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房市景氣低迷，預售市場動能再探底。據實價登錄顯示，今年5月全台預售屋交易量僅3,153件、年減81％，連續五個月不及5,000件，若加計後續零星揭露，極可能創下預售實價登錄上路近四年來的單月新低。業者指出，建商開始調整推案節奏、回歸實務操作，也有一些線上個案有微讓利的跡象。
統計顯示，自去年5、6月份景氣高峰全台預售屋交易量創下單月逾1.6萬件大量後，隨著房貸緊縮與央行推出第七波信用管制，房市景氣反轉，預售屋交易量快速萎縮，去年9月跌破1萬件，10～12月僅5,000餘件，今年前五月均不及5,000件，4、5月更僅剩3,000餘件。
以5月各都會區交易量與去年同期景氣高點相較來觀察，北台灣年衰退幅度相對較小，雙北市年減幅約6成多，中南部都會區均在85％以上，台南市更達92％，一個月交易不到170件，不到去年同期1成，中南台灣預售交易動能陷入冰點，反映短期房價漲多，民眾購屋更為保守謹慎。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，去年預售市場上半年歷經一波高峰，建商推案銷售熱絡，第三季央行開始緊縮房貸，預售市場有感房價短期內沒有太多表現空間，買氣明顯縮手，今年4月關稅戰造成台股劇烈波動，市場盤整，目前建商審慎規劃推案時程，代銷接案也要反映市場狀況，視個案條件理性報價。
即使預售買氣探底，但仍有少數個案銷售狀況穩定如近捷運、大型公園，或大面積的開發案等條件較佳、且價格讓買方感受到高性價比的個案仍能順銷，顯示市場仍有剛性需求。
曾敬德表示，這一波「健康修正」有助於市場恢復理性、開發商也必須提升產品規劃與價格調整至對買方有吸引力。當市場交易縮過頭仍有物極必反的契機，只是目前還需要時間整理，等待市場有新的風向出現。
成屋價格持續鬆動。最新公布的第二季「政大永慶即時房價指數」顯示，第二季房價指數為147.87、季跌1.6％，七都房價全面下跌，其中台南、台中、新北指數跌勢最明顯，季跌幅均超過2％。全台房價自去年第三季創下歷史高點以來，近三季已下修約4.2％。
政大永慶即時房價指數顯示，2024年第三季指數創下154.35歷史高點，第四季即修正至149.9，季跌約2.9％；今年第一季雖盤整微揚，不過第二季再度出現跌勢。
永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，從去年下半年開始，受到銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響下，房市熱度明顯降溫，今年上半年在房市政策續行及美國宣布關稅政策下，房市交易仍未見顯著起色，現階段房市為自用當道市場，買方期待有一定幅度的降價才願意進場，而部分賣方也願意讓利促成交，使得房價走勢呈現緩跌。
其中，台南第二季季跌2.7％，跌幅居七都之冠。郭翰表示，近年來台南在科技業題材帶動下，房價急漲，而當地薪資漲幅追不上房價飆升速度，使消費者難以再追價，剛性需求無法支撐高價，市場支撐力不足，近來在市場買氣降溫下，房價下修幅度持續擴大。
此外，台中季跌2.3％、新北季跌2％，均反映了新興重劃區新建案供給、及房屋委售量量大的地區買盤接手轉弱，帶動房價下修。
郭翰表示，展望下半年，受銀行房貸持續緊縮與第七波信用管制未放寬的影響，且銀行審核標準嚴格，自備款門檻提高，購屋族面臨更大資金壓力，市場交易難度提升，下半年房市恐難樂觀期待，加上關稅衝擊的後續影響，全台與七都房價指數變化須持續觀察。
台南房市進入冷靜期，房價呈小幅下修現象。114年4月臺南市住宅價格指數為146.21，較前期（3月）微幅下降0.05%，相較去年同期則微幅上漲1.58%。本期住宅價格指數，多數行政區較前期持續呈現微幅下跌修正趨勢，然與去年同期相較仍呈現微幅上漲趨勢。在交易量方面，本期全市交易量較前期增加了14.06%，多數行政區的交易量皆呈現增加趨勢，尤以安南區的交易量增幅達107.69%最為顯著，而善化區的交易量增幅以92.86%居次。
南市府地政局長陳淑美表示，114年4月國內經濟景氣信號分數為33分，與前期（3月）相較減少2分，燈號同樣維持為黃紅燈。國發會表示製造業受AI商機帶動，燈號轉為紅燈。但受國際關稅影響，股價與信心指數皆為下降，分別轉呈黃藍燈與藍燈，另領先指標續為下滑，同時指標仍呈上升，顯示當前國內景氣維持成長態勢。
本期住宅價格指數多數行政區持續微幅下跌修正。而交易量方面，全市4月建物移轉棟數共計1,768棟，較前期（3月）雖增加14.06%，整體買賣棟數與去年同期（113年4月）相較大幅衰退27.18%，反映第七波信用管制政策，緊縮不動產貸款資金，對市場的壓抑效果已經浮現。
觀察各行政區交易量表現，交易量前三名分別為安南區（243棟）、東區（210棟）以及歸仁區（192棟）。與去年同期相比，善化區、新營區以及南科區域增幅最為顯著，本期交易量分別增加43.62%、36.00%以及34.31%，其中善化區因區內新建案陸續完工後，第一次移轉登記的案量較去年同期大幅增加，本期第一次移轉棟數為89棟。
相比之下，安平區、永康區以及佳里區交易量皆下跌逾4成。惟觀察本市預售屋實價登錄申報件數自113年7月起已呈現下修量縮態勢，與去年同期（113年4月）相比下降65%。顯示近期國內外經濟環境充滿不確定性，市場觀望氣氛濃厚，交易動能持續趨緩。
台北市地政局發布今年第1季房市動態，住宅及預售屋買賣市場交易量皆持續減少，第1季住宅價格指數為129.65，較前一季減少0.81%，為近1年來首次下滑；預售屋全市平均單價較前期減少3.73%；住宅租金指數季增率1.05%。整體而言，住宅市場呈現動能降溫、價格微幅向下修正趨勢。
地政局表示，央行第七波選擇性信用管制措施持續影響住宅市場交易動能及買方信心，本季買氣依舊呈現減弱態勢。
儘管利率維持不變，由於銀行房貸水位接近上限，放款策略自113年第4季起轉趨保守，根據最新實價登錄數據，太北市第1季住宅買賣交易件數與總額分別較前一季減少8.31%與1.35%。
隨著交易量連兩季減少，價格亦出現鬆動，本季全市住宅價格指數為129.65，季減率0.81%，指數回落至2024年第3季水準。觀察住宅類型，公寓價格指數較前一季下降2.44%，已連續兩季下滑，反映中古公寓貸款不易與銀行緊縮房貸排擠裝潢預算的市場現況。
預售市場部分，本季易動能持續降溫，全市交易件數與總額皆較前一季減少約1成，減幅較前一季收窄。12個行政區之交易量5區增加、7區下滑。
各行政區預售屋單價漲跌互見，內湖區與大安區減幅最明顯，分別下滑13.23%與7.43%，平均單價來到每坪104.44萬元與167.44萬元；松山區與萬華區則成長8.61%與7.62%，每坪單價150.79萬元與96.51萬元。
住宅租賃市場則持續穩健成長，本季住宅租金指數為104.40，季增率為1.05%，年增率則為3.56%。相對於房價鬆動，租金穩步上升，反映出穩定的剛性住宅租賃需求與整體經濟支撐力道。
地政局表示，整體而言，本季無論在住宅與商辦租賃市場，受惠於國內經濟穩定發展，租金維持緩步上升。然而，銀行資金放貸緊縮對住宅買賣市場形成直接衝擊，呈現「量縮、價微跌」的格局。預售市場因含有較高的投資性買盤，且第二屋貸款限制嚴格，使買方信心受創更深。展望未來，若成交量持續低迷，住宅價格將面臨進一步修正壓力。
海悅廣告總經理王俊傑認為，現在不少擁第2戶換屋族面臨貸款問題，真正想換房的人換不了，他呼籲第2戶貸款已限縮到5成，且無寬限期，限制相當嚴格，希望政府能適度調整。
嘉義市不動產價格長期居高不下，台積電來嘉義設封測廠，更帶動不動產交易熱絡，嘉義市政府公布今年4月至6月嘉義市不動產買賣交易熱區，第一名是仍是區段徵收開發後的湖子內區，主要是新建案的預售屋完工交屋。嘉市府地政處公布今年第2季不動產買賣交易熱區，湖子內仍穩坐第1名，包括湖子內段新民小段，新民路與湖子內路間、健康九路兩側商業土地都成交熱絡，平均交易單價每坪約25.56萬元。
第2名則落在劉厝段，約是友忠路以東、台一線（博愛路二段）以西、大統路北側附近以南、世賢路以北的土地，平均交易單價每坪約28.91萬元。
第3名是東區新興段、草地尾段，約是宣信街以東、彌陀路以西、芳安路以南、立仁路以北的地段，平均交易單價每坪約18.72萬元。
地政處指出，湖子內區段徵收開發以後，近幾年來隨著公共設施、生活機能與時俱進，帶動土地房屋交易量多，買賣持續熱絡，例如本季交易量居冠主要是新建案的預售屋完工交屋。
交易熱絡也帶動地價水漲船高，目前平均單價較去年漲幅約4％。劉厝段以及東區的新興段、草地尾段的漲幅不明顯，算是持平。
地政處表示，劉厝段也是區段徵收開發的新興區，鄰近嘉義縣水上鄉，有台一線、世賢路等交通要道，台積電在嘉科園區投資興建先進封測廠，帶動鄰近房地產價格漲，外溢到嘉義市，且嘉義市生活機能佳，劉厝段的房地產交易受惠，東區的新興段及草地尾段是文教區，交易向來平穩。
央行推出七波選擇性信用管制措施，除影響一般房貸辦理，銀行轉貸案件也呈現減少。公股銀行表示，今年來房貸轉貸至少減半、直接腰斬，下半年房市仍沒有樂觀理由，現在的對策，除鎖定首購族房貸，也會開發優質轉貸戶，祭出最低轉貸利率2.185％起，穩住全年房貸業務量能。
華南銀行統計，今年截至6月底，申請轉貸件數占整體房貸件數約4.21％，較2024年6月減少約8成；彰化銀行上半年個人房貸新承作案件中，轉貸案件較去年同期減少。華銀主管指出，現在申貸客群主要以新貸戶為大宗，轉貸客群為輔，若民眾有轉貸需求，承作利率與新貸戶相同，將依授信5P審核借款人收入負債等綜合考量審核。
第一銀行分析，為降低授信風險，現在會更加確實瞭解客戶轉貸原因及原貸銀行繳息情形外，還會依據擔保品座落地及借款人職業、年收入等條件綜合評估，目前針對轉貸案件主要依客戶屬性提供適合的房貸優惠專案；彰化銀行目前雖未對轉貸案件訂有目標及提供專案活動，但針對首購（非青安房貸者）及非首購提供優惠利率及方案。
公股銀高層觀察，2022年、2023年以來，公股銀為衝刺房貸轉貸市場，希望能開拓新客群，但隨房市交易量縮，加上央行要銀行降低不動產集中度，也讓相關轉貸案件自去年下半年起逐步轉冷，今年以來更是直接進冰箱，整體轉貸戶明顯萎縮。近期房市更出現明顯的成交量縮、價格開始鬆動，房市進入反轉向下格局，今年房市後市並不樂觀。
公股銀高層強調，現在除了鎖定首購族群，也會找尋優質轉貸戶，並考量銀行房貸業務量能及市場反應動態調整貸款內容。在優質轉貸戶中，主要鎖定過往還款紀錄，優先尋找具較佳還款能力者，給予較優惠貸款利率，最低利率2.185％起，就是比照公教人員的地板價，希望藉由轉貸，吸引客戶成為主要往來銀行，爭取房貸及其他各項往來業務。
商辦市場旺爆，最新實價登錄資訊顯示，2024年台北市商辦租賃市場，辦公租金表現以松江南京商圈最熱，廠辦以內湖科技園區稱王。商辦租金單價由「台北南山廣場」以每坪月租5,253元稱霸，改寫史上新高紀錄，坐上「商辦王」寶座。
台北市地政局16日公布2024年不動產市場動態年報，台北市商辦及廠辦月租金單價前十強中，信義商圈囊括九件最強，前三名每坪月租都已突破5,000元大關，「台北南山廣場」包辦榜首及第二名，每坪月租金分別達5,253、5,074元；以及排名第三的是「台北101」，每坪月租5,059元。
觀察前十名分布狀況，有四件位於「台北101」大樓、兩件位於「台北南山廣場」；另外，「國泰置地廣場」、「信義宏泰大樓」、「富邦信義A25」及「巨蛋國際中心」，都分別有一件躋身進榜。
觀察歷年商辦及廠辦月租金單價排行榜，十強都集中在信義商圈，每坪月租金均破4,600元。
前三名交易案都被「台北南山廣場」包辦，每坪月租單價分別為5,253、5,252、5,074元。前十名中共有四件位於「台北南山廣場」；至於「台北101」大樓及「國泰置地廣場」，則各有三件進榜。
這項不動產市場動態年報，統計去年商辦租賃市場實價登錄交易件數，共達1,063件，年成長6.62％；其中商辦件數為902件，創歷年新高，年增3.92％，至於廠辦，交易件數161件，也達七年新高，年增率達24.81％。
地政局分析，台北市去年度主要辦公商圈商辦租賃交易量，以松江南京商圈36件高居榜首；其次為信義商圈及南京東路商圈，交易量同為25件。相較2023年，松江南京商圈交易量增加十件最多，其次為站前及信義商圈交易量均增加三件，其餘商圈交易量均下滑。
在廠辦租賃件數方面，去年以內科96件最多，南港經貿交易量七件居次。
租金行情表現方面，各主要辦公商圈同步上漲，尤其以信義區最強勢，平均月租金單價達4,038元；至於年漲幅，則以敦北民生商圈9.34％最高。
至於廠辦租金，南港經貿園區去年平均月租金單價為1,668元，年漲13.01％，有逐步追上南京東路及站前商圈的態勢；內科為1,283元，年漲幅0.47％。
據實價登錄最新資訊，台北市東區商圈巷弄內的一樓女裝店面，5月時以每月每坪租金約1.44萬元交易，創下大安區2019年以來、店面月租金每坪最高價的「新店王」交易。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，以往東區商圈每坪月租金破萬元的金店面多位處大馬路上，如今民眾消費模式改變，高租金水準之店面標的不僅限於街邊店，只要位於交通便利、穩定人流之巷弄內店面，也有機會成為「店王」。
住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬分析，台北市東區為一線商圈，若是巷弄內金店面，多集中於忠孝東路187、177以及161巷等門牌；過去在2012~2013年間，巷弄店面每坪月租金輕易破萬元，但2019~2020年以後，受新冠疫情、民眾消費習慣轉變等影響，店面租賃行情不若以往，每坪月租金價格落在7,000元~1萬元左右。
黃獻寬指出，近期受惠於台北市東區有新開幕百貨公司，且又有台北大巨蛋等利多，東區商圈景氣持續活絡，進而讓巷弄店面行情漲回過去高點。
據實價登錄資訊，今年5月東區商圈巷弄內的一樓女裝品牌Yu de punky以每坪月租金1.44萬元、總月租10萬元租下敦化南路一段巷弄內6.96坪店面。 累計今年上半年台北市每月每坪租金破萬元之店面租賃交易共四筆，且全數都集中在大安區，又以位於北市忠孝東路四段上26.12坪店面租賃交易金額最大筆，每月總租金約27萬元，換算每坪月租金約1.03萬元。
台中市沙鹿區近年人口數與總戶數雙雙成長，去年總人口數突破10萬人大關，居海線行政區之冠，近三年總戶數增加逾5,000戶。受惠於強勁的人口紅利，加上捷運藍線與橘線雙軌建設加速推進，助攻沙鹿房市，吸引建商卡位推案。
據了解，下半年沙鹿區將有精銳「南斗路案」、坤悅「興安段案」等將伺機進場；至於已進場的指標新案則有富宇「光嶼」、金昌隆「麗景風和」。而市場熱度也反映在預售交易表現上，近一年沙鹿區大樓華廈預售案累積交易量達到737筆，其中單價突破4字頭的交易達429筆，顯示購屋族對沙鹿區域發展頗具信心。
沙鹿區擁有捷運題材加持的預售新案，包括位於台中機場特區的「麗景風和」，產品規劃純三房產品，鎖定自住客群。精銳建設下半年預計在沙鹿南斗路推出新案，基地距離藍線B7弘光科大站車程約5分鐘，規劃三至四房的產品，尚未公開，據悉已吸引近700組客戶預約。
位於沙鹿區且鄰近捷運藍線B4站的新案，還有「富宇光嶼」，產品規劃純二房，實登揭露最高成交單價為46.45萬元；坤悅「興安段」新案規劃總戶數140戶純住家，預計下半年進場。
住商不動產沙鹿向上加盟店長黃義庭指出，沙鹿區具備「人口成長、交通利多、建商推案」三大關鍵支撐，加上捷運藍線與橘線雙軌道加乘效應。相較於市區房價已高檔盤整，沙鹿區總價相對親民，吸引中科上班族、航空從業人員與首購族群。
串聯北北基的基隆捷運，目前基本設計工程經費審議報告已送交通部審查！新為了確保基隆捷運能在2033年完工，新北市與基隆市府積極討論後，在工程經費未核定前同步「細設先行」縮短時程，高架段細部設計9日決標。
新北捷運局長李政安表示，基捷基本設計已經在去年底完成，在工程經費未核定前，基北同步「細設先行」推動基隆捷運基隆市及新北市段（SB16至SB22站）一起委託細部設計技術服務案。他補充，未來基隆捷運再串聯台北市民生線，基隆八堵民眾就能一車便利往返汐止、南港或大稻埕。
李政安說明，依規定將基本設計工程經費審議提送中央，今年6月5日交通部回復審查意見後，捷運局立刻修正後於16日第三次提送交通部審查，基隆捷運工程須等待工程會核定後才能辦理招標，建請中央儘速完成核定，以確保基隆捷運能如期在2033年完工。
新北捷運局補充，基北共識除了「細設先行」外，土建設計須參考機電系統參數，因此工程經費核定後，首要之務進行機電系統議價及開工，優先辦理「機電後擴」議價，以確保機電系統一致性能「一車到底」。
另外，礙於基隆捷運長度長，國內營造廠商基於風險及資本考量，無法以一次承攬全線土建工程，必須採分段招標方式推動興建，地下段工程屬要徑，將採統包方式招標興建，縮短時程，至於高架段於細部設計完成後，分段招標興建。
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