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金龍海嘯打房，把天龍國房價打回去年4月水準，陷入量縮價跌格局。北市地政局依據實登資訊統計，今年6月北市住宅價格指數、住宅總價、住宅單價的三大指標，同步下跌至前波高點之前，其中住宅價格指數、住宅總價更是雙雙回落到近14個月最低點。
市場專家認為，房市正處於「沒什麼人想賣、沒什麼人想買」階段，最大關鍵還是在於申請房貸面臨不確定性。
北市地政局22日公布6月「實價登錄價量動態」指出，6月住宅價格指數127.57、月跌0.38％，創下近14個月最低紀錄，回到去年4月水準，年跌幅約0.55％；標準住宅總價方面，平均每戶約2,021萬元、跌至近14個月最低量；至於標準住宅單價，每坪64.36萬元、跌至近12月新低，三大價格指標都同步衰退。
就產品類型方面，只有公寓硬挺，住宅價格指數112.41，月微增0.04％；電梯大樓、小宅的表現疲弱，大樓住宅價格指數138.52、月跌0.43％，小宅月跌1.13％。
觀察全市、大樓、公寓及小宅之月線、季線及半年線趨勢，除公寓月線微漲外，其餘皆下跌。 至於交易量方面，6月實價登錄件數共519件，月減13.36％、年減41.69％；交易總額163.37億元，月減3.88％、年減38.91％。
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，目前房市呈現買房意願正在打底、賣房意願深不見底的態勢，據國泰金公布2025年9月國民經濟信心調查結果，國人賣房意願持續下探，認為目前是賣房時機的比率較8月減少1.3個百分點。認為現在是買房時機的比率則反彈至19.3％，較8月增加1個百分點。這顯示，現在的房市處境十分尷尬，可謂「沒什麼人想賣、沒什麼人想買」。
何世昌分析，目前房市最大問題，還是在於房貸困境；無法順利獲得房貸的不確定性，讓「想買的買不了、想貸的貸不到、想賣的賣不掉」。
金融海嘯至今房市歷經兩波大多頭，直接推高房價，但民眾購屋能力卻未跟著提升，導致在負擔能力有限之下，只好越買越小。根據內政部不動產資訊平台最新發布，2025年第二季全國住宅買賣移轉平均面積約31.5坪，對比金融海嘯後的2009年第二季、約41.5坪，16年來直接減少10坪，相當於一個套房大小。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，近幾年房市吹起小宅風，但造成小宅化的因素卻有很多，像是家庭成員變少、尤其是單身族數量越來越多，再加上購屋負擔能力追不上房價飆漲速度，購屋預算也只能負擔小宅，至於，中、南部居住型態則從過往主流的透天厝，逐漸被有管理、附設電梯，甚至基礎公設的大樓取代。
高雄住宅買賣移轉平均面積減最多 直接少了一戶兩房
進一步觀察金融海嘯後至今六都住宅買賣移轉平均面積變化，除台北市、台南市縮減面積不到10坪外，其它都會區縮減面積全數為11坪起跳，又以高雄市縮減面積最大，2009年第二季平均約51.4坪，到了2025年第二季只有31.9坪，大減19.5坪，相當於少掉一戶兩房住家。
曾敬德表示，房價飆漲是最現實、也關鍵的問題，即使人口結構精簡，民眾對於居住面積還是會想要住的大一點、也舒服一點，而這波小宅浪潮則是從雙北市較先上演，之後一路往南延伸，最後蔓延至全台各地，不外乎建商還是鎖定各區域民眾負擔的起總價帶，再去規劃銷售坪數。
每坪單價百萬元似乎已成北市預售案標配，根據內政部實價網預售屋揭露資訊，台北市預售案每坪中位數單價自2023年9月第四度站上百萬元大關後，截至今年7月為止，已連續23個月中位數單價都在百萬元以上，房產業者指出，也就是近兩年台北市所推出的預售案半數以上的成交單價都在100萬元以上。
根據內政部預售屋實價揭露統計，台北市預售屋中位數每坪單價在2022年5月，首度突破百萬元大關，且僅一季又跌落百萬元以內，之後2022年10月、2023年3月都曾短暫一季超過百萬元，但自2023年9月後，就不曾出現低於百萬元。
再觀察台北市預售案總價中位數，自2023年10月再度突破3千萬元後，截至今年7月為止，已經長達22個月突破3千萬元，而且5、6、7月的三個月中位數總價更突破3900萬元。
北市房價所得比長達19季超過15倍
房產業者指出，根據內政部發布的購屋負擔能力統計報告，台北市不論是房價所得比，還是房貸負擔率均是全台各縣市中最沉重，其中房價所得比自2020年第三季再度突破15倍之後，已長達19季逾15倍，其次更有多季出現超過16倍的超沉重負擔。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市地價高昂，加上造價等物價成本攀高，百萬單價已經不是什麼太奇怪的事情，不過也因為單價偏高，早就出現M型化的趨勢，尤其偏向大坪數高總價市場，或者壓低總價的小宅化兩端推案。
房市冷，土地交易量雪崩，隨著多家重量級建商宣布今年不再購地後，台中市三大屯區土地交易量瞬間熄火。根據實登揭露，今年前七月，北屯、西屯、南屯億元級土地交易共僅64筆、年減7成；其中北屯區受到重劃區買氣急縮影響，土地交易量年減幅高達85％，堪稱重災區，南屯區年減幅也逾6成。專家直言，今年恐成台中「最冷土地年」。
觀察前七月台中三大屯區土地交易，北屯區僅13筆交易，相較於去年同期的84筆，暴跌84.5％，是三屯區中縮水最明顯的區域；南屯區34筆，比去年同期的102筆大減66％；西屯區則從31筆掉到17筆，跌逾45％。
不僅土地買賣冷清，台中市府舉辦的土地標售也接連失利，今年連續三場重劃區抵費地標售案，脫標率均低於2成，過去被封為「掃地機器人」的上市櫃建商幾乎缺席。
春耕不動產總經理張維良指出，目前土地市場呈現「價撐量縮」，建商幾乎不敢進場，因為貸款成數只剩4成，又面臨公告現值提高與稅賦壓力，加上預售屋賣壓沉重，建商購地持續觀望，更不願意追價。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，三大屯區過去因重劃區開發題材豐富，加上房市景氣暢旺，帶動重劃區土地交投熱絡；但近一年政府積極打炒房，房市買氣驟降，建商資金回收速度放慢，因此「減量經營、暫緩布局、以拖待變」，讓過往土地買賣頻繁的三大屯區，交易量直線下滑。
陳定中分析，建商購地趨冷除因買氣放緩外，更受資金壓力影響。中央銀行持續信用管制，購地貸款僅5成、另須1成自備款，且購地後18個月內必須開工，資金壓力沉重；雪上加霜的是，過去可作為周轉的餘屋貸款，如今上限被壓縮至僅3成，讓建商可調度的銀彈大幅縮水，在資金未轉鬆前，建商普遍傾向觀望，購地態度預料仍將維持低迷。
桃園市地政局發布8月不動產交易統計月報，全市8月買賣登記案件量共計4,105件，較上月4,968件下跌17.4%，較去年同期5,534件相比，降幅25.8%。其中建物移轉棟數為3,292棟，較上月4,145棟降幅20.6%，較去年同期則減少30.4%。
預售屋買賣實價登錄方面，因預售屋案件，有30天申報緩衝期，另一般買賣案件簽約日與申報(登記)日，普遍存在數月時間差，通常於簽約後1至3個月始完成登記，為反應逐月實際交易情形，預售屋申報案件統計至7月底，買賣申報案件統計至5月底。
買氣不振...桃園預售價持續下修 官方數據揭：交易量連11期低於年均線 統計顯示，7月預售屋申報373件，較上月減少39.6%，比去年同期大減86.6%。價格部分，7月預售屋成交均價為每坪41.97萬元。
地政局表示，本月交易量明顯減縮且價格持續下修，與上月相比，，與上月單坪43.19 萬元相比，跌幅為 2.8%，但比去年同期的每坪40.11萬，仍小幅上漲4.6%。
統計各行政區「預售屋資訊及買賣定型化契約」申報備查案件數量及交易量，近1年備查案件數量以中壢區最多，主要集中於青埔地區及過嶺重劃區，而114年7月交易量則以中壢區為大宗；近1年交易量以中壢區最多，其次則為桃園區。
地政局表示，8月「買賣移轉登記案件數」較上月下跌17.4%，整體交易量仍未回升至年均水準，「預售屋成交案件數」更已連續11期低於年均線，顯示市場買氣仍顯疲弱，買方普遍採取觀望態度。
受惠全球供應鏈重組與科技產業持續擴張，中部商辦市場熱度不斷升溫，尤其以台中七期新市政中心為核心的精華地段，頂級商辦大樓租金行情近期已突破每坪月租2,500元。不僅大型企業總部進駐，推升七期商辦的租賃需求，微型商辦亦掀起自用與置產買氣，成交單價屢見百萬元，顯示台中商辦市場正進入「租買雙熱」的加速超車階段。
據實登資料顯示，台中西屯區近四年商辦大樓租賃件數逐年增加，累計超過560家新租客進駐，租金單價平均漲幅約15％；七期新市政中心，租金穩居每坪千元以上，如「聯聚中雍大廈」、「CBD時代廣場」、「NTC國家商貿中心」等，最高租賃行情落在每坪2,300至2,900元之間。
隨著AI、半導體、航太與機器人產業持續擴張，相關企業加大投資台中，設備大廠志聖，近期更豪砸18億元台中水湳購地興建研發總部。
根據市調顯示，近期七期預售商辦新案，包括「允將TST台灣之鑽」、微型商辦「市政壹號廣場」，及預計第四季公開的「聯聚中衡大廈」，每坪單價均以百萬元上下定錨；尤其微型商辦產品（25至35坪）成為市場主流，滿足中小企業與專業工作室需求，也符合投資型買盤偏好。
信義全球資產指出，台中商辦市場成長動能來自三大因素：企業追求地標型辦公室以提升形象、自用與置產需求同步上升、跨區域設立總部或分部的趨勢明顯。台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析，七期未來還有國泰置地台中、冠德中捷市府站共構案、台中之鑽，豐邑、興富發、皇翔等建商的商用土地將陸續推出新案，預料五年內熱度持續升溫，「七期曼哈頓」已是市場共識。
高屏交通建設獲重大進展！行政院22日正式核定通過「高雄—屏東間東西向第2條快速公路」（高屏2快）建設計畫，總經費達983億元，為繼國道7號計畫獲核定後，中央再拍板高屏2快案，象徵南部高快速路網朝向完整建構，為高雄與屏東交通發展提供關鍵解方。
高屏2快全長約22.6公里，路線自高雄左營高鐵路起，向東延伸至國道3號，沿線預計設置8處交流道，預計於117年動工，後續主辦機關交通部公路局也將啟動設計作業，並會在後續階段陸續召開地方公聽會。
高市府指出，高屏2快除了可有效分流現有台88快速道路與台1線交通壅塞問題外，更肩負銜接國道7號與國道1號的重要路廊功能，未來完工後，將有效紓解國道1號末端與台88線的交通瓶頸，提升整體路網效能。
本計畫路廊不僅串聯高雄與屏東生活圈，亦是南部半導體S廊帶產業運輸動線及高雄港洲際貨櫃中心進出作業的關鍵路廊。透過串連沿線多個核心產業園區，將有效提升產業物流效率，並進一步強化南部地區整體交通網絡與產業競爭力。
高雄市政府交通局表示，高屏2快、國道7號與國道10號間未來有工程界面需協調整合，後續將全力協助公路局及高公局各建設間介面整合，加速推動工程期程，並協助與在地進行溝通等流程；期望中央跟地方能通力合作讓高屏2快如期動工、及早完工，盡速發揮交通效益。
預計未來高屏二快完工後，將有利屏北地區鹽埔、九如，以及高雄仁武、左營地區的鄉親往返，屏東民眾可直接藉由這條快速公路前往高鐵左營站。
市調顯示，高屏二快持續推動，日後完工通車後，將讓高屏交通更順暢，對於屏東房市是正面影響，目前高雄市房價持續上漲，房價相對低的屏東，可吸引高雄人置產，屏東市區新推出的住宅大樓已站上3字頭，部分輕豪宅出現4字頭實登價。
高屏二快日後將連結高鐵左營站區與仁武水管路一帶，目前高鐵左營站區新案成交價位帶紛紛站上5字頭，近高鐵路、華夏路也有部分輕豪宅售價帶壓至4字頭，鄰近的仁武水管路一帶預售推案則站上3字頭。
隨著健康意識升溫，運動中心成為民眾日常與生活機能的核心設施，根據實價登錄資料，北台中多座運動中心生活圈近5年房價皆呈現穩健增長，漲幅介於2~5成之間，也讓久樘、富宇、大華、勝美、鼎佳、國聚、亞昕等建商紛紛卡位。
根據全向科技房產中心統計實價登錄數據，在北台中4大運動中心中，西屯朝馬國民運動中心5年漲幅達50.2%，單價站穩6字頭；而北屯國民運動中心所在的11期、14期重劃區，則上漲47.6%，單價逼近7字頭；至於北區與潭子運動中心周邊，近5年亦有2~3成漲勢。
另外8月底剛試營運的「豐原國民暨兒童運動中心」首周就累計破2萬人次入館，觀察周邊推案，近期包含大華、勝美、鼎佳、國聚、亞昕、櫻花、坤聯富等建商也陸續插旗，像是大華建設以總價9.6億元、換算單價101萬元搶下豐富專案一心段近千坪土地，溢價率達31.7%，登上豐原新地王，市場預估未來推案應站穩5字頭。
亞昕集團（5213）也斥資總金額16.92億元，拿下豐原5483.8坪土地，未來會先做土地變更再推住宅案，另外，櫻花建設也獵地合作段、約600坪住宅區土地，單價每坪約50萬元、總價約3億元，而近期新推案「久樘雋陽」採36～38坪3房與42～43坪3+1房，最高成交單價已來到46.52萬元。
樂洋地產總經理陳正文分析，豐原受惠於亞洲大學斥資逾75億元推動「豐富健康產業園區」，結合國民暨兒童運動中心啟用及中捷紅線延伸、國道與鐵路交通樞紐等建設，吸引不少自住買盤進場。
雖然行政院與金管會日前都呼籲放寬新青安水龍頭，高雄房市買氣仍待提升，但包括上市櫃與大型建商第四季推案動作卻更積極，尤其以迅速15分鐘連結台積電楠梓廠區的楠梓高大特區與橋頭新市鎮，將成為第四季推案主戰場，陸續將出現5字頭輕豪宅領軍，推案表現也成為年底房市發展重點觀察指標。
根據高雄市房屋市場調查協會最新調查統計，今年高雄928檔期，包括成屋與預售大樓推案達33案，合計總銷達797.4億元、戶數4831戶。
市調顯示，從第四季開始，包括上市櫃與大型建商推案動作持續加溫，尤其以距離台積電楠梓廠區15分鐘生活圈的楠梓高大特區與橋頭新市鎮推案最熱，包括品牌建商鼎宇建設在橋頭新市鎮新完工的「森花園」超高層大樓案，採樓高24層設計，戶數達368戶，總銷金額達90億元。
楠梓區高雄大學城特區也成為第四季上市櫃建商推案主戰場，包括遠雄建設「遠雄一靚」超高層大樓預售案，樓高達20層，戶數466戶、總銷金額達65億元，售價帶將站5字頭。
茂德機構也在大學南路將推出「高大之上」預售大樓案，採樓高20層、地下3層設計，總戶數達314戶，總銷金額約達43億元，高樓層售價將站上5字頭。 積極推案的永信集團，也在大學一街推出「辰旭」新成屋大樓案，樓高達25層，總戶數96戶，總銷金額達25億元。聯上集團在楠梓壽民路也將推出「世界極」預售大樓案，規劃戶數232戶，總銷金額達35億元。
另外，北高雄大樂明誠商圈一帶，國泰建設也將於三民區明誠一路基地，規劃推出樓高23層「國泰明誠」大樓預售案，戶數180戶、總銷金額達46億元，推案售價將站5字頭。
麗寶集團旗下名軒開發，也在鳳山五甲公園旁推出「名軒亞灣城」地上權住宅大樓預售案，總戶數達399戶，總銷金額達50億元，成為鳳山今年指標型大案。
「白埔產業園區設置計畫」都市計畫變更案，23日獲內政部都市計畫委員會審議通過，預計可帶來約3,000億元年產值與4,500個就業機會，為南部半導體S廊帶發展，再添重要基石，加速先進半導體產業鏈落地紮根。
高雄市副市長林欽榮表示，對於未來半導體先進製程，持續擴充的龐大用地需求，預估至2050年，約需新增2,000公頃建廠空間，因此「白埔產業園區設置計畫」除了呼應行政院的「大南方新矽谷推動方案」，也是展現高市府推動產業轉型、建構高雄新經濟引擎的決心。
白埔產業園區規劃占地88.73公頃，其中53公頃，將作為半導體製造與關聯廠商專用地，預計可帶來約3,000億元年產值與4,500個就業機會，園區開發不僅能補強南部半導體聚落生態鏈，更將提升群聚效益與產業韌性，為台灣邁向AI應用時代奠定重要基礎。
林欽榮指出，白埔產業園區的發展，以「產業升級、社區共榮、環境永續」為核心目標，並充分展現大眾運輸導向發展（TOD）理念，透過捷運站與園區的無縫串聯，提升交通便利性與可及性，吸引高科技產業進駐投資。
高雄經發局長廖泰翔表示，白埔產業園區的產業專用區土地，將全面採取出租方式，以建立長期且穩定的產業用地儲備機制，確保園區持續吸引優質產業進駐，並帶動地方經濟發展。
他說，在區內地主權益保障方面，園區依規劃提供被徵收土地及合法建物所有權人社區用地配售方案，保障其可優先取得開發後的社區用地，不僅協助居民維持原有生活連結，同時提升居住品質，使後續開發兼顧產業發展與居民權益，打造產業升級與生活環境雙贏的新典範。
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