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房產新聞
產業新聞
房市交投清淡、投資買盤退散、房價欠缺上漲動能，政府房地合一稅收下滑。根據財政部資料，6月全台個人房地合一稅收僅42.55億元，較去年同期大幅下滑35％，尤其雙北以南地區年減幅度都達4成以上最劇烈；累計上半年房地合一稅收237億元、年減19％，除新北市仍成長外，其餘五都年衰減幅都達2成以上，顯示房市交易動能明顯趨緩。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅出現上路近十年持續成長以來較明顯的衰退，反映房貸政策影響下，近期房市景氣冷靜、交易量萎縮，民眾對於房市預期風向改變，導致買賣意願趨於保守。
曾敬德表示，上半年六都移轉幅度減幅大於稅收，與雖然交易量減少，但適用房地合一稅的屋主增加有關，尤其房地合一稅稅率20％的屋主愈來愈多，有更多屋主在持有五年房屋、房地合一稅稅率大幅降低後願意出售，此外，近年房價大漲也是帶動稅收的主要原因之一。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，房市景氣轉冷趨勢下，房地合一稅收出現明顯衰退，短期內恐怕很難再創新高紀錄。
目前房市仍壟罩觀望氣氛，除了受到銀行房貸緊縮與央行第七波信用管制影響外，加上受美國關稅戰衝擊，恐造成國內出口產業面臨到成本上升與需求降低，削弱經濟成長動能，進而影響內需與消費、購屋信心，後續房市表現仍須密切觀察未來政經局勢變化以及政策走向。
政府限貸打房，轉售房屋獲利空間縮水。據實價資料統計，今年第一季每件房屋轉售案件平均獲利402萬元，連二季下滑，比起去年第三季歷史高點的438.2萬元，縮水36.2萬元；房市買氣持續不振下，業者預估轉售獲利空間還會持續收歛，賣方「先跑先贏」的氣氛也將愈來愈濃厚。
統計顯示，過去七大都會區中，以新竹地區房屋轉售增值金額居全台之冠，過去一年多在800萬元以上；不過隨著房價漲幅甚鉅、特別部分成屋大樓的交易價格甚至與新建案相去不遠，也讓成屋大樓在景氣萎縮的時，面臨較大的競爭壓力，今年第一季轉售增值金額已跌破800萬元，與去年第三季高峰相比，轉售增值金額縮水近144萬元。
台北、台中、台南、高雄同期轉售增值金額縮水幅度也達28萬～57萬元；近三季來新北、桃園轉售獲利金額則變動較小，也反映北二都在剛需買竹支撐下，房產增值縮水的情形目前較不明顯。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年第三季末，央行祭出嚴格的第七波信用管制，房市從大多頭降溫，全台的平均轉售增值金額，也在去年第三季達到高峰後開始反轉，今年買氣持續緊縮，買家出價的心態更加保守，轉售獲利的空間預估還會持續收斂。
張旭嵐表示，景氣未見轉多，包括換屋族、囤房族、周轉族三類賣方讓利態度較積極。換屋族為爭取首購貸款簽下一年出售的切結書，有短期內出脫舊屋的急迫性，價格放軟的情況也最鮮明；囤房族因囤房稅開徵後持有成本上揚，使多屋族盤點手中資產汰弱留強，將租金投報率低、增值空間有限的物件優先出脫獲利了結。
此外，周轉族在房市走空之際仍堅定賣屋者，不排除有時間的迫切性，包括個人投資或公司的資金運用等財務規畫，以讓小利換許其他投資上更大的獲利選擇。
在高房價與人口結構改變雙重推力下，台灣房市出現明顯「小宅化」趨勢。現今預售屋市場標準房型已由過去主流的3房格局，轉變為2房產品為主，連帶推動建案坪數整體下修，不到1年時間，台中21~30坪的小宅產品，正逐漸成為市場主力。
資料顯示，2023年全台建物買賣平均移轉面積為29.7坪，也是全台買房族買賣首次跌破30坪大關，對比10年前，建物買賣平均移轉面積34.6坪，等於相差一個房間。
而中南部過去因房價相對親民、土地供給量大，未感受到雙北「蝸居」現象，不過近幾年卻有感房屋「縮小了」。實價登錄揭露，2024年6月台中市預售屋交易中，坪數31~40坪的物件交易比重占全市4成，也是比重最大宗。
就在919金龍風暴之後，該比重被翻轉，10月份後開始21~30坪物件成交比重不斷增加，直至2025年5月，21~30坪物件成交比重攀升至4成，30坪以下成交比重更佔整體的4成6，反觀31~40坪物件下降至3成3。
「坪數變小、格局更精緻。」是開發商的共識，台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章說，他認為：「總價門檻低、坪數彈性與轉手高流通性等優勢，都讓2房產品吸引自住型與首購族群青睞，成為市場主流。」
但白洪章點出：「實際上，這不代表建商不推30坪以上物件，近期反而有不少開發商，將3、4房視為主力，但這段時間的交易，反應出消費者對房價的承受總價帶，大致落在一個高的壓力點。」信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出：「過去的3房大多落在35至40坪，如今不少建商為控管總價，2房產品普遍集中在25至30坪區間，甚至也有3房壓縮至30坪內的精緻規劃出現。」
但曾敬德提醒：「購屋族在選擇產品時，不單單要看總價與坪數，更應關注格局配置與生活便利性，才能兼顧實用與保值性。」
央行打炒房，房市轉冷，議價空間更為拉大！觀察實價登錄彙整統計，今（2025）年1月到4月，七都的成屋待售物件的平均開價與同期成交價差距明顯，反映出在買氣轉淡的市場氛圍下，屋主不再堅守高價、售屋心態逐步鬆動。其中高雄市的溢價幅度最高，破2成，必須較大幅讓利才可能促成交易。
由實價登錄彙整，進一步觀察七都表現，雙北議價幅度最小，平均僅約1成，特別是台北市，議價空間甚至較去年收斂，顯示核心區段仍具保值優勢。至於新竹、台中、高雄議價率則突破2成，等同屋主開價必須「打8折」才能成交。
實價登錄彙整顯示，高雄市更是七都中議價率最高的地區，今年1月到4月成屋單坪平均開價32.8萬元，成交價25.5萬元，議價幅度達22.3％，較去年增加超過7％。
高雄過去受惠於台積電設廠及輝達效應等重大利多題材，吸引大量投資買盤湧入，同時帶動屋主信心高漲，推升整體房價快速飆升。然而，目前隨著市場風向轉變，投資客陸續退場、急拋售，買方追價意願也明顯減弱，促使開價與成交價差異擴大。
住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，南部縣市包括高雄市在內，先前房市熱況中不乏有外來投資買盤而推升價格，像是楠梓區就為明顯案例，又有台積電設廠效應，房價從親民市場呈倍數翻漲，但央行打炒房後，不利於投資發展的當下，自然就回歸內需基本盤。
另外，陳炳辰指出，在許多高雄市依附地緣效應發展的二線新興區，都有類似開價與成交價落差大的情勢，或是買氣集中於低價物件，否則買方出手將興致缺缺，全台類似情況也不少，若不是體質健全或具備個案優勢區域，都會面臨價格挑戰。
緊鄰全國「地后」、曾是台北車站商圈第1高樓的「亞洲廣場大樓」，屋齡超過30年，其低樓層商場(前身為大亞百貨)甚至過往甚至成為壽險、殯葬集團搶著買進的房產，近幾年樓上住宅、辦公室陸續有實價揭露，最高單價每坪直逼百萬大關。
房產業者表示，該大樓在北市忠孝西路1段上，1990年完工時，以樓高101公尺拿下當時台北車站商圈第1高樓，規劃包括住宅、辦公室、商場等複合式空間，不過3年後、也就是1993年被緊鄰的新光摩天大樓超越。
高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，亞洲廣場大樓位置絕佳，然而近年因為西區門戶計畫帶動大型投資案紛紛進駐，尤其2022年國產以總價65億元處分「國產實業大樓」、2023年「財團法人陳啟川先生文教基金會」以13.27億元向和泰產險買下中正區忠孝西路屋齡53年的商辦，都點燃低點布局、資產投資的興趣。
根據內政部實價網最新揭露，5月，該大樓高樓層23樓一口氣有兩筆實價揭露，即便屋齡已達35年，每坪單價仍高達90萬元，即便中間樓層、4月16樓每坪單價也有88.72萬元。
進一步觀察該大樓近3年實價揭露資訊，去年1月，18樓以每坪單價高達98.53萬元，創下該大樓最高單價紀錄，對比2012年每坪取得單價64.92萬元，12年來漲幅超過5成。
早年成交價不高
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，「亞洲廣場大樓」位於地后「新光摩天大樓」旁，區段條件佳，但因產權複雜，早年的成交價格不高。
且有房產業者指出，該大樓較出名的交易案則是低樓層商場，也就是大亞百貨的產權，2012年1樓產權被新光人壽以39.86億元標走、每坪單價高達454萬元，2015年2樓則被中國信託人壽以15.67億元標走，昔日光是1、2樓的房產價值就合計超過55億元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，該區域地段與交通件極優，不管是商用或者住宅都有其市場，尤其未來有雙子星大樓，區域內又有不少摩天大樓，勢必會帶能更多人潮與需求，因此價格也反映未來利多而走揚。
輝達公司將進駐台北市北投士林科技園區T17、18，台北市政府函請內政部層轉行政院專案核准設定地上權。內政部14日表示，區段徵收開發後取得的可建築用地，與專案核准設定地上權情形不同，北市府如考量有予特定對象使用必要，得自訂辦法專案設定地上權。
北市府10日收到新光人壽來函，表示願意將土地使用權轉移給輝達，不過市府也強調，為避免新壽標下使用權後用於土地盈利，當初合約有規範若要轉移使用權，新壽必須先蓋好建物，因此目前狀況依照合約無法直接轉移給輝達。
至於新壽與市府是否能更改契約，讓T17、18直接轉移給輝達？台北市副市長李四川日前直言，契約可以修改，但如果修改後讓輝達或新壽因此獲利，就會有犯圖利罪的嫌疑。
台北市政府就北士科區段徵收範圍內取得的可供建築土地，擬依《土地徵收條例》第44條第1項第4款規定，函請內政部層轉行政院，專案核准設定地上權予輝達設立海外企業總部。
內政部昨表示，區段徵收開發後取得的可建築用地，依規定，「國民住宅用地、安置原住戶或經行政院專案核准所需土地得以讓售」，與本案專案核准設定地上權的情形不同。
另依《土地徵收條例》第44條第1項第5款規定，「其餘可供建築土地，得予標售、標租或設定地上權」，同時於第6項規定「第1項第5款土地的標售、標租及設定地上權辦法，由各級主管機關定之。」
內政部指出，台北市政府如考量有專案設定地上權予特定對象使用必要，得於「台北市區段徵收土地標售標租及設定地上權辦法」訂定相關規定後辦理。
新竹市政府昨舉辦「中油油庫市地重劃案採購廉政平臺」啟動記者會，市府表示，將推動「公道五路科技產業廊帶2.0升級計畫」，透過都市計畫變更程序，以公辦市地重劃方式辦理整體開發。中油油庫市地重劃案總面積約十一公頃，是新竹市近卅五年來規模最大的公辦市地重劃案，總開發經費超過十五億元，重劃完成後，將釋出科技商務區近七公頃、學校用地一公頃、社宅用地○‧三公頃、公園兼兒童遊樂場用地二‧七公頃，以及○‧四公頃道路用地。
市府表示，面對總開發經費、利益龐大的公共建設，主動邀集地檢署、調查站、公共工程委員會、內政部土地重劃工程處等單位協助，確保重劃土地分配、工程採購、地上物查估等事項都能兼顧公平與效率。
市府指出，此案為公辦市地重劃案，原為乙種工業區及機關用地，將變更為科技商務區、公園用地、社會福利用地（可興辦社會住宅），以及部分公共設施用地（如道路等）。市府已擬定重劃計畫書送內政部審議，預計下月核定通過後，啟動市地重劃，九月起展開土地改良物查估作業，對象包括地主、房屋及地上物所有權人等。
房市買氣低迷，財政部針對都更分回的超豪宅「台北星鑽」18戶「以租代售」，改採公開標租，但因換算每坪租金2,968元至3,345元，在台北市A辦行情屬中高水準，14日開標因無人投標而全數流標。
依《國有財產法》相關規定，建築改良物的租賃期限為五年以下；國有非公用土地及建築改良物一併標租時，年租金底價應參考市場行情，且不得低於逕予出租年租金（土地按當期土地申報地價總額5％加計當期房屋課稅現值10％）。
國產署表示，台北星鑽18戶都更分回房地先前已標售三次，但因標售底價3億元至4億元，在央行豪宅管制下，投標人自備款必須高達7成，口袋必須很深才標得起，加上近期房市景氣籠罩不確定性，因此先前標售都無人投標。
國產署認為，透過標租取代標售，可讓有需求者以較低成本使用台北星鑽，有助可活化該房地，因此於6月30日辦理標租公告，每坪租金2,968元至3,345元，但14日開標結果仍無人投標。 國產署表示，分析可能原因，是台北星鑽18戶均為毛胚屋，潛在投資人前期需投入較多資金裝潢，但標租租賃期限僅五年，較不符投資人成本效益，因此後續將檢討相關房地未標脫原因，研修相關規定，以增加投資人投標誘因。
市場則分析，台北星鑽出租受挫，主要原因包括面積太大、租金過高和租期太短。如果以年租金來看，18戶的標租底價介於468萬元至726萬元，加上管理費每月逾4萬元，換算每坪租金其實高於3,500元。
以世邦魏理仕（CBRE）去年第三季台北商辦市場報告來看，新建大樓確實較受企業青睞，但A辦平均租金每坪約為3,065元。相關人士表示，台北星鑽租金對投資人而言，略嫌貴了一點。
此外則是國產署的租期最長是5+5，也就是租五年，之後可續約五年，相關人士表示，如果可以把租期拉長，相信投資人會比較有意願投標。
桃園市大園區桃航三路及埔心一路為埔心里新街廓重要的聯外道路，串聯三塊厝及大園交流道，未來更將連接鄰近的桃園捷運綠線G18站生活圈。市長張善政14日出席通車典禮表示，此次開通道路總長約7公里，有效提升安置街廓與對外道路的通達性，並分散車流、疏解壅塞，縮短居民通勤距離，也提供更順暢、安全的人車分道通學環境。
工務局表示，航空城優開區2022年陸續開工，總經費15億元。此次工程整合綠植帶與人行道等設施，設置完善排水系統、汙水管線、共同管道及智能路燈。全區採無架空電纜設計，街景清爽開闊，提升整體市容、減少災害影響及增強供電安全穩定。
工務局指出，埔心國小周邊安置街廓依「一里一安置」政策，主要由原埔心里民返遷，街廓以環繞埔心國小為核心展開，而埔心一路貫穿安置街廓區，與埔心國小周邊道路銜接，形成學生通學的主要廊道。
工務局提到，埔心國小周邊安置街廓共計分配438筆地號，其道路規畫除考量國小學童通學需求，設置1.5至2公尺寬的人行空間，在工程施作期間因需辦理既有道路改道，因此改道期間利用不銹鋼護欄以減少占用路面寬度，提供更寬敞的人行步道。
工務局說，因配合埔心國小附設幼兒園於2023年8月開始招生，為滿足學齡前兒童接送需求，協助幼兒園周邊設置圍籬及設立平整寬廣的混凝土鋪面停等接送區，並調整工序，讓埔心街至幼兒園通學專用道提前2年啟用。
工務局也說，沿著埔心溪打造的綠地步道，融入住宅環境，串聯周邊人文景點與民生設施，為大園區優質住宅區的發展奠定基礎。桃航三路除便利通勤與生活往返外，也可通往即將試營運、由原軍事基地改造而成的「航空城博物館園區05警戒區」，促進觀光與社區連結。
國民黨立委涂權吉表示，航空城周邊的安置街廓、安置住宅陸續完成，先前航青路、航城路也通車，目前是航空城開花結果的時候，希望藉由財劃法的通過，帶動航空城的建設，讓航空城突飛猛進，也加速桃園的發展。
歷經25年波折，新北新店十四張區段徵收案終於邁入實質開發階段。市長侯友宜昨主持動土，宣布總面積逾34公頃的重大開發案啟動，拚2028年完工，可望與央北重劃區、十四張捷運聯開案串連。
侯友宜表示，十四張開發涵蓋住宅、商業用地，更納入學校、社福設施與公園等公共建設，整體公設比高達56.84%。未來將導入TOD（大眾運輸導向）模式，搭配環狀線與安坑輕軌的雙捷運匯聚，可帶動地方交通與生活品質，活絡整體發展。
地政局長汪禮國指出，開發案在設計階段即納入在地文化脈絡，對區內老樹、過水橋、明記堂及部分水圳設施，與文史團體合作進行影像測繪與訪談紀錄，並規畫5處公園保留原貌。未來北側將興建一座地景式水資源中心，結合跨堤平台與捷運聯開案銜接至新店溪綠地，提升親水性與休憩機能。
除文化保存，社宅也成為開發亮點。汪禮國表示，有1.7公頃土地將規畫社宅，預估提供約1700戶，為青年與弱勢族群創造更多元且可負擔的居住選擇。施工期間，市府與交通局合作規畫臨時停車場，釋出約250個停車位，緩解停車需求。
議員黃心華表示，3年後的十四張地區將呈現嶄新面貌，地政局對保留歷史建物與設施相當用心。黃也提醒，央北與十四張兩地硬體規畫齊備，人口逐漸進駐，交通、教育與商業機能有待加速到位。
議員陳永福預言「以後的新店市中心就在這裡了」，開發是地方期盼多年的大事，但市府設定的公設比56.84%偏高，建議在45至55%比較合理。
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