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台北市政府推動降溫城市計畫，修訂「臺北市新建建築物綠化實施規則」，新訂「綠容率」、「等效綠覆面積」、「立體綠化設施」等規範，經台北市市政會議通過，考量建照申請需有時間準備，緩衝期間自明年一月一日施行，若有建案願意提前適用新修正內容，可立即適用。
台北市都市發展局推動降溫城市計畫，二○二四年十一月十二日發布「臺北市開發基地體感降溫專案」細部計畫案，提出體感降溫減碳、建築能效降碳及密集綠覆固碳等三策略；立體綠化設施構造型式訂在「臺北市新建建築物綠化實施規則」，近日經市政會議修正通過。
建築管理工程處處長虞積學表示，現行各類建築基地內法定空地、建築物本體及屋頂平台的綠化設施等相關規範修正，新訂「綠容率」增加遮蔭效果；「等效綠覆面積」為透過植栽遮蔭係數計算綠容率；「立體綠化設施」規定設置於陽台或露台外緣，綠覆面積應達九○％以上，估計每年可增加五萬平方公尺立體綠化設施及一．五萬棵喬木，有效達成體感降溫兩度的目標。
買房圓成家夢，是大多是人所嚮往的，不過，因繼承及贈與而獲得不動產，也成為一股趨勢。根據內政部不動產資訊平台統計顯示，2025年第一季全國住宅繼承和贈與的佔比高達45.89％，較10年前2015年第一季的佔比24.03％，有非常顯著成長，反觀，住宅買賣佔比則由58％降至46％。
今年第一季的全國住宅繼承筆數為1萬3784筆，佔比為27.53%，2015年第一季則是8690筆、佔比12.8％；六都之中，台北市、台南市繼承佔比皆突破3成大關，贈與佔比則以台北市最高，為27.73%。
住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，高房價又兼之人口高齡化與少子化影響，傳給下一代的情況顯著，而高房價又高度具備房價增值性台北市，繼承成為主要取得房產方式也不意外；台南市也因長輩數量多，以及房產由家戶持有常態化，令數據較高。
陳炳辰認為，如今房市弱，但房價鐵板一塊，買房信心不足，使得繼承量維持恆溫就會被凸顯，相對剝奪感也比較強烈，後續繼承者出售雖然會面臨較高的實價課稅，或許也會有囤房稅等問題，但連打炒房措施都排斥繼承族的貸款寬限期限制，顯示國內房價居高不，能獲贈或繼承不動產，似乎都是上輩子有燒好香。
全台房市進入盤整期，但租屋市場卻持續蓬勃發展。住商機構觀察內政部統計，全台截至2024年底所有行政區中，新北市汐止、蘆洲、五股、林口等區域，租金中位數與台北市內湖、松山等蛋黃區並列最高，甚至贏過北市信義區。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，上述行政區建設日漸齊全，吸引通勤族群移入，加上新屋供給大，令租金行情比兼蛋黃區。
根據內政部數據，全台各行政區若不分房屋類型，租金中位數排行前25名都位處雙北，其中新北市汐止、蘆洲、五股、林口、台北市內湖及松山等區租金中位數皆達1.5萬元，並列全台最高，之後依序為新北市新店區1.43萬元、台北市信義區1.4萬元、台北市北投區1.4萬元以及新北市土城區1.35萬元。
賴志昶指出，自去年底全台買氣陷入觀望，但租賃行情反而逆勢上升，反映區域居住剛性需求仍有待滿足，其中尤以新北市行政區表現最為出色，主要原因有二，一是部分行政區近年受惠於軌道經濟等利多，與北市通勤時間逐漸縮短，如林口即是此例；二是部分區域有鄰近產業園區等優勢，成為上班族群首選，如汐止區有鄰近科技重鎮優勢，區域租屋市場需求大增，進而衝高租金價位。
另在五股、蘆洲等區域，住商不動產台北五股加盟店店長黃威鳴補充，五股除有鄰近北市優勢，且由於有重劃區議題，租屋市場有不少新成屋供給，支撐區域租金水準，導致租金明顯超越北市舊城區；至於蘆洲區，則因捷運蘆洲線帶動，加上區域機能齊全，成為青年族群首選，市場競爭激烈，也推升租金上揚。
賴志昶提醒，隨著新北市行政區生活機能逐漸提升，加上大眾交通工具日漸齊全，普遍租金價位持續走揚；相對而言，北市蛋黃區屋況普遍老舊，難以吸引較注重居住品質的年輕租屋族群，導致雙北租金界線逐漸模糊，甚至不久未來，將出現更多蛋白區租金反超蛋黃區的現象。
時序已經走到2025年下半年，全台房市依然籠罩在銀行貸款緊縮以及央行信用管制的冷氣團之中。根據內政部不動產交易實價查詢服務網最新揭露，2025年全台預售屋交易量已經連續5個月低於5千件，預售市場買氣嚴重緊縮可見一斑，不過，綜觀整體預售屋市場價格，卻仍然維持在高檔，台北市預售屋單價以連續2年突破120萬大關，新北市站上7字頭，新竹縣市、台中預售單價均站上5字頭。
從內政部實價登錄交易資料，比較七大都會區2020年至2025年預售屋與中古屋的平均單價變化，可以看到這六年間，相較於預售屋單價的飆漲，中古屋房價漲幅則顯得相對和緩許多。若是再進一步逐年對照預售屋與中古屋平均單價的價差幅度，那麼會看到七大都會區均呈現持續擴大的趨勢，2025年的價差更創下六年新高紀錄。
其中，台中預售屋與中古屋的價差幅度超過七成最多，較2020年明顯增長，並持續拉開差距；而新北與高雄二都，價差也有六成以上之多，價差也呈現逐年擴大；預售屋與中古屋價差幅度相對和緩的都會區，則有桃園、新竹與台南，價差幅度尚在五成以內。
土地、人工或是營建成本，甚至是未來發展的預期，都會影響預售屋的價格，這也是近幾年全台預售屋房價大幅增長的重要原因，但快速攀高的房價，對於有居住需求的購屋民眾來說，購屋成了愈來愈沉重的負擔。若是條件許可，相信多數人在購屋時，會更傾向全新、未使用過的住宅，然而現實購屋過程之中，需要考量的因素很多，往往需要在諸多選項之間相互折衷，通常價格影響購屋決策的程度是較大的。
預售屋按照工程進度支付各期價款的特性，固然具有付款輕鬆的效果，然而高漲的房價也將使得交屋之後的房貸負擔加重，購屋坪數不得不妥協，更何況去年至今全台銀行房貸情形依然持續緊縮，更為日後預售屋交屋前申辦房貸程增添變數，偏離既定的財務規劃。反觀中古屋物件，能夠立即詳細檢視屋況與居住環境，甚至早年建築完成的住宅公設比更低，相同的權狀面積下能享有更大的室內面積；價格方面，若是賣方取得時間較早、取得成本較低，或許能洽談到相對實惠的價格；面對貸款緊縮的困境，也能事先與賣方磋商，以利在買賣契約書中載明關於購屋貸款方面關於雙方的權利與義務關係。
整體而言，2025年七大都會區預售屋與中古屋房價之間的落差已經擴大到五至七成，儘管預售屋交易量嚴重量縮，但房價仍然維持高檔。對於近期有在比較預售建案且有購屋需求的民眾，筆者建議不妨多加關注中古屋市場的物件，甚至篩選屋齡較新或沒那麼舊的中古屋物件，尤其是預售屋與中古屋價差幅度尤其明顯的地區，中古屋物件更顯實惠。倘若預售屋房價持續高檔盤旋，那麼「買新不如買舊」將會是一種值得思考的購屋思維。
上半年六都建物買賣移轉僅10萬0202棟，年減26.6%，創2018年以來新低。同時，今年1至5月全台住宅使照量達5萬5347戶，比去年同期增加3.1%，創下近20年新高，顯示交屋潮與貸款緊縮環境形成雙重壓力。
房仲中正加盟店店長李毅甫舉例，設學籍的套房本來就比較搶手，去年通常不會超過一周就能售出，但今年因信用管制問題，銷售時間明顯拉長。以北市蛋黃區一處10.98坪的學籍套房為例，售價近2000萬，雖然地點和戶籍關係使其相對搶手，但今年銷售情況確實有感差異。他進一步指出，在第七波信用管制下，部分買方心態轉為觀望，希望能買到更便宜的房子，而降價幅度則視區域而定。現在業者在買方決定購買前，會先詢問貸款情況，有些甚至在買賣契約書上加註但書，若貸款無法取得，買賣合約可能無條件解除。
從數據更能感受房市迎來寒冬，上半年六都建物買賣移轉棟數僅10萬0202棟，年減26.6%，是自2018年以來最低紀錄。而下半年的市場狀況似乎難以反轉。李毅甫認為，雖然目前不會有新的第八波信用管制，但第七波信用管制仍在實施中，預計今年下半年將延續上半年的情況，交易量不會太好。房屋公司企劃研究室公關主任賴志昶表示，房仲各家品牌的交易量都下跌兩到三成左右，如果國際局勢和國內政策沒有變動，全年買賣可能面臨28萬棟的關卡，下半年局勢仍不容樂觀，購屋族群多持觀望態度。
然而，房市壓力升溫的同時，內政部的使照核發數字卻飆升，顯示交屋潮即將來襲。今年1至5月全台住宅使照量達5萬5347戶，比去年同期增加3.1%，創下近20年新高，顯示目前交屋潮大爆量。在房市步入交屋高峰的同時，遇上貸款緊縮的環境，購屋族面臨房貸難核准與轉售壓力上升的挑戰，恐陷入資金與市場的夾縫。不動產公司董事長李同榮表示，建商和交屋民眾都搶著要貸款，加上成屋交易也需要貸款，整體資金鏈面臨斷鏈危機。他更認為，限貸令的後遺症已經陸續發酵，不僅預售購屋民眾面臨交屋貸款成數不足、違約、斷頭等情況。
房屋公司企劃研究室公關主任賴志昶指出，過去在新青安方案推出後，銀行放貸比例過高，加上買氣已經衝高，所以近期銀行放貸情況會比較放緩，導致首購或自住客群買房時，會面臨貸款排隊或條件較差等問題。李同榮強調，下半年交屋潮將創歷年新高，若建商不降價，銷售量就不會提升，銷售率不佳將形成惡性循環，代銷業和房仲業將更為慘淡。在房市壓力爆發的情況下，交屋族擔心房貸成數若不如預期，資金調度壓力勢必增加，建議提早盤點財務狀況，規劃現金流，以免落入違約困境。
在全球經濟仍存不確定性下，新竹湖口工業區一筆大型工業用地近日以新台幣7.26億元順利成交，單價每坪約31.45萬元，貼近市場行情，世邦魏理仕總經理林敬超指出，該案因基地方正、面寬逾百米且鄰近國道一號，自釋出即吸引電子、製造、生技等多組自用型買方評估，成交結果反映產業用地需求依舊穩健。
根據世邦魏理仕研究部統計，今年上半年土地交易市場整體表現趨緩，惟商用不動產市場仍展現高度韌性，前六個月買賣總金額近新台幣700億元，年增率達53%。其中，受惠於廠房及物流設施買氣旺盛，上半年間全台工業地產交易佔整體大型不動產投資金額約4成，並且在去年高基期的背景下，工業地產總成交量仍小幅成長7%至新台幣577億元，顯示美國關稅政策的不確定性尚未對國內製造業者造成顯著的負面影響。
林敬超表示，竹科周邊土地向來供不應求，湖口工業區則為新竹地區發展成熟且機能完整的重要產業聚落，因緊鄰半導體科技走廊且擁有完整產業鏈，吸引許多中大型高科技或製造業者擴廠或遷廠佈局，儘管近年商用不動產市場受外部經濟波動影響，仍有不少隱形冠軍型企業積極尋求自用型資產以強化營運彈性。
2025年上半年，自用型買方購置工業土地、廠房及廠辦的金額達新台幣425億元，佔工業地產市場成交量的7成4，較去年同期小幅成長4%。世邦魏理仕研究部主管李嘉玶表示，受益於新興科技應用商機熱絡及客戶端拉貨效應，上半年台灣出口年增26%，外銷訂單金額亦較上年同期增加17%。然而面對關稅與匯率的雙重壓力，製造業者對未來半年營運狀況多持保守態度，預料將連帶影響廠商對於添購不動產的看法。世邦魏理仕預期下半年工業地產交易熱度將有所下滑，但在供給稀缺、具地理位置及產業聚落優勢的地區，開價具合理性的物件仍有望獲得在地企業青睞。
受惠北外環快速道路建設與人口移入，安南區近年來快速發展，除了熱門的九份子重劃區吸引多家品牌建商規劃高質感大樓，新完工的北安商業區重劃區，南市府也將釋出精華商業區土地。市調顯示，目前九份子重劃區新案出現5字頭售價帶，北安商業區周圍仍多維持3字頭均價帶，9月4日南市府將標售的13標土地中，涵蓋九份子與北安商業區合計8標精華地，標售行情也將成為區域房價帶是否將進一步墊高的觀察指標。
台南市政府地政局本次標售推出標的有麻豆工業區5筆第二種乙種工業區、九份子市地重劃區2筆住宅區、北安商業區6筆商業區土地，共計13標土地，並訂於9月4日開標。
南市府地政局長陳淑美表示，九份子重劃區為臺灣第一個低碳示範社區，區內設有學校、運動館等設施，打造低碳高品質的居住環境，並完善生活機能；北安商業區為本市安南副都心，以公園廊道串聯區內公園與開放空間，型塑友善商業環境與休憩空間，不僅活絡周邊住宅機能，同時提供更多元便利的生活機能及商業契機。
地政局指出，因安南區近年附近產業發蓬勃，吸引大量人口進駐，惟區內缺乏商業區無法興闢大型商業設施滿足地方需求，加上配合安南區治水計畫，透過都市計畫變更將北安商業區定位為安南區商業副都心，並劃設大面積之公園兼滯洪池搭配草湖寮抽水站興建，改善重劃區及鄰近地區約面積152公頃易淹水問題，開發完成後將為安南區提供大型商業設施進駐所需之商業用地，帶動安南區整體發展。
市調顯示，看好九份子重劃區的房市前景，包括臺邦建設、泰嘉開發、皇龍、富立、上曜開發等多家品牌建商，陸續在九份子推出高質感住宅，目前九份子水岸景觀宅中高樓層實價登錄紛紛出現4字頭成交行情，泰嘉開發鎖定九份子國中小旁的水岸景觀大樓，新推出「一字得」超高層輕豪宅大樓預售案。
九份子水岸第一排基地，包括興富發集團將推出「悦讀耶魯」水岸景觀輕豪宅大樓預售案、上曜開發推出「國王湖」38層台南最高景觀住宅大樓預售案，高樓層售價都將挑戰5字頭區域高檔行情。
政策與關稅干擾，建商推案力道弱化，上半年全台六都及新竹推案金額僅約1.02兆元，年減近2成，但房價還是「硬到不行」。市場預期，當前建商推案意願普遍保守下，全年推案量恐面臨2兆元關卡保衛戰。
數字科技旗下591於29日公布預售新案市場統計，今年第二季六都、新竹推案總銷金額達5,607億元，季增21％、年減27％；進場個案數395件、戶數逾2.6萬戶，分別季增21％、12％，較去年同期則同步衰退。
在房價方面，第二季漲勢已明顯收斂，但平均開價及成交單價分別來到每坪61萬、57萬元，雙雙再創單季新高，這顯示多數建商對價格仍有一定想法，消費者想撿便宜，得再有多點耐性。
累計上半年推出新案共722筆，推案戶數為5.1萬戶，總銷金額為1.02兆元，較去年同期均量縮近2成。在政策及買氣衰退夾擊下，建商推案逐漸縮手，除非是大型建商、或因合約時程不得不推，否則業界氛圍普遍保守，讓全年推案量陷2兆元保衛戰。
591指出，目前房價還是硬到不行，即便有媒體指稱有業者要降價，但實際走訪各地案場，發現大部分仍僅止於個案操作或餘屋去化，多數消費者依舊嘗不到甜頭。此外，這幾年房市好，建商幾乎都有底氣，除非賣壓太大，否則賠錢賣房機率相當渺茫。 觀察上半年總銷金額前十大個案中，有8個都集中在雙北市，規模最大的是北士科廠辦案「華固創匯園區」，總銷360億元，在輝達效應加持下，已成最受矚目的商辦開發案；另一熱區南港，「南港國際SKY PARK」實價登錄顯示，高樓層每坪已突破150萬元，直追南港「世界明珠」。
在企業自用撐盤效益帶動下，商辦市場又見噴出行情。內政部最新實價登錄資訊顯示，受惠台北西區國門效應爆發，「皇翔台北廣場」最新揭露租金實價，冒出三筆每坪月租金「奔4」的成交資訊，其中最頂樓23樓戶每坪月租金達4,262元，穩坐北市西區商辦王寶座，身價直追東區信義計畫區。
上半年雖政策壓抑房市，加上美國關稅及匯率升值影響企業購置不動產、擴增辦公室需求相對謹慎保守，但商辦市場表現仍令人驚艷，北市西區國門的「台北雙星」特區緊鄰的皇翔台北廣場，最新成交每坪月租金行情已突破4,000元大關，再創西區史上最高單價紀錄。
據實登資訊，皇翔台北廣場已揭露九筆租金成交實價資訊，其中已有三筆每坪月租實價都站上4,000元大關，最高價位於頂樓23樓，3月間以月租115.8萬元成交，交易坪數為271.68坪，換算每坪租金達4,262元，改寫北市西區租金單價新高紀錄。
23樓頂樓戶還有另一筆也同時揭露，交易日期一樣在3月間，每月總租金為100.1萬元，共239.54坪，換算每坪月租4,179元，為該大樓次高單價。
此外，今年4月皇翔台北廣場18樓也順利出租，每月租金43.8萬元，面積為109.5坪，換算每坪月租達4,000元。
皇翔台北廣場自去年初開始對外招租迄今，據悉出租率已有5成，實登最低租金單價也有3,600元，為區域頂辦租金行情定錨。
除皇翔台北廣場租金屢創區域天價外，鄰近的台北車站前「新光人壽保險摩天大樓」，最新揭露的租金行情也有新高點，3月間29樓以每月租金121.7萬元成交，坪數為405.53坪，換算每坪月租金達3,001元，也首開該大樓每坪月租叩關3,000元紀錄。
新光人壽1.32億元出售松江路52年老商辦，持有12年轉手獲利2460萬元，接手的買方則為漢湘文化出版社。專家分析，大型企業出售市中心零星資產，並將員工集中管理為近年趨勢，而新壽起家厝改建案「新南東大樓」預計在2028年完工。
松江路、長安東路交叉口的商辦「長江大樓」屋齡高達52年，過去鮮少出現交易，近期實價揭露，4樓戶以1億3200萬元成交，權狀162.7坪，拆算單價81.1萬元，前屋主持有12年，大賺2460萬元，漲幅22.9%。
經查謄本，賣方為新光人壽，記者走訪，大廳看板顯示4樓目前仍為新光人壽使用。本次買方則為漢湘文化事業公司。
顥天國際管理顧問業務總監邱鼎峯表示：「對於大企業來說，辦公室分佈零散、屋齡過高的零星資產，未來可能都有機會處分，集中管理成為趨勢，近年不乏壽險公司出售中古零星商辦的案例。」
邱鼎峯表示：「本次新光人壽出售早期購置的自用商辦，推測可能就是短期回租，未來則集中到南京、松江路口的『新南東大樓』新總部，而對買方來說，主要還是本身在北市精華地段具自用需求，價格合適便會出手。」
邱鼎峯表示：「雖然本次交易的長江大樓屋齡超過50年，但成交單價81萬元並不算高，目前台北市鄰近捷運站的精華地段，要買到單價100萬元內的商辦，相對困難。」
住商不動產南京建國加盟店東林逸瑋表示，「長江大樓」步行到捷運松江南京站僅5分鐘，地段佳，該區屬北市頗具指標性的商辦聚落，整體空置率不到1%，且出售的釋出也相當稀少，本次以8字頭成交屬實不貴。
林逸瑋補充，早期建商偏愛蓋住宅，近年看到商辦市場供不應求，在台北市才有越來越多商辦案出現，松江南京一帶也有幾個商辦案正在規劃、興建中，但大多都屬財團自用、出租，想買也買不到。
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