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房產新聞
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受政策打房、房貸排撥嚴控、美國對等關稅、新台幣升值等因素干擾，房市漲勢欲振乏力，上半年北台灣都會區預售屋及新成屋平均房價雖全面上揚，但漲幅已見收歛，除宜蘭之外，其餘地區漲幅已不到5％，其中台北市6月房價開始下修，終結連續七個月上漲局面。
市場專家預期，買盤正向中低價位區移動，而超漲區將面臨考驗。
《住展雜誌》統計，今年台北市、新北市、桃園、新竹市、新竹縣、基隆和宜蘭等北台灣七個都會及縣市預售新屋房價走勢，上半年全數上揚，不過第二季受美國關稅、匯率升值、台股震盪等因素影響，買盤追高力道已見疲弱，單季房價已出現漲跌互現的高檔震盪格局，房價走勢已見紛歧。
其中台北市6月底房價每坪來到125.75萬元，不但未再創高，更是自5月的麗史高點126.53萬元微幅下修，終結連續七個月上漲的走勢，第二季房價並罕見下滑0.16％，為去年9月中央銀行啟動第七波信用管制之後首見單季房價下修；累計上半年漲幅僅0.3％，是北台灣都會區中漲幅最小。
基隆每坪平均約34.5萬元，第二季季漲1.59％，為北台灣單季漲幅最高縣市，累計上半年漲幅2.9％；至於上半年漲幅最高是宜蘭的13.19％，每坪均價來到27.7萬元。
就近一年房價漲跌表現來看，基隆已從2字頭漲至3字頭，年漲幅2成多，為北台灣上攻力道最強區域；漲幅居次為新北市，從5字頭邁向6字頭，年漲幅14.84％。至於桃園年漲幅約9.31％，新竹縣8.98％，台北市7.28％，宜蘭6.13％，新竹市5.77％。
住展發言人陳炳辰分析，房市持續籠罩冷氣團，讓利壓力浮現，高房價台北市最近確實出現建商在開價上自主控制，買盤也顯示，已逐漸向中低價位區移動，展望下半年，雖然桃園預期也會有藝文特區周邊的新案以7字頭水準挑戰前高，但總體來說，超漲區將面臨考驗。
房市降溫，建商推案縮手，全年推案量陷入2兆保衛戰。根據591新建案統計，今年第2季六都暨新竹縣市，總銷金額達5,607億元，季增21%、年減27%；進場個案數395件，季增21%、年減23%；戶數逾2.6萬戶，季增12%、年減29%。
價格方面，全台漲勢明顯收斂，開價及成交單價分別來到61萬、57萬元，雙雙再創單季新高，各縣市中，台中、台南、高雄價格明顯修正，均小幅下跌。
進一步觀察，今年上半年個案、戶數等供給合計為722筆、5.1萬戶，總銷金額為1.02兆元，較去年同期均量縮近兩成，顯示在政策及買氣衰退夾擊下，建商推案仍逐漸「軟手」，目前除非是大型建商或是因期限規定不得不推，否則業界氛圍普遍保守，也讓全年推案量陷入2兆保衛戰中。
591新建案分析，相較供給軟化，民眾最關切的房價仍是硬到不行，即便市場上陸續有傳出降價，但據了解，多數仍僅止於個案操作或餘屋去化，多數建商對價格仍有一定想法，多數消費者依舊嘗不到甜頭，想撿便宜，可得再有多點耐性。
此外，這幾年房市好，建商幾乎都有底氣，除非賣壓太大、急於變現，否則賠錢賣房的機率相當渺茫，如今買賣雙方就像賭氣中的情侶，只有一方願意先低頭，買氣才有機會好轉。
觀察七都，供給皆處於青黃不接的盤整階段，不過北台灣在地段效應發威下，仍有建商勇敢挺進，像此次總銷金額前十大個案中，有8筆集中在雙北，其中量體最大的為北士科廠辦案「華固創滙園區」，總銷高達360億元，在輝達（NVIDIA）效應加持下，已成北台灣最受矚目的商辦開發案之一。
另一熱區南港，亦有「南港國際SKY PARK」等指標案正式公開，據實價登錄顯示該案高樓層每坪已突破150萬元，區域上僅次於世界明珠。其他如大安、中正等區也各自有指標案登場，帶動北市開價、成交價突破新高。
新北市這次總銷也維持千億元水準，其中在三重、新莊及新店等區都有指標案登場，再加上雙北龐大剛需人口，銷況在各縣市表現相對突出。
反觀桃竹則黯淡許多，其中新竹更上演「建商去哪了」的戲碼，當地今年上半年總銷合計約295億元、推案僅不到1,500戶，遠不及去年同期的一半，為2020年後新低，主要戰區如竹北市等核心地段更是完全熄火，僅在外圍地區有零星透天、電梯公寓案。此外，由於缺乏新案維繫熱度，當地平均每周來人僅9組，供需兩端都面臨斷炊窘境。
中南部地區上，在限貸令發威、投資客退場，交易量全面失守，建商同樣高掛免戰牌、能延就延，隨著推案進入真空期，三縣市開價、成交價同步修正，其中高雄楠梓、仁武及橋頭等區，過往在台積電（2330）紅利加持下，價量三級跳，如今隨著科技議題效應鈍化，當地從過往排隊、加價搶房的盛況，轉為交易全面停滯不前，對比相當強烈。
永慶房產集團彙整實價登錄資料，台北市中古屋在價量上與新屋呈現明顯落差，近一年台北市屋齡30年以上的住宅交易占比高達55%，交易量為屋齡5年以下新屋的近五倍之多。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台北市因開發早、素地稀缺，新建住宅供給有限，整體屋齡偏高，而相較於新成屋，中古屋在價格相對親民、坪效高、地段成熟、交通機能完善等優勢下，成為自住與首購族的主要選擇。
觀察台北市12個行政區中，除了內湖區、南港區以外，其餘行政區皆以屋齡30年以上中古屋為交易主力，其中又以大安區、松山區兩區域差距最大，大安區和松山區屋齡30年以上的交易量占比分別高達69.4%和68.5%。
陳金萍表示，台北市許多屋齡30年以上的中古屋多位於市中心或交通樞紐周邊，所以即便屋齡偏高，仍吸引預算有限但希望入住核心地段的購屋族群。此外，中古屋可提供彈性較大的格局調整空間，總價相對親民。對首購族而言，比起新屋來說，中古屋「買得起、空間大」的實用性更為重要。
屋齡5年以下的住宅交易占比最高的則是大同區，近一年大同區屋齡5年以下住宅的交易占比超過三成。陳金萍表示，受惠於西區門戶計畫推動，加上危老、都更案逐步落地，區內新建案供給穩定釋出，也帶動新屋買氣不弱。雖然大同區整體屋齡偏高，但只要有新案推出，往往因地段成熟、總價相對可接受，吸引在地換屋與首購族進場，讓新屋交易表現脫穎而出。
若比較屋齡30年以上的中古屋和屋齡5年以下的新屋的價格，士林區兩者的價差高達70.6%，位居第一；其次是位於蛋白區的北投區，價差達61.7%。
陳金萍指出，過去士林、北投新案供給稀少，推案多集中於高潛力區段，包括北士科、士林官邸生活圈、天母商圈等，開價基準相對較高，而隨著捷運北環段動工、輝達（NVIDIA）進駐北投帶動產業題材發酵，帶來大量就業與居住需求，區內新成屋價格持續攀升。
此外，士林北投區域範圍大，有部分區域發展不均的現象，如社子島、陽明山周邊仍因交通與生活機能限制，對新案價格支撐有限，導致價差被進一步拉大。
相較之下，文山區與萬華區的新屋、中古屋價差最小，單坪價格僅相差約20萬元，價差約在三成。陳金萍分析，兩區多為傳統住宅區，土地開發強度適中，且近年缺乏重大建設或題材加持，新案價格無法拉高太多，因此新屋、中古屋價差收斂。
綜觀北市房市走勢，在土地取得困難、新屋供給有限的情況下，推升新案開價節節高升；而中古屋則因總價親民與地段優勢，仍為大多數自住型買方的首選。
陳金萍指出，未來隨著政策、利率與通膨環境持續變動，預期買方將更重視「價格可負擔」與實用性，中古屋交易優勢可望持續，而新成屋則需仰賴重大建設題材或品牌建商帶動，才能維持買氣。
台經院最新景氣調查顯示，2025年6月營建業景氣止跌回升，主要受惠於科技廠辦推進、公共工程進度超前及住宅案入帳，營業氣候測驗點回升至94.79點，較5月上升4.54點，終止連續五個月下滑走勢。不過，不動產市場仍受限貸與資金緊縮影響，買氣低迷，預期短期內將持續修正，以自用需求支撐為主。
營造業方面，因科技業廠房、社會住宅、國道與水利等大型公共工程推進順利，加上部分住宅案認列收入，帶動6月整體景氣轉為成長，展望未來，受中颱丹娜絲造成嘉南地區災損影響，預期將釋出維修重建標案，加上進入夏季用電高峰，風力、水力與液化天然氣等能源工程亦將加速推動，推升未來半年營造業景氣維持成長態勢。
相較營造業回溫，不動產業景氣仍未見起色，6月六都建物買賣移轉件數月增5.2%，但主要來自新屋交屋潮支撐，實際買氣仍顯疲軟，根據統計，主要不動產仲介業者當月交易量月增率介於0%至-13.2%，反映房市仍受限於貸款限制與市場資金緊縮。
台經院產經資料庫總監劉佩真指出，央行第七次選擇性信用管制政策持續發酵，銀行對房貸授信趨嚴，加上新青安政策效益退燒，民眾觀望情緒加劇，短期內房市仍處修正階段，價格將呈現緩修盤整格局，市場結構也將轉向「投資退場、自用當道」，房市未來契機將視央行是否於9月鬆綁房市信用管制，或貨幣政策是否轉向寬鬆，為市場注入活水。
商用不動產市場亦不容樂觀，劉佩真分析，雖有科技業者自用買盤支撐，但傳統產業經營壓力大，加上關稅政策未定，投資意願明顯縮手，下半年辦公室市場供給壓力浮現，台北市核心商業區預計將有4.57萬坪高水準供給進入市場，推估年底空置率恐攀升至6.9%。
房價出現下修趨勢，不過觀察主計總處消費者物價指數最新數據，今年6月租金仍在創高，住宅維修指數也創下歷年新高， 數據顯示租屋族壓力山大，而且可能面臨房東反應維修成本上升，未來持續調高租金。
根據最新消費者物價指數，今年六月居住類指數達109.31，來到歷年新高，其中，房租類指數108.8和住宅維修指數114.17，也都創下歷年新高。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年民眾對於居住安全的重視，以及對生活品質的要求均提高，都會區的出租物件，也多半都會斟酌整修翻新，甚至提供基礎家電和家具，提高租金收益。
不過由於近年裝修工料雙漲，且囤房稅2.0的實施，還有租金補貼的擴大執行下，都讓地下房東逐漸浮上台面，不得不申報所得稅，由於持有成本增加，房東也會思考將負擔轉嫁到租客身上，促使租金持續上升。
進一步觀察，家庭用品和家庭管理費的指數，在月指數呈現波動，但也保持逐年上升的趨勢，而水電燃氣，今年2到5月102.53，6月起跳增到118.71。
張旭嵐指出，家庭用品和管理費用有些屬於非必要性物品，因此可以因預算狀況微調，金額變化較具彈性，水電燃氣屬於國營事業，價格相對穩定，不過每年6月到9月為夏季電價，指數固定走高，由於國際戰爭石油漲價，以及整體物價上升，且未來水費亦有調漲的可能性，因此若從年度觀察，水電燃氣類指數，也呈現逐年走揚的態勢。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，近年購屋貸款利率提高，也促成了房屋類指數的上漲。央行最新公布的6月五大行庫新承做房貸利率，來到2.283%，為2009年以來的新高，隨著利率成本提高，揹負貸款的包租公，也會調高租金以維持理想的投報率，使近年的居住壓力與日俱增。
今年房市大降溫，全台建案有愈來愈賣不動的狀況，銷售率甚至探近16年新低。國泰建設（2501）昨（28）日發布第2季國泰房地產報告，相較上一季為價穩量縮，相較去年同期價漲量縮，較前一季開價與成交價維持穩定，議價率中幅擴大；推案量小幅增加，成交量小幅減少，但銷售率大幅減少。
國建指出，央行維持現行選擇性信用管制，受嚴格放貸與市場觀望交互影響，第2季銷售率探16年新低，成交量是八年低點，房市交易持續降溫。
報告顯示，第2季全台新推個案數共207件，季增16.9%、年減21.6%；推案戶數共1萬8,758戶，季增19.8%、年減32.1%，總推案金額達3,584億元，季增10.9%、年減35.7%；主力總價為1,811萬元，較上季及去年同季均下降；其中大廈類型推案者占84%。
價量指數方面，全台可能成交價上，相較上一季維持穩定，台北及桃園上漲，新北持穩，其餘地區下跌，其中新竹下跌5.93％較多。全台開價上，相較上一季維持穩定，台北及桃園上漲，新北、新竹及台中持穩，台南及高雄下跌；桃園上漲5.55％較多。
信義區史上第三高商辦月租總價出現，共享辦公品牌JustCo豪砸597萬元、每年破7000萬元租下大巨蛋旁商辦「巨蛋國際中心」千坪辦公室。
近期實價揭露，大巨蛋旁商辦「巨蛋國際中心」14、15樓以每月597.2萬元出租，為實價登錄以來信義區第三高月租總價的交易，每年超過7000萬元，該筆交易權狀1572坪，換算租金單價約3990元。
該筆交易的租客是共享辦公品牌JustCo，其大股東為新加坡政府，進軍台灣打造全台首座、亞洲第二座頂級奢華共享辦公室品牌「THE COLLECTIVE」。經查經濟部商業司，該地址已有「英商費舍海洋服務」公司登記，其為離岸風電再生能源的供應商，與台灣許多企業都有合作。
攤開實登歷史資料，信義區租金總價前3名都在信義區。最貴的是「信義富邦A25」的40~45樓與49~50樓，面積4962坪，去年底以每月2084萬元，換算單價約4198元，傳租客是日本電通集團；第二名則是「國泰置地廣場」15~19樓，面積3426坪，2016年以每月1043萬元出租，換算單價約3045元。
魚池鄉秀水路旁約1980坪的公園用地閒置近40年，南投縣政府為了促進土地合理、有效利用，透過都市計畫公共設施用地專案通盤檢討，附帶條件變更為住宅區，8月14日將在魚池鄉鄉公所舉行「魚池整體開發區」市地重劃意願調查說明會。
縣府地政處指出，魚池鄉秀水路旁的公園用地，緊鄰魚池鄉公所，鄰近魚池鄉農會、郵局、市場，位處市中心，為了活化1980坪公園用地，以市地重劃方式進行整體開發，初步規畫1565坪作為住宅區，其餘415坪則設計公園兼兒童遊樂場、廣場及道路用地等公共設施。
魚池鄉所坦言，早年都市計畫需進行一般徵收，非地方財政能負擔，因為沒有錢徵收，所以秀水路旁公園用地閒置至今將近40年，若地主同意市地重劃，附帶條件變更為住宅區，將有助於魚池鄉的整體發展，縣府8月14日將在公所4樓禮堂舉行「魚池整體開發區」市地重劃意願調查說明會，盼地主能踴躍出席表達意見。
縣府地政處表示，魚池鄉秀水路旁的公園用地，考量附近都是住宅區，附帶條件變更為住宅區，將在說明會向土地所有權人了解「魚池整體開發區」的規畫及相關權益，蒐集地主對公辦市地重劃的意願及意見，作為後續推動的參考依據。
縣府地政處強調，若地主同意「魚池整體開發區」進行市地重劃，不僅解決公設保留地問題，地主也能分配臨路且可建築使用的住宅區土地，不僅減少土地經界糾紛，土地更為方整，提高土地價值。
遠雄（5522）再奪信義區都更案，28日公告，與地主就台北市信義區土地簽訂合作興建房屋契約書，預計平均分配比例為地主60%、建方40%，交易對象30位自然人，預計參與投入營建成本約10.51億元。
遠雄副總經理暨發言人謝清林表示，該案位在松隆路上，基地面積約570坪，其中包含退輔會的國有地約230坪，目前簽約進度已達八成，預計最快年底就能送件都更。
謝清林表示，該案未來規劃興建地上21層、地下5層住宅大樓，共約160戶，其中原地主為32戶，預估分回總銷約30億元左右，進入都更程序後，預計3到4年後可取得建照，興建期大約是4年半，預計2034年可完工、拿到使照。
遠雄近年積極朝向都更、危老、合建領域開發，除了此次參與的信義區「松隆路合建都更案」外，今年1月也簽下台北市信義區「基隆路合建都更案」，該案基地面積約800坪，預估分回總銷約65億元左右。
另，遠雄在公辦都更案亦有斬獲，手握「信義兒福A2基地公辦都更案」，該案規劃興建兩棟住宅大樓，基地面積約1,027.5坪，總投資金額約28.19億元，預計2032年完工。
新北市政府近期完成「新北市新莊區立德段175地號周邊公私有土地都市更新案」的最優申請人評選，由馥華集團旗下的永大興營造工程股份有限公司脫穎而出，取得此案主導開發權，總面積超過1600坪，觀察實價登錄資料，新莊市區近一年住宅平均成交單價達52.97萬元，區內新建案如「日健居」更衝上每坪75.83萬元，未來馥華集團進場的新案，推案開價備受期待。
新北市政府財政局指出，該案基地位於新莊市區精華地段，東側臨永寧街、西側臨中華路一段，使用分區為住宅區，更新方式採劃設基礎開發範圍（A區）及北側優先整合範圍（B區）辦理，期望藉由公辦都更方式，重塑老舊市區建物功能，打造便捷與舒適兼備的居住空間。
全案自去年底啟動招商，今年4月截止收件，共有2家廠商提出申請，經資格審查與評選程序後，由永大興公司取得最優申請人資格。永大興團隊提出以「商業串聯」與「宜居生活」並重的發展藍圖，將導入友善通學步道、生活軸帶及鄰里步道設計，串連東西向生活軸線，營造通透且具人本尺度的都市空間。
該案基地距離捷運新莊站約步行5~10分鐘，周邊匯集新莊國中、新莊體育館、新莊區公所、新莊廟街等行政與生活機能核心，兼具教育、行政與商業資源。區域內還擁有戶政、地政等機關與醫療、公園設施，生活機能一應俱全。
根據591新建案市調觀察，整體新莊市區生活圈向來為新北繁華市中心之一，擁有百貨、購物中心、商業街與餐飲小吃聚落，交通上除新莊線外也有環狀線支援，吸引大量消費與人流進駐，為新北都會區的黃金生活帶。
據實價登錄資料顯示，新莊市區近一年住宅成交均價達每坪52.97萬元，區內新建案達11個，其中新成屋「日健居」更以單價75.83萬元寫下近一年高價紀錄。
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