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房產新聞
產業新聞
在打炒房政策影響下，今年整體房市交易量減少近3成，豪宅交易量萎縮幅度更明顯，根據統計七都總價超過當地豪宅限貸門檻的住宅大樓交易共計242件，較去年減少逾6成，近年限制私人限制購屋、貸款成數降至3成，大幅限縮豪宅買盤進場意願。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，從2011年央行祭出高總價住宅信用管制以來，豪宅限貸令長達10多年沒有鬆綁，貸款成數愈降愈低，讓交易量多年來都在低檔徘徊，價格也很難突破前央行總裁彭淮南設下的單價300萬元防線。
疫情時期，整體房市受資金行情推動迎來多頭，但豪宅交易動能未見提升，2021下半年房地合一2.0上路，法人課稅標準比照自然人，法人售屋獲利，從不論持有年限都以營所稅20％課稅，改為依照持有年限課稅20～45％，私法人置產節稅的彈性大幅降低，由於轉售閉鎖期拉長，使2021年豪宅交易量逐年下滑。
2023下半年平均地權條例修正案上路，私法人購置住宅採取許可制，私法人進軍豪宅市場更加受限，2024年房市景氣大熱，豪宅交易量才明顯反彈。2024年第三季末，央行實施第七波信用管制，豪宅貸款上限僅3成，多金買家更青睞購置兩間精華區小宅，豪宅房市遂逐步降溫。
房市交易量持續下跌，六都行政區房價普遍走低，其中台北市大安區跌幅達3.6%，而全台跌幅最大的是台南佳里區，高達16.8%。專家分析指出，限貸令政策實施及國際情勢不穩定是主要原因，導致買氣轉弱。特別是在蛋白區、蛋殼區等地區，雖有產業園區或交通建設等利多消息，但因推動時程長，加上自住人口少、就業機會低、機能不完善，難以吸引外地買盤進駐，使房價下修趨勢更為明顯。
根據實價登錄統計資料顯示，2025年全台房市交易量持續下滑。六都中，台北市大安區房價下修3.6%，為台北市跌幅最高的行政區；新北市則以八里區的6.2%跌幅最為顯著。其他地區如桃園大園、台中大甲、高雄林園也都出現房價下跌情形，而台南佳里區的跌幅更高達16.8%，成為全台跌幅之冠。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，雖然新青安貸款曾帶動房市買氣，使房價有明顯起飛，但到下半年因限貸令上路，讓許多人措手不及。加上國際情勢不穩，導致交易量下跌，需要資金周轉或急著脫手的屋主不得不下修價格讓利成交。
對於新北市八里區的顯著跌幅，中信房屋研展室副理莊思敏解釋，雖然八里有淡北道路、八里輕軌等重大建設利多，可為區域房市增加能見度，但這類大型建設項目往往需要較長時間才能落實，目前八里的交通問題仍是一大痛點。
專家進一步分析，跌幅最大的行政區普遍位於蛋白區和蛋殼區。這些地區雖有產業園區計畫或交通建設的優勢，但因推動需要時間而容易消風，再加上自住人口少、就業機會低、機能較不完善，難以吸引外地買盤進駐。
張旭嵐預測，整體到下半年，房價下修的趨勢仍會持續，至於明年之後則要視整體經濟變化而定。專家也提到，政府打炒房政策仍未鬆綁，加上國際情勢存在一定壓力，短期內若沒有實質性利多出現，房市恐怕還會繼續冷下去。
捷運環狀線朝「成環」目標邁進，房市反應熱絡。近一年實價登錄顯示，北環段以蘆洲與三重站點交易最旺，徐匯中學站年成交449件居冠；南環段則以文山區考試院站最熱，212件領先全線，環狀線效益浮現。
根據永慶房產集團彙整實價資料，環狀線北環段以徐匯中學站、五華街站等交易量領先，蘆洲、三重多站年成交破百件；南環段則以木柵生活圈的考試院站、馬明潭站表現最佳。北環段仍有四站維持4字頭房價，顯示仍具價格吸引力。
北環段買氣強 三重、蘆洲站點亮眼
北環段買氣最強的是蘆洲區徐匯中學站，年成交449件，永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出，該站位處集賢商圈，擁雙捷運優勢、生活機能完整，是蘆洲房市熱區。得仁里站則以281件居第三，雖屬非核心區，具交通潛力。
三重區的五華街站與五華國小站則分別以288件與198件交易量名列前茅。兩站位於重陽重劃區，鄰近大型商場與學區，與北市距離僅一橋之隔，具備地理與價格雙優勢，吸引首購族與通勤族進場，展現區域活力。
房價親民 北環段四站仍見4字頭
北環段仍有四站平均單價維持在4字頭，包括五股的工商展覽中心站、興珍里站，以及蘆洲的得仁里站、徐匯中學站。陳金萍指出，五股因開發受限，工業區比例高，過去發展緩慢，形成房價凹陷區，但交通條件佳、機能逐步完善，具備補漲潛力。
得仁里站位於生活圈邊陲，房價自然壓低；徐匯中學站雖屬成熟市區，但交易以屋齡高的中古屋為主，平均單價也維持在4字頭，是少數具備市區機能與價格優勢的區段，對購屋族而言具吸引力。
木柵機能佳 南環段考試院站最熱
南環段以文山區交易表現最佳，考試院站與馬明潭站年成交212件、185件居前二。陳金萍指出，兩站皆屬木柵生活圈，鄰近世新大學、考試院及明星學校，環境安靜、文教資源充足，吸引剛性自住族群進場。
未來環狀線通車後，木柵地區對外交通可望大幅改善，加上本身綠地多、居住品質高，購屋需求穩定。陳金萍認為，隨著交通建設陸續到位，南環段有機會迎來新一波房市發展，值得觀察中長期走勢。
近年來預售屋上漲明顯，以六都的高雄來看從2020年到2024年，5年時間預售屋平均單價上漲超過75%，相比之下中古屋價格親民。永慶房產集團盤點高雄市近一年預售屋、中古屋實價登錄交易資料，發現預售屋、中古屋單坪價差幅度最大的前3大行政區：排名第一的「前金區」，單坪價差幅度高達65.6%；具重劃區題材的「鼓山區」位居第二，單坪價差幅度也有60.4%；「林園區」則是有捷運紅線延伸議題，也令單坪價差幅度達55.1%，排名第三。
高雄市「前金區」預售屋每坪均價突破5字頭，令預售屋、中古屋單坪價差幅度達到驚人的65.6%；若以30坪物件計算，預售屋要比中古屋貴上近600萬元。台慶不動產高雄亞灣三多加盟店東謝妙芳表示，前金區位於高雄中心，銜接南北高雄、鄰近火車站，也有百貨公司、大型綠地和捷運，生活機能優秀。由於發展早，區域內已沒有空地可開發，造成新建案、預售屋價格居高不下。
謝妙芳店東指出，以中古屋來說，屋齡約30年以上、每坪均價約30萬左右，價格實惠，加上中古屋實際室內坪數大，吸引換屋族前來置產。不過前金區中古屋物件釋出量少、需求量大，幾乎是一出手就會被秒殺，短期來看中古屋房價仍有支撐，跌價空間較小。
高雄市「鼓山區」擁有近年最熱門的美術館、農十六重劃區，推升預售屋每坪均價來到53萬元，與中古屋價差幅度達60.4%、位居第二。以1千萬購屋預算來看，預售屋、中古屋買到的面積相差達11坪之多，可以多出1-2間房間。永義房屋農十六明倫加盟店長林哲諭解釋，在台積電加持下，北高雄發展銳不可當，加上鼓山區有捷運站、輕軌、台鐵、又鄰近高鐵，交通便利，還有多個百貨公司、公園綠地，成為許多購屋族的理想區域。
林哲諭店長表示，鼓山區是發展成熟的區域，自住盤穩、中古屋轉手性佳，吸引購屋族湧入。屋齡約20-30年左右的中古屋，單坪平均價格約在30萬元上下，較預售屋便宜20萬元，相當值得考慮。加上自去年第七波信用管制上路以來，目前中古屋約有5-10%的議價空間，是不錯的入場時機。
預售屋、中古屋價差幅度名列第三的高雄市「林園區」，價差幅度也達55.1%，台慶不動產高雄桂林鳳頂加盟店長申德慶說明，林園區連結高雄市小港區與屏東，主要以工業區為主，過去多以在地就業人口有購屋需求，在捷運紅線延伸計畫通過後，吸引鄰近的小港區、屏東人口移入，預售屋價格明顯有上漲趨勢，與中古屋價差拉大。申得慶店長指出，林園區10分鐘就可達小港區的便利性，加上小港機場擴張計畫將帶動就業機會增長，未來發展值得期待。待捷運紅線延伸到林園區後，其1字頭房價，有機會吸引更多購屋族。
以高雄市預售屋、中古屋價差幅度大的行政區來看，皆為交通或生活機能便利的區域。永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出，高雄市近年在台積電的議題影響下，主要集中在北高雄發展，預售屋帶動整體房價持續上升。然而，在國際貿易和關稅尚未明朗、第七波信用管制持續的狀況下，中古屋價格已有鬆動趨勢，建議有置產需求的民眾，可以積極看房和出價，把握機會以好價格、買進好物件。
中央銀行於113年9月實施第七波不動產選擇性信用管制（限貸令），希望能抑制房地產市場的過度炒作。新北市淡水地政事務所提供的統計資料顯示，政策實施前後半年間，淡水區整體房市交易量減少約38％，而成交均價則微幅上漲3.1％，呈現「價穩量縮」的特徵。
根據資料顯示，淡水地區房市近期出現「價穩量縮」的趨勢，整體交易量減少約38％，成交均價則微幅上漲3.1％，各主要生活圈的交易量普遍下滑，幅度落在2~5成左右。其中，紅樹林及淡海新市鎮生活圈的交易量減幅最顯著，分別下降約44％與46％。價格方面，除沙崙生活圈因生活機能提升而上漲19.8％外，其餘地區的房價多呈現持平或微漲的情況。
淡水地政事務所主任廖俊隆指出，淡海新市鎮生活圈減少件數最多，達138件，原因可能在於該區供應量大且產品多元，買方選擇性多但受限貸令影響，多數買方採取觀望態度。儘管交易量縮減，但該區仍有淡江大橋及淡北道路等交通建設利多，且房價相對親民，成交價格微漲2.5％。
其次，淡江大學生活圈減少89件，該區以學生套房等收益型物件為主，受貸款成數調降及取消寬限期影響，投資型買方進場困難，導致交易量下滑。然而，活絡的租賃市場支撐了價格，漲幅達3.6％。
沙崙生活圈則因淡海輕軌藍海線一期通車及周邊商場、影城進駐，生活機能改善，加上鄰近淡江大橋即將完工，交通便利性提升，房價因此大幅上漲19.8％。
廖俊隆進一步表示，儘管限貸令使淡水區交易量明顯下滑，但區內仍有重大交通建設持續推進，加上房價較臺北市親民，吸引剛性需求買方進場，未來成交價格仍有支撐力。
危老條例最後一波「1%時程容積獎勵」已於今年5月11日截止，之後將改以「規模獎勵」取代。全台在期限截止前，掀起一波危老送件潮。根據內政部統計，自危老上路以來累計至今年4月30日，全台危老重建受理申請數已達4,598件，核定件數達4,253件。
其中台北市速度最快，受理數、核准數都突破1,000件大關，其次則是台中市緊追在後，第三名是新北市。
根據內政部統計，截至4月30日，全台危老重建受理案件累計達4,598件；核准件數達4,253件。
危老條例自2017年上路，為鼓勵民間加速重建老舊、危險建築，提供容積獎勵作為誘因，初期前三年提供最高10%時程獎勵，自2020年起獎勵幅度逐年遞減，今年5月11日僅剩1%，並於隔日起正式終止，不再提供任何時程容積獎勵。
進一步觀察七都送件熱度，台北市仍居全台之冠，自危老上路以來累計至今年4月底已受理1,124件、核准1,000件；其次為台中市，累計至4月底受理935件、核准858件，新北市則受理622件、核准608件。
高雄市累計申請件數479件，核准437件；台南市累計申請427件，核准418件；桃園市累計申請209件，核准203件；新竹縣累計申請65件，核准59件；新竹市累計申請209件，核准185件。
從統計數據來看，危老申請案件多集中在七都，反映出七都仍較具獎勵誘因，仍具有高度需求。
七都之外，嘉義市累計申請71件，核准67件，是非七都縣市中表現最佳；苗栗縣、彰化縣、屏東縣、宜蘭縣、花蓮縣申請件數都超過60件。
內政部表示，最後一波時程獎勵已於5月11日結束，不再適用，不過，雖然時程獎勵落日，政府仍提供其他容積獎勵選項。
內政部指出，危老獎勵以「規模獎勵」接棒，只要能整合鄰地共同開發、擴大基地規模，最高可再獲得10%容積獎勵。
根據內政部統計，目前全台危老案件核准平均面積約在786平方公尺左右，各縣市中，彰化縣核准平均面積1,796平方公尺，冠居全台，南投縣則以平均1,438平方公尺居次。
六都核准平均面積則落在521平方公尺至1,003平方公尺之間，台北市625平方公尺、新北市751平方公尺，都低於平均，反映出都會區寸土寸金，危老基地平均面積也就比較小。
除了規模獎勵外，現行危老容積獎勵辦法也納入包括智慧建築、耐震設計、綠建築與無障礙設施等項目，依條件可獲得2%至10%不等的額外獎勵。
也就是說，危老容積獎勵的總額上限為基準容積的30%，若再加上規模獎勵，最高可達40%，對有意進行重建的住戶而言，仍具相當誘因。
危老條例將於2027年5月全面落日，內政部今年5月終止「時程容積獎勵」，2026年將提出修法草案。接下來只保留「規模容積獎勵」作為誘因，轉而鼓勵整合大面積基地，提升重建品質，也讓政策主軸從「速度導向」轉向「規模導向」。
財政部10日公布6月全國稅收概況，與不動產交易相關的稅目全面下滑，其中房地合一稅年減幅度超過35%，跌勢最為明顯。主因在於房貸審核趨嚴、央行信用緊縮政策，加上美國關稅壓力與國際政治局勢動盪，使整體經濟前景充滿變數，民眾購屋意願明顯轉弱。
為減緩美方關稅政策可能帶來的衝擊，政府今年延後綜所稅申報與繳納時程，導致部分稅款延遲入帳。財政部數據顯示，6月全國賦稅實收新台幣4038億元，與去年同期相比大幅減少一半；累計上半年稅收1兆4253億元，年減幅度達33.2%。
針對與房地產交易有關的稅目，6月的土地增值稅、契稅與房地合一稅均呈現年減趨勢。財政部統計處副處長劉訓蓉表示，房市持續承壓，除了受金融政策影響，國際經貿環境的不穩定，也進一步影響消費者信心，使得民眾在購屋心態保守，觀望氣氛濃厚，交易量明顯縮水。
以土地增值稅為例，6月實徵金額約57億元，較去年同期下降18.5%，且已連續4個月出現雙位數衰退。就區域別觀察，台中、新北與台南稅收減幅最大，僅桃園因有數筆高價交易案，稅收呈現小幅成長。
土地增值稅上半年累計收入為362億元，與去年同期相比減少18.5%。其中以新北、台北與高雄的減少情況最明顯，六都僅台中市逆勢上揚。
契稅方面，6月實收14億元，年減9.8%，同樣連續4個月出現負成長。不過跌幅逐步收斂，六都中以高雄、台中及新北市衰退最明顯，原因是交易量萎縮明顯；桃園、台北與台南則略有年增。
契稅上半年總計徵得76億元，較去年同期減少18%。新北、高雄與台南市稅收衰退幅度較大，六都中只有桃園維持正成長。
至於房地合一稅，6月實徵43億元左右，年減幅達35.3%，為連續第3個月出現雙位數下滑。其中，高雄、台南、台中及桃園的稅收縮水近五成，台北減幅16.5%，新北則小幅下降2.1%。
累計上半年房地合一稅收為237億元，年減幅度達19.1%。六都中僅新北市逆勢成長12.4%，其餘五都皆呈現超過兩成的下滑。
另值得注意的是，自去年元旦起，房地合一稅在扣除中央統籌分配後的餘額，專用於住宅政策與長照支出，由行政院依實際需要與財務狀況進行分配，且任何單一用途獲配金額不得少於該餘額的10%。
今年上半年撥入住宅基金金額達43億元，較去年同期成長61.7%。主因是撥入比例由去年10%提高至20%，顯見政府對住宅政策的財務支援力度明顯提升。
工業地產夯，反觀台北市商辦市場則略有挑戰，商仲業者分析，下半年在多棟新大樓完工加入供給後，不僅空置率將提高，商辦交易價、租賃價格是否能穩住，值得密切觀察。
仲量聯行商業不動產部副總經理游淑芬分析，接下來台北市粗估將新增七棟商辦案，新增供給估達52,113坪，其中第3季有新光杭北、元大銀星共增加10,290坪量體，南港也有中華電信南港商業大樓落成、增加5,237坪供給。
游淑芬指出，今年第4季又有世界明珠A棟落成、完工量約達12,147坪，光指標四大商辦案就貢獻不小量體，屆時將推升核心商業區商辦空置率估近雙位數、創近兩年新高，南港商辦空置率估逾18%。
第一太平戴維斯資深協理丁玟甄認為，下半年台北市商辦市場擴大供給下，將干擾北市商辦交易價格、租賃行情。至於商辦租賃市場部分，認為下半年在新商辦大樓增量供給下，對台北市辦公室租賃市場造成的壓力較大。
科技業衝AI、大擴產，上市櫃企業三年千億元買工業地。據最新統計，上市櫃公司近三年在六都的工業地產投資額逾1,400億元，其中，桃園、台南兩市合計交易額占近千億元，躍登南北雙星。
今年上半年工業地產交易年增42%，有愈來愈旺的趨勢，而交易最熱區域落在桃園市。
桃園市近三年來獲得上市櫃企業共砸近600億元進行工業地產布局、稱霸六都；台南市近三年以來，來自上市櫃企業在工業地產的投資額也進逼400億元，吸金動能相對強勁。兩市均成為這波AI浪潮下，企業擴產投資的大贏家。
信義全球資產經理林建勛分析，AI熱潮催動科技業擴產潮，並同步帶望工業地產市場，讓近年交易量急速成長；六都中，桃園市因具有產業群聚效應，已發展出完整的上下游產業鏈、完善的交通建設，加上串聯雙北市都會區的絕佳地理位置，成為上市櫃企業、公司法人進駐設廠首選。
林建勛表示，以今年上半年來說，第2季和碩以56億元買下宏達電桃園廠，是今年至今交易總價最高的工業不動產，顯示桃園市成為上市櫃企業擴展布局重點。
林建勛指出，同一時間，在科技大廠南下布局力道強勁，搭配南台灣科技廊帶政策，讓區域工業地產交易量急速成長；尤其去年台積電南下擴廠，以171億元取得群創南科廠，讓2024年台南市工業地產交易量衝上339億元，一舉超車桃園市，奪下當年工業地產交易最熱縣市，與桃園市有互別苗頭之姿。接下來台南市是否能擠下桃園市奪得工業地產投資王寶座，需密切觀察上市櫃企業對台南投資布局是否擴大。
據信義全球資產最新統計，近三年上市櫃法人在六都工業地產投資上，桃園市以累計三年工業地產總交易額達597億元、居六都之冠，台南市則以三年總投資金額389億元緊追在後，新北市以230億元、排名第三，反映上市櫃法人對桃園市、台南市、新北市工業不動產需求相當強勁。
林建勛分析，新北市傳統工業區群聚，且緊鄰台北核心都會地帶，讓區域工業地產交易動能穩健；以今年來說，上半年新北市工業地產指標交易，包括和碩以28億元處分新店廠，買方為國宏地產開發。
今年以來房市慘淡，雖呈反轉跡象，但尚未明顯發酵，房貸主力公股銀整體上半年度房貸逾放比率尚屬平穩，多數在0.1個百分點以下，僅三家微幅上升，其一家微升0.03個百分點，大多因房貸戶投資經營事業陷入困境、收入減少、資金周轉不靈、房屋出售不順等因素所致。惟整體風險仍維持可控範圍。
兆豐2025上半年房貸逾放比較近三年同期微增，惟尚屬平穩。第一銀行上半年購屋貸款逾放比維持在0.06%至0.07%間；其中，4月至5月因逾放金額略增，致購屋貸款逾放比連兩個月維持在0.08%，惟仍與國銀平均相同。以近三年上半年同期逾放比而言，2023年為0.07%、2024年為0.06%，今年略增至0.08%。
彰銀（2801）今年上半年度房貸逾放比率為0.13%，與最近三年同期比較微幅上升0.03個百分點，主要因為上半年房貸逾放金額微幅增加，惟大多因房貸戶投資經營事業陷入困境、收入減少、資金周轉不靈、房屋出售不順或家族繼承糾紛等因素所致。
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