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台北捷運路網發達，已經成了大台北地區通勤人口主要的交通工具，而捷運站點周邊住宅也成為多數人購屋的首選。永慶房產集團比較台北市近1年捷運站點800公尺距離內，成屋住宅與預售住宅平均單價價差。幅度最大的前10名捷運站價差幅度均超過5成，其中價差幅度超過8成的捷運站就有捷運信義安和站、捷運港墘站與捷運永春站，其中，捷運信義安和站價差則高達91.9萬元，為榜上最高。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，捷運信義安和站鄰近信義商圈、光復商圈與敦化商圈，周邊商辦林立，生活機能與交通條件極佳，吸引高端住宅需求，而周邊成屋多為屋齡較高的住宅，雖然地段優越，但因屋況及更新程度不同，價格相對穩定且較低廉。目前捷運信義安和站周邊預售住宅近1年平均單價每坪196.2萬元，相較於成屋住宅單價104.3萬元，價差幅度達88.1%，顯示相同的購屋總價下，成屋住宅所能購買的面積幾乎快要是預售住宅的2倍。
捷運港墘站成屋與預售屋價差幅度為80.9%，陳金萍表示，捷運港墘站鄰近內湖科學園區，是內科聯外的重要交通樞紐，而眾多科技、影視等產業進駐內科也吸引大量就業人口移入，加上捷運港墘站周邊生活機能完善，因此為區域房市帶來支撐。不過，由於周邊可供住宅開發的土地有限，導致新建案相對稀缺，推升預售屋價格顯著上漲，成屋與預售屋的價差幅度因此擴大。
價差幅度排名第3的是捷運永春站，成屋與預售屋價差幅度為80.2%。陳金萍指出，永春站鄰近信義信義計畫區，與松山車站距離也不遠，交通機能相當便利，由於開發較早，屋齡普遍較高，因此成為都更、危老熱區。近一年周邊捷運住宅成屋平均單價為90.9萬元，預售屋平均單價為163.8萬元，每坪價差達72.9萬元。
此外，在成屋與預售屋價差前十名榜單中，捷運新北投站雖然價差幅度高達78.1%，但周邊成屋房價僅4字頭，是榜上CP值高且房價親民的捷運站點。陳金萍分析，新北投站周邊綠覆率高，就近便能享有溫泉資源，交通方面也能享有捷運淡水信義線的機能，購屋需求穩定，但因距離台北市核心區域較遠，加上區域內成屋住宅屋齡普遍偏高，大多是中古公寓或老舊華廈，使得成屋價格維持在相對親民的水準，目前周邊捷運住宅成屋單價48.4萬元，與預售住宅也有著明顯的價差。
《591實價登錄》統計七都待售物件平均開價與成交價差距指出，新竹、台中、高雄議價率突破2成，等同開價「打8折」才能成交。雙北議價幅度仍小，平均僅約1成，特別是台北市，議價空間甚至較去年收斂。
591分析，整體而言，過去幾年房價漲幅大的區域，在打炒房政策上路後，買方態度趨於保守，回歸理性，而在買氣轉淡的市場氛圍下，屋主也不再堅守高價、售屋心態逐步鬆動。
根據調查，雙北為七都議價率最低的區域，約僅有1成的議價空間，其中台北市為唯一議價率縮小的縣市，議價率為12.3%，由於北市地段精華且高價產品眾多，即便房市反轉，屋主普遍仍持惜售態度，特別像是大安、松山、中正等蛋黃區，議價率甚至低於1成，成交價緊貼開價，顯示核心區段具備保值優勢。
新北市則是七都中議價幅度最小的縣市，平均開價51.5萬元、成交價45.6萬元，議價率11.5%。其中淡水區議價率僅5%，全市最低，主因在於該區待售與成交物件都集中在淡海新市鎮，房屋條件類似、競爭激烈，屋主開價貼近成交水位，自然壓縮議價空間。
桃園的議價空間則明顯放大，較去年大幅增加1成、達17%，其中龍潭、大園議價率最高，龍潭因缺乏重大建設支撐，屋主讓利意願高；大園則因待售物件多集中在高價的青埔高鐵特區，但實際成交多落在較低價的客運園區，造成價格落差。
新竹地區則是七都中議價幅度增加最大的縣市，議價率突破2成，其中竹東、新豐等蛋白區受市場轉冷影響，買氣轉趨保守，議價空間放大；相較之下，竹北、北區等蛋黃區議價率仍維持在1成，房價相對穩健。
台中議價率也持續加大，平均開價36.9萬元，成交價28.7萬元，議價率高達22.2%，其中北屯區為待售與成交量最多的行政區，在重劃區推案熱絡與交屋潮湧現下，市場供給大增、賣壓升高，進一步推高議價空間。 台南議價幅度相對溫和，平均開價32.5萬元，成交價26.4萬元，議價率18.8%，尤其新市、善化等鄰近南科的區域，受惠於科技業買盤支撐，議價率僅約1成，顯示自住需求穩定，價格具一定撐盤力。
高雄市是七都中議價率最高的地區，平均開價32.8萬元，成交價25.5萬元，議價幅度達22.3%。高雄過去受惠於台積電（2330）設廠及輝達（NVIDIA）效應等重大利多題材，吸引大量投資買盤湧入，同時帶動屋主信心高漲，推升整體房價快速飆升。然而，隨著市場風向轉變，投資客陸續退場、拋售，買方追價意願也明顯減弱，促使開價與成交價差異擴大。
受到淡江大橋、淡北道路等建設題材帶動，新北市淡水區房價也有明顯漲幅；其中，距離台北市一站之隔的竹圍，今年1到4月實價登錄資料顯示，有多筆屋齡15年以上中古屋成交單價站上5字頭，就連過去房價相對較低的工業宅社區，今年5筆交易，有3筆都在5字頭以上。
信義房屋竹圍店專員王德俞分析，竹圍站購屋族群主要來自兩大類，其一是在捷運紅線就業的上班族，包括士林北投、淡水馬偕、竹圍華碩總部，都有許多工作機會，而竹圍相對北市房價親民，又能一站進北市，成為上班族喜愛居住的地點；其次，幾年前在淡海新市鎮購屋的首購族，近年因房價有一波漲幅，部分開始考慮換屋到離市區更近的生活圈，不少人會考慮往竹圍移動。
王德俞指出，竹圍一帶購屋主力為剛需自住族群，但當地除了部分預售案，其餘多為中古社區，現階段屋主除非有急需換屋、售屋的需求，否則普遍惜售，使整體供給量較少，連帶房價並未隨房市景氣轉淡而往下修正；再加上淡水還有淡江大橋、淡北道路等重大建設題材，且輝達海外總部日前確定落腳北士科，有望使得竹圍再受外溢效應加持，房價走勢值得關注。
根據實價登錄，竹圍站周邊今年前4個月，有屋齡6年社區「丰川」成交單價達56.81萬，屋齡29年社區「關渡大國」成交價50.67萬，屋齡16年「南加州」土地分區雖屬乙種工業用地，也出現50至53.5萬的成交單價。
王德俞進一步說明，竹圍發展已久，以捷運站、全聯一帶為中心點，生活機能最充足，雖然多屋齡30年左右社區，但平均成交價格普遍能落在45至50萬間，部分甚至已出現5字頭，即使是工業宅社區，由於屋齡稍新、地點佳、戶數多、室內有挑高，也能出現5字頭成交價。
再往外圍一些，有部分屋齡較新、約16年左右社區，成交單價落在50萬上下；竹林路則是山坡地段，近年有許多預售案推出，預計還需2、3年才會陸續完工交屋，而當年預售推案時，開價多在45至50萬，對許多首購族頗有吸引力，若屋主拿出來轉售，目前多數會成交在50萬左右。
2025年房市迎來寒冬，從房貸申請狀況可見端倪，根據聯徵中心資料統計，六都2025年第一季房貸件數較去年同期大減約1.6萬件，年減幅高達36.3%，顯示買氣明顯萎縮。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，房市景氣下滑，又有選擇性信用管制，銀行順勢收傘，成數與件數大減之下，只要政府緊縮態度不變，下半年市場很難樂觀。
統計顯示，2025年第一季六都購屋貸款樣本數明顯下滑，從2024年同期的4萬4,082件，驟減至2萬8,078件，年減幅高達36.3%；其中，台北市從4,215件降至2,513件，減幅達40.4%；新北市從1萬1,459件降至6,385件，年減44.3%；桃園市也從8,158件降至5,645件，衰退幅度達30.8%；台中市則降低25.3%，從8,200件減少至6,127件，減幅在六都中最輕微；而台南市減幅最劇烈，從4,394件降至2,110件，大減52%；另外，高雄市從7,656件降至5,298件，減幅達30.8%，而整體而言六都呈現不同程度的萎縮。
賴志昶指出，六都房貸件數同步衰退，反映自去年下半年央行啟動第一波管制，已讓市場景氣大幅衰退，加上各大行庫面臨滿水位問題，購屋貸款延撥、排隊情況頻傳，市場購屋動能明顯疲弱；其中，台南市由於具有科學園區議題，短期內吸引投資、置產族群湧入，惟市場反轉時，熱錢亦容易退去，使房貸件數明顯萎縮；新北市過去是購屋主力，但近年來新北市第一環行政區房價節節高升，適逢房市前景不明朗，加上銀行縮緊貸款夾擊，讓剛需族群轉往觀望。
受到一些利空因素影響，房市仍不樂觀。財政部最新公布今（2025）年5月賦稅收入統計，其中房地相關稅收方面，土增稅、契稅、個人房地合一稅都呈年減，且都達雙位數衰退幅度；財政部官員說，主要因三個因素導致房市信心走弱。住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，市況不佳，桃園甚至傳出有建案「認真思考降價」，相關房地數據預料將持續衰退，今年房市不見曙光恐怕已是定局。
財政部統計處統計，今年全國5月實徵淨額3,135 億元，較去年同期減少2,963 億元、年減48.6％；累計1至5月實徵淨額 1兆215億元，較去年同期減少3,048 億元、年減23％。
房市這幾個月信心持續下挫，相關稅收也受衝擊；今年5月土地增值稅實徵54億元，創下民國112年（2023年）5月以來新低，年減35.1％，連續3個月都呈雙位數負成長；六都與新竹地區的土增稅稅收都下滑，減少較多為新北、桃園、台北市，主因為房地交易量下滑，且大額稅款案件減少；今年前5月土增稅實徵304億元、年減18.5％。
5月契稅實徵13億元，年減5億元、年減幅度達29.1％，也是連續3個月負成長；減少較多的縣市為高雄、台中與新北，主因為不動產交易量明顯縮減，今年前5月契稅實徵62億元，年減將近2成。另外，個人房地合一稅5月實徵近50億元，年減2成，六都唯一呈年增縣市為新北，成長44%；台北市與桃園市年減幅分別達近4成、3成多，台南市年減更達5成多，而前5月個人房地合一稅實徵194.4億元，年減14.5％。
財政部統計處官員指出，5月份房地相關交易稅目都持續呈雙位數負成長，主因是這陣子「不動產市場受銀行房貸緊縮、央行信用管制措施影響，加上美國總統川普的關稅政策衝擊」，使全球經濟局勢較動盪，並影響民眾購屋信心，導致市場觀望氛圍濃厚，房市交易，加上去年基期相對高，導致5月土增稅、契稅、房地合一稅減幅有擴大之勢。
陳炳辰表示，5月份在股市相對轉穩卻仍不見房市起色，房市狀態顯然仍相當低迷、有如深陷泥沼，預售市場供需也同樣反應不佳，都為印證，而展望後況還是看不到轉機，央行持續對於銀行房貸放款謹慎關注，也沒有放鬆管制政策的意圖。
陳炳辰分析，目前若有房市亮點，多為部分個案表現，甚至桃園傳出有建案打算認真降價意圖，市場偏弱之下，相關房地稅收數據預計將持續衰退，可能觀察至今年第四季是否因為去年同屬谷底而有減幅趨緩的比較性，但今年不見曙光恐已是定局。
新青安房貸共受理約11.9萬戶，其中觀察8大公股行庫當中，臺灣銀行響應政策最積極，受理件數逾3萬件，占比約4成。排行第二的是土地銀行，且該銀行今年前4個月受理件數逾4600件，年增近6成，超越臺灣銀行。
日前傳出部分民眾因薪資有限，申辦新青安碰釘子，讓公股行庫連袂發表澄清聲明，使新青安再度成為輿論焦點。台灣房屋根據財政部數據，統計2023年8月新青安上路以來，8大公股行庫的申辦狀況。
截至今年4月，8大公股行庫新青安共受理約11.9萬戶，受理總金額突破9300億元，其中臺灣銀行響應政策最積極，受理件數逾3萬件，占比約4成。居次的土地銀行也貢獻逾2萬件，合作金庫則以約1.4萬件名列第三。
台灣房屋集團趨勢中資深經理陳定中表示：「新青安為政策性優貸，僅限公股行庫辦理，一般民營銀行無法申辦，也讓公股行庫在新青安政策上路後，房貸業務量明顯增加。」
至於受理案件最多的臺灣銀行，陳定中表示：「因據點涵蓋本島與離島所有縣市，且存款餘額為全台所有銀行之最，放款量能相對強健，響應新青安也最積極。」
受理件數居次的土地銀行，陳定中表示：「由於是專業銀行，不受《銀行法》72-2條放款上限天條約束，承做房貸的彈性較大，值得一提的是，土銀2025年新青安申辦狀況較去年同期成長近6成，今年前4個月受理件數逾4600件，超車臺銀的3770件暫居龍頭。」
一位媽媽民眾分享：「先前安排，用小孩的名義在台北市買一間老公寓，小孩是首購身份，原本打算用新青安，但房仲帶書都建議，由於排隊時間過久，因此最終還是放棄新青安，改以一般首購優惠。」
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐提醒：「目前銀行內控嚴謹，申貸人的收支狀況、信用條件以及擔保品的所在地段等因素，都會影響最終的放貸條件，即便符合新青安貸款資格，行庫放款也從嚴評估，財務正常的首購族，核貸成數可能在75～8成間。」
此外，張旭嵐表示，部分物件鑑價也可能不及合約價，導致自備款比例須大幅提高，其中有3類物件容易落入難貸區，首先是「蛋殼新屋」，這類新興重劃區發展尚未成熟，推案量大，空屋率高，轉手不易，容易因鑑價不足導致貸不滿。
還有「蛋白老屋」，精華區的老屋都更或自住效益，因此價值穩定，不過若非屬交通便利的老屋，有可能面臨鑑價不高，加上老屋貸款年期短，將會加重每月貸款負擔。
再來是「蝸居小宅」，現在小宅當道，不過12坪以下物件常被視為投資型物件，不少銀行直接拒絕收件，因此建議首購族要至少以15坪以上為購屋標準。
央行去年祭出調控不動產貸款集中度政策以來，各式都更危老業務的推動日愈活絡，尤其擁有大量房舍不動產的公股銀行，加快包括自家不動產在內的都更危老業務辦理。
推動都更危老過程中，行庫主要扮演融資提供，以及資金、產權信託管理的角色，透過金融服務的支持，擔任地主與實施者或開發商間的橋梁，提升住戶重建意願。統計截至目前，八大公股銀承作都更危老融資案件，總數已逾2,000件。
值得注意的是，手中擁有眾多不動產的公股銀，積極找尋自家行舍都更的機會，達到資產活化的效果，經過靈活運用多元方式，創造資產使用效益或促使老屋延壽。
其中臺灣企銀現已參與台北市大安區都市更新案一件，並持續就屋齡30年以上且屋況不佳的老舊行舍，評估自行或參與鄰地的都更危老或重建，提升資產價值；華南銀行自有土地參與都市更新代表案例為土城資訊大樓，規劃設計以ESG永續概念為基底，取得綠建築黃金級及耐震標章認證，是首宗經濟部工業局編定工業區的都市更新案。
華銀也鎖定原出租停車場業者改採行公開招租模式，以提升租金、對於屋況欠佳，整理所費不貲的資產，透過運用彈性租金條件，如租金採階梯式、先低後高或免租裝潢期等方式辦理出租，以修繕暨維護銀行資產。中南部商辦空間活化也列為重點之一。
第一銀行行舍辦理危老重建中的案件，為台南佳里分行及屏東潮州分行，參與都更案則為台北忠孝大樓；彰化銀行則是自有房地共有七件參與都市更新案，三件辦理危老重建案及兩件自行興建案。彰銀主管強調，資產活化可改善老舊行舍，提高資產品質，增裕行舍空間。
土地銀行則多管齊下，包含出租、處分、都更危老、古蹟活化利用外，也規劃中長期以設定地上權方式活化市中心大面積土地，以提高銀行資產利用效率。
力拚兆元投資台灣，財政部7月4日招商大會首度廣邀21家壽險業者與會，合計將釋出105案、2,364億元商機，潛力案源和投資金額雙創歷年新高，其中又以桃園巨蛋330億元和台南巨蛋235億元規模最大，備受市場矚目。
本次招商大會金額最大的五案除桃園和台南巨蛋，還包括台中水湳轉運中心176.5億元、高雄鳥松公辦都更171.86億元和台北安東街設定地上權112億元，合計前五大案創造逾千億元商機。
此外，財政部表示，去年公建投資掛零的壽險業，今年也可望「破蛋」，富邦人壽在新竹縣湖口鄉的大型物流中心BOO案投資金額逾30億元，目前已在議約，這也是富邦人壽首度跨足投資物流中心。
財政部促參司司長張素珍表示，今年截至6月15日止，已與民間機構簽訂投資契約51案、468億元，其中促參案26件、11億元；依其他法令辦理案件25件，投資金額約457億元，加計議約中案件，預估今年全年民參公建可達1,700億元。
至於本次招商大會主要針對今年下半年到明年上半年的潛在案源，財政部統計，件數前三大的公建類別為運動設施16件、交通建設十件、環境污染防治設施六件。相關官員表示，過往投資金額較大的案件多是交通建設，近年因巨蛋遍地開花，運動設施類的件數和金額都急起直追，接下來還有規模上看500億元的台中巨蛋，傳中信集團旗下台壽有意投資，有機會替保險業投資公建再添一筆。
此外，有償PPP制度在促參2.0後正式上路，本次招商大會也首度導入相關案源，官員表示，以台中文山焚化爐有償PPP案來說，估計投資規模逾80億元，但業者未來可取得穩定收益，應可吸引民間資金。
行政院因應兆元投資國家發展方案，已成立院級跨部會投資建設推動平台，擴大引資，希望在未來四～八年達成兆元投資。
台南市府為積極推動市有土地有效開發與利用，將於7月17日辦理「南科特定區開發區塊FG區段徵收案」及「永康區鹽行國中暨附近地區區段徵收案」標售開標作業。此次共計釋出10標13筆住宅區及商業區土地，總面積約達4公頃，為近年來台南少見的大面積標地動作，吸引不少建商評估興趣。
南科FG區位於南部科學園區核心位置，鄰近善化車站及南科園區，生活機能逐步完善，具有高度發展潛力。本次標售標的，南科FG區共釋出7標8筆土地，屬第二之一種及第三之二種住宅區用地，第二之一種住宅區建蔽率50%、容積率150%，第三之二種住宅區建蔽率50%，容積率180%。土地面積從407.01平方公尺至12,370.30平方公尺，適合規模彈性規劃建築住宅開發，其中有1標2筆土地合併標售，鼓勵整合使用、提升土地效益。
南市府地政局長陳淑美指出，鹽行國中區段位處永康區精華地段，鄰近國道一號、一號省道及北外環道路，交通便利。鹽行國中已設校招生，學區完整、人口成長穩定，具備強勁的居住與商業開發動能。
此次標售3標5筆土地，有1標3筆土地合併標售，包含住宅區與商業區用地，土地面積從859.74平方公尺至3,735.67平方公尺，住宅區建蔽率50%、容積率200%，商業區建蔽率60%、容積率240%。其中商業區標的允許商業、餐飲、零售等多元用途，有助提升地方經濟活力，形成新興生活與商業聚落。
市調與實價登錄顯示，目前永康鹽行國中區段徵收區一帶，陸續有多家大型建商進場推案，目前實價登錄單坪價格多介於45~49萬元之間，也有一些預售高樓層戶單坪實登價已達51、52萬元。
高雄亞灣智慧公宅都市更新事業案17日由高雄市政府與亞灣智能公司簽約，將投入110億元興建2棟社宅及2棟一般住宅大樓，預估2031年完工。亞灣智能公司由國揚及藏美集團合資，實力雄厚，2大集團在亞灣黃金地段建造的智慧公宅，緊扣5G AioT高科技產業展需求，更是備受矚目。
「亞灣智慧公宅都市更新事業案」基地坐落在高雄前鎮區復興三路與啟聖街口，地段緊鄰亞灣5G AIoT創新園區與亞洲資產管理中心，生活機能成熟，全案將採低建蔽設計，保留近1公頃開放空間，規劃「城市中的公園」，讓4棟新建智慧住宅與綠意共生。
簽約典禮由副市長林欽榮及亞灣智能公司董事長郭君輝代表，兩人異口同聲表示，這不只是高雄的亞灣、台灣的亞灣，更是世界的亞灣。
林欽榮指此案由高市府提供土地，採取公辦都更方式招標，今年3月評選國揚集團子公司威力國際開發與藏美集團的藏裕營造合組的聯盟為最優申請人，回饋市府的658戶社宅，將全面導入5G AIoT科技，規畫AI醫療室、會議中心、智能無人商店、共享AI創業孵化空間、智能無師教室、智能願景資料館等，結合市府投入32億元自建第1期亞灣社宅，合計將提供1292戶社宅，翻新當地生活樣貌。
他表示，此案緊鄰「亞灣5G AIoT創新園區」，是高雄數位科技產業聚落，同時也是金管會於今年4月宣布推動的「亞洲資產管理中心」高雄專區基地，鄰近有軟體園區站、捷運獅甲站及未來捷運黃線捷運站，生活機能完善。
都發局長吳文彥表示，此案基地面積約1.4公頃，將申請取得綠建築黃金級、智慧建築銀級、低碳建築第二級等標章，地面層留設約1公頃的大面積開放空間，打造「城市中的公園」。
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