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房產新聞
產業新聞
房價跌勢確定，中古屋房價從盤整進入「緩跌」。根據房仲業者發布最新中古屋房價指數，主要都會區今年起指數向下趨勢明顯，部分都會區今年一、二季指數甚至低於去年第三季。
預期下半年 購屋族撿便宜時機
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，中央銀行打房措施層層加壓，房市反轉是遲早的事，從目前趨勢來看，今年房市朝「量窒息、價盤整」的機率最高，預期下半年跌幅可能更大，購屋族撿便宜時機即將到來。
根據信義房屋發布都會區房價指數，第一季全國約一六八．四二、季跌○．六一％；而第一季全國標準房價每坪約二十七．五二萬元，幾乎快跌回去年第三季每坪約二十七．三二萬元水準，六都與新竹縣市中，又以台南市跌勢最明顯，每坪均價約二十二．五三萬元，比去年第二季每坪二十二．三五萬元還低；再來是新竹縣市，第一季每坪均價約三十九．八萬元，在去年第三、四季短暫站上四字頭後，再度跌回三字頭。
房價指數 跌去年Q2前水準
觀察第二季的政大永慶房價指數，主要都會區中，台北市、台中市自去年第四季至今年第二季已連續三季走跌，其餘都會區則在今年第一季小幅盤整後，第二季全面走跌；且第二季全國、六都房價指數，全數比去年第二季低。房產業者解讀，顯示房價已全數跌回去年第二季以前水準。
高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，去年第三季央行祭出第七波選擇性信用管制後，買賣移轉棟數在第四季便量縮，尤其之前漲幅較大的新北市、新竹地區及台南市，更出現斷崖式下滑，確實開啟房價修正的氣氛。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，往往景氣走到高檔要轉折時，都會有政策出手干預，包括二○一六年的房地合一稅與此次央行房貸管控政策，目前房市交易量出現緊縮，價格也在高檔出現鬆動，整體已進入盤整階段。
前5月年減27％、4萬棟 根據內政部統計，今年前五月全國買賣移轉棟數約十．六七萬棟，較去年同期的十四．六五萬棟少掉近四萬棟、年減逾二十七％，今年全年很大機率將創下統計以來前五低紀錄。
高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，上半年房市面臨關稅、股災、限貸令等內外壓力，不但投資、置產出現轉向，連自住剛需都面臨房價、房貸政策挑戰，上半年交易量正好驗證房市景氣七年一輪的魔咒。
根據內政部統計，全國買賣移轉棟數前五低紀錄，依序為二○一六年二十四．五四萬棟、二○○一年二十五．九五萬棟、二○一七年二十六．六一萬棟、二○一八年二十七．七九萬棟及一九九一年二十八．八五萬棟；其中，二○一六、二○一七年前五月移轉量分別僅八．五九萬、十．二五萬棟，而今年前五月移轉量約十．六七萬棟，僅比二○一七年同期多近四％。
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，今年房價雖然修正幅度不顯著，但無論新建案或中古屋均成交慘淡，成交量進入冰河期；然而，在新建案交屋潮挹注下，全年買賣移轉棟數粗估仍在二十八萬棟上下，不至於跌破歷史新低。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從前五月數據來看，推估全年買賣移轉棟數可能出現二十八萬棟保衛戰，且其中包括許多交屋案，實際狀況恐比數字呈現的更嚴峻。
歷經房市震盪，以往為房價最高的雙北市，近期也出現價格修正。住商機構觀察實價登錄資料，比較台北市與新北市各行政區2025年上半年與去年同期中古房價，其中兩市共有9處行政區價格下修，且呈現兩極化，分別集中於台北市蛋黃區與新北市蛋白區。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，房市翻轉之際，買方回歸理性不願追高，是此次北市高價區與新北蛋白區跌價原因。
根據實價登錄統計，雙北部分行政區2025年上半年中古平均房價出現鬆動，其中以新北市泰山區跌幅最大，成交單價約43.4萬元，較去年同期下跌8.1%。
賴志昶觀察，泰山區受惠於捷運建設與重劃區議題，近年來吸引不少建商進駐插旗，尤其在重劃區新案已上到6字頭之際，中古行情亦直線上揚，惟泰山相比新北市一線行政區而言較屬蛋白區域，加上捷運與重劃區等題材隨時間推移而鈍化，適逢市場逐漸趨冷，讓房價面臨修正。
另據實價資料，房價首屈一指的台北市信義區，今年上半年平均單價96.7萬元，相對去年同期年減5.0%；新北市土城區則下滑至53.2萬元，年減4.8%。
其他區域如台北市松山區跌至94.2萬元，年減3.9%；新北市三峽區年跌3.3%、均價41.2萬元；新北市八里區及鶯歌區則皆小幅下滑2.1%，均價分別為28.1萬元與33.1萬元；五股區下修1.2%、均價40.7萬元；而台北市大安區作為核心蛋黃區，即便抗跌力強，平均單價仍微幅修正至113.6萬元，年減1.0%。
整體而言，雙北房市進入盤整期，且集中於台北市蛋黃區與新北市蛋白區。賴志昶指出，北市信義、松山以及大安等北市傳統蛋黃區，房價具指標性，但也正因如此，在市場前景不明朗之際，又有央行信用管制影響，讓高資產族群出手更謹慎，加上區域房價較高，屋況多數不理想，讓買方不易追價。
至於新北市如泰山、土城、三峽、八里等區，由於親民房價與捷運、台北港等建設題材加持，過往吸引置產買氣，惟面臨市場趨冷，買方尋求有未來性或較易轉手物件，對蛋白區房價接受度亦下滑，致使價位也出現修正。
縱觀未來，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，價格修正並非壞事，市場亦重回基本面，過去「全面普漲」已成過去式，市場轉為個案表現，但此次統計仍可發現，雙北市價格修正還未出現全面下修，在交易量不多情境下，是否會形成趨勢值得密切觀察，惟對自用型買方而言，當下與其執著便宜，不如選擇相對精華且保值的產品，未來縱然面臨房市震盪，亦是相對具資產保值性的選擇。
新北市地政局3日公布2024年下半年住宅租金指數，除板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、汐止及淡水7大次分區外，經統計樹林區、三峽區、鶯歌區實價登錄案件量已達相當水準，因此增加樹三鶯地區，8大次分區租金指數分別為104.82、105.68、104.59、104.52、104.53、104.03、99.64、102.32，這半年的漲跌幅介於0.02％％至1.37％之間，與去年同期相較有-2.73％至2.85％的年變動率。
地政局說明，觀察8大次分區，2024年下半年皆呈現平穩緩漲趨勢，上漲幅度以新店、新莊較為明顯，與2024年上半年相較，分別有1.37％、1.16％的漲幅。分析新店區上漲原因，因新店區住宅大樓出租物件較多，且單坪租金較高，致使本期上漲較為明顯。
整體而言，各區域住宅市場因重大公共建設持續推動，完善生活機能，剛性需求除支撐區域買賣市場外，租賃需求亦使租賃市場熱絡，價格平穩緩漲。
地政局補充，各期租金指數可能會有漲跌互見的波動，不必然代表該期價格有劇烈漲跌幅，指數變化觀察仍以長期趨勢較具參考性，本局定期每季皆會公布6大類24項住宅價格指數及每半年公布8項住宅租金指數，共計7大類32項之指數統計資料，並製作「新北市不動產市場分析季報」，以提供多元房市訊息及專題分析供外界參考。
新竹市政府公布114年第1季《新竹市房地產住宅市場分析報告》，竹市不動產市場受中央銀行第七波信用管制措施持續影響，以及農曆年節因素，114年第1季買賣移轉登記棟數，較前一季減幅約1.89%。113年第4季住宅單價季指數為183.29，較上季上升2.23，漲幅緩升，顯示價格趨於穩定。整體而言，竹市房市交易放緩，呈現「價穩量縮」格局。
地政處表示，114年第1季整體來看，六都及本市買賣登記移轉棟數，呈現全數下降趨勢，與113年同期相比，跌幅介於13.08%到38.99%之間，顯示央行第七度調整信用管制下房市轉趨保守，購屋市埸回歸理性需求。
地政處說明，從數據分析顯示，113年第4季住宅單價季指數為183.29，較上季微升2.23，漲幅較以往趨緩，反映市場觀望氣氛濃厚。從成交物件來看，中古屋住宅市場以11層以上電梯大樓最受青睞，占比達51.21%，較上季增加9.09%；三房格局仍是市場主流，占比51.81%，較上季增加8.57%；另外，屋齡10年內的產品最受歡迎，交易占比達56.9%，較上季微幅增加4.39%，顯示購屋族偏好物件集中在屋齡較新的住宅產品。
地政處指出，預售屋市場同樣面臨降溫壓力，114年第1季新竹市預售屋交易量為83戶，較上季減少49戶，減幅達37.1%。價格方面，各區開價波動不大，實際成交平均單價較上季略微上升，漲幅約0.33%，顯示整體預售屋市場議價率及單價持穩，市場正進入整理階段。
配合中央銀行要求，各銀行自主進行不動產放款總量管制，不僅限縮部分土建融，房貸審核條件更嚴格，撥款也卡卡。根據銀行公會最新揭露的「銀行購置住宅貸款資訊彙總表」，34家公民營銀行，以及全國農業金庫目前均有可承作房貸額度，但仍有13家銀行明確指出，因案件量大，審核時間較長，或新案受理需視資金狀況排程撥款，當中公股銀行占半數。
目前購置住宅貸款仍有審核時間長或排撥情形的銀行，公股銀包括土地銀行、合庫銀行、華南銀行、彰化銀行、兆豐銀行及臺灣企銀等；民營銀行包含台新銀行、永豐銀行、凱基銀行、遠東銀行及台中銀行等；外銀有渣打銀行及星展銀行。
公股銀表示，以新青安、無自用住宅貸款優先承作，額度會先保留給已核未撥的客戶，但需依銀行資金狀況依序撥款，且因受理案件量增多，影響後續期程，請客戶預先評估交屋時程，以免權益受損。央行對於銀行不動產放款集中度要求嚴格，只能降、不能升，因此即便銀行集中度在央行要求水準內，為了讓集中度不再成長，也只能加嚴管控不動產放款，房貸審核趨嚴，並限縮部分土建融案件。
公股銀行主管指出，目前房貸審核、排撥時間，需視案件量多寡，以及不動產集中度管控而定，新受理的案件會依銀行資金狀況延長動撥時間。為適時調整不動產貸款業務量能，原則上不會對客戶承諾特定的撥款時間，同時也請營業單位主動提醒客戶，如有急迫需求者，應多詢問幾家銀行，以避免排撥方式影響其交屋時程。
土銀說明，房貸業務均依授信5P原則的借款人、借款用途、償還來源、債權保障及未來展望綜合評估考量，從客戶送件受理到核定時間需視個案評估，例如案件資料的完整性、複雜性等。
合庫銀強調，房貸核貸條件依照授信5P原則，並按申貸民眾的信用狀況、負債比及還款能力等條件來辦理核貸，於受理案件時，會提醒客戶，應審酌自身買賣合約交屋期程，避免因銀行審核期程而影響交屋，造成違約情形。
澎湖湖西整棟全聯以5700萬元交易，成為今年目前澎湖最貴的交易。在地房仲表示，以每坪地價15萬元來說偏貴，但買方除了著眼未來379坪的土地開發，也評估到全聯穩定的租金收益。
近期實價揭露，澎湖「全聯福利中心湖西門市」整棟以5700萬元交易，也是今年目前澎湖最貴的一筆交易，目前該店還在營業中，經查謄本買方為自然人，戶籍登記在高雄。
據實價資料顯示，「全聯福利中心湖西門市」屋齡10年，房屋權狀229坪，土地則移轉了約379坪，為乙種建築用地，單看地價每坪約15萬元。
東森房屋澎湖光復加盟店東徐麗雪表示：「該店位於澎湖蛋白區，地價行情每坪僅5~7萬元，本次以15萬元交易，買方應也是看上地上物出租給全聯的收益，每月可抓到25萬元左右。」
不過，徐麗雪仍表示：「本次交易金額不低，以這樣的取得成本推算，未來若規劃華廈產品推案，每坪售價要賣到3字頭，競爭力恐怕不足，因為澎湖市中心馬公華廈每坪也才35萬元上下。」
大家房屋澎湖誠信加盟店長蕭元華表示：「湖西建地每坪15萬元確實不便宜，但全聯租約穩定，且整個湖西地區生活機能也相當仰賴這家全聯，租金收益的價值不容小覷。」
至於未來土地規劃，蕭元華則表示：「湖西的長住人口不多，規劃華廈的意義不大，推測興建透天的可能性較高，以地坪30~35坪、建坪70坪左右來說，總價應會落在900~1000萬元。」
台北東區商圈擁捷運忠孝復興及忠孝敦化雙捷運優勢，更有SOGO、明曜、微風廣場及開幕不久的新光三越百貨，一直是台北指標商圈之一，近年因商圈移轉，商家聚集度不若以往，但區內隨著都更加速，豪宅建案陸續亮相，住宅市場反而更具看頭。
東區商圈大致以忠孝東路、敦化南路為主要幹道，區內擁有多家大型百貨，加上連鎖商家林立，以「泛東區」商圈來說，此區塊發展最早，一直是時尚流行的指標商圈，之後才一路延伸至國父紀念館、信義計劃區，甚至南港一帶。
百貨林立商業機能發達
但近年由於商圈逐漸移轉，加上疫情重擊以及電商崛起，東區店面逐漸衰敗，租金行情也不若以往，不少當地業者期盼在大巨蛋百貨及影城開幕後，能更聚集人潮，讓東區再度繁華。
不過，此區生活機能依舊強大，除了有百貨商場外，採買還有家樂福超市、全聯、大潤發及中崙市場，主幹道及巷弄內商家林立，連鎖店家應有盡有；交通部分，除了有板南線兩站經過外，開車可經市民大道往台北車站或內湖，建國北路可接中山高或水源快速道路。
區內近期住宅建案不少，多半靠都更改建而成，最受矚目的就是「Diamond-Towers台北之星」，樓下就是新光三越百貨，三圓建設可售為34戶，總銷約126億元，日前實價登錄揭露該社區第3筆交易，今年1月以總價3.34億元、每坪208.6萬元成交，為12樓戶中高樓層，一舉擠進今年第1季台北住宅單價前10名社區，前已揭露的3筆交易，成交單價全數站上200萬元大關，最高單價為中高樓層戶別的240萬元。而地主戶「台北星鑽」，主力坪數則為33~52坪產品，2~3房，目前管委會已進駐，可立即入住。
房價站穩200萬 都更建案多
忠孝東路三段還有宏普建設、台灣川普推出的「瑞閣」，位主幹道、正對SOGO百貨，規劃14~28坪，套房至2房，目前揭露12戶，每坪最高成交價達207.77萬，有4戶單價破200萬。市民大道四段有成屋案「合砌雲開」，規劃2房31.25坪，單層單戶住家，全新完工，每坪在125萬。
而SOGO百貨敦南館，租約將在年底到期，之後將循都更模式改建為豪宅，由上市建商皇翔建設在2021年取得，由於地段位置佳，房價可望再創區域新高。
信義房屋忠孝敦化店專案協理周以仁表示，東區商圈若以住宅來看，屬於住商混合區，1樓大多有店家，優點是機能、交通便利，缺點則是寧靜度沒那麼好。
中古名宅多 公寓房價勝華廈
周以仁表示，區內早年多電梯華廈和大樓，名人住戶也多，有不少名宅群聚，但屋齡偏老，大多在40~50年左右，總價至少6000萬起跳，入住門檻高，釋出也不多，大多是有地緣性的住戶就近換屋，或幫下一代購屋。
周以仁表示，東區指標社區不少，較新的有「敦南御所」，單坪在140~180萬，忠孝敦化的「吟龍大廈」，屋齡約40年，每坪仍有110～130萬水準。目前此區中古大樓每坪行情在120~130萬，華廈則在90~110萬，公寓因具備都更優勢，價格還比華廈高，每坪約在95～120萬。
國內房市在銀行放貸緊縮、央行信用管制壓抑下，購屋信心趨保守，交易量大幅萎縮，根據房仲公會全聯會針對房仲會員家數的統計顯示，今年5月底房仲家數為7,906家，半年來僅淨增加3家，相較於過去幾年每年淨增加400家以上，「細胞分裂」展店景象不再，房仲展店擴張明顯停滯。
房仲公會全聯會理事長王瑞祺預期，如果交易未見回溫，預期下半年開始，房仲倒店潮將開始出現。
房仲公會全聯會統計顯示，在這波房市景氣谷底的2017年時，全台房仲家數僅5,394家，隨著房地產景氣自谷底回溫，市場交易規模擴增、加上房價上揚帶動服務費收入提升，房仲業者積極展店，特別不少大型加盟品牌加速擴充市占。
自2020年至2024年間，每年以平均增加逾400家的速度擴增，五年間增加了近2,200家房仲公司，相當這段房市多頭期間，全台每天就增加1.2家房仲公司。
以全台各地來看，台中增加逾300家，新北、桃園增加200家，新竹縣市合計也增加近200家，目前光台中市就有逾1,500家房仲公司、新北也超過千家。
但房市多頭退燒，自去年第四季起，因房貸緊縮及信用管制政策，購屋資金籌措難度大幅提升，加上市場對房價上的預期消失，交易量急凍，不僅預售市場交易量衰退7成，中古屋市場交易量也接近腰斬，低量僵局持續近三季，隨著房仲密度飽和、佣收大減，單點或區域經營的房仲業者財務壓力開始浮現，今年以半年期間全台房仲家數成幾乎呈現停滯，為這波景氣多頭來首見。
王瑞祺表示，房仲業在景氣多頭時以「細胞分裂」展店景象不再，景氣反轉的初期是人員離職潮，隨後會進入股東重組的併店、品牌轉招，或撤招階段，以降低支出，目前房市整體交易低量已經持續超過三季，隨著不景氣的時間拉長，市場上房仲業者約僅有2成賺錢、4成打平、4成虧損，店東對經營意願降低，如果交易市況未見回溫，預期下半年開始，會有愈來愈多房仲進入頂店、關店潮。
新案市場買氣低迷近一年，建商開始撐不住，紛紛喊出降價，哪些地區降價壓力大，消費者最有可能撿便宜？
根據591新建案統計，七都共有18個熱門推案行政區，去年上半年買氣火熱，完銷案此起彼落，但今年上半年全部繳白券掛零，其中桃園新屋最慘，目前線上共有45個建案，去年上半年有10案完銷，今年一個都沒有。
另外，去年也有10案完銷的高雄橋頭區，今年也是掛蛋。買氣重災區還有新北三鶯樹林地區、台中舊市區、清水區，北市蛋黃大安區、信義區等，也都進入推案市場寒冬。
591新建案新聞課組長林哲緯分析，現階段市場保守當道，不利建案去化，先前房價超漲，或是缺乏題材、生活機能的區域，現在都面臨龐大去化、降價壓力。
其中桃園新屋區，過去關注度有限，但近年受中壢、楊梅等地房價走高，其價格優勢開始吸引置產客、首購族追捧，銷況一路長紅，只是如今利多出盡、投資客退場，市場需求迅速被打回原形。
新北市三峽、鶯歌、樹林三地相接，都屬於相對蛋白區，根據591新建案線上待售建案資料，三地目前合計有34筆推案，去年有10案完銷，但由於房價推升太快，碰到景氣反轉，難再吸引買盤跨區出手，導致完銷案驟減。
另外即便有竹科加持的香山區，去年上半年有9筆建案完銷，今年也無一賣完。中南部表現亦不理想，台中清水區，過往台中港生活圈挹注，「清水變雞湯」、價量俱揚，今年有33筆待售建案，沒有任何一案完銷，雞湯又變清水。
此外，高雄「台積概念區」之一的橋頭區，今年未見任何個案完銷，與去年共有10案銷售一空，形成強烈對比，顯見在央行打炒房後，科技議題對區域買氣的紅利逐漸弱化。
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