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房市在央行信用管制與全球關稅戰夾擊下，交易低迷，據內政部最新統計，5月全台買賣移轉僅2.2萬棟、年減36.7％，寫下連續五個月不及2.4萬棟的紀錄，為房地合一稅實施近十年來第二次出現，交易量能直逼十年最低，全台21縣市交易量全面衰退。
內政部統計顯示，去年4～8月間曾創下連續五個月全台買賣移轉逾3萬棟的天量，為近十年首見，今年1～5月也出現連續五個月不及2.4萬棟的低迷，房市在短時間內冷熱巨變如同「冰火五重天」般。市場分析，這樣的連續低量，僅有在2017年房地合一稅實施初期曾出現過，可見近一年來房市買氣由高峰墜落谷底。
累計今年前五月全台買賣移轉10.67萬棟、年減27.2％，單月平均買賣移轉棟數僅約2.1萬棟，比起2019～2024年月均逾2.5萬棟，2021、2024年月均2.9萬棟，相去甚遠，直逼2016、2017年間月均僅2萬棟出頭的低谷。
各縣市前五月買賣移轉棟數均較去年同期衰退，除苗栗縣與嘉義縣衰退幅度在1成以內外，其餘各縣市均有雙位數衰退，六都中的新北、台南、高雄衰退幅度均在3成以上，而非六都的基隆市、新竹市、嘉義市均達4成以上，新竹縣、花蓮縣市超過3成。業者觀察，過去房價基期低、近年房價漲幅大的地區，在這波景氣反轉中，交易量縮、買氣停滯的現象更為明顯。
房地產業者普遍預期，央行對於選擇性信用管制未見鬆綁，而國際經濟情勢不確定性仍高，即使處於完工高峰期的交屋挹注買賣移轉棟數提升，但以目前房仲及成屋市場的買賣狀況觀察，今年全台交易低量可能退回這波房市起漲前水準。而房價仍處在相對高檔，賣方心態是否鬆動、價格修正，才有助於打破目前低量的房市僵局。
據今（2025）年最新實價登錄資料，台北市3月房市交易量及交易總額，皆較2月明顯回升，但住宅價格指數則小幅下滑，顯示房市量增價跌的趨勢。
3月全市交易件數為521件，較2月增加111件、增幅達27.07％；交易總額達187.49億元，月增69.46％。然而，與去年同期相較，交易量年減過半、總額也減少超過3成，顯示市場熱度仍未回到高峰。
內湖奪冠、大同墊底
觀察個別行政區，全市共計12個行政區中，有9區呈現交易量成長，其中以士林區增幅最大，較上月成長109.09％；反觀南港區則呈現下滑，減幅達29.17％。交易總額方面，則以內湖區62.18億元居首，年增高達333.31％；其次為中山區與大安區；大同區以4.14億元墊底，與內湖區相差超過14倍。
至於住宅價格，3月全市住宅價格指數為128.39，較2月下跌1.5％，但仍較去年同期上升3.07％。標準住宅總價為2,034萬元，單價每坪64.78萬元。
以各個住宅類型來看，大樓價格指數為139.1，月減1.24％；公寓價格指數為114.16，月減1.6％；小宅則為130.33，月減1.42％。不論全市或各類住宅，月線、季線與半年線皆呈下行趨勢，顯示價格回調壓力增大。
整體而言，今年3月房市呈現量增價跌格局，交易動能回升但價格出現修正，後續仍需觀察市場是否持續修正或回穩。
隨著台中「超巨蛋」計畫持續推進，捷運橘線沿線房市也逐漸升溫，成為品牌建商爭相布局的焦點。據了解，未來橘線O09站距超巨蛋預定基地僅約400公尺，具有交通與生活機能雙重利多，吸引國聚、時代、遠雄、理仁等建商搶先插旗，展開產品佈局。
目前橘線與綠線交會周邊的O08、O09、O11等站點，房價已率先反映區域利多。其中，時代建設在台中公園推出的「時代公園大廈」規劃27層樓高住宅產品，實價最高單價達每坪65.14萬元；國聚建設推出「國聚之瑑」，實價登錄顯示最高單價為75.22萬元；位於同區段的「理仁泰舍」與遠雄「綠美」也分別寫下每坪75.1萬與89.85萬元的成交紀錄，顯示高規產品已成市場主流。
相較上述區段，橘線其他尚在發展初期的站點，因房價基期相對較低，加上具備機能成長潛力，備受建商關注。其中O3站附近的區段，亦見大型建案陸續釋出，市場關注度提升，「麗景風和」資深專案經理郭玉珍表示，台中的交通建設正進入加速期，未來超巨蛋、橘線與機場三者將形成黃金三角。
21世紀不動產資深經理沈政興也指出，橘線沿線開發強度尚未飽和，對自住與置產族而言，進場時機相對有利，尤其是交通題材逐步兌現、重大建設相繼到位，有助帶動區域房市補漲行情。
全台房價高漲，加上自央行陸續推出信用管制等政策衝擊，消費者需自備越來越多的頭期款才能買房。2025年第一季七大都會區中，以台北市購屋族平均需自備822.1萬元頭期款最高，但若晚5年買房，以新竹市平均需多自備271.8萬元頭期款最高。
據聯徵中心2025年第一季新增房貸資料，住商機構彙整七大都會區的平均鑑估值與平均核貸成數，計算出各都會區購屋人平均自備款金額。統計顯示，台北市購屋者在今年第一季平均需自備約822.1萬元才能買房，位居七大都會區之首，其次則為新竹市與新竹縣，平均自備款達554.9、470.9萬元，排名七大都會區的亞軍與季軍。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析：「房價仍處高檔，加上貸款條件緊縮，購屋人宜需準備較多資金，以免面臨貸款成數不足窘境。」
另比較5年前同期數據，新竹市購屋人若是晚5年買房，平均得需承擔271.8萬元的自備款，若是新竹縣買房者則須多自備187.7萬元的頭期款，雙雙名列七大都會區的冠亞軍。
至於本就為全台房市頂點的台北市，購屋人相對5年前，也需多自備127.7萬元的頭期款，為七大都會區的季軍。
賴志昶指出：「新竹縣市受惠於科技園區產業人口紅利，加上近年來重劃區開發日趨飽和，供給量緊縮，致使房價節節高升，加上銀行面臨滿水位問題難解，去年底以來持續限貸，購屋族需準備較重頭期款，更讓晚進場的購屋族面臨更沉重的資金門檻。」
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為：「現今購屋者的難處，不僅是薪資上揚水準跟不上房價，同時也有核貸成數下滑所導致的資金門檻限制，近期雖說房市交易量極凍有讓房價鬆動之勢，但受限於貸款條件不足，買房者同樣『壓力山大』。」
基隆、台北、新北與桃園四縣市，因交通往返便利，常被視為共同生活圈，而台北的高房價現象，也使得許多年輕的購屋族群紛紛往新北、桃園或基隆等房價相對實惠的地區購屋。永慶房產集團依聯徵中心住宅貸款統計，盤點基北北桃生活圈近一年25至35歲青年購屋前十熱門行政區，桃園市中壢區與桃園區青年購屋房貸戶數皆超過2千戶，分別以2,304戶及2,028戶位居第一與第二名，新北市板橋區則以1,566戶排名第三。
基北北桃青年購屋熱區中，桃園市計有4個行政區上榜，包含中壢區、桃園區、龜山區與蘆竹區。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，桃園市人口長期呈現淨移入，居住需求穩定，平均3字頭房價相對雙北、新竹實惠，也吸引年輕首購的通勤族群選擇在桃園市購屋。中壢區軌道交通擁有台鐵、高鐵以及機場捷運等系統，加上高速公路與國道客運，對於有往返雙北、新竹需求的通勤族而言通勤選項多元。此外，無論是中壢傳統市區或是青埔重劃區，皆能享有便利生活機能，因此中壢區受到多數購屋青年青睞，過去一年房價平均每坪32.6萬元，吸引2,304組青年在中壢區購屋，相當於平均每天就有6筆房屋交易。
排名第二的桃園區是桃園市行政中心所在。陳金萍指出，桃園區匯集桃園市政府行政機關、金融機構與各家企業，帶動桃園區商業活動與就業機會。區域內中路、小檜溪與經國等重劃區規劃完善提升居住品質，也為桃園區提供大量新屋供給。近一年房價平均每坪33.7萬元，對於青年購屋族群相當具有吸引力，累計2,028戶青年在桃園區購屋。
而基北北桃青年購屋熱區中，新北市有板橋區、三重區、淡水區、新莊區、中和區以及林口區等6個行政區上榜。其中板橋區近一年累計1,566組青年購屋，排名第三。陳金萍說明，板橋區是新北市的行政中心，也是重要的交通樞紐與商業重心，對於青年購屋族群而言，板橋交通便捷且就業機會豐富，房屋型態無論是江翠北側重劃區的新屋或是市區中古屋，選擇多元，加上板橋作為新北市行政中心，受惠於政府發展政策支持，未來房市深具潛力。
國發會景氣對策信號分數及景氣燈號，今年2月來呈現階梯式下滑，27日發布的5月景氣對策信號綜合判斷分數為31分，較上月減少2分，已是第三個月逐月減少2分，致使5月景氣燈號向下掉了一級，自連續四個月的黃紅燈，轉呈為景氣持平的綠燈。
國發會5月景氣燈號轉呈綠燈，為今年來第一次的綠燈，景氣對策信號分數減少來源是批發、零售及餐飲營業額轉綠燈，減少2分，其餘8項燈號維持不變。
回顧歷史，國發會景氣燈號前次亮出綠燈是2024年3月，但該次是自俄烏戰爭結束的谷底回升。這次則是自2024年12月高峰38分、紅燈，景氣趨勢向下。
新任的國發會經濟發展處處長陳美菊分析，批發、零售及餐飲營業額年增率下滑，受兩大因素影響，一是部分傳統貨品需求疲弱，二是國人購車趨於觀望。前者的傳產，除了面臨國際上低價傾銷的挑戰，新台幣升值也讓中小企業、傳產備感壓力；後者則是特例，市場觀望關稅對汽車價格的影響，以及擔憂景氣前景充滿不確定性，暫緩大額消費，5月汽車掛牌數出現大減逾2成，但她也認為，此項負面因素在未來二個月會隨業者促銷而消除。
景氣指標方面，國發會指出，5月領先指標不含趨勢指數為99.74，較上月下滑0.8％，為連續四個月下滑，累積下滑2.62％，構成項目來看，僅「實質半導體設備進口值」較上月上升，其餘6項下滑，有些是關稅不確定影響廠商的信心面。
陳美菊表示，半導體需求持續存在，顯示AI剛需沒有改變，帶動景氣在穩定中前行，然而，AI熱潮能拉到多高？都是不確定。
若從景氣指標中的同時指標來看，5月不含趨勢指數為109.55，較上月上升1.88％，連續25個月上升，累積上升17.56％，「顯示當前國內景氣仍屬穩定！」因此不能說轉為綠燈，就說現在的景氣正在向下，「綠燈代表景氣穩定，並非負面訊號。」
陳美菊指出，下半年經濟受關稅及地緣政治而走緩已是全球共識，傳產表現明顯較差，導致景氣穩定中偏弱；然而國際雲端服務供應商擴增資本支出，AI相關應用快速發展，有助維繫下半年出口成長動能，國內就業市場穩健及薪資成長亦支撐民間消費成長動能，但仍須關注後續變化。
南港挾著全台規模最大購物中心LaLaport開幕、東區門戶計畫、產業聚落異軍突起、三鐵共構交通優勢等條件，不少新案齊聚，帶動房市發展，今年繼「SKY PARK」、「築源南港」、「中研硯」等後，下半年可望有大陸建設南港段案，「世界豐匯」商辦案登場，明年更有「潤泰之星」案亮相，總銷達500億元，推案熱度直線升溫。
全球AI龍頭NVIDIA輝達在台的研發中心，已選定台北市南港潤泰玉成大樓。潤泰創新國際董事長簡滄圳透露，大約有67％辦公室已被輝達承租，目前裝修中，預計年底前可望完工進駐。
跟輝達當鄰居的南港經貿園區，躍居南港房市熱區，占地面積86.95公頃，包括微軟、台積電、AMD超微、美光等企業進駐，含金量高；其中住宅區，面積僅占22.15％，東區門戶計畫發展迄今，目前碩果僅存2塊住宅區土地，住宅案相對稀缺。
住展雜誌發言人陳炳辰指出，南港除了小宅案符合市場主流，還有「世界明珠」、「築源南港」等豪宅案，因為經貿園區、南港展覽館，及輝達的討論度，目前有其商辦企業聚落水準，南港經貿園區最高已突破150萬元，算是台北市非蛋黃區的正常水位。未來在當地位置不錯的區域，平均單價有機會逐步邁向150萬元。
不過陳炳辰表示，在大勢不佳下，南港新案市場多以去化先前推案為主，新公開指標案不多，目前以「SKY PARK」、「築源南港」、「中研硯」、大陸建設南港段案，以及「世界豐匯」商辦案較受矚目。
在科技大廠撐盤下，第二季商用不動產市場成交307億元，前二大交易案被遠見科技、禾碩聯合科技二大科技大廠，分別以62.44億元、56.38億元，掃進桃園楊梅、桃園市的2筆倉儲、廠房，包辦百億元成交量、達118.8億元。
超營實業董事長楊仁鈞表示，儘管今年經濟前景能見度低，美國對等關稅政策祭出，讓不少產業資本支出暫時按下暫停鍵，但有自用需求的企業買盤，該買的、還是會出手搶樓。
第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，第二季最大手筆成交案為遠見科技砸62.44億元，買下英屬開曼群島商威獅倉儲位於桃園楊梅的1.95萬建坪現代化物流倉儲，創下科技業罕見的投資收益性不動產案例。
第二大交易案為禾碩電腦以56.38億元，收購宏達電桃園龜山3.06萬建坪的廠房，是禾碩聯合近年第二度在龜山購置工業區內工業不動產，擴大布局桃園。
相較於第一季前兩大商用不動產成交案合計約73.5億元，包括統一超以43億元買下內湖「V-Park」C棟、台灣美光記憶體以30.5億元買下友達中科廠房，大咖活躍程度第二季遠優於第一季。
丁玟甄分析，美國關稅戰以來，工業地產市場仍活躍，成交量集中在廠房、廠辦市場，單季成交金額分別為174億元與106億元，合計成交280億元，貢獻單季總交易金額比重超過91％，買氣超越去年同期，顯示面臨美國關稅戰威脅，科技業持續透過國際分散布局與深化台灣製造的多元策略，降低風險，然而經濟前景不確定性以及土地價格已位於高點的影響，買方的追價力道放緩。
根據第一太平戴維斯調查，2025上半年全台主要工業區土地價格平均年增率2.7％，成長幅度為近10年最低水準。
台積概念房失靈，完銷率大減，甚至有區域零完銷。據市調單位591新建案統計，今年上半年台積電概念區新案完銷情況慘澹，包括新竹縣市、台中市、台南市、高雄市完銷案數驟減，部分區域年減幅逾八成。
房市投資客大退場，連台積電建廠的區域也不靈了。根據統計，今年上半年台積建廠周邊地區的房市不僅完銷率大減，就連銷售情況跟去年同期落差也不小。以去年同期為例，大多新建案一推出不到三個月就完銷，今年不少個案推了半年，銷售狀況仍不佳。
591新建案新聞課組長林哲緯表示，由於不少台積概念區都是位於蛋白及蛋殼區，這幾年價量固然快速成長，但因周邊機能、人口尚未成形，加上設廠需要一段時間，一旦大環境轉冷，供需隨即回歸基本面。
觀察台積電建廠概念區完銷案變化，以往買氣相當熱絡的新竹縣竹北市，去年仍有32筆完銷，今年上半僅剩八筆，年減75%。另外，台中市西屯區腰斬，龍井區、沙鹿區分別年減86%、76%。
特別的是，近年來因為台積電設廠計畫，房價飆漲快速的南二都買氣最淡，除了台南市新市區持平外，其餘地區銷量皆下滑。更慘的是，過去因台積電建廠題材而大受投資客追捧的高雄市橋頭區更是零筆完銷，成最重災區，楠梓區、左營區都年減逾八成。
住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，以新竹縣寶山鄉、台中市的龍井區、台南市的善化區、高雄市的橋頭區、仁武區來說，就都是相對二線的地帶，只是因為先前大環境佳與利多地緣性的拉抬，現在打回原形也只能說剛好而已。
反觀像是台南市的新市區能保持水準，則在於腹地小，南科又直接坐落當地，供給可控，需求又恆溫，遂能一枝獨秀，後續價量表現也不用太擔心。
房市不佳，現在還能進場買台積電概念房嗎？陳炳辰認為，房市較成熟的新竹地區的竹北市、東區，以及台中市西屯區、沙鹿區，和高雄市的楠梓區、左營區也見頹勢，主要還是房市大環境不佳，影響了建商推案動能，推案數減少也會波及完銷量體，不過成熟區域因為產業園區與居住機能仍屬健全，為大勢冷卻的結果，較不用太負面看待後況。
不過，需要注意的是，像楠梓區、沙鹿區的推案量過多，先前又屬價格較親民的區域，在投資客熱潮散去後，推升的房價與在地買盤接受度有所落差，買氣不振更為有感，台積電也救不起來，不必再追高購置。
興富發（2542）建設轉戰都更成功獵地，首度揮軍新北市中和，短短兩個月整合時間，簽下新北市規模最大眷村都更案「台貿一城」甲區基地規模達3,355坪的都更出資者，都更實施者為中和在地實力派建商漢寶建設。興富發建設副總經理廖昭雄表示，興富發以最大誠意與地主溝通協商，終於完成8成同意比例，預計斥資150億元進行都更重建，暫估未來總銷金額約180億元。
興富發27日公告，擬參與新北市中和區台貿段75地號等27筆土地，基地面積約6,093.7445坪的都市更新開發案，其中新北市中和區台貿段75地號1筆土地，即甲區基地，面積約3,355.21坪，興富發取得出資者資格。
廖昭雄表示，這筆都更案是興富發首次進入中和，地點位於中和連城路，現狀為新北市規模最大眷村「台貿一城」，建物為五層樓公寓，住戶有231戶之多。全案預估合建分配比例，為地主約39％～41.5％，至於建方興富發，則約61％～58.5％，預計投入149.56億元，進行都更重建。
「台貿一城」都更案基地對面鄰近捷運萬大中和線連城錦和站聯開案「大同新紀元」，基地面積6,093.74坪，興富發已取得「台貿一城」都更案其中甲區3,355坪的出資者資格，實施者是漢寶建設。至於乙區約2,738坪，還是由漢寶建設擔任都更實施者及出資者。
至於「台貿一城」眷村都更案完成改建之後，資產價值勢將再上層樓。興富發建設暫估，未來總銷約180億元，為集團耕耘都更案的重點大案。
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