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房產新聞
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《591實價登錄》統計指出，關稅戰引發股市劇烈震盪，衝擊房市買氣，連帶預售解約量也同步增加，今年前5個月七都預售屋解約量逼近千件，較去年同期增加六成，預售屋解約壓力不小。
591房屋交易網分析，整體來看，解約量主要集中於近年預售市場火熱的桃園與台中，但若以增幅來看，台南表現最為顯著；相對穩定的則是高雄，解約量與去年同期持平。
進一步觀察，今年的解約量多集中在去年才入手的個案，顯示短期投資買盤在市場轉冷時最容易鬆動。
此外，2023年7月前購入的預售屋仍可換約，在房價漲幅可觀的情況下，買方不致輕易解約，但隨著買氣疲弱、關稅議題反覆，市場信心仍待觀察，若後續無法順利換約，解約量恐將持續走高。
從各縣市表現來看，台北市今年前5個月預售屋解約量共51件，七都最少，北市由於素地稀缺、預售案有限，加上客群多為自用買盤，解約件數長期維持低檔，但在市場氛圍轉冷下，解約量與去年同期相比仍增加七成。
新北市同期解約量達109件，年增逾三成，其中以三重區最密集，尤其小坪數產品解約狀況明顯，隨著市場轉趨觀望、資金壓力升高，這類產品解約現象加速浮現。
近年預售市場火熱的桃園，今年1至5月的解約戶數高達212件，與台中並列七都之最，年增幅約七成，桃園由於具房價優勢，長年吸引雙北、新竹外溢買盤，但在房市接連利空衝擊下，解約量也同步升高。
新竹縣市今年前5個月共出現54件解約，為七都次低，較去年同期仍增加逾四成。這也反映即便資金實力雄厚的竹科買盤，面對房市政策緊縮與股市波動的壓力下，仍難免受影響，但整體衝擊程度相對其他縣市輕微。
反觀台中，今年前5個月解約量高達212件，相較去年同期翻倍成長，尤其5月單月解約量更飆升至71件、居七都之冠。
台中解約量多集中於西屯、北屯兩區，過去預售屋交易火熱，但今年上半年在股災衝擊下，資金吃緊的投資客不乏選擇認賠解約。
台南今年解約量超過百件，與去年同期相比增加最多，其中以安南區解約量最高，該區因一處建案完工後外觀色調與原設計不符，引發部分退戶，同步推升整體解約數。
高雄今年前5個月的預售屋解約量維持在176件，與去年同期持平。由於去年曾因單一建案大量解約而墊高基期，今年市場整體表現相對穩定，但解約量仍處於高檔，顯示買方對後續市場走勢仍抱持觀望態度。
安南區近年來發展加速，其中二大新開發重劃區引領區域房市蓬勃成長，除了九份子重劃區已完工成為高質感大樓推案新重鎮，新完工的北安商業區重劃區，也將陸續完成交地，預計9月初辦理抵費地標售，開標結果受到建築業界矚目。
台南市府地政局表示，北安商業區重劃於108年10月核定重劃計畫書、110年6月開工、113年5月完工、12月完成土地分配公告、114年1月驗收啟用、114年6月完成土地登記、7月中辦理土地點交，目前刻正辦理本區抵費地標售公告作業，預計9月4日開標。
南市府地政局長陳淑美指出，因安南區近年附近產業發蓬勃，吸引大量人口進駐，惟區內缺乏商業區無法興闢大型商業設施滿足地方需求，加上配合安南區治水計畫，透過都市計畫變更將此區定位為安南區商業副都心，並劃設大面積之公園兼滯洪池搭配草湖寮抽水站興建，改善重劃區及鄰近地區約面積152公頃易淹水問題，開發完成後將為安南區提供大型商業設施進駐所需之商業用地，帶動安南區整體發展。
目前安南區辦理中尚有施工中怡中市地重劃，重劃面積約8.92公頃，截至7月中旬工程進度已達85.72％，及規劃中朝皇市地重劃，面積約9公頃，預計114年第4季提報市地重劃委員會審議重劃計畫書草案，預計115年啟動市地重劃作業。
市調顯示，看好九份子重劃區的房市前景，包括臺邦建設、泰嘉開發、皇龍、富立、上曜開發等多家品牌建商，陸續在九份子推出高質感住宅，尤其泰嘉開發鎖定九份子國中小旁的水岸景觀大樓，目前水岸景觀宅中高樓層實價登錄紛紛出現4字頭成交行情。九份子水岸第一排基地，包括興富發集團、上曜開發，下半年都將陸續進場推出超高層水岸景觀大樓，高樓層售價都將挑戰5字頭區域高檔行情。
6月六都買賣移轉棟數雖月增5.2％，但較上年同期下滑24％，上半年也呈現年減26.6％，房市交易相對低迷反映在五大銀行房貸金額上。中央銀行公布6月五大銀行新承作房貸金額及利率，單月新增房貸金額下降至663.78億元，第二季累計新增金額為2,013.3億元，年減近36%；而上半年新增金額僅4,088.8億元，較去年同期下滑約26％。
央行官員認為，6月單月六都移轉棟數雖是月增，但6月新增房貸金額卻下滑，整體房市仍是呈現趨勢性下降，一方面是反映當前房市景氣不太好，另一方面是央行選擇性信用管制，以及不動產貸款有總量管制等，各項措施政策效果發酵，出現一定影響。
根據央行統計，6月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做放款加權平均利率升為2.186%，較5月的2.235％下降0.049個百分點。若不含國庫借款，6月五大銀行新承做放款加權平均利率為2.221％。
至於國人關注的房貸利率則上升0.001個百分點至2.283％，且續寫2009年1月以來的逾16年半新高水準，持續逼近2008年12月的2.523％。官員說明，由於銀行本身對於房市有風險控管，加上第七波信用管制，整體影響仍是差不多的因素，導致房貸利率持續上揚。
而對於6月新增房貸金額下降至663.78億元，相較5月新增金額下降58.44億元。官員指出，6月六都買賣移轉棟數雖是月增，推升承做貸款金額，但若與去年6月相比，六都買賣移轉棟數則呈現衰退，今年上半年則減逾25%。
整體而言，官員強調，央行內部持續管控檢討，內部有在觀察指標變化，現在來看已有減緩現象，不動產放款集中度或貸款餘額皆有下降，房市呈現趨勢性下降。
就房市價量觀察，除上半年六都買賣移轉棟數持續下修，房市明確降溫；就價格來看，6月信義房屋大台北房價月指數月減1.52％，與上年同期則是上漲0.71％，房市價格也呈現緩降趨勢。
而6月新青安貸款占五大銀行新承做房貸比重回升至39.64%，創下3月以來新高。官員分析，6月整體新承作房貸金額下降，新青安房貸金額同步下降，惟降幅較小，導致占比因而上升。
中央銀行昨（22）日發布統計，6月國內五大銀行新承作購屋貸款平均利率為2.283%，是近16年以來（自2009年1月以來）的新高水準；顯示在央行選擇性信用管制措施、以及銀行不動產自主管理影響下，民眾購屋成本持續墊高。
央行經研處副處長葉盛表示，央行自去年9月實施第七波選擇性信用管制，以及要求銀行對不動產貸款進行自主管理，使銀行調整放款結構和利率，致使6月本國五大銀行新承做購屋貸款放款平均利率走高至2.283%。
央行昨（22）日公布6月本國五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承作放款加權平均利率為2.186％，較5月的2.235％下降0.049個百分點。利率下滑，主要周轉金貸款利率較5月下降所致。
若不含國庫借款，6月五大銀行新承做放款加權平均利率為2.221％，亦較5月的2.236％下降0.015個百分點。 雖然本國五大銀行新承作放款款平均利率在6月走低，攸關民眾家庭支出的購屋貸款平均利率卻逆勢走高，由5月的2.282%，上漲至6月的2.283%，上漲0.001個百分點。
除房貸利率上揚外，其他貸款利率也呈現上升趨勢。6月資本支出貸款平均利率上升至2.558%，為今年4月以來新高；消費性貸款平均利率亦升至2.678%，是自2024年5月以來最高。僅有周轉金貸款平均利率略微下滑至2.142%，主要原因在於銀行承作了較多政府部門與大型民營企業的低利貸款。
受到房貸利率上升與信用管制政策的影響，房屋市場買氣明顯降溫。6月六都建物買賣移轉棟數為1萬8,095棟，雖較5月增加5.2%，但年減幅高達24%。累計上半年建物移轉棟數為10萬202棟，年減26.6%，顯示整體房市交易動能明顯趨緩。
川普對等關稅風暴襲擊下，全球經濟面臨狂風暴雨，以出口為導向的台灣更可能首當其衝，包括今年下半年乃至明年的外貿展望烏雲罩頂，後續內需表現對經濟的支撐尤其重要，政府考量居住正義祭出的打炒房政策固然有其必要，但近期銀行房貸緊縮除已擾民，更可能引發房市違約潮，應適度檢討政策。
從防杜囤房炒作的角度來看，不論內政部平均地權條例或財政部的囤房稅都可發揮相關作用。目前比較大的問題出在政府對銀行端房貸管制造成的緊縮效應，特別是除金管會原本依銀行法72-2條的總量管制，央行採取選擇性信用管制，更另行管制不動產放款集中度，使得各銀行房貸額度大排長龍。
據內政部的統計月報，今年前五月住宅使照量達5.5萬戶，創下2006年統計以來新高。主要是建商2018年起大量推案，中間歷經缺工、缺料和新冠疫情等，使交屋時間延滯，去年開始進入大量完工階段，未來一、二年預期仍會有大量交屋潮。在此情況下，民眾若沒辨法順利向銀行貸款交屋，不排除產生斷頭潮。
炒房當然不令人樂見，但房市若非理性崩跌，對經濟傷害之大，更是任何一個政府都無法承受之重，從過去日本房價崩跌的例子，再看先前大陸房價重挫嚴重的後遺症，可預見政府如果對於這波房貸緊縮潮可能造成的危機坐視不理，後果可能不僅是房價下跌，還會產生建商財務危機、金融不安及內需衰退。
以國內房貸主力的公股銀行為例，依財政部統計至6月底的最新數字，自用住宅可貸款額度除了台灣銀行還超過500億元、土地銀行銀近200億元，其它六家泛公股銀行的額度都不到百億元，甚至不乏水位已降至個位數、即低於10億元的銀行，民眾房貸排隊時間更從正常的半個月到一個月，現在至少要等三個月到六個月起跳。
台灣錢淹腳目，包括公股銀在內，台灣的銀行並不是沒有錢放款，之所以沒有額度來辦理房貸，還是主管機關「管制」的結果，因此就算行政院和財政部強調公股銀優先辦理民眾自住首購及已承諾貸款，提供民眾購屋資金協助，落實支持自住政策的安居目標，但銀行「擠不出來就是擠不出來」。
平心而論，銀行法72-2條的不動產授信天條行之多年，銀行原本即應視本身資金水位調節，央行選擇性信用管制，例如對高價宅和第二戶以上房屋降低貸款成數，也都沒有問題。問題就出在去年起新設的「請銀行自主控管不動產貸款總量」，除加重銀行整體房貸授信額度壓力，也成為銀行拒貸的主要藉口。
時空背景不同，政策自然也要跟著調整。先前管制銀行房貸授信，主因新青安之亂造成各銀行房貸暴增、房市炒作氣氛炙熱，政府須出手降溫，阻絕投機客；但現在的問題在貸不到錢的大多是自住客，特別是大量交屋潮湧現下，很多民眾面臨即將交屋、但貸款不如預期的狀況，資金調度壓力明顯升高。
房價走高的情況下，民眾當然希望房價回跌至合理水準，只是現在的問題已經不在於房價，而是民眾買了預售屋，或者好不容易存夠頭期款之後，卻因為卡在貸款這一關而無法交屋，甚至必須因此降價轉售或者面臨違約，顯示管制措施已偏離政策本意，有可能傷害到無辜的首購民眾。
最直觀的數據之一，是在新青安之亂後，除改為一生限貸一次，以避免被有心人重複套利，更要求簽署切結書，排除轉租和人頭，但是觀察今年以來八大行庫辦理新青安的件數一路下降，最主要的原因不僅是因為少了投機客申貸，行庫自身沒有額度才是最大的問題。
如果連政府主打、且要求行庫優先辦理的新青安貸款，公股銀行都沒有足夠的量能可辦理，可想而知，一般房貸的申辦難度和成本會有多高，後續可能衍生的一連串房市後遺症，更可能包括大家擔心的違約潮、資金斷鏈和產業衰退，除了房市將面臨連鎖反應，經濟也勢必付出沈重代價。
台積電楠梓廠區積極開發，P1廠即將進行2奈米先進製程量產，周圍快速交通路網持續改善，同時坐擁高雄大學城商圈，台積電概念宅成為市場利基產品，除了高大特區將陸續推出4字頭輕豪宅大樓預售案，17公頃右昌森林公園首排住五精華地，新成交單坪地價達110萬元，台積電廠區15分鐘生活圈的景觀輕豪宅，房價帶將朝4字頭邁進。
台積電2奈米製程進展順利並持續擴充產能，高雄Fab22的P1與P2晶圓廠全期投資超過1.5兆元，目前高雄廠區已完成第一期裝機且即將量產，第二期P2廠區預計年底完成，第三期同步建設中，高市府與中央也配合改善廠區周圍道路系統，包括新台17線、翠華路拓寬、國1聯絡道等，道路交通改善，也引領廠區周圍15分鐘生活圈，包括楠梓後勁、高大特區、楠梓右昌、橋頭新市鎮等區域，成為台積電概念宅推案新重鎮。
根據最新土地市場成交資訊，近年鎖定景觀宅市場經營有成的尚觀地產，繼蓮池潭畔景觀大樓順銷、上半年新推出內惟鼓山三路面對柴山綠景的「尚觀山房」景觀大樓結構體案穩定去化，業者今年3月以每坪110萬元簽約取得楠梓德民路旁一筆約311.61坪住五土地，7月中旬甫過戶完成，將與業者5年餘前取得的294.16坪鄰地整合，達605.77坪完整住五基地，成為直接面對17公頃右昌森林公園的稀有大面積景觀首排基地。
尚觀地產總經理張富祥表示，台積電楠梓廠區持續開發建設，吸引科技新貴與置產族持續進駐，也帶動廠區周圍房屋租購需求提高，看好右昌森林公園一帶具備區段與賞景優勢，該筆景觀首排基地，初步規劃樓高23層、地下5層景觀大樓，戶數約230户並安排 210個車位，預期約在明年Q3動工、Q4進場預售。
市調與土地成交資料顯示，目前台積電概念宅推案熱區的楠梓高大特區，目前商業區地價由福懋建設去年6月底以每坪151.77萬元，標得高市府706.13坪商三抵費地創下紀錄，福懋今年初也以每坪近百萬元取得近益群橋水岸旁精華地，該區鄰近水岸基地，包括芳崗、永信、城揚等業者皆儲備大筆精華地。
下半年高大特區包括興連城、華友聯、茂德等業者都將陸續進場推出高質感大樓預售案，售價帶都將站上4字頭，市場傳出一些高樓層戶也將挑戰5字頭高檔行情。
近幾年屏東的房市能見度不斷攀升，就連位於南屏東的潮州也成為了區域內炙手可熱的房市熱區。業者彙整財團法人金融聯合徵信中心的最新資料發現，目前屏東潮州的平均鑑估值已達864萬元，相較於10年前的503.8萬元，成長超過7成，漲幅甚至比屏東縣整體的58.3%還要多，潮州強勁的房市表現可見一班。
對此，中信房屋潮州大田加盟店店東陳泳進指出，潮州擁有完善的生活機能與優越的區位條件，加上區內人口基數較大、剛性需求穩定，區域房價自然具備穩健成長的空間。
陳泳進指出，潮州是屏東縣內人口第二多的行政區，區內剛性需求相對穩定，且鄰近88快速道路，無論前往高雄、墾丁或台東都相當便利，是屏東南來北往的中繼站。
在人口和交通優勢的坐鎮下，近年來吸引了許多嗅覺敏銳的建商進場卡位，區內推案熱度持續升溫，部分新案開價甚至上看3字頭，也帶動了區內中古屋價格的走揚。
不過，儘管潮州房價上漲了不少，但由於其房價基期相對較低，與屏東市、高雄市相比仍具備明顯的價格優勢，目前潮州3房新建案含車位的購買總價約落在8百萬元上下，屋齡較高的中古透天多在千萬元以內，中古車墅則普遍落在1200~1300萬元左右。
陳泳進指出，近期受大環境影響，屏東的房市買氣的確有所下降，但對有自住需求的首購族來說，反而是值得把握的進場時機。同時，為了減輕首購族的購屋壓力，政府也推出了不少政策利多，除了「新青安2.0」外，屏東縣政府還推出了「買厝住屏東，縣府挺起家」專案，建議有購屋打算的民眾可以充分利用這些資源。
中信房屋研展室副理莊思敏表示，在屏東科學園區開發、台積電設廠、高雄捷運延伸、高鐵南延等多項利多題材加持下，屏東房市的長線發展潛力備受看好。現階段屋主心態易軟化，議價空間較以往更具彈性，購屋民眾只要多看、多比較、大膽出價，相信都有機會以合理的價格買到適合的物件。
響應行政院「兆元投資國家發展方案」，南投縣政府參與財政部「114年度民間參與公共建設招商大會」，並釋出「南投市轉運站新建營運移轉案」，未來將透過BOT方式，力邀民間投資，打造多功能轉運服務中心，總投資金額上看10億元，預計114年底公告招商。
南投市轉運站新建營運移轉案，基地位於南投市三塊厝段，鄰近家樂福與南投縣政府，屬南投市都市計畫區內之車站用地，總面積6,413平方公尺，土地權屬100%為縣有土地。南投縣府已完成整併，具立即開發條件，將採BOT開發模式，預計引入10席以上客運候車月台、百席以上停車位、商業設施與商務旅館，並結合國際級多功能視聽空間，提供旅客與在地居民多樣服務。 南投市轉運站以TOD大眾運輸導向開發理念出發，整合交通、旅宿、商業與智慧服務，將成為南投市首座真正的「交通＋住宿＋商場」三合一複合式商業服務中心。縣府表示，目前正辦理可行性評估，預計年底公告招商，115年上半年完成簽約作業。
縣府表示，南投市轉運站，未來營運，將導入多元策略，兼顧環境、服務、產業與社會效益，以「減碳永續」為核心理念，推動減少私人運具使用，導入綠建築設計與智慧運輸系統；在服務方面強調「加值便利性」，規劃旅遊資訊站、行李寄放、自行車租賃與電動車充電站等設施；並打造「商務多元場域」，設置國際級會議與視聽空間，支援簡報、演講與教育活動使用；同時強調「地方就業創生」，引進品牌商務旅館與在地特色商業，帶動地方經濟與就業動能，形成具永續性與成長潛力的公私協力開發模式。
縣府說，這項計畫符合促參法重大公共建設認定，總投資金額上看10億元，且基地容積率預計經都市計畫變更可放寬至250%，吸引力強，適合旅館、連鎖商場、交通營運業者與金融保險機構共同推動，打造南投門戶與區域經濟引擎。南投縣政府邀請有志之民間投資人踴躍參與，攜手推動地方創生與區域均衡發展，開創交通與旅宿新典範。
縣府指出，隨著國道六號全線通車，南投納入大臺中通勤生活圈，近年每日跨區通勤通學人次穩定成長，顯示區域交通串聯需求日益殷切。另一方面，疫情後觀光人潮回溫，交通部觀光署統計，2023年日月潭遊客人次突破660萬、溪頭及杉林溪合計近300萬人次，南投縣整體年觀光旅次突破千萬，帶動轉乘與住宿空間需求高度成長，尤其在假日與旅遊旺季，住宿供給明顯不足，亟需整合型設施滿足交通、休憩與商務接待的多元需求。
京城建設（2524）受益建案「新世界」入帳，上半年營收年增近27％，在高雄六家上市櫃建商中，一枝獨秀；隆大（5519）、華友聯（1436）和鑫龍騰（3188），因有預售屋完工入帳，下半年業績動能可望轉強。只是在整體房市低迷下，率先除息的永信建（5508）除息行情失靈、股價貼息，讓業界不敢掉以輕心。
京城建發言人周敬恆指出，上半年營收能夠衝高至27.70億元、年增26.64％，主要是預售階段表現不錯的「新世界」（原名世界心），今年第一季人帳即貢獻大約15億元，加上「馥之森」、「美術皇居」、「京城天贊」等案成屋銷售。
他說，豪宅建案「京城天贊」雖然創下每坪73萬元的高價，但由於市場轉入剛需為主的時代，下半年京城建沒有建案完工交屋之下，下半年業績得靠成屋銷售成績來決定了，值此市場低迷的此刻，只能審慎因應。
永信建去年營收創新高之後，今年急轉直下，上半年營收13.06億元、年減78.27％。永信建發言人陳怡君說，近期因為整體房市氛圍偏向保守，買方觀望情緒持續，永信建以新屋完工銷售為主，加上銀行貸款不易，營收因而明顯減少，未來將視市場狀況，彈性調整議價空間。
高雄上市櫃建商中，下半年業績最有底氣的就屬隆大。隆大總經理洪茂源指出，總銷約26億元的「鳳凰信義」，今年7月起陸續交屋，力拚今年底之前，全部交屋完畢，貢獻今年營收。銷售中的「鳳凰萃」、「橋科ONE」兩案，可望於第四季完工交屋，是下半年業績的另一亮點，洪茂源樂觀看待今年隆大營收表現。
華友聯因有6月入帳11.94億元，推升上半年營收至16.53億元。華友聯董事長陸炤廷表示，主要歸功於「Power City」的交屋入帳，今年7、8月也將持續貢獻營收。今年另一個營收主力則是，是新成屋「NeXT21」銷售。
鑫龍騰下半年由總銷30多億元的「鑫悅」帶頭衝業績，第三季將大量售中入帳；另一個總銷約31億元的「鑫巨蛋2」，預計11月起交屋過戶，認列營收。
備受矚目的台中市水湳經貿園區「經貿段6地號、8地號等兩筆土地設定地上權案」，台中市經發局22日舉行招商說明會，國內百貨兩大龍頭新光三越、遠東百貨，以及新光人壽、國泰人壽等「大咖」都到場，展現高度投資意願。
值得注意的是，由於此案開發量體龐大，去年6月首度開標時因無人投標而宣告流標。此次市府捲土重來，特別設計讓投資人可合併整體開發，底價94億元，亦可以6地號單獨開發，底價48.42億元，讓選擇更為彈性，也提高投資誘因。
西屯區經貿段6、8地號土地面積合計約3.86公頃，採設定地上權70年方式招商。未來可開發為大型百貨購物商場、國際級飯店，支援相鄰的台中國際會展中心住宿、消費機能，串接大量國內外買主、觀展及轉運人潮，打造區域型旗艦商業地標。
台中市政府初估，兩塊土地合併開發總投資金額逾300億元，未來可望打造「下一個台中七期百貨商圈」。今天在台中金典酒店舉行的招商說明會，吸引數十家業者到場，除了兩大百貨龍頭及大型壽險業者，還有新美齊建設、太子建設、台糖公司等開發商，極具指標意義。
台中市經發局長張峯源強調，此次在投標資格上特別開放企業聯盟投資，歡迎各企業異業結盟合作，共同搶占水湳經貿園區精華商機。
「投資時機已經成熟！」張峯源說，緊鄰招商標的北側的水湳轉運中心預計明年完工，西側的台中國際會展中心也將於年底開幕，啟用後成為中部最大會展場館。未來人潮與商機匯聚，將型塑區域經濟重大發展樞紐，投資前景不可限量。
經發局說明，經貿段6、8地號使用分區為水湳經貿園區第二種經貿專用區，擁建蔽率80%、容積率500%高使用強度。此案除了可開發旅館、複合式商場之外，更透過都市計畫通盤檢討，增列商辦等多元用途，進一步提升開發彈性與誘因。
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