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房產新聞
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觀察內政部不動產資訊平台資料，全台有設戶籍住宅的戶數狀況，有83.6%的住宅都是屬於一宅一戶；同時，全台也有13,360間住宅，每宅設籍6戶以上。
以各縣市住宅設籍數來看，離島金門縣平均每戶設籍住宅擁有2.03戶，居全國之冠，其次為澎湖縣的1.56戶。
本島各縣市當中又以嘉義縣多戶設籍的情況最明顯，每戶住宅平均有1.38戶，其次為雲林縣1.35戶，和南投縣1.3戶；而六都中以台北市單一住宅的戶數最多，平均1.29戶。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，住宅設戶籍最直接地影響自用住宅稅率，不過出現一宅多戶，不排除是因為家族同住，但旁系手足婚後分戶，或是租屋族入籍，與房東分戶。
她指出，對許多租屋族而言，雖然沒有設籍的迫切性，不過為了子女學區考量，或就近選舉投票方便，以及享受該縣市福利，所以有明確寄戶口的需求，才導致一宅有多戶的情況。
張旭嵐舉例，離島縣市的福利條件都不錯，以金門縣為例，設籍居民享有機票7折優惠、生育補助和全職媽媽津貼、大學前學餐費全免、就學補助津貼，以及學童免費營養午餐、喝牛奶等。
張旭嵐表示，不僅如此，金門人只要年滿20歲，即可享有三節「家戶配酒」，這也難怪金門縣就算實際居民和住宅不多，但幾乎一半以上的住宅都至少有兩戶以上的戶籍。 許多租屋族常有房東不讓設籍的困擾，張旭嵐指出，新的租屋定型化契約明定，房東不得約定房客不得遷入戶籍。
張旭嵐強調，只要房客有居住事實而房東不同意遷入時，依《戶籍法》第17條等相關規定，房客可檢具國民身分證、遷出地戶口名簿及居住證明文件（如未經公證之租賃契約），直接向遷入地戶政事務所申請遷入登記。
不過，她指出，多數的租客為了租屋順利，或是享有較優惠的租金，因此還是屈就不遷戶籍的條件。
永慶房產集團統計各行政區在總價帶1,500萬元至2,000萬元住宅的平均坪數，其中北投區、文山區購買坪數最大，皆逾30坪；而相同總價預算在大安區僅僅只能購買17.6坪，坪數最小。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，北投區位處台北市邊陲地區，房價自然實惠許多，因此在相同預算下能擁有更寬闊的居住空間，近一年在1,500萬元至2,000萬元的總價帶內，平均可購得31.9坪，是北市最高。
北投雖距台北市中心略有距離，但是生活機能相當便利，也有捷運優勢，醫療、教育等資源亦相當齊全，再加上未來還有北士科和環狀線的開發利多，也成為許多小資族、年輕夫妻入住北市的理想選擇之一。
文山區同樣位於北市邊陲地帶，因此也有機會以同樣的預算購得較大坪數的住宅。近一年在相同的預算下，平均可購得30.8坪。
陳金萍指出，雖然文山區相對偏遠，但是仍毗鄰北市核心區域大安區，部分區域距離台灣大學也只需要幾分鐘的車程，再加上文山區綠化、文教資源豐富，素有北市後花園之稱，也成為許多公教人員、高教族群熱門居住地。
近一年來文山區1,500萬元至2,000萬元的住宅交易件數高達296件，也是全市最高。
在1,500萬元至2,000萬元的總價帶下，仍有機會買在北市核心區域，但是坪數便明顯小巧，其中大安區平均僅能購得17.6坪，為北市最小。
陳金萍指出，大安區位居台北市蛋黃核心區，擁有密集的捷運網路、優質學區、完善生活機能與大型綠地公園，長年吸引高資產族群入主，造就其房價居高不下。
在1,500-2,000萬元總價帶區間裡，大安區是唯一購買坪數不到20坪，每坪成交均價破百萬的行政區、高達114.1萬元。
陳金萍指出，消費者在購屋時，居住空間往往是重要的考量因素之一，特別是新婚夫妻和擁有小孩的族群。在預算有限的情況下，若需要較大空間的族群，可以透過「以時間換空間」的找屋策略，到相對邊陲的行政區購屋，不僅室內空間較大、物件選擇亦較多。或者可優先選擇中古公寓產品，亦有公設比較低、室內使用空間較大的優勢。
台灣房市受到央行信用管制與關稅戰引發股災的雙重夾擊，投資人明顯進入觀望情緒，導致交易量縮減，加上房價缺乏上漲動能，整體市場顯得疲弱。根據財政部最新統計，4月個人房地合一稅收總計43.8億元，較去年同期減少16%，顯示市場交易量出現明顯萎縮，導致繳納房地合一稅的人數與金額相對減少，至於區域內的繳稅王新北市略多於台中市奪冠，已經連續兩個月新北個人房地合一稅收高於台中市。
進一步觀察六都的4月稅收表現，僅台南與去年同期持平，其餘五都均呈現年減趨勢。數據顯示，以新北市稅收金額最高，達8.8億元，年減約14%；其次為台中市8.7億元，年減約6%。第3至第6名依序為高雄市6.1億元、桃園市4.7億元、台北市4.6億元，以及台南市3.1億元，各地年減幅介於14%至27%之間。
自2016年房地合一稅上路以來，隨著符合課稅條件的房產逐年增加，加上近年房價大幅上漲，出售房產往往可獲利豐厚，帶動稅收大幅成長。以個人房地合一稅為例，2018至2021年間稅收幾乎年年倍增，自2020年突破百億元後，2023年更達716億元；其中，2023年12月移轉高峰期創下單月97.7億元的歷史新高。
然而，今年以來房地合一稅收成長動能明顯減弱，前四月個人房地合一稅僅徵得145億元，年減12.3%，其中有三個月的稅收低於去年同期，顯示市場交易熱度明顯退燒。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，個人房地合一稅主要是2016年後買進，出售時才需要繳納的稅負，這幾年因為房價大漲，帶動房地合一稅收大幅攀升，去年個人與營利事業房地合一稅收高達千億元，寫下房地合一稅收的新高，前四月則已經出現同期衰退的狀況，再加上房市交易量平淡，短期內應該不會再寫下新高紀錄。
曾敬德表示，從財政部公布的去年房地合一稅收狀況表現，20%個人房地合一稅占比高達36.1%，顯示相對多數民眾持有滿5年開始出售，另外有20.9%無應納稅額，由於這波房價大漲，房地合一稅已經成為交易時最為有感的稅負，建議民眾可以多利用重購退稅或者自用連續設籍滿6年的400萬免稅優惠，降低稅負，不過也要充分了解相關節稅的規定，避免不符合規定被國稅局關切。
新北市地政局近日發布統計資料，以10年視角檢視新北市房地市場變遷。結果顯示，新北市近10年住宅均價成長近4成，其中三峽、鶯歌、林口區近10年交易單價分別以77.2%、72.79%、50.64%的漲幅領先全市。
地政局分析，交易熱區變遷部分，全市交易熱區穩居板橋、新莊與淡水三區，而整體呈現由蛋黃核心（如板橋、新莊、三重）向外圍蛋白區(如五股、樹林、三峽、鶯歌)擴展之趨勢。再以時間節點進行分析，105年房地合一稅上路後，短期交易明顯下滑，成交量驟減；107至109年，受全球低利率與寬鬆貨幣政策推動，交易量大增35%，價格也穩定上升；112至113年，打房政策接連上路，導致交易量明顯縮減(33%)，但因通膨與剛性需求支撐，價格仍持續上升。
地政局指出，去年Q4行政區交易熱區依序為板橋、新店與中和，皆為人口密集且生活機能成熟區域，除市區以20年以上中古屋移轉較熱絡外，整體開發區以板橋華江地區與新店央北生活圈新成屋交易最為熱絡。面積方面，以20坪以下住宅單價最高（51.2萬元/坪），而總價1000萬至1500萬元者則為成交最大宗（占30.2%），反映出中小坪數、中價位產品最受市場青睞。
隨著民眾健康與生活品質意識提升，鄰近公園的住宅產品逐漸受到市場重視。其中，「社區型公園宅」因綠地近距離、使用頻率高，逐步取代過往大型公園宅成為購屋熱門選項。近期中部地區多個新案布局社區型公園第一排，不僅反映在成交價上，也凸顯此類產品的保值與抗跌特性。
根據市場觀察，目前台中市包含沙鹿、南屯、太平等區，皆有新案選址於社區型公園周邊。其中，金昌隆建設推出的「麗景風和」位於台中國際機場特區，基地三面臨公園，正對4084坪公館公園，全案標榜高採光與全戶通風，根據實價登錄，該案預售成交單價已站上4字頭，為區域內指標案之一。
南屯楓樹生活圈的新案「碧根印白」，由碧根建設開發，基地465坪、面對840坪中和公園。產品規劃以40至46坪三房為主，近期實價揭露最高成交單價達57.23萬元，顯示市場對於「公園第一排」產品具備高度認同與溢價空間。
此外，由鉅建設首度進軍太平區，推出「由鉅敘真」案，基地位於馬卡龍公園第一排。該公園規模達9529坪，為區域內少見的大型綠地，並設有無障礙設施與親子遊具，提升居住友善性，也吸引不少自住買方關注。
「麗景風和」資深專案經理郭玉珍指出，近年房市回歸自住需求，具永久棟距與綠地景觀的建案，已從房市加分項升為影響房價的重要因素。社區型公園宅因使用頻率高、景觀具持續性，整體保值性優於同區無綠地條件的產品，市場上溢價空間普遍達15%至20%。他也提到，若搭配交通便利與基本機能條件，更具中長期成長潛力。
信義計畫區辦公室租金單坪5千租賃個案已經屈指可數，不過根據最新實價揭露資料顯示，大巨蛋旁的「巨蛋國際中心」每月租金含稅達4936元，根據備註資料顯示，該租賃案設有調漲機制，2027年12月租金就調整為每坪5083元，2029年12月每坪5235元，有機會挑戰信義計畫區外辦公大樓租金最高價。
根據實價租金資料顯示，台北市信義區忠孝東路四段521、523、525、527、529、531號19樓、租賃期間有約定不同租金，承租人繳納租金時應加計營業稅，月租金為387.7萬元整，每坪租金4,936元(含稅) ；自2027年12月1日起每月租金調整為399萬元整，每坪租金5,083元(含稅)；自2029年12月1日起每月租金調整為411萬元整，每坪租金5,235元(含稅)。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，信義計畫區中指標大樓租金單價5千元的實價案例本來就很稀少，多是具備優異景觀條件超高樓層才容易出現，在信義計畫區以外單價五千的辦公室租賃案更是罕見，信義計畫區的辦公室租金單價相較其它國際城市並不算特別高，對於外商企業相對接受度較高，信義計畫區內的地標大樓，往往辦公室租金單價多在每坪4千以上，甚至少數可達每坪5千元，而信義計畫區的租金上漲也有外溢比價效應，近年完工的新辦公大樓，靠近捷運站租金也容易寫下區域高價。
台北市信義計畫區地標大樓「南山廣場」，今年2月41-1樓出現每坪5094元的租金實登，該筆交易已經是近3年來「南山廣場」第四件單坪5千元租金的實登個案。
宏達電今（14）日公告，出售桃園市桃園區大樹林段及新北市鶯歌區鳳福段、共17筆土地，交易對象為和碩，總交易金額56.38億元，扣除原土地建物之帳面價值、應繳納之稅賦與相關交易成本後，預計處分利益約為39億元。
宏達電今年初出售專利、部分員工給Google，今日又處分了桃園部分土地、建物給和碩，外界預估，最快第三季可以完成交易。
宏達電表示，公司目前營運資金充足，財務狀況穩健，具備良好發展基礎。此次出售不動產係基於資產活化與資源優化考量，旨在提升資產運用效率，強化財務結構。此次交易純屬資產管理策略調整，與公司硬體事業的發展方向及營運規劃無任何關聯。同時，公司所屬工廠及生產線運作正常，營運狀況穩定，未受此次不動產交易影響。
台中有不少企業深藏不露，購屋以及置產實力深不可測，據實登揭露，總樓高39 樓的「聯聚中雍大廈」再現包層交易，11樓2戶以總價3.06億元出售，經查買方為「卡夢」碳纖維材料加工業者。
繼亞昕集團日前公告向自然人交易「聯聚中雍大廈」12樓整層後，11樓鄰居則是搶在2月就包下一整層，總交易金額3.06億元，總面積約540坪（含車位），拆算單價來到65.2萬元，不過該豪辦包層交易並非首例。
經查，此次買方不是大家耳熟能詳的上市櫃公司，也非傳統豪門企業，而是一家長年深耕碳纖維材料領域的業者，根據人力銀行網站的介紹，買方鉅葉國際已成立40年，主要服務歐洲、美國、日本等市場，目前在海外合作的生產工廠有中國、越南以及緬甸三處，主攻碳網球拍、碳球棒、碳冰球球桿、碳自行車車架、碳自行車配件、碳汽車用件以及金屬鋁件加工製品。
「戶戶破億」成常態，在地房仲謝兒政指出：「『聯聚中雍大廈』在台中早已是企業主眼中的超級夢幻辦公場域，加上坐落於政經核心地段的加持，身價不言而喻，而台灣企業不論是轉型需求，都偏好『自有資產』，尤其是有實力但不上市櫃的隱形冠軍，買氣最盛。」
不只買斷自用者眾，該棟樓租金也創下新高，包含為2023年5月時，31樓物件以單價2595元，每月租金高達58.1萬元，出租給「瑞士銀行」。另外，同樣9、10樓四戶共計880坪，更出現最高總價126萬元，承租方為日商感測器大廠基恩斯（KEYENCE）。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析：「會創價原因有二，其一為台中七期真的豪辦選擇少，屈指可數，尤其廠辦轉型最重門面，產品的稀缺性成為主因，另外，從這幾年投資台中重點產業有6項，包含機械製造、金屬製造、汽車零組件、自行車零組件、倉儲物流、能源等機械相關產業，大舉進軍中台灣，合計投資額達1005億元，這也無形帶動相關產業鏈的蓬勃，此次購入的就是上述相關產業，再次見證有市場就會有需求。」
台積電中科二期園區擴建計畫區塊總面積約90公頃，關鍵地主興農高爾夫球場已於4月30日結束營業，預計6月底完成土地點交。信義房屋專家表示，受惠於科學園區的穩定就業人口與高所得，歷年來不論交易量增多或減少，價格總是穩定地向上爬升。
台積電中科二期園區擴建計畫區塊總面積約90公頃，其中，可建廠面積約52.83公頃，將分成兩塊用地，一塊約50公頃未來將交給台積電建廠；另一塊保留地約2.88公頃，預計6月底完成土地點交。
值得注意的是，台積電中科二期改切入1.4奈米，且編定為晶圓第25廠，首座廠預計趕在2027年底前完成風險性試產，預計將會帶入更多的中科就業人口。
鄉林不動產研究室認為：「台積電2奈米以下最先進製程布局中科二期擴建工程，近日已公告『土建工程第一期』，產業外溢需求將進一步帶動住宅市場。」
另外，中部開發商也十分看好「國道1號增設銜接台74線系統交流道工程」（大雅系統交流道）帶給中科周邊交通的便利性，加上「市政路延伸工程」第1標工程將於5月底前驗收完工，待啟用通車後，精科、工業區、中科串連下，沿線房市反彈力道強勁。
觀察西屯區中科主力造鎮案，甫交屋的寶輝建設「寶輝國際莊園」、「寶輝世紀莊園」、「寶輝The Tower」3個系列建案，將區域房價從4字頭推向每坪7字頭，而磐鈺營建機構，位於玉門路、台灣大道的「磐鈺雲詠」中大坪數規劃，也受到高資產族青睞，平均6字頭價碼，都連帶拉升周邊中古屋的房價。
信義房屋中科東大店陳泱儒分析：「歷年來中科商圈，中古屋房屋交易的價與量，即使是2016年房地合一稅上路、2021年台灣疫情進入三級警戒、2024年第七波信用管制，都有造成中科的房屋交易量明顯萎縮，但平均單價不跌反升。」
陳泱儒認為：「主要是受惠於科學園區的穩定就業人口與高所得，歷年來不論交易量增多或減少，價格總是穩定地向上爬升。當然個別案例中或許能撿到便宜的物件，但平均來看，中科整體的房市依舊十分穩健。」
受惠合作開發的自建案「擎天森林」交屋貢獻，「房地產代銷天王」海悅（2348）第一季營建案的獲利大幅飆高，呈雙位數成長；惟受到業外損失認列提高，受關稅戰影響，未實現評價損失認列1.13億元，因此累計單季獲利減少，稅後純益3.57億元，EPS達2.35元，較去年同期衰退。 海悅今天召開董事會，通過今年第一季財報。第一季合併營收17.18億元、營業利益6.14億元、稅後純益3.57億元，每股稅後純益2.35元。 海悅第一季營建獲利較去年同期，呈現雙位數成長，獲利大幅飆高；至於代銷案方面，六都部份地區房價議價率已見有感擴大。 海悅表示，海悅第一季合併營收17.18億元，年減24.64％，係今年國內房市進入冷靜期，使不動產代銷收入下行，然「擎天森林」建案已於3月啟動完工交屋作業開始認列營建收入，推升單季營建獲利較去年同期雙位數成長，得第一季營業利益6.14億元，惟業外損失（未實現評價／關稅戰影響）1.13億元，致稅後純益3.57億元，每股稅後純益為2.35元。 海悅累計1～4月合併營收24.41億元，年減幅已逐步收斂至12.5％，六都部份地區房價議價率已見有感擴大，第二季代銷建案已準備就緒，於建商審慎評估房價公開銷售，推出逐漸靠攏買方市場期待之價格，鑒於全台代銷市場，剛需的買氣需求仍在，買賣雙方建立房價共識基礎下，將活絡建案成交機會，以期代銷建案陸續開案，房市交易期待逐步穩中求升。 海悅表示，面對全球景氣循環，海悅多角化布局效益將陸續顯現，下半年海悅亦有新北「A3光點」、台中「南悅豐映」與高雄「達麗未來市」等建案依完工交屋時程陸續貢獻營收，加上全台在手代銷建案總銷金額合計約3,300億元，代銷本業業績來源無虞，待建商新開建案推出逐漸靠攏買方市場期待之價格，使買賣雙方建立房價共識基礎下，進而帶動建案成交量表現。 展望後市，海悅表示，第二季仍須觀察各建案來客表現與房價變化，並持續與理念契合的建商參與重點都更活化案，海悅代銷、營建、轉投資收益多元佈局，且每年亦將有多個投資收益建案挹注營建收入，旨以維持營運體質良善，隨著區域房市銷售展望佳，營運中長期審慎樂觀。
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