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台北市透天老屋交易夯，據實價登錄資料顯示，去年台北市成交近500棟屋齡逾25年以上的透天老屋、平均一天賣約1.3棟，顯見老透天交易頗熱。
信義全球資產公司總經理林三智表示，台北市土地資源稀缺，坐落精華地段、產權單純、且屋齡偏高的透天產品，是重建開發優質潛力股，吸引建商、高資產客群出手。
信義全球資產公司統計實價登錄資料發現，2024年台北市共成交469件屋齡25年以上透天老屋，較2022年的357件，增加112件，且交易件數呈現連三年上升走勢，顯示屋齡逾25年以上的透天老屋備受買方高度關注。
林三智表示，透天老屋產品可歸納出三大交易趨勢。其一，台北市建築物邁入高齡化，政策提供容積獎勵等利多，推動城市都更危老重建，對開發商來說，老舊透天具備未來改建開發潛力，且符合政策鼓勵方向，是資金投入的優先選擇。
其二，購入產權單純的全棟透天產品，可降低開發商整合的時間成本，且購入坐落在主要幹道、捷運站周邊的老舊透天，於整合期間仍可出租獲取穩定現金流，資金布局上更富有彈性，不僅建商搶買，也成為高資產客群、法人機構長期資產配置鎖定標的。
其三， 台北市許多全棟透天為早期購置的不動產，隨著家族成員世代交替，財富傳承與資產配置需求也逐漸浮現，屋主出售意願也增加。由於台北市土地資源稀少，若有坐落在精華地段、具備重建開發潛力的不動產釋出，自然備受市場關注。
林三智觀察，近期股市震盪，金融環境受川普關稅政策因素影響，呈現高度不確定性，法人機構、高資產客群的資金積極轉向穩健、抗通膨的標的停泊。而布局優質地段精華不動產，長期持有具資產保值優勢，開發改建後還可創造增值機會，是現階段抵抗市場震盪、有利資金長遠布局的優質資產配置選項。
不過林三智提醒，近期市場對產權單純的全棟透天產品交易熱度趨高，然而也出現部分老舊透天物件，由於屋主對價格期望甚高，導致在市場上流通時間延長、仍尚未順利完成交易的情形。
房仲業者統計今年Q1全台預售前銷售10大熱區，在交易量前10名榜單中，桃園市有6個行政區上榜。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，桃園市近年積極推動產業升級，吸引企業廠辦、總部進駐，加上軌道建設持續推進，北北基桃生活圈成形，帶來大量就業、通勤人口移入，加上桃園重劃區開發面積廣大，住宅供給量大且選擇多元，房價與雙北市甚至新竹縣市相比，都更為實惠，比價效應下，吸引雙北及新竹地區有意購買新屋的民眾入主，讓桃園市成為第一季預售屋交易相對熱絡的縣市。
若從單價來觀察，桃園市的大園區與楊梅區預售屋3字頭房價最為親民，平均總價約1200萬元左右，陳金萍說明，目前大園區預售屋交易主要集中於客運園區周邊，與鄰近的青埔高鐵特區相比，房價相對實惠，加上未來有清大醫療園區、大園體育園區、大園智慧科技園區等重點建設的加持，區域房市發展可期，吸引不少小資或首購族群進駐。至於楊梅區，受惠於工業區產業聚落聚集、聯外交通便捷，加上房價相對周邊區域更具競爭力，屬於北台灣房價凹陷區，因此吸引不少雙北市、新竹通勤族目光，帶動預售屋交易量擠進前十名榜單。
即使預售市場急凍，不過仍有部分行政區在個案銷售順暢下，第一季仍有200戶以上的成交量，根據實價登錄統計顯示，全台第一季各行政區預售屋交易量最高為中和區，在捷運聯開案「大同新紀元」銷售不錯帶動下，全區首單有638戶交易量，相當於每天成交7戶；前十熱銷行政區中有六區位於桃園市。
統計顯示，除了新北市中和區預售屋成交量全台最高，新北三重也有近400戶居次，台中北屯近300戶排行第三，此外，桃園市則有桃園區、大園區、中壢區、八德區、龜山區、楊梅區等超過160戶，在房市交易低迷中，桃園擁有不少大面積開發重劃區、住宅供給量大且擇多元，房價相較與雙北及新竹更為實惠，尤其如大園、楊梅平均單價僅3字頭，讓桃園市成為第一季預售屋交易相對熱絡的縣市。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，受到房貸緊縮以及信用管制的影響，扭轉民眾對於房價上漲的預期，預售屋交易也受到衝擊，今年第一季預售交易量明顯減少許多，整體而言偏個案表現。
其中，首季全台銷售最旺的中和區，就有近500件交易來自大同集團推案「大同新紀元」，其基地坐落捷運萬大樹林線捷運用地的優勢，最高單價達8字頭，單一建案的交易量就勝過全台任何一個行政區，也讓中和區成為第一季預售屋最熱銷的行政區。居次的三重區多數交易案位在重陽橋周邊的仁義重劃區與忠孝橋、中興橋附近疏洪道的左岸、右岸重劃地區，由於鄰近台北市、購屋需求穩定，房價獲得支撐，平均單價站上8字頭。
新北市土城暫緩發展區區段徵收計畫迎來關鍵進展，內政部都市計畫委員會已於27日審議通過本區範圍的都市計畫變更案。該案基地位於捷運土城站東北側、金城路二段與明德路一段交界處，開發面積約14.67公頃，預定採區段徵收方式進行，未來將串聯既有重劃區與司法園區，成為土城都市縫合的「最後一塊拼圖」。
市府指出，本區北側為已於104年完工的市地重劃區，南側則銜接預計116年完工的國道三號金城交流道與土城司法園區，在交通、機能及土地完整性上，具備整體開發的關鍵位置。
新北市政府城鄉發展局進一步說明，該區原為軍事用途彈藥庫，長期處於禁建狀態。隨禁建解除，市府著手推動整體開發，預計劃設約6.53公頃為住宅及商業區，其餘8.14公頃規劃為公共設施用地，占比達55.51%。其中包含3.84公頃開放空間，以及0.75公頃社會福利用地，可興建約600戶社會住宅，並引入公共托育、托老等設施；另將配置2公頃文教用地，供當地學齡人口就學所需。
為配合司法園區與金城交流道未來使用需求，市府同步規劃提升道路容量，將現有明德路寬度由18米拓寬至20米，並新增銜接司法園區的20米聯外道路，全面強化區內外交通動線與人行系統整合，打造更安全便利的生活步行環境。
此案後續將辦理再公開展覽程序，並進入區段徵收開發階段，市府期望藉由本案的實施，不僅補齊城市縫合斷面，亦將全面提升土城地區休憩、交通與就學等三大核心機能，打造宜居、宜業、宜育的全新生活環境。 住展雜誌發言人陳炳辰表示，土城先前重劃區已趨近飽和，不少新案轉往運校重劃區，甚至出現8字頭成交行情。司法園區亦是另一個備受市場矚目的發展熱點，但目前區域機能仍不成熟，加上距捷運稍遠，可能讓新案表現略遜於他區。他提醒：「現階段房市仍受大環境冷氣團籠罩，但若開發案能創造比價效益，或將成為區域的轉機與亮點。」
鄰近中山大學仁武校區的92期重劃區，高市府工務局正式啟動公園開闢工程！全區計畫範圍包括綠廊道及公園綠地，總面積為5.36公頃，預計115年4月完工，為優先供民眾休憩使用，採分期分區施作，本次第一期工程為公五、公六、公七公園用地及綠地，總面積約為1.76公頃，盼打造高架橋下生活育樂齊全的核心休憩場域。市調顯示，周圍輕豪宅大樓房價帶已邁向3字尾，業界評估92期迅速連結台積電廠區，日後推案上看4字頭。
仁武第92期重劃區公園鄰近中山大學仁武校區、後安壘球場及仁武運動公園，串聯安樂東街、水管路及中正路，工務局長楊欽富指出，重劃區公園綠地開闢以仁武綠廊為規劃構想，打造全齡共融的綠色健身房，結合橋下空間、全民全齡運動空間及綠廊串聯生活圈，進而降低高架橋下壓迫感，生態綠意創造具自然與生命力的綠廊公園，並導入各年齡層使用的機能設施，營造綠地與市民共融的都市公園。
值得一提的是，第一期的公五、公六、公七分別設置友善寵物公園、特色遊戲場及鄰里公園，透過完善公園機能，提供市民日常活動休閒遊憩的環境。
公園處補充，公五友善寵物公園為高雄第一座中大型寵物公園，占地約0.43公頃，其中狗狗活動區域達0.23公頃，活動空間區分為大中型犬區及中小型犬區，並設置圍籬以雙層門單進單出做為出入口防護措施。
公六遊戲場結合高鐵快速前行、啟程、穿越山洞之意象，打造以高鐵為主題的奔馳車廂遊戲場，將車廂鐵軌、高速快感、晃動感等元素融入於遊戲設施，設置飛車過山滑梯組、共融鞦韆組、車輪爬架及滑步車道等，賦予孩童多元的遊戲體驗。
公七鄰里公園則以營造鄰里共享的開放綠地為主軸，打造舒適宜人的散步空間，配置環狀步道、活動草坪，提供野餐、運動、休憩社交等活動使用，於高鐵橋下設置體健設施區，讓民眾在遮蔭良好的環境下有運動伸展的場域，並配合植栽之營造，形塑綠意盎然的公共空間。
市調與實價登錄顯示，目前鄰近92期重劃區的水管路一帶，新推出的輕豪宅大樓預售產品，實價登錄價位帶多介於單坪33~35萬元之間去化穩定，包括華友聯集團、天玉集團也陸續在92期重劃區取得精華地，皆打算規劃輕豪宅，業界推估該區連結台積電廠區約10分鐘車程，在後勁地區輕豪宅已站上單坪45萬元以上價位帶，比價效應可望帶動92期重劃區日後推案上看4字頭。
銀行房貸滿水位，這水位究竟是被誰填滿的?! 台灣房屋集團根據金融聯徵中心統計，2024年新增房貸共達22.6萬件，相比上一年，年增近4萬件，創近16年來最大量！統計六都各行政區年度核貸量，排名前十大熱區，包括台中市北屯區、桃園市桃園區、中壢區、新北市板橋區 、三重區及高雄楠梓區等均入榜，其中台中北屯區，全年核貸量達7,898件，年增1,868件，稱霸六都之冠。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，台中北屯區房市題材豐沛，包括台中巨蛋、漢神洲際購物中心、北屯國民運動中心、水湳經貿園區等建設紅利，逐漸打造北屯成為北台中核心生活圈，尤其是市區開發面積最大的14期重劃區、機捷總站特區等，已成為近年房市焦點，吸引換屋族與高資產族積極布局，亦成為近年台中人口成長主要集中區之一。
李家妮表示，北屯區2024年新增房貸物件，達六成為屋齡3年內新大樓為主力，推估是受14期重劃區、機捷總站特區及?子重劃區等新興開發區的指標大案交屋潮助攻，去年光單一個月就曾衝出破千棟移轉大量，進而帶動整體房貸量衝高。
觀察六都十大核貸熱區，北台灣成為焦點，新北市及桃園市就佔了7名，其中排名第二的桃園市桃園區，買氣成長最卓越，相比上一年，核貸量暴增逾2千件，而十大熱區平均鑑估房價均站上千萬元，平均房貸壓力，則以新北市板橋區最高，平均扛貸1,312萬元；受台積電設廠紅利買氣暴衝的高雄楠梓區亦上榜，其房貸壓力已跟新北淡水區相當。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，桃園市及新北市為北北桃生活圈中，房價相對台北市親民的城市，因此深受脫北族青睞，申貸熱區也可分三大類，一屬「市心蛋黃區」，如桃園市桃園區、新北市板橋區等皆為該縣市蛋黃核心區，區段像桃園藝文特區、板橋新板特區、府中特區等，因生活機能優渥成熟，不論新推案或中古市場，均具備強勁買氣撐盤；二為新北三重、淡水這類「親民首購區」，房價與緊鄰的台北市相比僅4~7折，區域機能完善、離塵不離城，成為雙北首購最愛；三為「建設紅利區」，如台中北屯區、高雄楠梓區等，受惠豐沛開發紅利，成為潛力發展商圈，供給增、需求旺，房市表現相對出色。
張旭嵐指出，從整體房貸表現，反映出區域市場熱度，也顯示銀行對特定區域的信心表現，去年部分熱區房貸爆量，除因新青安助攻首購買氣，一方面則受交屋潮帶動，也反映出近幾年區域預售屋的交易熱度。然而，至目前為止，市場仍受限貸令影響，房貸申辦依舊面臨瓶頸，加上全球關稅及股匯債震盪衝擊買氣，預估今年整體核貸表現，應會較去年失色不少。
國發會27日發布4月份景氣概況，景氣燈號亮出第四顆黃紅燈，景氣信號分數則連二個月減少。國發會認為，儘管川普關稅牽制近期全球經貿情勢，製造業廠商信心也明顯下滑，台灣出口強項的AI應用等高階科技產品，已是國際市場的「剛性需求」，拉貨效應至少可支撐到6月，而內需持穩，就業市場穩定及薪資成長，民間投資動能強勁，顯示當前國內景氣仍是維持在「趨熱」的穩定成長趨勢。
4月景氣對策信號綜合判斷分數為33分，較上月上修值35分減少2分，今年前4個月均為黃紅燈。33分中，製造業銷售量指數因AI應用商機熱絡、客戶端提前拉貨而增加1分，轉為紅燈；股價指數轉為黃藍燈，減少2分，製造業信心指標則轉藍燈最糟，減少1分。
「領先指標」續為下滑，連3個月下滑，「同時指標」仍呈現上升，且連3個月上升。
4月景氣指標中的領先指標不含趨勢指數為100.37，較上月下滑0.81％，七個構成項目，4項較上月下滑，分別為：外銷訂單動向指數、股價指數、製造業營業氣候測驗點、實質貨幣總計數M1B，等於兩項是金融面，一項是製造業信心面，另一則是外銷訂單。
國發會經濟發展處長邱秋瑩說，製造業信心面來自製造業營業氣候測驗點，近二個月大幅下滑，去年11月川普當選時就逐步走低，目前反映的多是不確定，對等關稅將在6、7月會有新動作，製造業憂心未來半年景氣動向。
至於工業生產指數、服務業都受到出口帶動的效應，邱秋瑩指出，不止外界看到的拉貨效應，還有國際市場對AI產品的剛需，國際雲端服務供應商擴大資本支出，且AI等新興科技應用加速推展，對我國半導體先進製程及伺服器等供應鏈需求殷切，維繫出口動能。
內需部份，從投資面來看，隨國內半導體業者持續投入高階製程研發及擴充產能，國內外大廠加碼在台投資布局，及企業淨零及數位升級轉型，均有助推升投資動能；在消費面，國內就業市場穩定及薪資成長，加上政府持續優化所得稅制及推出各項減輕人民負擔措施，提升家庭可支配所得，民間消費力道可望延續。
全台房市受景氣影響買氣冷淡，惟店面、商辦租金行情卻仍持續上揚。住商機構觀察實價，高雄市三民區建國三路上一處補習業者商辦大樓，以每月173.7萬元出租多戶數。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，近期中南部逐漸有補教、醫美業者大舉展店，特別是物業條件嶄新且罕見，租金更易創下高價。
根據租賃實價登錄，三民區建國三路93號商辦大樓「福懋站前之星」，3月底傳出超高總價租賃交易，該案未詳細揭露樓層，共包含10戶與15筆車位，總坪數約969.8坪，以每月租金總價173.7萬元出租，創下有實價以來，高雄市除工廠物件之外租金總價最高之交易。
住商不動產高雄八德站前加盟店店東許薇君分析，該區域屬高雄站前商圈，並鄰近第一學府高雄高級中學，區域內若為鄰路小坪數店面，租金總價約落在4~7萬元，而若是大型透天店面總價帶約10~20萬元，整體商圈店面以高屋齡透天店面為主，使得新大樓店面更顯稀缺，加上該戶有正面雄中優勢，同時屬多戶、大坪數且含車位出租，因此能以較高總價出租。
另觀察高雄今年為止高總價租金交易，有2處同屬凹子底商圈的至聖路上。賴志昶分析，觀察至聖路上2筆高總價租金交易，分別為某建案接待中心與高端宴會廳即將進駐，適逢周邊商業設施建設如火如荼展開，更吸引不少品牌建商進駐，區域豪宅更受高雄高資產族群青睞，令在地大型商業設施租金行情持續上揚，未來隨著相關開發案建成，在地店面租賃市場勢必將更加熱絡。
賴志昶指出，A級商辦或金店面此類商業不動產租金行情持續上揚，象徵業者看好區域未來長線發展，尤其大高雄地區除有半導體產業龍頭進駐等話題，近年來大型建設不斷，亦舉辦不少演唱會創造觀光價值，商業活動持續火熱情況下，店面租金行情持續上揚，惟投資人若以置產為角度，須注意未來建設與招商話題是否落實，更要以能有穩定、長久收益的店面為考量，避免買金店面置產不成反而住進套房。
台中人引頸期盼的台中超級蛋、大巨蛋確定落腳水湳經貿園區！台中市長盧秀燕今天在市議會總質詢前宣布：「大巨蛋用地是目前『創研一』的用地，面積達16.3公頃，交通相當便利，將至少興建3萬席次。」
而消息一出，不動產業界立刻指出，要符合面積達16.3公頃、創研一用地、土地所有權人為市政府，只有逢大段1、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13等12筆地號，合計163,488m2，該區段土地完整且方正，位於剛啟用的逢甲大學「共善樓」對面。
盧秀燕指出：「大巨蛋用地「創研一」是完全素地、不必徵收、也無需拆建，加上面積達16.3公頃，符合期待；此外，該用地交通非常方便，鄰近捷運綠線以及未來橘線兩條捷運出口，其中綠線部分靠近捷運文華站跟捷運櫻花站，且距離高鐵以及機場車站只要半個小時。」
土開透露，該基地現行土地使用分區主要計畫為創新研發專用區，細部計畫為第一種創新研發專用區、道路用地、園道用地及綠地用地。建蔽率為50%、容積率為250%。
資深土開其實深感意外，因為水湳地價高，容積率低，拿出來做公共建設其實滿意外。
且，臺中市政府運動局也同步宣布徵求民間自行規劃，申請參與「臺中市運動產業園區新建營運移轉（BOT）案」，不僅內容基地相符，招標說明書中直言：「臺中市享有世界棒球之都的國際美譽，本市目前雖有洲際棒球場做為國內頂尖場地，但其規模及露天設計，亦無法因應日益漸長的賽事舉辦需求。為解決場地不足的問題，應規劃具前瞻性、國際級之多功能棒球場館，強化臺中運動產業經濟發展條件，並提供市民安全與優質的運動場域。」
位於新營區核心地段的「第二市場市地重劃案」，歷經多次規劃修正，重劃計畫書已於今年5月26日經內政部審議具有共識，計畫書內容修正後審定，將正式進入都市計畫發布及市地重劃實質推動階段，為新營注入全新動能。
南市府地政局說明，本案重劃範圍涵蓋原新營第二市場地區，屬於都市計畫內公共設施保留地的整理與活化關鍵項目。由於新營第二市場自民國45年（1956年）營運以來，至今已有逾70年歷史，建築多為木構造，因環境長期窳陋，市場使用率降低，部分區域閒置荒廢，衍生公共安全疑慮，亟需改善整體市容與公共設施。
雖於112年3月間，區內地主曾表達不願參與重劃意願，惟經市府積極協調溝通，逐步凝聚共識，地主於113年間改變立場，願意參與重劃計畫。根據都市計畫，該地區劃設為商業區與廣場兼停車場的公共設施用地，兼顧當地生活機能與未來發展潛力。
台南市長黃偉哲指出，「新營第二市場的市地重劃，不僅是土地重新整理，更是為地方注入創新與活力的關鍵工程。市府將秉持公開透明與居民參與的原則，穩健推進每一階段，讓重劃成果真正造福市民，提升新營整體競爭力。
地政局長陳淑美表示，本區市地重劃開發區面積約0.47公頃，開發完成後，預計提供約0.35公頃的商業區建築用地，以及約0.12公頃的廣場兼停車場用地，市地重劃計畫書已於114年5月26日經內政部審查修正後通過，預計於內政部核定後公告後啟動重劃作業。
陳淑美也說，重劃工程目前亦已進行細部設計作業，相關設計方案依照地方需求溝通後取得最佳方案，預計今年9月完成細部設計核定，115年中辦理工程開工，工期約半年，期望115年底完工。重劃完成後將展開新設施的招商與開發，建構新營地區嶄新的商業與生活核心。
市府也已著手進行重劃工程細部設計與基本調查， 為促進本案順利推動，南市府經濟發展局持續與原市場攤商溝通協調，協助完成勸離作業，並提供轉移與就業輔導資源。
重劃完成後，市府將啟動招商程序，積極引入多元產業，結合青年創業基地、文化展售空間與智慧生活設施，期許打造新營第二市場成為新營地區的重要地標與繁榮核心。地政局也將於重劃計畫書正式核定後，辦理市地重劃說明會，與市民保持溝通、廣納意見，共同打造宜居、宜業、宜遊的新新營。
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