|
|
.jpg)
.png)
房產新聞
產業新聞
據最新「政大永慶七都大樓房價指數」和「政大永慶雙北市公寓房價指數」數據顯示，今年第2季六都、新竹縣市大樓房價指數全數下跌，其中新竹縣市本季下跌近4%最多；而雙北市部分第2季房價指數均季跌3.2%，其中北市公寓呈連四季下跌，反映買氣降溫，房價持續修正中。
與第1季相比，今年第2季六都、新竹縣市之大樓房價指數同步下跌，跌幅介在0.4%至3.7%間，又以新竹縣市以季跌3.7%最多，其次為台南市的季減2.7%，台中市、高雄市各跌2.1%、1.7%，台北市、新北市跌幅約落在1%上下，桃園跌幅0.4%最輕。
至於雙北市大樓、公寓房價指數部分，最新第2季兩大主力交易產品均走跌，且公寓跌幅超過大樓，雙北市公寓均出現季跌3.2%幅度，遠超過大樓的0.8%至1.1%跌幅。
值得注意的是，台北市公寓房價指數已連四季下跌，其中今年第1季跌幅僅1.6%，但第2季擴大至3.2%，累計上半年跌幅約達4.8%。
全台不動產市場進入寒冬，恐將重現2016～2017年房市谷底。根據內政部統計顯示，今年前七月全台買賣移轉棟數僅15.4萬棟、年減26.8％，尤以過去房市熱區如新竹縣市、南二都等處量縮最明顯，房仲業者認為，如果下半年交易未見回升，全台今年買賣移轉棟數恐面臨26萬棟大關保衛戰。
據內政部統計顯示，自2016年全台買賣移轉棟數創下24.5萬棟低點以來，隨著房市景氣復甦，交易量逐年擴增，2019～2024年連續五年全年交易量均突破30萬棟，去年更創下35萬棟的近年新高。
不過去年底房市急凍，今年單月交易量都在2.4萬棟以下，累計前七月買賣移轉棟數僅15.4萬棟，創下2018年以來同期新低。
以各縣市來觀察，除了苗栗縣持平，其他縣市皆量縮，基隆市年減46.9％居冠，新竹縣市及高雄、台南年減幅均逾3成，反映過去因產業投資帶動房價大幅攀升的區域，投資置產買盤旺盛，在房市景氣反轉後，投資買盤退散、自住買盤觀望，量縮情形更明顯，若非部分地區因有不少預售案交屋潮挹注，否則中古屋市場量縮情形應更嚴峻。
大家房屋企研室主任賴志昶表示，全台上半年受中央銀行第七波信用管制措施餘波衝擊，加上限貸令使買盤進場意願降溫，整體買氣急凍，以2016年房地合一稅上路後的全台前七月交易量來觀察，2016年為13.3萬棟最低，2017年15.1萬棟次低，今年的15.4萬棟堪比當年慘況。
目前銀行滿水位問題難解，市場適逢近年來最大交屋潮將至，房市前景不明朗，加上關稅問題後座力尚未浮現，若此狀況延續，今年全年交易量恐面臨26萬棟保衛戰。<>
屢被打房政策當作祭旗的大戶豪宅高光時刻不再。最新實價登錄資訊顯示，台北市總價破億元的豪宅案，今年上半年只成交10戶，受限平均地權條例2.0版限制私法人買房，及中央銀行限縮高價住宅貸款至3成、且無寬限期等緊箍咒的衝擊，建商已意興闌珊。
住展雜誌彙整今年台北市推出新案，且成交總價1億元以上的實價揭露資訊，發現上半年以來只推出3案，包括大安區遠企附近「德運安和」、「敦南詠楽」、中山區「宏築臻玥」，對比去年有6筆新案出現不少億元戶，高總價產品明顯縮水。成交揭露戶數方面，上述新案總價上億元的戶數，只成交10戶。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，央行第七波不動產信用管制緊縮貸款為3成、且無寬限期，且過去常見公司法人名義購置的節稅效益也受限，持有成本也面臨房屋稅加成計算，若為多屋大戶，又會因囤房稅調整而增添持有成本，政策面已相當不友善。
加上房市景氣差、政經不穩定干擾，金字塔頂端富豪的資產布局，若非一線高知名度社區，或價格划算、個人需求等因素，在現金為王、謹慎投資的考量下，豪宅市場買氣弱化，建商推案也興致缺缺。
調查也顯示，上半年成交總價1億元以上豪宅預售案，「德運安和」有3戶揭露，其中每坪單價站上200萬元以上，只有1戶。
至於「敦南詠楽」成交總價1億元至1.2億元，一共5筆；惟主力坪數不乏40、50坪，多有總價6,000多萬元，可避免因跨越豪宅門檻帶來的限制。
上半年還有「宏築臻玥」2戶，成交總價在1億元以上。
去年推出的「森仰」也揭露近20筆的總價破億元成交案例，其中有4筆的成交總價都超過2億元，但是每坪單價並未跨越200萬元。
陳炳辰指出，豪宅市場已相對黯淡，下半年還有西華飯店危老改建案、南港築源建設案等高單價住宅案，有機會登場；不過在銷況上，恐要有長期抗戰的心理準備。
高雄輕軌和鐵路地下化站體周邊，開發商之前申請增額容積，係以100％繳交代金，且代金是以土地公告現值計算，不過，隨著新規定的改變，開發商未來計算代金的基礎將改為土地市價，以回歸市場機制；但為使開發商的公益負擔有其他選擇，新制度將允許開發商在申請增額容積時，最少50％需採繳交代金，其餘的部份，則以公設地抵繳。
高市府28日由副市長林欽榮主持第134次都市計畫委員會，審議通過環狀輕軌及鐵路地下化鳳山計畫等，重大建設增額容積變更案，對齊中央及五都規範，確保增額容積價值，反映市場機制，並建立穩健的財源挹注高市重大建設。
林欽榮表示，此次修正內容係配合中央政策方向、「都市計畫容積移轉實施辦法」、「高雄市審查容積移轉申請案件許可要點」及「都市計畫法高雄市施行細則」第24條之5規定，進行辦理都市計畫變更，調整增額容積價金計算方式
將計算基礎由原「公告土地現值」改為「市價」查估，與其他五都制度接軌，讓增額容積的價值能反映市場機制，並增訂以公共設施保留地折抵價金的彈性機制，期建立穩健的自償性財源，優先挹注捷運黃線等重大建設。
高雄都發局說，新制有兩大重點：一為價金計算方式改採市價，未來將委託3家以上不動產估價師事務所共同查估，以確保估價結果的客觀公正；二為提供「半價半地」彈性選項，申請人得繳納至少50%的現金，餘額部分得以捐贈公設保留地方式抵繳，公共設施保留地項目，除依「高雄市政府審查容積移轉申請案件許可要點」第4點所列10項公共設施保留地外，新增停車場及捷運設施用地。
根據台灣房屋集團統計，台南市區五大百貨商圈近一年房價表現，其中，新開幕的新光三越小北門店，周邊平均房價從去年每坪27.3萬元，今年下修至24.5萬元，跌幅約一成。
台灣房屋奉天南山廣場加盟店店東李吟蔚表示，新光三越小北門店舊址，為許多老台南人的青春回憶「東帝士百貨」，原址拆除後興建為結合商辦、百貨的南山台南廣場，新光三越承租4層樓，商場面積約1.1萬坪，成為台南市區的第7間大型百貨，也是北區規模最大的百貨商場，閒置24年後，台南人的經典地標正式華麗轉身，讓不少在地人期待不已。
李吟蔚表示，該商圈近消費力高的鄭子寮重劃區，區段生活機能成熟，未來亦擁有北外環快速道路機能，可快速串接南科，而該區住宅以透天聚落為主，近年陸續有多個預售大樓案進駐，買氣不俗，以周邊兩年內交屋的新成屋，如「遠雄北府苑」、「欣府城・一品樓」，每坪成交均價均有4字頭行情。
不過李吟蔚指出，隨波段新屋交屋潮結束，少了高價新案撐場，今年交易拉回到中古市場，均價表現也跟著回落。另一方面，2023年就已宣布新光三越即將進駐，紅利消息曝光時，利多已提前反映，也讓消化後的價格漲幅相對不明顯，加上今年受央行限貸令影響，台南房市景氣降溫，購屋族對高總價物件及追價表現上相對保守，房價表現因而收斂。
雖然面臨大環境不利因素，但仍有百貨商圈展現強勁抗跌力！資料顯示，像是坐擁新光三越中山店、Focus及大遠百公園店，三大百貨集結的火車站前商圈，房價表現突出，區段今年每坪成交均價來到26萬元，年漲幅突破一成。
另外大遠百成功店所屬的成大商圈，及新光三越台南新天地周邊房價，皆小幅上漲8~9%。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，受限貸令政策影響，購屋族為避免房貸卡關，普遍出現縮預算、降總價的現象，降低申貸額度門檻，以爭取順利核貸，在此情況下，一些總價帶親民、供給量少，同時兼具生活機能的商圈，反而成為低迷房市中的亮點。
李家妮指出，在大環境走弱之際，能否支撐房價發展，關鍵仍在於生活圈本身的整體機能條件與人口動能。逆勢突圍的三大商圈，皆為台南核心地段的老字號百貨商圈。
李家妮分析，以站前商圈來說，不僅坐落市中心蛋黃區，還結合交通、教育與就業優勢，商圈人口密度高、生活機能優渥，吸引涵蓋自住、換屋、就業等族群購屋，租買需求來源多元，加上區段新案稀缺，以價格親民的中古住宅為主力，因此市場表現穩定，且未來台鐵地下化與捷運綠線建設紅利，也讓房價具備長線支撐力道，展現出抗跌的市場特性。
國發會昨（28）日發布景氣對策信號為綠燈，領先指標為連六月下滑，累計跌幅3.61%。國發會經濟發展處長陳美菊表示，因關稅不確定，民間消費受到影響，預期下半年溫和成長。
7月領先指標不含趨勢指數為98.96，較上月下滑0.7%。在景氣領先指標七個構成項目經去除長期趨勢後，其中五項較上月下滑，分別為：外銷訂單動向指數、製造業營業氣候測驗點、建築物開工樓地板面積、工業及服務業受僱員工淨進入率、股價指數；其餘兩項較上月上升，分別為：實質半導體設備進口值、實質貨幣總計數M1B。
其中，外銷訂單動向及製造業營業氣候測驗點下滑，反映產業受到關稅不確定影響。 此外，陳美菊指出，建築物開工樓地板面積減少，主要是住宅市場不景氣，民間消費受影響。
她表示，批發零售業營業額成長力道主要是受到汽車銷售衝擊，須待關稅底定後，下半年買氣才有機會回升。
她指出，主計總處預測今年下半年民間消費成長0.8%，雖不是大爆發，但仍屬溫和成長。此外，政府普發1萬元現金尚未計入經濟成長統計。 國發會表示，股市回升挹注國人財富效果，加以上市櫃公司獲利增加，可望提高調薪及獎金發放意願。
半導體上下游擴廠需求熱，商用不動產交易額今年前八月突破1,000億元大關。第一太平戴維斯28日公布最新統計，今年前八月全台累計成交金額1,134億元，較去年同期減少1成，首推電子科技業為最大買家，半導體上下游產業更躍居最大戶買主。
其中，第一季成交約531億元，第二季約345億元，7～8月短短兩個月成交量也有258億元。
今年截至目前，最大買家為電子科技業，購置金額達455億元，但規模比去年同期減少130億元；第二大買家為REITs以及投資公司等專業投資機構，購置金額197億元。
第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，科技業需求主要來自半導體上下游廠商，隨著半導體大廠在中、南部建廠計畫陸續推進，不少廠商鎖定科學園區或距離園區車程30分鐘以內的產業園區設廠，除了現有廠房規格是否合用以外，廠區排汙與水電等基礎設施，成為半導體相關產業購廠的核心考量。
第一太平戴維斯26日剛協助完成的達佛羅中部科學園區廠房交易案，總金額6億元，即是由興櫃公司頌勝科技旗下半導體關鍵材料商智勝科技取得，未來完成產線布局建置後，可以就近服務主要客戶。另外，第一太平戴維斯也成功標售台南官田的廠房交易案，買方同樣為半導體供應商，因應南部科學園區客戶需求，進一步購廠擴張產能。
黃瑞楠指出，相較科技業營運表現穩定，傳產製造業面臨這波經濟衝擊，不少企業盤點手上閒置或使用率低的廠房，加速資產活化，期下半年可望出現更多傳產業積極活化資產。上周，第一太平戴維斯就協助傳產紡織業出售桃園蘆竹廠房，總金額4.7億元，買方為上櫃公司白紗科技。
國發會於28日委員會議中報告，截至7月底整體公共建設計畫經費達成率45.6％，已執行3,680億元，執行數創近18年新高。同時，為持續強化公共建設推動效能並兼顧環境永續，國發會積極推動「擴大綠色支出」，提出多項改善策略及綠色支出減碳措施。
根據國發會歷年統計，公共建設計畫經費在97年至111年期間，年度計畫經費約在5,000億元上下，僅103、104年減少至3,800億元，112年至今的三年期間則每年增加近1,000億元，及至114年已突破到8,000億元，顯示政府投入公建的積極度；且擔任公建管考的國發會管制考核處，緊盯各部會的大型計畫執行進度，每年中期的7月就是考核點，執行數和經費達成率都要精確。以此次截至今年7月底的執行情況，執行數雖創新高，但經費達成率仍不及112年史上最高的48.22％。
國發會主委劉鏡清表示，國發會近年推動公共建設計畫預警機制，定期掌握進度及經費支用情形，並透過多元查證方式，積極協調各部會穩健推展重大建設，使公共建設投資均維持在高檔，有效提振內需及帶動產業投資。
在擴大綠色支出方面，國發會已協調工程會，盡速完成七類工程減碳指引及公共工程經費電腦估價系統修正，落實工程減碳；另，同步協調環境部強化綠色採購經費與成果統計，確保公共建設在推動經濟發展的同時，兼顧環境永續。
劉鏡清指出，除持續強化執行效能外，制度面的改善將是國發會下一階段的施政重點，近年因物價上漲、廠商量能有限等因素，致部分公共建設計畫迭有修正等情況，國發會期能透過相關策略加以改善。短期策略包括建立提案管控指標、加強經費審查與課責、提升專案管理能力；中長期則將規劃研議擴大廉政平臺適用、研議建立成本估算參考模式等，以進一步強化公共建設財務及推動效能。
老牌紡織廠遠東新世紀（1402）董事長徐旭東拍板透過土地開發事業以活化集團資產，旗下礁溪成衣廠敲定一期工程，規劃打造獨棟別墅概念的度假酒店；此外，備受集團重視的板橋遠東通訊園區，以及桃園內壢開發案蓄勢待發，後續可望挹注整體獲利表現。
遠東新昨參加法說會，截至6月30日，集團於全台的投資型不動產與自用土地合計達24.2萬坪（約80.1萬平方公尺），帳面價值約新台幣1306億元。
其中，宜蘭礁溪度假酒店一期工程面積共計3萬0694坪，目標導入獨棟別墅概念，172間客房可望於2027年啟用，後續將透過第二期工程擴大當地營運規模。
此外，遠東集團位於新北板橋的「台北遠東通訊園區（Tpark）」，結合商辦、住宅、零售、醫療與公共設施，打造兼具工作與生活機能的智慧綠色園區，總面積約24公頃（7.37萬坪），研發商辦大樓占46%、公共設施與綠地32%、醫療專用區11%、住宅專區7%、零售商場4%。
「台北遠東通訊園區」目前為止已經開發5棟商辦大樓，租戶包含谷歌、愛立信、聯合利華、群暉科技；住宅部分已完工1棟，後續仍有2棟規劃；零售專區則由遠東百貨進駐，醫療用地將設置亞東紀念醫院，園區同時已建有新北市圖書館總館與消防局大樓。
除了板橋之外，遠東集團在台北另擁有百揚大樓、遠企大樓與其他商辦不動產，桃園、泰山、五股、台中、宜蘭及花蓮也均有土地資產。其中桃園市土地規模最大，達8.46萬坪，鄰近元智大學與內壢火車站的「遠東新內壢開發案」蓄勢待發，新北泰山、五股設有遠東智慧物流中心，租賃給全虹並導入5G專網自動化智慧倉儲；台中市土地則租賃給愛買量販店。
商用不動產又有交易。達欣工（2535）28日公告，以6.85億元購入達欣企業大樓高樓層10樓、11樓二個整層約526坪辦公室作為自用辦公用途，該案係向南山人壽購置取得，短期內仍將回租予南山人壽使用。
達欣工程發言人陳士修表示，達欣持有該大樓超過一半產權，購置考量主要是基於未來的都更危老效益，朝向頂級A辦開發，若有其他樓層釋出，仍有意願購置。
達欣工近年購置土地、商辦頗為積極，皆瞄準蛋黃區，亦有推案，其中今年推出的北士科「達欣文萃」，更受惠於輝達（NVIDIA）效應，短短數月就完銷。
執行本案的顥天國際管理顧問邱鼎峯業務總監表示，此次達欣工程購入該大樓10樓、11樓，為繼2022年購入同棟3樓後，近年內再次出手購置的個案。而加計集團原自有辦公室，達欣工程在該大樓已持有一定比例之產權，無論短期自用或中長期再開發，都是一筆十分有利的投資。
該案位在台北市大安區敦化南路二段92號，辦公室面積約526.19坪、另含6個坡道平面停車位，以成交價約6.85億元拆算，辦公室均價為每坪125.6萬元、停車位均價400萬元，符合正敦化南路第一排辦公室交易行情。
【歐亞】臉書粉絲專頁
若歐亞資產評價集團寄送之每日新聞造成困擾，懇請來信告知，將從系統作處理。
