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房產新聞
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央行自去年919祭出限貸令以來，房市買氣冷清，住商機構整理台中上半年實價登錄資料，扣除交易量體較小行政區後，發現海線、山線、三大屯區等13個行政區，房價齊陷修正潮，其中，龍井區房價年跌逾1成最慘、東區跌近1成排第二！
反觀擁有重大建設加熱門話題的烏日、南區、潭子等6個行政區成領頭羊，房價逆勢上揚。住商機構認為，在目前市場氛圍下，房價已出現修正。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，台中房市受惠於捷運、大型建設及重劃區等議題，各行政區近幾年皆有亮眼表現，惟面臨景氣衝擊，市場讓利氛圍逐漸擴散，而從實價資料觀察，CP值佳或是屋主願意讓利，成交才有機會。
據實價登錄資料統計，台中龍井區上半年平均成交單價約27.8萬元，較去年同期成交單價31.3萬元，年跌幅達11.2％，為台中跌幅最大行政區；同為海線的沙鹿區，上半年平均成交單價約27.9萬元，下修8.2％。
不僅海線地區出現盤整，台中市中心的東區，上半年平均單價約28.8萬元，年跌幅也達9.1％，排名各行政區中的第二名；山線行政區如豐原區、霧峰區，上半年房價也出現6至8％等跌幅；至於台中房市發展重心的北屯、西屯、南屯等三大屯區，則分別出現1至4％不等的下修。
賴志昶表示，上半年台中無論海線、山線及市中心都出現房價回跌，顯示台中整體房價下修已非個案，會有如此現象，首先是在疫後台中推案量暴增，無論有台中港等議題加持的海線地區，或是因市中心開發飽和而推案外擴的山線，近兩年皆湧入大量預售供給，衝高區域房價，如今面臨買氣趨冷，有待消化餘屋，讓市場行情逐步下修。
此外，賴志昶進一步表示，購屋族群受限於央行限貸、信用管制措施，已難以追高價位，造成台中近年重劃區發展核心的西屯、北屯及南屯等三大屯區，價格亦難有支撐力道。
另據實價資料顯示，台中市仍有6處行政區房價維持正成長，包含烏日、清水、潭子及中區、西區以及南區，房價成長幅度在4％以內。
住商不動產中區執行協理賴萬分析，上述區域仍能逆勢上揚各有原因，如烏日高鐵特區擁有軌道經濟效應與「D-ONE第一大天地」購物中心興建中；潭子區、清水區則是區域低基期房價；至於中區、西區及南區由於機能成熟，近年來屋主惜售心態強勁，讓價格能維持守穩。
賴志昶認為，台中各大區塊由於重大建設利多，吸引推案熱潮，但由於市場供給快速增加，面臨房市翻轉之際，市場投資置產族群散去，剛性需求買盤亦是觀望，導致房價回調壓力浮現。
此外，由於市場買氣趨緩，真能成交案件多屬親民房價或是具CP值物件，整體統計也因此呈現下修趨勢，但對購屋民眾來說，由於此類物件成交快速，體感上卻仍未廣泛感到市場價格崩跌。惟現在環境在不追高價下，自用型買方應慎選置產標的，才能在未來面臨房市震盪，還能讓手中資產仍相對保值。
關稅議題釀房市觀望氛圍持續，信義房屋專家指出，竹北帶看斡旋比與帶看成交比有感變化，成交量明顯下滑，但高鐵區因產品品質高、屋主底氣足，房價仍具支撐力，亦有個案願意讓利。
新竹房市向來熱絡，但近期因限貸政策與關稅的不確定性，買方出手明顯趨於保守。信義房屋竹北福興店經理古孟玄指出，與去年9月相比，原本平均4至5組帶看就有出價，如今需達10組才有機會；成交組數也從7至8組拉高至21組，顯示購屋決策時間明顯延長。
新竹高鐵週邊作為竹北指標房市熱區，受到信用管制及關稅影響，去化速度趨緩，不過據古孟玄說，高鐵區房價支撐性較強，主因為案件多是知名品牌建商產品及高級社區，高品質產品密度高，推升整體區域質感。「儘管少數社區價格有回落，但佔比相對較小。」他補充，竹北族群經濟實力較強，只要是條件好的物件，屋主不會因經濟波動而慌忙降價，買方也願意追價。雖然高鐵區房價仍具支撐力，但交易量已明顯萎縮，反映市場買氣轉弱。
現行經濟狀況下，高鐵區買方觀望情緒加重，猶豫期及購屋決策時間延長，古孟玄說，如今屬於買方市場，可選擇的物件比去年同期增加80%以上，現在出來看房更有機會挑到心儀的物件，不再像過去那樣只能追價，已有個案顯示屋主願意讓利，是買方能挑到相對優惠物件的時機點。賣方方面，他指出，對真正有資金需求的屋主而言，即使價格盤整到去年的水準，房價仍處於相對高點，若有賣房需求，也仍能以合理的價格脫手。
關稅未來走勢仍待觀察，但限貸政策對房市影響仍最明顯。信義房屋竹二區協理陳世光表示，銀行普遍缺乏貸款額度，受限於放款水位，採以價制量策略，即使是農漁會、信用合作社，也可能有成數不足、利率較高的情形。
「最近較常出現簽約前銀行初步估價成數到位，但交易簽約時，再次估價卻出現成數減少的情形。」陳世光建議，為提升買房成功率，儘可能準備更充裕的自備款以應對突如其來額度不足的情況。他提醒，若相中心儀物件，可請房仲或代書協助評估貸款條件。以信義房屋為例，會更嚴謹替客戶把關貸款可行性，降低簽約前後出現成數變卦的風險。
新竹市政府近日公布2025年第1季《新竹市房地產住宅市場分析報告》，新竹市不動產市場受中央銀行第7波信用管制措施持續影響，以及農曆年節因素，今年第1季買賣移轉登記棟數，較前1季減幅約1.89％。去年第4季住宅單價季指數為183.29，則較上季上升2.23，漲幅緩升，顯示價格趨於穩定，整體而言呈現「價穩量縮」格局。
市府地政處表示，今年第1季整體來看，六都及竹市買賣登記移轉棟數，呈現全數下降趨勢，與去年同期相比，跌幅介於13.08％到38.99％之間，顯示央行第7度調整信用管制下房市轉趨保守，購屋市場回歸理性需求。
地政處說明，從數據分析顯示，去年第4季住宅單價季指數為183.29，較上季微升2.23，漲幅較以往趨緩，反映市場觀望氣氛濃厚。
從成交物件來看，中古屋住宅市場以11層以上電梯大樓最受青睞，占比達51.21％，較上季增加9.09％；3房格局仍是市場主流，占比51.81％，較上季增加8.57％；另外，屋齡10年內的產品最受歡迎，交易占比達56.9％，較上季微幅增加4.39％，顯示購屋族偏好物件集中在屋齡較新的住宅產品。
地政處指出，預售屋市場同樣面臨降溫壓力，今年第1季新竹市預售屋交易量為83戶，較上季減少49戶，減幅達37.1％。價格方面，各區開價波動不大，實際成交平均單價較上季略微上升，漲幅約0.33％，顯示整體預售屋市場議價率及單價持穩，市場正進入整理階段。
清華大學「安富金融工程研究中心」公布今年5月份清華安富房價指數，全國房價指數比去年同期上揚3.03%，高雄市房價指數微幅上揚4.06%。
「安富金融工程研究中心」指出，高雄市房價從2017年初谷底反彈以來，至今持續呈現緩步上漲趨勢，5月份的房價指數與去年同期相比上揚4.06%，比上個月上漲0.07%，漲幅均略高於全國平均值。今年5月份高雄市的住宅交易量僅1989棟，比去年同期大減46.8%，呈現量縮價跌態勢，交易量低於五年平均線，後續仍有待觀察。
以各行政區分析，岡山區房價指數年增9.58%最高，其次是鳥松區7.08%，是高雄市房價指數漲幅最大的行政區。前鎮區、小港區、鳳山區、大寮區、前金區房價指數與去年同期相比則微幅下跌，惟跌幅均不到3%。
房仲人士分析，岡山區與鳥松區目前仍有捷運利多，捷運紅線去年通車至岡山，帶動房屋需求，鳥松區則因捷運黃線正式動工，未來生活機能可望提升。
受到對等關稅與新台幣升值雙重壓力影響，加上全球經濟前景不明，直接衝擊企業對商用不動產的決策。仲量聯行統計，今年上半年台北市A級辦公室租賃市場去化面積逾2萬坪，年減17％，反映企業決策週期拉長、租賃市場動能趨緩。
仲量聯行調查指出，台灣整體商用不動產買賣市場上半年交易金額1,427億元，年減9％，顯示市場觀望氣氛明顯升溫；惟工業不動產交易連三季成長，顯示產業剛性需求穩定。
仲量聯行8日公布上半年北市A級辦公市場及台灣商用不動產買賣市場趨勢與展望。仲量聯行表示，第二季台北市A辦租賃成交案中，低於200坪小戶型高達48％，成為支撐租賃市場需求的主要動力；反觀700坪以上的租賃成交案占比僅11％。此外，商務中心與共享空間等具彈性的租賃交易件數顯著增加，反映企業在經濟前景不確定下，承租方式傾向採取空間靈活化策略。
上半年前五大租戶產業結構，分別是消費零售、醫藥生技、財務金融、媒體通訊與房地產相關業種，分別占成交量的14％至17％，顯示各產業均持續積極布局優質辦公空間；在台北市A辦租金表現方面，第二季核心商業區租金季增幅約0.07％，增幅較上季趨緩，目前最新辦公室租金行情每月每坪約3,216元。
仲量聯行商業不動產部副總經理游淑芬分析指出，台北核心商業區與南港商業區整體A辦租金水準受到新落成大樓支撐，第二季整體租金呈現微幅上揚，然第三季起將有大量新供給將入市，房東須及早調整租賃策略，像是延長免租期、提供彈性租期與裝修方案，且從租賃案成交結構可觀察到，第二季近5成交易屬於小坪數單位，顯示市場需求已經轉向更具彈性與靈活性的空間方案。
仲量聯行董事總經理侯文信表示，在資金緊縮與政策不確定性干擾下，第二季商用不動產交易件數季減5％，土地交易件數也下滑11％。儘管如此，科技業擴廠需求支撐部分買氣；展望下半年，進入商用不動產交易旺季，加上AI應用持續擴展，預期下半年投資動能有望逐步回溫。
侯文信強調，科技業需求推動工業地產交易活絡，包括和碩、群聯等科技大廠積極投入資金布局，推升第二季工業不動產交易量上揚，其中廠房更已連續三季成長，顯見產業長期發展信心不減。惟對等關稅政策走向未明，加上新台幣升值可能壓縮出口導向產業利潤，未來整體企業資本支出仍須審慎觀察。
主計總處8日公布6月消費者物價指數（CPI）年增為1.37％，已連續2個月低於2％通膨警戒，也創近51個月以來最小漲幅；近來丹娜絲颱風侵襲中南部農業縣市，蔬果價格受影響，但全球原物料價格下滑、新台幣升值，皆有助降低廠商生產成本，主計總處預估，7月CPI可能較6月高，但預測仍低於2％水準之下。
新台幣狂升，從33元狂升至28、29元，主計總處綜合統計處專門委員曹志弘表示，新台幣計價進口物價6月跌幅超過1成，是近5年來最大跌幅，進口物價變便宜，預計1至2季後反映到國產內銷品的售價上，新台幣升值對第4季通膨的影響會較明顯，預估下半年通膨有望控制在2％以下，目前整體物價呈現「平穩」。
主計總處公布6月CPI年增1.37％，分析其原因，肉類、外食費等食物類價格持續上漲，水果價格仍較去年高，加上房租、掛號費、補習及學習費、汽車保養及修理等費用調升，台鐵票價也調漲；惟蛋類、油料費、機票及通訊費等價格下跌，抵銷部分漲幅；若扣除蔬菜水果，漲1.21％，再剔除能源後之總指數（即核心CPI）漲1.47％。
主計總處調查七大類中，價格變動影響較大者為食物類漲2.82％，主因水果供量較少，價格上漲8.56％，肉類、外食費亦分別上漲4.54％及3.44％，惟蛋類下跌8.50％，抵銷部分漲幅。
中石化與鼎越公司8日召開重訊記者會，說明鼎越公司就聯貸案已與聯貸金融機構豁免部分承諾條款。中石化表示，鼎越承諾於7月、11月5日，提前償還5億、10億元，而中石化及鼎越也將繼續執行相關後續作業，確保對債權金融機構之承諾落實到位。為此，中石化董事會通過將增資鼎越26.15億元。
中石化指出，取得鼎越股權係因該公司償還金融機構借款所需，中石化資金來源為定期存款及海外子公司的減資款。另中石化也將規劃處分苗栗頭份廠資產案及高雄前鎮區土地，除償還金融機構借款外，亦可充實營運資金。據了解，中石化為活化資產及充實營運資金，持續推動轉型策略，目前董事會通過三項資產規劃處分計畫，包括處分苗栗頭份廠資產案（規劃處分設備資產及部分土地）、處分高雄橋頭廠資產案（應屬全廠處分），處分部分高雄市投資性不動產土地。
其中，中石化今年股東會已通過授權董事會依市場狀況，分次或一次處分位於高雄市前鎮區、面積約36,330坪的投資性不動產土地，藉此充實營運資金與償還金融借款。中石化指出，因應鼎越的京華廣場土地受裁定扣押的影響，使其銷售暫停，業經聯貸案金融機構多數決同意豁免並修改合約，豁免2025年7月底前應補足第三次銷售率檢核之差額，及增加提前還款承諾。
「桃園市桃園區新民立體停車場公辦都市更新案」日前舉辦簽約典禮，由聯上開發斥資42億元開發，是桃園府第6件成功招商的公辦都更案，未來將興建3棟建築，預計2027年動工、2030年完工。
桃園住宅發展處表示，此案基地位於桃園區民權路與新民街交叉口，鄰近桃園火車站、景福宮及捷運綠線G08站，地理位置優越，經市府整合周邊土地後，基地面積將擴大至5,075平方公尺，預計興建3棟大樓，涵蓋住宅、商業空間及辦公設施等功能。其中，市府棟預計興建地上18層、地下5層，1至3樓設置商業空間，4樓配置圖書館與長青學苑等公共設施，5樓以上則為商辦空間；其餘兩棟則由聯上開發公司與私人地主合作興建，規劃為地上24層、地下5層的大樓。
桃園市長張善政表示，新民立體停車場都市更新案正式啟動，象徵桃園舊城翻轉再生邁出重要里程碑。該基地原為結合圖書館與立體停車場的老舊設施，建築結構不符現行安全法規，因此市府把握桃園鐵路地下化動工的契機，啟動全面性的重建計畫，導入都市設計、文創產業招商及交通建設等多元策略，期盼透過此次的公辦都更，將該地區轉型為融合歷史文化與現代機能的城市新地標，進一步帶動周邊商圈再度活化。
內政部國土管理署表示，此案是桃園舊城再生計畫的指標案件，內政部於去年透過中央都市更新基金補助桃園市政府240萬元，辦理公開評選實施者作業規劃，完成此次簽約。此案為桃園舊城區精華商業區土地，基地區位佳，正對文昌公園，緊鄰桃園國小，步行即可到達桃園火車站及綠線G08站，面積為1535坪，其中66.98%為公有土地，採取權利變換方式推動，預計興建3棟銀級綠建築大樓及，桃園市政府可分回1棟大樓，將作為圖書館、辦公廳舍及商業空間等使用，同步提升周遭民眾生活品質。
聯上開發股份有限公司總經理李志明表示，本案基地位處桃園核心，鄰近火車站、文昌帝君廟及桃園國小，兼具交通便利與文化底蘊優勢。未來聯上開發公司將積極與市府合作，規劃3棟具有辦公、商業及在地文創等複合式空間，並延伸舊城區的歷史脈絡，打造具有文化厚度與現代機能的城市新亮點，開創桃園都市更新與文化再生的新篇章。
李志明表示，目前案量尚未估出，住宅部分會規劃20多～30多坪，符合區域剛性需求，他表示，這是聯上在北台灣第一個公辦都更案，主要看好其路段位置，現階段要在市中心整合這麼精華的千坪土地並不容易，相當看好此區未來潛力。
張善政指出，其中所屬市府的一棟，將設置公共圖書館，提供在地居民多元學習與閱讀空間，並於該棟1至3樓規劃文創商業區域，延續對街文昌帝君廟的文化氛圍，發展具地方特色的創意產業，未來本案也可望串聯桃園、中壢與內壢等3大車站，以「大車站計畫」為核心，結合桃園鐵路地下化與沿線改造，打造具吸引力的現代都市廊帶。
住宅發展處表示，相較以往的公辦都更案，此案延續市府推動的「桃園舊城再生計畫」願景，導入文創產業招商、都市設計與交通建設等策略思維，期盼打造兼具歷史脈絡與現代機能的創新空間，帶動舊城商圈活化，全面翻轉舊城市區面貌，提升市民生活品質，樹立現代宜居都市的新典範。
龜山舊市區房市沈寂多時，根據市調統計，去年及前年分別都僅新增一至二案，但今年至目前已有4新案公開，且產品多元，極具話題性。
其中，最為指標就屬中興自辦重劃區內的「長虹擎山」，所在的自辦重劃區是早年的紡織廠，目前變更後，重劃區內有住宅、商業區、及公園綠地，長虹建設將以系列案推出。目前第一期「長虹擎山」，總銷140億元，位重劃區內的興達路，東北側為紅塘園公園，基地2852坪，規劃2棟24層建築，產品為28~51坪。
住展表示，「長虹擎山」公開前有先在網路先曝光預告，加上品牌知名，預約名單眾多，目前看屋人氣為北台灣數一數二的熱絡。已有陸續售出，價位約在每坪43~53萬，以2房銷況略佳。
離「長虹擎山」不遠處，中興路50巷這邊則有一先建後售成屋案推出，案名「幸福森林」，產品規劃21~37坪，訂價45萬/坪起，2房最低898萬起，因鄰近鬧區，又是成屋，雖然即刻就要面對貸款問題，但仍有一定剛性買盤出手。
而在銘傳大學附近，周邊早年多推套房產品，新案「連莉.富玉2」規劃7樓華廈、27坪2房及28坪3套房格局，有自住產品，也有為包租公設計的投資產品。
住展表示，「連莉.富玉2」為業者自售，採不二價模式，價格約在每坪36~38萬/坪，由於區域超過5年沒有新案，因此詢問度不差。 另外在半嶺地區南側、兔抗路上也有新建案「金鑽科學園區」，因附近有不少工廠聚落，產品規劃為透天廠辦，規劃地上3層加2屋突，最小單位382坪、總價1.8億起，鎖定周邊區域公司換新廠以及外區新公司進駐。
高雄亞灣推案大多以大坪數豪宅為主，單價、總價都高，土地也價值不菲，有筆112坪土地，由於變價分割共有物，地主共有71人，9日即將進入一拍，底價1億1300萬元，換算單價100.3萬元，專家分析，周邊土地整合難度高，一拍流標機會大。
該地位於前鎮區修文街，屬於亞灣範圍，拍賣原因為「變價分割共有物」，地坪112.6坪，9日進行第一拍，底價為1億1300萬元，土地使用分區為第4種住宅區，換算單價約100.3萬元。
根據法院筆錄指出，該地上有未保存登記的鐵皮屋及空地，空地目前作為里民停車場使用，鐵皮屋則不點交，且未列入拍賣範圍。
據了解，該地地主共有71人，之後所得價款按各共有人持分比例分配，在地人透露，原本當成停車場使用多年，沒想到會採拍賣方式賣掉。
透明房訊副總經理陳慧瑜分析，該案主要挑戰在於土地整合困難，基地旁有地方宮廟，未來整合可能遭遇阻礙。在無法整合大塊土地的情況下，僅能推出透天產品，「照面積推算，推個4~5戶就是極限。」
以每戶平均土地20坪計算，開價至少需4000萬元以上，「這價格能接受的人真的不多」，因此除了地主主張優先購買外，預估進場者多為具備周邊整合能力或資金充裕的投資大戶。
而查閱周邊土地謄本發現，相鄰空地636地號地主僅1位，由百星物業開發在2012年取得，當時總價2600萬元，單價44.85萬元。635地號宮廟地主有10位，630地號地主多達27位。
值得注意的是，除了宮廟所在的635地號均為王姓家族外，636及630地號都有投資公司取得持分並插旗該土地。陳慧瑜分析，「未來整合的關鍵可能就是得要透過這些公司整合，成功機會較大，較有機會創造土地價值。」
在地仲介表示，該區獅甲段土地成交價去年每坪70~76萬元，相較之下，該地起拍價每坪100萬元明顯偏高，預估一拍流標機會大，二拍、三拍時較具吸引力。
陳慧瑜說：「若成功整合4筆地號，合計面積約568坪，未來可售單價約落在45~52萬元，也算符合市場行情。」
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