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房產新聞
產業新聞
全球政經局勢再添變數，近期以色列與伊朗爆發軍事衝突、美國也傳出可能介入，不僅加劇地緣政治風險，也恐引發新一輪能源與供應鏈震盪。對內則受到關稅走向不明與央行持續控管政策影響，房市專家預期，未來半年國內不動產市場將面臨「交易量縮、價格鬆動」的壓力，無論住宅或商用市場皆不易樂觀。
在營建業方面，根據國內最新景氣調查，2025年5月營建業營業氣候測驗點來到90.41點，較4月下跌0.1點，呈現連續第五個月走跌，顯示業者對後市看法趨於保守。儘管風力、水力與天然氣等基礎建設進度持續推動，加上部分大型公共工程如國道、水利建設略為超前，但由於科技廠辦與住宅工程4月大量完工墊高基期，加上部分電力與軌道工程進度不如預期，整體景氣仍處觀望格局。
不動產市場則在5月出現短暫反彈，根據六都建物買賣移轉件數統計，月增率為1.9%，主因來自大量新成屋交屋潮挹注，部分填補中古市場買氣不足。不過專家指出，此波反彈主要為短期交屋效應所致，難以視為市場回溫訊號。
展望下半年，市場將持續面臨三大壓力：首先，央行理監事會議雖未進一步升級選擇性信用管制，但政策力道並未鬆綁，仍持續監控與強化執行；其次，全球關稅政策未明、地緣衝突升溫，為經濟前景增添高度不確定性；第三，國內房市供給持續釋出，將與需求端出現落差，進一步拉長銷售期。
台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真分析，現階段市場以剛性需求與交屋潮支撐交易動能，但整體氛圍保守。未來半年，除非有降息或政策轉向等重大利多釋出，否則住宅與商用市場恐將延續盤整格局，買賣雙方態度趨於謹慎。
今（2025）年整體房市已正式進入交屋高峰期，並且最少還會持續三至四年之久；不動產專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，因此，購屋標的選擇性也會越來越多，因此，購屋之前除了貨比十家之外，更應注意「時機、地點、產品」、貸款額度與結構安全等相關細節。另外這幾年房價超漲區域，也受到銀行緊盯。
莊孟翰透露，去年以來央行一直緊盯各行庫不動產放款集中度問題，「導致最近大型行庫也已開始嚴審推案量較大、房價超漲以及部分重劃區的房貸」，例如淡水、新莊等地區，因此，民眾購屋之前除了注意房價之外，務必先確認貸款額度與利率等重要問題。
尤其是近年不少建案廣告訴求一再以小坪數、低總價與高額貸款吸引小資族，更應要注意其最後完工交屋的貸款額度是否可順利核貸，否則可能衍生不少購屋糾紛。
莊孟翰指出，現階段正值交屋高峰期，景氣由賣方市場轉為買方市場，並且議價空間逐漸加大，導致房價出現緩跌，此一跡象也可由2017～2024年累積建造執照大於使用執照高達32.48萬棟加以追蹤，而更重要的是從2024年之後，整體房市逐漸進入交屋高峰期，再加上去年9月19日央行祭出第七波選擇性信用管制，所導致房價緩跌趨勢趨於明顯，所以民眾當前購屋應格外重視「時機、地點、產品」。
其次，就購屋時機來說，莊孟翰表示，民眾更應耐心觀察景氣下行階段、建案廣告所刊載例如「7％定簽」、「工程0付款」、「打七折」的玄機何在，再參考實價登錄資訊，此外，還要勤做功課多做筆記，今後只要連續一、二年每月參觀二至三個建案，必能充分掌握市場脈動與房價變動趨勢，在買房時會更胸有成竹。
新北市地政局今天公布今年第1季住宅價格指數，1月至3月全市住宅價格指數分別為128.58、128.56、128.37，月變動率介於-0.14%至1.23%之間；另大樓及公寓指數與上季相較，也呈現平穩走勢。整體開發區受到原物料及工資上漲、通貨膨脹心理因素影響，新成屋價格持續微漲。
地政局指出，觀察新北市8大次分區，包括板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、樹三鶯、汐止及淡水，今年1月至3月指數漲跌互見，各月份變動率介於-3.66%至3.87%的漲跌幅，與去年同期相較年變動率為2.41%至16.38%。各區域住宅市場雖受央行第7波選擇性信用管制影響，導致成交量縮減，仍因剛性需求有效支撐區域房地產市場，價格呈現持穩。
地政局分析，本季各捷運線指數有漲有跌，板南線（土城段）、三重新莊線及新店線，較上季略跌0.15%至0.86%；板南線（板橋段）、中和永和線、三重蘆洲線、淡水線及環狀線等指數，較上季上漲0.02%至2.20%，整體呈現平穩，主因為捷運沿線住宅交通便利，生活圈發展成熟，購屋者需求有效支撐，住宅價格因而持穩。
在整體開發區方面，台北大學特定區、淡海新市鎮、林口新市鎮、新莊副都心及頭前重劃區，季指數分別為114.02、118.06、119.26及104.99，季變動率呈現0.13%至1.85%的漲幅，分析原因除了原物料及工資上漲，受到通貨膨脹預期心理因素影響，使新成屋價格持續微漲。此外，受信用管制措施影響，導致市場觀望氣氛濃厚，但仍因生活機能日趨成熟，持續吸引人口遷入，區域住宅價格穩定成長。
買方近期縮手，根據591新建案統計六都、新竹近兩年完銷案數量變化，今年上半年合計約303筆，相較去年同期縮水400多筆，年減幅超過5成。各都會區數量亦大幅萎縮，其中去年還有171筆完銷的台中市，今年雪崩式下跌至37筆，較去年縮水近8成，成為最大苦主。但即使買氣停滯，房價依舊一路走高，今年成交單價為47.6萬，短短一年來貴了6萬多元，年漲逾1成，更成為不少買方縮手的關鍵。
數字科技(5287)旗下591新建案分析，去年上半年在台股大漲、新青安等利多鼓舞下，房市拉出一波尾盤，推升各地完銷案量。如今市場飛得多高、就摔得多重，尤其在歷經房貸之亂、央行第七波信用管制等反撲，投資客早早退場，再加上高房價、關稅戰等陰影壟罩，自住客亦不敢輕舉妄動，市場需求一路被「打回原形」，造成完銷案數量大幅衰退。
591房屋交易網新聞公關課主任畢務潔表示，台北市上半年約有32筆個案完銷，年減不到1成，表現較其他地區相對穩健，關鍵在於北市這幾年的銷售主力，很大一部分來自於重建案或小宅，由於戶數有限且主打總價策略，吸引不少置產族布局，銷況未有明顯斷層，然而隨著營建成本及土地供給等因素，房價仍大幅走揚，成交單價一路飆升每坪118.4萬元，較去年同期上漲17%，在各縣市中最高。
擁有充沛購屋需求的新北市，隨著新青安熱潮退燒、總價帶壓力浮現等影響，完銷案腰斬至40筆，年減逾5成。房價由於受林口、三重、板橋等區新案撐盤，成交均價仍小幅上漲至每坪58.8萬元，年增6%。桃園市買氣同步走跌，從去年破百筆完銷驟減至48筆，年減近6成，特別是機捷沿線如A18、A19等高價區更是全面熄火，僅在大園、蘆竹及觀音等蛋白區有去化跡象。
新竹縣市從92件大幅萎縮至24件，年減近74%，跌幅僅次於台中市，一方面除了整體房價高居不下，導致部分買方縮手外；央行第二戶限貸、各大銀行申貸趨嚴等措施，更全面打擊投資買盤，加上建商暫緩推案，買氣與供給雙雙退燒，更加劇市場寒意。
轉向中南部，近年受科技議題帶動買氣沸騰，去年台中、台南及高雄分別都有逾百筆完銷案，不過隨著市場變天、投資客退場，這波多頭氣勢也走到盡頭。像去年在台中北屯、沙鹿、梧棲等區，皆有雙位數個案順利去化，整體銷售金額突破千億，如今卻呈現無差別衰退，多數區域僅有零星個案去化，且多為小量體大樓、透天案，買氣陷入撞牆期。
台南、高雄受大環境衝擊，市場同樣震盪，其中前者年減4成。而高雄方面，「台積電概念區」的楠梓、仁武、橋頭及左營等區，去年合計逾50筆個案完銷，如今僅存9筆，較去年萎縮逾8成，可說是打炒房首當其衝的區域，災情也最為慘重。
至於下半年走勢，591新建案總編輯李忠哲認為，上週央行並未釋出進一步管制，對市場來說無疑是個喘口氣的好消息，只是當前房價回檔幅度有限，且限貸令短期內未有鬆綁跡象，對下半年市場乃至於928檔期，仍是一股沉重壓力，估計價量將持續呈現「動彈不得」。
住展雜誌發言人陳炳辰指出，目前即便是傳出銷況還不錯的新案，去化時間都得拉長至一年半載，完銷數據自然相對難看，特別是今年難以延推的公開案，多見量體達一定規模的指標案，有成本已砸下而不得不推的壓力，更不易有快銷的可能，但或許新亮相案量較少的稀有性下，亦步亦趨的銷售還是不至於讓賣壓過大，亦為可觀察方向。
永慶房屋昨（24）日發布第3季房產趨勢前瞻報告指出，美國關稅政策未明、經濟走向不確定，永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，「現階段房價要大跌不易」，但下修全台今年房市交易量恐跌破28萬棟，低於原估逾29萬棟，探2019年來近六年低點。
2024年房市交易熱絡，全台房屋買賣移轉棟數達逾35萬棟。根據永慶房屋今年第3季網路會員調查，國內看跌第3季房市占比由上季的43%，減少6個百分點至37%，消費者看跌比重收斂；看漲房價比重由上季26%小幅上升至29%。
永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，目前房市受銀行房貸緊縮及第七波信用管制影響，不過在美中雙方同意互降關稅並休戰90天後，全球貿易緊張局勢略緩解，民眾購屋信心有回穩跡象，讓消費者對下季房價表現沒那麼悲觀。
資料顯示，35%消費者認為未來一年會是購屋好時機，其中19%認為落在2026上半年，顯示房市在打炒房政策影響下，買方購屋信心仍強，但部分消費者仍期待房價有再下修空間。資料指出，42%認為未來一年是售屋好時機，27%認為就在今年下半年，部分屋主願意趁目前房價仍相對高點時獲利了結。
葉凌棋分析，據最新第2季政大永慶房價指數六都暨新竹縣市平均季跌1.6%，但若是「每季跌1%~2%，一年跌4%~8%也是滿多」；他說，現階段「房價要大跌不易」，主因股市仍在高點，且國內經濟不差，預售屋市場甚至預期二、三年後交屋時沒有限貸令管制，因此新屋房價不跌、還在漲價中。
葉凌棋認為，去年第3季央行第七波信用管制釋出後，銀行房貸限貸令啟動，房市交易量萎縮，且今年4、5月六都、新竹縣市議價率普遍維持在9.8%~13%高檔，與去年6、7月房市高點相比，議價率擴大，且議價空間超過9%的交易量占比均超過五成，顯示「降價促成交」是目前房市交易關鍵。
葉凌棋表示，房市緩跌格局確立，第3季市場仍將呈現緩跌走勢。由於全球政經表現變化大，加上今年以來預售屋交易量、成屋買氣均低於預期，因此下修今年房市交易量恐跌破28萬棟，約27.2萬至27.9萬棟。
因應大埔美精密機械園區與民雄航太園區持續擴張，預計新增超過4萬個就業機會，住宅需求同步攀升，嘉義縣府推動廣達77公頃的「中正大學特定區第二期市地重劃案」即將正式啟動，將為民雄地區帶來全新面貌。全區可建築用地達45公頃，公共設施用地則規劃約32公頃，預估可容納5千位居民，開發完成後將不僅是住宅區，更將結合中正大學與鄰近產業園區資源，成為吸引青年就業與返鄉定居的重要據點。
嘉義縣府地政處表示，由於重劃案地主平均負擔超過45%，依法需取得過半數同意，才能提報內政部審議。本案預定明年啟動工程設計與招標，辦理規劃與發包作業預計需1年半，後續工程施工期則約為4年，整體開發歷時約6年，目標於120年底前全面完成，屆時將完整串聯生活、就業、交通與公共服務機能，打造現代化新聚落。
該重劃區位於中正大學東西兩側，全區可建築用地達45公頃(約13.6萬坪)，公共設施用地則規劃約32公頃，預估可容納5千位居民；設施方面，將建置完善的道路、公園、廣場、停車場及綠地，並針對地勢需求納入滯洪與排水設施。
地政處說明，中正特區第二期開發完成後將不僅是住宅區，更將結合中正大學與鄰近產業園區資源，成為吸引青年就業與返鄉定居的重要據點。嘉義縣政府將持續以開放溝通與民意參與為原則，讓重劃案不只是土地使用變化，更是提升民雄地區生活品質的開端。
高雄地政局將在25日標售6筆建築用地，總底價14.86億元，其中最受矚目的是第四標位於高雄大學生活圈的1,138.95坪「住三」土地，每坪底價69.39萬元，總底價7.90億元，約占此次標售總底價的53％，房地產界稱，高雄地政局此次標地「勝敗就看這筆」。
高雄地政局表示，第二季開發區土地標售共計推出5標6筆建地，25日開標，合計總底價14.86億元。高雄大學區段徵收區，因區內因後勁溪整治及周邊美綠化、家樂福進駐商圈形成、新台17線興闢，已成住宅重鎮，此次釋出1筆「住三」土地，地形方正，臨大學西路及大學58街，擁有高雄大學第一排景觀，基地靠近藍田公園及援中國小，適合興建住宅大樓。
高雄地政局指出，中都重劃區因串連美術館特區、及農16，成為高雄市最大的優質住宅聚落，第二季推出3筆土地，其中2筆1標的「商二」土地，近中庸公園，可興建大樓住宅，建地約588.60坪，每坪底價約73.75萬元，是此次土地標售單價最高的，換算總底價則約4.34億元。另在仁武第96期重劃區，高雄地政局推出1筆558.42坪「住二」土地標售，臨12米大正路，可興建住宅大樓，底價每坪44.96萬元，總底價約2.51億元。
連續15年穩居台中總人口數之冠的北屯區，龐大可觀的消費力，早已成為大型商場必爭之地！繼美式賣場「COSTCO 好市多」進駐北屯機捷特區之後，百貨南霸天「漢神洲際購物廣場」插旗北屯14期重劃區，預計2026年Q1營運。北台中「好神生活圈」儼然成形，商場雙引擎助攻周邊房市，成為近期黯淡房市中的一道亮光！
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析指出，漢神洲際購物中心定位為高端精品與餐飲美食，與北屯14期新富聚落客層相符，且漢神洲際為北台中第一家大型購物中心，引進許多中部獨家名店如美麗華影城、漢來美食旗下的島嶼餐廳等等，是台中民眾矚目期盼的焦點，有望為周邊房市注入新動能。
根據內政部實價登錄資料統計，北屯區今年5月份（尚未登錄完畢）預售住宅大樓每坪均價為57.94萬元，成交物件集中於機捷特區，如「漢宇雲衍」、「大城吾界」、「登陽華馥」等；14期成交案則有「華固豐匯」、「寶輝WATER PARK」、「惠宇仁平MY PARK」，三者均維持在7字頭單價水準。
開發商分析，北屯機捷特區與14期重劃區相隔僅約5公里、一個匝道之遙，加上目前買方心態保守，看低不看高，漢神洲際商場帶來的利多，反而刺激了低位區的能見度與補漲效應；此外，好市多與漢神洲際兩個商場的屬性各有區隔、互補，美式賣場提供日常採買、民生必需品，漢神洲際則是主打餐飲、娛樂、購物，兩生活圈擴散、重合幾乎已可預見。
觀察近期機捷特區預售新案，集中分布於高綠覆、低密度的純住宅區，如七期豪宅推手趙英傑建築師所設計的「大城吾界」，占地面積千坪基地興建兩棟四拼、六拼純3房住家，並大尺度退縮規劃迎賓車道，日前更榮獲「美國繆思設計金獎」與「泰坦國際地產大獎」雙國際榮耀肯定，社區均質3房規劃，每坪成交均價來到54.7萬元。
此外，位於敦富路上的「登陽華馥」規劃2-3房、總戶數200戶，最高成交單價來到每坪56萬元；即將公開的「永尚謙玥」，同樣座落於敦富路上，1,646坪基地規劃2至3房產品；而「漢宇雲衍」均價站上6字頭，最高成交單價達68萬元，直逼14期行情。
在14期重劃區部分，以漢神洲際購物廣場周邊的「洲際段」推案最為火熱，包括「大陸豐莚」、「豐邑ONE+」、「大映奕居」、「磐興寬悅」等一路延伸到台中巨蛋預定地；其中，「大陸豐莚」近鄰漢神洲際，建築以一字型排列坐享大面寬景觀，其中60坪邊間戶型可有四面採光，社區每坪均價約73萬元。
值得一提的是，台中市政府為因應北屯機捷特區快速發展及區域交通需求，積極推動機捷特區對外聯絡道路改善工程，總經費1億元的「敦富八街及敦富九街道路開闢工程」已於5月動工，預計2025年底完工。未來敦富九街將可向西銜接中興路，為機捷特區與14期之間再添一條新聯絡道路，北台中雙核心生活圈指日可待。
輝達宣布海外總部落腳台北市北投士林科技園區，帶動周邊住房、供給需求。台北市長蔣萬安更要求局處積極盤點都更範圍。北市更新處規畫，北士科周邊500公尺範圍合計增加13.2公頃，為公劃更新地區，如同讓所有權人取得都更門票，有助於縮短時程，預計7月提至都委會審議。房仲表示，近期成交量或預售量都成長一成以上，看好房價成長空間。
北士科自2009年開始變更都市計畫，房價逐年提升，北市府也為因應產業群聚及工作人口，在周邊積極興建社宅，包括洲美公共住宅、新奇岩社會住宅、永平社會住宅、華榮社會住宅，預計今年底完工的還有福國社宅，明年7月完工的則是百齡水岸社會住宅，完工後周邊預計可提供約1000多戶的社宅。
都發局表示，全市更新地區於2024年11月25日起至2024年12月24日辦理公開展覽，並於2025年3月27日提經都委會審議，全市更新地區原1073.87公頃，目前預估新增365.78公頃，總計是1439.65公頃；「北市科周邊500公尺範圍」公展版約為3.67公頃，修正後預估新增9.53公頃，合計增加13.2公頃，預計於7月中旬再提至都委會審議。
更新處處長詹育齊指出，在公劃更新地區範圍內，合法建物所有權人就如同取得都更門票，有助縮短時程，另外公劃都更同意比例為75％，也比自劃更新單元的80％低。德行里里長張僡美對此保持正面態度，但盼市府能繼續優化條件，讓民眾願意加速都更。
住商企畫研究室執行總監徐佳馨表示，在輝達宣布於北士科設廠後，周邊房市不管是成交量或預售量都成長一成以上，在供應量減少、需求量增加下，看好房價未來成長空間。
26日即將登場的「台中市區段徵收配餘地標售案」，總標售金額近520億元，其中被視為中央公園首排最後一塊地的「文商50地號」，成為開發商關注焦點。台中土開業者指出，儘管當前受限貸令與總體氛圍影響，開發商購地普遍趨於保守，但是本次標售案釋出物件相當難得，預期在競爭對手減少下，有機會出現突襲式得標、「低頭撿鑽石」的情況。
中市府預計釋出16筆「台中最後鑽石地」之稱的水湳經貿園區土地，總面積超過3.7萬坪，其中包含唯一僅剩的公園第一排「文商一」用地，及緊鄰未來台中大巨蛋的完整街廓，稀有性與發展前景讓標售案備受市場關注，不僅牽動台中房地產市場走勢，更有機會成為房市破冰的風向指標。
其中文商50地號面對中央公園第一排，屬於容積500％的「文商一」用地，面積475坪、每坪底價305.12萬元，總底價近14.5億元，成此次標售案焦點。
春耕不動產總經理張維良指出，文商50地號為中央公園首排僅存的「最後壓箱寶」，其餘12塊土地已被其他開發商搶先卡位，其中「文商47地號」在今年2月間以每坪約368萬元高價標脫，「文商11地號」以每坪價331.5萬元標出；本次底價每坪305.1萬元的「文商50地號」，有望在比價效應下接棒補位標出。
張維良特別提到，台中大巨蛋落腳水湳，無疑為區域房市再添柴火，本次標售案中的「逢大段21、22地號」，距離台中大巨蛋預定地相當近，兩筆土地總價落在18億至38億元間，在高門檻土地成本的條件下，市場預期將篩選出財力、規劃能力兼具的開發單位出手競標。
春耕不動產水湳經貿店長潘裕誠指出，台中大巨蛋選址水湳的消息一出，無論地主或買方的詢問度明顯增加2至3成，部分開發商看準水湳多項重大建設將在3年內陸續完工，將進一步吸引人口移入，因此趁市場尚在醞釀期積極布局、儲備土地庫存。<>
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