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房產新聞
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台中市蛋黃核心的南屯區擁有多個重劃區與成熟生活圈，地段、交通、建設與機能兼備，常年是建商必爭之地。然而受大環境與限貸令衝擊，推案與交易量明顯降溫。根據市調單位統計，今年上半年南屯區僅公開11件新案，較去年下半年的20件幾近腰斬；實價登錄也顯示，上半年預售交易量僅320筆，對比去年同期驟減近7成。
近兩年，房市受到央行升息、房貸利率上升、平均地權條例上路及總體經濟不確定性影響，市場進入觀望與修正期，雖然南屯區在特定重劃區與品牌建商撐盤下，2023與2024年預售交易量仍有1332與1734筆，但去年下半年銀行水位吃緊、限貸令實施，全台交易急凍，南屯區亦難倖免，2024年下半年交易量687筆，與上半年1047筆相比幾近腰斬，今年上半年更跌破400筆，顯示市場衝擊延續。
591房屋交易網新聞公關課主任畢務潔指出，交易量驟減也讓建商推案轉趨保守觀望，今年上半年公開的新案減少近半，不少品牌建商選擇延後或暫緩計畫，據傳過去接待中心一開就完銷的個案，如今案場門可羅雀，顯示買氣降溫壓力已直逼一線建商。
不過，即便交易與推案雙降，價格卻仍逆勢上揚，實價登錄顯示，今年上半年南屯區預售交易平均單價達67.48萬元，較去年同期53.78萬元上漲25%，價量呈現脫鉤，部分指標案單價屢創新高，位於十三期重劃區的「順天MR.L」上半年最高成交87.92萬元，刷新近兩年區域紀錄。
展望下半年，市場普遍預期經濟前景未明、政策尚未鬆綁，整體市況將延續上半年的冷調，不少原計畫在黃金重劃區推案的建商已暫緩動作，僅有少數指標案按原計畫推出，甚至祭出公司貸條件刺激銷售。
嘉義市人口數達26萬人，但房市交易穩定且蛋黃區房價水準居高不下！根據嘉義市府地政處最新統計，今年第二季嘉義市不動產預售屋的交易熱區，其中位於東區吳鳳北路的預售案單坪實登價達54.7萬元，站穩5字頭行情。不過，市府提醒，購買預售屋宜慎選有履約擔保機制之業績穩定優良建商，以維自身權益。
嘉義市區商圈成熟，建地釋出已逐漸稀缺，雖然嘉義市截至7月底人口達26萬1102人，但鬧區新案房價水準卻站穩5字頭，根據調查，今年Q2嘉義預售屋市場交易前五名，其中位於吳鳳北路、民族路口的鉅陞建設新推「華爾道夫」預售大樓案，成交件數20戶，單坪實登價達54.7萬元。而去年高雄國城建設集團在吳鳳北路、垂楊路口推出的「嘉義都更好」高質感預售大樓案，單坪實登價最高已達54.43萬元。
鑒於近期預售屋建案停工事件頻傳，嘉義市政府呼籲消費者購買預售屋時，應慎選有履約擔保機制之業績穩定優良建商，以保護己身權益，同時應注意簽訂預售屋買賣定型化契約時，消費者得主張有5天之審閱期間，詳細審閱契約條款與內政部公告之預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項內容有無牴觸。
按內政部公告之預售屋買賣履約擔保機制有5種方式，建商可擇一辦理：(一)不動產開發信託。(二)價金返還之保證。(三)價金信託。(四)同業連帶擔保。(五)公會辦理連帶保證協定。
嘉義市府消保官進一步表示，其中價金返還保證較為周全，即建商倘未能如約完工者，可由擔保之金融機構返還全部已繳價金；總之，預售屋是尚未完工之房屋，建造期間容有風險，消費者應謹慎選擇業績穩定、開發經驗豐富及具有品牌知名度等優良建商，始能達到消費者與業者雙贏的消費環境。
最大交屋潮來襲，全台購屋貸款排隊情況恐加劇。住商機構彙整內政部資料，統計全台2025年上半年核發住宅使用執照狀況。上半年住宅使照核發量近7萬宅，創自2006年有統計以來同期歷史新高。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，上半年使照量大增，與疫情期間全台推案量大幅增加有關，而此波交屋潮強碰限貸風波，購屋人需留意財務狀況以免違約。
內政部統計顯示，上半年全台不含農舍住宅類使用執照核發量達6萬9,550宅，年增9.2%，不僅較2024年上半年多出5,874宅，更創2016年以來同期新高。
觀察六都，桃園市使照數量達1萬4,033宅，居六都亞軍，年增23.8%，同時創下自1999年以來有統計新高；台中市上半年使照量高達1萬4,890宅，勇奪六都冠軍，年增幅更高達32.7%。
台北市上半年核發使用執照數量僅3,673宅，較去年同期減少18.9%；新北市使照量達1萬556宅，年增18.9%；台南市使照量則小幅下滑6.9%，達到4,204宅；高雄市則逆勢成長20.9%，上半年使照達到9,266宅。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，自去年9月央行推出信用管制措施，加諸限貸問題難解，雙雙打擊市場，隨著近年來最大交屋潮來襲，除市場應慎防交屋潮演變為違約潮，預估市場景氣不容樂觀。
預售屋交易雪崩！根據信義房屋最新統計預售揭露件數資料，2025年6月全台主要都會區的成交量全面下滑，與去年同期相比整體減少80%。其中，新竹縣市跌幅最大，年減高達89%；信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，「上半年一季的交易量還不如去年旺季時的一個月」，開發商也要想辦法端出牛肉，看看能否打開市場買氣。
雙北市預售市場表現相對平穩，北市僅減少5成，新北減少67%。曾敬德表示，預售市場仍呈現個案表現，賣得好的個案不多，可能具備有捷運站、重劃區等題材的區域，還能吸引消費者的目光，不過整體買氣持續鈍化，今年上半年單月揭露件數都不到5千件，上半年一季的交易量還不如去年旺季時的一個月，現在代銷業已經節省成本，採取店面銷售，同時廣告費用也省著用，新接案也要評估市場能接受的案子才接，不會再加價搶案，開發商也要想辦法端出牛肉，包括付款方式，甚至是精裝修等，看看能否打開市場買氣。
統計顯示，今年6月全台灣地區成交量為3,348件，較去年同期的16,870件大減80%，不過統計各區域表現來看，房價飆漲區量縮最為明顯，大台北反而相對穩定，如雙北以外的都會區域，較去年同期減幅都8成以上，景氣由大好轉急凍的狀況並不常見。
曾敬德表示，雙北以外的購屋人有感房價大幅飆漲，在去年9月第七波管制上路後，心裡也沒有不買會更貴的預期，交易量縮得比平均地權條例政策還顯著，不過短期房價時間漲得太多，市場需要時間消化房價漲幅，但現在市場上還是有少數個案賣得不錯，包括有重量級科技業未來可能進駐的區域周邊，捷運站點旁邊的產品，或者是重劃區內搭配較輕鬆付款方式的個案，接下來開發商也要回歸市場行情，推出更有競爭力或讓消費者有感的各類方案。
史上最大交屋潮來襲，據內政部最新統計顯示，今年全台上半年住宅使照核發近7萬宅，創下2006年有統計以來同期新高，其中桃園、台中兩市在近年建商重劃區大量推案下交屋量創下新高。隨著龐大交屋潮強碰限貸政策，購屋貸款排隊情況恐加劇。
統計顯示，2017年上半年時住宅使照僅3.8萬宅，隨著景氣自谷底彈升，特別新冠肺炎疫情後的建商加碼購地、大舉推案，陸續進入完工交屋的高峰期，2022、2023年上半年均5萬宅，2024年上半年逾6萬宅，今年上半年更逼近7萬宅，今年全年可能上看14.5萬～15萬宅。
大家房屋企研室公任賴志昶分析，近年房市大多頭，全台推案量持續增加，住宅建照核發在2022年達18萬宅頂峰，近二年每年都有15萬宅左右，以建案工期三～五年計算，過去大量推案興建的住宅陸續進入完工高峰期，然而去年起的限貸令政策，不少交屋者面臨貸款成數下修或是貸款條件嚴苛，若是2023年7月平均地權條例修法前取得預售屋者還能換約，若為之後取得者無法換約、可能面臨違約，長期下來，恐怕將對市場造成不小風險。
以六都來看，桃園及台中住宅使照核發數量最大，桃園上半年1.4萬宅比過去十年均量高出逾8成，台中市上半年近1.5萬宅更是過去十年均量的1倍以上，桃園及台中二都不僅住宅完工量增幅驚人，桃園加台中住宅完工量合計就占全台4成以上，是全台住宅完工量體最大的二個城市。
賴志昶表示，桃園、台中近年有不少重大建設議題，自疫情後相繼成為建商推案重鎮，如前者有青埔、中路、A7等重劃區等開發，後者亦有水湳經貿園區、北屯機廠等重劃區，磁吸品牌業者插旗，推升兩市新案量體，隨著新案陸續集中於近期交屋，創造桃園、台中使照核發量衝上同期歷史新高。
財政部統計處副處長劉訓蓉表示，7月台股加權指數站穩23,000點，且指數連三個月上漲、合計漲幅達5.8％，成交量也維持4千億元以上，但相較去年此時正逢股市帶量狂飆期、日均量達5,850億元，交易量因而連續第六個月年減。
財政部表示，7月股市日均量維持4千億元以上的水準，卻呈現「年月雙減」，除了交易動能不如去年同期，月減幅也達4.6％，未能延續今年5月以來的月增走勢。
觀察今年以來證交稅的稅收表現則差強人意，7月實徵淨額239億元是近11個月新高，前七月實徵淨額1,394億元則是歷年同期第三高，但是相較去年的熱度就是差了那麼一點，也因此反映在年增率上，已連五個月雙位數衰退。
比較好的消息，是統計8月至12日止，台股日均量為4,978億元，高於去年8月的4,721億元，除了顯示高基期的利空正在退散，也看得出台股交易量有回溫之勢，但是動能否能延續，仍要視下半月股市是否有新變數而定。
相較股市仍有生機，房市可以說是完全沒有起色。財政部表示，不論是7月還是前七月，不動產相關稅目都續呈衰退，包括個人房地合一稅、土增稅和契稅，減幅都落在1成至2成，主因則都是房地交易量明顯下滑。
劉訓蓉表示，綜觀目前不動產市場，仍受中央銀行信用管制和銀行緊縮房貸授信的影響，全球更因關稅充滿不確定性，市場觀望氛圍仍重，因而使交易動能減少，新台幣升值更進一步壓縮銀行房貸空間，造成排隊和撥貸時間延長，相對讓民眾購屋意願更謹慎。
台中七期新市政中心豪宅與商辦產品持續穩健銷售，今年上半年六大新案合計貢獻近80億元成交金額，尤其「寶璽天讚」及「聯聚理安大廈」兩大豪宅預售案，上半年合計銷售逾24億元，顯示七期頂級豪宅市場雖然量少，卻仍具備強勁購買力。
根據實登揭露，「寶璽天讚」上半年累計成交金額達14.61億元，成為上半年成交金額最高的七期豪宅預售案。 聯聚建設雙豪宅預售案「聯聚理安大廈」與「聯聚玉衡大廈」，均價雙雙突破百萬元，不僅為七期豪宅單價定錨，雙案上半年合計成交金額突破20億元。聯聚預計第四季推出七期第三棟豪辦案「聯聚中衡大廈」，規劃60至130坪產品，總銷上看200億元。
七期新市政中心的商辦產品，上半年銷售同樣穩健。興富發的「市政壹號廣場」，上半年創下逾25億元成交金額；允將建設的「TST台灣之鑽」亦有數筆百坪以上合併戶交易，單價站上9字頭。上述兩大商辦上半年合計銷售金額逾33億元。
住商不動產七期南屯店協理黃盟翔表示，七期新市政中心總面積約108公頃，扣除46％的公共設施用地後，可開發建地僅約18萬坪，目前剩不到10％的可用供給，且其中一半是商業用途。豪宅產品的稀有性不僅造就創價空間，也使得七期成為中台灣單價、總價雙高的指標區域。
房市買氣大幅衰退，新建案、中古屋待售數量持續堆疊，攤開內政部最新發布的低度使用（用電）住宅統計報告，若以屋齡區分，去年下半年全國空屋率最高的是5年內新屋、空屋率高達22.91%，也就是每4.36戶新屋就有1戶是空屋，第2高則是超過50年的老屋、空屋率約12.54%，每7.97戶老屋就有1戶是空屋。
根據該報告，以屋齡區分，全國空屋率排名第3高的是超過40年、50年以內的老屋、空屋率約9.86%，反觀屋齡超過10年、20年以內的房屋稅籍住宅，空屋率僅5.92%，也就是每16.89戶才有1戶是空屋。
屋齡越老 空屋率增速越快
若進一步攤開前年同期，以及去年上半年全國各屋齡空屋率統計，各屋齡的空屋率，除去年下半年、5年內新屋的空屋率相較去年上半年縮減外，其它各屋齡均呈現緩步上升。而且隨著屋齡越大，空屋率增幅越加明顯，以超過50年的老屋為例，去年下半年空屋率較上半年增加0.87個百分點，為各屋齡之最。
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，低度用電住宅的屋齡分布呈現兩極化，主因是新房子剛交屋第1年，通常會做裝潢、或者處在找到租客前的空置期，且部分買家可能做為長期置產用途，並不見得會出租，因此，推升新房子的空屋率。至於，老屋則因屋況陳舊、不適合居住，或者等待都更重建而空置。整體而言，老屋的空屋率仍屬合理，但新屋空屋率過高，官方若要把新屋引導至包租代管或社宅，或許要思考進一步放寬所得與補助標準。
高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，5年內空屋可分為3類，首先是建商的待售餘屋，其次是投資客未來要轉售，但想先避開高稅期間又不願意先裝修、出租，暫時沒有釋出的物件，第3類則是置產客裝修後待租、待售的物件。以目前房市大量新增供給完工後，第1類量體、比率持續創新高，而第2類則在房地合一稅2.0上路，高稅避鎖期拉長，再加上裝修工料成本節節高升之後，存積的量體也很大。整體來看，面對限貸的管制、市場去化不順，積壓未來的庫存壓力驚人，再加上買方付款條件缺乏彈性，恐將逐漸放大對市場風險。
板橋新板商圈傳來震撼消息！營運13年的麗寶百貨廣場（Hi Mall）宣布將於8月底正式結束營業，並啟動「建築更新計畫」，改裝為以商辦為主的新大樓。此舉意味著麗寶集團在台唯一的百貨商場將正式退場。館內主力品牌秀泰影城、湯姆熊已宣布最後營業日皆為8月31日，並提醒持有票券或代幣的消費者可至全台其他分店使用。
麗寶主管表示，建築更新一直都在規劃中，剛好秀泰影城要將營業地點移動至大巨蛋，且館內許多品牌租約到期，是建築更新的好時機。對於未來規畫，麗寶主管表示計畫書已經送審，未來大樓會以商辦為主，商業部分仍在規劃中。
麗寶百貨於聲明中，感謝開業13年以來消費者的支持。未來將透過建築升級與空間優化，以全新的面貌與消費者重新見面。麗寶百貨也規劃了品牌拍賣活動，活動舉辦至結束營業前夕。 麗寶集團是一家多元化的企業集團，事業主要分為五大類，分別為不動產開發、休閒育樂、連鎖飯店、生醫科技、公益服務等事業。旗下擁有麗寶建設、麗寶樂園、福容大飯店等知名品牌。麗寶樂園是台灣最大的主題樂園度假區，結合了水陸雙樂園、飯店、OUTLET MALL等多種設施，是台灣重要的觀光景點之一。此次轉型後，麗寶集團在台僅剩位於麗寶樂園內的台中麗寶OUTLET MALL一個零售據點。
位於高雄市苓雅區成功一路知名老牌醫院「邱外科醫院」，去年12月以3.4億元出售，據了解，買方為聯上建設集團董事長蘇永義，以個人名義買下，該醫院屋齡53年，6層樓建坪796.54坪，佔地176.36坪，屬「商五」用地，以成交總價換算每坪地價約達192.7萬元，超越仰德建設於2020年以每坪110萬元購入「邱外科醫院」後方同區段停車場土地的成交紀錄，成為該區段史上地價新高。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮12日表示，根據內政部實價登錄最新揭露，位於高雄市苓雅區成功一路知名老牌醫院「邱外科醫院」，2024年12月以3.4億元售出，以該醫院佔地176.36坪的「商五」土地換算，等於每坪地價約192.7萬元。
台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉沛緹指出，邱外科是高雄知名老牌醫院，開業已超過半世紀，是陪伴不少家庭老中青三代的老醫院，去年因許姓院長猝逝，醫院未來走向也備受關注。
據了解，由於該院屬老舊地區醫院，原設計及使用的建築及消防標準，不符現行規範，依醫療法第23條應辦理歇業，而邱外科也在今年4月起永久歇業，讓這間老牌醫院正式走入歷史。
劉沛緹表示，該醫院位於成功一路與四維四路口，屬於亞灣區範疇，受益亞灣區開發計畫的帶動，該區段建物與土地價值大幅攀升，像是與邱外科相鄰的素地及後方停車場，皆已分別被常鎰建設及仰德建設卡位。
觀察該標的雙面臨主要道路，土地屬高容積率的「商五」用地，加上高齡建物如符合危老條例，另可享容積獎勵，推估建商是看準土地開發價值，買地不買屋，未來應會打掉重練。
不過，她說，該筆土地面積不足200坪，如能與相鄰土地再整合，方能更有利整體開發規劃，以該區段預售大樓單價已站上5字頭，如以成交地價換算，未來推案應坐穩5字頭行情。
除了「邱外科醫院」之外，高雄建商購買醫院的案例，不只一樁，李家妮指出，位於苓雅區三多二路，屋齡45年的「乃榮醫院」，去年8月也由匯成建設以1.32億元買下，另外，去年6月，茂德建設張姓董座也以個人名義，豪擲2.7億元，買下新興區中山一路上的「惠仁醫院」。
李家妮指出，市區老醫院普遍位於人口密集的核心市區，且醫院建築多為大坪數獨棟基地，佔地廣、開發彈性高，同時這幾筆交易，其土地使用分區皆屬具高容積效益的商五用地，搭配高屋齡可享危老重建獎勵，周邊亦有老透天或素地可供整合，整體開發效益大。
李家妮表示，高雄建商近年積極整合市區老透天、大型透店等物件，反映出市區素地的高度稀缺，也展現對都更與危老市場的前瞻布局，相較於一般物件，這些市區老醫院兼具地段、面積與整合優勢，因此，建物在搬遷或停業後釋出，相對容易成為建商高價入主的目標。
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