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房產新聞
產業新聞
住展雜誌統計，今年北台灣520檔期新成屋與預售屋預估推案量1926.3億元，較去年實際推案量減少約718.8億元，年減27.2%，其中又以台北市衰退最多，年減近六成。
打房、銀行房貸緊縮，今年520房市建商保守以對。住展雜誌發言人陳炳辰指出，觀察各縣市520檔期預估推案量，台北市約248.5億元，年減59.3%，主要是今年檔期均無百億元大案，僅大同區「毅聯涼州街案」總銷50億元為指標，12行政區中，以中山區推出三案最多，信義、松山、中正、南港、士林、內湖等六區未推案，高房價台北市在買氣薄弱當下更不吃香，建商進場牛步。
新北市推案量約928億元，年減24.1%，雖仍因地段優勢與大建商實力，有三案預估推上百億元，包括中和區的水岸宅「左岸明珠」、新店區央北重劃區的「寶鈺」、三重區二重重劃區「甲山林市政帝寶」，但其他新案多數案量皆未達50億元，具備居住開發地段的行政區像永和區、土城區、蘆洲區、樹林區、五股區都不見新案身影，大環境弱化讓全台房市量體一哥新北市難置身事外。
桃園市推案量約588億元，年減15.9%，以龜山區A7地帶的「長耀辰」乃唯一百億元大案，另尚算亮點者為龜山區長庚生活區的「福樺春天」，與蘆竹區系列案「皇普MOMA-悅慕」來到60~70億元的案體，皆為在地知名建商而勇於上場，惟餘案都不及50億元，平鎮區、龍潭區未推案，楊梅區、八德區、觀音區、新屋區只推一案，一線桃園區僅二案，建商呈現一定謹慎度。
新竹地區出現逆勢量增，較去年同期增加58.4億元，年增75.3%，為136億元，主要是去年比較基期偏低，實際上今年此檔期只推出七案，突破50億元的指標案為新豐鄉的富宇建設新案，其他案量體都不大，而蛋黃區竹北市無新案亮相，東區僅一案，畢竟新竹核心地帶不比北北桃直轄市多，在地建商不急於開案，去化餘屋持盈保泰。
高大特定區近年人口增加快速，高市府每半年檢討一次左營楠梓學區的人口成長部分，目前符合當時預估台積電設廠後，及相關供應鏈廠商進駐所帶來的人口增加，對於高大特定區文小1，市府將與國科會協調，研議做高科實中楠梓校區預定地。 市調顯示，目前高大特區援中國小與興建中的藍田國小再加上援中路3.49公頃的文小1，都具備優質學區特色，下半年周圍將進場的學區輕豪宅，售價都將挑戰4字頭。
有關高科實驗中學楠梓校區的部分，高雄市長陳其邁表示，高科實中的設置是由中央國科會規劃，第一階段以籌設橋頭校區做為優先方向，且橋頭跟楠梓是共同生活圈，可有效嘉惠雙邊的就學人口，未來若人口成長有需求的部分，楠梓校區的成立也是至關重要，市府會再跟國科會進行協調，研議納入高大特區文小1做為高科實中楠梓校區的預定地點，並與高大特定區文小１單獨設校方案進行綜合評估，以滿足在地學子就學權益為最優先考量。
由於高雄大學周邊各級校園分佈，坐落國昌國中、援中國小等優質學府，在高雄大學成立後，漸漸帶高了當地中學的素質，吸引更多高素質人口進駐意願。加上雙語藍田國小已動工興建，與規劃中的捷運紫線，日後可望進一步串聯高大特區與2座科學園區、7所高雄知名大專院校、3座醫學中心，全面提升產業、生活及教育的連結。 推案業者紛紛發現，尤其區域內坐擁家樂福賣場、星巴克、健身工廠、全聯賣場、藍田公園、高雄大學的優勢，緊鄰援中國小與藍田國小的校園概念宅，有利持續吸引自住型科技新貴客層進場，菁英人口紅利帶動商圈蓬勃成長。
市調顯示，隆大營建將位於鄰近援中國小、藍田國小的基地，新推出「鳳凰萃」輕豪宅大樓結構體案，採樓高15層、地下4層僅201戶純住家，安排24~42坪2~3房。居富開發也在鄰近藍田公園基地，新進場推出「行見築」輕豪宅大樓預售案，採地上15層、地下3層，安排26~53坪的2~4房共129戶住家。 另外，即將於第三季進場的華友聯開發大學西路輕豪宅大樓預售案，基地也鄰近援中國小；興連城開發在動工中的藍田國小旁，也將推出輕豪宅大樓預售案，售價帶皆將站上4字頭。
近年商用不動產需求不斷增加，也帶動商辦的價格，根據實價登錄最新資料顯示，今年2月大安區「首泰信義」的一般事務所戶別，成交總價約1.86億元，共116.3坪，每坪190.5萬元，創該棟商辦交易新高價，且僅次於「統一國際大樓」的222.8萬元，成為目前2025年台北商辦單價次高交易。
台灣房屋忠孝延吉加盟店店長黃哲斌表示，「首泰信義」是信義安和站的捷運共構案，樓下即為捷運出口，地處大安和信義區的交界精華地段，樓高34層，3~19樓規劃為一般事務所產品，去年就以每坪185.8萬元拿下台北商辦單價冠軍，堪稱蛋黃區中的豪辦代表之一；20樓以上則為88~180坪的豪宅，去年高樓層戶，也有單價211.8萬元的交易紀錄，是兩百萬俱樂部豪宅之一。
台灣房屋集團趨勢中心統計近兩年台北市商辦單價前三名交易，截至目前為止，2025年由信義區的中古商辦「統一國際大樓」，高樓層戶辦公室，以每坪222.8萬元的價格高居榜首，該筆交易共買下430坪空間，成交總價達7.68億元。另外，小商辦有持續看俏的趨勢，包括大安區屋齡已45年的「中南大廈」9坪小辦公室，去年交易單價達158.5萬元；28年的「香榭麗多」22坪商辦，今年交易單價148.2萬元，兩筆小坪數商辦都擠進近兩年的前三名榜單中。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，單價前幾名的商辦，都集中在大安、信義區，甚至不乏屋齡20年以上的中古商辦，而這些商辦有三大特點，包括坐落精華地段的捷運站600公尺內、物管品質維護良好、租客來源穩定等條件，無論是國內外企業總部或跨國金融機構，都青睞其交通便利與企業聚集的優勢，使得該區的商辦物件具備高度增值潛力，投入後自用或是投資收租皆可，成為置產族鎖定的投資標的。
第一建經研究中心副理張菱育分析，未來隨著台北市核心區域土地供應持續減少，加上海外資金回流與台商擴展需求，台北商辦市場的單價走勢預期將持續穩定成長，高單價物件將成為市場關注焦點，已有頂級豪辦蓄勢待發，像是京華城改建的「京華廣場」，喊出單價超過200萬元的價碼，因此未來幾年內可能出現更多破紀錄的商辦交易案例。
台北市居高不下的房價持續推動購屋需求外溢，一橋之隔的新北市第一環，憑藉卓越的區位條件順勢成為許多大台北輕移民的熱門選擇，業者彙整實價登錄，對比去年與今年第一季新北市外圍第一環行政區的平均房價，其中以汐止的表現最為亮眼，房價年漲幅高達10.8%，其次分別是三重9.8%、中和7.4%、新店5%、永和3.7%、板橋1.7%。
中信房屋汐止中興加盟店經理張輝昌指出，汐止房價基期低，又享有交通紅利與產業紅利，發展潛力不可小覷，對於有自住需求或打算長期持有的購屋族來說，現在正是進場布局的好時機
張輝昌指出，汐止的房價表現能在新北第一環行政區中脫穎而出，主要得益於三大關鍵優勢。首先，汐止的房價基期相對較低，目前汐止的房價仍普遍落在4字頭上下，不僅是新北第一環中房價最親民的區域，而且與附近的港湖地區動輒9字頭以上的房價相比，更顯現出強勁的價格優勢與補漲潛力。
其次，近年新北市政府積極推動「大汐止經貿園區」計劃，吸引了眾多國際大廠與企業的進駐，為區域注入穩定的就業人口與居住需求；再者，歷經多年等待的捷運汐東線已於今年3月正式開工動土，預計2032年完工通車，此項建設將大幅提升汐止的交通便利性，對區域房市而言無疑是一大重要利多。
張輝昌建議，「福德生活圈」是相當受到北市輕移民青睞的區域之一，該區塊生活機能成熟，日常採買相當方便，且未來捷運汐東線也計劃將於此設站，更增添交通利多。此外，福德生活圈緊鄰內湖，車程約10分鐘即可抵達東湖地區，地理位置優越，通勤便利性高，因此也成為不少南港、內湖及汐止科學園區上班族的購屋首選。
目前福德生活圈內以總價1000～1500萬元左右的1~2房中古華廈詢問度最高，買方族群以首購族與小家庭為主，購屋需求穩定。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，未來隨著捷運汐東線的建設，以及區域產業與人口紅利逐步顯現，汐止房市發展前景相當值得期待，房價繼續保持穩健成長的可能性很高。尤其在當前整體房市氛圍偏向觀望，市場進入相對冷靜期，屋主普遍願意讓價、買方議價空間大，反而是自住型買方與長期置產客群進場的好時機。
台灣房屋根據內政部實價資料統計，今年Q1高雄與台南市中古屋熱門成交總價帶，主力產品已從500萬～1,000萬元區間，雙雙下修至500萬元以下，其中，高雄總價500萬元以下成交比例，比去年同季增幅逾1成，增幅比台南還明顯，反觀其他中高總價物件，交易比例均比去年同季縮減，房價高漲下，只有低總價帶物件，讓人下得了手。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮16日表示，「南二都」的台南和高雄，受惠南科、台積電等產業建設效應，帶動近年房價飛高，如高雄楠梓等熱區，房價更是連翻2倍，然而民眾薪資漲幅未能跟得上房價，首購族、年輕家庭想買房只能迫使「往低總價移動」。
加上近期受限貸令卡關，核貸成數保守，購屋族不得不下修總價預算，以利降低自備款負擔，而總價500萬以下在高雄仍以老公寓華廈居多，公設比低CP值高，長遠來看，又有危老都更潛力，吸引小資族或置產族入手。
李家妮指出，中高總價物件多為置產型買方與換屋族的主力區間，今年Q1投資市場轉冷，尤其高雄受台積電設廠效應，熱得快也冷得快，高端置產族也轉趨保守觀望，連帶影響中高總價產品交易縮減。
反觀台南市，2,000萬元以上中高總價物件成交比例，相比去年Q1，微增了0.8個百分點，也為「南二都」中高總價市場增添亮點。
台灣房屋成大東豐加盟店店長曾嘉晟表示，台南近年購屋偏好轉向大樓產品為主力，同時台南豪宅門檻可謂六都最親民，總價3、4千萬元就可入主市區地段佳、機能優、屋齡新穎、具高規管理的豪宅大樓，因而頗受中高端客群青睞，進而推升中高總價交易比例。
曾嘉晟表示，目前「南二都」預售或新屋兩房小宅，總價已來到千萬元上下，對資金有限的購屋族來說，低總價物件相對更受青睞，然而，以台南目前市場行情，500萬元以內想入主市區地段，可能多為30～40年兩房大樓華廈或4、5樓健身公寓產品為主，像是永康區復華商圈、中西區武聖夜市等商圈，還有機會以總價500萬元左右卡位。
房屋稅2.0上路，3月掀起一波節稅設籍潮，全國新增戶數高達12.7萬戶，房仲業者指出，光是3月單一月份的新增戶數就相當過去3季的總和。
根據內政部統計月報顯示，房屋稅2.0是去年7月上路，而上路前半年，每月平均增加戶數約1.1萬戶，但上路後，截至今年3月為止，每月平均新增戶數約4.5萬戶，單月平均戶數較上路前，還要多出3.09倍，且光是3月的單一月份就新增高達12.7萬戶，衝到稅制上路後單月新高，不過，4月則轉趨冷靜，單月僅新增1.6萬戶，但房仲業者認為，預期5月還有一波趕著設籍潮。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，房屋稅2.0新制自2024年7月1日起施行，並在2025年5月1日首次開徵，而財政部今年也延後自用住宅申報期限從3月24日延後至6月2日。
曾敬德表示，目前房地產稅賦幾乎都跟設籍條件綁在一起，包括地價稅要適用自用住宅優惠稅率就要設籍，房地合一稅要有400萬元免稅也要自用連續設籍滿六年，同樣房屋稅2.0上路後也要設籍才有自住的優惠稅率，因此建議民眾在購屋時就要設籍一次到位，不過各項稅賦設籍條件不完全一致，尤其是房地合一稅，建議民眾要特別留意。
新北市推動智慧產業再出新局！市府15日正式公告「新北國際AI+智慧園區標租案」，釋出園區內5筆抵費地進行招商，期盼引進AI製造業及相關上下游產業，打造智慧科技製造聚落。投標收件將至8月12日。
經發局指出，本次標租土地共分為三區，總面積逾3萬平方公尺，分別為第1區（12,541.07平方公尺）、第2區（9,347.6平方公尺）與第3區（8,509.04平方公尺），土地皆屬第三之二種產業專用區，招商對象鎖定光學儀器、通訊電子、零組件及機械設備製造等關聯產業。
新北市經發局長盛筱蓉表示，新北擁有全台近四分之一的製造業與資通訊產業聚落，產業能量雄厚。近年來Google、ASML等國際科技企業陸續設點，也吸引技嘉、鴻海、研揚等26家關鍵企業進駐，形成具競爭力的AI與晶片應用生態鏈。
林口區具備交通便利與生活機能雙優勢。盛筱蓉指出，區域鄰近國道與捷運，未來還有林口匝道增設、105市道新闢工程及林口輕軌等重大建設推動，將進一步提升園區可及性。區內亦有多所雙語學校及大型商場，對企業設廠與員工生活皆具吸引力。
經發局強調，全案標租土地除具地利與產業聚落優勢外，更因應AI技術快速發展，鎖定相關產業聚焦招商。未來園區完工後，預期將成為北台灣最具代表性的智慧產業新據點。
橋頭新市鎮一期、以及主業用地為主的二期，土地陸續開發之後，橋頭新市鎮三期219公頃發展區近日公展，三期的農地價格從每坪13萬元漲至去年年中的每坪15到16萬元之後，不到半年，飆至最高每坪26.2萬元，半年內漲幅逾70％，業界說，三期因區段徵收之後的土地使用強度，勝過二期，加上需求強烈，因此，三期農地買賣的價格也比二期多約50％以上。
橋頭新市鎮除了早期的「既成發展區」，政府陸續都市計畫變更第一期開發區330公頃，第二期開發區357公頃，近日公告展覽第三期219公頃，第二期主要的開發目的是配合橋頭科學園區的設置，位於第一期和第二期之間的第三期，則是提供住商和公共設施功能。
根據目前正在公展中的高雄市都市計畫「變更高雄新市鎮特定區主要計畫（配合第三期發展區開發）案」及「擬定高雄新市鎮特定區第三期細部計畫案」，橋頭新市鎮第三期開發面積共有219.35公頃。
其中，將規畫36.25％的住宅區，「住四」28.71公頃、「住五」7.54公頃，商業區共有50.64公頃，「商二」22.02公頃、「商三」28.62公頃。
消息指出，在建商陸續搶進之後，橋頭新市鎮第三區農地，實登交易價格最高已經達到每分地7687萬元，以每分地等於293坪計算，該筆面積1603坪的農地，每坪交易價格已達26.2萬元，創下所有橋頭新市鎮農地買賣的最高紀錄。
業界說，第三期的農地價格，在2024年7月之前，大約停留在每坪15萬元左右，換算每分地大約4,400萬元，不過，從2024年8月開始，陸續從每坪17萬元、18萬元上漲，一路飆到2024年11月的最高價、每坪26.2萬元，短短不到半年，農地價格飆漲超過70％。
產業人士表示，過去在開發橋頭新市鎮二期的過程中，完成區段徵收之前的農地，最高大約升於每分地4,600萬到4,800萬元，三期卻飆高到7,687萬元，如果要探討原因，除了三期未來分回的住四」、「住五」「商二」、「商三」土地的使用強度，高於第二期，可能就是人為因素的考量了。
今年房市明顯轉冷，根據各公股銀行統計，前四月新承作房貸金額與件數普遍較去年同期出現下滑，房貸利率則持續上揚。公股銀主管指出，由於市場資金成本上升，加上銀行本身加強內部風險控管，因而調整房貸利率，若國際關稅經貿政策影響及國內房市緊縮策略延續，預期未來房貸利率仍將拉高。
臺灣銀行前四月新承作房貸金額706.35億元、件數9,725件，分別較去年同期下滑24.85％、30.53％；合庫銀行新承作金額500餘億元、件數約7,000多件，分別年減4％、5％；兆豐銀行新承作房貸金額年減達57％，件數大減62％。
土地銀行前四月新承作房貸金額與件數均較去年同期顯著增長。土銀說明，主因與新建案完工、陸續交屋撥款有關，另因為土銀不受《銀行法》第72條之2限制，許多民眾在其他銀行無法申貸時，會轉向土銀申貸，估計也是其新承作房貸成長原因之一。
公股銀表示，國內房市政策未有鬆綁，國銀配合央行進行不動產放款總量管制，加上美國總統川普對等關稅，國際金融情勢不確定性上升，資本市場劇烈動盪，民眾購屋態度趨保守觀望，今年來整體房市交易量較去年同期減少，導致新承作房貸下滑。
目前公股銀房貸主要以新青安、一般首購族為主，各銀行截至4月底房貸餘額與去年同期相比持續成長，大多與民眾受新青安優惠條件吸引申貸有關。公股銀預估，考量房貸市場持續有新建案完工交屋，今年全年房貸餘額將維持低度成長。
房貸利率方面，受市場資金水位影響，各公股銀4月新增房貸利率區間、平均利率與以往月份相比仍略微提升，約介於2.6％～3.2％。
中部地上權案再添一樁！土地銀行於5月16日推出首宗設定地上權案，使用期間為20年，面積約687坪，權利金底價為新臺幣2,009萬元（約土地市價一成），地租為申報地價的10％（固定＋浮動租金），地點座落於南投市精華區，預期將有利於服飾、零售業者打造大型旗艦店。
為提升資產活化效益，土地銀行此次釋出南投市包尾段753-4、758-35地號之地上權案，面積為2,274平方公尺（約687坪），使用分區為住宅區，建蔽率60％，容積率為200％，土地呈L型，三面臨路，地點鄰近平和國小與市立圖書館，可謂南投市的精華地段，經委託專業不動產鑑價機構鑑價，其市價約2億元左右。
土地銀行表示，考量基地條件與特性，土銀參考鄰近地區之國營事業地上權案例，將權利金底價設定為市價一成，年限訂為20年，地租則設為固定租金4.5％及浮動租金5.5％（合計為申報地價的10％），未來將有望助攻當地區位商圈發展，充分發揮土地資產價值。
土地銀行近年全面落實資產活化，提升獲利動能，不僅以標租、設定地上權方式活化閒置資產，更運用自有土地參與都更，近年獲配分回「吉美大安花園」6戶都更宅，現已標脫3戶，持續提升資產使用效益，達到資產永續經營的目的。
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