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六都公布2025年5月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為17,196棟，累計1～5月六都整體交易量合計為82,107棟，較去年同期年減27.1%。
其中，新北市月增26.6%，台中市月增5.7%，其餘四都均較4月減少，台北市月減18.4%，桃園市月減5.9%，台南市月減1.7%，高雄市月減10.0%。另與2024年5月相比，六都交易量合計年減36.1%，六都數據均減少。
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，5月六都建物買賣移轉棟數月增1.9%，六大都會區增減互見，因房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，5月的建物買賣移轉棟數反映的是4月至5月初的市況，川普關稅戰仍充滿不確定性，導致民眾購屋信心不足，市場觀望氣氛濃厚，中古屋市場買氣降溫。不過，在部分都會區大量新屋交屋潮挹注下，填補了中古屋低迷的量能，讓5月交易量較4月月小增1.9%。
陳金萍表示，與4月相比，新北市量增26.6%，表現最為亮眼，主要受惠於土城區有大量新屋交屋潮，較4月大增977棟，中和區與新莊區也有百棟以上的增長，讓5月新北市建物買賣移轉棟數達4,816棟，是去年9月19日央行實施選擇性信用管制以來單月最高量。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，近期市場利多題材有限，觀望氛圍仍然濃厚，建物買賣移轉棟數主要仰賴新建案交屋撐場，包括新北土城、台中北屯、太平等區域都有大量新案陸續交屋，在交屋潮的挹注下，整體的建物買賣移轉棟數得以維持一定水準。
進一步觀察六都表現，又以台北市建物移轉棟數的月減幅最為顯著，主要原因在於北市新案多為危老都更而來，推案規模相對較小，加上總價門檻高、市場不確定性增加，導致投資需求與置產需求轉趨保守，買氣亦隨之放緩。
然而展望後市，隨著輝達進駐北士科題材發酵，以及關稅戰的衝擊逐漸趨緩，預期將有助於帶動台北市房市交易量能逐步回穩。
莊思敏提醒，目前銀行貸款政策仍相對緊縮，對建商資金流形成不小壓力，近期花蓮、嘉義等地都有傳出建商跑路事件，建議現階段的購屋民眾不妨優先選擇看得見、摸得著的成屋產品，若選擇預售屋，則應審慎評估建商財務結構與市場口碑，以降低交屋風險。
愛山林建設副董事長張境在認為，隨著川普關稅政策、匯率震盪環境趨穩，加上股市也開始回穩，輝達宣布在台設立海外總部，對科技產業、總體經濟、不動產市場，都是一大強心針。房市過去幾個月持續盤整，加上國際局勢的動盪，如今利空干擾鈍化，520後隨著股市、總體動能回穩，加上輝達的利多，房市最壞時機已過，建議自用型買家可適時看屋、議價，未來的房市應是審慎樂觀。
國內房市景氣儘管下修，不過台北市今年首季仍有多達12個預售案及成屋社區成交單價突破每坪200萬元的豪宅線，最高價為預售案「勤美璞真城仰」每坪250.9萬元，成屋最高價為「One Park Taipei元利信義聯勤」的每坪219.4萬元。
值得注意的是，「耑岫」和「吾雙」二個20多坪的小宅，分別以每坪218.5萬元、214萬元，躋身200萬豪宅俱樂部成員。
統計顯示，今年首季北市共有七個預售案、五個成屋社區最高成交單價突破每坪200萬元，其中「勤美璞真城仰」每坪250.9萬元，創下松山區單價新高，超越一旁的「文華苑」最高244.6萬元的紀錄。
此外，忠孝復興站的指標豪宅「Diamond Towers台北之星」，中低樓層戶今年1月以總價3.34億元、每坪208.6萬元交易，單價排名第十，而該社區目前揭露的三件交易，單價全數站上每坪200萬元。
今年以來，成交單價逾每坪200萬元的12個預售案及成屋社區，全數位於大安、信義、松山三個蛋黃區，其中，大安區占了八案。
不過200萬俱樂部也並非全數是大坪數、高總價豪宅的天下，如「耑岫」總價不到5,000萬元，「吾雙」、「富邦藝庭」與「寶舖全健築知行」總價約在6,000萬～8,000萬元間。
第一建經研究中心副理張菱育指出，在豪宅限貸令與兼顧地段考量之下，小豪宅已成為200萬俱樂部中不可忽視的生力軍，這類「小豪宅」坪數多落在20～35坪間，適合小家庭或單身高資產族，具備總價相對較低、地段佳、社區規劃精緻等特性，近年在市場上交易活絡，兼具自住與投資優勢，吸引不少企業主、醫師、科技族購置，特別是在股市波動與通膨風險加劇的情況下，更顯其保值功能。
經歷919央行第七波信用管制措施，全台房市表現持續低迷，讓土地移轉亦冷清不少。住商機構統計內政部資料，全台第一季土地買賣移轉筆數僅11萬1,056筆，創下自2017年以來同期最低；至於土地拍賣市場也頗為冷淡，第一季拍賣移轉量僅3,015筆，為2015年以後同期新低，僅有贈與表現相對穩健。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，房市趨冷情況下，令開發商購地腳步趨緩，致使全台土地市場亦是冷颼颼。
根據內政部統計，2025年第一季全台土地各類移轉筆數中，買賣移轉為11萬1,056筆，較2024年同期大減19.8%，也是自2017年以來新低；拍賣筆數為3,015筆，較去年減少17.8%，為2015年以來最低；繼承筆數為10萬8,535筆，相較去年同期略增1.9%；贈與筆數為5萬7,284筆，與去年筆數相近，表現相對強勢。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，觀察歷年來數據，土地市場與市場景氣高度連動，如2016年受房地合一稅影響，全台房市翻轉與重挫，進而使當年度第一季土地買賣移轉筆數僅8.5萬筆，直到疫情後房市多頭再起，土地交易市場於2021、2022年達到高峰，但到了2023年受《平均地權條例》修法影響，土地市場而再度趨冷，直至隔年有新青安議題讓多頭再起，今年初國際政經、央行態度與實際貸款等問題，讓土地市場熱度衰退不少。
值得注意的是，今年第一季土地拍賣移轉筆數創歷年來新低，賴志昶觀察，主因有二，一是去年底直至今年初的房市空頭，雖有政策壓抑，惟市場價格並未全面下修，市場仍有買盤，土地遭到法拍者不多，致使拍賣市場供給稀缺；二是房市趨冷情況下，買方進場更為謹慎，加上現行制度與市場狀況使然，法拍「甜甜價」已不復見，市場買氣亦直線下滑，供需兩端皆萎縮，讓今年第一季土地拍賣筆數僅3千餘筆。
縱觀未來，賴志昶認為，土地市場整體景氣受挫，一大因素是央行限制購地貸款上限，且土建融限縮的緊箍咒仍在，令開發商購置土地綁手綁腳，適逢今年初不動產業景氣下滑不少，更讓業者進場信心頓失，惟未來土地市場景氣表現，仍端看市場景氣而定，尤其政府能否放寬管制態度，才有望讓土地市場表現全面回溫。
租屋族通常注重交通機能，能夠在捷運站附近找到租屋處，是很多租屋族夢寐以求的居住優勢，房仲業者根據實價登錄的租金資料，整理出台北捷運沿線房租較低十大捷運站，其中，房租最便宜的捷運站點為板南線的頂埔站，平均每坪租金只需要745元。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，頂埔站位於新北市土城區，雖為板南線的末端站，但生活機能仍有一定水準，且未來將串聯三鶯線，屆時前往鶯歌、三峽及桃園八德等地將更加便利。此外，站點周邊還有運校重劃區、頂埔科技園區等重大利多，有望促進區域、生活圈發展。但由於距離北市市中心較遠，因此頂埔站周邊的租金價格也相對便宜，近1年每坪平均約為745元，在租屋市場具有一定吸引力。
而緊隨其後的是淡水信義線的淡水站，近1年租金水準平均每坪約757元。陳金萍表示，淡水站周邊除了知名的淡水老街外，巷弄間亦有許多商家，住宅、商業機能交錯並存，日常生活機能無須擔憂，周遭還有淡江大學與真理大學作坐落於此，租屋需求高，再加上房型選擇多元，從小坪數套房到大坪數整層住家皆有，吸引許多租屋族群。過去一年交易件數高達386件，交易量冠居榜單，也顯示周邊的租屋市場相當活躍。
不過，陳金萍也提醒，雖然頂埔站和淡水站周遭房租較為便宜，但從頂埔站至台北車站需約27分鐘，而淡水站至台北車站也需約38分鐘，進入北市市中心的行車時間較長，可謂是以「時間換取價格」，民眾要依自身需求謹慎評估。
根據內政部不動產資訊平台統計，今年第一季全台住宅移轉中，45坪以上產品占比達17.08％，創下近一年來新高，包括寶輝、雙橡園、順天、麗晨、舜元等台中品牌建商紛紛調整規劃策略，預售新案均聚焦在三～四房產品。市場認為，雖然房市整體買氣尚未明顯回溫，但產品結構已出現調整，顯示自住需求正取代短期投資，成為市場主力。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，隨著市場逐步回歸理性，自住需求重新站上主流，購屋族對住宅產品的期待也不再只是「買得起」，而是「住得好」。過去幾年市場過度追求小坪數、高坪效，但現階段買方更重視空間的實用性與長期生活機能，也促使品牌建商回歸實用型規劃主軸，重新聚焦在三房以上、具完整空間配置的產品設計。
近期，包括台中南屯區13期的「順天MR.L」、北屯區單元12「雙橡園2045」、南屯區單元二「精銳ABBA瑞至」等預售新案，均以40坪、三房以上規劃為主力；北屯區14期目前也是自住族群的熱門選項，尤其對「正三房」、「正四房」的需求明顯增加。
寶輝建設於14期美和段推出的「寶輝Park」系列建案，根據實價登錄資料顯示，有過半買方一次購買兩戶，寶輝Park主力產品為80坪豪宅，已購族群多為企業家、自營商或家族共同置產，常見一人一戶、子女相鄰的居住模式。
同樣熱門的八期重劃區，麗晨建設在文心南五路與永春東二路口推出預售新案「這山那」，規劃推出45坪三房產品搶攻換屋客群，尚未公開已引起市場討論。
21世紀不動產資深經理沈政興表示，從第一線觀察，不少原本考慮二房產品的買方，在評估家庭成長、未來換屋成本與總價彈性後，紛紛轉向選擇三、四房產品，這股趨勢讓正三、四房產品，逐漸成為市場實質買氣的主力。
輝達企業總部插旗北士科效益持續發酵，仲量聯行研究部門4日公布研究報告，給予輝達房市效應正面解讀。仲量聯行觀察，輝達將在台北設立亞太研發中心消息迅速在台北不動產市場激起巨大漣漪，市場預期，有望帶動一波企業總部升級浪潮，磁吸更多國內外企業考慮在台北市設立或擴大據點。
仲量聯行最新調查指出，今年第一季北市商辦市場平均空置率僅6.4％，遠低於亞太平均值的14.5％，尤其優質地段獨棟企業總部更是「一棟難求」，台北的商用不動產市場保持相當強勁的競爭力。
仲量聯行指出，輝達進駐台北不僅強化台灣在全球AI供應鏈中的樞紐地位，有望促使企業擴大對台灣的投資，帶動北士科周邊地區房價溫和上升、激發買氣回溫。
仲量聯行資深副總經理吳瑤華表示，2025年第一季儘管亞太地區商用不動產市場面臨美國貿易政策的不確定性，及地緣政治緊張局勢升溫等挑戰，市場普遍預期將會對商用不動產市場產生負面影響；然而，市場基本面穩健，使商用不動產能有效應對短期波動。尤其企業對辦公空間的升級需求不減，將有助於持續去化新供給，使得全新且優質的辦公室物件，更顯得炙手可熱。
仲量聯行研究顯示，亞太地區辦公室市場今年第一季整體投資額比去年同期成長31％，達到164億美元；至於主要城市的辦公室空置率，平均約14.5％，台北市空置率則維持在6.4％低檔，競爭力相當強勁。
吳瑤華表示，「台北正處於科技與商業地產的黃金交叉點！」尤其是在全球企業重新思考亞太布局的關鍵時刻，企業總部及研發中心的戰略價值愈發顯著，成為企業資產配置中備受重視的選項。
吳瑤華表示，企業總部的戰略定位，已從成本中心轉變為價值創造中心，然而，有鑑於台北市中心商業區土地資源有限，加上都更進度緩慢，使得頂級獨棟商辦大樓成為市場上的稀缺資源，「一棟難求」，優質大樓奇貨可居。
一金控今（4）日舉行法說會，公布首季稅後淨利新台幣72.06億元，年增2.7%，每股稅後盈餘（EPS）新台幣0.51元。面對股債匯3市紛擾不斷，第一金對全年獲利仍維持審慎樂觀，但坦言證券及人壽經營會比較辛苦，全年房貸成長下修至5%至6%，房貸申貸減少很多，但撥款等待期仍要1-2個月。
第一金旗下子公司第一銀行首季稅後淨利新台幣67.78億元，年增4.4%，銀行以外之子公司含證券、人壽等，因投資市場震盪致獲利各有增減，合計稅後淨利新台幣6.46億元，較去年同期略減0.4%。
獲利引擎一銀前3月核心業務表現提升，包括淨利收回穩，年增2.1%，財管手收續強，年增32.3%，金融商品收益擴張，年增8.8%，有效彌補去年同期一次性手收形成的缺口，另淨提存大幅減降94%亦有助獲利表現。
總授信餘額年增7.2%，其中房貸年增13.2%，企業授信方面，受美國關稅影響及供應鏈重組，大企業貸款年增10.8%，外幣放款年增9.6%，中小企業借款年增2.9%，銀行整體資產品質維持良好，逾放比及覆蓋率各為0.17%與801.27%。
為利資本強化，第一金今年股東會提出之2024年盈餘分派案，擬配發每股新台幣0.95元現金及0.25元股票股利，現金股利配發率52.5%，總股利配發率達66.3%。
面對今年股債匯三市紛擾不斷，產業亦面臨地緣重組與出口再平衡的挑戰，第一金強調，以全球佈局及深耕本土之策略及knowhow，協助企業客戶規避風險、掌握赴美商機，提供融資、供應鏈資金管理及跨境金流等服務，支持台商「前進美利堅」。
在房市部分，一銀不動產放款集中度目前約28.5%，低於主管機關上限30%，並減少一般土建融，增加都更危老的土建融，房貸撥款等待期約1至2個月，房貸申請案件也掉很多，預估全年房貸成長降至5%到6%，同時，也會增加傳產跟科技業貸放，提升中小企業放款占比，另外也會強化個人理財貸放。
至於股市操作上，一銀目前台股水位200億元左右，不會再增加總水位，但會先獲利換股操作，以配息率高的高股息標的為換股重點，並預估今年股利收入與去年18億元差不多。
有關債券部位，目前持有的海外債券占比60%，其中美債約420億元，占整體海外債券比重約7％，評價也都是有獲利的，但部位陸續調降中，會保留債券利息好的，並作不同期別的配置。
在海外布局方面，在美國對等關稅陰影下，一銀海外分行首季獲利仍成長27％，首季獲利前3大分別為香港、倫敦、布里斯本，儘管美金走勢帶來些微波動，整體海外獲利貢獻穩健成長可期，也將持續深耕海外市場，鎖定美國與東南亞地區，也規畫7月底至8月初於日本設立新據點。
亞太區商辦市場平均空置率仍達14.5%之際，台北市商辦市場以6.4%的低空置率展現韌性。針對輝達宣布亞太研發中心進駐北士科，仲量聯行表示，將可能掀起企業總部升級潮，並吸引更多國內外企業考慮在台北擴張據點。
仲量聯行指出，輝達進駐不僅強化台灣在全球AI供應鏈的樞紐角色，也有助提振上下游企業的信心，同時促使企業加碼在台投資。雖然2025年第一季亞太商用不動產市場受地緣政治與美國貿易政策影響，整體市場仍顯韌性，企業對辦公空間升級的需求持續，支撐高品質新供給的去化速度。
仲量聯行研究顯示，亞太地區辦公室整體投資額比去年同期增長了31%，達到164億美元，主要城市的辦公室平均空置率約為14.5%，而台北則是維持在6.4%的相對低點。仲量聯行資深副總經理吳瑤華表示，企業總部逐漸從成本中心轉為價值創造中心，惟市中心土地資源有限、都市更新進展緩慢，頂級獨棟商辦成為市場稀缺資產，多數由大型機構持有、僅出租不售，導致尋求獨棟總部者面臨「一棟難求」。
而位於敦化南路二段與基隆路二段交會處的「美邦敦南企業中心」成為近期焦點，仲量聯行表示，預計於今年6月取得使照，吸引多家科技與金融企業關注。
該案地處敦南商圈樞紐，兼具交通網絡與生活機能，為台北市中心難得一見、具企業總部潛力的全新獨棟商辦，吸引包括國際科技與金融業者在內的關注。 吳瑤華指出，台北正處於科技與商業地產的黃金交叉點，對企業而言，升級總部不僅是擴張業務的實質需求，也是一種品牌與文化展現，企業總部的角色已超越單純的不動產投資，成為資產配置與策略布局的重要一環。
今年最大宗、破百億元商用不動產移轉案竟出現在竹北。根據內政部實價網最新揭露，之前因為天坑事件而引起關注的竹北市預售案「豐采520」，3月，揭露該案逾2萬坪的百貨面積移轉總價為162.61億元，不但寫下今年商用不動產揭露總價新高，更寫下新竹地區單宗移轉最高的紀錄。
根據591房屋交易網站資訊，該建案是2019年推出的建案，坐落新竹縣竹北市自強北路、勝利一路口，基地面積約4266.98坪，規劃兩棟複合式住商大樓，分別為地上25層、地下32層，且開挖至地下6層，其中百貨規劃位置在地上6層、地下1層。
根據最新實價，3月，百貨移轉面積逾2.85萬坪（包括830個車位、逾6600坪），扣除車位總額15.33億元以及車位總面積，拆算每坪平均單價約67.29萬元。
光是車位移轉金額就高達15.33億元
房產業者透露，該筆交易應為集團內部資產移轉，由建設移轉給百貨，不過，該筆移轉的實價揭露總額如此龐大，也寫下有紀錄以來新竹單宗交易金額最高紀錄。
第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄指出，竹北房市隨著科技產業蓬勃發展，房價的表現亮眼，科技業的消費力受到零售百貨業者關注，以新竹人最愛逛的新竹市巨城商場來看，年營業額從2019年的125億元，成長到2024年的173億元，營業額漲幅驚人，反應科技新貴的高購買潛力。
目前竹北區域，除了有2022年開幕的遠百竹北店，未來則有豐采520商場，此外新竹高鐵戰前地上權的開發案的Gateway Plaza也將配置商場的空間，大幅提升竹北的零售商業活動與生活機能。
台北市信義區『力霸皇家社區』歷經25年艱辛整合，昨（3）日正式舉行拆屋祈福典禮，象徵都更重建工程正式啟動，預計2031年完工。
該社區位於永吉路、鄰近永吉市場，基地面積約940坪，原為一棟屋齡39年的14層樓鋼筋混凝土建築。該建物於921地震隔年鑑定為海砂屋，共有住戶223戶。由於涉及眾多權益人，整合過程困難重重，但在住戶共同努力與市府協助下，最終成功突破僵局。
此案於2022年8月核定後，實施者積極與未同意戶溝通協商，辦理多次協調會，雖一度進入代拆程序，但在市府幾番磋商後，終於在今（2025）年都市更新及爭議處理審議會上促成共識，並於4月22日撤回代拆申請，象徵協調圓滿落幕。
更新後的社區將新建一棟地上24層、地下5層的大樓，總戶數達312戶。規劃上強調綠美化與都市設計，沿永吉路及虎林街設置騎樓與人行步道，搭配多層次植栽，創造友善且具人文質感的街廓空間，預計6年內完工。
目前台北市依《都市更新條例》受理的都更代拆案已達25件，其中20件完成協調或已執行代拆，在市府推動「都更八箭」政策之下，台北市政府副秘書長王玉芬強調，海砂屋問題攸關居住安全與否，市府將持續提供協調與輔導資源，與市民攜手推動都市更新，實現安全宜居的生活環境。
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