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房產新聞
產業新聞
清華安富房價指數發布4月最新數據，全台房價指數為212.10，較上月上漲0.06%，房價年增率為4.45％，較去年同期的年增率10.25％，顯示房價有降溫現象；住宅市場交易量較上月下跌4.67%，較去年同期下跌34.6%，自去年8月至今，房市明顯降溫，後續表現值得關注。
綜觀台灣各縣市2025年4月之價量表現，多數縣市房價指數與上月相比，漲跌互見；交易量摒除季節性因素後與去年同期相比，全國各縣市表現大部分呈現下跌狀態。
觀察去年同期房價表現相比，六大都會區中，高雄市以5.65%漲幅位居第1，桃園市也有5.25%的表現；北部縣市中，新竹縣市價格漲幅8.85%穩居冠軍，基隆市漲幅2.01%；中部縣市中，苗栗縣漲幅為7.06%，彰化縣漲幅為3.58%；南部縣市中，嘉義縣市上漲7.84%，而雲林縣上漲4.46%；東部地區中，花蓮縣漲幅為2.48%，整體而言，目前台灣房市處盤整狀態。
全國各縣市 4月房價表現，僅台北市（-0.07%）、南投縣（-0.14％）單月下挫，其餘縣市全數上，其中又以彰化（+0.36%）、新竹（+0.17%）漲幅較大。
統計也顯示，4月有4個縣市被評為「體感下跌」，包括花蓮、屏東、基隆、宜蘭，其中屏東縣房價年增率來到2.44％，對比2020年1～4月清華安富房價指數，屏東曾連續4個月年漲幅居全台之冠，且每次都有7％以上漲幅，今年4月增幅縮減，未來房價恐持續下探。
雖然4月全國房價指數較3月仍上漲約 0.06％、年增約 4.45％，但漲幅明顯收斂，4月房價年增幅已較3月5.83％縮小。清華安富表示，各縣市房價月漲幅縮小甚至出現微小跌幅，觀察六大都會區，多數縣市季漲幅呈現微幅下跌，目前央行提醒銀行自主管理不動產放款水位加上第七波信用管制，現階段市場價平量縮，須持續觀察主要房市政策、整體總經環境對房市的影響。
4月股災衝擊購屋信心，房市持續低迷盤整，即使部分區域有大量交屋潮挹注，六都5月建物買賣移轉棟數為1.72萬棟，月增1.9％，但仍較去年同期衰退36.1％，並創下自2011年以來同期新低。
房仲業者悲觀預期，若下半年房市未見起色，全年交易量恐將出現2成以上的衰退。
六都地政局資料顯示，台北市5月買賣移轉僅1,732棟，創下2003年以來同期新低，反映了4月初台股重挫，對於高資產族群、高端市場衝擊更大；與4月相較，除台中、高雄成長外，其餘四都均較4月衰退；與去年同期相較，高雄衰退幅度更逾5成。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，5月買賣移轉棟數反映4月市場交易情況，4月初台股因關稅戰大幅下跌衝擊投資人信心，也讓資產族身家縮水，購屋心態觀望，加上銀行放款依舊緊縮，買氣持續低迷。
不過關稅戰等利空已有逐漸淡化跡象，5月輝達宣布海外總部落腳北士科，為周遭房市注入強心針，周邊區域後續的價量表現有機會止跌回穩。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，成屋市場買氣冷颼颼，屋主心態也會逐漸調整，尤其以蛋白區、屋齡較高以及屋況較差等物件率先出現修正，但整體房市修正幅度有限，申請房貸排隊等現象仍在，房貸利率持續維持高檔，預估至下半年為止，買氣復甦空間有限。
以今年前五月六都買賣移轉棟數觀察，六都合計為8.21萬棟、年減27.1％，創近八年同期新低紀錄，其中新北、台南、高雄衰退幅度均逾3成，台北市、台南創下八年新低，新北、高雄則是近九年最低交易量表現。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，即使中美關稅戰暫時休兵，但長期的貿易協議仍未有定數，不確定性仍高，若國際需求未見明顯回升，將不利台灣出口，國內經濟勢必受衝擊，加上房貸緊縮加上中央銀行選擇性信用管制持續，加上後續變數仍多，交易量欲大不易，整體房市交易量縮態勢已可預見。
中和房價飆新高，實價揭露，預售案「漢皇方圓」14樓戶今年4月以總價2,161萬元售出，換算每坪122萬元，超越永和、新店、三重，幾乎追平板橋。
漢皇方圓基地位於中永和交界的中和路，近四號公園、捷運永安市場站，基地約452坪，規畫地上15層，地下4層，1至3房中小坪數產品，實價目前共揭露28筆，成交單價多在一坪110萬以上，單價最高的14樓戶，僅17.7坪。
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，去年新北房價大躍進，除了板橋新板特區，永和、新店、三重預售案也紛紛站上一坪百萬，其中新板地區「三輝白昀」一坪122.9萬元排名第一，三重潤泰CITY PARK一坪也達114.5萬。
他表示，去年第4季央行重手打炒房後，房市急轉直下，不少地區甚至已奄奄一息。部分建案仍能逆風高飛，持續創高價，多具有三條件，一是地段精華，如漢皇方圓近公園又近捷運站，三重潤泰CITY PARK為三重站共構案。
二是建商有口碑，如漢皇建設、三輝建設都是在地老字號建商，潤泰則是品牌建商。
第三是區域供需失衡。近年永和預售供給量極少，新案頻頻締造高價，供給不足加上價格高昂，導致買盤外溢至中和，漢皇方圓為小宅規劃，同區段同條件的產品本身很稀少，成交單價才有辦法飛高高，一般建案無法複製。
他表示，接下來，中永和仍是新北市極具發展潛力的區域，第一個潛力點是「大陳義胞」，第二個潛力點在「秀朗橋北側重劃區」，預期這二處可能是中永和下一個「百萬俱樂部」的房價區。
為因應國土計畫與農村地區發展挑戰，促進土地資源合理利用，並推動鄉村永續轉型，高市府都發局將啟動內門區鄉村地區整體規劃作業，並藉由在地意見交流凝聚共識，與居民共同推動內門邁向兼具產業及觀光文化特色的永續山城。同時未來配合台86線向東延伸至台3線，串聯高雄山區與台南濱海地區，將大幅改善聯外交通，有利翻轉內門發展邁向新格局。
高市府都發局長吳文彥表示，高雄市國土計畫指認內門區為本市應優先辦理鄉村地區整體規劃地區，市府考量內門區具產業發展潛力與觀光文化深度，未來台86線計畫向東延伸銜接台3線，將大幅改善對外交通，翻轉內門空間發展格局。去(113)年市府特地向內政部爭取500萬元經費補助，辦理內門鄉村地區整體規劃作業，推動山城永續轉型。
考量內門區自然與文化資源豐富，擁有紫竹寺、宋江陣、總鋪師文化等觀光特色，展現出多元鄉村風貌。惟目前內門仍面臨諸多課題，反映非都市土地長期缺乏整體規劃與發展引導。市府將透過民眾參與與跨局處協商平台，研提具體改善策略，回應地方關切。
都發局強調，鄉村地區整體規劃不僅是空間與政策的整合，也是地方共創的起點。透過跨局處協調與地方民眾參與，研提具前瞻性、可操作性的國土功能分區調整策略，以引導鄉村地區有序發展，並針對地方需求協調提供公共設施，及訂定合宜土地使用管制規則。
南市府工務局也說明，為便捷南關線地方聯外交通，優化當地民眾生活需求，交通部公路局將台86快速道路延伸至高雄市內門區再銜接台三線內埔段，便利臺南與高雄生活圈活絡。路網可行性研究評估已核定，目前公路局南區公路新建工程分局辦理綜合規劃及環評，並提送環境部審查，待環評通過後，即可核定綜合規劃建設計畫，預計6年完工。
台86線向東延伸至台3線工程，新闢路段總長約10.1公里，工程完工後將串聯高雄內門、旗山地區到臺南市快捷交通網，縮短行車距離，滿足用路人道路舒適性、縮短旅行時間，提升貨物運輸、觀光旅運效益，對觀光、國防、緊急醫療與救災有莫大助益。
自去年9月底至今年5月，房市堪稱冷颼颼，不過，房市專家、馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，在市場回歸剛需自住買盤下，近期雙北市量能悄悄回穩，是人氣、買氣相對穩的兩大都會區。
何世昌表示，房市進入「盤整」格局，近期六都暨新竹縣市之市況強弱分明，其中房價相對高的雙北市買氣相對穩健，桃園市略為低迷，新竹縣市大幅走低，台中市成交略優於新竹地區，南二都買氣有限，顯見六都和新竹縣市買氣分歧、漲跌互見。
應注意的是，何世昌指出，六都5月買賣移轉棟數雖寫下歷史同期新低量，但房價未見鬆動，維持去年第3季表現，值得注意的是，近期房價相對高的雙北市買氣卻相對穩健，其中台北市平均每周約有10～30組來客，新北市平均單周也有15～40組來客，是市況相對突出的區域。
他強調，由於去年上半年房市人氣、買氣暴衝，相較之下，今年前五月就顯得低落許多；惟若與過去正常交易水位來看，目前整體雙北市人氣、買氣約恢復七成左右，如內湖、北投、永和、三重等區域買氣仍持穩，顯示市場仍具有一定程度的溫度。
輝達宣布插旗北士科園區後，區內房市蠢蠢欲動，其中成交單價最高的商辦「遠雄商舟」，每坪價已站上75萬元，端午節連假銷售再報佳音，兆芃國際投資以6.24億元掃進三個樓層共4戶辦公室及16個停車位，全案已近完銷。
無獨有偶，臨近北士科的「鄉林士林官邸」，業主鄉林建設透露，近來有多家企業主洽談購置，其中包含有大咖級企業集團有意買下三棟當企業總部；鄉林士林官邸目前已滿租，每年租金收入上億元，總市值上百億元，正待價而沽。
據調查，去年是北士科新洲美段的商辦推案元年，首發案為「遠雄商舟」，實登最高成交單價75.02萬元，已超越軟橋段的6字頭。至於全區商辦布局，中鼎第二企業總部已完工，本田汽車士林展示中心5月22日才正式營運，BMW總代理汎德永業服務中心據點預計2027年完工，長虹建設「長虹ICT科技」興建中，開價達100億元，正待價而沽，另還有華固建設北投正大尼龍合建案「華固創匯園區」總銷317億元，將於下半年推出。
遠雄建設副總經理謝清林表示，「遠雄商舟」總銷金額已上修至94億元，迄今銷售率達97％，只剩2戶待售；其中兆芃此次以6.24億元購入4戶辦公室，遠雄建處分利潤率估約20％～23％。
兆芃國際投資在去年8月就曾砸11.28億元，買下「遠雄商舟」8戶辦公室及停車位40個，創下北士科園區單一商辦交易紀錄，再加上此次的加碼，累計已斥資17.52億元，堪稱北士科買樓大戶。
輝達插旗北士科，不僅區內商辦身價鍍金，就連周邊「鄉林士林官邸」商辦，也傳出有買家洽購。鄉林示，該商辦大樓總共有三大棟，農曆年後已有買家陸續賞屋出價，想當企業總部，總市值上百億元，正待價而沽，目前美國關稅正逆轉，新台幣升值趨勢不可擋，有助商辦市場回溫。
涉及「新材料循環產業園區」的大林蒲遷村行動，高雄都發局2日啟動遷村安置地都市計畫變更作業，將約1.9萬人、1.1萬戶，遷移至前鎮及鳳山區，也就是高雄小港機場北側的安置土地，都市計畫預變更明年6月底前完成。
高雄都發局2日表示，高市府秉持大林蒲遷村「土地一坪換一坪」、「住宅區換住宅區」、「商業區換商業區」原則，增設26條10到15公尺寬的計畫道路，確保民眾配地後，都能面臨道路，申請興建房屋，並提升安置地路網便利性，達成公平合理安置。
都發局指出，經盤點遷村安置地現行都市計畫，為了符合大林蒲商業區地主一坪換一坪的需求，高市府將於經濟部預定取得的安置地範圍，增加面積約2.82公頃的商業區。
為改善住宅區容積率及臨路退縮建築規定不一等問題，此次都市計畫公展草案，除增劃商業區街廓，並統一容積率與建築退縮規定，刪除原鳳山牛寮都市設計管制範圍，以保障配地公平與整體遷村安置的一致性。
高雄都發局說，為兼顧安置地建築消防安全與通風採光，建蔽率均規定為60％，同時為使建築一樓地坪更適於居住，地主可透過申請「高雄厝」，將實際建蔽率提升至接近80％。以最小建築基地15坪為例，一樓建坪約9坪，透過「高雄厝」申請，則一樓建坪可增加將近3坪達12坪，並針對高雄厝取消退縮範圍不得設置圍牆的規定。
全台第三大重劃區塭仔圳重劃區6月可望公告第一區配地結果，未來地主權狀完成登記後，可望進入實質推案階段，也被視為新北市下一個熱門戰區。
據悉，區內已有近50家建商插旗，未來五年可望躍居為最大推案戰區。 潤泰創新國際表示，已默默插旗達10幾塊地，其中一塊達1.6萬坪，未來配地完成後，可望分回約總銷達200億元，是塭仔圳指標大案。
塭仔圳重劃區規模達397公頃、相當於2.6個信義計畫區，為北台灣第三大重劃區，原本有6,000多家工廠，及少部分住宅、農業使用，2022年5月已清理地上物及點交，據了解已有近50家建商紛紛插旗卡位，包括麗寶集團、中悅機構、元利建設、茂德機構、潤泰創新、力麒、甲山林及愛山林、聯上、全坤、忠泰、國美、達麗、炎州、科達建築等，將同台短兵相接。
其中，第一區面積276.6公頃，預計到今年9月底禁止土地移轉、設定負擔等處分行為，1月已召開第一區土地分配草案說明會；日前地政局局長說明，可望6月公告第一區配地結果，地主陸續拿到權狀；至於二區占地120.71公頃，土地分配草案在擬定中。
塭仔圳內港泰自辦重劃區，面積僅11公頃，不過早已吸引部分建商先行推案，實價登錄資訊已見到每坪7字頭的成交價。
潤泰創新國際協理陳柏宇表示，塭仔圳重劃區將會是潤泰創新下一個五年的最大重點開發區域，光是整合和簽約的土地，就至少10幾塊；其中有一塊基地達1.6萬坪，未來配地完成後，為潤泰創新與地主的合建案，估計可望分回約總銷達200億元。
已進場卡位的科達建築董事長賴建程表示，塭仔圳重劃區預計2025、2026、2027年這三年將陸續配地，整體近400公頃面積，配回的土地面積大、都達數百坪至上千坪。
皇翔建設（2545）今（2）日於台灣證券交易所召開重大訊息記者會，由發言人游玉華主持，說明董事會通過的兩項重要關係人交易案。一是斥資14.6億元向關係人慶隆建設購買新北市板橋2166坪土地，擬規畫都更興建501戶，總銷破百億元，最快9月推出市場。
其一為斥資14.6億元向關係人慶隆建設購買新北市板橋民權段4筆土地，作為都市更新開發使用；其二為以總價8.44億元出售位於台北市信義計畫區的「皇翔御琚」資產予公司總經理廖宇祥，預計最快將於6月底完成入帳。
游玉華表示，板橋民權段的都更案為本公司未來擴張營運與產品規劃的重要據點。該案面積達約2166坪，規劃總戶數501戶，總銷金額預估達百億元，目前仍在申請建照階段，預計最快於今年9月後推出市場。
同時，皇翔也進行資產調整，以總價8.44億元出售信義區「皇翔御琚」一樓一戶與四個停車位予公司總經理廖宇祥。游玉華指出，預估最快可於6月底完成認列，最慢不會晚於7月初。
皇翔受惠於完工交屋潮，去年財報表現亮眼，全年稅後純益達29.66億元，年增289%，每股盈餘（EPS）9.05元，創下近年高點。股東會已通過每股配發現金股利4.5元，若以今日收盤價51.2元計算，現金殖利率達8.79%。
繼台南市南區鹽埕段商8國有土地成功活化，由碳佐麻里餐飲集團打造全球最大燒肉園區，台南市長黃偉哲今(3)日宣布將與聲寶集團、日本元氣集團合作，進行「南區鹽埕段國有土地開發-長照機構興建營運案」訂約儀式，將南區的閒置公有土地活化再利用，投入6億元興建新型態樂齡照護中心，提供日間照護、93床住宿式長照服務、復健支援、居家照護等多元化照護服務，結合輕食餐飲、健康休閒等多功能服務設施，打造社區參與、銀髮照護、文教活動的共融場域，預計於117年完工。
該長照機構開發基地位於南區新興路，基地面積約660坪，過去是稅務宿舍「南稅三村」，因年久失修閒置，由台南市政府與財政部國有財產署合作，透過招標設定地上權的方式引進民間資金，由聲寶股份有限公司攜手日本元氣集團成立的「聲寶元氣長照社團法人」進行開發。
台南市長黃偉哲指出，長照機構開發的基地位置非常優越，對於台南市日漸年長的老年人口有很大的幫助。台南市65歲以上長者約有34萬人，每年平均增加一萬多名長者，成長速度非常快，因此年長者的照顧是大家要共同面對的課題。黃偉哲強調，理想的照顧絕對不是發一發津貼而已，而是要能提供長者快樂、健康老化的生活。
聲寶股份有限公司總裁陳盛沺表示，非常高興有機會與台南市政府合作建立長照設施，也很幸運找到在長照領域有豐富經驗的日本元氣集團共同合作，由政府提供土地，三方可謂一拍即合；除了設立新型態長照機構，陳盛沺也說，現在長照面臨的最大挑戰是照護人力的不足，未來考慮設立專門機構培訓照護人員，也期待能夠再與台南市政府進行合作。
南區鹽埕段閒置公有土地陸續開發，可望發展成為南區新商圈，碳佐麻里餐飲集團將「碳佐麻里新興園區」，分成3期規劃，第1期是樓地板面積3517.6坪全球最大燒肉園區，已於2024年12月7日開幕。第二期是樓地板面積1萬226.9坪的「誠品生活台南」日前試營運，目前一、二期規劃520個停車位、684個機車位。第3期基地尚未動工，目前綠化成廣場及平面停車場，預計打造為高級精品或名車旗艦店。
市調顯示，「碳佐麻里新興園區」一帶將成為新的商業核心，吸引更多消費者的目光。商圈活絡也帶動周邊住宅詢問度，首要受惠的就是周邊的新建路、新興路國宅與公寓，國宅屋齡約為30年，單坪房價約介於20~25萬之間。另外，車程約12~15分鐘的南區舉喜重劃區一帶，新成屋房價帶已站穩3字頭。
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