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根據內政部實價登錄資訊，近1年台北市前十熱門交易住宅社區，冠軍由萬華區的「台北晶麒」奪下，累計交易40戶，平均每個月至少有3戶成交。
統計顯示，熱銷榜上有一半是國宅社區，凸顯國宅社區在台北中古屋房市中的熱絡程度。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，交易關軍「台北晶麒」位於萬華區龍山寺生活圈且鄰近西門商圈，生活機能相當成熟，然而區域內屋齡普遍偏高，往往容易給人老舊的印象。 而「台北晶麒」社區目前屋齡不到10年，屬於區域內少有的大型新社區，房型以小坪數為主，近1年平均每坪76.5萬元、平均總價2,040萬元，憑藉相對親民的總價與生活機能，深受小資購屋族群的青睞。
位於萬華區青年公園周邊的「國光國宅」與「青年新城」社區，近1年各累計16與15戶交易，分別排名第5與第6。
陳金萍指出，「國光國宅」與「青年新城」兩社區皆鄰近青年公園，都是屋齡40年上下的國宅社區，不僅享有公園綠地環境，社區周邊生活機能完善，同時還享有未來捷運萬大樹林線的交通機能。目前房價6~7字頭，吸引注重生活機能的首購或小家庭入主。
觀察十大熱銷住宅社區榜單中，除了萬華區的「國光國宅」與「青年新城」外，國宅社區還有「成功國宅」、「大直美堤花園」與「忠駝國宅」入列。
陳金萍分析，位於大安區的「成功國宅」以及信義區的「忠駝國宅」雖屋齡偏高，但地段佳、生活機能完整，且坪數規劃符合家庭需求，再加上房價相對於周邊的中古住宅親民，使得國宅在市場上形成「高流通性」優勢，仍吸引許多有意購入精華地段房產的購屋族進駐。 至於中山區的「大直美堤花園」，陳金萍說，「大直美堤花園」位於大直重劃區，享有鄰近基隆河景觀與寬敞綠地，周邊生活圈發展成熟，社區屋齡約25年，屬於相對年輕的國宅社區，平均房價每坪74.9萬元，房價相對周邊豪宅聚落親民許多。
陳金萍提醒，台北市的國宅社區多位在開發成熟的地段，擁有完善交通及生活機能，價格也相較周邊中古大樓來得親民，加上管理費便宜、公設比低，以及開放式中庭設計，相當適合家庭或銀髮族群居住，吸引不少購屋民眾關注。
不過，也由於興建時間早，多數國宅社區屋齡偏高，總戶數多，民眾購買時仍須留意檢視屋況情形，並根據屋況規劃修繕計畫，才能讓購屋的過程更安心順遂。
房市由盛轉衰的重要轉折點－央行919第七波信用管制，迄今將屆滿一周年，以此時間點為界，前、後一年相較，全台建物買賣移轉棟數短少逾七萬棟，等於量能打8折。房仲業者認為，信用管制與不動產放款總量管制使房市買氣低迷，下周央行理監事會對於管制政策是否鬆綁，將是市場能否明顯回溫的關鍵。
根據統計顯示，在去年9月第七波選擇性信用管制的前一年，全台買賣移轉棟數35.7萬棟，不過在去年9月至今年8月間，預估僅有28萬餘棟。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，第七波信用管制第二屋限貸令擴及全台，上限縮至5成，不只多屋族無處逃，自住換屋族也受到衝擊，若不是先賣後買，就只能「簽切結換成數」求暫時解套；加上各大行庫為降低不動產放款集中度，紛紛啟動自主管理放貸從嚴，許多民眾憂心貸款恐不如預期，因而暫緩購屋計畫第七波信用管制後，全台交易量都急踩剎車。
張旭嵐表示，近期政府為緩解房貸荒，已祭出政策調整，對首購、換屋等自住族群開大融資水龍頭，先前擔憂貸不滿而不敢進場的買家，可望慢慢出籠；央行政策是否鬆綁，還需等待9月中下旬理監事會議結論，市場能否明顯回溫，仍需密切關注央行動態。
以六都來看，台南量縮27.3％，減幅為六都之最，桃園、台中的表現則相對平穩，量縮不到2成。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，台南受惠科技業發展，房市火熱，重劃區大量推案進入交屋高峰，第七波管制前一年幾乎衝出升格直轄市以來的最大量，然而熱潮緩和後，外圍區段剛性需求不足，部分重劃區又因漲幅提前反應，在景氣降溫後買家追價意願低，使交易量大縮水。
房市低迷，房價反轉，連過去房價上漲動能最強、票房保證的科學園區也撐不住。根據第二季「政大永慶科學園區中古屋房價指數」顯示，三大科學園區房價全面修正，且季跌幅較前季有擴大趨勢，其中南科的台南園區及高雄園區分別季跌3.1％和4.1％，竹科季跌幅也擴大至2.3％。
自去年銀行房貸緊縮和央行信用管制後，不僅交易量縮，房價在去年第三季達到高點後，也開始反轉向下，而過去領漲區域房市的科學園區，在買盤對後市信心轉趨悲觀、追價無力下，也出現一波明顯跌幅。
該房價指數顯示，南科的台南園區在去年第三季房價率先修正，竹科、中科，高南科的高雄園區在第四季也出現反轉，今年第二季跌幅普遍擴大。
永慶房產集團研展中心總監郭翰指出，今年房市交易未見起色，買方購屋心態保守，期待有一定的降幅才願意進場，且部分屋主也評估房市現況，願意讓利、降價出售。
郭翰表示，不少科技大廠目前仍在建廠與擴廠階段，離全面貢獻產能時間尚早，就業人口尚未到位，及生活機能仍待完善，加上前幾年房價已提前反映，目前房市受政策衝擊，自然難獲得在地、剛需買盤青睞，使近年來漲多的房價開始下修，今年第二季更是房價反轉以來，首度出現三大園區房價全修正，反映市場買氣降溫。
其中，又以包括橋頭、楠梓、路竹等區的南科的高雄園區季跌幅達4.1％，跌幅為各科學園區最大。郭翰表示，高雄園區近年來受益於台積電的設廠投資，園區周邊土地飆漲，房價也跟著水漲船高；但自去年下半年開始，受銀行房貸緊縮和房市政策的影響，園區周邊買氣急凍，去年第四季修正4.7％後，今年第一季雖小幅回升1.3％，但第二季又再下跌4.1％，整體房價呈現走跌趨勢。
雙北公寓因具有低總價優勢，過去成為資金缺乏的購屋族群首選，不過，實價登錄顯示，雙北公寓平均成交單價出現緩漲，甚至有9處行政區價格盤整，其中，新北市三峽區年跌幅超過1成以上。專家分析，公寓受限屋齡高、無電梯等特性，若無其他機能支撐，申貸條件略遜於大樓或華廈，適逢房市趨冷，整體價格漲勢出現趨緩。
根據實價登錄顯示，新北市公寓跌幅擴大區域多屬蛋白區，如三峽區去年上半年公寓平均成交單價約27.1萬元，至今年上半年下跌11.8%，均價來到23.9萬元；而雙北跌幅最大的亞軍與季軍同屬新北市，且都為較外圍區域，林口與鶯歌區兩行政區歷經一年，平均成交單價盤整約4%左右；另在汐止、五股等區，公寓年跌幅也在2%左右。
住商機構新北市區執行副理王健維分析，新北市蛋白區跌幅明顯，主因為區域具軌道經濟或重劃區議題，過去吸引建商大舉進駐，新案相互推案堆高區域價位，也帶動中古市場發展，但面臨市場翻轉，加諸銀行滿水位、限貸令等衝擊，房貸審核嚴苛，若是蛋白區，又為高屋齡、無電梯產品，貸款條件更顯現縮，買氣薄弱之下，房價較難具支撐力道。
至於價格甚高的台北市蛋黃區公寓，如中正區、松山區出現價格盤整或漲勢急凍趨勢。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，前述區域機能性成熟，捷運或商業設施齊全，惟價格屬於高價位，面臨市場翻轉之際，尤其高資產族群面對金融市場前景不明朗之下，出手更謹慎，加諸銀行限貸等趨勢，且市場趨冷，讓蛋黃區公寓出現漲勢趨緩。
整體而言，賴志昶指出，雙北公寓呈現「新北蛋白跌、北市蛋黃盤整」趨勢，公寓仍有價格親民、坪數確實、無管理費等優勢，對首購或小家庭相對友善，但雙北公寓普遍存在屋齡較高、缺乏電梯與車位等限制，且若伴隨位處小巷弄內，無都更改建前景者，更顯難以轉手的劣勢，購屋者應審慎評估心儀物件屋況與周邊機能，在近期市況偏冷情況之下，更能以較佳議價空間入手愛屋。
台南市近來持續推動各項開發建設，帶動地區發展熱絡，今年底前陸續有二大重劃區完工 ，包括安南區的北安商業區重劃區與南區喜樹灣裡重劃區，都將成為區域發展新亮點，吸引更多建商購地卡位，成為輕豪宅大樓推案新熱區。
台南市府指出，安南區北安商業區市地重劃區已完成，重劃後可建築商業區土地將帶動經濟繁榮，落實安南區商業副都心定位。南區喜樹灣裡市地重劃區預計於114年底辦理工程啟用及土地點交，重劃後將推進喜灣地區觀光。
台南市府地政局於9月4日公開標售13標重劃區抵費地，其中北安商業區重劃區一筆470.39坪商業地，由京城集團旗下京成建設，以總價3億8666萬元得標，單坪得標價達82.2萬元，再度創下區域地價新高紀錄，業界估算日後推出輕豪宅大樓將站4字頭。
台南市府地政局長陳淑美表示，台南住宅市場近期呈現價跌量增情形，各行政區因重大開發計畫推進與新建案完工時程不同，房價表現漲跌互見。展望未來，市場動能仍高度依賴資金環境變化，購屋需求亦將呈現區域化發展；其中具備產業聚落效應及公共建設利多之行政區，預期將展現相對穩健之市場表現。
南區喜樹灣裡市地重劃區預計第4季辦理土地登記，114年底辦理工程啟用及土地點交。重劃完成後可提供住宅區9.95公頃、商業區5.31公頃，合計可釋出高達4.6萬餘坪住商建地。秉持永續環境理念，重劃區全區管路、管線採用地下共同管道方式建置，能有效減少施工期間界面產生的問題。區內人行步道、公園綠地排水設施以透水盲溝搭配透水井及地下排水盲溝取代傳統水溝設計，雨水滲入地底可充分發揮基地保水功能，有利於樹木生長，降低熱島效應及氣候變遷的調適。
市調顯示，隨著台86線快速道路迅速連結台17線、黃金海岸觀光休閒區與高鐵歸仁沙崙站區，同時迅速於10分鐘車程連通東區，讓86特區近年來快速成長，加上該區規劃雙語幼兒園、便利超商、商店街，且全聯、寶雅進駐又讓區域生活機能提高，房價帶也從5年前的1字頭房價，目前該區首購大樓推案售價紛紛站上3字頭，業界也估計喜樹灣裡重劃完成後，釋出的住商用地仍將持續墊高區域地價行情。
內政部都市計畫委員會於第1086次會議中，正式審議通過「國道七號高雄路段新建工程」都市計畫變更案，意味東高雄環狀快速路網建設邁入新里程。
國道七號為連接高雄港與南部產業重鎮的關鍵交通幹道，高雄市副市長林欽榮表示，隨著高雄都會區迅速成長，以及高雄港年吞吐量超過千萬TEU，交通負荷日益加劇。為此，行政院已於2023年3月核定新建計畫，規劃路線自國道十號起，向南行經大社、仁武、鳥松、大寮、鳳山、小港、林園等地，最終銜接至洲際貨櫃聯外道路，全長約23公里，總經費高達1,357.9億元，預計2030年底完工通車。
高雄市都市發展局指出，此次都計變更案涵蓋8大都市計畫區，總面積約133公頃，調整土地用途包括農業區、工業區、河川區、公園及道路用地，並優先以公有地開發為原則，降低徵收與拆遷爭議，同時引入地上權等彈性開發方式，提升土地使用效率。
國道七號完工後，將與國道一號、十號、台88線及規劃中的高屏第二快速公路共同構成東高雄環狀路網，路型從現有的十字轉為井字，有效提升交通分流能力。交通部初估，建成後可分擔國道一號交通量14％至24％、台88線五甲至鳳山段30％，以及國道十號仁武至鼎金段29％。
此外，國七將作為洲際貨櫃中心的主要聯外幹道，預期大幅降低大型貨車進入市區的比例，減少與小客車混流造成的交通事故風險，並提升市區道路安全與通行效率。
都發局進一步表示，國道七號將串聯和發園區、大發、林園工業區與小港貨櫃港，並接軌高雄半導體S廊帶及仁武產業園區，有助強化高雄科學園區上下游供應鏈整合，打造南部產業運輸主軸，推動產業升級，進一步提升南台灣在全球產業鏈中的戰略地位。
本案通過後，將加速國道七號工程進度，為高雄打造更完善的交通系統，作為未來經濟與產業發展的堅實基礎。
中華民國不動產估價師公會全聯會（簡稱估價師公會）成立20周年，隨著全球ESG風潮來襲，ESG已成全球不動產市場核心議題之際，估價師公會表示，將著手分析綠建築標章、工法與能效的成本結構，進一步納入各種評估方法的考慮因素及分析內容。
中華民國不動產估價師公會全聯會（簡稱估價師公會）成立20周年，邀集全國律師聯合會、中華民國土木技師公會全國聯合會、財團法人中華民國會計研究發展基金會等多個專業團體，於今（10）日共同舉辦「匯聚20．跨界對談」研討會，與律師、會計師、土木技師等專業夥伴，攜手探討不動產估價在不同領域的應用與挑戰。
活動特別邀請內政部政務次長董建宏、台北市副市長李四川，及會計研究發展基金會董事長王怡心等多位貴賓蒞臨致詞，產官學界眾多各領域專家共同參與。
論壇的上午場，估價師與律師及土木技師聚焦於不動產估價在法律案件中的角色，尤其對房屋傾斜、凶宅、漏水、海砂屋等瑕疵不動產爭議，強調估價報告書訴訟過程中的關鍵功能，協助法官釐清價值減損程度的重要性。
下午場由估價師與會計界專家交流，探討國際評價準則（IVS）第400、410號及ESG、碳足跡等新趨勢，聚焦如何將永續與環境責任，納入不動產開發評估，並評估ESG風險因子，期望開創跨領域合作的新方向。
隨著ESG已成全球不動產市場核心議題，估價師公會也將著手分析綠建築標章、工法與能效的成本結構，進一步納入各種評估方法的考慮因素及分析內容，期待能夠迅速將ESG的影響課題直接導入估價的實務執行，藉由專業評估引導市場價格逐步產生差異的發展趨勢。
估價師公會理事長郭國任在開場致詞中表示，此次20周年研討會不僅回顧過往，也象徵估價師專業邁向新里程碑。不動產估價師不僅是專業訂價的守門人，更在都市更新、重劃徵收、土地開發、容積移轉、金融授信、資產交易等領域，承擔著關鍵角色。
展望未來，郭國任表示，不動估價專業將面對更複雜的市場、更嚴謹的法規，以及更多元的挑戰。這場跨界交流，不僅凝聚專業力量，也開啟估價師與其他專業攜手合作共榮的新篇章。
政府日前宣布延長「換屋切結」時限，自原本的12個月放寬至18個月，原意在協助換屋族降低出售壓力，活絡房市。不過，此項政策公布後，市場反應相當冷靜，營建類股指數昨（9）日表現持平，未見明顯反彈。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，根據中央銀行提供的數據，自2023年6月至今（2025）年5月間，全台僅有2,142件透過本國銀行辦理的「先買後賣」換屋協處案件，平均每月不到百件，顯示實際受惠族群有限；加上銀行對此類案件承作態度保守，即便延長出售期限，對整體房市資金動能的挹注效果仍相當有限。
相較之下，稍早推出的新青安貸款政策，排除適用《平均地權條例》第72-2條的限制後，次日營建類股大漲逾6％，顯示市場認為該政策為明顯利多。而這次的切結放寬政策則未獲資金青睞，顯見市場對其刺激效果抱持保留態度。
此外，昨日台股加權指數盤中一度創下歷史新高24,880點，但營建類股指數仍處低檔整理，顯示投資人對營建業後市看法相對保守。曾敬德分析，儘管部分營建業者持續有營收進帳，但整體市場資金仍集中於科技族群等話題性高的產業。
台中市土地標售9日共釋出173筆土地，總底價將近227億元，但投標狀況仍不盡理想，計有41封標單參與34筆土地的競標，其樂田段有3筆土地共3封標單作廢，總計有效標封數38封，最終標出31筆土地，整體標脫率僅17.9%，只略高於6月標售的17.6%，土地標售的標脫率已連續三次低於2成，整體溢價率也只有1.3%，標脫總金額41.4億元，更是近期標售的新低，顯示買家出價十分保守，市場氣氛似乎未因金管會鬆綁銀行法72-2天條轉熱。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，本次台中市土地標售釋出的土地，許多皆為先前未標脫的標的，備受關注的水湳經貿園區，本次並無釋出高容積率的文商段標的，釋出的土地以創延段、生態段等低容積率土地為大宗，開發效益相對低。十三期、十四期的土地多半狹長零碎，也不利於建商獨立開發，但對有意購地自建的買家反倒頗具吸引力，所以標脫的土地，半數都是低於百坪的低總價標的。
由於本次標售不少自然人買家參與投標，對投標規範的熟悉度不如專業業者，因此無效標單的廢標比例較以往稍高；加上自然人買家的追價能力不如建商，建商投標也不積極，因此本次標售的溢價率相當低調，所有標脫的土地，溢價率都低於1成。
本次標售的目光焦點，是水湳經貿園區的逢大段21地號，該筆土地面積逾1600坪，單價超過112萬元，是本次標售的單總價冠軍，也是少數順利標脫的精華土地。
台灣房屋信實文心特許加盟店店長楊武霖表示，該筆土地為三面臨路的完整地塊，且鄰地先前就被建商以上百萬單價買下，加上台中超巨蛋的建設預定地，也座落逢大段，因此區段受超巨蛋的建設話題嘉惠，也讓該筆土地以逾112萬元的價碼，改寫逢大段的區段地價新高。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，日前金管會鬆綁銀行的不動產放款天條，但對建商而言幫助不大，畢竟央行的信用管制緊箍咒仍在，建商購地貸款銀彈依然受限，18個月限期開工的規範也沒解禁，讓業者傾向減量經營，不急於補充土地庫存。所以不動產景氣的興衰，仍繫乎於央行的信用管制，因此在9月中下旬央行Q3理監事會議前，業者對於土地標售，還是採取保守觀望的態度，使台中土地標售的表現仍處低檔。
立辰開發經理蔡鴻霖表示，當前房市正處於明顯降溫期，成交量快速萎縮，不少建案尚未完銷，讓建商在購地策略上更加謹慎；雖然新青安貸款已排除在上限管制之外，但限貸問題並未完全解決，市場買氣依舊觀望，短期內至少需一季以上才能見到效果。
另一方面，多數銀行持續調高房貸審查標準，不僅利率走升、貸款成數下修，也加深購屋族的資金壓力，與此同時，預售屋解約潮更讓買方態度保守，普遍預期房價將下跌卻仍未正式啟動修正。再加上土地價格高昂，使得營造成本居高不下，蔡鴻霖認為未來土地應有5~10%的降價空間；同時，央行仍未放寬建商18個月動工規範，使得業者在資金調度與後續營運考量下，普遍採取保守策略，不急於購地擴張。
緩解房貸排隊潮，壽險雙雄成房貸市場救兵。隨預售屋交屋潮將至，「壽險雙雄」國泰人壽與富邦人壽給出房貸利率2.5％～2.65％的優惠利率，搶攻購屋需求，且房貸業務展現穩定成長動能，今年新放款金額前八月較去年同期成長一成。
明年將陸續面臨大批預售屋交屋潮，市場對房貸資金需求增加，但排隊等申辦房貸民眾苦於銀行無資金，因此有部分民眾轉向壽險公司申貸，這也導致壽險雙雄房貸承作餘額增加。國泰人壽指出，自去年8月至今，新承作房貸平均每月約50億元，展現穩定成長動能。今年1至8月承作量較去年同期增加約10%，反映出保戶與自住客戶的需求持續上升。
國壽表示，房貸承作客群以自家保戶及首購族為主，貸款利率大致參照市場水準，由於壽險公司放款給客戶的資金主要來自保費收入，需考量資金與風險分散配置，並依客戶還款能力、不動產地點等個別條件調整利率與貸款成數，目前平均房貸利率約落在2.65%起。
觀察國壽半年報顯示，截至今年6月底，國壽擔保放款餘額達2,429.80億元，較去年底的2,325.58億元明顯增加約4％，相較去年同期則增加約8.9％。
國壽指出，若單純以房貸餘額來看，今年前八月約較去年同期增加150億至200億元，增幅約7％～8％左右。
富邦人壽同樣積極布局房貸市場，且規模穩健成長。富邦人壽指出，截至2025年8月底，富壽房貸承作餘額約新台幣1,108億元，針對首購族群，富壽提供房貸利率2.5%起，並以穩健經營、重視風險控管為核心原則，協助七大都會區精華地段的一般住宅購屋客戶實現購屋需求。
觀察富邦人壽今年的半年報，今年6月底富邦人壽擔保放款餘額為1,284.14億元，相當於房貸承作餘額約占八到九成，相較於去年底的1,161.44億元，季成長率約達10.56％，與去年同期的1,157.16億元相比，則年增10.97％。
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