|
|
.jpg)
.png)
房產新聞
產業新聞
房市不好，有人縮手，但也有不少年輕人逆勢進場。中信房屋研展室根據聯徵中心資料，針對今年第一季35歲以下年輕房貸族的申貸件數占比進行統計，結果顯示，新竹縣38.8%的比例居冠，緊追其後的分別為屏東縣38.3%。
其次依序為台南市36.8%、高雄市36.5%與桃園市35.7%。
對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，從這五大年輕房貸族熱區的分布來看，現在年輕人在購屋時，除了考量房價，對於當地房市的發展潛力與就業機會也相當重視。
莊思敏指出，排名第一的新竹縣，伴隨竹科產業蓬勃發展，帶來大量年輕工程師，帶動購屋需求快速成長。
她表示，由於新竹市與竹北市的房價已普遍站上5字頭，預售屋更上看6-7字頭，對於有預算考量的購屋族而言，購屋門檻相對較高。因此，許多竹科新貴轉而將目光投向新竹縣的周邊地區，包括新豐、竹東、寶山、新埔等地，進而推升新竹縣的房市交易量能。
排名第二的屏東縣，是此次上榜中唯一不屬於七大主要都會區的縣市。
莊思敏表示，最近幾年屏東的房市題材相當豐沛，包括屏科、高鐵南延、高雄捷運延伸，皆為當地房發展市注入強勁動能。台積電落腳屏科後，也將吸引更多科技人才落腳，進一步帶動居住與置產需求。
另外屏東本身也能承接不少來自高雄的外溢買盤，加上近年縣府積極推動青年返鄉就業政策，在多重利多推動下，屏東的年輕房貸族占比可望進一步攀升。
台南和高雄最近幾年在科技和建設題材的簇擁下，房市表現相當亮眼，再加上房價基期低的先天優勢，讓年輕族群更有動力進場買房，買方客群除在地首購族與年輕小家庭外，也不乏外來就業人口與投資置產客。
不過，現階段隨著市況降溫，投資買盤大量退場，導致南二都房市進入盤整期，區域買氣受到影響，後市走向還要持續觀察。
莊思敏指出，桃園緊鄰雙北，房價卻比雙北親民不少，近年在捷運、高鐵、航空城計畫、重劃區開發及北市人口外溢等多重利多帶動下，愈來愈多的年輕人紛紛選擇移居桃園，用通勤時間換取更舒適的居住品質與可負擔的購屋價格。
莊思敏指出，年輕人能善用政府推出的新青安政策，提早實現買房目標，具備置產理財是好事，不過年輕族群入場前務必審慎評估自身的財務狀況與還款能力，量力而為，若過度運用財務槓桿，導致債務比重過高，不僅將削弱整體抗風險能力，也可能壓縮原本可投入於自我增值的機會成本。
內容房市續冷，5月全台預售交易量年減81%，其中台南重衰9成最慘，雙北則減少約65%減幅最小。信義房屋專家表示，這一波健康修正，有助於市場恢復理性，當市場交易縮過頭仍有物極必反的契機。
據內政部實價登錄預售揭露資料，2025年5月全台預售屋揭露量為3153件，較去年同期的1萬6523件減少約81%，顯示房市續冷趨勢並於改變。
以區域表現來看，台南市年減幅度最大，揭露量從去年同期的1,997件降至166件，減幅達92%。另外，台中市、高雄市也有87%的年減幅。不過，雙北市預售交易減少幅度明顯優於其他縣市，分別年減64%、65%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示：「現在建商審慎規劃推案時程，代銷接案也要反映市場狀況，視個案條件與規劃理性報價，今年以來已經連續5個月預售揭露都不到單月5千件，現在有些線上個案也有微讓利的跡象。」
曾敬德表示：「儘管揭露量出現調整，但仍有少數個案銷售狀況穩定，主要個案條件夠佳，如近捷運、大型公園，或者是大面積的開發案且價格讓買方感受到CP值等，顯示市場仍有剛性需求，只是決策時相當謹慎。」
曾敬德說：「這一波健康修正，有助於市場恢復理性、開發商也必須提升產品規劃與讓價格有吸引力，當市場交易縮過頭仍有物極必反的契機，只是目前還需要時間整理，等待市場有新的風向出現。」
為何雙北減幅最小？《住展》雜誌企研室總監陳炳辰表示，以大台北生活圈來說，若在房價有得談的時候，很容易讓買盤回流到蛋黃或價值更高的區域，因此如過去會因比價效益購置桃園房產者，就很有可能轉回雙北。
另外，陳炳辰表示，雙北多有自住市場，當下也讓過去其他縣市多有北部投資群的氛圍消散，彰顯雙北自住換屋買氣，都為數據呈現因素。
住展雜誌彙整今年上半年推出並已有實價揭露的北北桃竹新案交易最高單價資訊，台北市為大安區遠企商圈的「敦南詠楽」，8樓戶交易單價167萬元；新北市則是中和區捷運永安市場站生活圈的「漢皇方圓」，14樓戶小宅售出122萬元；桃園市是坐落青埔的「威均天璽」，11樓戶成交每坪69.8萬元；新竹地區為竹北市高鐵特區的「富源豐岫」，13樓戶賣在單坪86.3萬元。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，雖然數據結果都未創縣市新高，但刷新中和區單坪最高價的「漢皇方圓」還是值得關注，122萬元的登錄價碼僅次於新板特區高價案，更勝新北市第一環行政區的新店區、永和區、三重區，在一片頻傳降價風聲中逆勢表現，且該案近乎戶戶單價破百萬元，確立高價社區地位，主因不脫優勢地帶四號公園周邊、捷運生活圈機能、小宅多元價值、地段新案稀缺。而此等價位已可購置台北市多個地段新案，顯示當地內需買氣積極的特性下，對自家門牌高度擁戴。
相對之下，台北市、桃園市、新竹地區買方出手明顯謹慎，雖然三地今年上半年新案的實登最高價皆位於名氣響亮地帶，成交價卻差強人意，市況太差抑制價格發展。像今年進場的「敦南詠楽」，榮登新案最高單價，單價來到167萬元，但以台北市捷運科技大樓站一帶來說，過去一兩年開案的寶舖、冠德案每坪高價已達200萬元，今年登場案高價水位並不突出。
而桃園市一級精華區青埔已多有單坪7字頭交易案，老街溪畔去年公開的力璞建設案更一步之遙奔8，不過今年現階段新推案成交單價首位的「威均天璽」，同樣訴求水岸景觀，最高價碼還在6字頭，價格落差顯著。
新竹高鐵特區的「富源豐岫」乃今年上半年新竹地區開價最高案，成交單價也奪下上半年新案之冠，但86.3萬元的價位不比去年與前年進場的竹北市舊案，難稱亮點，無法倖免於大環境不佳的干擾。
不過陳炳辰指出，展望後況將有不一樣的局勢，台北市大安區今年上場的開價單坪200萬元案傳出銷況穩定，後續揭露有機會再擦亮首都房市金字招牌，而桃園市鄰近藝文特區與中壢市區高價新案實登也應可站回7字頭，新竹地區則有眾所矚目的竹北遠百旁超高價案，若有望今年看見交易紀錄，更會改寫新竹地區房價天際線，縱使房市冷清，但上半年的價格收斂恐怕只是一時，下半年爆發的價格力道將讓市場再次見識價量背離的乖張。
近年來預售屋上漲明顯，以6都的高雄來看從2020年到2024年，5年時間預售屋平均單價上漲超過75%，相比之下中古屋價格親民。永慶房產集團盤點高雄市近1年預售屋、中古屋實價登錄交易資料，發現預售屋、中古屋單坪價差幅度最大的前3大行政區：排名第1的「前金區」，單坪價差幅度高達65.6%；具重劃區題材的「鼓山區」位居第2，單坪價差幅度也有60.4%；「林園區」有捷運紅線延伸議題，單坪價差幅度達55.1%，排名第3。
高雄市「前金區」預售屋每坪均價突破5字頭，令預售屋、中古屋單坪價差幅度達到驚人的65.6%；若以30坪物件計算，預售屋要比中古屋貴上近600萬元。台慶不動產高雄亞灣三多加盟店東謝妙芳表示，前金區位於高雄中心，銜接南北高雄、鄰近火車站，也有百貨公司、大型綠地和捷運，生活機能優秀。由於發展早，區域內已沒有空地可開發，造成新建案、預售屋價格居高不下。
謝妙芳店東指出，以中古屋來說，屋齡約30年以上、每坪均價約30萬左右，價格實惠，加上中古屋實際室內坪數大，吸引換屋族前來置產。不過前金區中古屋物件釋出量少、需求量大，幾乎是一出手就會被秒殺，短期來看中古屋房價仍有支撐，跌價空間較小。
高雄市「鼓山區」擁有近年最熱門的美術館、農十六重劃區，推升預售屋每坪均價來到53萬元，與中古屋價差幅度達60.4%、位居第2。以1000萬元購屋預算來看，預售屋、中古屋買到的面積相差達11坪之多，可以多出1-2間房間。永義房屋農十六明倫加盟店長林哲諭解釋，在台積電加持下，北高雄發展銳不可當，加上鼓山區有捷運站、輕軌、台鐵、又鄰近高鐵，交通便利，還有多個百貨公司、公園綠地，成為許多購屋族的理想區域。
林哲諭店長表示，鼓山區是發展成熟的區域，自住盤穩、中古屋轉手性佳，吸引購屋族湧入。屋齡約20-30年左右的中古屋，單坪平均價格約在30萬元上下，較預售屋便宜20萬元，相當值得考慮。加上自去年第七波信用管制上路以來，目前中古屋約有5-10%的議價空間，是不錯的入場時機。
預售屋、中古屋價差幅度名列第3的高雄市「林園區」，價差幅度也達55.1%，台慶不動產高雄桂林鳳頂加盟店長申德慶說明，林園區連結高雄市小港區與屏東，主要以工業區為主，過去多以在地就業人口有購屋需求，在捷運紅線延伸計畫通過後，吸引鄰近的小港區、屏東人口移入，預售屋價格明顯有上漲趨勢，與中古屋價差拉大。申得慶店長指出，林園區10分鐘就可達小港區的便利性，加上小港機場擴張計畫將帶動就業機會增長，未來發展值得期待。待捷運紅線延伸到林園區後，其1字頭房價，有機會吸引更多購屋族。
以高雄市預售屋、中古屋價差幅度大的行政區來看，皆為交通或生活機能便利的區域。永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出，高雄市近年在台積電的議題影響下，主要集中在北高雄發展，預售屋帶動整體房價持續上升。
非直轄市的員林，近年因鐵路高架化、184重劃區等建設到位，加上房價基期相對低，吸引包括長虹、坤悅、鄉林等品牌建商卡位推案，目前預售新案最高成交價達50.41萬元，近期台鐵也加碼釋出員林火車站周邊2.7公頃土地，辦理都市更新招商案，期盼導入文創商場、商辦與商旅設施，打造站區經濟新引擎。
台鐵公司為活化資產、創造收益，正式啟動「員林火車站周邊土地都市更新事業」，預計招商至10月27日，盼透過地上權30年設定與都市更新開發，引進民間資金活化2.7公頃站區土地，打造複合式商業場域，重塑員林門戶新地景。
台鐵指出，員林火車站為中部縱貫線南段第一座高架化車站，屬於一等站，每日旅運量逾1.6萬人次，是南彰化交通與商業樞紐。此次都更招商範圍包括後站西側約1.91公頃商業區用地，以及橋下約0.79公頃的車站專用區土地，合計約2.7公頃，開發潛力龐大。
未來開發內容可涵蓋複合式購物商場、文創商場、影城、辦公大樓、商務旅館等用途，橋下空間亦可作為商場、停車場及休閒運動場域使用，預估開發樓地板面積上看1.2萬坪，期盼藉此提升車站周邊空間品質，進一步帶動地方產業與經濟繁榮。
台鐵強調，該基地位於員林市發展核心，交通便利、生活機能完善，適合導入具創意與營運能力的主題產業，期能創造長期穩定收益，也為城市注入發展新動能。
根據市調單位統計，員林市長期作為南彰化經濟與文化重鎮，擁有完善教育資源，包含員林農工、員林家商與員林高中等多所學校，亦以銀行密度高與高資產族群聚集聞名，素有「全台第一大鎮」之稱。
此外，隨著員林184重劃區開發與各項重大建設落實，包括鐵路高架化、彰南國民運動中心等，進一步推升區域房市熱度。近年已有長虹、坤悅、鄉林等多家品牌建商陸續插旗推案，顯示市場對員林未來潛力的肯定。目前新建案近一年平均成交價33.87萬元，最高成交單價為「川睦大沃天荷」近一年均價46.12萬元，最高單價紀錄為19樓戶50.41萬元，其他像是「坤悅原鄰薈 」平均單價40.36萬元。
台南近來在中央政策「大南方新矽谷」計畫下持續推動，沙崙智慧綠能科學城與柳營科技工業區、樹谷園區及南科周遭產業園區發展AI金三角產業聚落，強化開發建設並串聯產業鏈發展。同時前四月南科產值突破9千億元，預計今年產值可望再創高，也造就4月份不少行政區房價微漲，包括新營區、南區以及安南區的房價年漲幅居前三高，但市場觀望氛圍濃厚，房價漲勢已趨緩。
台南市長黃偉哲指出，本市近來持續推動各項開發建設，地方與中央、民間協力推動，促進土地利用帶動地區發展熱絡。例如：透過都市更新，公私協力推動社會住宅政策，東區「宜居平實」已動土興建並持續推動平實二期「宜居後甲」社會住宅、托嬰中心與勞工服務據點等設施，致力提供市民更多元的生活服務、南區與國有財產署闢建新興新建停車場，紓解停車需求及助益居住環境品質。同時積極發展AI金三角產業聚落，以強化開發建設並串聯產業鏈發展。
統計各行政區4月份的住宅價格指數表現，若與去年同期比較，多數行政區價格指數皆呈現微幅上升的趨勢，漲幅最高的前三個行政區依次為新營區（4.16%）、南區（3.46%）以及安南區（3.28%）。觀察本期價格指數表現，與去年同期比較房價漲勢已明顯趨緩，因資金動能受限，市場觀望氛圍濃厚，進一步壓抑市場交易表現。
但是統計顯示，多數行政區價格指數較前期，卻呈現微幅下跌，其中以佳里區的月跌幅最高，較前期相較微幅下跌0.32%，其次為中西區以及安平區，月跌幅分別為微幅下跌0.17%和0.13%；此外，仍可觀察到部分行政區月變動率維持於正成長，如南區、歸仁區、南科區域及安南區等地，月漲幅分別為微幅上漲0.17%、0.17%、0.05%及0.02%。
南市府地政局長陳淑美表示，交易量方面，全市4月建物移轉棟數共計1,768棟，較前期（3月）雖增加14.06%，整體買賣棟數與去年同期（113年4月）相較大幅衰退27.18%，反映第七波信用管制政策，緊縮不動產貸款資金，對市場的壓抑效果已經浮現，未來房價走勢仍受信用管制政策的延續性與國內消費信心影響，須審慎應對。
企業營運升級及規模擴張，推升大坪數辦公室需求，全棟企業總部產品炙手可熱，為內湖科學園區市場提供交易量支撐，據信義全球資產統計，今年前七月上市櫃法人於內科購置辦公室交易量衝破百億元，站上近三年來同期新高點，更超越2024全年交易額。
今年迄今上市櫃法人購置內科辦公產品交易量達118億元，大幅超越2024全年的79億元，包括統一超商、恆隆行、必應創造等今年都砸重金買樓。
信義全球資產總經理林三智指出，內科辦公室的需求出現大坪數產品需求持續升溫、企業總部成為市場買方競逐焦點二大趨勢，在今年成交的9筆大型交易中，有7筆為企業買方購入千坪以上的辦公空間；今年內科也出現四筆整棟辦公大樓交易，包括統一超商斥資43億元取得全棟V-PARK；壽險業也出手掃樓，台灣人壽以14.78億元取得安康路全棟廠辦，這也是台灣人壽第三度入手內湖辦公大樓。
而台北市區少有辦公大樓全棟釋出，即便是指標商圈老商辦重建後，也多為企業保留自用、不會對外出售，使內科整棟企業總部更具稀缺性。
台積電楠梓2奈米製程進展順利並持續擴充產能，高雄Fab22的P1與P2晶圓廠全期投資超過1.5兆元，目前高雄P1廠即將量產，P2廠預計年底完工，可望再引進千位科技工程師，提高周圍房屋租購需求。市調顯示，目前楠梓台積電概念宅推案熱區的高大特區，下半年預售案場將紛紛進場，比拚地段條件、規劃品質與品牌號召力，售價帶都將站上4字頭。
政府積極推動南部半導體產業S型廊帶，為完善台積電楠梓園區對外交通路網，行政院已核定交通部「高雄第三（楠梓）園區聯外交通整體計畫」，高市府與中央也配合改善廠區周圍道路系統，包括新台17線、翠華路拓寬、國1聯絡道等，道路交通改善，有利吸引工程師家庭進駐，廠區周圍的台積電概念宅也將受惠。
市調顯示，高大特區下半年推案將加溫，包括藍田國小旁的興連城開發「敘青田」校園景觀輕豪宅大樓預售案、華友聯集團大學西路「以學MDT」景觀輕豪宅大樓預售案、茂德高雄大學旁「高大之上」輕豪宅大樓預售案，售價帶都站上4字頭，部分高樓層戶傳出將挑戰5字頭高檔行情。另外，藍田公園一帶，包括居富開發「行見築」、隆大營建「鳳凰翠」等已進場預售案也加強促銷。
益群橋近後勁溪一帶，包括芳崗建設「芳崗河左岸」新成屋大樓案已推出，也將陸續推出永信超高層大樓新成屋案、城揚建設援中預售案等，福懋建設益群橋旁翠屏三期超高層景觀大樓案，則預計明年上半年完工進場。
興連城開發總經理周惠賓表示，高大特區具備交通便利，且消費與休閒機能充裕優勢，並結合大學城商圈與藍田公園綠意環境等優勢地段條件，同時具備約15分鐘車程連結台積電楠梓2奈米先進製程廠區優勢，高市府已將3.5公頃的藍田公園改造成高雄最大的兒童公園，加上雙語藍田國小已動工興建，加上未來規劃中的捷運紫線，將進一步帶動區域成長，但要順利爭取科技新貴青睞，包括賞景機能、建材配備質感、空間動線安排都是重點。
高雄「亞洲資產管理中心」正式運行，海港城市轉型邁向國際金融的新舞台。KPMG畢馬威不動產17日表示，據調查，近期遠雄建設斥資136.05億元買下高雄鼓山土地，創下南台灣單一土地交易金額最高紀錄，且日本半導體設備大廠以年租金2,084萬元，租下高雄火車站前「福懋站前之星」頂樓，刷新辦公租金新高，展現高雄轉型潛力。
KPMG畢馬威不動產17日公布最新調查，2025年上半年高雄土地、捷運聯開案、工業地及商辦租賃市場，頻頻寫下新紀錄，包括遠雄建設以136.05億元購入鼓山區美術館對角地塊，創下南台灣單一土地交易金額最高紀錄，預計規劃興建約1,800至2,000戶住宅，展現對高雄住宅市場的長線看好；另外日本半導體設備大廠也大手筆以年租金2,084萬元，承租高雄火車站前商圈地標級商辦「福懋站前之星」整層頂樓，刷新該區辦公租金新高，凸顯高雄在國際科技企業眼中重要性。
KPMG畢馬威不動產經理黃致綺指出，2025年高雄的土地交易與辦公租賃總價雙創歷史新高，顯示不動產市場活絡，建商對高雄未來發展的高度信心，尤其科技產業對區域布局的積極態度。
KPMG畢馬威不動產董事總經理陳文正表示，政府長期布局高雄轉型，而設立亞洲資產管理中心專區正是這座城市蛻變的關鍵，從「製造」為主的發展轉向「資本運作」。高雄透過半導體S廊帶、亞灣5G AIoT創新園區等政策，將重工業轉型為半導體供應鏈、新創產業，尤其是台積電在高雄設立2奈米晶圓廠，帶動半導體相關供應鏈遷入，而現今則透過法規鬆綁及程序放寬，結合資本運作來吸引資金、人才與企業進駐。
高雄轉型由政策與產業雙軌驅動，吸引本地及國際資金積極參與。據統計，2024年高雄在民間參與公共建設簽約金額，以493億元居全台之冠。
KPMG畢馬威不動產協理林雅貞指出，這股投資熱潮不僅反映企業對高雄未來發展的信心，也因為高雄房地產價格相對北台灣低，租金投報率具吸引力。 KPMG安侯建業家族辦公室主持會計師洪銘鴻表示，商用不動產成高資產家族關注重點標的。
中華經濟研究院17日公布今年第3季台灣經濟預測，由於基期因素以及關稅政策等，預計今年下半年成長趨緩，第3、4季成長率分別為1.52％、0.66％；即今年成長趨勢由第1季破5％，逐季下行至第4季低於1.0％，全年經濟成長率約為3.05％，重新確定今年經濟成長率可以勉強保三，略低於今年初估測的3.22％，仍高於第2季估測最樂觀的2.85％。
中華經濟研究院景氣預測中心主任彭素玲指出，上半年因對等關稅緩衝期的拉貨潮，加上AI運用需求強勁，帶動科技產品出口熱烈，對等關稅台灣部份至今尚未公布，輸美出口有些情況不明，下半年會不會再有拉貨潮的貢獻，進而影響下半年的景氣？到目前為止，沒有辦法具體呈現，今年經濟成長模式將呈現「上熱下冷」。
通膨方面，中經院估測全年消費者物價指數CPI年增率約1.89％。
中華經濟研究院長連賢明表示，4月開始新台幣兌美元匯率大幅走升，已帶來油料費明顯下跌，生產者物價指數年增率第2季還出現-3.1％。
食品價格因天災與服務價格一直有較明顯的漲幅，是CPI走升的壓力來源，而台幣匯率升值卻有助於平抑進口物價、抵銷輸入性通膨。
主計總處綜合統計處副處長吳佩璇表示，5月公布CPI預測值時，新台幣匯率均價30.18，目前匯率已升值到29.4，原本估測上半年CPI成長2％，實際上也只有1.93％。主計總處估計，整個下半年若新台幣匯率升值1元，對全年CPI會降0.1個百分點，對下半年則影響0.2個百分點。
彭素玲指出，新台幣兌美元匯率走勢的評估，仍取決於川普政府對美元的態度，美元指數仍處於相對弱勢。
尤其FOMC點陣圖顯示，下半年Fed將降息二次、兩碼，在相對物價（通膨）、相對利差、經濟情勢（經濟成長）等綜合考量下，新台幣兌美元匯率將由第1季32.89元升值至第4季約28.39元，全年平均價位約30.32元，較2024年32.11元升值約5.92％。
中經院特約研究員王儷容則分析，若川普關稅課徵超過10％，立即會造成貿易帳下滑，而反映在匯率上，新台幣估短期會走貶些。
對等關稅、台幣匯率走勢已導致企業面臨的不確定風險持續上升、獲利減少，中經院副院長王健全認為，新台幣升值對於刺激內需的程度，沒有想像的大，全年內需對GDP貢獻2.10個百分點，其中民間消費貢獻0.77個百分點，國內投資則在基期、AI投資運用加持下，貢獻1.70個百分點，為內需主要支撐。
【歐亞】臉書粉絲專頁
若歐亞資產評價集團寄送之每日新聞造成困擾，懇請來信告知，將從系統作處理。
