景安站連接中和新蘆線與環狀線，交通便利，且周邊商家密集、生活機能成熟，採買、學區、醫療和休閒等需求一應俱全。加上房價相較於北市親民，每坪成交均價落在59.7萬元，因此吸引大量首購族與通勤族進場，成為購屋熱區。
新埔站周邊住宅交易量也突破千件，高達1,069件。陳金萍指出，新埔站為板南線，也能站外轉乘環狀線新埔民生站，兩捷運線的交會樞紐帶，進入北市僅需5分鐘，與板橋站也僅一站之隔。
陳金萍表示，而該站與新板特區共享生活圈，周邊商圈機能成熟、學區資源齊備，提供良好交通與居住條件。因此新埔站不僅是建商近年推案熱區之一，也因鄰近台北市，加上房價相較於北市親民，目前住宅每坪成交均價約64.9萬元，受到不少購屋族青睞，房市交易熱度居高不下。
台南市區近年房市熱點集中在三個重劃區，分別為北區鄭子寮、東區虎尾寮，以及平實營區，其中平實重劃區導入東京「麻布台之丘」成功經驗，力求打造未來都市，已成南台灣建商兵家必爭之地。
業者表示，南部不似北部地狹人稠，市區仍有不少土地可進行重劃。台南也不例外，除外圍新興重劃區，市區內亦有採低密度住宅區開發的鄭子寮、虎尾寮重劃區，以及住商混合的平實重劃區。
其中鄭子寮歷經逾20年發展，區內涵蓋透天與大樓產品，最新完銷建案「藏美表參道」最高單價達每坪50.1萬元。
位於東區、開發超過30年的虎尾寮，則以透天產品為主，因原本建蔽率就低，加上開發趨近飽和，近年少有大型大樓案釋出，根據實價登錄揭露，預售案「舜之璽」最高單價來到61.51萬元、「永龍VA6巴哈」每坪達56.36萬元。
平實重劃區前身為陸軍平實營區與眷村精忠三村，共42.4公頃，市府定位為「東台南副都心」，採右住宅、左商業規畫，預留7公頃打造生態中央公園，目標打造高密度城市中，宜居且永續的生活環境。
住商不動產永康復國加盟店經理曾筱茜表示，平實重劃區緊鄰國賓影城、高雄榮民總醫院臺南分院與國立成功大學校區商圈，還有南紡購物中心一、二期，據悉未來還有擴建計劃。
交通部分，沿小東路或裕義路可快速抵達大灣交流道及仁德交流道。另外平實轉運站預計今年底將完工啟用，規劃中的台南捷運藍、綠線也將在此交會，完工後可完善銜接市區與外圍區域，成為台南核心門戶。
目前平實重劃區推案以大樓為主，分為地上權及所有權兩種產品，包括「三地艾美新時代」及「清景麟夢公園」都是地上權產品，每坪均價約在36~39萬元。
銷售中的所有權個案則有「浩瀚無極」，據內政部實價登錄揭露，每坪均價約58.16萬元，最高單價為66.16萬元。
另外，高雄建商國城建設將於6月所推出「平實都更案」，基地達8,683坪，由設計2025大阪萬博台灣館「TECH WORLD館」的張瑪龍、陳玉霖聯合建築師事務所，以及曾為日本藍瓶咖啡打造多間極具特色商業空間的建築師「芦沢啓治」共同操刀，將融合在地歷史脈絡與人文美學，打造具指標性的住宅作品，有望成為台南新一代建築標竿。
另外上市建商達麗建設（6177）同樣取得平實重劃區約7,307坪土地，未來將採二期開發；還有國泰建設（2501）於2018年以單坪65.5萬元、總價9.28億元拿下1,418坪土地。
科學園區扮演台灣產業與經濟發展的重要火車頭，成為吸納就業人口紅利的動力來源！以中科園區為例，近三年來明顯增加4,533名科技從業人員，其中逾55％在后里園區，帶動后里從山城蛻變成「矽谷」，而房市產品也從透天厝轉為以華廈與大樓為主流。
根據內政部實價網查詢，近三年來，后里區預售透天交易從51件增為72件，反觀預售華廈、大樓的交易從68件暴增至360件，三年來兩類產品交易量差距拉大至5倍，相當於每6間預售屋中，就有5間是華廈或大樓。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，后里具備科技族群、外移人口撐盤，而大樓產品因具有坪數小、市場流通高、自住收租多用途等特點，帶動交易量節節攀升而超越透天產品。
觀察后里地區的線上建案，主要可分為國道一號以東的后里舊市區，與國道一號以西的麗寶生活圈。近年來，在麗寶商圈帶動下，麗寶生活圈商業機能與人流逐漸成形，城市發展與居住人口明顯向西移動；尤以甲后路上的「展裕丰格」表現最為亮眼，全案規劃244戶，銷售率已逼近九成，近一年社區成交均價約32萬元，最高單價達35.7萬元。
值得關注的是，后里西側的后神路未來可串聯「擴大神岡都市計劃產業園區」、「台中機場門戶特區」與「中科二期」等三座新興產業園區，銜接中科台中園區、后里園區科技廊道，具備西部科技走廊樞紐地位，區域發展備受矚目與期待。
其中，向恆建設攜手在地深耕、好評不斷的展裕團隊，推出預售大樓案「展裕丰彩」，基地位置距后神路、神岡交流道僅數分鐘車程，享有麗寶outlet生活機能，到后科僅需10分鐘左右。該案為科技族群量身打造2至3房的高坪效產品，並採用Alfa Safe耐震系統工法提高居住安全，動工訊息一曝光，即接獲許多地方人士與科技新貴詢問。
此外，國道一號以東的后里舊市區，由於開發飽和，建地取得不易，已公開個案「坤悅禮御」採純3房規劃，近一年成交均價約37萬元；以及小基地、小規模新案「顏如玉玉守」，基地面積僅69坪、社區共17戶，其中6樓戶以單價40.05萬元、總價820萬元成交，創下區域單價新高。
開發商指出，后科園區徵才腳步不斷，徵才中的美光后里廠就釋出職缺超過200項；而今年初日月光投控旗下的矽品精密為擴大先進封裝產能，買下新鉅科后里七星園區1.5萬坪土地廠房，近日已在人力網站大舉招募近百個職缺，為后科挹注新一波就業人潮，成為后里房市穩健成長的堅強基礎。
財政部昨（12）日統計，與房地產交易相關的三大稅目，4月稅收皆呈雙位數負成長。財政部分析，主因央行祭出第七波信用管制，房貸資金緊縮，加上近期股匯市震盪間接影響民眾購屋意願，房市轉淡，影響相關稅收。
土增稅4月實徵54億元，年減28.3％，是2023年5月以來最大減幅。從縣市別觀察，多數縣市都呈年減，以新北、台北及桃園減少較多，主要是房地交易量減少，六都僅台南土增稅微幅增加，主因百萬以上大額案件較去年增加，所以抵銷減幅出現年增0.2％。
累計前四月土增稅實徵淨額251億元、年減13.8％，以新北、台北及高雄減少較多，六都中逆勢成長的為台中市，但年增幅已逐漸收斂。
契稅4月實徵12億元，年減4億元、寫歷年同月新低，減幅27.1％；累計前四月實徵淨額49億元，年減16.8％。又以新北、台南及高雄減少較多。
個人房地合一稅3月實徵44億元，年減16.3％；累計前四月實徵淨額145億元，年減12.4％。
面對全球金融市場充斥不確定性，壽險業獲利備受挑戰，積極轉向投資性商用不動產，建立穩定租金收益來源拚獲利，繼4月三商美邦人壽宣布對南港國際一、二投資案增資後，全球人壽5月9日董事會決議新總部職場搬遷預算案，預計將在2026下半年完成搬遷，總樓地板面積約2萬3,000坪，除自用外，對外出租面積規劃約5,000坪，可望提升財務收益。
全球人壽9日董事會決議新總部職場搬遷預算案，目前松山總部合約將於年底到期，新總部大樓預計將於明年中完工、下半年完成職場搬遷。建築規劃為南、北兩棟，分別為地上13層及11層，地下室興建4層建物，興建總樓地板面積約23,000坪。董事會決議事項為預算案，尚未確定採購交易對手及交易金額，後續執行將依規定辦理相關資產取得公告。
全球人壽目前使用辦公職場面積已達一萬餘坪，台北市內可在單一大樓容納數千名員工標的非常少見，為提升管理效益及提供員工優質辦公環境，2020年評估本案的基地位置及空間規劃可符合公司自用需求，因此參與國產署地上權投標，取得並規劃為新總部大樓。
儘管全球人壽當初並非以不動產投資角度作為競標目的，主要是為長期經營、提供員工優質職場環境，但不動產租金收入對壽險公司確實有固定收益的作用，因此新總部大樓將有部分對外出租，面積初步規劃約5,000坪，租金單價未定，正評估規劃中。
根據全球人壽財報顯示，2024年度投資性不動產租金收入共17.8億元，扣除直接營運費用後，還有13.44億元利潤；2025年度最新一期租金收益4.7億元，投資用不動產餘額546.2億元。明年若順利搬遷總部並出租部分區域，可望增加不動產租金收入。
其他壽險投資商用不動產收益情形，根據保險業公開資訊觀測站顯示，三商美邦人壽截至去年底投資商用不動產餘額約205.1億元，較2023年188.2億元增加8.98％，租金收益約3.74億元；2025年度最新一期租金收益9,592萬元，投資商用不動產餘額206.8億元。
遠雄人壽去年投資商用不動產餘額約247.1億元，租金收益約8.5億元；2025年度最新一期租金收益2.07億元，投資商用不動產餘額約245.6億。
「桃園捷運綠線延伸中壢計畫」基本設計成果已正式獲中央審議通過，桃園捷運工程局日前表示，行政院公共工程委員會同意市府如數核列建造經費，計畫正式進入實質推動階段。
綠線延伸中壢計畫自八德區捷運綠線G01建德興豐站起，路線向西延伸至臺鐵中壢車站，與機場捷運A23站地下加長月台轉乘，全長約7.2公里，設有1座高架與5座地下等6座車站，總經費361.59億元。
市府於2024年7月依「政府公共工程計畫與經費審議作業要點」提送基本設計成果，經交通部審查通過後，行政院公共工程委員會於2025年1月20日邀集專家學者實地現勘並召開審議會議，市府隨即依據審查意見完成修正報告，並於5月6日正式接獲中央核定通過的通知。 捷運工程局劉慶豐局長表示，G25站將成為未來台鐵中壢車站、捷運綠線及機場捷運線三鐵共構的核心交通樞紐；G26站緊鄰體育園區，G29站則為市立醫院預定地。
整體路線將服務沿線社會住宅、學校、醫療機構及多處聯合開發基地，並與既有機場捷運和捷運綠線無縫連接，形成桃園市內完整的環狀捷運路網，強化桃園、中壢與航空城之間的軌道串聯，有效促進區域社會及經濟發展，桃園已準備好興建第二條自辦捷運。
綠線延伸至中壢的站點，目前新推建案不多，但其中的中壢運動公園區段徵收日前已完成，面積遼闊，當中規劃有住宅區、體育園區、商業區等，桃園市長張善政更選址此區作為桃園巨蛋位置，未來發展令人期待。
目前區域新案方面，以距離不遠的A20重劃區最為熱鬧，包括「和洲興綻前」、「櫻花響」、「厚陞晴」、「宜誠丽左岸」、「鴻廣川湛」、「昭揚天朗」等。「宜誠丽左岸」專案經理陳緯宸表示，「宜誠丽左岸」案量達60億元，基地面積有2190坪，是目前A20站重劃區內最大，以3房為主力，坪數在25~50坪，價格落在5字頭。
為爭取計畫早日動工，捷運工程局已預先啟動招標文件研擬作業，積極推進工程招標，並持續整合相關單位意見，確保規劃與施工品質，力求本計畫工程早日開工，全面提升桃園大眾運輸服務能量促進市民生活品質。
原定今年5月1日國土計畫全面施行，因部分條文修正延後實施6年，南市府經發展局持續協助民間企業加速報編工業區開發，啟動「關懷作業」透過專案列管、縮短補正期程等規劃，以協助申請人加速落實投資。目前已有5處核發開發許可或開發計畫修正後通過，後續將進行工業區報編公告程序，開發面積將達90.73公頃及百億的總投資額，近期市府正積極推動七股科技工業區招商活動，後續尚有沙崙健康園區、柳科三期等案規劃中，將成為開發重點區。
南市府經發局為加速民間報編產業園區以滿足產業用地需求，自113年初啟動「關懷作業」透過專案輔導，迄今1年4個多月期間已有5處核發開發許可或開發計畫修正後通過，後續經發局將進行工業區報編公告程序，地政局也將協助進行用地變更編定，累計此5案開發面積將達90.73公頃及百億的總投資額，未來將可創造1200人的就業人口及本市百億的產值。
同時經發局將依經濟部產業園區設置四大原則確實辦理，協助廠商應於相關書件載明產業需求、鄰近確無適當產業用地、用水、用電等資源供給無虞等，以強化設置產業園區之必要性，確保相關書件完整。
台南市府表示，因應國際情勢詭譎多變及地緣政治的發展，台灣製造變成是國際上一個重要不可或缺的關鍵，臺南在歷史上也是臺灣國際貿易的先驅，並且臺南投資環境一直深獲產業認同，近期市府正積極推動七股科技工業區招商活動，後續尚有沙崙健康園區、柳科三期等案規劃中。同時民間報編產業園區亦是市府持續關注對象，透過市府與產業攜手合作，以確保臺南產業發展用地充足，輔導產業在地深耕並提供就業機會，成為產業投資優選城市。
廣達141.15公頃(約42.7萬坪)的七股科工區，是目前大台南溪北地區最大的工業區開發案，招商作業正進行中。該工業區以促進區域經濟發展為宗旨，透過土地分區規劃與招商策略，吸引多元產業進駐，預計可帶來逾170億元的年產值，並增加超過2千個就業機會。
為落實都市更新政策、活化老舊市區土地並改善居住環境，新北市住宅及都市更新中心即日起，將陸續公告三件位於北北基地段的公辦都市更新招商案，涵蓋台北市文山區、新北市新店區與永和區，預計透過公開評選都更實施者，引入民間資源，共構宜居、永續的城市新樣貌。
新北住都中心表示，三大更新案各具地段與開發潛力優勢，皆位處交通便利、生活機能成熟的精華核心，目前皆已完成前期整合與先期規劃，大幅降低開發風險，具備立即啟動的條件。第一件預計於5月底公告的「文山靜案」，基地位於文山區萬隆生活圈，鄰近捷運萬隆站與文山森林公園，土地面積約377.2坪，其中公有土地占比高達八成，且整合意願達百分之百。未來規劃打造自然共融的中小型住宅產品，並設置YouBike租賃站，因投資門檻相對親民，預期將吸引中小型開發商進場。
緊接著於6月推出的「新店曦案」，則坐落於新店區中華路與三民路口，基地規模達2,408.2坪，鄰近捷運新店區公所站，商業機能包含裕隆城、IKEA及碧潭水岸，為新店最成熟的生活圈之一。現況以一、二層樓老舊建物為主，公有土地占比逾五成，且已有超過八成住戶表達參與意願，中心亦已完成建物測量，有效壓縮開發前置時程與成本。由於案量規模具代表性，未來開發總銷金額預估上看150億元。
壓軸登場的則是預計於7月公告的「頂溪門戶案」，基地位於新北市永和區捷運頂溪站2號出口，總開發面積逾1.6公頃，屬新北市公告的策略性更新地區，具高度政策支持。該案未來容積獎勵最高可達基準容積2倍，預估總銷金額上看400億元，成為帶動永和都更轉型的關鍵核心。新北住都中心已針對此案進行資源整合與產權盤點，設計出具彈性的招商條件與退場機制，強化投資保障，攜手民間共同翻轉老城街廓，打造捷運節點的新地標。
三案合計總銷金額突破550億元，新北住都中心表示，將依序於5月、6月、7月公告招商資訊，誠摯邀請有意願的開發團隊密切關注，為北部城市開發注入新動能。
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