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房產新聞
產業新聞
房市經過三季以來的量縮，房價鬆動跡象日益明顯，最新公布的第二季信義房價指數為164.39，季減2.39％、年減0.09％，其中新竹、台中及高雄房價均出現連二季下行走勢，新北及桃園均自今年第一季的歷史高點反轉下修，整體房價與去年同期相當，顯示房價已脫離連續創高走勢，開始進入盤整期。
這也是信義房價指數近九年多來，全台房價年增率首次轉負，這段景氣期間全台房價漲幅超過6成，然而自去年第四季房價創歷史新高後，房價已連二季盤跌，目整體房價約回到一年前水準。
信義房價指數顯示，第二季各地房價均未再創新高，其中以新北市季減5.3％減幅最大，不過主要原因在於新北市第一季的房價指數仍創下新高，此次走勢已經與其餘都會區相同，台北、桃園、新竹房價季減幅約2％～3％。
七大都會區包括新竹、台中及高雄季增率及年增率均為負，整體房價表現因為資金面受控，加上民眾對房價預期保守中性，房市進入盤整的態勢明顯。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，現在不僅房貸取得難度增加，央行出手後市場對於房市看漲氛圍也退散，市場參與少、心態又保守狀態下，房價自然容易高處不勝寒，尤其一手市場量縮、建物買賣移轉棟數也開始年減，房價指數也從「漲不動」，進入到「鬆動盤整」。
曾敬德指出，經濟研究機構對於下半年景氣看法保守，銀行的資金面仍偏緊縮，但新台幣維持強勢對於房市偏向正面，即使是進入盤整期，房價修正速度可能還是偏向和緩，短期漲多的地方可能壓力會較大，不過還是要看屋主及建商等供給端是否有資金壓力。
國泰金控7月庶民指標顯示，民眾買房和賣房意願都下滑，分別為-47.6與-29.4，認為目前非買房時機、非賣房時機的民眾分別有66.4％和55.8％，顯示買賣方大多數處於觀望態度。
調查結果指出，民眾對不動產市場信心直直落，今年買房意願最高時期在3月、約19％，4月遇川普關稅政策來襲驟降到17.3％，7月約18.8％認為目前是買房時機，但較6月下滑0.2個百分點，更有高達66.4％認為目前非買房時機，月增0.3個百分點。
賣方也呈現相同趨勢，僅26.4％認為目前是賣房時機，月降1.1個百分點，且從去年7月房市過熱時的46.9％開始，呈逐月下滑趨勢；7月高達55.8％認為非買房時機，月增1.5個百分點。
買賣房意願指數方面，7月買房意願指數為-47.6，較6月-47.1衰退，且自去年9月中央銀行祭出第七波信用管制措施以來，連續11個月買房意願指數都在-45之下；7月賣房意願指數-29.4，較上月-26.8下滑，且從去年10月以來連續10個月維持在-11以下。
買房意願與個人收入及預算相關，從個人薪資所得來看，7月有22.8％民眾目前薪資所得較過去半年增加，但比上月衰退1個百分點，多數人都是薪資所得不變、約60.8％，另有16.4％薪資所得下滑，影響買房意願。
預期未來半年薪資部份，21.8％認為會增加，比6月狀態樂觀、成長1.5個百分點；認為未來半年薪資減少有15.8％，較6月下滑1.6個百分點。 整體而言，民眾對股市風險偏好程度逐月上修，對台股走勢相對樂觀，但尚未蔓延到房市。
高雄房市出現「躺冰櫃」般的冷，除了5千多戶在線上銷售的新成屋，單週只成交過戶26戶的低量，大樓預售屋的銷售人員，雖然忙著賣房，但「退房」更忙，單週扣掉買進、退戶的戶數，兩相抵消之後，預售竟出現17戶退戶的歷年罕見現象，業界說，客戶不來賞屋、房子也賣不出、銀行貸不到款，在這「三不」的夾擊之下，房市遲早會爆。
房市業者21日指出，根據高雄市代銷公會最新統計7月13日到20日的數據顯示，高雄市全境單週成屋過戶變化為增加26戶，單週預售實登戶數為「負17」，多年來已未看到這個數字，「心都涼了」。
業界說，由於新法規定，預售簽約成交，必須在一個月之內，完成實價登錄，新屋過戶則是同步辦理過戶和實登，因此，7月13日到20日的預售數據，反應的是6月中旬的市場慘狀。
而成屋過戶、實登，則因過戶時間，目前通常較久，因此，7月13日到20日的成屋過戶數據，成交的可能時間則需再往前推，大約是在4到5月之間成交的。
但如果佐以時間更貼近房市，由高雄市房屋市場調協會的抽樣調查資料來看，在超過55個選樣案場的來人和成交中，連續好幾週，超過三分之二都是「零成交」來看，未來1到2個月「也不會好看」。
業界指出，高雄房市陷入「躺冰櫃」般的冷、凍，主要是在去年9月第七波打房措施之後，「客戶進不來、房子也賣不出去、銀行貸不到款」的惡性循環中，業者坦言，再這樣下去，就像一個大悶鍋，「肯定會有建商、代銷扛不住」，遲早會爆。
根據最新的統計，截至今年7月20日，高雄市目前線上銷售的大樓成屋共有153場，成屋庫存量約5,383戶，今年迄今，只過戶1,104戶，7月單月過戶數只有85戶。
預售共有190場，預售庫存達12,033戶，今年迄今，預售屋只有實登2,342戶，七月單月實登只有145戶。業者推估，如果現狀維持下去，今年下半年也難好了。
新北逾30年老舊建物占全市一半、約87萬戶，市府研擬「都市更新整建維護補助」新版方案，主打放寬同意比門檻、增列弱層補強選項，最快8月上路。新北都更處指出，新制將從原本需100%住戶同意，調整為管委會同意即可送件，補助最高1500萬元，盼突破整合困境、加速重生腳步。
北市老屋數量也多，北市更新處2018年訂定簡易外牆整新作業規範後，即可由管委會開區權會做成紀錄提出申請，不需要建物所有權人100%同意，去年8月再次修正規範，放寬申請資格。
新北整建維護補助案目前局限於整棟處理，須取得全住戶同意，導致成案數有限。新北都更處副處長李擇仁坦言，實務上推得動的案子不多，過去為求審慎要求社區先整合、成案後才申請，形成推動上的第一道高牆。
他指出，民眾若要花長時間整合意見，乾脆談都更，部分居民對整建後外觀拉皮缺乏感受價值，影響參與意願。新版規則放寬門檻，也納入弱層補強、外牆更新等分項補助，提供偏遠地區、誘因不足社區更多元選擇。
淡水民族路一處屋齡45年的4層樓透天厝，是現行制度下少見的整棟整建案例。整合歷時8年、總經費達3379萬元，市府補助1200萬元，餘由12戶分攤，每戶自付2、300萬元。社區主委陳文亮坦言，過程一度想放棄，整合是最難的一關，面對產權複雜、屋主高齡、買賣易主，幾乎一關卡過一關。
「我們和時間賽跑。」陳文亮說，樓頂結構已近坍塌、鋼筋裸露，若不盡速整建將威脅住戶安全。他認為，新版方案雖放寬同意門檻，新增弱層補強選項，「看起來比較容易，還是不簡單」，通常老屋屋主也年邁，資金、安置、施工期等都會讓人卻步。
新北市建築師公會理事長汪俊男指出，許多1990年代前建物耐震設計不足，雖不符合都更誘因，也未達危樓標準，仍存有安全隱憂。公會曾建議回歸公寓大廈管理條例精神，依社區自治決策進行整建，市府擬放寬為管委會可送件，方向正確。
議員陳偉杰表示，此次補強彈性、申請門檻同步鬆綁，對地坪小、產權複雜、高齡化嚴重老社區是一大突破，建議市府應同步強化前期整合與技術輔導資源，否則制度再好也難落地。議員戴瑋姍說，市府推動初衷良善，若預算規模太小，恐淪為少數人專利，補助資源恐集中於申請較積極或社經條件較佳的社區。
央行房市信用管制措施持續發威，房市價跌量縮，新青安大退燒。財政部昨（21）日公布八大行庫辦理「青年安心成家貸款」統計，6月僅受理4,055件，連三個月衰退，更寫新青安上路來的單月第四低，反映市場購屋需求急凍。
高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛說，新青安是市場最硬的剛需買方，但受央行第七波信用管制後，民眾購屋陷入觀望，使不受管制、甚至受到補貼的新青安首購族萎縮，顯示房市急速轉冷。
一家行庫主管也坦言，新青安受理件數、金額已連三個月衰退，反映市場需求急速下降，受理後約二至三個月，行庫才會做後續撥貸，以6月受理案、金額續跌來看，除非有大量分戶貸款進駐，否則7月至8月撥貸量恐也會持續走低。
據財政部公布最新統計，2025年6月新青安新受理4,055戶、金額343.6億元，各月減6.7%和4.3%，拉長一年來看，年減都有約四成之譜，顯示新青安需求下滑。
以撥貸狀況來看，6月撥貸4,179戶、金額337.6億元，都月減約4%、年減約四成，呈現受理和撥貸雙衰的困境。另一家行庫說，受理案增減是反映市場需求高低，撥貸除因受理案件影響，也受到各行庫房貸資金水位（如72-2條不動產限額）、消化舊案速度（如排撥件）、及對央行自主管理承諾等三大因素。
據了解，目前八大行庫自住房貸至少排撥要一至三個月，部分行庫甚至要等半年，這都會影響到每月撥貸案件與水位高低。
進一步觀察八家行庫6月承作狀況。以受理情況來看，臺銀受理戶數重返1,000戶大關達1,076戶，金額84.7億元，月增都逾兩成，是八行庫中月增幅最高者，合庫也有雙位數成長，受理914戶、76.34億元，其餘六家都陷入衰退。
以撥貸來看，則以彰銀（2801）和合庫撥貸月增成長，其餘六家下滑。又以兆豐銀撥貸件數與金額月減逾三成最兇，一銀月減逾兩成，華南銀和土銀都月減逾一成。 財政部是從2023年8月1日推出新「青年安心成家貸款」，累計至今已撥貸了47萬戶、2兆4,068億元，占整體房貸餘額約兩成左右，補貼政策將在2026年7月底結束，市場預期已不會再延長。
2025年不動產市場儘管面臨政策及美國對等關稅內外夾殺，但買家仍擇優出手，上半年十大土地及商用不動產市場交易案中，建商就包辦達5筆，金額更囊括6成4之多。展望下半年，市場專家預期，商辦和廠辦前景最被看好，最大買家科技業、建商可望持續領航，衝出一片天。
宏大國際資產21日公布最新市場報告指出，2025年是全球景氣及產業變化劇烈的一年，年初半導體、AI產業及其供應鏈欣欣向榮，帶動商用不動產交易熱絡；不過4月吹起美國關稅颶風，以出口導向為主的台灣，遇到很大的挑戰，緊接著在新台幣匯率爆升之下，匯兌後獲利金額及海外資產價值雙雙大跌。
宏大國際資產公司總經理陳益盛表示，今年上半年交易金額最大的不動產交易案，總價動輒都百億元以上，分別是宏匯、愛山林以170.86億元取得台電CR-1都更案，及遠雄建設砸下136.06億元購買高雄市鼓山區土地，顯示建商看好區域長期發展；至於台達電斥資69.5億元購買桃園觀音廠房，則是今年是商用不動產規模最大的交易案。
陳益盛表示，前十大交易案總成交金額達645.42億元，其中建商就占5件，共斥資413.44億元，金額占比達6成4之多，但並非全數都投入購地，而是有半數擬投入商用不動產開發行列，顯示建商看好商用不動產市場前景；另外5件，則為科技業及傳產業企業自用。
陳益盛指出，上半年預售及新完工商辦和廠辦交易明顯增加，包括新日興及兆芃國際購置北士科「遠雄商舟」，必應創造購買內湖「Boss世界特區」，恆隆行、竣為國際購買內湖「國揚洲際企業總部」，穩得實業購買新店「全球新創科技中心」等，顯示企業購置商辦需求穩定成長。
陳益盛分析，由於商辦市場多年來持續缺貨，目前正陸續興建或完工階段，預期下半年交易量仍會持續。至於六都，表現仍以台中最為突出，小型商辦單價續創新高。
至於工業廠房市場，陳益盛分析，其市場最大變數仍是美國關稅及匯率，對於高毛利的科技業、設計類代工等影響較小，終端產品出口及低毛利率等傳產則影響很大，將會明顯壓低獲利率，尤其部分傳產業恐將放緩擴廠腳步，或由購買轉為承租，買氣面臨變數。
根據台北捷運公司統計，台北捷運旅運量自通車以來至今年3月已突破140億人次，沿線站點具備高度交通便利性，吸引大量人潮，也帶動捷運站周邊商業活絡發展。
永慶房產集團根據近一年的實價登錄租賃資料，統計台北捷運沿線各站點周邊800公尺內的店面租金，盤點出十大最貴捷運站。其中，公館站平均單坪店租超過5000元居冠，其次則是西門站與新埔站位居二、三名，且新埔站店租竟已高於忠孝敦化、東門站等北市核心商圈。
捷運公館站周邊平均單坪店租破5000元居冠！
根據近一年的實價登錄租賃資料統計，店租最貴的是捷運「公館站」，平均單坪租金來到5111元。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，位於松山新店線的公館站坐落於公館商圈，除了交通便利外，周邊還有台大與台科大雙學區坐落，不僅僅是本地學生的消費場所，也是不少外籍學生主要的生活和消費區域，替該商圈帶來穩定的人流與需求，使周邊單坪店租居高不下。
至於第二名是捷運「西門站」，平均單坪租金為4956元，陳金萍表示，西門站為板南線與松山新店線的交會站，為每日進出站人次排名第二的站點，有著穩定且高密度的人流。
而且，西門町為台北市人流密度最高的商圈之一，是許多年輕人和外國觀光客的聚集地，具有穩定且強勁的消費動能，加上該區多為手搖飲、潮牌服飾及街邊美食等店家，極需要人流與曝光，因此也願意負擔較高的店租。
新埔站周邊單坪店租近5000元排第三！高於忠孝敦化、東門站及市政府站
數據顯示，「新埔站」近一年平均單坪租金來到4811元，排行第三。陳金萍說明，「新埔站」坐落於板南線與環狀線交會樞紐帶，加上該站為板橋生活圈核心，鄰近學校、夜市、辦公及補習街，生活人口密集，是通勤與在地人生活動線重要的交通節點。
此外，新埔站具備「高人流、高消費、高流動率」的優勢，因此也吸引不少店家，如早午餐店、咖啡廳、手搖飲等高周轉率店家進駐，店面效益高。
至於台北市的核心商圈像忠孝敦化、東門站及市政府站的店租行情，陳金萍補充，忠孝敦化站與市政府站為百貨和精品街主導，而百貨壟斷效應強、人流無法外溢到街邊商圈，使街邊店面難以支撐較高的租金。
東門站則以永康街為核心，為美食與文化的觀光勝地，不過面積小、店面稀少且人潮僅集中於少數地段，加上業種集中於餐飲商家，使店租上限不高，店租難與西門與新埔等人流大的區域匹敵。
行政院18日召開都市更新座談會議，據悉，中央銀行在會中釋出善意，願將「自主都更」案件排除在不動產放款集中度總量管制範圍，不過對於公辦都更、危老案件是否鬆綁，央行並未鬆口，仍須觀察市場狀況而定。
政院官員表示，央行、內政部國土署正針對排除樣態的細節研議中，近期就會發函銀行。一旦落實，自主都更案件貸款將更容易。
這場會議是由行政院召集，並由政委、工程會主委陳金德主持，出席成員包含央行、金管會、國土署、財政部賦稅署、民間都更團體等，討論都更政策發展方向，會中又以央行對不動產放款相關管制討論最為熱烈。
目前央行在選擇性信用管制、不動產放款「天條」（銀行法第72條之2）方面，都已排除都更案件，但在銀行不動產貸款集中度總量管制方面，央行過去態度堅定，認為都更、危老均為中長期貸款，仍承受房市景氣波動風險，應納入管控。
上周都更座談會中，業者提到，都更、危老仍納入央行不動產放款所設的總量管制，當不動產放款部位逼近上限，自主更新這類案件，容易被排擠在外。經過會中溝通，央行初步同意，先從「自主更新」案件開始，可讓各銀行不受不動產放款集中度總量管制額度限制。
陳金德受訪時證實，央行確實已在會中同意，針對自主都更樣態細節，央行會再與內政部討論，在釐清後，很快就能行文給各銀行。
陳金德表示，上周會議主要針對目前都更、危老受金融管制影響的推動困境以及其他相關議題交流座談，也包含租稅優惠等議題。多數公協會代表在會中所提意見都相當好，政府會評估看看能否採納。
台北都市更新學會榮譽理事長蔡漢霖表示，雖然央行對於都更、危老態度十分堅定，但從好的面向來看，央行總算釋出善意，同意先從自主更新案件開始，未來是否擴大至公辦都更、危老案件，央行可能會視市場狀況再來決定，是不是有放寬可能性。
為改善捷運板新站及輔大、丹鳳站周邊老舊工業聚落，板橋、泰山、新莊3處都市計畫專案通盤檢討相關計畫已於7月18日經新北市都市計畫委員會審議通過，將續報內政部都市計畫委員會審議。透過調整計畫開發機制，導入住宅、商業及產業研發總部等複合功能，期盼有效鼓勵工業區內既有老舊建築更新再生，帶動大新板及新泰地區產業及環境翻轉。
捷運板新站周邊工業區檢討範圍為捷運站及主要幹道周邊地區6處乙種工業區，計畫面積約8.66公頃，該區位於本市產業轉型C軸帶，產業發展定位應朝向住宅、商業、服務及知識經濟都心產業發展為主，但工業區內現況有多處既有住宅聚落，建物老舊、環境簡陋且產權細碎，不符當地發展需求。
透過本專案訂定開發機制，規畫朝向住宅及商業使用為主，並規畫供產業使用之分區類別，提供區內廠商得轉型設立研發或企業總部相關使用，打造兼具生活與就業機能的都會節點。
捷運輔大丹鳳站周邊工業區檢討範圍為捷運輔大站、丹鳳站及泰山貴和站所圍的三角核心區域，計畫面積約77.41公頃，橫跨新莊與泰山2行政區，該區位於產業發展空間的中環區域，產業發展定位應朝向住宅及產業使用為主，可是工業區內現況住工混合情形嚴重，大型廠房及住宅聚落交錯，環境亟待改善。
未來區內土地可依本專案申請變更為住宅、商業或產業使用，並依土地使用分區管制要點規定於指定位置留設通路及開放空間，改善整體都市環境。
新北市城鄉發展局表示，本次辦理3處工業區專案通盤檢討，建立都市更新開發機制引導工業區內老舊聚落再開發，增加住宅容許使用，但容積率仍維持210％使用強度，提高都市更新辦理誘因。
本案計畫已於7月18日經市大會審議通過，主要計畫將報內政部審議，待經中央審議通過後，後續地主得循本計畫機制自行整合擬具細部計畫及都市更新事業計畫，報請主管機關受理審議及核定程序，加速老舊工業區轉型步伐，帶動大新板及新泰地區產業及環境翻轉再生。
國際政經局勢不穩、關稅政策，都衝擊辦公室市場！仲量聯行統計，今（2025）年第二季台北市A辦租賃成交中，小於200坪的小單位成交占比高達48％；仲量聯行商業不動產部副總經理游淑芬表示，因美國關稅政策仍不明朗、匯率波動等因素，今年以來企業布局不動產都更為謹慎，就有知名科技大廠在承租辦公室時，「僅先承租6成」，就連租賃決策都相當保守。
小於200坪的小單位是今年支撐台北市租賃市場需求的主要動力，與過去多為300～500坪租賃需求為主的情形已有所變化；游淑芬說，包括這陣子的台幣升值、匯率波動，加上國際經濟局勢不穩，台幣升值更衝擊出口產業，也讓不少企業在辦公室租賃、搬遷上都偏向保守。
游淑芬指出，台北市今年第二季的商務中心與共享空間等彈性場域的租賃交易件數，也比以往顯著增加，與前一、兩季相較，詢問度增加2～3倍，反映企業在美國關稅政策不確定性與匯率不穩定之下，傾向採取空間靈活化策略，租期也更彈性。
游淑芬透露，也有科技大廠在承租辦公室空間時更為謹慎，因考量到關稅政策、國際經濟與地緣政治等多項因素，所以在商辦租賃決策上傾向保守，比如一整層100坪的空間，業者會先承租6成的空間，待未來整體局勢更穩定了，再承租剩下的空間。
此外，台北市在共享辦公室部分也受到歡迎，游淑芬表示，就有20幾個人的小型企業、新創團隊，傾向租用位於台北市地段不錯的共享辦公室，大約20多坪～30坪，北市不少共享辦公室為舊大樓改建及重新裝潢，並因應現今企業需求，更可活化資產、也加速租賃空間的去化。
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