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房產新聞
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單身獨居風潮夯，據央行及內政部統計，全台「一人宅」在短短5年內激增3成2、約61萬戶之多，累計迄今已達248.8萬戶，在房價高漲、家庭結構變化等趨勢下，也催出小宅風潮。
隨房價居高不下，小宅成交單價逐年攀升，市場上也出現政府應鬆綁豪宅管制令的聲浪，認為小宅化現象的原因，是房市管制豪宅貸款成數所間接造成，積極呼籲央行應解除購置高價住宅貸款規定，或提高高價住宅認定標準。
不過攤開央行和內政部的統計顯示，近年不動產業者推案小宅化，主因之一是由於房價高漲，購屋者考量購屋負擔而縮小購屋面積；其二是家戶人口愈來越少，較小面積住宅需求增加，並非因央行管制高價住宅貸款所致。
據聯合徵信中心統計，金融機構新承做購置住宅貸款，平均每戶面積已由2020年第四季的45.7坪，降至今年第二季的41.1坪，累計近五年減幅達1成之多。
再看全台住宅戶籍變化，「一人宅」也反映出家庭結構變化，包括單身族增加、三代同堂減少；戶內人口減少下，使得「一人宅」逐年增加，以今年第一季來說，全台設有戶籍住宅約793.6萬宅，較2020年第四季增加71.7萬宅，其中以1人一宅者增加61萬戶最多，5年內大增32％；2人一宅、3人一宅分別增加22.6萬宅與10.1萬宅；反觀4人以上一宅者，則減少22.1萬宅。
《住展雜誌》調查，房市在政策及買方仍有觀望心態下，區域溫差、產品個案表現明顯，有些小宅、親民總價產品，相對較易順銷，部分台北市精華地段，每坪單價百萬元也將成常態；至於小宅的坪數，也愈來愈小，以2025年來說，市場上最小坪數的小宅產品，已壓縮到7坪，為桃園大園「福興豐藏II」，台北市也出現一戶8坪的小宅案「后麗昕」、「伊寧橋寓」等，其中不乏傳出銷售佳績，顯示小宅的不敗地位。
新北市政府地政局公布今年第2季住宅價格指數，4月至6月全市住宅價格指數分別為129.12、128.81、130.12，月漲變動介於-0.24%至1.02%之間，相對平穩。另整體開發區的季變動率呈現-0.35%至0.57%的漲、跌幅，主要受到信用管制措施影響，市場趨於保守觀望。
地政局指出，觀察新北市8大次分區，包括板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、樹三鶯、汐止及淡水，今年4月至6月指數漲跌互見，各月份變動率介於-2.74%至2.12%的漲跌幅，與去年同期相較約有-0.14%至15.45%的年變動率。整體而言，新北市各區域住宅市場雖受央行第7波選擇性信用管制影響，造成成交量縮減，仍因剛性需求有效支撐區域房地產市場，價格持穩。
此外，本季各捷運線指數有漲有跌，三重新莊線、新店線、淡水線及環狀線較上季略跌-0.13%至-1.32%；板南線（土城段）、板南線（板橋段）、中和永和線及三重蘆洲線等指數，較上季上漲0.34%至1.30%，整體呈現平穩，主要原因是捷運沿線住宅交通便利，生活圈發展成熟，購屋者需求仍有支撐，住宅價格因而持穩。
在整體開發區方面，地政局表示，台北大學特定區、淡海新市鎮、林口新市鎮、副都心及頭前重劃區，季指數分別為114.66、117.72、118.91及104.62，季變動率呈現-0.35%至0.57%的漲、跌幅，分析原因是受到信用管制措施影響，市場漸趨保守，導致出現買方觀望與賣方惜售狀況，整體價格略跌至持穩趨勢。
新青安鬆綁，不受不動產放款集中度限制，可望為房市注入新動能，最受惠的將是總價1,250萬元以內的成屋，根據統計，今年上半年七都各行政區有超過85%的交易量總價皆不超過1,250萬元，包括桃園觀音、楊梅，高雄大寮等，清一色均為雙北以外的蛋白區，反映鬆綁新青安房貸後，這些區域將成為最大贏家。
591指出，由於新青安最高貸款額度1,000萬元，以貸款成數八成回推，總價1,250萬元以內成屋成為最受惠的類別，特別是在房價相對親民的蛋白區，因總價普遍落在新青安適用範圍內，也讓該區首購族成為最大受惠者，而雙北及蛋黃區房價過高，即便房貸鬆綁，實質受惠仍有限。
新青安貸款放寬雖為房市短期帶來利多，確實可能刺激首購族與自住買盤進場，但若要帶動房市全面回溫，仍有賴政策鬆綁，才能進一步增強市場動能。
這十大受惠區域，包括桃園觀音、楊梅、龍潭，新竹縣湖口，台中梧棲、豐原，台南中西區、南區，高雄大寮、小港等，其中又以桃園觀音、高雄大寮高達98%的交易均為總價,1250萬元以下，為為全台低總價交易密度最高的區域。
591指出，桃園憑藉2字頭房價優勢及工業區就業人口支撐，交易熱區多集中於草漯重劃區與觀音工業區周邊，買盤穩健。而高雄大寮成交總價也幾乎不超過新青安條件，該區有捷運橘線、和發產業園區等建設題材加持，且房價仍維持在1字頭水位，備受高雄首購族青睞。桃園楊梅與龍潭上半年成交量也有逾九成總價在1,250萬元以內，兩區具有聯外交通便利優勢，且房價相對親民，同時承接新竹及雙北外溢買盤，房市需求穩定。
台北市政府財政局日前完成今（2025）年度最後一批市有都更宅標租案，成功釋出位於中山區2處都市更新社區，共41戶住宅及46個汽車停車位，年租金收入達3,587萬餘元，決標順利顯示市有住宅具高度市場吸引力。
本次標租標的分別為『中山里仁社區』與『中山松悅社區』。其中，『里』社區位於中山北路二段44巷，釋出30戶4房型住宅，每戶坪數約67至86坪，並配備全套家具家電，租戶僅需攜帶行李即可入住；而『松』社區則位於中山北路一段112巷，提供11戶3房型住宅，坪數約49至51坪。兩社區皆位於捷運中山站生活圈，地段精華、交通便利，因此吸引3家包租業者積極競標。
廣告 最終決標結果顯示，『里』社區以新台幣2,706萬8,880元決標，溢價率達3％；『松』社區則以880萬8,888元決標，溢價率高達15％，展現市場對市有新建住宅的高度肯定與投資潛力。
財政局局長胡曉嵐指出，市府持續推動市有住宅的活化利用，截至目前為止，今年度市府已釋出超過200戶住宅投入租賃市場，年租金收入突破1億元，有效提升市有資產效益，也為地方帶來穩定財政收益。
此舉不僅活化閒置資產，也促進區域經濟與都市更新成果的落實，更為市民創造多元租屋選擇，實現政府、承租業者及有租屋需求市民的三贏局面。財政局也表示，未來將持續秉持「公開、公平、公正」原則推動市有住宅標租，致力提升資產使用效益，為台北市整體財政與都市發展注入正向動能。
內政部定調老宅延壽與擴大自主都更、虛坪改革，及近零碳建築為三大住宅政策。內政部表示，透過整合科技、法制與產業，將強化住宅政策、擴大內需，發展不動產業，創造出新的經濟動能。與此同時，國土署將研議修正都更容獎辦法，將新增社宅容獎項目，規範符合一定樣態的公辦都更案優先提供社宅，落實居住正義。
三大政策中，又以台灣建物面臨「人屋雙老」挑戰最為凸顯，使內政部決定加速推動「老宅延壽計畫」。將優先針對屋齡超過30年、無結構安全疑慮的4至6層集合住宅或6層以下透天住宅，提供耐震評估及修繕經費補助，結合衛生部長照3.0及經濟部深度節能政策，讓長者可在地安養，並改善建築能耗、降低建築碳排。
內政部24日在高雄舉行最終場住宅政策座談會，次長董建宏強調，都更是政府最重要的都市發展政策，內政部規劃以資金融資的財政支持，降低民眾自主都更常見的籌資困難，進而增加更新效率。因此，將洽商中央銀行研議銀行放寬自主都更貸款集中度管理，規劃由中央都市更新基金提供信用擔保，協助民眾向金融機構申請貸款，擴大推動自主都更。
在既有居住政策外，國土署也研議修正「都更建築容積獎勵辦法」，將新增社宅容積獎勵項目，規範符合一定樣態的公辦都更案優先提供社宅。此外，內政部未來也會透過金融支持、稅賦減免與專業輔導等管理策略，與民間共同合作，擴充房產供應來源，以提供民眾或青年使用，一同落實社會照顧與責任。
另一方面，內政部檢討住宅公共設施配置比例與購屋合理負擔等問題，推動「虛坪改革」，將一般電梯增列為免計容積項目，另增訂管委會設置面積的合理標準及上下限，導入「適質適量」設計思維，引導住宅產品之公設回歸合理配置。
同時，針對《公寓大廈管理條例》現行將法定停車空間列為共用部分的規定，也將研議修法，明確區分「停車空間」與「居住公設」，未來停車空間將朝調整為「專有部分」方向規劃，除可核發權狀並出售，以貼近實際使用外，民眾能更清楚辨識「實際使用坪數」與「公設項目」，讓購屋資訊更透明，市場運作也更公平合理。
推動都更危老是當前主要政策，公股銀行強化相關業務辦理，加上央行自去年實施不動產放款集中度管制，公股銀對於今、明年土建融展望保守看待，主要成長動能也轉向都更危老案件。
央行日前表示，對公股銀因都更危老政策導致的集中度上升，會給予彈性的空間。各銀行因此更積極推動此項業務。據統計，土地銀行至今年8月底，承作都更危老融資金額合計約2,960餘億元，居八大公股銀之首。雖因本身為不動產專業銀行，不受銀行法72-2天條限制，但央行持續信用管制下，建築業景氣低迷，建商延後推案，因此該行對土建融整體展望保守看待。都更危老業務則持續積極承作，另針對符合建築綠色融資方案的都更危老案件，提供利率優惠，截至今年8月底已核定288件，金額逾1,435億元
兆豐銀行統計，截至今年8月底，辦理都更危老融資核貸案件逾150件，總額度逾1,500億元。兆豐銀指出，總處設有都更危老專責小組與營業單位互通商情，共同爭取業務、評估個案風險、協助規劃融資架構及條件，以提升成案機率。
合庫銀行表示，審慎辦理土建融案，以優良建商及利率條件良好都更危老為主要承作目標；臺灣銀行同樣提到，明年將持續配合政府政策對特定土建融案件執行控管機制，採審慎評估，以維持土建融總有效額度穩定。
第一銀行針對地主自建，比照自力更新最高提供全額融資協助，若是建商與地主合建，提供土融最高8成5、建融最高7成，優於一般土建融開發案的融資成數，今年前五月都更危老已達成20件，配有都更危老小組；彰化銀行前五月都更、危老案件核准達20件，金額逾88億元，並力挺地主自主更新，依據自主更新案件特性整體融資規劃，提供充足資金協助重建，搭配獎勵綠色金融方案。
華南銀行截至5月都更危老融資核准額度突破2,700億元，現在全台186家分行負責業務推動人員持續教育訓練，拓展都更危老業務；臺灣企銀除都更危老業務外，並積極辦理廠辦都更，以協助企業。
彰化縣交通建設、政策推動逐步到位，加上台中房市外溢效應，帶動彰化房市快速升溫。觀察實價登錄，近一年住宅產品預售交易共834筆，其中彰化市、員林市與花壇鄉分別以218筆、146筆、75筆形成「三強鼎立」，吸引格睿、鉅陞（5529）、坤悅（5206）、格睿明煌、禾太等建商積極布局。
彰化市作為縣治核心，擁有成熟的生活機能與穩定的自住需求。中山路、延平路等主要商圈歷久不衰，醫療、教育資源密集，是銀髮族與家庭型買家的首選。
再加上近年都市更新計畫與商圈活化工程持續推進，支撐房市穩健成長。根據實價登錄，市區新案如「鉅陞三福宅邸」、「明煌勤山」皆站上每坪46萬至49萬元天花板價。
員林市也展現強勁成長動能。鐵路高架化工程完工後，交通瓶頸大幅改善，加上台76線延伸與184重劃區啟動，使員林成為外溢人口的首選。
員林大道沿線重劃區推案熱絡，建商如坤悅開發、昌祐建設、禾太建設等陸續插旗，推出「原鄰薈」、「iHome」、「磐石帝堡VII」等指標建案。其中「磐石帝堡VII」主打3至4房透天產品，總價1,288萬元起，延續品牌口碑，吸引換屋族群進場。
花壇鄉則屬於補漲型潛力區。雖然商圈尚在培育階段，但受中彰快速道路與台中南屯區房價高漲影響，通勤族與首購族開始關注移入。建商如格睿建設、昌鐿建設、頡懋建設等積極布局，推出「松花苑」、「藏富天下」、「郡里仁」等透天案，主打三代同堂、社區統一規劃與前院停車等特色。
首度於花壇推案的格睿建設主管蔣世文觀察，花壇透天案的賞屋族除了當地自住族群之外，也多了往返台中的上班族。因當地成交均價在1,500萬至2,500萬元區間，相較台中市南屯區更具親民入手門檻與長期保值潛力，因此看好地段的未來性。
蔣世文說，想在台中買二房的上班族，現在會考慮在花壇住別墅開豪車，尤其此次引進花壇首創的日系設備，很容易吸引對居住環境關注的族群。
2025年下半年，彰化房市呈現「個案突圍」格局。受限於利率高檔與政策管控，整體市場氛圍偏向保守，但具備地段優勢、品牌建商與合理總價的建案仍有穩定買氣。消費者購屋行為趨於理性，選擇具備社區規劃、建材品質與交通便利性的個案成為主流。
例如，有「和美王」之稱的格睿建設，今年首度於花壇中山路一段旁推出「格睿松花苑」，以1,305坪大基地，47至70坪建坪、最大60坪地坪的規格，並配備Panasonic、不二太天、Daiken等日系建材，以全齡社區統一設計，吸引自住型買家青睞。
昌鐿建設新成屋案「藏富天下」，基地位於花壇車站生活圈，生活機能便利，規劃地坪16至40坪、建坪45至118坪，每戶總價約2,300萬至4,880萬元。員林的「磐石帝堡VII」則延續前期社區規劃，搭配明星學區與交通紅利，成為換屋族群的首選。彰化市的「明煌勤山」強調彰泰國中首排，以彰化生活圈為重心，看好家庭客族群。
此外，外縣市建商如坤悅開發、富旺國際（6219）、昌祐建設等也積極插旗彰化，推升建案品質與市場競爭力。例如「坤悅原鄰薈」位於員林重劃區，主打景觀宅與明星學區，預售階段即獲得高度關注。
住商不動產員林加盟店店東江建德表示，彰化市與員林市商圈持續活化，花壇鄉則在建商進駐與人口移入之下正在逐漸形成生活圈，成為房市潛力焦點。
在多重利多交織之下，彰化房市逐步走出盤整期，進入精選建案與區域潛力並重的階段。對購屋族而言，尤其是返鄉購屋的上班族，2025年下半年將是「挑對案、選對區」的重要關鍵時機。
台北市辦公市場雖在景氣與金融環境變動下出現降溫跡象，但長期剛性需求仍支撐成交熱度。今年前9月交易額達215億元，雖較去年同期減少約2成，仍延續3年「2百億俱樂部」紀錄，顯示市場的抗跌韌性。
根據信義全球資產公司統計，自2022年至2024年，上市櫃法人已在台北市投入708億元購置辦公與廠辦產品，其中自用需求占大宗。AI、半導體及相關供應鏈成為市場主角，三年累計投資高達238億元。崇越科技、台達電、祥碩科技等業者接連出手，從內湖洲子街整棟大樓到全球新創科技中心，科技業正以「企業總部化」思維鞏固地位。
信義全球資產總經理林三智指出，科技業的進場，反映出數位轉型與新興技術對空間的高度需求，「不論是AI運算能量的擴張，還是國際供應鏈的布局，科技公司都必須同步擴張辦公空間，以因應人才、研發與營運需求。」
傳產資金雄厚靈活資產配置
除了科技業，傳統產業也悄然成為另一股穩健買盤力量。3年來傳產業者在台北市的購置金額達168億元。金地遠實業以72億元買下新光中山大樓部分樓層，統一超商則豪擲43億元包下內科V PARK大樓。
林三智分析，傳產企業經營多年累積深厚資產底蘊，在通膨與金融市場不確定性升高的環境下，辦公產品既能滿足自用需求，也能兼顧資產配置，成為風險分散的重要工具。「辦公大樓的穩定租金收益與資產保值效果，對傳產業主而言是一個可以抗衡市場波動的選項。」
內科交易熱區千坪總部產品當紅
若從區域分布來看，內湖科技園區堪稱台北辦公市場的「火力展示場」，近3年累計交易額達290億元。除了產業聚落成熟與屋齡新穎的優勢外，辦公單價相較市中心更具競爭力，使其躍升為交易核心。
統計顯示，近3年內科園區成交產品中，千坪以上（含整棟）交易件數佔比接近一半，反映大型企業總部需求正快速成形。信義全球資產業務總監康錫晃進一步指出，全棟辦公產品具有高度稀缺性，除可依照企業需求量身規劃外，大樓冠名效益更能提升品牌形象，是企業「買大樓、做名片」的最佳範例。
市中心價高交易周期拉長
然而，市中心核心商圈依舊是另一個焦點。位於精華地段的商辦產品，不僅因為地標性與知名度吸引買方，還帶有未來都更與改建效益。但隨著新商辦單價突破百萬元水準，價格超出部分買方預期，導致交易洽談周期拉長，成為今年熱度降溫的主因。
林三智提醒，屋主若有出售計畫，應依市場實況靈活調整定價，「適度價格修正，不僅能縮短洽談時間，更有助於加快成交，在景氣不確定性升高的情況下，掌握時機尤其關鍵。」
展望：剛性需求續存資產配置策略分化
展望後市，台北辦公市場雖受到總體經濟與金融環境影響，但剛性需求仍將提供支撐。科技業持續擴張與傳產資金轉進，構成市場雙引擎；內科園區則因具價格競爭力與產業聚落效益，預期將持續扮演交易熱區角色。
對企業而言，購置辦公大樓不僅是空間需求，更是資產配置與品牌經營的策略選擇。在台北市辦公市場「價高、量穩」的格局下，如何在核心商圈與新興園區間做出最合適的布局，將成為企業未來3到5年的關鍵課題。
高市文化中心生活圈擁成熟商圈且環境優質，是南高雄購屋置產優選區。高市府新公告將招商2筆位於該生活圈三多二路、廣州一街的都市更新土地，基地合計達1472坪的商五與住三土地，適合規劃高質感大樓，目前該區民間建地釋出稀缺，逾千坪的精華地釋出，已吸引多家大型建商評估投標興趣。
高雄市政府交通局將招商的苓雅區林德官段一小段1904、1933等二筆地號基地，將採權利變換模式開發，基地分別位於三多二路與廣州一街口旁，面積為334.86坪商五土地，另一筆位於廣東一街旁約1137.4坪住三土地，二筆合計面積達1472.3坪，也是繼8月初隆大營建得標三多二路原苓雅清潔隊舊址約1044坪精華地後，再度釋出的千坪精華基地。
建築業界評估，基地位居三多商圈核心地帶且鄰近文化中心，千坪基地規模適中，廣州一街與廣東一街的人氣匯聚，加上隆大營建也預計將三多二路都更案基地規劃樓高28層、地下6層的超高層大樓，採20多坪至50坪左右的2~4房安排，若順利於2年內取得建照開工，推案售價帶可望站上5字頭。
市調顯示，目前三多路與四維路商圈一帶，新成屋與預售屋的價位帶，多介於單坪43~46萬元之間，若3、4年後景氣回溫，三多路超高層大樓行情可望站穩4字尾，高樓層景觀戶也有機會挑戰5字頭售價。
台灣房屋彙整實價登錄最新資料，在今年5月輝達（NVIDIA）宣布海外總部落腳北士科重劃區後，區內新商辦「遠雄商舟」6月以總價約3.18億元、每坪成交均價約達78萬元，創下此商辦每坪單價新高紀錄。
據實價登錄資料，目前北士科重劃區商辦最高每坪成交價落在文承路上的「士科之芯」，每坪成交價逾86萬元。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，輝達相中的北士科T17、T18基地，地上權為新光人壽得標，土地則為台北市政府所有，目前該案仍處於三方商議的階段，最快9月底輝達總部的興建方案就能拍板；不過，無論輝達總部最終是採用哪種方案推進，北士科都是檯面上的唯一選項，也讓北士科的產業紅利不斷發酵，吸引企業布局卡位。
據實價資料顯示，北士科重劃區內、位在福善路的「遠雄商舟」，去年預售時每坪成交均價約在65~69萬元，但今年4月前、每坪成交均價已達73~75萬元，短期漲幅約在一成左右。
不過，今年5月輝達宣布海外總部進駐北士科重劃區後，最新6月「遠雄商舟」商辦一口氣成交兩戶、共446.32坪，交易總價約3.18億元、每坪成交均價約達78萬元，創下該商辦每坪單價新高紀錄，去年與今年入手價差約一、二成。
第一建經研究中心副理張菱育指出，目前已購入北士科商辦的法人，不乏有企業總部需求的科技業、電子業，以及看好此區未來發展的投資型買方，搶先卡位等待增值與獲利機會，接下來若輝達正式進駐，可望再掀新一波北士科房市買氣，「輝達效應」威力展現。
陳定中指出，由於輝達與新壽的MOU在今年9月底屆滿，最快本（9）月底輝達總部的興建方案就能拍板，若屆時三方仍喬不攏，也還有兩個可能備案，包括北市府先與新壽合議解約後，再跟輝達直接接洽，或是另擇北士科的其他市有地，並整合周邊土地滿足輝達需求。
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