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房產新聞
產業新聞
在美國對等關稅與新台幣升值的雙重壓力，加上全球經濟前景不明，企業整體投資態度趨於保守，今（2025）年第二季商用不動產與土地市場表現同步降溫。仲量聯行最新統計，今年第二季國內不動產交易總額為615 億元，季減 24％、年減 13％。2025年上半年累計交易金額達1,427 億元，較去年同期下滑 9％，市場觀望氣氛濃厚。
在資金緊縮與政策不確定性干擾下，第二季商用不動產買賣市場整體交易件數較上季減少 5％，土地交易件數也下滑 11％。儘管如此，科技業擴廠需求支撐部分買氣，且第一季上市櫃企業繳出亮眼獲利，帶動市場信心回穩。展望下半年，進入交易旺季，加上 AI 應用持續擴展，預期市場交易動能將逐步回升。
商用不動產方面，第二季交易金額為336 億元，季減12.3％、年減 4.5％；今年上半年累積交易量為719 億，較去年同期增長1％。即便行政院主計總處下修下半年GDP 預測，但全年經濟成長仍有望保3％，且 AI 熱潮帶動科技產業持續擴張，為市場注入穩定支撐力。
其中，廠房交易量第二季季增13％，仲量聯行說，代表性案例包括和碩以56.38 億元購入宏達電桃園廠，展現產業擴產決心。廠辦市場則以自用型需求為主，本季交易金額達88 億元，代表交易如美好證券與相關法人聯手購入華固 V-Park B 棟。物流資產方面，本季迎來今年首宗大型交易，遠見智能物流倉儲以62.44 億元成交，顯示市場對長期物流需求仍具信心。在整體市場保守氛圍中，投資型買家多持續觀望，等待價格修正與入場契機；反觀自用型企業則積極進行資產布局，由科技產業帶動，本季自用型交易占比上升至65％。
土地交易方面，在央行第七波信用管制持續發酵下，購地貸款額度與土建融資條件趨嚴，使開發商資金調度受限，加上銷售周期拉長，導致土地市場交易熱度明顯趨緩；第二季土地總交易額為279 億元，較上一季減少 35％，年減幅達22％。
仲量聯行指出，儘管市場整體轉趨審慎，工業用地市場表現相對亮眼，第二季交易金額自上一季的39 億元成長至 67 億元，季增 71％。交易主力以傳產企業為大宗，占比達 53％，代表交易包括興豐鋼鐵斥資32.6 億元購入彰濱工業區土地。科技產業展現對土地的強勁需求，交易量占比約為 30％，且多集中於半導體相關企業，如群聯電子與同欣電，顯示在 AI 發展驅動下，產業布局仍具前瞻性。
住宅與商業用地市場則受到建商投資態度轉趨保守影響，第二季交易金額降至213.4億元，住宅與商業土地交易量分別較上一季下滑59％與12％。區域表現方面，高雄土地脫標率維持約六成水準，台中則僅有17％，反映市場審慎態度仍在。不過少數條件優異的標的仍出現溢價現象，顯示資金充裕的大型建商依舊積極尋求布局良機。
整體而言，面對經濟不確定因素，第二季投資人整體策略趨於保守。然而，上市櫃企業上半年獲利創新高，半導體產業需求強勁支撐市場基本面，預期下半年投資動能有望逐步回溫。部分企業已著手提前布局，以因應未來擴產與營運空間需求。
仲量聯行董事總經理侯文信表示，科技業需求推動工業地產交易活絡，包括和碩、群聯電子等科技大廠積極投入資金布局，推升第二季工業不動產交易量上揚，其中廠房更已連續三季成長，顯見產業長期發展信心不減。雖然建商普遍面臨融資壓力，但仍有資本實力雄厚的建商把握時機，以更具彈性的價格策略取得核心地段，靜待未來市場回溫。而對等關稅政策走向未明，加上台幣升值可能壓縮出口導向產業利潤，未來整體企業資本支出仍須審慎觀察。
過去幾年房價、地價飆漲，不但帶動有房地產民眾的資產增值，更令人好奇整個台灣的土地現值是多少；根據內政部地政司最新發布，今年台灣公告土地現值總額超過134兆元，相較去年還多出6.32兆元、增幅近5%。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，全台公告土地現值總額約為台股總市值一倍，約是GDP總額的5倍，為國人擁有最高額的財富項目。然而，多數國人只是「坐在金礦上」，鮮少活化或交易，導致周轉率偏低且持續下降，同時也因巨額財富衍生詐騙等嚴峻問題。
至於，22縣市中則以台北市公告現值總額最高、今年超過34兆元，第二名則是新北市、逾22兆元，光是雙北市合計土地現值總額就超過56兆元、占全台土地現值比重超過4成、約41.79%。第三名則是台中市，今年公告現值總額約14.46兆元，另外，桃園市與高雄市今年度的公告現值總額則均貼近13兆元。
雙北現值超過56兆元
反觀六都以外，今年度公告現值總額最高的則是彰化縣、約3.86兆元，超越新竹縣的3.35兆元以及新竹市的2.35兆元。而今年度公告現值總額最低的縣市則為連江縣、超過281億元，房產業者指出，連江縣是22縣市中面積最小的區域、僅3037公頃，加上地理位置的因素，才會成為全台公告現值最低的縣市。
高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，公告土地現值是直轄市或縣市政府對轄區內土地，每年1月1日公告的當年公訂價格，作為土地移轉、設定典權時申報現值的參考，以及政府課徵土地增值稅、遺產稅、贈與稅的依據，在實價登錄、房地合一稅實施之前，是最重要評估不動產資產價格的依據。
雙北市因為產業、人口集中，都市開發、公共建設之資本化程度最高，因此房地產價值最高，所以公告現值佔比也最大。相對來說，連江縣有軍事禁建、保安林地、都市計畫禁建、酒廠專用、宗教專用、養殖、古蹟保存區、水源水質水量保護、生態保育、自然保育、野生動物保護區等開發限制，使用收益、持有移轉都受限，因此公告土地現值最低。
6月房租指數年增率仍高達2.3%，根據主計處最新發布，即便6月居住類物價指數年增率約1.76%，寫下近17個月來新低，但房租漲幅仍持續，尤其6月房租指數年增率達2.3%，已經連續23個月年增率為2%以上。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，房租跟通膨、房東成本、租客負擔能力與市場供需息息相關，過去在疫情期間，曾有過短暫部分屋主減收租金的狀況，不過後來反映房價上漲、通膨等因素，帶動房租走揚，所幸政府推出擴大租金補貼減緩租屋族付租負擔壓力，不過，過去三季房市買氣量縮，部分民眾可能以租代買，因此，短期內統計的租金指數仍寫下新高。
6月居住類物價指數年增率 寫17個月來新低
不過，受惠住宅維修與水電燃氣的年增率減緩，6月整體居住類物價指數年增率寫下近17個月來新低，其中6月住宅維修費年增率約1.43%、水電燃氣年增率僅0.26%，但家庭管理費用年增率則高達3.74%，曾敬德認為，可能與近幾年新大樓社區管理費用或者人事費用增加有關係。
最後，曾敬德認為，房租指數年增率2%以上持續快要兩年，可能與近幾年租約到期，租客更換或者重新續約有關，尤其每到換新租約，房東便會反映過去房價與成本上揚，不過，整體通膨狀況逐漸受控，房價也從高檔進入盤整階段，尤其這幾年進入大量交屋潮，會有越來越多的新屋進入供給端，部分可能會進入租屋市場，預期在租屋物件增多的趨勢下，可觀察未來租金漲勢是否會趨緩。
高力國際統計，第二季北市辦公室市場空置率約5.89％，季增0.47％，主要是冠德民權大樓完工所致；平均月租金行情微漲至每坪2,674元、單季漲幅0.3％。隨著第三季起商辦新增供給陸續進場，在民間投資成長動能趨緩下，預估北市商辦空置率今年底將攀升至7.0％。
高力國際9日發表「2025年第二季台北市商辦市場調查」。高力國際企業客戶服務部資深執行董事陳頌民分析，第二季企業租賃動能偏弱，主要受全球局勢不明朗影響，多數企業採觀望態度，擴張計劃轉趨保守。第二季台北市頂級辦公室月租金為每坪4,380元，連續五季持平，成長動能明顯疲弱；A級大樓平均租金行情超過每坪3,000元門檻，且有24棟A辦月租金超過3,000元；反而B辦大樓在A辦帶動下，租金穩定微漲、空置微跌。
展望下半年商辦局勢，陳頌民表示，第三與第四季仍有商辦新增供給陸續進場，2025全年新增供給總量預估達5.7萬坪，將對市場造成壓力。尤其受全球經濟前景偏保守影響，下半年民間投資成長動能將趨緩，租賃需求成長空間有限，預測2025年全年的淨去化量約3.6萬坪，難以消化新增供給，預估空置率今年底將攀升至7.0％。
更值得注意的是，北市商辦市場在2026～2028年面臨連續性的新增供給潮，尤其2026年，將一口氣釋出近10萬坪的空間，大幅壓縮租金上漲動能，對空置率造成更大壓力，空置率將一路攀升，預估至2028年恐達到15％。
陳頌民表示，目前市場主要租賃動能來自企業對於工作環境的升級，尤其現在企業更重視辦公空間對員工滿意度與人才的影響，在此趨勢下，建議商辦大樓房東應升級設備，例如智慧管理系統、共享設施及活動，甚至是軟體服務等，強化辦公產品差異性，以贏得企業租客的青睞。
另一方面，面對未來幾年商辦大量供給的挑戰時，由於各大樓既有條件及進駐狀況不同，房東在招租策略上應搭配更彈性、甚至於客製化的租賃方案選擇，以因應瞬息萬變的經濟局勢與企業需求。
臺南市政府地政局公布114年第2季土地與建物買賣移轉統計資料，顯示本季交易量在連續數季修正後出現回溫跡象。土地買賣筆數為10,208筆，較上季增加6.71%，但較去年第2季減少29.93%；建物買賣棟數為5,645棟，季增34.79%，較去年第2季減少26.40%。其中，建物辦竣第一次登記後移轉棟數為2,315棟，季增幅高達68.12%，占建物總移轉比率達41.01%，反映新屋市場交屋潮顯著。
從各行政區建物買賣移轉棟數統計資料觀察，本季建物買賣移轉棟數前三名為東區773棟、安平區746棟、安南區578棟，與上季相比皆明顯增加。其中以安平區季增率高達263.90%，較第1季明顯增加，但與去年同期相比實屬量縮。另外，安平區、安南區、歸仁區、善化區、麻豆區的新屋移轉佔比達六至七成，顯示新建案交屋推升交易動能的情形尤其明顯。
市長黃偉哲表示，近期房市受央行信用管制與國際政經不確定性因素影響，如美國關稅政策、台幣匯率波動等，導致交易量較去年同期明顯減少。然而，臺南市因持續推動公共建設與區域均衡發展，具備良好基本面支撐，市府將持續強化宜居環境與城市建設，提供市民良好的生活環境。
地政局長陳淑美指出，本季建物買賣移轉量雖較第1季增加，但交易結構顯示目前市場交易動能主要與新成屋交屋有關，且與去年同期相比仍處萎縮，代表央行緊縮政策與總體經濟變化持續影響市場成交量。陳局長並提醒，在面對匯率與國際政經劇烈變動下，民眾應秉持理性態度看待市場波動，審慎評估自身財務能力與實際需求。地政局也將持續提供即時、透明的市場資訊，協助民眾做出穩健決策。
當建商因資金壓力放緩腳步，科技業卻逆勢而行。群聯電子近期現身苗栗竹南購地，搭配和碩、同欣電等大廠持續加碼工業資產，顯示科技產業在AI驅動下對營運基地仍有高度需求，也讓工業不動產成為商用市場中少數逆勢成長的亮點。
仲量聯行指出，2025年上半年台灣商用不動產市場呈現觀望氛圍，上半年總交易金額為新台幣1,427億元，年減9%；其中，A級辦公室上半年租賃量約2萬坪，年減17%，反映企業決策保守。然而，工業地產表現持續強勢，廠房交易已連三季成長，本季交易量季增13%。
代表性交易包括和碩斥資逾56億元購入宏達電桃園廠，群聯電子則在非核心區域竹南購地，自用需求明確，反映出科技業對供應鏈落地與營運彈性的長線規劃。本季自用型買方占工業不動產交易比例高達65%。
土地市場部分，受到央行限貸與銷售期延長影響，總交易額僅279億元，季減35%、年減22%，但工業用地逆勢成長，交易額達67億元，季增71%。科技企業購地比重達30%，集中於半導體及電子零組件產業，其中群聯電子與同欣電為主要案例。
相較之下，住宅與商業用地因建商趨於保守，交易明顯下滑，住宅用地量較上季大減近六成。儘管如此，具條件優勢的個案仍有溢價成交，反映資金實力雄厚者仍積極尋找布局機會。
仲量聯行董事總經理侯文信表示，在全球經濟不確定性與本地政策調控下，企業整體投資策略趨於審慎，但科技業因產業成長動能穩健、上半年獲利強勁，仍積極提前卡位。尤其AI與半導體需求續熱，帶動廠辦與工業用地持續活絡，是支撐商用地產的關鍵力量。
去年中央銀行啟動第七波信用管制措施後，房市一夕變天，住商機構根據內政部不動產資訊平台最新資料統計，去年第四季全台暨七都房貸違約率為0.07％，儘管為歷史第二低，惟台南、高雄「南二都」出現微幅增加的警訊。
房仲業者認為，目前銀行鑑價、成數與利率「三緊」，且史上最大交屋潮山雨欲來，預期自今年起房貸違約率數據「不會太好看！」
根據內政部近二年數據統計，全台暨七都房貸違約率自2023年第一季達到0.06％，創下自2007年有數據以來歷史新低，在2023年第二季起至2024年第四季，全台房貸違約率維持在0.07％。
大家房屋企研室主任賴志昶表示，房貸違約率是指截至該季底為止，住宅貸款逾放金額占住宅貸款總額的比例，目前全台與七大都會區的房貸違約率，仍處於相對低點，主因是市場雖有波動，但房價仍具漲勢，尤其是早期入手屋主，仍能找到買方接手。
觀察七大都會區，台北市房貸違約率自2023年第一季的0.08％，升至去年第四季的0.10％。賴志昶表示，北市房貸違約率去年第四季攀至0.10％，雖仍維持低水位，但為七都中最高，顯是去年底房市已略顯疲態，部分財務槓桿較高的資產族群，正面臨違約風險。
至於新北市則維持在0.07％，顯示區域房貸違約率穩健；桃園市亦長期維持在0.05％，未見明顯波動；台中市房貸違約率自2023年第一季的0.03％，2024年第一季後穩定於0.05％，有微幅升溫；台南市則自2023年第三季的0.06％，逐季攀升至2024年第四季的0.08％；高雄市房貸違約率則在0.07％、0.08％間震盪，2024年第四季回升至0.08％。
賴志昶認為，台南、高雄房貸違約率呈現略升趨勢，主因仍是南二都受惠高科技產業議題，吸引投資客進場，此類買方財務追求高槓桿與高報酬，適逢區域市場景氣即將變天，便會有部分違約情況發生。
至於新竹地區，新竹市2023年第二季違約率一度升至0.04％，但是隨後回落至0.03％。整體而言，新竹房貸違約率為七都最低，顯示區域有收入優渥的竹科客群買盤加持，購屋人財務相對穩定，區域房貸違約率長期處於低檔。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨認為，目前全台住宅貸款違約率雖偏低，惟隨著各行庫提高房貸利率，加上史上最大交屋潮來臨，以及2022年後使用寬限期族群陸續到期、2025年整體經濟又難以期待下，「高槓桿族群恐將面臨血洗，市場也將迎來新一波震盪」。
串聯桃園龜山、新北新莊的桃園捷運棕線規畫多時，市府今年5月第二次提送基本設計及經費至交通部審議。市長張善政昨說，市府已同步推動先期工程、提前啟動招標準備，目前進度比預期快，期待中央審查作業順利推進，力拚棕線今年底正式動工。
桃園捷運棕線全長11.38公里，採用中運量系統，包含地下段6.1公里設置5站及高架段5.28公里設置2站，共設置7個車站，並採用全自動無人駕駛模式營運，預計18分鐘即可從桃園抵達新北迴龍，43分鐘即可從桃園抵達台北市區的民權西路站。
張善政昨主持市政會議表示，棕線規畫目前仍在行政院審議，但已進入最後階段；市府今年1月第一次提送基本設計及經費審議後，交通部提出許多意見，捷工局快速啟動設計優化作業，5月將修正設計送交通部，交通部正準備送往行政院，原則上沒有太大問題。
張善政說，等待行政院核定期間，市府已先行推動騎樓打通、地面整平、電箱遷移及路樹遷移等前期工程；捷工局也在進行土建及機電等招標前置作業，當行政院一核定，就立即啟動招標作業。
至於工程設計原規畫拆除大棟橋，經捷工局實地勘查後，評估恐影響居民通行，因此重新檢討，提出免拆橋方案，不僅降低道路施工影響，同時節省經費支出。
台北市艋舺公園二○○五年啟用至今滿廿年，「艋舺公園景觀改善工程」昨舉行開工典禮，工程預算約兩億六二一萬元，台北市工務局表示，預計明年八月完工。
北市工務局說明，景觀改善工程主要設計重點包括拆除遮蔽南側廊道，讓龍山寺正殿視覺回歸，重現古蹟之美；更新迴廊鋼構屋頂及公園照明系統；填平下凹式水池，打造彈性空間供藝文活動、市集使用；增設無障礙廁所；公園南側設置候車長廊，串聯捷運站出入口、公車候車亭、YouBike等動線，引導民眾進入公園及地下商場。
台北市長蔣萬安表示，萬華是北市最早期發展繁榮興盛的樞紐，現在萬華宮廟文化也成為國際旅客必來參訪的景點之一，希望完工後不僅可以帶給市民公園的休憩功能，甚至擴大到商業觀光與產業的全面發展。
台北市萬華街區發展協會理事長洪文和受訪表示，工程未來完善後對於環境衛生會有很大的改善，對國內、外旅客都會形成更佳的導流方式，周邊的店家都相當期待公園的完工；近期外國旅客大幅增加，因此也在關注指標設施是否仍有不足，希望未來完工後不管是公園內、地下街的廁所，都可以給旅客更舒適的環境。
南投國姓中興路旁約0.28公頃公設保留地，為鄰里公園兼兒童遊樂場用地，但迄今未徵收闢建，縣府擬將重新畫設為整體開發區，21日（二）在公所舉辦市地重劃意願調查說明會，向地主說明相關規畫及了解參加意願，作為推動參考依據。
縣府指出，早年都市計畫的公共設施保留地，多未規定採區段徵收或市地重劃等取得用地，導致取得及興闢需以一般徵收辦理，非政府財政能負擔，造成巨大潛藏債務，為解決公設保留地問題，近年透過都市計畫公共設施用地專案通盤檢討。
其中，國姓鄉中興路旁、占地約0.28公頃的鄰里公園兼兒童遊樂場用地，坐落在國姓都市計畫區南側，早年該區塊及人行步道畫設為公兒用地後，迄今均未徵收開建，而為使該土地使用更符合當地需求，縣府評估重新畫設為整體開發區。
地政處表示，該公兒用地整體面積為2783平方公尺，經參考鄰近分區附帶條件變更為住宅區，並配置必要性公共設施，透過都市計畫公共設施用地專案通盤檢討方式，將該區域畫設為整體開發區，並以市地重劃方式辦理整體開發。
而該案開發面積為2783平方公尺，初步規畫住宅區約2125平方公尺，另畫設廣場用地兼作道路、道路等公設用地約658平方公尺，並預計於21日（二）在當地公所辦立「國姓整體開發區」市地重劃意願調查說明會，進一步蒐集地方意見。
縣府表示，透過公設用地規畫及道路系統改善，讓住宅區土地臨路且可建築使用，減少土地經界糾紛，消除畸零地等不利土地處分利用問題，提高土地價值，後續將向地主說明市地重劃相關規畫及權益，同步了解參加意願，作為推動參考依據。
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