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房產新聞
產業新聞
近來全台房市受限貸令與川普關稅戰等影響，成交量明顯衰退、市場買氣轉趨保守，統計2024年至2025年6月20日台北市總價超過7000萬元、單價逾150萬的高總價成屋豪宅行情，發現指標豪宅仍受高端資產客青睞，實價登錄包括「新光人壽總統傑仕堡」、「西華富邦」、「潤泰敦峰」等皆持續出現揭露，顯示雖然銷售速度放緩，但北市蛋黃區成屋豪宅仍是高資產客戶資金配置避風港首選。
統計實價登錄資訊，觀察去年至今的北市熱銷成屋豪宅排行榜中，「新光人壽總統傑仕堡」與「西華富邦」去年雙雙皆以15件創下最高交易件數，其中「新光人壽總統傑仕堡」截至今年6月再揭露3筆，交易量持續領先。至於擁有大直水岸景觀的「西華富邦」今年迄今雖尚未有交易揭露，不過去年達到每坪單價250萬元紀錄，實力不容小覷。
至於去年位列高總價成屋豪宅排行榜的「潤泰敦峰」、「皇翔御琚」、「富邦醴仁」，今年截至6月皆有1至2筆實價揭露，「皇翔御琚」也以4億2388萬元成為最高總價交易。另外，今年1月「元利信義聯勤」也有總價3億4388萬元交易紀錄。這些豪宅雖然銷售速度放緩，但在買氣明顯降溫的情況下，展現相對穩定的支撐力，亦反映豪宅市場買氣雖受到政策面影響，但好的建案因資產配置價值仍受青睞，市場轉為選擇性與集中式的個案表現。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，受限貸令影響，今年成屋豪宅市況確實轉冷，不過觀察實價登錄資訊，「新光人壽總統傑仕堡」仍有3筆揭露量，「富邦醴仁」、「潤泰敦峰」、「皇翔御琚」、「台北之星」以及「元利信義聯勤」等指標豪宅也都有交易，成為現階段高端資產客在關稅戰、貨幣戰之下的避風港首選，顯見北市指標型豪宅仍具備強勁的抗跌性，加上高資產買方支撐力加持，豪宅後況不至於過於悲觀。
住展雜誌發言人陳炳辰指出，豪宅產品有其固定買盤，像去年台北市推出「華固吾雙」便有多筆單坪200萬元交易，現況買方將目光集中在地段、品牌、規劃皆強的一線社區，在自用、投資之餘，也有資產配置功能，較受高資產客戶青睞。另外，近來新案坪數空間不斷縮減，真豪宅趨於珍稀，得確實具備宜居空間、燙金位置、高價建材、增值特性、管理與服務完善的高價不動產才能脫穎而出。
新北市首件導入低衝擊開發設計理念的區段徵收案「中和秀朗橋北側區段徵收開發工程」，已於今年4月如期如質完工，並優先開放主要道路以疏解交通，26日舉行完工典禮，該案歷經20多年努力，終於將地勢低窪、長期閒置的臨河用地轉型為宜居街廓，未來將增設消防分隊、打造3座公園，進一步提升交通效率與生活安全。
新北市市長侯友宜指出，秀北地區原為低窪濕地，多作為臨時停車場使用，開發條件受限，2020年解除河川管制後，歷時420天、搬運超過16萬立方米土石，等同可填滿64座奧運標準游泳池，全區以低衝擊開發方式導入生態與韌性思維，成為新北首件示範型區段案。完工後的新設道路已成功銜接中和與永和地區，並可通往新北環快，交通動線與區域連結性顯著提升，且地理位置緊鄰新店與捷運環狀線秀朗橋站，捷運與道路系統雙軸並進，有助周邊區域房市與發展潛力升溫。
根據市調單位統計，秀北鄰近的「景平生活圈」近一年成交均價為每坪65.28萬元，目前區域內在售新建案共5個。其中，「將捷MRT」案位於景平路上，每坪開價自87萬元起，鄰近捷運站點、生活機能成熟；另由冠德建設與捷運局合作推出的「秀朗橋站案」，則為新北捷運局首件自辦捷運聯開案，規劃地上20層大樓，目前尚未正式公開，市場期待度高。
新北市府也預告，秀北工程的完成，後續還有十四張、安坑輕軌K8站等鄰近地區開發案將陸續啟動。
房市買氣觀望，短期內還難以走出冷凍庫。《住展雜誌》調查，上半年北台都會區預售屋及新成屋推案量僅5,780億元，比去年同期量縮達26.8％，新竹淪為「衰退王」，推案金額腰斬、量縮近5成。專家預期，全年北台灣都會區推案量恐衰退2至3成。
住展分析，上半年北台灣都會區推案量大減2,115億元，係因弱化的房市買氣讓建商不敢輕舉妄動。
調查顯示，北台灣除宜蘭推案量年增20.3％最突出，其餘地區動能嚴重不足，其中新竹、台北市衰退最嚴重，年減幅分別達47.3％、38.3％。
住展發言人陳炳辰分析，大環境欠佳，建商紛紛減量推案、能延就延，新竹建商縮手幅度最為明顯，上半年僅推案415.6億元，幾乎較去年同期腰斬。
新竹房市目前買氣集中在低價案，新竹蛋黃區指標案暫未登場，超過6成新案都在二線地帶，風城的寒風刺骨可見一斑。
台北市方面，同樣表現出建商信心不振，上半年僅推出1,110億元的新案，年減近4成，高價產品噤若寒蟬，首都房市已轉趨低調。
新北市上半年推案量2,314.3億元，部分大案硬著頭皮上場，在板橋、新店、三重、新莊、林口共有7個總銷逾百億元的指標案登場，中小型案推案量比去年同期萎縮三分之一，總體來說建商推案趨於保守低調。
桃園被認為先前推案過熱，如今較具賣壓，上半年推案共1,738億元，但百億大案已不復見。基隆上半年推案金額年減幅達3成5，剩55.9億元。
陳炳辰指出，中央銀行第二季理監事會議未見新一波打房措施，房市冷卻持續中，位於新北市中和，與桃園中壢、大園，和新竹東區，都傳出指標新案並無意在下半年公開。預期全年北台推案量，恐將面臨萎縮2至3成的低迷。
據不動產資訊平台資料顯示，2024年第4季全國平均房貸期數達317期，追平前季的歷史新高紀錄，相當於全國每位購屋人平均還款年限約26.4年，反映高房價環境下，民眾傾向拉長還款年限以減輕每月財務壓力。
以六都與新竹地區來看，平均房貸期數皆超過25年，其中新竹縣更高達343期、約等同28.6年，成為六都、新竹縣市中房貸年限最長的地區，數據可看出30年房貸已逐漸取代20年房貸，成為市場主流。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從2023年第3季新青安上路後，購屋者的平均房貸期數就超過300期，已連續六季時間都在平均25年以上，顯示使用30年期以上貸款的比重已高於20年期，甚至在「新青安」政策上路後，部分首購族選擇40年期房貸，延長還款期限、以爭取更大資金靈活度。
進一步分析數據，2024年全國第4季平均房貸期數為317期、房貸年限約26.4年，較2022年同期的297期、多出約1.67年，也比2023第4季平均304期、多出約近1.1年。
六都、新竹縣市中，新竹縣去年第4季平均房貸期數高達343年居冠，而新北市、台中市、台南市、高雄市、新竹市等地，平均房貸年限皆逾27年，顯見不僅房價持續推升房貸年期，長年期貸款也正快速普及。
曾敬德指出，由於房價上揚，透過長年期房貸一來可以減少每月還款壓力，二來購屋人拉長還款年限後，同步有利銀行評估個人的收支比例，增加可以貸款的金額，長年期房貸會興起，銀行態度也是關鍵，因此現在銀行普遍對30年期房貸的接受度也高。
曾敬德提醒，雖然長年期房貸可減輕短期壓力，但購屋人總利息支出也隨之提高，特別是有使用寬限期的借款人，更需留意寬限期結束後，本金償還壓力的突增。
今（2025）年5月份國內主要不動產仲介業者交易量相較於4月有所上升，月增率介於5.8～10.6％區間，台經院產經資料庫總監暨APIAA院士劉佩真認為，主要因美國總統川普於5月12日宣布美中同意互降關稅115％，關稅戰休兵90天，對全球市場釋出正面效應，全球貿易緊張局勢略為緩解，對國內景氣、房市有些助益，加上有賣方也願意下修價格、促成交易帶動成交量。不過未來半年來說，不確定性仍高，且央行房市調控、限貸持續，都會壓制買房信心。
而因美國總統川普在5月12日宣布美中同意互降關稅115％，關稅戰休兵90天，對全球市場釋出正面效應，全球貿易緊張局勢略為緩解，市場恐慌情緒稍微降溫，同時國內景氣燈號續呈黃紅燈、出口連十七紅，帶動台股反彈上漲，站穩21,000點大關。劉佩真說，上述情況使得民眾購屋信心有回穩跡象，觀望氣氛轉淡，5月看屋、付斡意願相較於4月有小幅提升，買方議價意願提高、而部分賣方也順應市場下修價格，願意降價促成交，讓買賣雙方取得價格的共識，加快成交速度。
不過即使今年5月房市相較於4月略有好轉，但6月交易市況仍充滿挑戰，第二季房市欲大不易，仍需關注全球經濟變化與政策動向對房市的影響，有待後續觀察。
而以今年5月主要不動產仲介業者交易量年增率來看，則全數陷入負數態勢，跌幅為27～50％；劉佩真表示，主要因去年第二季在國內經濟蓬勃發展、政策支持以及通膨預期之下，房市交易暢旺，是去年房市買氣最熱絡的季度，反觀今年5月，雖然關稅戰衝擊略為和緩，但仍有變數，民眾購屋信心僅小幅回升，加上銀行房貸緊縮、央行第七波信用管制持續下，5月房市交易量仍遠低去年同期。
未來半年房市方面，劉佩真指出，恐呈現「低檔盤整震盪」的格局，顯示美國對世界各國課徵的對等關稅後續實際執行稅率與內容仍是未知數，加上美國國際貿易法院裁定川普總統4月2日宣布的關稅政策越權，川普政府已向聯邦巡迴上訴法院提出上訴，之後還可上訴至最高法院，但這些法院不太可能在短期內做出判決，加上近期美中雙方談判又面臨卡關，代表未來川普對等關稅仍不確定性。
劉佩真分析，且不論是限貸令或是央行第七次選擇性信用管制，都要求購屋者有更高的自備款，此對於資金有限的買家構成壓力，甚至無法支付尾款的購屋者「恐面臨違約、沒收價款或解約風險」，都會壓抑市場需求；同時，面對買氣的萎縮，不動產開發商推案也恐縮手，但先前供給量待增的重劃區，則面臨較大的賣壓，房價行情難免將面臨波動。
高雄市政府持續推動大林蒲遷村安置地都市計畫變更作業，配合行政院核定設置「新材料循環產業園區」暨該園區所訂遷村作業計畫，將大林蒲聚落高達1.1萬戶遷移至前鎮及鳳山區，即高雄機場北側安置土地。都市計畫變更草案，預計115年6月底前完成都計變更作業，並將增加逾8500坪商業區面積。市調顯示，鄰近安置地的鳳山五甲與鳳翔學區一帶，新成屋輕豪宅大樓已穩站3字頭房價帶，購屋客層主力以區域客佔比達7成。
高市府都市發展局表示，遷村安置地都市計畫變更作業係新材料循環產業園區報編作業的一環，為配合整體期程續提本市及內政部都委會審議，預計於115年6月底前完成都市計畫變更作業。
考量大林蒲遷村規模龐大，涉及約1萬9千人、1萬1千戶遷移，市府審慎辦理各項規劃，秉持大林蒲遷村「土地一坪換一坪」、「住宅區換住宅區」、「商業區換商業區」原則，增設26條10~15公尺寬之計畫道路，以確保民眾配地後均能面臨道路申請興建房屋，並提升安置地路網之便利性，達成公平合理安置。
都發局指出，經盤點遷村安置地現行都市計畫，為符合大林蒲商業區地主一坪換一坪之需求，市府將於經濟部預定取得的安置地範圍，增加面積約2.82公頃(約8530坪)的商業區。
另為改善住宅區容積率及臨路退縮建築規定不一等問題。為此，本次都市計畫公展草案除增劃商業區街廓，並統一容積率與建築退縮規定。同時為兼顧安置地建築消防安全與通風採光，建蔽率均規定為60%，同時為使建築一樓地坪更適於居住，地主可透過申請「高雄厝」將實際建蔽率提升至接近80%。
為加速大林蒲遷村，安置地各項公共建設工程都在積極準備中，將新設國中、國小，大林蒲遷村已規劃在鳳山文中13、文小24兩處學校預定地新設國中、國小各一所，兩所學校可容納的學童人數皆高於目前大林蒲現有學童數，更將透過新設國中、國小提升教學品質及就學容量。
市調與實價登錄顯示，目前鄰近遷村安置地的鳳翔國中周圍，包括泰郡建設在保安二街新完工的「悅讀悅禾」景觀學區宅大樓案，成交均價站穩3字頭，已出現最高單坪36.54萬元的實登價。深耕五甲生活圈與77期重劃區多年有成的鋭揚建設，也在鳳翔國中對面興建學區景觀輕豪宅大樓。
另外，城揚建設集團在鳳山五甲生活圈保泰路、南華路口，新完工的「保泰一品」高質感大樓，鄰近千坪公園與五甲國中，單坪成交均價仍在3字頭，高樓層2房景觀戶最高已出現單坪40.97萬元的實登價。
中央銀行土融限貸4成、房市買氣清淡，再加上美國關稅戰為下半年景氣蒙上陰霾，建商購地縮手。據調查，第二季土地交易金額縮水至270億元，為近八年同期最冷，季減58％、年減52％，其中建商單季購地金額僅140億元，較前季大幅萎縮近7成。
第一太平戴維斯26日公布第二季全台土地及商用不動產市場報告，在土地市場方面，受央行第七波信用管制與限貸政策的影響，住宅市場買氣明顯萎縮，建商推案與購地意願大幅下滑，單季土地交易金額僅270億元，為近八年同期新低紀錄，交易規模較前一季及去年同期雙雙腰斬。
往年建商向來是土地市場的主力買家，但今年第二季購地金額僅140億元，季減近7成，與過往五年每季平均超過350億元相比，顯示對住宅市場前景觀望保守。
累計上半年全台土地成交金額為872億元，年減1成。在商用不動產市場方面，同樣氛圍保守觀望，但在科技業進場買樓支撐下，第二季交易金額達307億元、年增5.5％；累計上半年成交金額817億元、年增13％。
商用動產最大買家依然是科技業，單季購置金額達163億元，占整體交易量的53％；累計上半年交易金額為274億元，較去年同期放大。
金融保險業儘管2.545％的不動產投報率門檻保持不變，但第二季購置動能小幅回溫，投資金額36.6億元，其中台灣人壽以14.8億元買下內湖自用廠辦，元大人壽以21.7億元標購中山區地上權土地，未來預計開發出租住宅大樓。
在各類型不動產中，交易最大宗為廠房、廠辦，成交金額分別為174億元、106億元，囊括逾9成的成交量，買氣超越去年同期。第一太平戴維斯董事長黃瑞楠分析，這顯示面臨美國關稅戰的威脅，科技業持續透過國際分散布局與深化台灣製造的多元策略，降低風險；然而經濟前景不確定性、土地價格已位於高點的影響，買方的追價力道放緩。
黃瑞楠表示，科技業近期為分散風險，陸續前進美、日擴廠，然而科技業自用需求將成下半年市場主力，部分企業轉而以租代購，以保留彈性。
台中市民期待已久的台中捷運藍線26日動工，全線24.8公里自海線一路貫通至市中心，不僅穿越海線地區、中科園區，更一路延伸至七期、中區，幾乎橫貫台中最具人口與產業發展潛力區，通車後可望成為大台中通勤主力軸線。
隨著中捷藍線啟動，建商布局沿線房市同步升溫，包括達麗、忠泰、勤美、允將、興富發、久樘、精銳、櫻花建等開發商早已提前卡位。
位於台灣大道第一排的「達麗拾穗」，329檔期公開後目前實登揭露28筆成交案，最高單價達78.01萬元，鄰近市政府站與未來藍線交會點，雙捷優勢，成為吸引小家庭與首購族搶進的關鍵。
在商辦方面，在七期與新光三越、大遠百比鄰而居的「允將TST台灣之鑽」，距離藍線朝馬站（B13）僅一路之隔，去年11月出現26樓240坪交易案，每坪成交單價107萬元，創下中南部商辦單價新高。
鄰近七期朝馬站的「興富發市政壹號廣場」，最大亮點為高端飯店品牌「安達仕酒店」進駐，並享有藍線朝馬站的交通優勢，具備國際級商務接待、觀光住宿與在地商圈融合的綜合效益，成為七期商辦市場中的指標門面。
轉向科博館生活圈，台中藍線B16「科博館站」周邊豪宅案備受注目，其中，「忠泰老佛爺」為忠泰建設攜手時尚大師卡爾．拉格斐共同打造，為藍線沿線距離站點最近的高端住宅之一，實登揭露最高單價為71.5萬元。
此外，勤美集團在草悟道生活圈推出的預售新案「勤美之真」，步行約5至10分鐘即可抵達捷運藍線科博館站，實登揭露最高單價達85.39萬元。
台中海線房市受惠於藍線動工再添熱度，沙鹿、龍井等區域持續成為推案重鎮。其中，由精銳建設領軍、沙鹿「南斗路新案」，主打38至44坪三至四房，距離藍線B7弘光科大站車程約5分鐘，尚未公開已吸引近700組客戶留單賞屋。
櫻花建設今年3月在龍井區推新案「向上之櫻」，鄰近捷運藍線B9東海別墅站，規劃26至44坪產品，瞄準藍線通車前的自住客進場潮。
仁德區中正路平交道因距離仁德車站僅約百公尺，造成平交道延滯情形較嚴重，地方居民不段提出改善需求。交通局表示，經評估仁德區鐵路採高架改建較為可行，民眾所提建議，交通局將納入規劃考量，鐵路立體化總經費初估約104億元。市調顯示，周圍仁德輕豪宅房價帶站上3字頭，車程約15分鐘的湖內同質產品，仍有2字頭價位帶，也吸引不少跨域首購客青睞。
南市府交通局長王銘德表示，仁德區之中正路平交道距離仁德車站僅約110公尺，受仁德車站列車營運影響，平交道延滯情形較嚴重，且該處鄰近保安工業區，尖峰時段車流量大，因此地方不斷提出改善需求，另潭稅橋地下道常有淹水問題，且受限車道高度，車輛行駛不易甚至衍生交通事故，目前交通局已將該2處交通瓶頸納入鐵路高架範圍內，期待可解決當地交通問題。
交通局副局長熊萬銀指出，地方民眾提供許多寶貴建議，交通局將納入規劃考量，後續交通局亦將配合臺鐵公司審查修正報告書，待取得共識及行政作業完備後，將提送交通部審議，並爭取中央支持，後續如中央核定可行性研究，將由交通部鐵道局辦理綜合規劃、設計及施工。
交通局表示，專業規劃團隊依據「鐵路平交道與環境改善建設及周邊土地開發計畫審查作業要點」，針對工程技術、交通改善、經濟效益、財務等面向進行分析評估，仁德區鐵路採高架改建較為可行，高架範圍北端起自台86線高架橋下，南端至港尾溝溪，長約2.6公里，沿線可消除潭稅橋地下道及中正路平交道。
但是，因現有保安車站位於鐵路高架斜坡路段，須配合將保安車站北移，車站新址規劃於奇美博物館及十鼓文創園區之間，距車站現址約550公尺，後續車站可更新優化，提供當地更便利之公共運輸服務，現有之保安車站因屬市定古蹟，規劃將原地保留，後續可朝文化觀光用途發展，另仁德車站則可維持原地高架。
市調顯示，目前仁德火車站區透過路網連結台1線省道，朝北連通仁德保仁、二空與崇聖商圈一帶，輕豪宅新成屋大樓的均價帶，單坪多介於32~35萬元之間，從省道連結高雄湖內區，新規劃電梯大樓單坪行情，則多介於26~30萬元之間，也因價差效應，也吸引不少在仁德、南區就業工作的跨域購屋族，陸續選在湖內購屋置產與自住。
台灣房市自央行在去(113)年919祭出第七波信用管制後，買氣急降溫，但眼尖的民眾發現，不少大咖建商都還在開工動土，細看，原來都跟政府的公辦都更案有關，也就是全台都在瘋公辦都更案，進而吸引建商向政府標案傾斜、靠攏！
大咖建商爭食公辦都更大餅
「 公辦都更 」是由「 政府 」擔任都市更新的主導者，可以「自行實施」，也就是擔任「實施者」，也可以「公開評選」，由民間的工程公司或建商擔任「實施者」或「出資者」，而後者，也吸引不少大咖建商爭相投入公辦都更戰場，爭食大餅。
最近一年，全台各地舉辦簽約及動土的公辦都更案真不少，例如台北市的「南港新都公辦都市更新案」簽約，新北市大陳「單元３」動土，「單元１」簽約，而高雄除了亞灣智慧公宅二期、亞灣特貿三(北基地)陸續動土外，亞灣特貿三(南基地)也定於七月一日舉行動土典禮，台南市的「平實營區」公辦都更案也動土。
根據國家住都中心推動的公辦都更案，已成功招商14案，招商金額達898億元，獲得最優申請人的建商包括麗寶、國美、全坤建、皇翔、大陸建設、冠德、潤泰新、遠雄、中工等，另招商中的約有5案，預計招商金額有195億元。
其中，位於信義計畫區的「信義兒福公辦都更案」於今年一月全數招商成功，將攜手國美、順天、大陸、冠德、遠雄等五家建設團隊打造，投資金額達190億元。
此外，依據雙北市、台南市及高雄市成功招商的公辦都更案，包括冠德、皇翔、漢皇、昇陽、遠雄、國城、興富發、達麗、尚發營造、盈舜營造、三嘉開發，以及有多家公司合組的團隊公司，如亞灣智能、智匯方舟等，都可見大咖建商參與其中。
台北公辦都更引資近1,031億元
在台北市方面，以「南港新都公辦都市更新案」來說，就是由台北市住都中心擔任實施者，並選出宏匯公司為最優出資者，雙方於今年6月19日進行簽約，宣示攜手推動南港產專區第一個招商成功案件，實現「共創、共生、共享」之永續家園！
該案未來預計興建二棟SC之30層住宅大樓及一棟RC之三層社會住宅與辦公空間，投資金額約70億元以上，總銷售金額達150億元以上，預計122年完工，創造公私共融之活力社區並實現公辦都更的公益性。
台北市長蔣萬安表示，「南港新都」是南港產專區第一個成功招商的公辦都更案，不只代表公辦都更這個成功的案例，也象徵南港區從過去所謂的工業區「黑鄉」，躍升成潮流時尚的「潮城」。
台北市住都中心表示，為加速大都更時代進程，該中心積極推動公辦都市更新，迄今已擔任實施者共27案，其中14案已成功招商，4案已完工、3案興建中，公私協力引入民間資金近新臺幣1,031億元。目前尚有中正區中正段、大同區大同段、中山區北安段及中山區中山段等四案熱烈招商中。
台北另一個大型公辦都更的「松山民權東公辦都更案」，由住都中心攜手冠德建設，打造松機周邊新風貌，全案引進民間資金逾新臺幣32億元，已於114年五月完工。
此外，被市府視為東區門戶再進化的「南港之星」公辦都市更新案，也於112年11月動土，由蔣萬安市長、交通部臺灣鐵路管理局局長杜微、潤泰創新董事長簡滄圳共同祈福，預估興建總樓地板面積114,595坪，將引入民間投資金額約330億，及創造逾約800億元之不動產價值，全案預計於119年完工。
此外，111年9月還有「臺北車站 E1E2 公辦都更案」完成簽約，最優申請人為冠德建設、藍天電腦及華泰投資合組之合作聯盟，投資金額達300億元以上。
新北市公辦都更案也不少，城鄉局都市更新處指出，目前已完工5案、施工階段7案、審議階段6案、招商階段2案(表三)，而公私協力引進民間投資的金額，根據媒體概估，約有1900億元。
其中，最大的亮點是堪稱產權最複雜、最具規模的「永和大陳公辦都市更新案」，除大陳都更「單元２」由勝治機構興建完工，住戶早就搬進新家；而由新北住都中心擔任實施者，並由皇翔建設擔任最優申請人的「單元３」也於四月完成動土。
大陳社區為新北市最大公辦都更
總共有七個都更單元的「永和大陳公辦都市更新案」，並在「單元１」於3月3日完成綜合評選，由遠雄建設獲得最優申請人資格，完成永和大陳地區都更最後一塊拼圖，投資金額合計達200億元，未來預計興建三棟地上39層、地下6層建築物，並規劃幼兒園、公托中心及社會住宅等公益性設施。
其餘單元３、４為皇翔標下，單元５為茂德機構奪下，單元６、７則是在地建商漢皇集團獲選最優申請人，並擔任實施者 。
此外，由新北市政府城鄉發展局主導推動的公辦都更案 ，已完工的有板橋舊站台鐵宿舍區、板橋區北門街、 永和大陳社區更新單元2、新店行政生活園區；另自110年起新北市政府偕同新北市住都中心挹注更新量能，至今施工及前置作業中的有永和大陳社區更新單元3、6，審議中的有永和大陳社區更新單元1、4、5、7，規劃中的有永和頂溪捷運站周邊、浮洲火車站南側周邊，以及永和、樹林及土城等行政園區。
台南市平實營區動土
台南市都發局表示，自2020年起陸續進行公辦都更招商，總計規劃10處、共12標招商；包括二空新村(Ａ、Ｂ區)、精忠二村、中興新城、自強新村、九六新村、平實營區(１、２期)、崇義新村等七處營眷改土地，位於喜樹灣裡的國土署基金土地，以及台南市所有的警察新村、新營金華段等。
都發局指出，2024年底、2025年初可取得精忠二村110戶及二空新村A75區戶完工社宅；預計2025年開工的則有二空新村Ｂ區、平實營區(１、２期)、自強新村、中興新城；正在公告招商中的有九六新村；至於尚在進行先期規劃的則是崇義新村、新營金華段、警察新村、喜樹灣裡。
其中，由台南市政府所主導的臺南市東區平實營區一期都市更新案，於今年6月10日與國城建設攜手舉辦動土典禮，臺南市長黃偉哲、都發局局長林榮川與國城建設董事長洪平森共同主持，標誌著東區核心平實特區正式啟動。
此案大型都更的主力建設公司，為深耕高雄逾四十年的國城建設，從大宅指標案「定潮」律定頂極美學建築標竿，而今首度度揮軍台南，引入國際大師感質進駐平實特區，打造極具時代美感的生活，定位台南住宅新趨勢；全案投資金額約124億元，將興建12棟住宅大樓，其中一棟回饋台南市府。
國城建設可說是公辦都更的大贏家，除台南平實營區外，並拿下高雄第一個公辦都更案件「鳳山都更好」，以及嘉雲中彰投第一個公辦都更案件「嘉義都更好」，另還有左營高鐵科技之心商四基地；此外，還有高雄亞灣特貿三(南基地)南公辦都更案，即將在7月1日舉行動土典禮，國城還特別延請國際大師安藤忠雄設計。
高雄公辦都更投資金額大
高雄近年在公辦都更案也非常積極推動，第一個公辦都更案件「鳳山都更好」已動土，並完成銷售，打出漂亮一擊。
高雄都市發展局指出，截至今年六月，招商成功的公辦都更案共有15案，金額為1828億元，另有4案招商中，預估金額為236億元。
而今年最新的是聯手國揚與藏美集團打造亞灣城市綠洲的「亞灣智慧公宅二期公辦都更」的簽約儀式，全案投資金額約110億元，規劃興建二棟社會住宅及二棟集合住宅，以「5G AIoT智慧住宅」、「城市中的公園」為概念設計優質宜居宅，並預計於120年完工。
都發局長吳文彥表示，本案基地是繼特貿三都更案後，再度釋出位於亞洲新灣區的市有土地辦理公辦都更，基地面積約1.4公頃，位於復興三路與啟聖街口，未來將為亞灣地區增658戶社會住宅，與一期634戶社宅相加全區可提供約1,292戶社會住宅。
而高雄「亞灣2.0計畫」首件市府招商案正式動工，市府攜手台電公司與興富發集團推動的「特貿三北基地公辦都更案」於4月30日舉行動土典禮，該案總投資金額達470億元、預計於120年底陸續完工，成為結合高科技產業、智慧與淨零建築的全新城市地標。
林欽榮表示，自亞灣2.0計畫推動以來，高雄已成功吸引台積電等國際級科技大廠進駐，累計至去年底共有331家廠商落腳亞灣，創造近270億元投資金額及逾575億元產值，帶動高雄轉型成為國際創新科技重鎮。
此外，高雄市政府於今年三月也公布，岡山信義段46地號由三嘉開發公司奪得最優申請人，該案由三嘉開發建築領銜，與尚發營造組成「岡山信義合作聯盟」，全案預估投資約31億元，為北高雄儲備社會住宅能量。
另一公辦都更的新焦點為「高雄車站專用區四、五公辦都更案」，高雄市政府正積極招商中。本案基地面積約2,000坪，位於站前第一排黃金地段，總投資金額預估超過60億元，結合高鐵、台鐵、捷運三鐵共構交通優勢，不僅是交通樞紐，更是產業、商業與生活的核心。
國揚集團近年積極參與都更市場，繼2021年取得「特貿三公辦都更案」南之北基地後，2024年又接續取得「左營高鐵科技之心公辦都更案」商三Ａ、Ｂ基地，預計投資188億元。
三地集團旗下尚發營造攜手清景麟集團，陸續取得「左營機20公辦都更案」單元一、單元二，以及「岡山新行政中心公辦都更案」最優申請人，三案總投資額達206億元。<>
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