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房市淡季更淡！年、月雙減！房仲業者今（31）日最新統計顯示，7月全台中古屋交易月減14%，年減42% °業者分析，主要是受暑假出遊、颱風與房貸錢荒影響。
永慶房產集團表示，7月適逢暑假出遊旺季，同時，月初丹娜絲颱風襲台，狂風與短時間強降雨造成中南部出現不少災情，月底也有多天豪大雨特報，都衝擊民眾看屋時程，加上銀行房貸錢荒仍持續，房市買氣降溫，7月全台中古屋交易量較6月減少14%。
根據永慶房產集團統計，7月與6月相比，七大都會區交易表現均量縮一成以上。
其中，台北市月減15%，新北市月減13%，桃園市減少11%，新竹縣市量縮10%，台中市月減16%，受到颱風與豪大雨影響的南台灣則均月減近二成，台南市與高雄市均月減19%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，美國川普的關稅政策豁免大限將至，台灣對等關稅仍在協商談判中，不確定性仍高，下半年經濟成長動能趨緩，也連帶影響內需與房市買氣，加上銀行房貸緊縮與第七波信用管制短時間內沒有調整的跡象，讓市場流動性下降，下半年房市交易動能回升空間有限。
房市淡季更淡，7月交易量欲振乏力，全面年月雙減。四大房仲昨（31）日發布7月旗下門市交易量，永慶房產集團全台月減14%、年減42％；住商機構全台月減9.3%、年減43.7%；中信房屋全台月減7.6%、年減35.7%；台灣房屋集團統計的七都月減7.3%、年減25.7%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，第3季原本就是房市銷售淡季，因7月適逢暑假，民眾大都規劃出遊行程，房市交易相對清淡，加上月初丹娜絲颱風襲台，狂風與短時間強降雨造成中南部出現不少災情，月底也有多天豪大雨特報，衝擊民眾看屋時程，且政策持續調控、銀行資金緊縮仍持續的狀況下，也衝擊部分民眾購屋意願，並放緩購屋腳步。
觀察七都7月交易量表現，以永慶房產集團來看，與6月相較，均量縮一成以上，其中以台南市與高雄市月減近兩成最多，主要就是受到颱風與豪大雨影響。若與去年同期相較，台北市年減逾兩成、台南年減逾三成，其餘五都均年減四成以上。
陳金萍指出，去年7月國內景氣燈號亮出首顆紅燈，國內經濟景氣穩定復甦，加上民眾抗通膨預期心理發酵，以及新青安促動下，房市需求穩定，反觀今年7月，央行第七波信用管制持續，而銀行緊縮銀根，核貸趨嚴、貸款利率上調、成數下降、排隊等撥款的狀況頻傳，市場觀望氣氛濃厚，以致7月房市買氣欲大不易。
至於房價方面，在買氣明顯降溫狀況下，房價也出現跌勢，據政大永慶即時房價指數顯示，今年第2季七大都會區房價指數季跌幅介於0.5%至2.7%之間，而成交議價率也有擴大的趨勢，顯示有明顯降價較能爭取成交的機會，「降價促成交」是打破目前房市僵局的利器。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，由於去年下半年的換屋族在貸款時有簽切結書的買方，到今年陸續面臨要出售第一屋的期限將至，因此市場上多少會出現有讓利的物件，議價空間有機會再拉大。
另外也可以觀察到，限貸令打退許多財務體質較弱的買方，包括頭期款吃緊，固定收入低的上班族，由於氛圍轉向買方市場，議價率高，有不乏有實力的買方捧著現金尋寶。
被視為空屋率指標的「低度用電住宅」最新統計今（7/31）日出爐，內政部表示，2024年下半年全國低度使用住宅數為91萬4196宅，占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.79%，較上半年增加5萬1750宅、0.47個百分點，創5年來新高；至於去年第4季的全國待售新成屋增至11萬1085宅，首次突破11萬宅，為統計以來新高。
內政部說明，本期低度使用住宅比率，依縣市別觀察，以台北市7.09%最低、新北市7.45%次低；以連江縣17.39%最高、金門縣17.31%次高，若與前一期相比，六都以高雄市增加0.66個百分點最多，臺中市與臺南市則各增加0.59個百分點並列次之。
而在非六都當中，以連江縣因「仁愛段147地號示範住宅」在去年剛完成，致使增加6.31個百分點最多，而嘉義縣增加1.45個百分點次之；與去年同期相較，各縣市低度使用住宅比率普遍上升，以連江縣、花蓮縣、新竹縣與澎湖縣增加幅度超過1個百分點，其餘均不到1個百分點，變化不大。
觀察鄉鎮市區，本期低度使用住宅比率小於6%的地區，主要集中於雙北，由上一期的9個增至11個，新增新北市板橋區及永和區。
而本期低度使用住宅比率大於20%的地區，仍以偏鄉居多，由20個增至31個，新增新北市雙溪區及金山區，南投縣仁愛鄉，嘉義縣大埔鄉及番路鄉，屏東縣霧臺鄉，花蓮縣富里鄉，台東縣達仁鄉、東河鄉及成功鎮，連江縣莒光縣及北竿鄉，另刪除台東縣綠島鄉。
內政部統計，全國待售新成屋自2022年第1季起呈現上升趨勢，到2024年第4季待售新成屋增至11萬1085宅，首次突破11萬宅，為統計以來最高點，季增4578宅、年增1萬74宅，主要因過去推案逐漸完工，顯示市場待售新成屋仍多。
觀察建造執照核發量的變化趨勢，從2009年14.8萬宅逐年上升至2022年的近18萬宅，2023年略有下降，但去年仍有15.6萬宅，顯示待售新成屋增加主要因推案量逐漸完工所致，全國待售新成屋維持10萬宅以上。
就六都而言，去年第4季待售新成屋宅數，以新北市2萬542宅最多，主要集中於板橋區、新莊區、三重區與淡水區，皆超過2000宅；台北市4468宅最少，主要集中於中山區、中正區、大同區、南港區與大安區，皆超過400宅；桃園市1萬8873宅，主要集中於龜山區、中壢區與桃園區，皆超過3300宅。
中南部也有不小的增幅，台中市1萬7121宅，主要集中於北屯區、南屯區、烏日區與西屯區，皆超過1200宅；台南市1萬1133宅，主要集中於安南區、永康區與歸仁區，皆超過1000宅；高雄市1萬3901宅，主要集中於楠梓區、三民區與鳳山區，皆超過1900宅。若與去年同季相比，六都均增加，並以台北市、台南市與高雄市增幅較大。
7月全台中古屋交易量較月減14％，年減更達4成多，呈現淡季更淡，房仲業表示，主要受到暑假出遊旺季，颱風、豪大雨帶來中南部淹水災情，影響民眾看屋意願，加上銀行房貸錢荒仍持續，房市買氣降溫。
永慶房產集團統計，7月以來七大都會區中古屋交易均量比6月縮水1成以上，其中台北市月減15％、新北月減13％、桃園減少11％、新竹量縮10％、台中市月減16％，至於台南、高雄受颱風與豪大雨影響，月減近2成。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，第三季為房市銷售淡季，因7月適逢暑假出遊旺季，加上颱風、豪大雨攪局，部分縣市出現災情，讓民眾放緩看屋、購屋腳步，造成南高二都中古屋量縮二成。此外，房市政策持續調控、銀行資金緊縮仍持續的狀況下，衝擊部分民眾購屋意願，並放緩購屋腳步，讓7月全台中古屋交易量減少14％。
若與去年同期相比，全台中古屋市場交易量減少42％，台北市年減28％，新北市與桃園均量縮40％，新竹年減47％，台中量縮近5成最嚴重，台南減少34％，高雄量縮46％。
台灣房屋集團數據則顯示，7月全台各縣市買氣表現疲弱，月減7.3％、年減25.7％。中信房屋統計，7月全台中古屋交易量月減7.6％、年減35.7％。
陳金萍指出，中央銀行信用管制持續，而銀行緊縮銀根，核貸趨嚴、貸款利率上調、成數下降、排隊等撥款頻傳，市場觀望氣氛濃厚，以致7月中古屋買氣比去年同期萎縮4成。
展望後市，中信房屋總經理張世宗指出，銀行房貸額度緊縮態勢未見緩解，關稅政策大限又迫在眉睫，8月下旬更將進入傳統民俗月淡季，短期房市恐難擺脫低迷格局。值得注意的是，買氣若長期萎縮，也會加劇不動產經紀業的經營壓力，目前不動產經紀業備查家數仍處於歷史高點，部分體質不佳、經營績效不彰的房仲店頭，將很有可能在這波不景氣中被洗出市場。
陳金萍表示，美國關稅政策不確定性仍高，下半年經濟成長動能趨緩，也連帶影響內需與房市買氣，加上銀行房貸緊縮與不動產信用管制短時間內沒有鬆綁跡象，下半年房市交易動能回升空間有限。
房市疲態顯露，就連以往炙手可熱的小宅，今年也失寵，台北市預售套房新案每坪實價已失守150萬元關卡。《住展雜誌》31日調查北北桃上半年15坪以下套房產品實登每坪單價資訊，台北市單價最高的小宅為中山區的「御上中山」頂樓戶13.2坪，每坪成交價142.1萬元；新北市最高價為新店「寶安JR」的4樓戶12.4坪，每坪售價92.7萬元；桃園市最高價為觀音「嘉禮綵裕」4樓戶12.5坪，交易單價33.5萬元。總體來說，北北桃小宅每坪150萬元關卡已失守。
住展發言人陳炳辰指出，套房小宅擁有低總價、好轉手、易出租等優勢，但對於自住客來說，空間太小，並無誘因，就算有低總特性，單價若是偏高，則仍然凸顯宜居性上的低性價比，因此市場上多半不乏為買來出租的投資性產品；而房市冷氣團揮之不去，不利投資客，甚至可能有銀行無意願承作鳥籠物件房貸，因此套房市場呈現弱化，反映在近期房價上。
陳炳辰表示，以「御上中山」來說，距離台北車站、捷運中山站生活圈都不遠，生活機能佳；「寶安JR」則鄰新北市捷運大坪林站，亦為當地數一數二的地帶，但台北市早有15坪以內的套房賣出單坪逾190萬元，新北市這類物件站上9字頭，也有部分案例，甚至板橋中古屋「新巨蛋」套房也成交到百萬元以上，因此相較之下，上半年新店小宅案成交單價9字頭，表現不算突出，市區地段小坪數案竟遭棄守，顯示房市寒風凍到骨子裡。
此外，套房產品不吃香的桃園，近二年在桃園車站、青埔一帶，15坪不到小宅新案每坪成交單價約5、6字頭，上半年推案最高價迷你宅「嘉禮綵裕」，位於草漯重劃區，成交單價在每坪33.5萬元，只算是區域合理水位。
陳炳辰表示，近年房價以小為貴，小宅單價屢破新高，如今在大環境欠佳，套房市場也開始降溫，即使今年北北桃推出不少套房新案，但價位上恐怕沒有走高空間，尤其今年套房新案揭露的單坪均價，台北市不到110萬元，對比去年縮水1成5；新北市今年維持與去年同樣的8字頭，未再創價；桃園則從去年的4字頭下修至今年的3字頭，小宅儼然失寵。
主計總處31日公布第二季GDP概估指出，由於出口成長優於預期，加以民間投資亦佳，今年第二季經濟成長達7.96％，遠優於預測數，為近四年來單季新高。惟民間消費趨緩，年增率0.56％，比預期來得差，創下近15季最低。
綜合統計處專委江心怡說，美國對等關稅的緩衝期將屆，來自國外的客戶加大備貨力道，加上AI與新興科技應用需求強勁，第二季商品出口比預測多出76億美元，這是第二季經濟成長達到7.96％的主因。此外科技業者擴廠，使第二季資本形成年增率達5.56％，是讓GDP優於預測的另一個原因。
第二季出口表現雖好，悉數來自半導體所屬的電子零組件、資通這兩項產品，這兩項產品出口成長強勁，且占總出口高達72％，其他產業顯得平淡，甚至衰退，值得注意。雖出口、投資都優於預期，但第二季民間消費趨緩，年增率只有0.56％，低於原預測1.47％，為近15季新低，主計總處官員說，與台美談判中的汽車關稅未定，致國人購車延遲有關，此外股市成交值年減27％，少了財富效果也影響民眾消費意願。更值得注意的是，民間消費裡的國外消費（出國旅行）仍有8.71％的成長，國內消費只成長0.05％，也創下近15季最低。
主計總處官員認為，第二季經濟成長雖接近8％，比原預測多2.73個百分點，看似熱絡，但這是對等關稅不確定造成的備貨效果使然，後續沒有人敢保證，即使這麼高的經濟成長率，也只能定調為「穩定成長」而非「熱絡」。
受大環境干擾，上半年台南和高雄「南二都」商用不動產成交金額大幅縮水不過高雄因產業成功轉型，商辦供不應求，每坪售價「坐五望六」，業者看好未來五年將陸續釋出的39.37萬坪新型商辦，交易單價上看六字頭。
富住通商用不動產董事長莊明昇31日指出，由於美國關稅政策、國內信用管制措施、限貸令、新台幣匯率升值等因素影響，導致上半年整體房市各項數據都下滑，短期內持續盤整中。
南二都的商用不動產上半年也受影響疲軟，莊明昇說，包括建地、店面、、工業用地，台南今年上半年總共成交2,947件、年減53.68％，成交金額371億元、年減65.20％；高雄上半年成交件數3,041件、年減57.99％，成交金額448億元、年減72.16％。
不過莊明昇認為，商用市場長期看好，特別是高雄，在產業轉型的趨勢帶動之下，國內外高科技公司陸續進駐高雄成立總部，加上亞洲資產管理中心專區的設立，更讓高資產客戶留在高雄，帶動整體發展。
高雄市不動產代銷公會謝哲耀表示，高雄既有的老舊商辦，已不敷所求，也無法滿足新產業的需求；老舊、條件差的舊商辦，地段還不錯的舊商辦售價行情約每坪20萬元，月租金介於每坪500到700元。
反觀新的A級商辦，則是需求強勁，供不應求。謝哲耀以新A辦、位於北高雄農16特區的「京城IFC」為例，近一年實價登錄每坪均價54.61萬元，最高單價達60萬元，創下高雄商辦市場新高紀錄。預期未來陸續完工的新A級商辦售價將持續挑戰新高，月租金也可達每坪1,500到2,000元。
高鐵延伸宜蘭規劃近期環評初審通過，未來站址將在宜蘭縣政中心南側約三百五十公尺，若進度順利，預計2036年完工，完工通車後，預計從台北站至宜蘭站僅需20多分鐘；在高鐵延伸的議題加持之下，永義房屋羅東光榮中山加盟店周智偉店東表示，這幾年宜蘭高鐵特定區的農地交易也趨於熱絡，甚至1坪炒作到10多萬元，後來地價又稍微回落，不過與多年前相比，價格還是很高，高鐵利多帶動區域房地產。
宜蘭高鐵特區原本規劃大約190公頃，不過後來盼擴大為420公頃，交通部鐵道局也持正面態度，未來宜蘭高鐵特區除了車站，還將會有產專區、商業區、商場、住宅區、學校、停車場、公園綠地...等，政府都將會進行詳細規劃。
周智偉說，隨著宜蘭高鐵議題的發酵，這幾年高鐵特區內的農地交易相當熱絡，從10多年前1坪大約2、3萬元，到近年已衝到1坪8萬多、9萬元，甚至一度拉高到11、12萬元，不過因距離完工尚遠，地價也隨之逐步回落，目前高鐵特區內農地單價大約8萬元，至於特定區域周邊農地1坪大約4萬元。
周智偉指出，不少開發商、投資客看好宜蘭高鐵特區未來的發展，這幾年都陸續買進農地「等著」，少數有買賣交易賺價差的，不過大多數持有農地者都在等未來特定區開發、通車的願景，屆時區域地價、房價預期都將大大上升。
鐵道局表示，高鐵延伸宜蘭不僅能大幅縮短北東交通時間，打通北環路網瓶頸，更有助於實現一日生活圈與均衡發展，對於民意代表及地方鄉親的需求與建議，政府也會持續參與地方說明會、傾聽各界聲音，盼社會大眾共同支持計畫推動。
台灣經濟研究院31日發布6月製造業景氣信號值為9.41分，較上月增加0.07分，燈號續呈代表景氣衰退的藍燈，為連續第2顆藍燈，顯示今年第二季製造業狀況極為不佳。
6月景氣唯一正面訊息是景氣信號值沒有再下滑，甚至有極微小的增加。
就6月份不同產業燈號的消長觀察，代表衰退的藍燈比重由上月66.33％增加至6月的70.76％，反映7成產業呈景氣衰退；代表低迷的黃藍燈由16.79％增加至22.37％；持平的綠燈由16.88％減少至6.87％，罕見出現沒有任何代表景氣揚升或繁榮的黃紅燈及紅燈。
台經院景氣預測中心分析，各類產業景氣在第2季分歧，AI人工智慧、高效能運算與雲端服務應用，外銷訂單年增幅持續擴大，先前忙於拉貨的電腦、電子產品及光學製品業，6月下旬來為窒息狀態，6月產業景氣燈號由代表持平的綠燈轉為低迷的黃藍燈，全跟著傳產業腳步看待景氣前景。
機械、基本金屬、塑橡膠及化學品等傳統產業，5、6月期間有四不利因素：一、鋼鋁等特定產業關稅加徵，二、貿易保護主義升溫，三、同業低價競爭、第三地面對中國低價競爭；四、新台幣較上年同期大幅升值，部分抵銷出口與生產指數增幅，拖累原物料投入與售價等面向指標表現，產業景氣燈號持續為代表衰退的藍燈。
受限貸令影響房市交易冷卻、土地買賣同樣冷清。2025年上半年，台中土地買賣移轉筆數年減約25％，創近五年同期新低，在土地交易明顯降溫下，養地風潮再度興起，熱門重劃區地主看準土地出租不僅可創造固定收益，還能活化土地，免被課徵空地稅，收租養地，靜待房市回溫。
鄉林不動產研究室表示，新興重劃區完成開發後，除了土地賣給開發商推案之外，部分地主會選擇出租給大型連鎖集團，或是申請設置無人停車場、汽車旅館、餐廳、藥妝店等業種。例如七期、八期，過去進駐很多汽車旅館、大型餐廳、私立幼稚園，但近五年卻逐漸消失匿跡，主因就是地產熱潮，精華區段土地幾乎被收購一空。
地主將土地轉賣給建商後，上述業種紛紛轉戰到其他更新的重劃區，例如台中市南屯單元二、單元三、13期，北屯機捷特區、單元12、14期等重劃區。因此，近半年來大型連鎖店如全聯、麥當勞，以及無人停車場等，如雨後春筍地在熱門重劃區冒出。
房仲業者表示，上述重劃區有土地改以簡易圍籬、鋪設碎石的「暫時性使用」場域，做為民營收費停車場與倉儲，甚至出租搭廣告招牌。這類低密度、易調整的臨時開發場域，不僅可創造現金流、也方便地主因應市場變化及需求隨時做出調整，還能解決都會區停車位一位難求的情況。
根據中市交通局資料顯示，台中公有加上私有小型停車位，2023年有14.76萬個，2024年底增加為18.19萬個，一年來增加3萬多個小型車停車位；到了2025年第一季更暴增到18.90萬個，一季就多出8,000個停車位。
建商表示，業者看到好地段的土地都不會放過，但現階段確實部分原計畫興建住宅或商辦的土地，因建築成本高漲、利率攀升與買氣冷卻而遞延推案，地主紛紛轉向低門檻的養地收租靜待時機。不過業者也坦言，這只是權宜的養地作法，等到地產政策鬆綁或重大建設利多釋出後，養地中的停車場與倉儲場地，預料又將搖身變為下一波推案熱區。
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