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房產新聞
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房市觀望氣息濃，賣方為求加速成交願意稍微調整價格，議價空間拉大。根據永慶房產集團統計，今年第一季七都成交議價率普遍維持在10％至12％的相對高檔，其中有五都議價率超過10％，對比房市景氣最熱、信用管制實施前的去年第二季，七都議價率增加1.3～2.9個百分點。
統計顯示，七都第一季成交議價率以台北市的12.8％最高，期次為新北市的11.5％，僅新竹、台中在10％以下。成交議價率指房屋交易中開價與實際成交價之間的落差，也意味著買方在交易過程中能成功爭取的議價空間，及賣方對於價格讓步的幅度。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，與去年第二季相較，當時七都成交議價率均不到10％，界於7.2％～9.9％間，顯示市場買氣強勁、成交迅速，議價空間不大；然而隨去年第三季起房貸緊縮、中央銀行祭出信用管制措施，市場氛圍逐漸轉冷，賣方為求加快成交步調普遍願意稍微調整價格，議價空間拉大，使得近幾季成交議價率均維持在相對高檔。統計顯示，近一年來，雙北市及近年房價漲幅高的新竹，成交議價率均擴增逾兩個百分點，其餘都會區則擴增逾一個百分點。
陳金萍表示，台北市房價基期高，高總價、高單價產品多。買盤多為高資產族群，對市場前景、經濟局勢較為敏感，出手更為謹慎。在市場轉冷、交易量下滑時，買方議價意願更強，賣方為求成交只得讓出更多空間，導致成交議價率增加，為七都之最。
目前房市交易量低迷，買方普遍期待房價進一步下調，若賣方過度堅持價格，成交速度放緩，買賣雙方對於價格認知拉鋸，交易量難出現明顯增長，「降價促成交」才是打破房市交易僵局的重要關鍵，屋主若想加速出場，應順應市場趨勢適時調整價格，否則交易量難以有效回溫。
近十年來只有一人設籍的「單身公寓」大增。截至去年第四季底，全國有戶籍的住家中，一人一宅的宅數突破227.8萬宅，在整體設有戶籍的房屋中占比將近3成，不僅單季增加9.4萬戶、近十年來更是大增70.1萬宅、增幅44.5％。全國以基隆市「一人宅」占比34.45％居冠，六都以新北市占32.46％最高，高雄市有30.89％為單人宅、擠下台北市居六都第二高。
值得注意的是，若以短期數據來看，去年第四季全國「一人宅」戶數量227.8萬宅，相比去年第三季數據，單季增加9.41萬戶「一人宅」，同期間全國設有戶籍宅數卻僅增加9.9萬宅，懸殊的比例，可推測與近期的交屋潮和今年上路的房屋稅新制有關。
專家說明，在新制房屋稅下，若要適用自住稅率，除房屋不能出租營業外，屋主本人、配偶或直系親屬間至少要有一人要掛戶籍，推測不少民眾在交屋後便規劃登記戶籍以便適用新制稅率。
據內政部不動產資訊平台最新發布，去年底全國設有戶籍宅數成長至773.2萬戶、平均每戶設籍人數減少至3.03人，其中，有227.8萬戶現狀為「一人宅」，占比約29.46％，相比2014年底同期，增加70.1萬「一人宅」。
內政部以設有戶籍計算，僅一人設籍的「一人宅」雖不代表該屋絕對只有一人居住，但從長期數據觀察，仍可看出人口結構改變、家庭成員減少，以小家庭趨於主流的態勢。在高房價蝸居時代，房屋銷售坪數銳減帶來的小坪數主流市場，同步影響居住型態。
從設有戶籍總數來看，去年底成長至773.2萬戶，相比十年前2014年第四季同期的671.6萬戶增加101.6萬戶設籍住宅，但一人設籍占比高達7成，相當於十年來每1.4戶新增設籍住宅，就有一戶是「一人宅」。
輝達執行長黃仁勳19日宣布台灣辦公室落腳北士科，不動產業界認為，北士科AI及科技新興總部聚落可望成形，未來商辦市場將啟動補漲行情，漲幅將優於住宅，每坪單價上看三位數。
至於住宅市場，傳出有新案「封盤」不報價，待價而沽心態濃厚，市場估計優質指標案每坪身價可望挑戰150萬元的區域新高。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，上周傳出輝達可能落腳在北士科消息後，當地客戶詢問度明顯增加，但成交量大致持平；如今輝達確定落腳北士科，建商調價已難避免，預期接下來成交量可望激增，尤其是30幾坪以下小宅更會賣到拿翹，鄰近石牌、明德一帶受惠最大，每坪價可望站穩百萬元大關，周邊士林、社子較低價區可望補漲；商辦更將可望啟動補漲行情，直追內科。
高力國際業主服務部董事黃舒衛分析，北投士林地區近年已有Google總部進駐承德路「CAAM承德168大樓」，金仁寶集團、輝達等進駐北士科，AI及科技新興總部聚落可望成形，預期商辦補漲力道將優於基期已高的住宅，部分優質商辦大樓將有機會叩關每坪100萬元。
住展雜誌發言人陳炳辰分析，輝達確定插旗北士科後，PTT討論區已傳出有銷售中案場暫時「封盤」，更有業者稱黃仁勳是「一人救房市！」
陳炳辰表示，目前實價登錄資訊顯示，北士科每坪成交均價約110萬元，最高價為「遠雄泱玥」的143萬元，如今大利多降臨，開發較快的軟橋段未來高價可合理攻上150萬元，「潤泰之森」雖未公開，挾此利多與主幹道效應、品牌知名度，價格可高度期待。
輝達進駐北士科，房地產業者也期待能加速周邊老舊社區都更。中信房屋總經理張世宗表示，輝達進駐可望吸引大量高薪科技人才湧入，推升區域住宅需求，也有望加速石牌、北投、士林等地的老舊社區進行都更整合，周邊房價較低區，如社子島、三重、蘆洲及淡水等地，有機會成為科技新貴購屋與租屋的外溢熱區。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，輝達進駐後，可望為北士科周邊的住宅市場挹注可觀的就業買盤，社子島可望加速都更整合開發，人潮減退的士林夜市都有機會稍微活絡。
台中首座市立醫院「台中市老人復健綜合醫院」預計今年9月啟用，醫院工作者成為周邊房市關注的新主力，包括醫師、護理與行政人員。信義房屋太平新光店經理陳昱帆指出，隨著工程消息曝光，當地預售與中古屋詢問度有所升溫，園區尚未啟用，利多效應就已提前反映在價格上，預售案成交單價最高站上每坪58萬元，創區域新高。
陳昱帆分析，以市立醫院為圓心，北側的十期重劃區與南側的新光重劃區最受青睞。這兩處不僅住宅規劃成熟，產品以三房附平面車位為主，符合醫護族群首購需求。
依據購屋預算與職業屬性，選擇也略有差異。陳昱帆觀察，醫師族群偏好品牌建商產品，如十期的知名建商系列或太原路沿線新案，十期重劃區鄰近廍子國小，未來將設立廍子國中，學區機能與發展潛力也是吸引醫師客群的重要因素。護理與行政人員則多選擇新光重劃區內知名建商系列建案，總價帶較親民，區域整體街廓規劃完整，道路呈棋盤式分布，也有商圈聚集，屋齡多在10年內，產品規格完整且選擇性高。
價格方面，十期重劃區總價約2000至3000萬元，可購大坪數三至四房；新光重劃區則落在1500至1800萬元，主力為三房平車產品，適合首購族。若預算再緊縮，亦可考慮太原路或74號快速道路沿線的大樓產品，總價約落在1200至1600萬元，通勤時間多在5分鐘內即可抵達醫院園區。
部分購屋族擔心鄰近醫院會影響居住品質，陳昱帆說明，此院屬於老人復健型機構，非急重症處理中心，急救車出入頻率相對較低。此外，醫院園區規劃明確，醫護宿舍與主要醫療區域各自獨立，與周邊住家保持適當緩衝，實際干擾有限。
陳昱帆表示，雖然近期整體經濟環境影響，房市成交量放緩，但對有剛性需求的買方而言，現階段是議價空間較大的進場時機。醫療園區帶來穩定人潮與長期需求，加上區域物件選擇多、價格具彈性，建議可積極洽談。
屋主端方面，環中路沿線即將湧現交屋潮，市場上同質性產品預期增加，屆時可能出現供過於求的情況，產品間將形成競價壓力，銷售期也可能延長。建議賣方審視自身物件的市場條件與售屋策略；自住換屋族則可趁市況盤整時，評估汰舊換新的節奏與機會點。
屏東縣政府今（19）日與國家科學及技術委員會，攜手台積電及半導體供應鏈，由行政院長卓榮泰宣示推動半導體供應鏈進駐屏東科學園區，屏東正式成為大南方半導體「S廊帶」關鍵節點。屏東縣長周春米表示，屏科園區位在高鐵特定區內，交通便捷、腹地完整，縣府積極與中央合作推動，著眼的不只是招商，更要建構一個宜居宜業的科技城市。
「屏科矽世代 鏈動大南方」啟動典禮19日在屏東縣政府大禮堂舉行，行政院長卓榮泰表示，半導體供應鏈將以台灣為主體，高鐵特定區會以屏東科學園區為中心，加上科技產業園區、運動休閒園區、屏科實驗中學等，高屏二快交通部將於明年年底動工，還有高鐵南延、小港機場增建航廈，把交通弄好，對外產業供應就會好，「園區先行，產業進入，交通馬上就到」，形成完整產業生活圈後，讓大南方新矽谷成為南向重要門戶、走向世界的重要基地。
國科會主委吳誠文說，台積電已正式到屏東，這是很重要的里程碑，去年國科會5月接手大南方新矽谷計畫後，卓院長就積極到南部視察地點，並列入全國六大區域產業及生活圈治理方案之一，感謝屏東縣政府的協助，把高科技人才所需要的食衣住行育樂建設都搭配起來，吸引企業及人才到屏東，將來屏東將是南部最重要的一顆鑽石。
國科會南科管理局長鄭秀絨指出，屏東科學園區內有28公頃的半導體供應鏈專區，由台積電統籌整體規劃，目前有10家供應鏈廠商承諾要進駐，園區下半年將審查廠商資格，再由台積電就每家廠商適合的區位做配置，預計明年正式動工。台積電則會興建辦公大樓，將進行檢驗測試、製程改善等，協助供應鏈技術創新及提升，維持國家半導體的領先地位。
台積電副總經理莊子壽也表示，這座專區是台灣第一個以建設晶元廠廠房及設施為核心的產業聚落，這座專區將群聚建廠高階材料、元件、系統設計、模組製造、標準認證等廠商，期待這座專區成為全球的建廠中心，為全球半導體產業發展挹注「Made in Taiwan」的動能。
市調顯示，鄰近屏科與高鐵特區的屏東榮總商圈、光復路商圈、建國路商圈一帶，目前輕豪宅大樓的房價帶已站穩3字頭，部分具備賞景優勢的高樓層景觀戶，房價帶逐漸邁向4字頭。看好屏東高鐵站區與屏科發展，近來陸續有多家高雄建商前來屏東購地推案，屏東在地大咖建商中洲、印象、萬吉等，在屏東市區推案也順銷。
大家房屋公關主任賴志昶表示，供應鏈專區落腳屏科西側，28公頃由台積電率領供應鍊，做整體規畫，打造「全台首座半導體供應鏈專區」，由台積電整體運籌，現階段半導體供應鏈廠商有10家進駐，預計約有30多家，明年下半年動工，預期能為區域帶來相當效益，同樣以封測為主的屏科也與嘉科封測產業遙相呼應。
住商不動產屏東尊皇明正店店東楊信華表示，預定地在高屏橋附近，距離市區不遠，但區域目前多為農地，除徵收區域外，區域少有私人土地，但在產業帶來的金流與人流加持下，屏東房市發展可期。
企業對商辦需求強勁，加上不少新建商辦完工，北市商辦租金持續走揚，據信義全球資產統計，台北市首季商辦平均租金2,672元，五年來漲幅約15％，除了信義世貿商圈最高租金突破每坪5,000元，包括復興南京、松江南京、站前西門、敦北民生、敦南等商圈屋齡較新或新建的A辦，最高租金逾每坪3,000元。
台北市近五年商辦租金漲幅，以受惠新完工「皇翔台北廣場」帶動的站前西門商圈漲幅22％最高，信義世貿、松江南京漲幅也都有超過15％，南京東路漲幅達12％，敦南及復興南京也有近一成漲幅。
新建商辦完工是拉升區域商辦租金行情的主要動能。租金一支獨秀的信義世貿商圈，除了「台北101」、「南山廣場」等地標商辦，鄰近大巨蛋商圈「巨蛋國際中心」高樓層租約在未來租金調漲後也將出現每坪5,000元高價，信義世貿商圈A辦租金每坪站上4,000元已是普遍現象。
據實價登錄觀察，復興南京商圈屋齡約10年的「宏盛國際金融中心」近年最高租金每坪3,600元，松江南京商圈新完工的「元大金星大樓」最高租金每坪3,650元、屋齡12年的「將捷國際商業大樓」也站上每坪3,000元。站前西門商圈新完工的「皇翔台北廣場」、敦南商圈新完工的「寶紘敦南商業大樓」最高租金更分別逾每坪3,800元、3,600元，遠超過區域老牌地標商辦「新光摩天大樓」、「遠企中心」。
信義全球資產顧問發展經理林建勛表示，近五年A辦平均租金漲幅約15％，高於B辦的11％，未來台北市完工釋出招商的商辦供給量大，區域內各商辦租金競爭壓力會提高；而精華區A辦租客多為高租金承受力的外商，然而對於不少目前本土企業租客來說，面臨房東漲租金造成的營運成本增加，也會開始思考由租轉買。
布料廠大宇紡織拚轉型，今天宣布董事會通過以新台幣21億元，向美國Jabil（捷普科技）在台灣的全資子公司綠點高新科技公司，取得位在台中市大雅區的土地及既有建物等不動產資產。
大宇表示，完成交易後，公司將與綠點高新科技簽訂20年的回租合約，預計將為大宇帶來33億元的穩定租金收入。
大宇表示，面對充滿挑戰的未來，公司已站在轉型起點，接下來除了提升本業競爭力，並將靈活運用資產，穩健布局能帶來穩定現金流的優質投資項目，為股東創造長期、穩定的價值成長。
商用不動產的市場需求在近年不斷增加下也帶動其價格出現漲勢，根據實價登錄，今（2025）年2月台北市大安區『首泰信義』的一般事務所戶別，成交總價約1.86億元，共116.3坪換算單價為190.5萬元／坪，創該棟商辦交易新高價，僅次於『統一國際大樓』的222.8萬元／坪，成為今年目前台北商辦單價次高交易。
台灣房屋忠孝延吉加盟店店長黃哲斌表示，『首』案為捷運信義安和站共構案，位處大安區及信義區交界，去年一般事務所產品就以每坪185.8萬元拿下台北商辦單價冠軍；高樓層的住宅戶別也出現單價211.8萬元／坪的交易紀錄，是200萬俱樂部豪宅之一。
統計近兩年台北市商辦單價交易，目前最高為信義區『統一國際大樓』高樓層戶，以總價7.68億元購入430坪辦公空間，換算每坪222.8萬元穩居榜首。此外，小坪數商辦也持續受到青睞，如大安區屋齡45年的『中南大廈』，僅9坪也有158.5萬元／坪的單價；28年屋齡的『香榭麗多』22坪，同樣以每坪148.2萬元成交，雙雙擠進單價榜單前三名，顯示小型辦公市場仍具買氣。
三特點為租金潛力增值
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，單價前幾名的商辦多集中在大安、信義區，且不少是屋齡20年以上的中古大樓。這類物件通常具備三大特點：鄰近捷運站600公尺內、物管品質良好、租客來源穩定，因此吸引企業總部與外資進駐，不論自用或收租皆具增值潛力。
第一建經研究中心副理張菱育分析，隨著台北市未來核心區土地供給趨緊，加上台商擴展與海外資金回流推升需求，商辦市場預期將穩健成長，高單價產品將成焦點，如『京華廣場』便已喊出每坪逾200萬元價碼，因此未來有望帶動更多破紀錄的高價交易出現。
彰化縣政府推動的「高速公路彰化交流道特定區第四次通盤檢討案」近日取得重大進展。該案已於5月13日報請內政部審議，計劃將長期受限的農業區逐步轉型為都市發展區，同時整合新縣政中心、大巨蛋及萬坪公園綠地等旗艦型公共設施，期望將解編後的「彰交特區」打造成彰化縣的「信義計畫區」，成為當地重大建設及區域發展的核心。
「彰交特定區計畫」早在1977年擬定，總面積達1,400餘公頃，長期限制都市擴張與土地使用效益。隨著近20年討論的鐵路高架化、台中捷運綠線延伸彰化段的定案等，彰化縣政府調整規劃中的交通與捷運路網，高速公路彰化交流道特定區結合交通建設、都市計畫、產業發展的三合一開發方式。
彰化縣建設處指出，「彰交特區」這項計畫以交流道為核心，規劃三大重點轉型策略，一是「三期五區」解編策略；二是公辦整體開發；三是引進大型公共建設。
建設處進一步說明，第一期開發區將優先針對「洋仔厝排水北側」及「大埔截水溝堤岸道路兩側」兩處進行，面積各為85公頃，共計170公頃。這些區域將透過都市計畫整體規劃，整合重大交通設施、產業發展機能，以及大巨蛋、新縣政中心、新總圖書館與萬坪公園綠地等旗艦型公共設施，提升區域發展潛力。
彰化縣府優先辦理第一期整體開發示範區，透過都市計畫的引導除了充分利用高速公路交流道的交通便利優勢，同時規劃完善的區內道路系統提升公共設施可及性外，也整合縣府刻正規劃中的新縣政中心、大巨蛋及萬坪公園綠地等旗艦型公共建設。
此外，彰化縣府正進行細部計畫規劃，針對鄰里公共設施進行更細緻的配置，同時採取彈性土地使用管制，以吸引多元產業進駐，創造更多就業機會。
「彰交特區」這項都市計畫自2022年6月啟動都市計畫法定程序，經委員會計召開13次專案小組審議，審議期間持續配合區內許多重大交通建設計畫的推展，如「大埔截水溝堤岸道路拓寬工程」、「彰化市鐵路高架化綜合規劃案」、「洋仔厝溪堤岸道路南北岸工程（第二標）」及「彰化縣大眾捷運系統鹿港線（規劃中）」，逐步調整農業區轉型策略。
縣長王惠美表示，未來除了有新的縣政中心、新的總圖書館以外，也設置產業園區創造就業機會，甚至當其他縣市還在討論大巨蛋的地點時，彰化就已經規劃好大巨蛋的體育園區，期待能帶動彰化運動產業的商機，一旦內政部核定，縣府將立即啟動招商工作。
管全台房市受政策及關稅夾殺買氣觀望，但不少上市建商前四月業績表現亮眼，包括中工（2515）、皇普（2528）、櫻花建（2539）、坤悅（5206）、亞昕（5213）、力麟（5512）、新潤（6186）前四月營收寫同期新高，其中皇普、亞昕兼具現金殖利率、交屋潮啟動等兩大題材，全年業績成長力道可期。
皇普、亞昕去年獲利攀升，董事會配發現金股利大方，現金殖利率分別達4.4％、3.8％，接下來交屋可望加速啟動，全年完工交屋題材持續醱酵。
普今年至少有四大案密集完工交屋，3月有台中總銷100億元「皇普莊園」開始交屋，採分批入帳策略，推升首季稅後純益至4.45億元、年增12.09倍，創同期新高、占去年全年獲利的三成四，EPS達1.08元，估計全年可望有85億元認列；高雄總銷30億元「皇普摩天100」近日將取得使照，加上第三、四季還有總銷約40億元「皇普La Vie」、50億元「皇普MOMA」完工交屋，全年業績再度挑戰新高。
亞昕第一季稅後純益10.3億元，一舉賺贏2024年全年的9.44億元，EPS為1.55元，創近七年同期最高，主要動能來自去年完工交屋的「亞昕昕上城」、「亞昕淳白」、馬來西亞「喜來城」等，持續跨年度入帳，及「擎天森林」、「亞昕一見」開始交屋。全年可望迎一波交屋潮，估計有七大案，之後有桃園「亞昕喜徠登」等案，完工量拚挑戰200億元大關。
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